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摘要：采用綜述方法對主要學者關于我國房地產開發投資與經濟增長之間的關系問題的研究成果作了介紹和分析，在此基礎上提出了此問題需要進一步研究的方向，力圖為政府、房地產開發商和金融機構做出決策提供更可靠、更科學的參考依據。

關鍵詞：研究綜述;房地產開發投資與經濟增長的關系;研究與展望

1主要學者的研究成果

關于房地產開發投資和經濟增長關系的問題，前人的研究大都只停留在定性分析的階段，缺乏定量研究，且由于各學者所選取的指標和樣本空間不同。

1.1認為兩者之間為雙向因果關系的研究

龔寧（2007）通過對房地產投資完成額和GDP兩個變量進行協整關系檢驗，得出兩者之間存在長期穩定的均衡關系，且通過實證分析得出兩者之間為雙向作用。此研究結論具有一定的理論意義，但在證明兩者因果關系方面缺少理論支撐。商碧元、田濤（2008）運用計量及經濟學方法模型和應用統計分析軟件對深圳市房地產開發投資和GDP的關系進行了定量分析，證實兩者之間存在雙向因果關系，且兩者之間的影響存在一年的時滯。此研究比吳淑蓮和龔寧的研究更進了一步，具有更實際的參考價值，但由于其所選取的樣本空間只是深圳市，因此，其結論的應用具有局限性。

1.2認為兩者之間為單向因果關系的研究

現有的文獻表明，國內大多數學者認為兩者之間為某種單向顯著的因果關系，但對于何為因，何為果意見不一。

（1）認為房地產開發投資對經濟增長影響顯著的研究。

費晨（2008）利用城市GDP和房地產開發投資額兩個指標，搜集了武漢市1995-2006年間的數據，對武漢市經濟增長和房地產開發投資之間的關系進行了分析，通過變量的平穩性檢驗、單整性檢驗、協整性分析和誤差修正模型以及Granger因果關系檢驗，得出武漢市地區生產總值與房地產開發投資間存在長期穩定的均衡關系，房地產開發投資與GDP的增長之間為顯著的單向因果關系，房地產開發投資的增長帶動了GDP的增長，而根據GDP的波動不能有效的預測房地產開發投資的變動。鄒朝福（2009）以昆明市為例，對城市房地產開發投資進了詳細的分析，得出房地產開發投資對區域經濟發展的影響比較顯著，政府應該制定一些政策措施來控制房地產開發投資的規模，使之與區域經濟發展和市場需求相協調。候正望（2010）研究了浙江省房地產業發展與經濟增長的關系，利用協整回歸方程和誤差修正模型方法對其進行了分析，證實了兩者之間存在長期穩定的相關關系，且為正相關，并得出房地產業發展與經濟增長之間為單向因果關系，即房地產發展對經濟增長的影響比較顯著。文獻的研究具有一定的實際意義，但因其選取的數據范圍分別為武漢市、昆明市和浙江省，因此其結論的應用范圍同樣具有局限性。

（2）認為經濟增長對房地產開發投資影響顯著的研究。

劉洪玉、張紅（2006）通過Granger因果關系檢驗、脈沖響應分析和預測均方差分析表明，GDP對房地產開發投資的影響要遠大于房地產開發投資對GDP的影響，且相互影響的作用存在2年的時滯。寧琰、許鵬（2008）通過Granger因果關系檢驗對房地產開發投資、固定資產投資和GDP之間的關系進行了研究，得出房地產開發投資于GDP之間是顯著的單向因果關系，GDP的增長會導致房地產開發投資的增長，而房地產開發投資的增長對GDP的變化沒有決定性的影響。鑒于房地產開發投資本身就是固定資產投資的一重要組成部分，因此對這兩者之間的因果關系檢驗沒有意義。

張力軍、金曉斌（2008）通過計量經濟學的方法對南京市房地產開發投資和GDP增長之間的關系進行了研究，結果顯示，在短期內，兩者之間存在單向因果關系，即GDP的增長對房地產投資增長的影響顯著。董昊（2010）采用西安市的數據，利用協整理論對房地產開發投資和經濟增長之間的關系進行了因果關系分析，并建立了VEC模型，進行了脈沖響應分析，結果顯示，兩者之間呈顯著的單向因果關系，房地產開發投資受經濟增長的影響較大，并且這種影響是長期的，而房地產開發投資對經濟增長的影響是短期的。文獻的研究具有一定的應用價值，但分析都不夠完整，所選樣本空間分別是南京市和西安市，因此其結論的應用同樣具有局限性。

徐明（2010）選用城市化率和地區生產總值兩個指標分別與房地產開發投資額之間的關系做了定量分析，通過協整關系檢驗和格蘭杰因果關系檢驗得出，地區GDP與房地產開發投資之間存在因果關系，GDP是房地產開發投資的格蘭杰原因。

1.3認為兩者之間沒有關系的研究

劉瑞（2009）運用協整關系檢驗理論、Granger因果關系檢驗和誤差修正模型等計量經濟學方法對上海市經濟增長與房地產開發投資之間的關系進行了實證分析，結果表明，兩者之間不存在因果關系。此研究結論的應用雖具有局限性，但為進一步思考房地產與經濟增長之間的關系提高了更廣闊的空間。

1.4認為兩者之間關系不確定的研究

鄔文康（2005）利用相關分析和Granger因果關系檢驗等方法對區域GDP和房地產增加值之間的關系進行了研究，得出兩者之間的因果關系具有不確定性，因區域、發展水平、樣本量選取和指標選取的差異而異，且在各城市的不同發展階段，兩者之間的因果關系可能也不同。他的研究提出了兩者之間確定存在關系，房地產業的發展正在成為經濟增長的主要動力，并且城市經濟的發展也帶動了房地產業的有效發展，但是沒有得出兩者之間的具體關系，何為因，何為果，研究不夠深入，沒有實質性的應用價值。

岳朝龍、孫翠平（2006）對國內生產總值和房地產開發投資之間的關系進行了實證分析，得出兩者之間存在長期穩定的均衡關系，短期內，兩者之間的關系隨置信水平的提高，由單向因果關系變為雙向因果關系，但長期來看，兩者之間不存在因果關系。研究表明兩者之間的關系隨著時間的不同有所變化，具有一定的理論意義和參考價值，但沒有考慮因地區差異可能會導致兩者之間關系的變化。

朱愛勇（2009）通過Granger因果關系檢驗分析房地產開發投資與GDP之間的關系，結論是，在經濟發展水平比較高的地區，房地產開發投資是GDP變化的格蘭杰原因，在經濟發展比較低的地區不是。此研究具有一定的理論意義和指導意義，為以后的研究方向提供參考。

2結論和展望

綜述上述，以前學者對房地產開發投資與經濟增長之間關系的研究大都停留在定性分析階段，缺乏定量研究。由于各學者所選取的指標和樣本空間不同，得出的結論各不相同，本人認為在以后的研究中應試圖選取更具代表性的指標和更全面的樣本空間對兩者之間的關系進行更深一步的分析，在此基礎上對兩者之間的關系做定量研究，為政府、房地產開發商和金融機構等相關部門制定政策、采取措施提供更科學的參考。