我所深入學習實踐科學發展觀活動分析檢查階段在主管局正確領導和指導下，嚴格按照活動基本原則、目標要求、方法步驟，堅持高標準、嚴要求，注重針對性，講究實效性，精心組織、周密安排、整體推進、學改結合。從今年3月中旬開始至今，按照我所已制訂的實施方案要求，初步達到了預期目的。

一、分析檢查階段開展工作的基本情況

我所深入學習實踐科學發展觀活動開展以來，堅持把深入學習實踐科學發展觀活動作為當前首要的政治任務，嚴格按照主管局有關文件要求，認真做好學習調研、深化思想認識的各項工作，確保學習實踐科學發展觀活動扎實深入開展。

進入分析檢查階段以來，我所按照科學發展觀要求，結合工作實際，圍繞“三保一弘揚”和“機關效能年”等主題教育活動為載體，分析檢查在貫徹落實科學發展觀方面存在的突出問題，總結經驗教訓，努力消除科學發展的障礙，明確科學合理的新思路、新方法、新舉措。通過召開專題民主生活會、黨員大會、群眾評議會，廣泛征求黨員干部、服務對象、群眾對國際金融危機引發的緊迫問題、影響群眾生產生活的焦點問題、黨員領導干部黨性黨紀黨風方面突出問題等相關問題進行具體分析，形成所領導班子貫徹落實科學發展觀分析檢查報告。

二、分析檢查階段開展的具體進程

1、召開專題民主生活會

我所深入學習實踐科學發展觀活動分析檢查階段在主管局正確領導和指導下，嚴格按照活動基本原則、目標要求、方法步驟，堅持高標準、嚴要求，注重針對性，講究實效性，精心組織、周密安排、整體推進、學改結合。從今年3月中旬開始至今，按照我所已制訂的實施方案要求，初步達到了預期目的。

一、分析檢查階段開展工作的基本情況

我所深入學習實踐科學發展觀活動開展以來，堅持把深入學習實踐科學發展觀活動作為當前首要的政治任務，嚴格按照主管局有關文件要求，認真做好學習調研、深化思想認識的各項工作，確保學習實踐科學發展觀活動扎實深入開展。

進入分析檢查階段以來，我所按照科學發展觀要求，結合工作實際，圍繞“三保一弘揚”和“機關效能年”等主題教育活動為載體，分析檢查在貫徹落實科學發展觀方面存在的突出問題，總結經驗教訓，努力消除科學發展的障礙，明確科學合理的新思路、新方法、新舉措。通過召開專題民主生活會、黨員大會、群眾評議會，廣泛征求黨員干部、服務對象、群眾對國際金融危機引發的緊迫問題、影響群眾生產生活的焦點問題、黨員領導干部黨性黨紀黨風方面突出問題等相關問題進行具體分析，形成所領導班子貫徹落實科學發展觀分析檢查報告。

二、分析檢查階段開展的具體進程

1、召開專題民主生活會

我所深入學習實踐科學發展觀活動分析檢查階段在主管局正確領導和指導下，嚴格按照活動基本原則、目標要求、方法步驟，堅持高標準、嚴要求，注重針對性，講究實效性，精心組織、周密安排、整體推進、學改結合。從今年3月中旬開始至今，按照我所已制訂的實施方案要求，初步達到了預期目的。

一、分析檢查階段開展工作的基本情況

我所深入學習實踐科學發展觀活動開展以來，堅持把深入學習實踐科學發展觀活動作為當前首要的政治任務，嚴格按照主管局有關文件要求，認真做好學習調研、深化思想認識的各項工作，確保學習實踐科學發展觀活動扎實深入開展。

進入分析檢查階段以來，我所按照科學發展觀要求，結合工作實際，圍繞“三保一弘揚”和“機關效能年”等主題教育活動為載體，分析檢查在貫徹落實科學發展觀方面存在的突出問題，總結經驗教訓，努力消除科學發展的障礙，明確科學合理的新思路、新方法、新舉措。通過召開專題民主生活會、黨員大會、群眾評議會，廣泛征求黨員干部、服務對象、群眾對國際金融危機引發的緊迫問題、影響群眾生產生活的焦點問題、黨員領導干部黨性黨紀黨風方面突出問題等相關問題進行具體分析，形成所領導班子貫徹落實科學發展觀分析檢查報告。

二、分析檢查階段開展的具體進程

1、召開專題民主生活會

我所深入學習實踐科學發展觀活動分析檢查階段在主管局正確領導和指導下，嚴格按照活動基本原則、目標要求、方法步驟，堅持高標準、嚴要求，注重針對性，講究實效性，精心組織、周密安排、整體推進、學改結合。從今年3月中旬開始至今，按照我所已制訂的實施方案要求，初步達到了預期目的。

一、分析檢查階段開展工作的基本情況

我所深入學習實踐科學發展觀活動開展以來，堅持把深入學習實踐科學發展觀活動作為當前首要的政治任務，嚴格按照主管局有關文件要求，認真做好學習調研、深化思想認識的各項工作，確保學習實踐科學發展觀活動扎實深入開展。

進入分析檢查階段以來，我所按照科學發展觀要求，結合工作實際，圍繞“三保一弘揚”和“機關效能年”等主題教育活動為載體，分析檢查在貫徹落實科學發展觀方面存在的突出問題，總結經驗教訓，努力消除科學發展的障礙，明確科學合理的新思路、新方法、新舉措。通過召開專題民主生活會、黨員大會、群眾評議會，廣泛征求黨員干部、服務對象、群眾對國際金融危機引發的緊迫問題、影響群眾生產生活的焦點問題、黨員領導干部黨性黨紀黨風方面突出問題等相關問題進行具體分析，形成所領導班子貫徹落實科學發展觀分析檢查報告。

二、分析檢查階段開展的具體進程

1、召開專題民主生活會

一、分析檢查階段開展工作的基本情況

我所深入學習實踐科學發展觀活動開展以來，堅持把深入學習實踐科學發展觀活動作為當前首要的政治任務，嚴格按照主管局有關文件要求，認真做好學習調研、深化思想認識的各項工作，確保學習實踐科學發展觀活動扎實深入開展。

進入分析檢查階段以來，我所按照科學發展觀要求，結合工作實際，圍繞“三保一弘揚”和“機關效能年”等主題教育活動為載體，分析檢查在貫徹落實科學發展觀方面存在的突出問題，總結經驗教訓，努力消除科學發展的障礙，明確科學合理的新思路、新方法、新舉措。通過召開專題民主生活會、黨員大會、群眾評議會，廣泛征求黨員干部、服務對象、群眾對國際金融危機引發的緊迫問題、影響群眾生產生活的焦點問題、黨員領導干部黨性黨紀黨風方面突出問題等相關問題進行具體分析，形成所領導班子貫徹落實科學發展觀分析檢查報告。

二、分析檢查階段開展的具體進程

1、召開專題民主生活會

按照我所活動方案安排，于五月下旬召開了領導班子專題民主生活會，圍繞深入貫徹落實科學發展觀，進一步推進科學發展觀確立民主生活會主題，班子成員在充分準備的基礎上，認真開展批評與自我批評，圍繞主題分析問題、查找原因、提出建議，并對今后的工作方向等作了誠懇的自我批評。

為建立主體誠信、行為規范的存量房市場交易秩序，維護市場交易當事人的合法權益,進一步規范我市存量房交易結算資金管理工作,根據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金帳戶管理有關問題的通知》（建住房〔2006〕321號）文件精神，制定本規定：

一、本市市區范圍內國有土地上存量房交易結算資金實行監管。鎮江市房地產交易所為本市市區存量房交易資金具體監管機構。各轄市內存量房交易結算資金監管參照本規定實施。

存量房交易當事人應當通過鎮江市房地產交易所在銀行開設客戶交易結算資金專用存款賬戶，根據合同約定條件，劃轉交易資金。交易當事人也可以簽署自擔風險聲明書，按照合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。

二、鎮江市房地產交易所應在銀行開設交易結算資金專用存款賬戶，賬號名稱為[鎮江市房地產交易所]名稱后加“客戶交易結算資金”字樣，該帳戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付。

買房的購房資金在辦理房屋所有權交易登記前可一次性存入也可分批存入。交易結算資金的所有權屬于交易當事人，不屬于鎮江市房地產交易所的負債。交易結算資金不提現、不收取手續費。

若有關部門對客戶交易結算資金專用存款賬戶進行凍結和扣劃，開戶銀行、鎮江市房地產交易所有義務出示證據以證明交易結算資金及其銀行賬戶的性質。

xx房地產管理處二oo五年度工作總結二oo六年度工作思路

在過去的一年里，我們以“十六大”精神為指針，貫徹落實“三個代表”重要思想，全面執行黨和國家制定的房地產管理政策、法律、法規；并在市建設規劃局、區建設局的領導下，繼續開展綜合目標責任制考核工作和行風建設活動，加強黨風廉政建設，實施政務公開，簡化手續，方便群眾辦事。經過全處干部、職工的共同努力，單位整體工作取得了一定成效?，F將二○○五年度工作情況作簡要總結，匯報如下：

一、加強行風廉政建設，繼續開展文明單位創建活動。

我處是全區房地產業的管理部門，是建設系統的行風建設示范窗口，曾多次被評為區級文明單位。房管部門的日常工作都是與基層群眾接觸，所以實行行風廉政建設意義重大。行風廉政建設是一項以人為本，著重解決職能管理部門工作作風，提高工作隊伍素質的工作。我處在努力做好房地產管理工作的同時，一直都把行風廉政建設作為歷年工作的重心來抓，要求達到三個提高：一是隊伍整體素質有明顯提高；二是行業文明程度有明顯提高；三是辦事群眾的滿意度有明顯提高。具體做到四個到位：處里成立行風建設領導小組，領導親自抓，組織到位；召開動員會，提高認識，統一思想，發動到位；行風建設辦公室設專門工作班子，人員到位；運用多種形式和手段強調行風建設的重要性，宣傳力度到位。

與此同時，我處全體干部職工認真學習黨的十六大精神，按照“三個代表”的要求，繼續開展文明單位創建活動，從“高度、實度、力度、廣度、深度、強度”六個方面下功夫，依法辦事，廉潔奉公，努力提高辦事效率和辦事透明度，將日常工作與“三個代表”的要求結合起來，一起抓，突出重點，糾正工作中的不正之風；同時要求全體黨員同志在平時的工作中起到先鋒模范作用，提高服務質量，切實轉變工作作風，改善工作態度，全心全意為人民群眾服務，方便群眾辦事，以實際行動來體現“三個代表”重要思想的學習效果。

二、公房管理。

我是，年參加工作，目前，在房地產交易所工作，主要的工作職責是負責房地產交易登記工作。根據安排并結合自我工作實際情況，現將自己在房地產交易登記行業服務工作的心得與各位同仁進行交流，不足之處，請各位領導和同仁給予斧正。

一、把握時代脈搏，努力提高思想素質

近年來，群眾議論最多的話題當屬房地產行業，房價高，房難求，成為一個不爭的社會現狀，本月18日，國家統計局全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據，6月份新建商品住宅和二手住宅價格，環比上漲的城市個數分別為63個和55個，同比上漲的城市個數分別為69個和68個。由此可見，房產的社會需求量之大，房產行業是政府關注、群眾關心，媒體聚焦的熱點話題，作為房地產交易登記行業，從事的業務雖只涉及房產交易登記，但它卻是政府職能行政管理的一個對外窗口，代表著政府的形象，因此對于我們個人而論，必須要不斷提高自我的思想素養，從思想上提高對此項工作的重視度，才能更好的適應工作的開展。

二、虛心學習，研讀業務

“三人行，必有我師”，多年來，在房產交易登記窗口工作期間，我努力的遵循這樣的要求，具體而言，一是向老前輩們學習，學習他們的處理工作的經驗和方法，尤其是面對復雜業務時處理的方式方法，二是向同事們學習，學習他們身上的優良品質，好做法，好方法，三是向群眾學習，對前來辦理業務的群眾，從他們的身上學習，或許有人會問前來辦理業務的群眾他們身上有什么可學的，其實在和群眾的業務辦理交流過程中，群眾的一言一行，其中都有很多可學的之處，只有拜群眾為師，才能與群眾走的更近，才能不斷提升自我。此外，近年來，國家和地方關于房產交易相繼頒布了一些法規，這些法規制度辦法對于我們從事房產行業登記人員而言十分重要，只有首先加強自我的業務知識學習，才能成為行家里手，為房產交易登記工作的順利開展夯實基礎。

三、微笑服務，三心為重

摘要:房地產關系包括權利歸屬關系與交易關系兩個方面。對于房地產權屬關系，大陸法系國家主要有結合主義與分別主義兩種模式;對于房地產交易關系，各國立法體例又存在一體交易與分別交易兩種模式。結合《物權法》的相關規定，借鑒國外立法實踐，分析我國現行房地分別主義與一并處分原則的現狀，探討其對房地行政管理體制的改革和完善的影響，并為順應統一房地產管理之時代趨勢提出建議。

關鍵詞:房地關系;房地產權屬關系;房地產交易關系;房地結合主義與一并處分原則;房地產行政管理體制

關于房產與地產關系的研究，不僅是各國民法、物權法的重點，而且同時也影響著房地產部門法和行政管理的改革更新。我國在立法和管理實踐中實行房地分別主義與房地連動處理即一體交易原則，主要是基于國情和現行法律法規的內在要求。現行《物權法》對房地權利歸屬與交易的相關規定，以及現實中房產地產一并處分的實踐，對房地產行政管理提出的一系列新課題，使對房地產行政管理體制改革與完善的呼聲漸起。

一、房產與地產之關系模式———大陸法系各國立法例與民法理論

房地產，總體上包括地產(土地)和房產(房屋)兩大部分，是指以土地、建筑物及附著于土地、建筑物上不可分離的部分作為物質實體所形成的財產或財產權利，體現著房屋和土地的經濟形態或法律形態。在討論二者的關系問題時，需要區分權屬規則和交易規則，以避免邏輯混亂不清。

(一)房地產權利歸屬關系模式

房地產交易管理所在局領導的正確領導和交易所全體員工的共同努力下，以2012年目標責任和工作計劃為重點，緊緊圍繞“求真務實、規范管理、強化服務、和諧發展”的工作思路，扎實工作充分履行職能，齊心協力完成各項工作任務，獲得了良好的經濟效益和社會效益，有力地推動了房地產市場的健康發展。1-6月份共完成經濟收入161.4萬元，其中交易收入75.5萬元，產權登記收入76萬元，檔案查詢及檢索費7萬元，租賃收入2.7萬元。1-6月協助征收契稅366.6萬元，1-5月協助征收營業稅和土地增值稅153.4萬元。現將我所工作情況匯報如下：

一、上半年工作任務完成情況：

1-5月份，完成房屋產權登記1382件，登記面積19.03萬平方米；（其中社會房168件，登記面積2.87萬平方米；商品房交易447件，登記面積4.97萬平方米）。商品房合同備案登記1957件，登記面積20.6萬平方米；抵押登記838件,登記面積27.4萬平方米，抵押金額達5.3億元；預告登記1798件，登記面積17.36萬平方米，預抵押登記1798件，預抵押登記金額3.6億元；鄉鎮登記發證66件，登記面積2.83萬平方米；房屋租賃備案73件，登記面積1.26萬平方米；家庭唯一住房證明1013件，面積9508.15平方米，；檔案入卷2110件；注銷登記552件；協助司法查封及檔案日常查閱近5600余次?？傊?，交易所經濟收入保持良好的增長態勢，市場管理逐步走向規范化的軌道。

二、下半年工作目標和計劃

（一）以人為本，為民服務，爭創一流服務窗口。為了方便辦事群眾，調整了行政中心窗口工作人員，同時充實了房產局一樓大廳工作人員。調整了內部審核程序，對商品房轉移登記、預告登記、變更登記、注銷登記、商品房合同登記備案等也做了相應的調整，縮短了辦事時限，提高了工作效率；堅持了嚴格考勤制度，作為定期考核窗口工作人員的依據；大廳工作人員堅持工作崗位AB制，確保不空崗，保持了良好的工作形象；重視接待反饋單和投訴信件的管理，做到及時解答。

（二）夯實基礎，建立健全制度，進一步規范業務流程。制定了各類業務具體的操作標準，進一步明確了辦理各類業務應提交的要件、辦證時限、各審核環節的時限及各類業務的審核程序，堅持程序公開、收費公開、審核辦理時限公開；加強了樓盤系統的管理，逐步建立統一的商品房數據平臺，提高了辦事效率。