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×租房合同

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甲方：

乙方：

×經雙方多次協商，乙方租用甲方門面和一、二樓（含三間大閣樓），計，辦幼兒園。現就有關事項簽訂如下：公務員之家，全國公務員共同天地

近日，青海省海東中級人民法院審理維持了一起因所租賃房屋出現安全問題而引發的租賃合同糾紛案件。

3月24日，被告劉永明以每年4000元的租金將自己二層樓房的第一層鋪面房租給原告馬德俊兩年。馬德俊承租后將原房屋中的一扇窗戶及窗戶下面的墻體拆除。6月，劉永明發現二樓的一面墻上有裂縫，便與馬德俊協商砌柱防范，因未達成協議，劉到派出所報了案。派出所接報后限期馬德俊消除安全隱患，馬德俊遂以影響正常經營為由向民和回族土族自治縣人民法院起訴。

法院審理后認為，劉永明雖然提出房屋出現裂公務員之家，全國公務員共同天地縫是因馬德俊擅自拆除土炕和窗戶所致，但又提供不了證據。依照《合同法》的有關規定，判決解除房屋租賃合同，劉永明一次性返還給馬德俊租賃費5100元，馬德俊負責將房屋恢復原狀。

一審判決后，被告劉永明不服提出上公務員之家，全國公務員共同天地訴。海東中級人民法院二審審理后認為，雙方簽訂的合同雖然沒到期，但依據租賃物確實危及人身安全或健康的，承租人可以隨時解除合同的條約，維持原判。

近期，北京市建委提醒房屋出租人、承租人及各房地產經紀機構在從事房屋租賃活動時應注意五項內容，尤其是在簽訂房屋租賃合同時，應向指定銀行備案。

首先，房屋租賃者在選擇房屋中介介紹房源的交易方式后，房屋出租人和承租人應直接簽訂房屋租賃合同。

第二，當從事房屋租賃活動時，應將房屋出租合同及房屋租賃合同向指定銀行備案，通過指定銀行代收代付租金，降低交易風險。公務員之家，全國公務員共同天地

第三，房屋租賃者可登錄北京市房地產交易管理網查看房地產經紀機構基本情況，選擇信用好的房地產經紀機構。在簽訂合同之前，應認真閱讀合同條款，簽訂合同時使用合同示范文本。房屋承租人在簽訂房屋租賃合同之前，應查驗房屋權屬證件、房屋出租人身份證件及房屋出租委托書，核對委托權限及期限，在約定租金支付方式時盡量避免一次性支付較長期限的租金。

第四，若租賃中已經發生糾紛，應公務員之家，全國公務員共同天地通過法律途徑解決，對極個別房地產經紀機構違規從事房屋租賃業務，實施經濟詐騙后人去樓空的情況，應盡快向公安機關報案。

第五，各房地產經紀機構應加強對公司印章、合同、資金、分支機構及從業人員的管理，并及時辦理地址、聯系方式變更備案手續。

郭先生致電《說法熱線》詢問：“想對出租的房屋增加租金，但承租人不同意，請問我能否主張解除原租房合同？是否會承擔違約責任？”

公務員之家，全國公務員共同天地

金聚律師事務所邵永成律師解答：“在房屋出租合同有效期限內，若出租人想增加租金，必須要征得承租人的同意。在此基礎上，應本著雙方自愿協商的原則，并可根據合同法，比較行業慣例或平均的市場價格來合理確定增加租金數額。若承租人不同意，出租人不得擅自解除合同，否則將會構成單方違約，需承擔違約責任。屆時承租人還可依法提起訴訟，要求出租人繼續公務員之家，全國公務員共同天地履行原合同，同時要求其賠償違約金等。”

問：我租了一套房子已達三個月。在租賃期間，覺得原租賃合同條款中對自己使用房屋設備程度未經說明，請問，什么情況下承租人或出租人可以更改原房屋租賃合同？

答：1．私房租賃期間，經租賃當事人協商公務員之家，全國公務員共同天地一致的，可以變更房屋租賃合同。

2．私房租賃期間，租賃當事人死亡的，應按以下方式處理：

1）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同；

2）承租人死亡的，其生前共同居住人公務員之家，全國公務員共同天地可以繼續履行租賃合同。繼續履行租賃合同者有多人的，應當協商確定一名承租人。協

商一致的，出租人依法變更承租人；協商不一致的，由出租人在可以繼續履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人

經縣政府2013年第12次常務會議同意我局《關于分配我縣城區第二批廉租房的請示》，我局會同相關部門積極行動起來，相互協調、密切配合，開展了為期四天半的選房認租工作，圓滿完成了整個選房認租過程中的各項任務,得到了社會各界和選房家庭的一致稱贊。現將有關情況匯報如下：

一、組織機構情況

由縣房管局、監察局、殘聯、鎮政府及六個社區抽調工作人員組成第二批廉租房選房分配工作組，選房地點設在縣房管局二樓大會議室。

二、住房保障家庭選房認租情況

1、殘疾人家庭選房認租情況：

由殘疾人家庭提出書面申請、社區和殘聯核實、縣房管局匯總后，共有37戶（其中7戶為首次搖號中簽并放棄選房的殘疾人家庭）殘疾人家庭符合優先選租第一層廉租房資格。根據安排，4月2日上午進行了選房。37戶殘疾人家庭中有30戶優先選租了第一層，核發了《認租通知單》，其余7戶參加輪候家庭選房。

一、擬分配公共租賃住房房源、保障對象公示

公租房房源及符合保障條件的名單，分配前在市政府網站進行公示。

二、參與分配條件

均為在2019年抽簽選房大會上，未抽中公共租賃住房的符合保障條件的輪候保障家庭。

三、分配原則

市公租房管理部門組織召開公租房抽簽選房大會，邀請市人大、市政協、市政府、市信訪局、市民政局、市住建局、各街道辦事處、市公證處、社區居民委員會等相關單位參加抽簽選房大會，確保分配過程公開透明，結果公平、公正。

為規范廉租房分配和管理工作，逐步解決城鎮低收入家庭的住房困難，依據有關規定，制定本區廉租房分配和管理實施意見。區廉租房分配和管理受區住房保障工作領導組領導，領導組下設辦公室負責具體工作，各街道辦事處和鄉鎮政府在區住房保障工作領導組領導下負責本轄區范圍內的廉租房分配及管理工作。

一、配租原則

1、公開﹑公平﹑公正的原則。

2、特困群體優先的原則。

二、申請條件

（一）申請廉租房的家庭應當同時符合下列條件：

_________公司（簡稱甲方），為已簽訂《勞動合同》的優秀員工_________（乙方），提供租用住房，并向甲乙雙方訂立如下合同：

第一條乙方在其《勞動合同》期內，甲方為乙方提供_________，建筑面積為_________平方米的租用住房，地址為_________。

第二條以上租房費、治理費等，按標準每月從工資中扣除。房租和治理費隨物價上漲情況，作必要調整。

第三條乙方應按照_________的有關規定，向當地水、電治理部門繳交水、電費其他有關費用。

第四條乙方未征得甲方同意，不得擅自拆除、改動房屋結構、上下水管道和電器線路。如甲方批準乙方進行改造，改造費用由乙方自付。對擅自拆除、改動的租房者，除責令其修復外，將終止租用合同。

第五條乙方租用的住房涉及原有設備的正常維修及公共衛生由甲方負責，住房內設備的非正常維修費由乙方自己負責。

摘要：報告要求加強社會保障體系建設，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。隨著四限時代的到來，房地產經濟中“限購、限貸、限售、限價”讓許多房地產開發商都陷入了發展困境。因此，在這一背景下，出現了一種新的買辦房產經濟——以租代售。租購并舉、以租代售將是今后房地產市場良性發展的方向之一。針對這一新型房地產，本文主要從其優勢與弊端出發，對其風險進行分析，進一步探討以租代售的新型房地產對房產經濟的影響。

關鍵詞：以租代售;新型房地產;房地產經濟;影響

四限令的頒布對房地產經濟產生了較大的影響，隨著不限購房屋的減少甚至消失，許多購房者與開發商也紛紛采取新的措施——以租代售。這一新型的房地產方式很快發展起來，并且在自住性商品房等經濟房中尤為明顯[1]。以其獨特的優勢對房地產經濟產生重要影響；而其存在的風險，在房地產經濟發展過程中，也應受到更多重視與關注。

1以租代售的內涵與特點

以租代售這一新型房地產方式主要是將空置的商品房以出租的方式進行處理，通過出租的方式，與租房者簽訂有效合同，租房者應當在合同規定的期限內購買所租的房，開發商則按照租房時的價格出售給租房者。租房者在合同期限內所交的房租，可以用作抵充購房款，在租房者交清所用房租房款之后，租房者才能獲得相應房產所有權；相反，若是在合同規定期限內，租房者不購房，就作退租處理，而之前租房者所繳納的租金就當作開發商所收取的房租。這種新型的方式為購房者提供了更綠色、更方便的消費。

2以租代售的優勢