休閑房地產(chǎn)范文10篇
時(shí)間:2024-04-04 01:55:22
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休閑房地產(chǎn)品牌塑造論文
內(nèi)容摘要:針對(duì)我國房地產(chǎn)新政實(shí)施后很多開發(fā)商紛紛投資休閑房地產(chǎn)的現(xiàn)象,文章指出:隨著休閑時(shí)代的來臨,人們對(duì)休閑房地產(chǎn)的需求將會(huì)增大,休閑房地產(chǎn)品牌建設(shè)也就成為企業(yè)應(yīng)該考慮并且予以重視的問題。本文針對(duì)休閑房地產(chǎn)品牌建設(shè)存在的問題,提出幾點(diǎn)具有實(shí)踐意義的品牌建設(shè)思路和措施。
關(guān)鍵詞:休閑地產(chǎn)研究
休閑房地產(chǎn)開發(fā)是橫跨房地產(chǎn)行業(yè)和旅游行業(yè)并對(duì)多種社會(huì)資源高效整合的一個(gè)新興投資領(lǐng)域,其價(jià)值隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷發(fā)展與成熟日益凸顯。一批有遠(yuǎn)見的開發(fā)商介入到了休閑房地產(chǎn)的行業(yè)中來,使各類以休閑度假服務(wù)為目地的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展欣欣向榮。
休閑房地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)
旅游房地產(chǎn)主要是針對(duì)第二居所而言,其主要功能就是休閑,而旅游是休閑的重要組成,休閑可以對(duì)應(yīng)各種各樣的市場(chǎng)需求。如果單純強(qiáng)調(diào)旅游,實(shí)際上做的又不是專門針對(duì)旅游者的事情,自相矛盾,會(huì)給實(shí)際操作帶來很多不確定性。因而,休閑房地產(chǎn)不僅僅是給旅游者使用的,而是針對(duì)于休閑市場(chǎng)。要符合這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀,我們應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化休閑房地產(chǎn)的概念,進(jìn)而促使休閑房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)更加健康的發(fā)展。
休閑房地產(chǎn)品牌建設(shè)存在的問題
休閑房地產(chǎn)品牌塑造研究論文
內(nèi)容摘要:針對(duì)我國房地產(chǎn)新政實(shí)施后很多開發(fā)商紛紛投資休閑房地產(chǎn)的現(xiàn)象,文章指出:隨著休閑時(shí)代的來臨,人們對(duì)休閑房地產(chǎn)的需求將會(huì)增大,休閑房地產(chǎn)品牌建設(shè)也就成為企業(yè)應(yīng)該考慮并且予以重視的問題。本文針對(duì)休閑房地產(chǎn)品牌建設(shè)存在的問題,提出幾點(diǎn)具有實(shí)踐意義的品牌建設(shè)思路和措施。
關(guān)鍵詞:休閑地產(chǎn)研究
休閑房地產(chǎn)開發(fā)是橫跨房地產(chǎn)行業(yè)和旅游行業(yè)并對(duì)多種社會(huì)資源高效整合的一個(gè)新興投資領(lǐng)域,其價(jià)值隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷發(fā)展與成熟日益凸顯。一批有遠(yuǎn)見的開發(fā)商介入到了休閑房地產(chǎn)的行業(yè)中來,使各類以休閑度假服務(wù)為目地的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展欣欣向榮。
休閑房地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)
旅游房地產(chǎn)主要是針對(duì)第二居所而言,其主要功能就是休閑,而旅游是休閑的重要組成,休閑可以對(duì)應(yīng)各種各樣的市場(chǎng)需求。如果單純強(qiáng)調(diào)旅游,實(shí)際上做的又不是專門針對(duì)旅游者的事情,自相矛盾,會(huì)給實(shí)際操作帶來很多不確定性。因而,休閑房地產(chǎn)不僅僅是給旅游者使用的,而是針對(duì)于休閑市場(chǎng)。要符合這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀,我們應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化休閑房地產(chǎn)的概念,進(jìn)而促使休閑房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)更加健康的發(fā)展。
休閑房地產(chǎn)品牌建設(shè)存在的問題
休閑房地產(chǎn)品牌探討論文
內(nèi)容摘要:針對(duì)我國房地產(chǎn)新政實(shí)施后很多開發(fā)商紛紛投資休閑房地產(chǎn)的現(xiàn)象,文章指出:隨著休閑時(shí)代的來臨,人們對(duì)休閑房地產(chǎn)的需求將會(huì)增大,休閑房地產(chǎn)品牌建設(shè)也就成為企業(yè)應(yīng)該考慮并且予以重視的問題。本文針對(duì)休閑房地產(chǎn)品牌建設(shè)存在的問題,提出幾點(diǎn)具有實(shí)踐意義的品牌建設(shè)思路和措施。
關(guān)鍵詞:休閑地產(chǎn)研究
休閑房地產(chǎn)開發(fā)是橫跨房地產(chǎn)行業(yè)和旅游行業(yè)并對(duì)多種社會(huì)資源高效整合的一個(gè)新興投資領(lǐng)域,其價(jià)值隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷發(fā)展與成熟日益凸顯。一批有遠(yuǎn)見的開發(fā)商介入到了休閑房地產(chǎn)的行業(yè)中來,使各類以休閑度假服務(wù)為目地的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展欣欣向榮。
休閑房地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)
旅游房地產(chǎn)主要是針對(duì)第二居所而言,其主要功能就是休閑,而旅游是休閑的重要組成,休閑可以對(duì)應(yīng)各種各樣的市場(chǎng)需求。如果單純強(qiáng)調(diào)旅游,實(shí)際上做的又不是專門針對(duì)旅游者的事情,自相矛盾,會(huì)給實(shí)際操作帶來很多不確定性。因而,休閑房地產(chǎn)不僅僅是給旅游者使用的,而是針對(duì)于休閑市場(chǎng)。要符合這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀,我們應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化休閑房地產(chǎn)的概念,進(jìn)而促使休閑房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)更加健康的發(fā)展。
休閑房地產(chǎn)品牌建設(shè)存在的問題
房地產(chǎn)品牌塑造探討論文
摘要:針對(duì)我國房地產(chǎn)新政實(shí)施后很多開發(fā)商紛紛投資休閑房地產(chǎn)的現(xiàn)象,文章指出:隨著休閑時(shí)代的來臨,人們對(duì)休閑房地產(chǎn)的需求將會(huì)增大,休閑房地產(chǎn)品牌建設(shè)也就成為企業(yè)應(yīng)該考慮并且予以重視的問題。本文針對(duì)休閑房地產(chǎn)品牌建設(shè)存在的問題,提出幾點(diǎn)具有實(shí)踐意義的品牌建設(shè)思路和措施。
關(guān)鍵詞:休閑地產(chǎn)研究
休閑房地產(chǎn)開發(fā)是橫跨房地產(chǎn)行業(yè)和旅游行業(yè)并對(duì)多種社會(huì)資源高效整合的一個(gè)新興投資領(lǐng)域,其價(jià)值隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷發(fā)展與成熟日益凸顯。一批有遠(yuǎn)見的開發(fā)商介入到了休閑房地產(chǎn)的行業(yè)中來,使各類以休閑度假服務(wù)為目地的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展欣欣向榮。
休閑房地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)
旅游房地產(chǎn)主要是針對(duì)第二居所而言,其主要功能就是休閑,而旅游是休閑的重要組成,休閑可以對(duì)應(yīng)各種各樣的市場(chǎng)需求。如果單純強(qiáng)調(diào)旅游,實(shí)際上做的又不是專門針對(duì)旅游者的事情,自相矛盾,會(huì)給實(shí)際操作帶來很多不確定性。因而,休閑房地產(chǎn)不僅僅是給旅游者使用的,而是針對(duì)于休閑市場(chǎng)。要符合這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀,我們應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化休閑房地產(chǎn)的概念,進(jìn)而促使休閑房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)更加健康的發(fā)展。
休閑房地產(chǎn)品牌建設(shè)存在的問題
塑造房地產(chǎn)品牌論文
內(nèi)容摘要:針對(duì)我國房地產(chǎn)新政實(shí)施后很多開發(fā)商紛紛投資休閑房地產(chǎn)的現(xiàn)象,文章指出:隨著休閑時(shí)代的來臨,人們對(duì)休閑房地產(chǎn)的需求將會(huì)增大,休閑房地產(chǎn)品牌建設(shè)也就成為企業(yè)應(yīng)該考慮并且予以重視的問題。本文針對(duì)休閑房地產(chǎn)品牌建設(shè)存在的問題,提出幾點(diǎn)具有實(shí)踐意義的品牌建設(shè)思路和措施。
關(guān)鍵詞:休閑地產(chǎn)研究
休閑房地產(chǎn)開發(fā)是橫跨房地產(chǎn)行業(yè)和旅游行業(yè)并對(duì)多種社會(huì)資源高效整合的一個(gè)新興投資領(lǐng)域,其價(jià)值隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷發(fā)展與成熟日益凸顯。一批有遠(yuǎn)見的開發(fā)商介入到了休閑房地產(chǎn)的行業(yè)中來,使各類以休閑度假服務(wù)為目地的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展欣欣向榮。
休閑房地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)
旅游房地產(chǎn)主要是針對(duì)第二居所而言,其主要功能就是休閑,而旅游是休閑的重要組成,休閑可以對(duì)應(yīng)各種各樣的市場(chǎng)需求。如果單純強(qiáng)調(diào)旅游,實(shí)際上做的又不是專門針對(duì)旅游者的事情,自相矛盾,會(huì)給實(shí)際操作帶來很多不確定性。因而,休閑房地產(chǎn)不僅僅是給旅游者使用的,而是針對(duì)于休閑市場(chǎng)。要符合這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀,我們應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化休閑房地產(chǎn)的概念,進(jìn)而促使休閑房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)更加健康的發(fā)展。
休閑房地產(chǎn)品牌建設(shè)存在的問題
新形勢(shì)下鄉(xiāng)村旅游發(fā)展機(jī)遇研究論文
摘要黨的十七屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》中指出:鼓勵(lì)和支持“因地制宜發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游”。在新形勢(shì)下認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的十七屆三中全會(huì)《決定》,領(lǐng)會(huì)其精神實(shí)質(zhì),總結(jié)經(jīng)驗(yàn),看到問題,抓住新形勢(shì)下的新機(jī)遇,對(duì)促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展具有十分重要的意義。
關(guān)鍵詞新形勢(shì);鄉(xiāng)村旅游;機(jī)遇
AbstractTheDecision,whichhasbeenpassedbythe3rdPlenarySessionofthe17thCommunistPartyofChinaCentralCommittee,pointedoutthat“takingactionthatsuitlocalcircumstancestodevelopdistinctiveindustryandruraltourism”willbeencouragedandsupported.WearesupposedtogetdowntotheDecisionpassedbythe3rdPlenarySessionofthe17thCommunistPartyofChinaCentralCommittee,graspitsessence,summaryexperience,findoutexistingproblemsandseizetheopportunityinnewsituationbecauseitisofsignificantimportanceforpromotingthedevelopmentofruraltourism.
KeywordsNewSituation;RuralTourism;Opportunity
所謂鄉(xiāng)村旅游,是以農(nóng)民為經(jīng)營(yíng)主體,鄉(xiāng)村民俗文化為靈魂,城市居民為主要服務(wù)對(duì)象的一種休閑旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。[1]鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件,是隨著生活水平的提高和生活觀念的轉(zhuǎn)變,使人們逐漸將旅游和休閑納入到生活方式之中;隨著休假制度的調(diào)整,人們的休憩時(shí)間大大增加,極大地刺激了人們的休閑消費(fèi)欲望;隨著道路與交通條件的改善,使短途的鄉(xiāng)村旅游變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
一、鄉(xiāng)村旅游的產(chǎn)生及發(fā)展現(xiàn)狀
旅游房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)定位探究
文獻(xiàn)綜述和理論基礎(chǔ)
旅游房地產(chǎn)是中國特有的叫法,所以在國外直接關(guān)于“旅游房地產(chǎn)”的概念主要以“度假地房地產(chǎn)”、“休閑房地產(chǎn)”為主。分時(shí)度假以分時(shí)出售度假產(chǎn)品的居住權(quán)被國外首先應(yīng)用,旅游房地產(chǎn)這種產(chǎn)品才得以發(fā)展。這種銷售模式到了中國以后,旅游房地產(chǎn)朝著更多元化的方向發(fā)展,景觀住宅、度假酒店、酒店式公寓等多種產(chǎn)品都成為了旅游房地產(chǎn)的開發(fā)類型。基于上述原因,國外關(guān)于旅游房地產(chǎn)的研究?jī)?nèi)容主要體現(xiàn)在對(duì)分時(shí)度假的研究成果上。Woods認(rèn)為分時(shí)度假概念既具有分時(shí)使用權(quán)的意思,也包括時(shí)段交換權(quán)的內(nèi)容[1]。Adrian從經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和市場(chǎng)營(yíng)銷角度進(jìn)行研究,認(rèn)為分時(shí)度假的供應(yīng)市場(chǎng)不均衡現(xiàn)象日益顯現(xiàn),實(shí)力強(qiáng)大的項(xiàng)目開發(fā)者逐漸贏得市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)[2]。Clever用實(shí)證方法研究了德國旅游房地產(chǎn)的投資現(xiàn)狀,認(rèn)為房地產(chǎn)商逐漸看好旅游業(yè)的投資環(huán)境,人們?cè)谛蓍e社會(huì)來臨的背景下將有更多的閑暇時(shí)間,旅游房地產(chǎn)的開發(fā)潛力很大[3]。Blank對(duì)分時(shí)度假的市場(chǎng)前景持樂觀的態(tài)度,但銷售策略上的不合理和不科學(xué)破壞了目前的市場(chǎng)形象,亟待改善[4]。Hobson提出建立私人所有房產(chǎn)俱樂部的模式,另辟蹊徑研究了度假房地產(chǎn)的銷售方式,認(rèn)為此種方法新穎而有參考價(jià)值[5]。Rezak強(qiáng)調(diào)定價(jià)的關(guān)鍵性作用,認(rèn)為在對(duì)分時(shí)度假產(chǎn)品制定價(jià)格之前,應(yīng)詳細(xì)了解項(xiàng)目所在地的社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力[6]。John認(rèn)為分時(shí)度假產(chǎn)品的消費(fèi)群體多為中產(chǎn)階層,較富裕并且綜合素質(zhì)較高,多數(shù)購買動(dòng)機(jī)為考慮節(jié)約未來休閑成本[7]。Sparks針對(duì)澳大利亞分時(shí)度假產(chǎn)品的業(yè)主進(jìn)行了一次心理價(jià)值的調(diào)查,認(rèn)為置業(yè)者認(rèn)可分時(shí)度假,主要是因?yàn)榇祟惍a(chǎn)品滿足閑暇需求、彰顯身份地位、產(chǎn)品保值增值[8]。總體來說,近些年來國外主要針對(duì)分時(shí)度假來研究,這只是旅游房地產(chǎn)的一個(gè)方面,應(yīng)用性成果也多體現(xiàn)在研究報(bào)告和實(shí)務(wù)操作中,但是從學(xué)術(shù)理論的層面來講,研究探討不多,相應(yīng)成果也較少。我國對(duì)旅游房地產(chǎn)的相關(guān)研究落后于西方,在理論體系和實(shí)際運(yùn)作中都還有很長(zhǎng)一段路要走。自從旅游房地產(chǎn)的概念在中國提出以后,理論研究就已經(jīng)開始,還有很多應(yīng)用實(shí)例的探討。近年來旅游房地產(chǎn)的開發(fā)量日益增大,也得益于這些研究成果的支持,其主要研究成果如下:(1)概念研究:沈飛較早提出旅游房地產(chǎn)概念,他認(rèn)為旅游房地產(chǎn)是一種特殊的房地產(chǎn)開發(fā),主要目的就是旅游度假,開發(fā)項(xiàng)目全部或部分的實(shí)現(xiàn)了旅游功能[9]。隨后,程紹文、胡浩等學(xué)者從不從的角度提出了其他概念,對(duì)概念的理解更多元化,使旅游房地產(chǎn)的研究領(lǐng)域也隨之拓寬了[10-13]。正是由于旅游房地產(chǎn)的開發(fā)在我國起步晚,相應(yīng)的學(xué)術(shù)研究也較少,目前對(duì)其概念的界定還有很多其他的聲音。(2)旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合研究:旅游房地產(chǎn)的概念提出之后,作為聯(lián)接旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的橋梁,兩者的協(xié)同發(fā)展問題便倍受學(xué)者重視。王贊強(qiáng)認(rèn)為旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛,房地產(chǎn)業(yè)瓶頸凸顯,兩者的協(xié)同發(fā)展有其歷史的必然性[14]。沈飛在概念研究的基礎(chǔ)上,又對(duì)旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的橫向結(jié)合進(jìn)行了研究[15]。胡浩從技術(shù)層面入手,提出了旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的模式和各自的特點(diǎn)[16]。鐘櫟娜從根本上分析了旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合發(fā)展的前提,認(rèn)為應(yīng)該重視其層次性的梳理[17]。尹士珍不僅分別對(duì)旅游和房地產(chǎn)的相關(guān)理論進(jìn)行整理,還運(yùn)用理論交叉的方法將兩者融合探討[18]。(3)開發(fā)模式與類型研究:由于旅游房地產(chǎn)開發(fā)的條件不成熟,其發(fā)展歷程曲折而復(fù)雜,對(duì)于開發(fā)模式和類型的研究也是經(jīng)過了停滯—啟動(dòng)—發(fā)展的軌跡。陳衛(wèi)東在學(xué)位論文中總結(jié)了影響旅游房地產(chǎn)開發(fā)的政治、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等因素,初步總結(jié)了開發(fā)模式的幾種類型[19]。孫紅亮在開發(fā)模式研究的基礎(chǔ)上,站在資本運(yùn)作的角度,提出用項(xiàng)目投資基金化處理的方法來發(fā)展旅游房地產(chǎn)的新思路[20]。尹李在前人的理論基礎(chǔ)上,對(duì)旅游房地產(chǎn)各種開發(fā)模式的特點(diǎn)、優(yōu)劣進(jìn)行梳理和總結(jié)[21]。張雪晶重視旅游資源對(duì)發(fā)展旅游房地產(chǎn)的重要性,認(rèn)為旅游資源是一切旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品的基礎(chǔ)和前提,并以此為研究重點(diǎn)對(duì)不同開發(fā)模式中的資源特點(diǎn)進(jìn)行比較和總結(jié)[22]。陳勁松更深入細(xì)致的研究了旅游房地產(chǎn)的開發(fā)類型,劃分出了六大開發(fā)模型,為開發(fā)者的前期定位提供了參考依據(jù)[23]。(4)市場(chǎng)與營(yíng)銷研究:黃吉夫從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角出發(fā),分析了旅游房地產(chǎn)這一行業(yè)在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)中的比重和特點(diǎn),并分析了政策支持配合技術(shù)支撐的必要性[24]。康小蕓等以北京市郊區(qū)旅游度假市場(chǎng)為研究對(duì)象,把相關(guān)指標(biāo)定量化,代入到供需模型中,對(duì)度假市場(chǎng)發(fā)展方向進(jìn)行了預(yù)測(cè)[25]。史文虎運(yùn)用市場(chǎng)營(yíng)銷的相關(guān)理論,并結(jié)合旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn),提出了幾種市場(chǎng)推廣策略[26]。周在泉把市場(chǎng)營(yíng)銷中的組合策略應(yīng)用到旅游房地產(chǎn)的市場(chǎng)推廣中去,具有較強(qiáng)的革新性和應(yīng)用性[27]。(5)理性發(fā)展研究:曹繪嶷在海南省旅游房地產(chǎn)集中發(fā)展的背景下,探討了此類產(chǎn)品的理性發(fā)展機(jī)制[28]。既海南之后,珠三角興起了旅游房地產(chǎn)的開發(fā),彭惜君等對(duì)此區(qū)域進(jìn)行了理性發(fā)展分析[29]。余艷琴等著眼全國房地產(chǎn)市場(chǎng),分析了旅游房地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸因素,并提出了政策支持和法制保障方面的解決途徑[30]。李長(zhǎng)坡分析了旅游房地產(chǎn)開發(fā)前景的各方面要素,現(xiàn)存問題主要由于產(chǎn)業(yè)組織的欠合理和開發(fā)管理的欠完善[31]。陳淑云從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析了旅游房地產(chǎn)的形成機(jī)理,從內(nèi)因和外因兩方面剖析了其發(fā)展過程[32]。吳老二、馮雁軍等提出了當(dāng)前我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)中面臨的挑戰(zhàn)和亟待克服的難題,并提出了若干理性發(fā)展的思路[33-34]。鄒益民、陶濤等通過構(gòu)建趨勢(shì)模型的方法,分析了旅游房地產(chǎn)在后續(xù)發(fā)展中可能遇到的機(jī)遇和挑戰(zhàn),并預(yù)測(cè)了旅游房地產(chǎn)發(fā)展的七大趨勢(shì)[35-36]。隨著房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中支柱地位的鞏固,開發(fā)之初的市場(chǎng)定位越來越受到開發(fā)者的重視,市場(chǎng)定位的學(xué)術(shù)研究和應(yīng)用研究也隨之產(chǎn)生并發(fā)展起來。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,只有通過市場(chǎng)定位才能更直觀掌握市場(chǎng)行情和脈搏,確定目標(biāo)市場(chǎng),開發(fā)商才得以更準(zhǔn)確的鎖定目標(biāo)消費(fèi)群體,預(yù)測(cè)市場(chǎng)走勢(shì),制定開發(fā)策略[46]。“定位”這個(gè)概念起源于廣告業(yè),最早出現(xiàn)在行銷策劃大師艾•里斯與杰克•特勞特在《工業(yè)營(yíng)銷》雜志上發(fā)表的一篇論文中,在當(dāng)時(shí)影響強(qiáng)烈,其理論和觀點(diǎn)迅速傳播,使得市場(chǎng)定位成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的一個(gè)重要研究方向,在市場(chǎng)營(yíng)銷的歷史上,“定位”概念的出現(xiàn)具有里程碑式的意義[47]。菲利普•科特勒認(rèn)為定位就是使公司的產(chǎn)品在目標(biāo)客戶中占有獨(dú)特的地位,定位要做的工作就是給自己的產(chǎn)品找出一個(gè)正確的市場(chǎng)地位[48]。吳健安認(rèn)為市場(chǎng)定位是根據(jù)產(chǎn)品在細(xì)分市場(chǎng)上的吸引力程度,塑造出更鮮明的產(chǎn)品形象,并傳遞給目標(biāo)客戶,使產(chǎn)品更具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力[49]。紀(jì)寶成認(rèn)為市場(chǎng)定位的主要工作就是研究消費(fèi)者的需求偏好,塑造出產(chǎn)品特殊形象,并通過營(yíng)銷組合策略影響顧客對(duì)產(chǎn)品的總體感覺[50]。房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的概念,由市場(chǎng)定位的相關(guān)理論借鑒而來,房產(chǎn)和地產(chǎn)即是在市場(chǎng)定位中的產(chǎn)品。房地產(chǎn)的市場(chǎng)定位就是在開發(fā)者開發(fā)之初,在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上,對(duì)產(chǎn)品、價(jià)格、消費(fèi)群體、銷售速度進(jìn)行分析,繼而對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分,并確定目標(biāo)市場(chǎng),鎖定消費(fèi)群體,最后把自己的房地產(chǎn)產(chǎn)品定格在目標(biāo)市場(chǎng)中的一定位置上確定競(jìng)爭(zhēng)地位,指導(dǎo)后續(xù)開發(fā)中產(chǎn)品形式的選擇、市場(chǎng)地域的判斷、銷售時(shí)序的制定、宣傳渠道的把握等等策略手段。
小城鎮(zhèn)旅游房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)定位的幾個(gè)方向
關(guān)于旅游房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)定位,可借鑒房地產(chǎn)的市場(chǎng)營(yíng)銷理論從表現(xiàn)形式、發(fā)展形式、開發(fā)模式等多方面進(jìn)行總結(jié),側(cè)重的角度不同,市場(chǎng)定位也有不同的劃分和描述。對(duì)于小城鎮(zhèn)旅游房地產(chǎn)這一特殊的產(chǎn)品類型,市場(chǎng)定位有其特殊性,主要從產(chǎn)品形式和市場(chǎng)地域兩方面入手來進(jìn)行。在總結(jié)市場(chǎng)定位的方向之前,先對(duì)我國已經(jīng)開發(fā)的小城鎮(zhèn)旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行大致總結(jié),以指導(dǎo)對(duì)市場(chǎng)定位方向的總結(jié),見表1。通過觀察我國已經(jīng)開發(fā)的小城鎮(zhèn)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要定位特點(diǎn),結(jié)合小城鎮(zhèn)旅游房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)定位自有的特點(diǎn),側(cè)重產(chǎn)品形式定位和市場(chǎng)地域定位,提出自己的觀點(diǎn),將小城鎮(zhèn)旅游房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)定位劃分為三種方向:以本地消費(fèi)群體為主的景觀住宅開發(fā)(方向一),以周邊臨近消費(fèi)群體為主的度假產(chǎn)品開發(fā)(方向二),消費(fèi)群體更為廣泛的綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)(方向三)。下面分別對(duì)三種方向進(jìn)行介紹。這類房地產(chǎn)開發(fā)主要看重在小城鎮(zhèn)中城區(qū)沒有的安靜和舒適,依托小城鎮(zhèn)的風(fēng)景資源,開發(fā)低密度住宅,吸引本城區(qū)的消費(fèi)群體,一般以第二居所的功能為主。城市里的高收入群體工作壓力大,需要有一個(gè)安靜的住所陶冶身心,故會(huì)在離城市不遠(yuǎn)的小城鎮(zhèn)選擇另外一所住處。典型案例:云海農(nóng)夫山莊云海農(nóng)夫山莊項(xiàng)目位于昆山市周莊鎮(zhèn),距離昆山市29km,西鄰太師淀風(fēng)景區(qū),東依生態(tài)農(nóng)林區(qū),生態(tài)環(huán)境良好。憑借優(yōu)越的農(nóng)林資源和水資源,開發(fā)者把新農(nóng)村建設(shè)的理念植入旅游房地產(chǎn)的開發(fā)中,在創(chuàng)造性的概念與模式下,將云海農(nóng)夫山莊項(xiàng)目打造為低密度生態(tài)度假別墅區(qū),營(yíng)造消費(fèi)群體的第二居所,市場(chǎng)推廣十分成功。這種定位方向有如下特點(diǎn):區(qū)位:小城鎮(zhèn)離城市有一定距離,10km—30km為宜,既能在小城鎮(zhèn)遠(yuǎn)離城市的喧囂,又不會(huì)隔絕與城市的有機(jī)聯(lián)系。資源:小城鎮(zhèn)要有城市里沒有的資源,風(fēng)景資源、稀缺資源皆可,而且資源都一般保持相對(duì)的完整性。配套:小城鎮(zhèn)內(nèi)的學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商業(yè)等基礎(chǔ)配套較完善。目標(biāo)消費(fèi)群體:以本地高收入置業(yè)群體為主。這類房地產(chǎn)開發(fā)往往是依托小城鎮(zhèn)的潛力區(qū)位地段,或者稀缺風(fēng)景資源,先投資改善當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施條件,在原有的原生態(tài)風(fēng)景基礎(chǔ)上適當(dāng)改善環(huán)境質(zhì)量,整合稀缺資源,多以開發(fā)度假產(chǎn)品為導(dǎo)向。度假旅游者被此地的稀缺資源所吸引,通過度假休閑來放松身心、陶冶情操,以更好的投入到節(jié)奏緊張的生活中去。典型案例:假日溫泉度假村假日溫泉度假村位于韶關(guān)市曹溪鎮(zhèn),項(xiàng)目處在山谷之中,水資源優(yōu)越,特別是溫泉資源儲(chǔ)量豐富。項(xiàng)目周邊交通發(fā)達(dá),京廣鐵路、京珠高速排布左右,距廣州只有2小時(shí)車程。項(xiàng)目依托稀缺的溫泉資源,主要建造獨(dú)棟、聯(lián)排等度假型別墅產(chǎn)品,還有一幢集溫泉洗浴、餐飲、休閑娛樂的高級(jí)酒店,并配有酒店式公寓分時(shí)度假產(chǎn)品。項(xiàng)目市場(chǎng)定位準(zhǔn)確,運(yùn)作成功,消費(fèi)群體以廣州、清遠(yuǎn)等周邊地域?yàn)橹鳌_@種定位方向有如下特點(diǎn):主題:項(xiàng)目建設(shè)地要有稀缺資源,圍繞稀缺資源進(jìn)行開發(fā),營(yíng)造吸引力。政策:這種項(xiàng)目開發(fā)要有政府的協(xié)助和政策的支持。經(jīng)濟(jì):目標(biāo)消費(fèi)群體有休閑度假時(shí)間和一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,追求全新體驗(yàn)的生活方式,消費(fèi)結(jié)構(gòu)向旅游度假傾斜。交通:具有良好的交通條件,臨近高速公路、機(jī)場(chǎng)、鐵路等,可方便通往外界。度假距離:在80km—300km之間,距離下限保證適當(dāng)?shù)沫h(huán)境轉(zhuǎn)換帶,距離上限考慮度假者的可接受路途用時(shí)。目標(biāo)消費(fèi)群體:以周邊地區(qū)高收入置業(yè)群體為主,多為度假和投資置業(yè)。這類房地產(chǎn)開發(fā)大多是通過對(duì)某一主題或資源的集中體現(xiàn),創(chuàng)造出一個(gè)既具有公園休閑娛樂功能,又具有商務(wù)、交流等綜合功能的空間,推出度假地產(chǎn)、休閑娛樂、商務(wù)會(huì)議、購物中心等綜合產(chǎn)品。這種產(chǎn)品在小城鎮(zhèn)進(jìn)行開發(fā),要求充足的發(fā)展空間,餐飲、住宿、購物、娛樂、通信都要非常完善,因此這不僅僅是小城鎮(zhèn)的一個(gè)簡(jiǎn)單項(xiàng)目,而是牽動(dòng)小城鎮(zhèn)的整體規(guī)劃和布局,甚至是影響到城市和區(qū)域的規(guī)劃和布局。典型案例:亞龍灣國際旅游度假區(qū)亞龍灣國際旅游度假區(qū)位于三亞市東南田獨(dú)鎮(zhèn)境內(nèi),是享譽(yù)中外的國家級(jí)海濱旅游度假區(qū)。度假區(qū)規(guī)劃面積18.6km2,是一個(gè)擁有豪華別墅、會(huì)議中心、高星級(jí)賓館、高爾夫球場(chǎng)、濱海公園等國際一流水平的綜合旅游度假區(qū)。如今,亞龍灣被評(píng)為中國最美的八大海岸之首,成為國內(nèi)外知名的旅游品牌,選擇亞龍灣度假已經(jīng)成為國人追求的一種時(shí)尚。這種定位方向有如下特點(diǎn):主題:一般是以主題產(chǎn)品和自身資源共同帶動(dòng)發(fā)展。政策:這種產(chǎn)品開發(fā),用地、規(guī)劃、配套等各方面與政府都有密切聯(lián)系,對(duì)政策依賴性極強(qiáng)。經(jīng)濟(jì):要求廣泛地域的經(jīng)濟(jì)活力和居民的旅游休閑價(jià)值觀,有足夠的人口規(guī)模確保項(xiàng)目的生存發(fā)展空間。交通:要求交通條件非常便捷,對(duì)外聯(lián)系非常密切。規(guī)模:項(xiàng)目需要充足的發(fā)展空間,要求規(guī)模比較大。目標(biāo)消費(fèi)群體:以更廣泛地域的消費(fèi)群體為主。前文將小城鎮(zhèn)旅游房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)定位劃分為三種方向:以本地消費(fèi)群體為主的景觀住宅開發(fā)(方向一),以周邊臨近消費(fèi)群體為主的度假產(chǎn)品開發(fā)(方向二),消費(fèi)群體更為廣泛的綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)(方向三)。表2將對(duì)每個(gè)方向的具體定位內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)。
小城鎮(zhèn)旅游房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)定位指標(biāo)體系模型構(gòu)建
在小城鎮(zhèn)旅游房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)定位中,影響因素眾多,在綜合評(píng)價(jià)原則和科學(xué)篩選原則下,本地專家對(duì)指標(biāo)篩選和確定的指導(dǎo)非常重要,這些專家包括政界人士、房產(chǎn)開發(fā)專業(yè)人士、房產(chǎn)策劃專業(yè)人士、學(xué)術(shù)權(quán)威人士等等。特別是定性指標(biāo)的選取,有了這些專家的指導(dǎo)和建議,更具有科學(xué)性和說服力。本次指標(biāo)篩選和確定共選擇4位專家進(jìn)行咨詢,分別為連云港溫泉鎮(zhèn)花鎮(zhèn)長(zhǎng)、香泉麗榭開發(fā)項(xiàng)目劉經(jīng)理、寧波景文地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)葉總監(jiān)、地產(chǎn)研究學(xué)者肖老師。本章遵循指標(biāo)體系建立原則,經(jīng)過專家反復(fù)打分論證,在各大因素內(nèi)選取了若干影響因子,建立指標(biāo)體系如表3所示。在確定了指標(biāo)體系中各個(gè)層次的評(píng)價(jià)指標(biāo)后,就要確定各個(gè)指標(biāo)的權(quán)重大小。選用德爾菲法和九級(jí)標(biāo)度法,仍然以連云港溫泉鎮(zhèn)花鎮(zhèn)長(zhǎng)、香泉麗榭項(xiàng)目劉經(jīng)理、寧波景文地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)葉總監(jiān)、地產(chǎn)研究學(xué)者肖老師4位專家的打分意見為依據(jù),確定各個(gè)指標(biāo)的權(quán)重值。如前文所述,小城鎮(zhèn)旅游房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)定位分為三個(gè)方向,定位方向的不同決定了指標(biāo)體系中指標(biāo)重要性的差異,專家打分結(jié)果有所不同,就決定了各指標(biāo)權(quán)重均不相同。運(yùn)用上述計(jì)算方法,權(quán)重結(jié)果如表4。三個(gè)方向的一致性檢驗(yàn)結(jié)果均得出CR<0.10,判斷矩陣具有滿意的一致性,無需對(duì)矩陣做出調(diào)整,各個(gè)指標(biāo)權(quán)重值得以確定。對(duì)指標(biāo)體系中各指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定,需要一個(gè)統(tǒng)一的方法,考慮各指標(biāo)大多為定性指標(biāo),故采用專家打分和問卷調(diào)查把各指標(biāo)分為優(yōu)、良、中、差、劣五個(gè)等級(jí),得分在5—1之間,各得區(qū)間分如下表:前文中,指標(biāo)權(quán)重已經(jīng)計(jì)算出結(jié)果,評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)也已確定,下面就可用量化加權(quán)函數(shù)的方法計(jì)算綜合評(píng)價(jià)結(jié)果。即各個(gè)指標(biāo)層的元素用自己的評(píng)分乘以權(quán)重,再加權(quán)求和。用公式表示如下:R=∑ni=1Wi•Ti其中:R為小城鎮(zhèn)旅游房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)定位綜合評(píng)價(jià)結(jié)果得分,因?yàn)橛腥齻€(gè)定位方向,三個(gè)權(quán)重體系,故有R1、R2、R3三個(gè)評(píng)價(jià)結(jié)果得分。Wi為指標(biāo)層元素Bi對(duì)于目標(biāo)層M的權(quán)重值。Ti為指標(biāo)層元素Bi的專家評(píng)定得分。
地區(qū)發(fā)展服務(wù)業(yè)調(diào)查
今年1月4日,國務(wù)院批復(fù)了《半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》,我省的藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃上升為國家戰(zhàn)略。今年1月16日,在市第十六屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上,“十二五”規(guī)劃被審議通過,我市又開啟了新的發(fā)展藍(lán)圖。不論是全省的藍(lán)色經(jīng)濟(jì)規(guī)劃還是我市的“十二五”規(guī)劃,服務(wù)業(yè)發(fā)展均被賦予很深的期待,服務(wù)業(yè)已成為推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展和縣域經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展的重要支撐。作為服務(wù)業(yè)工作人員,對(duì)如何加快發(fā)展服務(wù)業(yè),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí),如期完成藍(lán)色經(jīng)濟(jì)與“十二五”規(guī)劃目標(biāo),有以下思考。
一、加快發(fā)展服務(wù)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求,我們必須轉(zhuǎn)變觀念,將發(fā)展服務(wù)業(yè)作為一項(xiàng)重大戰(zhàn)略舉措加以推進(jìn)
(一)必須轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念。發(fā)展服務(wù)業(yè),國家、省曾在“十一五”規(guī)劃中明確提出要加快發(fā)展,“十二五”規(guī)劃與藍(lán)色經(jīng)濟(jì)規(guī)劃又都有新的更深入的闡述。加快發(fā)展服務(wù)業(yè),是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然,這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律。我們一定要轉(zhuǎn)變長(zhǎng)期以來注重一產(chǎn),忽視三產(chǎn)的現(xiàn)象,搶抓省藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略的機(jī)遇,根據(jù)我市“十二五”規(guī)劃的部署,把發(fā)展服務(wù)業(yè)作為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大消費(fèi)需求、增創(chuàng)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略舉措,下大氣力加快推進(jìn),全面提高服務(wù)業(yè)的發(fā)展規(guī)模和層次。
國際經(jīng)驗(yàn)表明,當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū)人均GDP超過3000美元之后,城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的進(jìn)程會(huì)加快,居民的消費(fèi)類型、消費(fèi)行為也會(huì)發(fā)生重大的轉(zhuǎn)變。在這一時(shí)期,將伴生經(jīng)濟(jì)失調(diào)、社會(huì)失序、心理失衡、社會(huì)倫理失衡等眾多問題。處理的好,經(jīng)濟(jì)社會(huì)將健康協(xié)調(diào)發(fā)展;處理的不好,將出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)滯長(zhǎng),社會(huì)將動(dòng)蕩等眾多問題。我國從2008年開始,人均國內(nèi)生產(chǎn)總值超過3000美元。我市從2005年開始,人均國內(nèi)生產(chǎn)總值超過3000美元。2010年我市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到350.4億元,按1美元6.5元人民幣的匯率計(jì)算,人均約1.2萬美元,已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人均3000美元的標(biāo)準(zhǔn)。國際經(jīng)驗(yàn)與我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀均要求我們加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。
(二)必須完成目標(biāo)任務(wù)。我市已明確了2011年及“十二五”期間的服務(wù)業(yè)發(fā)展目標(biāo),即在2011年,我市的服務(wù)業(yè)增加值要增長(zhǎng)17%,服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重要提高1.5個(gè)百分點(diǎn)(市確定要提高1.4個(gè)百分點(diǎn))。在“十二五”期間,服務(wù)業(yè)增加值年均增長(zhǎng)應(yīng)不低于15.4%,社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)不低于15%。到“十二五”末,服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到41%以上,比“十一五”末提高6.7個(gè)百分點(diǎn)以上;服務(wù)業(yè)從業(yè)人員比重達(dá)到40%以上。服務(wù)業(yè)稅收比重、實(shí)際利用外資比重均有較大幅度提高。
這些是必須完成的目標(biāo),尤其是服務(wù)業(yè)的比重和增長(zhǎng)幅度,是兩個(gè)約束性指標(biāo),若完不成這兩個(gè)指標(biāo),我們調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的目標(biāo)將完不成,推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)健康快速發(fā)展的任務(wù)將難以實(shí)現(xiàn)。
地方休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展論文
摘要:首先闡述了休閑產(chǎn)業(yè)的概念,將休閑產(chǎn)業(yè)按消費(fèi)地點(diǎn)和形式的不同分為四種類型,然后根據(jù)贛州的現(xiàn)實(shí)資源條件和政策條件分析了贛州發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì),接著提出了贛州發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)的幾項(xiàng)對(duì)策,最后總結(jié)了發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)的注意事項(xiàng)。
關(guān)鍵詞:休閑需求;休閑產(chǎn)業(yè);產(chǎn)業(yè)政策
休閑產(chǎn)業(yè)就是指與人們的休閑行為密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。休閑可以是自人類誕生以來就有的,但是休閑產(chǎn)業(yè)作為近代工業(yè)文明和現(xiàn)代社會(huì)生活多樣化的產(chǎn)物卻出現(xiàn)得很晚。根據(jù)相關(guān)資料顯示,休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)端于19世紀(jì)中葉的歐美國家,然而,對(duì)于休閑產(chǎn)業(yè)目前還沒有一個(gè)準(zhǔn)確的定義。現(xiàn)有的研究成果一般認(rèn)為休閑產(chǎn)業(yè)是指以旅游業(yè)、娛樂業(yè)和服務(wù)業(yè)為龍頭形成的經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng),涉及到國家公園、博物館、體育(運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、設(shè)施、設(shè)備、維修等)、影視、交通、旅行社、導(dǎo)游、紀(jì)念品、餐飲業(yè)、社區(qū)服務(wù)以及由此連帶的產(chǎn)業(yè)群。提出休閑產(chǎn)業(yè)這個(gè)概念是有其理論意義和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的,首先,將休閑產(chǎn)業(yè)單獨(dú)歸為一類有利于休閑產(chǎn)業(yè)的研究,其二,用休閑產(chǎn)業(yè)的概念指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃可以取得很好的價(jià)值效果。
從消費(fèi)的地點(diǎn)和消費(fèi)的形式上分,可以將休閑產(chǎn)業(yè)分為以下幾個(gè)部門:①休閑觀光部門,主要是指以地方資源優(yōu)勢(shì)吸引人們到當(dāng)?shù)芈糜斡^光的部門;②休閑消費(fèi)提供部門,休閑消費(fèi)指的是人們到產(chǎn)品所在地進(jìn)行的消費(fèi),休閑消費(fèi)提供部門以地方特色休閑產(chǎn)品或休閑服務(wù)吸引人們前往當(dāng)?shù)叵M(fèi)的部門;③休閑產(chǎn)品生產(chǎn)部門,休閑產(chǎn)品指的是滿足人們閑暇時(shí)間休閑需求的產(chǎn)品,休閑產(chǎn)品生產(chǎn)部門就是開發(fā)地方特色休閑產(chǎn)品以外銷為目的的部門;④休閑人居產(chǎn)業(yè),休閑人居是針對(duì)外地入遷的居民而言的,入遷居民是因?yàn)橄矚g當(dāng)?shù)厝司迎h(huán)境而入遷的,因此休閑人居產(chǎn)業(yè)就是指憑借當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)人居環(huán)境吸引外地居民遷入的房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)的物業(yè)管理業(yè)。
贛州位于江西南部,地處千里贛江的源頭,東接福建,南鄰廣東,西靠湖南,北連江西省吉安、撫州。贛州自建制至今已有兩千二百多年的歷史,贛州是全國有名的宋城,宋代文物古跡保存的數(shù)量之多、品位之高,在全國絕無僅有,被譽(yù)為“宋城博物館”。改革開放以來,贛州發(fā)生了巨大的變化,經(jīng)濟(jì)得到較大的發(fā)展,交通情況有了很大的改善,這是休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提條件。贛州發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)還有以下幾方面的優(yōu)勢(shì):
(1)贛州旅游業(yè)發(fā)展已漸趨成熟。市委、市政府高度重視旅游工作,把旅游業(yè)作為我市國民經(jīng)濟(jì)新的支柱產(chǎn)業(yè)來培育發(fā)展,提出了建設(shè)“旅游強(qiáng)市”的發(fā)展戰(zhàn)略,這幾年旅游收入年均遞增20%。紅色故都、江南宋城、客家搖籃、麗山秀水作為贛州的四大“名片”,正被越來越多的人們所認(rèn)識(shí)。現(xiàn)在已經(jīng)有廣州-贛州-瑞金追尋共和國的足跡主題游和井岡山-贛州-瑞金雙臥五天團(tuán)等大型常有項(xiàng)目。
*縣旅游工作情況匯報(bào)
*縣旅游工作情況匯報(bào)
近年來,在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,在市直相關(guān)部門的關(guān)心和支持下,我縣緊緊圍繞*大旅游,立足*旅游資源,搶抓機(jī)遇,科學(xué)規(guī)劃,加大投入,加快旅游開發(fā)進(jìn)程。全縣旅游業(yè)從無到有,從小到大,旅游框架體系已初具雛形,旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套功能日趨完善,產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大,旅游接待能力和服務(wù)質(zhì)量顯著提高。2005年1-4月份,全縣旅游接待人數(shù)達(dá)到6.1萬人次,同比增長(zhǎng)13%;門票收入104萬元,同比增長(zhǎng)20%;實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入610萬元,同比增長(zhǎng)19%。根據(jù)會(huì)議安排,結(jié)合《2005年全市旅游工作任務(wù)分解表》,現(xiàn)將我縣旅游工作情況匯報(bào)如下:
一、我縣發(fā)展旅游業(yè)所做的主要工作
為進(jìn)一步使旅游業(yè)持續(xù)、健康、快速的發(fā)展,我縣以結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)為主線,以規(guī)劃為先導(dǎo),著力整合旅游資源,豐富旅游要素,全面推動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
(一)以規(guī)劃為先導(dǎo),確立旅游發(fā)展戰(zhàn)略
我縣旅游資源十分豐富,有太湖山國家森林公園、華陽洞、古昭關(guān)、凌家灘遺址等,但卻都是鎖在深閨人未識(shí)。為了拔開迷霧見朝陽,我縣高度重視旅游業(yè)發(fā)展,投入大量資金,高起點(diǎn)編制《*旅游總體規(guī)劃》及褒禪山、昭關(guān)風(fēng)景區(qū)、太湖山風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展詳細(xì)規(guī)劃和凌家灘、運(yùn)漕鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃,制定和實(shí)施了發(fā)展全縣經(jīng)濟(jì)的旅游牽動(dòng)戰(zhàn)略,發(fā)揮含山旅游資源豐富和品位高的優(yōu)勢(shì),采取政府投資、招商引資等形式,加大旅游開發(fā)力度,擴(kuò)大對(duì)外宣傳,全力推進(jìn)我縣旅游業(yè)向前發(fā)展。
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