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一、對于產權產籍登記管理的系統剖析

住宅產業廣受好評。甚至推斷住宅業能持續長時間拉動城市經濟發展。但是由于各個城市的經濟內涵具有顯著差異,從長遠來看,即使是同一經濟政策也有發展成為不同性質城市的結果。以一些一線城市為例,比如北京和大上海,從客觀上來說,在其特定的社會經濟背景下,這種房地產行業可以大量吸引國內外投資,特別是高質量的投資,城市的經濟含量的增加,對城市化進程的發展起到了重要的支撐作用,強大了城市的輻射作用,對于住宅產業的快速發展具有一定合理性。

二、管理拆遷職能及其作用分析

隨著城市建設發展的需求,城市建筑進行一系列房屋拆遷,經過政府相關部門審批,對于城市規劃區域的一系列土地,進行拆除城市房屋的工作,被拆遷人的補償安置是由拆遷人負責的。行政和民事相互交叉就會形成房屋的拆遷行為,在行政主管機關的批準下,在相關行政機關的管理監督下,涉及在內的三方,分別為,被拆遷人,拆遷人以及房屋拆遷相關部門。行政法律關系對此作出直觀顯現,同時也隱喻著民事法和行政法之間的相互交叉,漸趨融合的方式。經由相關部門進行房屋拆遷許可證的發放時,其許可證中要明確載明拆遷范圍,拆遷人,以及拆遷期限等一些項目,并通過房屋拆遷公告進行公示。拆遷人與房屋拆遷管理部門應對拆遷人做好適度的宣傳,解釋工作。

三、關于開發經營管理中的一系列作用的剖析

不斷提升的投資意識隨著房地產改革的發展而日益深化加強,在居民與職工之間逐步形成了個人投資建房。比如在1996年,一項以房改房為主題的安居工程項目被突出,按照國家相關法律政策的規定,對于經濟適用房的建設,國家進行一系列的稅收減免,職工承擔建房成本,政府投入大規模土地,開發企業的利潤最高為3%,經濟不富裕的人們因此有了自己的樓房,有利于促進城區內住房面積得到徹底改變,居住樓房化的切實實現,城市現代化得到極大程度的邁進,不斷向著城市現代化邁進。在各種住宅產業的優先發展的具體措施中,住宅交易稅費的降低,經濟適用房的確立,住房的分配貨幣化等各種措施都能有效減少住宅商品房之下,對金融業與城市經濟的威脅。顯然隨著日滬白勺增長,一種非常明顯的拉動作用產生。在有段時間內,優先發展住宅產業對于城市經濟發展起到的作用是異常明顯的。住宅產業廣受好評。甚至推斷住宅業能持續長時間拉動城市經濟發展。但是由于各個城市的經濟內涵具有顯著差異,從長遠來看,即使是同一經濟政策也有發展成為不同性質城市的結果。以一些一線城市為例,比如北京和大上海,從客觀上來說,在其特定的社會經濟背景下,這種房地產行業可以大量吸引國內外投資,特別是高質量的投資,城市的經濟含量的增加,對城市化進程的發展起到了重要的支撐作用,強大了城市的輻射作用,對于住宅產業的快速發展具有一定合理性。

四、對于物業管理的作用剖析

對于國家一系列的物業管理法律法規要認真貫徹落實。其中包括的內容有,負責指導與監督召集業主大會以及業主委員會的組件,對物業管理企業的資質進行一系列的審查,報批工作,召開一系列的物業管理招標,投標管理。對負責物業的公用部門,進行一系列維修資金的歸集,須籌以及一系列的審配監督管理工作。在一系列的審批監督管理工作的過程中,對于違反物業管理規定的行為要進行嚴格查處。物業管理服務的標準及其收費標準要進行詳細制定,并且得到相關部門的落實監督。物業管理企業行業書籍與理論調研要得到統計,對住宅室內的裝飾,裝修管理要進行一系列的指導;在物業管理的前期階段對于物業承接要詳細檢驗,對物業管理政務進行一系列公開的指導;并且一系列的物業管理區域要進行供暖管理工作;進行一系列的物業管理行業的通知的擬定,并且進行一系列通報,簡報等文件方式,對于物業管理企業業主委員會的投標進程也要認真負責。對物業管理的檔案進行一系列的收集,分類以及保持工作。

五、結語

經濟的發展會帶動城鎮化進程,以及城市建設的發展,對房產管理工作作出一系列的要求,在一系列條件下,加強服務,強化管理,促進房地產及其物業的發展,具有非常重要的主導作用,有利于加快住宅產業化,物業管理水平也會相應得到提高,住房保障體系建設也會得到加強,制度建設會得到逐漸完善,行業自身建設會得到極大增強。

作者：王海燕工作單位：西寧市城市建設開發總公司