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從2003年到現在的七年間，我國各地城市的房價呈現出普遍且持續快速上漲的勢頭，特別是一線城市和大部分二、三線城市房價瘋漲。一邊是大量的老百姓在高房價壓迫下面臨“買不起房”的困境，另一邊以“溫州炒房團”為代表的投機者不斷推高房價并造成大量房屋空置，浪費了大量的社會資源，扭曲了房屋的市場供求關系。在“房價永遠上漲”的神話深入民心之際，“全民炒房”已經成為中國樓市一幅獨特的景象。房價的瘋漲對我國國民經濟的各個環節造成嚴重負面影響，甚至是破壞了我國國民經濟發展的良好秩序，已經嚴重影響了我國國民經濟的正常發展和我國國民經濟發展方式的轉型。清華大學區域與城市發展研究中心主任施祖麟則指出：“住房分配目前已經不只是一個經濟問題，而應從政治的角度進行思考。他表示，由于我國的土地是國有或集體所有，因此，居住條件的獲得是一個人人都應該擁有的權利，而不是說你有錢才可以，沒錢就不行的問題”。住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產業發展的根本目的。總理多次強調要控制房價的瘋漲，維持房價的穩定。可見，抑制炒房群體和投資性購房群體的過度投機或投資行為，控制房價的瘋漲，擠去泡沫，維持房價的穩定，已成為政府工作的重要任務。

一、我國房價瘋漲的原因

1、供給途徑單一

二十世紀末，在我國停止福利分房后，絕大部分企事業單位也隨之停止建房，只有一小部分有土地的企事業單位仍然集資建房，大量沒房的城鎮居民只能加入到購房大軍中，大量的購房需求在短期內集中釋放出來，造成了過去幾年內樓市一時供不應求的局面，從而推動了房價的持續快速上漲。是多年的住房需求積累造成的，也是我國所特有的一個歷史原因，這是造成我國房價瘋漲的主要客觀原因之一。

2、壟斷造成瘋漲

我國住房的供給途徑很少，住房的市場供給幾乎完全被開發商所壟斷，開發商建造房屋是一種商業行為，拿地建房的目的是為了獲取利潤。為了獲取更多的利潤，房地產開發商聯合起來操控價格，在漲價上保持高度默契，壟斷使房產開發商謀求暴利，置社會和諧、穩定于不顧。面對這種局面，購房者不得不拿出超出自身承受能力的資金來購買房屋，從而在一定程度上助推了房價的瘋漲。這也是造成房價瘋漲的主要原因之一。

3、惡意積存土地

一直以來，對商品房漲價的一個說法是土地供應不足，可國土部前不久一次就曝光全國閑置土地16.95萬畝，據說被查出來的數字只是冰山一角，不少開發商囤地不建，坐等土地升值，說明土地和樓市被遺漏的監管黑洞不知還有多少。正是這些黑洞的存在，才使各種腐敗和投機炒作盛行，市場秩序混亂，房價居高不下。房價一直在上漲，有些開發商從政府手中拍到土地后不積極開發，而是等待土地升值后轉手賣掉；或是圍起開挖個坑等著房價上漲到自己滿意的價格后再行開發；甚至有些開發商在樓盤建好后捂盤惜售，使有效的土地供給沒有及時轉化成有效的房屋供給。以上幾種行為嚴重擾亂了房地產市場的正常秩序，破壞了健康可持續發展的市場環境。這也是造成房價瘋漲的主要原因之一。

4、寬松的貨幣政策

人民幣不斷升值導致出口產業利潤率降低，為了保持經濟繼續穩定較快增長，我國政府實行了積極的財政政策和相對寬松的貨幣政策。大量社會資金在實體經濟缺乏投資機會和房價永遠上漲神話的刺激下涌向房地產，房價地價進入瘋狂上漲階段，房價泡沫迅速膨脹。這也是造成房價瘋漲的主要原因之一。

5、我國處于高速城市化階段

隨著改革開放的不斷深化發展，國民經濟總量持續快速增長，我國城鎮居民收入水平也不斷提高。目前，我國已進入城市化加速發展時期，這就意味著有更多的居民要到城市里居住，由此帶來的購房需求是現在購房群體中的重要組成部分之一。這也是造成房價瘋漲的主要客觀原因之一。

6、住房的剛性需求

最基本的住房需求可以認為是住房的剛性需求。剛性需求，主要是指人們買房自住的需求。其中既包括首次購房，也包括以改善住房條件為目的購買的二套房。隨著人們生活水平的提高，住房的剛性需求也越來越多。這也是造成房價瘋漲的主要客觀原因之一。

7、不理智搶購造成漲價、游資炒房造成漲價

投機性和投資性群體的大面積炒作，是住房價格上漲過快的核心力量。住房價格不僅由其生產成本決定，而且還在更大的程度上決定于有支付能力的需求關系，購房者的不理智搶購行為，推動房價高漲。購房者面對連續攀升的樓價，搶購完全處于無奈。客觀上造成地產火爆繁榮的虛假局面，地產商以供不應求為理由，趁機大肆抬價。消費者、投資者盲目追漲的從眾心態，令大部分民間資本投向房地產領域，在各地瘋狂搶購，伺機拋售牟取暴利，或者出租以賺取租金，從而導致房價瘋漲。因此，我們可以說消費者、投資者的不理智搶購是導致房價瘋漲的最重要原因之一。

8、過低的存貸款利率和銀行貸款造成漲價

多年來的農產品等物價上漲，正在不斷加強老百姓的通脹預期。持續負利率誘發樓市升溫，面對存款負利率，買房保值方面的需求不可避免。

分期付款讓很多一時無力購房者實現了有房的夢想，同時也給房地產開發商提供了操作房價的機會。不要看富人很多，但比起工薪價層來說，實在太少了，在每個城市購房的主要人群仍是普通工薪階層。雖然常說供求關系決定市場價格，消費能力決定市場。但是由于銀行的介入這種規律被打破，消費者的購買力被放大數倍，甚至是數十倍。房地產開發商不用擔心購買者買不起房子，沒錢可以貸款，由于銀行分期付款政策的存在，幾乎人人都可以買房，所以房地產開發商自然不會有任何后顧之憂，定價時，把購房者得數十年收入作為重要的定價參考因素，這樣制定出的房價自然會遠遠高于建筑成本。這也是造成房價瘋漲的主要原因之一。

9、專家預測造成漲價

媒體不時報道專家預測房屋漲價的新聞，提供片面信息，誤導消費者。專家的預測結果對房價造成了一定影響，很多人相信專家這個金字招牌，擔心日后房價升的更高，匆匆加入到購房隊伍。大家都在搶購，地產商自然提高價格，最終房屋漲價的結果完全與專家的預測吻合。有些所謂“專家”成了地產商的喉舌，在利益驅使之下，學術與科學的嚴謹都不再重要，出賣良心與靈魂成了必選題目，心甘情愿被商業利益所利用，其預測的結果成為地產商漲價的重要依據。也有些濫竽充數的專家，其預測行為僅僅是地產商炒做造勢的伎倆。這也是造成房價瘋漲的主要原因之一。

10、土地財政造成漲價

土地財政，是指一些地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政支出，屬于預算外收入，又叫第二財政。我國的“土地財政”主要是依靠增量土地創造財政收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求。我國是土地國有制，往往憑借公權力和專政機關力量強行征地拆遷，低價收購他人的土地使用權，并不是公平交易，以此牟取暴利，據國務院發展研究中心的一份調研報土地財政告顯示，在一些地方，土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收占地方預算內收入的40%，而土地出讓金凈收入占政府預算外收入的60%以上。地方政府的財政收入之命脈在于土地出讓收入，因為這種模式，推高了地價并造出了一個個地王，同時又反作用房價，形成新的房地產泡沫。遠超出實體經濟發展速度的房地產泡沫對整個中國的經濟和金融都或將產生致命毒害。