導(dǎo)語：新經(jīng)濟形勢下房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展研究一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：本文首先分析了房產(chǎn)經(jīng)濟在我國社會經(jīng)濟中的重要性；其次闡述了新經(jīng)濟形勢下我國房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展存在的問題，加強了新經(jīng)濟形勢下我國房產(chǎn)的發(fā)展，深入分析我國房產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn)其中的不足并給予發(fā)展策略，保證我國房產(chǎn)經(jīng)濟健康持續(xù)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)經(jīng)濟；新形勢；發(fā)展探討

自改革開放以來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟迅速發(fā)展，被稱為我國社會經(jīng)濟中的主流經(jīng)濟，取得了顯著的發(fā)展成效。但隨著社會的發(fā)展和新經(jīng)濟形態(tài)的涌現(xiàn)，我國市場經(jīng)濟出現(xiàn)許多新的特點，與傳統(tǒng)經(jīng)濟有很大區(qū)別。經(jīng)濟的網(wǎng)絡(luò)化使得各行業(yè)對信息資源的獲取極為便捷，擁有更廣泛的渠道和發(fā)展平臺，在數(shù)字化經(jīng)濟環(huán)境下，我國房產(chǎn)也廣泛應(yīng)用了先進的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟的信息化和虛擬化，為消費者帶來更加直觀全面的體驗，使得我國房產(chǎn)經(jīng)濟受到新型經(jīng)濟的沖擊，在取得很大成績的同時也出現(xiàn)了較大的問題，應(yīng)該逐漸采取有效措施完善房產(chǎn)經(jīng)濟中存在的不足，實現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，達到改善民生的目的。

1房產(chǎn)經(jīng)濟在我國社會經(jīng)濟中的重要性

首先，房產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要基礎(chǔ)，房產(chǎn)是人們重要的生活基本要素和物質(zhì)保障，也對社會生產(chǎn)有著重要作用。目前我國不斷進行城市化建設(shè)，旨在為人們創(chuàng)造更優(yōu)厚的物質(zhì)條件，房產(chǎn)行業(yè)的不斷進步也促進了城市的整體發(fā)展；其次，房產(chǎn)行業(yè)與許多其他行業(yè)都有著密切的經(jīng)濟活動的關(guān)系，房產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)ζ渌袠I(yè)的發(fā)展起到帶頭作用。當(dāng)前房產(chǎn)行業(yè)具備更加先進的技術(shù)與創(chuàng)新的模式，房產(chǎn)市場逐漸擴大，前景廣闊，也具有市場經(jīng)濟中重要的地位，在房產(chǎn)行業(yè)不斷優(yōu)化和改革產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)過程中也拉動了我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。

2新經(jīng)濟形勢下我國房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展存在的問題

2.1房產(chǎn)供需矛盾突出。隨著我國經(jīng)濟的增長，我國民生條件逐漸得到改善，對物質(zhì)的需求量和要求增加，購房需求隨之增加。首先，雖然房產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，住房市場之間擴大，但由于我國人口日益增長，使得住房供給相對減少，造成了房產(chǎn)供需之間的矛盾；其次由于我國部分人口收入不高，難以負擔(dān)起較高的房價，無法滿足人們對住房的需求，嚴重影響了人們的生活水平，不利于房產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。2.2政府對房價的調(diào)控?zé)o力。近年來，我國房價居高不下，雖然政府出臺了相應(yīng)的政策，但不乏有政府因為一己私利并未對房價進行有效控制。部分地方政府標(biāo)高地價，土地價錢賣得很高，使GDP增長，達到政府政績要求。因此，地方政府為了自身利益標(biāo)高土地價格，水漲船高，提升了開放商的投資成本，就會抬高房價。2.3金融機構(gòu)暗中助力。房產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)關(guān)系密切，房產(chǎn)的融資渠道源于金融機構(gòu)，房產(chǎn)成為金融機構(gòu)的主要客戶，銀行降低貸款率以鼓勵消費者購房的同時，也促使了投資商的投資力度。2.4炒房熱持續(xù)升溫。炒房是我國近幾年的熱點，我國許多房產(chǎn)投資商在房產(chǎn)火爆時期大量購房入市以賺取暴利。買房不再僅僅是人們的居住需求，還是商人獲取利益的重要投資手段。盡管我國實施了一系列措施抑制炒房，卻為取得好的效果，炒房者依哄抬房價，讓低收入消費者可望不可即。2.5商品房空置面積較大。我國的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)嚴重不平衡，高質(zhì)量的商品房持續(xù)增加，由于消費者并不具備高價房的購買力，無法總根本上解決的民生需求問題。我國貧富差距大，人均收入雖然提高，但是窮人窮，富人富，沒有根本上改善我國貧富嚴重分化的問題。商品房的價格讓消費者難以負擔(dān)，造成大量空置，而房產(chǎn)商因為不想降低自己的利益，拒絕降房價，嚴重影響我國房產(chǎn)經(jīng)濟的良好發(fā)展。

3新經(jīng)濟形勢下我國房產(chǎn)的發(fā)展走向

3.1科學(xué)合理規(guī)劃建設(shè)用地。我國必須加強科學(xué)合理的規(guī)劃建設(shè)用地，嚴防炒地皮現(xiàn)象，加強監(jiān)督政府的執(zhí)行力，改善地方政府的作風(fēng)。同時加強城市規(guī)劃和房產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)督管理，不僅要維護房產(chǎn)商的經(jīng)濟利益也要做好城市建設(shè)，真正改善民生，提升政府職能。3.2加強宏觀調(diào)控力度。我國要進一步出臺抑制房價的有效政策，并且嚴格落實來規(guī)范房產(chǎn)市場的行為。打擊“炒房”，例如實行二手房轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)征稅來抑制炒高房價的現(xiàn)象。此外，提升銀行的貸款率，降低房產(chǎn)商的謀利欲望，或者差別化貸款率，施行房產(chǎn)限購，刺激房產(chǎn)商的炒房行為。出臺相關(guān)政策壓價，鼓勵消費者購房，保障房產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。3.3優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。我國要改善房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，不再以賺取利益為房產(chǎn)開發(fā)的主要目的，要全面考慮我國的發(fā)展現(xiàn)狀，為縮小貧富差距出一份力。減少高端商品房的生產(chǎn)，增加普通住房的數(shù)量，讓消費者有購房空間，提升低收入消費者的購房熱情，從根本上解決人們的物質(zhì)需求，提升生活水平，為社會發(fā)展做出貢獻。3.4調(diào)整產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)。由于房產(chǎn)涉及的領(lǐng)域廣泛，中下游企業(yè)很多，如地板、家電、門窗、混凝土等等，所以我國可以通過控制中下游企業(yè)的屋物價來間接控制房價。比如降低家電、門窗等房產(chǎn)必備設(shè)施的產(chǎn)量和價格，會使房價有所降低，推動我國房產(chǎn)行業(yè)進入正常穩(wěn)定的發(fā)展軌道。3.5加強法律法規(guī)制度建設(shè)。我國房產(chǎn)行業(yè)的種種問題和我國相關(guān)法律制度的不完善有著重大的關(guān)系。要建立健全的房產(chǎn)經(jīng)濟控制的法律法規(guī)，政府要出臺相應(yīng)的政策，采取一系列有效措施消除房產(chǎn)市場存在的炒房行為、惡性競爭、違法亂紀現(xiàn)象，對不利于房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的因素進行嚴格控制，進一步規(guī)范房產(chǎn)市場的經(jīng)濟行為和秩序，為我國房產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造健康有序的平臺，為提升我國人民生活水平提供重要保障。

4結(jié)束語

在新經(jīng)濟形勢下，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢不可擋，已然成為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性行業(yè)。在房產(chǎn)經(jīng)濟迅速增長和房產(chǎn)市場的迅速擴張過程中，存在諸多問題有待改善，我國要建立規(guī)范房產(chǎn)市場的相關(guān)法律和制度，嚴格打擊違法亂紀行為，加強對房產(chǎn)交易中經(jīng)濟活動的監(jiān)督管理，調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以保證我國房產(chǎn)行業(yè)在新形勢下平衡穩(wěn)定的發(fā)展，為人們創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，引領(lǐng)我國國民經(jīng)濟持續(xù)增長。

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作者:黃光平 單位:廣西中房置業(yè)有限責(zé)任公司