導(dǎo)語：中國房地產(chǎn)經(jīng)濟新常態(tài)下特點及對策一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：作為我國經(jīng)濟支柱之一的房地產(chǎn)經(jīng)濟，在經(jīng)濟的新常態(tài)大環(huán)境下，面臨著更加嚴(yán)峻的考驗。為確保房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟的新常態(tài)下健康、持續(xù)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采取更加科學(xué)合理地措施，以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，提高人們的生活質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟新常態(tài)；特點；對策

住房問題關(guān)系到廣大群眾的民生，也關(guān)系到我國國民經(jīng)濟發(fā)展。文章研究了中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的新常態(tài)下的特點，并分析了相應(yīng)的應(yīng)對策略。

1概述“經(jīng)濟新常態(tài)”

自2014年起，經(jīng)濟新常態(tài)在我國受到廣泛關(guān)注，在對河南進行考察的過程中，國家主席首次提出新周期里的我國經(jīng)濟進行新常態(tài)，并明確指出，當(dāng)前我國的經(jīng)濟發(fā)展仍然處于戰(zhàn)略機遇的關(guān)鍵時期。因此需要以我國經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)特點為基礎(chǔ)，適應(yīng)新常態(tài)，同時保持新常態(tài)在戰(zhàn)略方面的作用。新常態(tài)是指經(jīng)濟的發(fā)展將以合理的速度實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的改變，使經(jīng)濟社會和諧發(fā)展，從而體現(xiàn)經(jīng)濟的發(fā)展進入一個全新的狀態(tài)。在經(jīng)濟新常態(tài)形勢下，我國經(jīng)濟的發(fā)展速度適中，有效地實現(xiàn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型和升級，為經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供保障。與此同時，經(jīng)濟的增長結(jié)構(gòu)也隨之變化，服務(wù)業(yè)的發(fā)展逐漸取代傳統(tǒng)工業(yè)的主體地位。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟的新常態(tài)下的主要特點

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長趨勢將持續(xù)下去

在未來我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟會繼續(xù)持續(xù)上漲的趨勢，即房地產(chǎn)經(jīng)濟的各項經(jīng)濟指標(biāo)基本會保持上漲狀態(tài)，個別年份、指標(biāo)、地區(qū)的下降除外，主要是由中國經(jīng)濟的持續(xù)向上決定。因為中國經(jīng)濟的持續(xù)向上，城市人口的收入不斷提高，進而對居住條件的要求也隨之提高，且城鎮(zhèn)化進程的加快，使城市聚集大量的外來人口，住房成為這些外來人口在城市生存需要解決的首要問題。我國沿海地區(qū)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展等也增加對房地產(chǎn)的需求。

2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長率逐漸降低

新常態(tài)環(huán)境下房地產(chǎn)的發(fā)展速度逐漸由高速轉(zhuǎn)向低速，房地產(chǎn)發(fā)展速度與十幾年前相比，增長曲線趨于平緩，較前的發(fā)展速度有所下降。主要是在未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中，受到越來越多的因素影響。例如：多數(shù)大中型城市房地產(chǎn)經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，城市居民的居住條件已經(jīng)得到了顯著的提高，城市居民對房地產(chǎn)的需求量減少，住房短缺問題已經(jīng)基本解決。國家和政府對房地產(chǎn)的管理更加嚴(yán)格，調(diào)控更加規(guī)范，出臺了相關(guān)的限購政策等以抑制房地產(chǎn)的過度需求。隨著金融和其他資本市場的發(fā)達，投資種類增多，房地產(chǎn)不再是人們投資的主要方向。

2.3房地產(chǎn)經(jīng)濟新常態(tài)與國民經(jīng)濟新常態(tài)關(guān)系越來越緊密

如今人們要充分認(rèn)識并時刻做好思想準(zhǔn)備，以適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟新常態(tài)在形態(tài)上和時間的持續(xù)上與國民經(jīng)濟新常態(tài)越來越緊密的關(guān)系。由此可見，全面的掌控房地產(chǎn)經(jīng)濟的新常態(tài)下的特點至關(guān)重要，千萬不可顧此薄彼。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)下降或變化，應(yīng)積極客觀的分析成因，以免造成盲目的樂觀或悲觀。

3對房地產(chǎn)經(jīng)濟新常態(tài)的應(yīng)對策略

在清醒地認(rèn)識到了經(jīng)濟新常態(tài)下的房地產(chǎn)發(fā)展的特點后，為了實現(xiàn)房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展，需要積極應(yīng)對和克服相關(guān)困難，具體可以著手以下方面。

3.1加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顟B(tài)的思想認(rèn)識

在房地產(chǎn)經(jīng)濟新常態(tài)下，保持房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的基本目標(biāo)，所以要充分認(rèn)識到樓市過熱或過冷的危害。首先樓市的過熱會引起房地產(chǎn)銷售價格的飛速上漲，加劇樓市的高房價風(fēng)險，進而加速了高房價的崩塌危機。如果樓市穩(wěn)步發(fā)展或稍有遇冷，房價也會隨之有所下降，也就相應(yīng)緩解了樓市的壓力；其次，若是樓市在高房價、高庫存的條件下驟然遇冷，會導(dǎo)致房價的急速下降，使購房者和房地產(chǎn)企業(yè)違約現(xiàn)象發(fā)生，加劇了金融風(fēng)險。由此看來，對房地產(chǎn)危機的防范，應(yīng)該從樓市過熱和過冷兩方面預(yù)防。

3.2發(fā)揮市場對房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控作用

人們要認(rèn)識到市場調(diào)節(jié)的重要性，并發(fā)揮其作用。但是在實際生活中，市場的自動調(diào)節(jié)作用往往得不到充分的發(fā)揮。通常情況下，當(dāng)國家的經(jīng)濟指標(biāo)或財政指標(biāo)完成遇到困難時，房地產(chǎn)成為了完成這兩項指標(biāo)的重要途徑。為達到目標(biāo)，政府急于出臺較為寬松的樓市政策，過早的干預(yù)了樓市的發(fā)展，從而降低了市場的調(diào)節(jié)作用。市場調(diào)節(jié)既可以使供求不平衡及時顯現(xiàn)出來，又能促使供求關(guān)系達到平衡。若是為了實現(xiàn)經(jīng)濟目標(biāo)，而阻斷市場的自動調(diào)節(jié)，會造成不良的后果，應(yīng)充分發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用，避免過早的人為調(diào)控對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展非常重要。

3.3科學(xué)監(jiān)測房地產(chǎn)銷售以及價格指數(shù)

雖然體現(xiàn)房地產(chǎn)運行狀態(tài)的指標(biāo)有幾十項之多，但是樓市的銷售量和價格指數(shù)是判斷房地產(chǎn)市場的重要指標(biāo)，價格指數(shù)尤為重要。因為價格作為市場經(jīng)濟的核心內(nèi)容，可體現(xiàn)市場中的任何問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展主要在于維持價格的穩(wěn)定，只要價格基本穩(wěn)定，樓市的銷售量稍有下降也問題不大。即使出現(xiàn)了樓市價格的緩慢下跌也沒關(guān)系，這是市場在發(fā)揮自我調(diào)節(jié)作用，使樓市保持在一個合理的供求狀態(tài)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中應(yīng)隨時監(jiān)測樓市銷售量和價格指數(shù)，這對維持房地產(chǎn)供求平衡，發(fā)揮房地產(chǎn)市場的自我調(diào)節(jié)有著深遠的意義。

3.4貫徹住房自住需求的鼓勵措施

在房地產(chǎn)經(jīng)濟新常態(tài)下，應(yīng)更提倡住房自住需求，以解決民生的問題。長期以來，雖然我國對自住需求也有相應(yīng)的鼓勵措施，但是并沒有貫徹始終。通常是因樓市的變化，鼓勵力度也不同，樓市低落時鼓勵措施力度隨之加大，一旦樓市有所好轉(zhuǎn)，鼓勵措施力度隨之變小，甚至放棄。面對房地產(chǎn)經(jīng)濟新常態(tài)，必須將住房自住需求鼓勵措施貫徹到底。對首次購房者，政府應(yīng)給予充分的鼓勵措施，如在貸款成數(shù)和利率方面的優(yōu)惠，減免稅費等。對二次或三次購房，只要是以自主為目的，也應(yīng)給予適當(dāng)?shù)墓膭钫?，以調(diào)動購房者的積極性。這樣既可以使房地產(chǎn)在經(jīng)濟新常態(tài)環(huán)境下發(fā)展穩(wěn)定，又可推動我國經(jīng)濟的快速發(fā)展。

4結(jié)束語

綜上所述，隨著市場競爭的日漸激烈，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)積極調(diào)整企業(yè)的發(fā)展方向，以面對經(jīng)濟的新常態(tài)環(huán)境下的困難和挑戰(zhàn)。只有這樣才能使房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展與新常態(tài)環(huán)境相適應(yīng)，最終實現(xiàn)我國經(jīng)濟的穩(wěn)步增長。

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作者:李君華 單位:巴中市房產(chǎn)管理中心