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［摘要］隨著近些年我國的房地產行業的迅速發展，房地產項目開發的風險管理就要加強，提高風險管理的質量，實現利益的最大化。本文先就房地產項目開發風險特征以及風險類型加以闡述，然后就房地產項目開發風險管理措施詳細探究。

［關鍵詞］房地產；項目風險；風險管理

房地產項目的開發過程中，會存在各種風險，對開發利潤造成很大影響。通過加強房地產項目開發風險的管理研究，就能為解決實際的開發風險起到一定啟示作用，從而為提高房地產項目開發質量打下理論基礎。

1房地產項目開發風險特征以及風險類型

1.1房地產項目開發風險特征體現。房地產項目的開發過程中，風險的特征比較鮮明，其中風險的多樣性特征方面，主要是項目開發涉及到諸多層面內容，如政府以及技術和經濟等，所以風險的變化也比較迅速，有著比較復雜關系[1]。再者，房地產項目開發的風險特征當中，損失性特征也是比較突出的，企業管理層的錯誤決定以及預防措施不完善，從而就會發生風險，造成嚴重經濟損失。風險特征還體現在綜合性，涉及到內外各種因素，是多種矛盾的綜合反映。1.2房地產項目開發風險類型。房地產項目開發風險的類型總體來說有內部風險和外部風險之分，從內部風險內容來看，主要有決策上的風險，由于決策機制沒有完善化，信息沒有完備，從而就造成決策失誤的問題，最終造成風險。還有經營管理風險內容，房地產的項目經營中，沒有結合實際的需求進行制定相應管理機制，以及缺乏專業的經營管理人才，從而就比較容易出現風險[2]。組織風險也是內部風險重要內容，這是組織機構沒有科學設置，以及缺乏完善的組織管理體系造成的風險。最后在合作風險方面也是內部風險的重要組成，由于房地產項目比較復雜，涉及到的管理內容也比較多樣，在合作方面出現了失誤以及違約等現象，也會帶來風險。房地產項目開發風險類型中，外部風險涉及面也比較多，其中的政策風險是比較突出的外部風險內容，房地產項目的開發受到政策的因素影響比較明顯，政策作為宏觀調控的一個重要工具，對房地產項目的影響比較直接，一旦政策發生變化房地產企業沒有關注政策變化就比較容易造成政策風險。而在經濟風險方面也是比較突出的內容，有市場供求風險以及財務風險和地價風險等[3]。外部風險內容當中的自然風險以及技術風險也是比較重要的內容，自然因素對房地產項目的開發有著很大影響，如火災風險以及洪水風險等，這些都會影響房地產項目的開發。

2房地產項目開發風險管理措施

房地產項目開發風險的管理工作比較關鍵，做好風險管理工作才能真正有助于提高房地產企業的經濟效益，筆者就此提出幾點措施：第一，風險轉移措施實施。房地產項目開發風險管理措施中，風險轉移措施是比較重要的，風險的項目開發活動不終止，把風險可能會帶來的損失進行轉嫁給他人承擔以及降低自身經濟損失，這是比較關鍵的風險管理舉措。在房地產項目的開發風險轉移措施的實施中，可通過工程擔保以及保險的方式進行將風險轉移，如保險的方式通過將風險轉移給保險公司，在發生風險的時候保險公司能承擔損失，這樣就減少了風險帶來的損失。第二，風險回避措施實施。房地產項目開發當中進行風險管理的實施，在風險回避方法的應用上也是比較關鍵的。房地產項目的開發前期環節，預測到項目周邊會有風險發生，或者是風險不同人為的改變，開發商就要對有著風險的項目放棄，這樣就能將風險源斷絕[4]。風險回避的措施實施是比較消極的方法，對于房地產項目的開發放棄就會丟失收益的機會，所以在對這一風險管理措施的實施過程中，就要在前期充分考慮。第三，損失風險管理控制。房地產項目的開發風險管理過程中，在對經濟風險的管理環節要加強重視，房地產項目是投資型項目，通常規模比較大，資金需求量也比較大，所以對于開發商來說資金的籌資比較困難。在損失風險控制過程中，開放商要進行綜合性的分析，從整體上提高管理能力水平，將成本控制工作按照要求做好，加強資金以及人員和進度等諸多層面的控制工作[5]。建立完善的風險管理防范的制度，對房地產項目開發風險的判斷以及評估工作按照要求進行執行，對于突發風險加強處理，只有從這些層面得到了加強，才能保障風險的有效控制。

3結語

綜上所述，加強房地產項目的開發風險管理控制，就要充分注重方法的科學應用，在對實際中的風險進行全面詳細分析之后，制定完善的措施加以應對。通過從實際中的風險防范中積累經驗，注重風險防范技術水平的提高，才能保證房地產項目開發的整體質量。

參考文獻

[1]周勇.房地產項目開發風險與防范[J].合作經濟與科技，2010（03）.

[2]唐燕.房地產開發投資項目風險管理探究[J].現代商貿工業，2010（01）.

[3]張岳華.房地產項目風險管理的研究現狀與對策[J].中國鄉鎮企業會計，2010（02）.

[4]鄧益仲.房地產投資項目風險管理方法的研究[J].現代商業，2010（08）.

[5]劉彬.淺析房地產開發項目風險管理[J].科技創新導報，2010（08）.

作者:王偉 單位:四川致信裝飾凈化工程有限責任公司