導語：房地產管理論文(共3篇)一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一篇

一、要加強對于房地產檔案管理的作用意識

房地產權屬檔案在房屋產權全屬信息中占有重要的位置，是房地產的有關行政部門在對房地產權進行建立、轉換、變化、消失等程序中漸漸發展起來的，這些文字資料都有十分重要的意義，也是現在城市房地產權屬登記工作中最重要的數據資料。不斷的加強房地產檔案管理對于保護人民群眾財產利益，保證房地產行政管理工作正常開展，促進城市建設發展，協助公檢部門辦案，維護社會穩定有著重要的意義。各級政府要高度重視房地產檔案管理工作，在經費來源、人員配備上給予大力支持，房產檔案管理部門應積極開發高效、靈活、直觀的電子檔案利用途徑，有效發揮房地產檔案利用價值。

二、完善和規范房地產檔案管理制度

隨著經濟和科學技術的快速發展，現在的住房也越來越偏向于商品化的方向，其中的房地產權屬檔案的地位也逐漸加強，如果還是依靠傳統的管理模式和方法已經不能和現在的市場形勢相接軌了。所以，對房地產權屬檔案進行科學化、標準化管理勢在必行。目前，在實際工作中，房地產權屬檔案管理只限于宏觀層面，缺乏對具體工作的指導，缺少統一的標準。因此，房地產行政管理部門應結合實際，按照房地產檔案管理工作具體要求，建立完善房地產權屬檔案立卷、歸檔，保存、閱讀、利用等制度，設立嚴格的工作規范條例，從而讓工作人員在工作的過程中有據可查，確保房地產權屬檔案收集齊全、安全管理、科學規范等工作的有效落實。

三、加快房地產檔案信息化建設步伐

現代信息技術在檔案工作中的大量使用，漸漸的突破了傳統的工作模式，促進了檔案信息資源的開發、利用和傳播，推動了檔案管理工作和房地產檔案管理工作的有效進行。想要深入的挖掘檔案信息中的資源深度，就需要進行科學的管理，需要強化房地產檔案管理信息化建設步伐，建立以計算機技術為核心的現代化信息處理系統，以更加便利、快捷的查詢方式，實現資源共享。建立所在范圍內的房地產信息交流平臺，根據有效的法律法規去執行，對于二套房貸進行有效的控制，避免炒房現象的發生等提供了準確的信息來源。首先是提升了檔案的數字化標準，建立有效的房地產數字化和影視化管理體系，對于一些紙質的檔案進行數字化檢查，從而在歷史檔案中融入數字化的因素，從而完成數據的處理、記錄、關聯等工作，在業務處理的過程中盡量避免使用紙質檔案。要完善對外服務體系，建立更加全面和合理的服務模式。再者就是要實現檔案管理軟件的相互協調。因為不一樣的業務是由不同部門來進行管理的，這樣就會使得房地產權屬檔案數字化在剛開始使用的時候采用了不一樣的管理軟件，就使得檔案數據很難統一、出現對視和查詢麻煩等問題。所以，要求房地產權屬檔案管理部門使用統一的管理軟件，統一數據標準，統一數據出口，推動業務流程的標準化、基礎數據的標準化，使新、舊數據統一，實現無縫鏈接，以提高房地產權屬檔案數字化管理水平。實現真正意義上房地產市場信息的數字化、標準化和全面的分析與利用。

四、加強檔案管理人員的專業素質

要設立一個不但知道檔案管理，還懂得房地產知識和計算機知識的專業團隊，從而更好的實現房地產產權的檔案管理。當然，隨著房地產檔案的不斷更新，信息技術的大量使用，如果只是依靠簡單的知識構架不能適應時代的發展，這就需要檔案人員要著重加強計算機及其網絡管理技術的學習，不斷提高計算機操作能力和信息開發水平，強化房地產檔案專業理論知識，使檔案管理人員全面、系統地掌握檔案專業知識及相應的政策法規，以適應現代化檔案管理要求，從根本上提高房地產檔案服務社會及百姓的功能。總之，房地產檔案和人們的生活關系密切，其中的房地產權屬檔案就是最直接的證據，在現在的房地產行政管理、產權交易和法律調和等方面都占有重要的位置，對于穩定市場秩序，保護人們的正當權益都有十分重要的意義。因此，需要房地產權屬檔案行政管理部門和檔案業務部門都要加強對于房地產權屬檔案的重視力度，從而建立更加完善和科學的房地產權屬檔案管理體系，積極開發檔案信息，為人們提供更加及時和準確的信息資料，從而促進房地產事業的快速發展。

本文作者:李莉工作單位:河北省豐寧滿族自治縣房管所

第二篇

一、當前管理中心黨建工作中存在的問題

1.對黨建工作的重要性認識存在偏差有個別干部職工認為黨建工作虛而不實，政工干部可有可無，思想政治工作看不見摸不著，黨群工作是擺設、是負擔、是累贅。在這樣的認識下，黨組織的作用就不會得以充分發揮，也就更加不會得到廣大干部職工的認可和支持，不能充分發揮行政工作的作用，從而陷入惡性循環的境地。2.黨建工作考核不嚴一方面，考核的重點放在了應該干哪些工作上，而對工作質量和工作效果的考核不到位；另一方面，整體考核失之于寬、失之于松，缺乏嚴格的工作標準和問責制度，沒有形成干部能上能下的嚴格的考核機制。3.黨風廉政建設還需加強陽煤集團房地產管理中心與純粹商業性質的房地產企業相比有很大不同，一是房屋本身大部分是由企業新建或收購的帶有福利性質的保障性住房和改善性住房，不是商品房性質；二是住房銷售渠道并不是面向社會，而是將房源下發至企業內部各下屬公司進行登記打分、排隊分配；三是無論是棚戶區拆遷安置，還是無房戶分配發售，銷售價格與市場商品房有很大的差距，這種價格上的落差就提供了產生利益誘惑的溫床。個別房產管理人員，政治意識薄弱，把房產管理權力當成了獲取個人利益的工具，在趨利心理和僥幸心理的主導下，走上了違法違紀的道路。因此，黨建工作還需要進一步深化、細化，尤其要加強黨風廉政建設的宣傳和教育。4.黨建工作機制需要進一步完善房地產管理中心作為陽煤集團的下屬單位，要緊跟集團公司轉型跨越發展形勢，機構設置、人員安排等各方面都應適應集團公司發展需要。但是，一些員工的思想意識滯后于企業管理理念變化的新情況，因此要加強黨建工作，創建學習型黨組織，為提高企業的核心競爭力、實現企業的科學發展提供重要支撐。

二、加強和改進黨建工作的措施

1.加強班子建設，增強黨建工作的引領力堅持中心組學習和干部培訓制度。結合當前黨的群眾路線教育實踐活動，進行思想政治教育、形勢任務教育、政策法規教育，統一思想認識，調整發展思路，提高工作責任心和真抓實干的工作作風。堅持干部選拔任用考核管理制度。規范執行干部任前公示制、試用期制、任職回避制和票決制，嚴格落實后備干部隊伍管理制度，建立后備人才檔案,為公司持續發展提供堅實干部隊伍保證。堅持“統一領導、集體決策、分工負責、分級管理”的“十六字”領導和管理原則，嚴格執行《“三重一大”集體決策的實施辦法》，通過黨委會議、黨政聯席會議，集體研究組織人事調整、后備干部推薦、經濟責任制考核、住房分配發售方案等重大事項，提高了班子成員在參與重大決策過程中把握原則的能力，發揮了領導班子把關定向的作用。堅持班子成員包片聯點制度。倡導求真務實、真抓實干的工作作風，班子成員帶頭下基層，通過現場辦公，切實幫助基層協調解決擋手問題和現場安全管理問題，在工作實踐中努力提高破解難題、化解矛盾、溝通協調、維護穩定的能力。2.發揮三大作用，增強促進發展的內動力各級黨組織和廣大黨員充分發揮政治核心、戰斗堡壘和先鋒模范作用。在棚戶區改造過程中，黨員干部身先士卒，勇挑重擔，確保全年重點工作的有序進行；在房屋信息中心、公積金管理分中心，實行“一站式”辦公，“一條龍”服務，以方便、快捷、熱情、周到的服務贏得住戶的信任；深入開展“共產黨員先鋒崗”活動，認真落實黨員責任區、民主評議黨員、黨員聯系群眾制度，形成“立足本職創先爭優”的工作氛圍。做好黨員領導干部的日常教育培訓工作。通過支部書記培訓班、支部委員培訓班、副科以上干部培訓班、黨員培訓班及入黨積極分子培訓班等形式，大力倡導優化管理、服務職工的理念，深刻闡述反腐倡廉警示教育，深入轉變黨員干部工作作風，努力提高黨員領導干部解決職工群眾利益問題、改革發展穩定問題、安全現場管理問題、黨風廉政建設突出問題的能力。堅持落實安全責任制。建立走動巡查登記制度，大力推進領導干部走動巡查制度化、常態化。重點把握業務安全、監管安全和公共安全三個環節，不斷引申群眾性安全活動，黨員干部經常深入轄區危舊房、底商房、大修維修工程、農村壓煤村莊等關鍵部位進行走動巡查，認真落實安全責任，不斷強化安全管理的自覺性，做到生產安全、管理安全、服務安全。3.堅持教育與監督并重，增強廉政建設的保障力度堅持“一把手”負總責與班子成員各負其責相結合，明確各級領導班子及成員的責任，以貫徹黨風廉政建設責任制為龍頭，以黨員干部為重點，以反腐倡廉教育為主線，堅持教育與監督并重，認真落實“一崗雙責”，形成了分級、分工、分項逐級負責的工作機制。堅持不懈抓好廉政教育，通過舉辦培訓班、組織收看反腐倡廉教育片、發送廉政賀卡、編發廉政短信、召開家庭助廉座談會等，把常規學習教育與集中主題教育結合起來，把正面典型示范教育與反面典型警示教育結合起來，把案例分析和黨風講評結合起來，多渠道營造大宣教氛圍，積極推進廉政文化建設，進一步增強廣大黨員干部的勤政廉政意識，對黨員干部出現的苗頭性傾向性問題早發現、早提醒、早糾正。強化監督，規范內部監管長效機制，加大了對住房管理的效能監察，規范了各個環節的監督審核程序。進一步加強了對管人、管錢、管物等關鍵崗位干部的考核監督，切實保證領導干部和從業員工的政治安全。4.深入開展宣傳教育和群眾工作，增強和諧發展的向心力工青婦各級組織充分發揮作用，進一步完善企務公開管理制度，基層各支部都建立企務公開欄，設立民主監督意見箱，組織工會干部開展《工會法》、《勞動法》、《安全法》等學習教育活動。積極開展“面對面、心貼心、實打實服務職工在基層”活動，舉辦房產管理、地產管理、公積金借貸、安全管理等基礎業務知識學練比活動，促進全員素質提升。通過報紙、電視、網絡等媒體平臺組織開展知識競賽活動，普及房產管理、公積金管理等知識，同時搭建管理人員和住戶的互動平臺，使服務職工群眾、共建和諧企業的觀念深入職工、深入小區、深入住戶，切實為職工辦實事、辦好事。

本文作者:吳艷芳工作單位:陽煤集團房地產管理中心

第三篇

1深基坑工程及其特點

1．1帶有危險性

深基坑需要承載很大的壓力，工藝技術十分復雜，稍有不慎，就有可能帶來巨大損失。如基坑支護失去應有的效應，則可能會引起附近房屋、地下管線的開裂，形成工程糾紛，輕則損害工程質量，重則威脅工作人員的安全。

1．2基坑深度增加

隨著城市人口的不斷增長，環境容量趨于飽和，可利用的城市土地資源面臨著緊張趨勢，在滿足人們居住需求的同時，為了節約土地資源，房屋建筑逐漸朝豎向發展，即高層建筑。相應的地下室增多，基坑深度不斷增加。

1．3影響周圍環境

在沿海等經濟比較發達的一些城市，地質條件較差，出現的問題越來越多。在這些城市中，高層建筑較為普遍，且所在位置離城市主要干線較近，不但人口眾多，而且建筑稠密。對于陳舊的建筑，地上與地下管線十分密布。所以，基坑開挖工程除了維護基坑本身的穩定，還需保證周圍的建筑物不受破壞。

2深基坑技術在房屋施工中的應用研究

2．1支護技術

準備階段是整個工程的基礎，首先應做好施工方案的設計工作，施工方案對深基坑支護工程有著重大意義。為提高施工的安全性，必須保證設計方案的科學合理性。方案設計人員盡量掌握一定的實踐經驗，并提前對施工現場進行勘察。在掌握專業知識的基礎上結合當地的實際環境，設計出經濟、科學、適用的深基坑支護方案。其次，深基坑支護有其特殊性，在準確設計方案的基礎上，還需有一支專業的施工隊伍執行深基坑支護工作。此外，監查工程師要認真的對施工單位提交的施工方案進行審核，對于難以滿足施工要求的條款，要要求設計方修改完善后按相關程序進行申報，對于特別復雜的施工方案還要進行多專家的匯審，等到審核批準過后才能實施。施工專項方案對具體施工十分重要。施工階段是整個工程的關鍵部分，首先應做好信息管理工作。深基坑施工質量的關鍵在于基坑的剛性和穩定性，即保證施工工程不會發生沉降及水平方向的位移或傾斜，不支護結構不會產生裂縫等。因此，必須安排專業人員對基坑現場及周圍進行檢測，實現基坑支護結構的信息化管理，根據檢測的實際結果，預測下一步工作，并及時對施工中潛在的隱患進行預控，一旦超過預控期，需及時解決，以確保工程的質量。其次，應重視錨桿支護施工。土層錨桿主要起鉆孔作用，鉆孔對象有兩種，一是開挖的深基坑的墻面;二是尚未開挖的基坑立壁土層。孔深達到標準深度后，將孔端進行擴大，通常會形成柱狀。在施工中實施錨桿支護技術，先將鋼筋、鋼索等抗拉材料放入孔內，然后灌注相應的漿液材料，使之和土層相結合，成為抗拉力強的錨桿。該支護技術有利于增強支撐體系的拉力，從而保護結構的穩定，避免出現變形。

2．2排水技術

在開挖過程中，若標高比地下水位低，必會引起地下水的滲入，加大了開挖困難，對邊坡造成破壞，易引起塌方，而且，在水的浸泡下，地基不穩，對建筑物的安全有很大影響。所以在開挖前通常要進行降水排水。通過基坑降水，土體能夠保持在最堅固的狀態，強度有所增加，土體的水平抗力得到提升，基坑變形量也能得到有效控制，同時坑底的穩定性得到保證，能夠有效地避免坑底土體隆起的現象。地下水通常有上層滯水、潛水以及承壓水三層，具體參數如表1。降水工作一般在開挖前20天左右就要進行，多采用管井、滲井相結合的方式。降水時應對地下管線做充足考慮，保證其不會因受到影響而不能正常工作，同時需對周邊的環境進行監測，保證有關設施或建筑物的安全。基坑之外，盡量設置有相應的回灌井，如遇特殊情況，可利用回灌措施保護周邊建筑不被破壞。抽水開挖多于鋼板樁插打工作之后進行，有些需先支撐再抽水，為避免因抽水而引起其他安全事故，應對各個關鍵部位進行仔細檢查，確保板樁和導框木楔處于牢固狀態。在排水過程中，容易發生漏水的現象，保持適宜的抽水速度，不能過快也不能太慢，若鎖口松懈，出現漏水情況，應在其內側填補棉絮等物，縫隙處以木屑撒之，起到堵漏的作用。若是樁腳發生滲漏，可用土袋或水下混凝土進行填充，用以止水。如果滲漏是因河床透水造成的，應使用水泥砂漿覆蓋透水層，或者用水下混凝土進行封底，以起到止水的作用。

2．3開挖技術

首先應對施工現場進行勘察，按照設計進行處理，布置測量控制網，保證其他設施都安裝到位，做好防洪工作。若開挖工程較大，應首選機械進行開挖，一般來說，若基坑深度低于5米，應使用反鏟挖土機在停機面進行一次開挖，若基坑深度大于5米，適合采用分層開挖的方式，上層用鏟土機，下層用抓斗挖土機，坑內可適當采用小型的推土機。機械開挖能夠省時省力，但精確度難以把握，所以一般在離設計的地方較近時，應停止機械，改用人工開挖，預留50cm左右的厚土層。人工挖土多采用的是分層分段由上往下的開挖方法，若深度較深，每隔1m就應對邊線邊坡進行檢查，以防止出現較大的誤差。開挖過程中，一旦發現存在斷層、裂縫等情況，或有洞穴古墓等，需及時向上匯報，做進一步處理。如果基坑比鄰近的建筑基礎深，對其穩定產生一定的影響，應做加固處理。挖出的土應及時運出，臨時堆土的位置應結合基坑深度及邊坡坡度具體而定。

3結束語

因土地資源有限，現代化房屋建筑正朝著高層建筑的方向轉變，深基坑工程在此背景下產生并迅速發展起來，由于環境復雜，而且受諸多因素影響，深基坑施工的難度不斷加大，為保證建筑的質量，必須對深基坑的施工技術加以改進。

本文作者:歐勁羽工作單位:恒億集團有限公司