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1目前我國房地產發展存在的問題

第一,我國房地產行業發展缺乏科學合理資源分配與利用。現階段,我國的房地產行業的發展多表現為粗放型發展,這種形式主要體現在經濟效益的增長是依賴于土地、水或者能源等自然資源的過度消費,而空間資源往往被忽視,對科學合理利用與開發缺乏足夠的重視和專業的整理等。我國現在的國情是人口數量多,而可利用的土地與資源相對匱乏,這種房地產開發利用過程中對資源的應用率較低直接影響了其他相關行業的發展。第二,我國房地產行業市場相對不健全。我國的房地產經濟飛速發展,現階段我國的房地產市場發展還很不健全,很多大中型城市目前都存在著房地產的泡沫現象,房地產價格大幅度的上漲,居民的生活水平已經與房地產價格嚴重不符,這種高房價不健康的房地產市場會大大的影響人們生活。此外,房地產行業發展所帶來的巨額經濟利潤,一些具有實力的大型企業加入的房地產行業中去,對體制不完善、發展不健康的房地產市場會形成更大的沖擊。第三,我國的房地產發展過程中存在著資源浪費的現象。我國房地產經濟主要采取的是粗放型發展,這種類型的經濟發展會造成土地、水和能源等資源的過度浪費,缺乏對空間資源科學利用,房地產發展過程無法高效的對資源進行利用,因此,我國未來的房地產發展過程中更應該加強對社會資源和成本的科學合理應用,避免造成過度浪費。第四,我國的房地產市場普遍存在房價過高的現象。近年來,我國各個城市的房價定位與之前相比漲幅較大,特別是一些發達的大型城市,例如北京、上海、深圳等的房價已經到了十分不合理的地步。此外,房地產市場供應與需求存在嚴重的比例失調問題,很多城市的定位在高端住房的房子供應量較大,商品房目前已經出現了供不應求的情況,而具有較大福利的保障房卻嚴重供應不足,這主要是在這在很大程度上影響了房地產市場的健康有序發展。

2目前我國房地產經濟發展的趨勢

隨著我國房地產市場的飛速發展,房地產經濟已經成為了促進我國經濟發展的重要因素,在國民經濟發展中占有重要一席,房地產經濟的發展一方面對我國居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高,另一方面,對我國的經濟發展和前行發揮了巨大的推動作用,所以,我國房地產經濟在未來的走勢應該是會朝著良性和健康之路前行。第一,我國的房地產市場已經逐漸走向成熟。目前,盡管我國的房地產經濟發展已經進入到了一個平臺期,許多問題還在摸索中解決,然而,我國的房地產經濟從整體看仍然處于一個較為繁榮的發展階段,房地產市場仍然保持著一股上升的勢頭。我國未來的房地產市場發展,會發揮出市場的調節作用,同時依賴國家相關政策的改革和調整進行健康的指引,從而使得房地產經濟朝著更加健康有序的方向發展。第二,我國的房地產市場房價在未來會出現一個相對穩定的狀態,在過去的幾年里,我國房地產價格增長速度過快,不僅為城市居民的居住帶來了巨大的壓力,同時還會嚴重影響和制約我國經濟的發展。不過,我們還應發現,我國的房地產市場房價是與國民經濟的發展成正向比例的關系,當國民經濟維持在一個穩定增長的狀態時,政府采取合理的調控措施,則對百姓最為關注的房價一定會保持在一個相對穩定的狀態,因而,我國房地產市場房價在未來將趨于穩定。第三,我國房地產行業在未來發展中對加強對保障低收入群體居住環境的改善工作。我國的房地產行業在宏觀經濟政策調控下,房地產業發展會遵循一些規律,未來的房地產市場在宏觀調控的要求下比較對低收入群體居住環境的改善工作加大力度,并且發展成為一個節約資源,同時與環境良性發展行業。第四,我國的政策應對房地產市場和發展方向進行積極地調控。國家依據房地產經濟發展的情況,必將出臺一些有效的宏觀調控政策,從而確保房地產業良性發展階段。綜上所述,隨著我國改革開放的進一步深入前行,我國房地產經濟在經過了飛速發展階段已經進入到了一個發展瓶頸期,雖然,我國房地產經濟在發展過程中存在很多問題,但是通過對我國房地產市場問題的分析和探討,我國未來房地產業發展趨勢的推測定能培養出一個健康可持續發展的房地產行業。

作者：肖麗紅工作單位：泰安市房產交易中心