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社會經濟的高速發展使房地產企業迅速崛起，房地產企業要想實現長久穩定的發展應全面控制納稅籌劃風險，做好此項工作可以提高房地產開發企業的經濟效益及社會效益。目前，房地產開發企業規模逐漸擴大且涉及面也更廣，可以實現更好的發展目標，但是在這個過程中會受到不同因素的影響。在房地產開發企業中存在不同的風險，納稅籌劃風險就是其中之一，這樣也給房地產開發企業發展帶來一定影響。在此種情況下，房地產開發企業應嚴格控制納稅籌劃中的風險并通過有效的管控避免因納稅籌劃風險給企業所帶來的經濟影響，從而促進房地產開發企業發展。

我國房地產開發企業主要特點

房地產開發企業主要是進行房產開發、經銷等活動的企業。隨著社會經濟的高速發展房地產開發企業數量也逐漸增多，在這樣的情況下也增加了房地產市場的競爭力，給房地產開發企業發展帶來更大的挑戰。在我國市場經濟中房地產企業已經成為主要的部分，同時也給城市建設、人們生活帶來很大改變。房地產開發企業在發展的過程中會受到不同因素的影響，首先在發展過程中需要大量資金，只有確保資金量充足才能保證企業正常運轉，從這點也可以看出房地產開發企業與民間資本、銀行有著直接的關系；其次房地產開發過程會涉及到不同的行業，如建筑行業、銷售行業等，當這些行業出現問題時會直接影響房地產開發企業發展。納稅籌劃分析納稅籌劃屬于納稅人的基本權益，在房地產企業正常經營時可以利用干預手段及控制方式對稅收負擔進行控制，從而保證房地產開發企業整體效益。房地產開發企業在納稅籌劃過程中納稅人可以利用相應的干預措施實現降低稅收率的目標，通過此種方式來提高企業經濟效益。房地產開發企業納稅籌劃工作主要表現為，首先納稅籌劃具有綜合性，房地產開發企業將籌措到的資金應用到工程建設中并通過經銷方式來得到經濟利益，從而確保房地產開發企業可以長久發展。其次納稅籌劃具有持續性。房地產開發企業在發展的過程中需要對影響因素進行分析，可以將收入及分攤費用等作為依據，從而規避資金風險。最后納稅籌劃風險性。由于房地產企業在發展的過程中會涉及到不同的稅務類型，這樣也給納稅籌劃人員能力提出更高要求。房地產開發企業與稅收機關對稅收認知不同，所以在房地產行業發展的過程中房地產開發企業一直都是稅務部門主要關注的對象。主要風險來源首先國家稅收政策或地方稅收出現增減項目或內容修改情況。企業納稅主要是按照稅收法律進行，但是在市場經濟不斷變化的過程中稅收政策也會發生改變，但是一些稅收政策與實際情況不相符的現象也是存在的，給納稅籌劃帶來風險。其次部分房地產開發企業并沒有全面認知稅收政策，這樣就無法準確把握稅收政策中的主要內容，導致企業在進行納稅工作時資金上會出現偏差，導致風險。最后企業內部結構所產生的變化。隨著房地產市場的不斷變化房地產開發企業內部結構也會發生變化，從而可以更好的適應市場要求。但是在企業內部結構發生變化時也會給納稅工作帶來一定影響，產生偏差，最終導致風險。

風險管理中的問題

管理措施缺乏合理性納稅籌劃工作在我國發展時間不長，因此并沒有非常完善的、標準的、規范的方案可以參照。導致納稅籌劃風險管理工作專業性、可操作性、系統性不足，此種現象的出現與我國傳統納稅形式有一定的關聯性。房地產企業在進行納稅籌劃風險管理時會受到不同因素的影響無法進行控制。此外，一部分房地產開發企業在進行納稅籌劃風險管理時多會借鑒國外經驗，但由于國家、政策等方面存在差異，無法得到預期效果，同時也會影響自身企業發展，給納稅籌劃風險管理工作帶來阻礙。風險管理人員專業性不足房地產開發企業要想保證納稅籌劃風險管理效果應保證管理制度是完善的同時還應對管理人員進行控制。但是由于我國納稅籌劃工作開展時間并不長，所以并無法給予人員更加專業的培訓。此外，還有一部分房地產開發企業高層管理人員、財務管理人員并沒有認識到納稅籌劃風險管理工作的重要性，也沒有引入專業人才。所以在專業人員不足的情況下，再加之傳統財務管理工作的影響，給納稅籌劃風險管理工作帶來不利影響，無法保證風險管理工作的準確性，導致納稅籌劃風險，給房地產開發企業經濟效益提升帶來阻礙。

風險控制措施明確納稅籌劃風險控制原則

納稅籌劃工作可以有效的降低房地產開發企業稅負率。房地產開發企業在控制負稅率時通常會采用融資方式或納稅籌劃方式等，通過有效的干預來避免納稅籌劃管理中的風險，進而為房地產開發企業創建良好的發展條件。在房地產開發企業長久發展的過程中相關管理人員應對納稅籌劃管理的重要性進行確定并采用合法的方式對管理中的問題進行規避。但是企業如果沒有認識到納稅籌劃工作的重要性不僅無法降低稅負率也無法按照規則來規范行為，這樣就無法保證房地產開發企業經濟效益并會給企業發展帶來阻礙。房地產開發企業在進行納稅籌劃管理過程中應落實相關法律法規并對自身行為進行規范，進而保證房地產開發企業整體效益。房地產開發企業在進行納稅籌劃時還應遵守相應的原則，這主要是由于房地產開發企業在經營過中會與不同的行業有聯系，所以納稅籌劃工作也會涉及到不同的稅務內容。因此房地產開發企業在進行納稅籌劃過程中應遵守綜合性原則，更加全面的對納稅籌劃工作進行考量，不論房地產開發企業處于哪個發展階段都可以完成納稅籌劃工作。此外，在進行納稅籌劃風險規避時還應遵循復雜性原則。進行納稅籌劃工作時應與預知籌劃主體、籌劃能力以及籌劃工作發展方向一致。遵循復雜性原則進行納稅籌劃工作時還可以提高其合理性并可以為房地產開發企業穩定發展奠定基礎。但是當納稅籌劃工作人員專業能力不足時會導致籌劃風險，所以房地產開發企業在經營發展的過程中納稅籌劃人員應不斷學習專業知識，提高自身能力，最大限度避免因個人因素所導致的納稅籌劃風險。合理應用風險管控對策首先認識到納稅籌劃的重要性并對管理意識進行創新。社會經濟高速發展的過程中也促進了各地區房地產開發企業的發展，但是由于各地區間存在差異，房地產開發企業所處的政策環境、自然環境等也存在區別，這樣納稅政策及要求也有所不同，這樣就要求房地產開發企業應認識到納稅籌劃的重要性并對原有的管理意識進行創新。房地產開發企業在經營與發展過程中應明確納稅籌劃主體并與社會經濟發展情況、企業經營情況、具體工程施工環境及相關人員專業性等進行綜合分析，進而完成對納稅籌劃工作的創新，同時可以對企業經營、工程建設整體過程進行控制，從而規避風險。同時，房地產開發企業在進行納稅籌劃工作時應建立起風險防范意識。在次過程中應與實際情況相結合，不斷調整與優化現有制度，從而避免因制度漏洞導致管理風險。企業納稅主體也應認識到納稅籌劃管理風險并對風險進行控制，從而避免風險，這樣也可以提高企業財務管理人員評估風險的能力，這樣不僅可以對風險進行防控，即使有風險產生也可以進行及時的應對。此外，房地產開發企業在進行納稅籌劃風險管理過程中還應建立起暢通的溝通渠道，使稅務部門與企業間可以進行及時溝通，從而規避風險。房地產開發企業納稅籌劃工作主要目的是降低稅負率，但是如果沒有做好風險規避工作會給納稅籌劃帶來阻礙。所以房地產開發企業應與稅務部門做好及時的溝通，從而避免納稅籌劃工作出現問題，并可以降低企業稅負率，同時房地產開發企業可以降低納稅籌劃中的風險。在控制納稅籌劃風險的過程中房地產開發企業應充分利用稅企溝通渠道并利用此保證納稅籌劃工作的全面性，從而實現稅負率降低目標，最終避免因風險給納稅籌劃工作帶來的阻礙。可見，在進行納稅籌劃風險規避過程中良好的稅企溝通渠道的重要性，通過及時有效的溝通可以對風險進行規避并降低企業稅負率，同時可以更好的為企業創建發展環境，實現房地產開發企業長久發展目標。

結語

通過以上分析可知，在當今社會中房地產開發企業與社會經濟發展等方面有著非常緊密的聯系，所以要想更好的促進房地產開發企業發展應認識到納稅籌劃工作的重要性，并采用相應方式對風險進行評估，從而可以及時應對，最大限度控制納稅籌劃風險，降低給房地產開發企業所帶來的影響。同時，房地產開發企業在進行納稅籌劃時應明確其主體性并認識到風險管控的重要性，并可以自覺執行，從而加快房地產開發企業發展并帶動當地經濟增長。

作者：劉玲玲