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本文作者：張超金明哲工作單位：綏化市房產管理處

房地產經濟是社會經濟活動的重要內容，房地產市場是整個市場體系的有機組成部分，房地產業往往被視為推動國民經濟發展的主導產業之一，房地產業是一個國家向宏觀經濟發展的堅實基礎和中堅力量。

一、中國房地產的現狀

（一）房地產經濟在我國經濟發展中的積極作用1.房地產業發展帶動了國民經濟各個行業的發展，與之配合發展房地產業需要國民經濟中的建材、設備、機械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動力等許多物資生產部門和服務行業的產品生產和勞務提供相配合，對國民經濟發展的拉動性十分明顯。2.房地產業為國民經濟許多部門和行業的發展提供了前提和場所。房屋能為商業、家具家電業、房屋裝修業、園林花木業、物業管理業、搬家公司、房屋買賣中介業等的發展提供前提和發展場所。如果沒有房地產業為這些部門和行業的發展提供前提和場所，這些部門和行業的發展難免會受到瓶頸的制約。

（二）中國房地產經濟中目前存在的不理性行為1.以供給決定需求，城市化規劃脫離市場化進程在市場經濟的條件下出讓城鎮土地使用權，其地塊的選址、規模、范圍和時機的選擇，應該是由市場的需求決定的，而不是由政府的供給決定的。政府在這個問題上的正確做法是只能按照需求決定供給的原則，進行規劃協調，這樣才能使房地產市場的供需運行保持一種良性狀態，從而促進國民經濟向前發展。2.片面追求高層次產業結構，產業結構調整脫離市場化導向，在市場經濟中，產業結構的變動是平均利潤規律作用的結果，市場導向既有盲目的一面，又有合理的一面。政府的理性思考是尊重其合理性，調整其盲目性。

二、對中國房地產可持續發展的幾點建議

1.強化政府經濟職能，市場將逐漸走向成熟化。綜合當前房地產投資的增長速度及房市表現，從房市周期論的角度分析，我國房地產投資目前還處于繁榮期，整個房市還處在有利的上升階段，但從市場表現看，房市則處于不成熟到成熟前的調整期。在未來的幾年里，市場理性將逐漸回歸。畢竟房地產開發是作為城市建設重要的參與者（有的是城市運營商），而房地產消費屬于長期使用的大宗物品，盲目不得。2.加強政府宏觀調控，地價將趨于合理水平。在市場經濟條件下，政府有必要加強宏觀調控，借助規劃、計劃、行政、法律和經濟等宏觀調控手段，適當調整地產價格，使之趨于一個合理的水平，引導和保持房地產市場繁榮穩定發展是十分必要和必須的。3.合理規劃建設用地，搞好“城市經營”。很多人認為“城市經營”就是“炒地”“，城市經營”理念不符合科學的發展觀。房地產開發項目有的是短期通過出售直接獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長期出租或經營獲利，比如大型商場、寫字樓等；有的是通過其他經濟行為的加入而長期獲利，比如工業廠房、娛樂用房等；有的則作為公共設施本身沒有獲利能力，但卻提升了城市形象、品味，吸引資金或客流前來投資置業或旅游觀光，使城市經濟收入增加。4.創新制度和體制，遏制“尋租”及腐敗。根據公共選擇學者的“尋租理論”，尋租是政府干預的必然產物，也就是說，運用行政權力對市場的干預和管制是尋租產生的根源。因此要抑制“地方保護主義者”、“經濟集團”和“個人”等尋租現象和腐敗的產生，必須從制度或體制創新方面入手，消除腐敗和尋租產生的土壤和條件，從而一方面保護好國有資源和地產市場機制，使國有資源不致白白流失，使地產市場機制不致被扭曲；另一方面，使資源和利益的分配做到公正公平，維護社會的穩定和健康發展。