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摘要：隨著社會的進步，中國的經濟形勢也開始發生了改變。這讓各行各業都開始受到影響，傳統的企業受到的影響相較于新型企業更大。曾經的經營模式已經不再適合當前這個社會的形勢，因此，一些傳統企業就要思考自己的改革和出路。作為傳統行業的龍頭大哥，房地產行業在這個階段的變革是必然的。通過對房地產行業的情況和新經濟的特點來進行探究，提出實現對城市土地的合理規劃；強化政府的經濟服務職能等策略。

關鍵詞：新經濟；房地產；房地產經濟；理性思考

在科技水平提高的今天，人們的生活開始走向了快節奏、多元化的形態，這就讓經濟開始呈現出了一個新的形態。而且隨著互聯網技術的不斷革新，經濟的形態又更加的復雜化。可以說，經濟的變化是和科技有著巨大的關聯的。這就需要各行各業能夠引入科技，將科技運用在具體的工作之中。因此，各行業都需要進行自身的改革。在新經濟形態下，房地產行業由于其資本大，從業人員多，生產周期較長等原因，新經濟對其沖擊尤為明顯，這就讓房地產行業需要進行全面的改革，才能適應新經濟下的社會。

一、新經濟形式

所謂“新經濟”是建立在信息技術革命和制度創新基礎上的經濟持續增長與低通貨膨脹率、低失業率并存，經濟周期的階段性特征明顯淡化的一種新的經濟現象。當前新經濟是指創新性知識在知識中占主導、創意產業成為龍頭產業的智慧經濟形態。

二、房地產經濟發展對中國國民經濟的影響

（一）積極影響。第一，優化產業結構，促進產業結構升級。社會經濟發展要求是大力發展第三產業。房地產經濟作為第三產業的重要部分，對優化第三產業結構具有重要意義，表現在為第三產業發展提供了場地、場所的支持，能夠進一步優化我國產業結構，完善第三產業發展。房地產經濟的良好發展能夠促進城市發展進入良性循環階段。第二，促進國民經濟可持續發展。中國人口數量多，在城市化進程加快的情況下，住房問題成為困擾人們的重要問題。發展房地產經濟則是能夠逐漸滿足人們的住房需求，進而帶動社會其他生產，促進國民經濟可持續發展。第三，帶動社會就業。房地產經濟發展能夠帶動與之相關行業，特別是服務業的發展，比如木材、鋼鐵、磚塊、家具、裝修等行業，在某種程度上解決我國就業難問題。第四，拉動消費增長。房地產經濟的快速發展能夠促進消費，同時，房地產經濟作為國民經濟的支柱性產業，在發展的過程中能夠不斷滿足人們對社會基礎設施建設以及房屋住宅需求，帶動傳統消費行業的發展，成為社會消費需求提升增長的重要力量。（二）消極影響。第一，房地產經濟的主要危機一般體現在虛假繁榮之上，也就是所謂的泡沫經濟。許多地區，都出現房地產產業混亂的局面，各大公司利用哄抬物價的方式，來追求最大利益。這樣雖然保證了房地產產業的利益，但是卻損害了其他行業的利益，這樣的情況下，會造成其他行業收入的整體下降，從而引起房產滯銷的問題。這不是因為人們對于房地產已經沒有需求，而是因為人們難以支付高額的房價。因此，這種情況下的房地產經濟繁榮，只會是虛假繁榮，導致泡沫經濟的出現。第二，虛假繁榮下的房地產經濟會對其他的行業產生巨大的沖擊，讓許多行業都出現倒閉、人員失業的情況，這樣就會引發嚴重的社會危機和經濟危機。最終依舊是導致房地產經濟成為泡影。第三，房地產行業的特點為資金使用量大，資源使用量大，在進行房地產開發的時候，一般會采用金融的手段進行資金的操作。如果房地產行業出現了虛假繁榮，那么金融機構無法看清這種市場的本質，加大對房地產行業的投入，就會導致金融結構出現資金鏈斷裂的情況，嚴重影響人們的經濟安全。這樣的情況一旦出現，就會爆發嚴重的金融危機。

三、房地產經濟發展存在的非理性問題

（一）政府的管控與實際相互脫離。這個問題在房地產的開發上是非常常見的。首先，房地產公司對房地產的開發，是需要政府進行批準的。而且這些商業區、住宅區等地方的規劃，都是由政府進行的，所以房地產公司的開發并不能按照自己對市場的理解進行，也不能根據人民群眾的需求而進行。這就造成了許多地方的開發，其實只是政府的面子工程，能帶動的經濟增長不大，人們也不是十分需求這些房地產。因此，政府就需要格外的重視這個問題，在進行區域開發與規劃的時候，應該體察人民的想法，采納房地產公司的意見。否則很容易造成房地產行業的滯銷危機，讓企業承受巨大的損失。（二）脫離市場化發展需求。在社會主義市場經濟發展中，企業產業結構的變化在某種程度上是平均利潤規律變動影響的結果。受社會主義市場經濟的影響，房地產經濟市場導向一方面比較盲目，另一方面也有自身合理的一面。在地產經濟發展中，政府應用批租權來發展市場經濟在某種程度上是在優化地產經濟結構。但是，在實際發展中，政府規劃產業經濟發展沒有發揮出集聚經濟的功能，在發展的過程中沒有考慮投資者的經營發展需要就隨意下達指令，將土地留給出高價的人，沒有尊重投資者的市場取向，且在發展中還以為追求高技術、高消費的產業。（三）市場發展不成熟。中國房地產行業對于價格的掌控還處于非常初級的階段，大部分定價都過于片面，不能按照市場真正的需求進行定價。其主要的特點就是價格競賽，而且價格的競賽還存在著十分紊亂的情況。一些房地產商標榜高水平小區，以高價格高質量為噱頭，進行宣傳。其他的地產商也開始效仿，這就造成了地產價格飛速上漲，讓人們難以支付高昂的房價。而另一些人則采用低價格的手段，低價格標榜的就是貧民入住，這也讓許多地方的開發不能到位，甚至一些開發是豆腐渣工程。因此，房地產的發展，一定要根據具體的市場情況來定價，才能保證地產經濟的發展。

四、完善房地產經濟發展的策略

（一）實現對城市土地的合理規劃。城市土地經營不是單純的炒地皮，不能一味通過土地的出讓來增加財政收入，以房地產經濟的開發來提升國內生產總值。在對房地產經濟進行規劃的時候，相關人員需要分別從短期效益和長期效益兩個方面分別對房地產經濟的發展進行分析。比如房地產經濟發展的短期效益是通過商品住宅、小商鋪的直接出售來獲得，長期效益則是通過大型商場、寫字樓的長期出租來獲得。還有一些房地產是作為娛樂用房、公共設施、觀光旅游等來進行銷售。為此，在發展房地產經濟的需要從多個方面來對城市土地進行規劃，比如城市的公園、旅游景點、綜合大學、大型超市、金融市場等分別要建設在什么位置上，建設成多大的規模，能否通過土地的建設應用成為城市發展的一種記憶，能夠促進地區經濟增長。（二）強化政府的經濟服務職能。結合現階段房地產經濟增長情況和房市表現情況，現階段我國房地產投資處于繁榮發展時期，房地產市場發展處于一種上升階段。但是在從市場的實際發展情況上看，中國房地產市場的發展處于從不成熟到成熟的調整階段，總體發展缺乏理性。但是房地產經濟的發展總體上屬于一種長期使用和發展的物品，在發展規劃的時候不能馬虎，要實現房地產經濟發展的供求平衡。結合現階段城市居民的經濟實力和購買能力，在經濟發展平穩的情況下，房地產市場不會出現供不應求的現象。為此，房地產經濟的穩定發展需要進一步強化政府的經濟管理干預職能，結合科學發展觀的要求調整房地產經濟的發展，為人們提供更多的高性價比房地產產品，推動房地產經濟市場的成熟化發展。（三）加大對房地產經濟的宏觀調控力度。房地產經濟是國民經濟發展的核心，對社會經濟穩定發展起到了重要作用。房地產經濟的發展對市場經濟有著很大的依賴性和領導性。為了能夠更好的實現房地產經濟發展的供求平衡，需要政府部門發生自身職能，實現對房地產市場的全面宏觀調控，適當的調整地產的價位，使得房價和人們的收入水平相適應。在進行房地產經濟發展的過程中，政府部門需要重視居民的承受能力，引導居民建立合理的消費理念，從而保障房地產市場的平穩發展。

綜上所述，在新的社會經濟形勢下，房地產經濟成為國民經濟發展的重要組成，對促進國家發展起到了十分重要的作用。但是在實際的發展中也存在多種多樣的問題，為了能夠更好地促進房地產經濟發展，需要在堅持科學發展觀的同時，政府部門加強對房地產經濟發展的宏觀調控，為房地產經濟的發展創設穩定環境的支持。

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作者:袁大順 單位:駐馬店市征地事務所