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摘要：房地產行業在我國的經濟組成中占據著十分重要的地位，同時由于其特殊性，房地產行業具有較長的產業結構，由此衍生出來的其他行業也能得到很好的發展。文章首先概述了我國房地產市場出現經濟泡沫的現狀，然后從市場客觀因素和人為因素兩個方面分別分析房地產經濟泡沫產生的原因，并以此為依據，提出由國家部門加大對房地產市場控制力度的重要意義，并制定相應的具體管理措施。

關鍵詞：房地產經濟泡沫；產生原因；重要意義；具體管理措施

1、前言

由于房地產市場涉及到土地與產權的交易和銷售，其中流動的資金鏈比較龐大，人為操作的空間也比較大。在這樣的情況，許多人從中看到了獲利的機會，房屋不再是僅僅用來居住的場所，還可以用以投資，正是這些舉措，又進一步導致了房地產市場的繁榮，以及房價的急劇上漲，也就是所謂的泡沫經濟。國家部門應當在其中發揮其宏觀調控作用，加大對房地產市場的管理力度，使得人們能夠更好地安居樂業。

2、我國房地產經濟泡沫的現狀概述

市場中普遍意義上的“泡沫”這一經濟現象可以定義為一種資產經過反復交易之后，創造出的虛假繁榮。而這種繁榮沒有根基，隨著價格的瘋狂上漲，往往會導致虛假受眾的飽和，嚴重的還會引發金融危機的出現。也就是說，泡沫經濟下的商品本身的價值已經不能匹配其市場價格，容易造成市場關系的失衡，必然在將來遭到毀滅性的打擊，不利于經濟市場的健康穩定發展。

3、我國房地產經濟泡沫產生的原因

3.1土地價格的虛假增長奠定了基礎。出現房地產泡沫經濟的原因，要追溯到土地價格的虛假增長，為其奠定了基礎。土地資源是固定的，并且根據環境、交通等條件的不同，又具有其個性。近年來經濟市場中的常見操作，就是對于土地價格的提升，而土地價格又是房價的其中一部分，無疑又會導致房價的提升，這就造成了一種惡性循環。再加上我國正處于人口急劇增加的時代，對于土地的追求又顯得更加缺少。3.2投機行為所導致的虛假市場需求。許多人看到了房地產市場中存在的獲利空間，會采取一系列的投機行為，購買房屋之后將其反復交易賺取差價，房屋已經不僅僅是人們安居樂業的象征，更是投資者所看中的優良投資產品。尤其是在較為發達的一線城市、二線城市，這些現象尤為明顯，未來幾年內的房價無疑是呈上升趨勢的，這又使得人們對于這種投機行為更加趨之若騖，導致了虛假市場需求愈演愈烈。3.3國家相關低利率金融政策的支撐。不僅如此，國家政府在房地產經濟發展的態度上，采取了低利率的金融房貸支持政策，這在一定程度上也助長了房價的增長。由于房地產市場的發展當中會涉及到大量的資金流，這就需要開發商本身具有龐大的資金儲備量，國家的金融政策支持為他們發展新的項目提供了渠道，大大減少了房產投資商需要投入的資金數量。除此之外，就現狀來看，房價的增長速度大大高于銀行貸款的利率，這也同時增強了消費者的投資信心。3.4房地產市場所特有的結構矛盾性。就我國的現狀而言，還沒有較為系統的基本住房保障政策，高度增長的房價導致真正存在居住需求的基層勞動人民生活壓力過重，而房屋資源往往被用來投資而不是居住，這在某種意義上也是一種資源的浪費。結合我國的社會現實，就需要更多的房屋投入市場，但由于市場發展中亂象叢生，許多開發商為了追求更高的獲利空間，將更多的精力投入到高檔住宅的開發上，進一步導致了保障性住房的缺失。

4、我國房地產經濟泡沫的控制與管理措施

4.1加大房貸的審批和管理力度。我家要想加強對房地產市場的嚴格管理，通過區別化的房貸審批政策是一個重要途徑。從房地產泡沫經濟出現的根源來分析，銀行的資金支持是其中的一個主要因素，因此，對于銀行房貸審批政策的調整可以說是首要任務。相關部門必須嚴格控制房貸的資金總量，不能往房地產市場投入過多的資金，否則又會加劇市場的虛假繁榮現象。4.2優化房地產市場的供給結構。市場中所流通的房屋數量，在正常的情況下，應當能夠與實際需求大致匹配，而我國的房地產市場現狀卻不是這樣的。為了做到優化供給結構，減弱房屋數量與實際需求之間的矛盾，達到控制房價的效果，就必須實現房地產市場交易的透明化，調整目前高檔住宅與保障性住宅之間的數量比例，以有約束力的法律條文規范市場的發展，以求能夠建立井井有條的市場規范。4.3減少地方政府能夠從房地產泡沫中獲得的利益。由于房地產市場中存在著人為操作的可能性，許多地方政府為了美化政績，有時也會從中尋找利益空間，甚至目光短淺，只追求眼前的利益，助長房價的增長，導致當地房地產市場的虛假繁榮進一步加劇。然而政府機關在市場的發展中應當扮演的是正確引導者的角色，必須將目光放長遠，尋求經濟的健康穩定發展，調整其區域經濟的組成結構，改變對于房地產泡沫經濟的過度依賴。4.4利用金融價格手段實現房地產市場的宏觀調控。在房地產經濟的調控中，需要以客觀的態度發現其中存在的風險隱患，并制定行之有效的防范措施，加大監督和管理的力度。通過金融價格的手段，能夠實現調控市場的目的，引導房地產市場向著積極、良性的趨勢發展。這些金融政策中，比較常見的有貨幣價值、貨幣利率等途徑，并且必須結合市場的即時變化，隨時對其進行調整。4.5加大對各級政府的監督及獎懲力度。出于對利益的追求，各級政府和投資人的投機行為屢禁不止，這就需要國家加大監督和獎懲的力度，以嚴厲的懲罰措施對一些不恰當的行為進行震懾，表現出黨和國家領導的權威性和絕對性。各地區房地產經濟的發展，政府在其中無疑能夠發揮巨大的作用，這就使得對于政府機關的監督顯得尤為重要。

5、結束語

總而言之，房地產泡沫經濟的出現能夠使得整個市場呈現虛假繁榮，從短期來看，會促進國家經濟水平的大幅提升，但又時刻存在著毀滅性的風險。從整體上來講，這種現象是需要控制和管理的，國家政府在其中扮演著非常重要的角色，為了促進房地產經濟的健康發展，行之有效的管理措施必不可少。

參考文獻：

[1]房地產市場泡沫——基于合肥市房地產業探索[J].周楊.時代金融.2017(24).

[2]分析我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢[J].趙敏.時代金融.2015(36).

作者:馬麗麗