導語：房地產會計核算問題及改進方法一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1引言

隨著經濟水平的提高，人們對于住房的要求越來越高，房產在人們心里的地位也越來越重，這一社會發展趨勢導致了越來越多的企業家加入到房地產開發的行列當中，使我國房地產行業的規模不斷壯大，房地產企業中的會計核算工作也越來越繁重。從建筑用地的申請到建筑資金的籌集以及營業銷售額的計算，各個環節都會涉及資金的管理與核算。因此，我們應該不斷加強會計核算工作的效率，為房地產企業的穩定發展奠定良好基礎。

2房地產企業會計核算工作的主要內容

2.1材料的核算。房屋建筑過程中涉及大量材料的使用和購買，因此，對于材料費用的核算也是房地產企業會計核算工作的重要組成部分。與建筑相關的材料不僅包括直接用于建筑的一次材料，也包括用于施工的其他材料。在材料選購過程中，不僅要對比價格降低成本，還要確保材料的質量，以免材料使用過程中出現質量問題需要進行再次購買，增加材料成本。2.2固定資產的核算。固定資產主要包括一些能夠長期重復使用的機器設備或者是建筑，這些資產具有預設使用年限，并且按時間計算折舊率。但是固定資產并非是固定不變的，有時會出現提前報廢的情況。因此，在對于固定資產進行清點和核算時，應該要對于固定資產的損耗情況進行詳細記錄，并做好相應的折舊計算，從而對于固定資產進行管理與核算。2.3成本核算。成本核算是會計核算的重要內容，其所涉及的范圍較廣，內容較多，例如土地開發利用費、初步設計費、工程建安費、綠化設計費等，在進行會計核算的過程中，應該明確需要核算的項目，應將其進行合理分類，從而對于成本進行核算和控制。2.4利潤核算。利潤是所有經濟活動的重心，也是經濟活動效益最直接的體現。會計人員需要對于整個工程中的所有收支情況進行仔細核對，并制作相應利潤清單，對于資金的變化情況進行分析，并對于利潤進行評估，為投資商的投資計劃奠定數據基礎。2.5成本分攤。房地產企業成本核算在一定程度上取決于房地產企業的成本分攤份額，房地產企業的會計應根據以上原則，結合當地條件，位置，大小，風格，功能設計、結構、裝飾、地面施工的影響，影響開發周期等因素的影響對房地產企業的成本分攤進行計算。對于房地產企業來說，成本分擔是在具體實施中總結出來的，主要是基于成本核算對象，直接計入房屋等成本核算對象的成本項目中。并規劃兩個或兩個以上的物業類型項目，按物業類型計算建筑面積占建筑總面積的比例。最后不能明確出售的公共財產利益，按照每個時期（面積）的總面積計算，按照其他財產評估的利息范圍計算并分攤。但是，由于具體情況，在整個項目中諸多不確定因素，利益范圍不能明確界定。國稅發〔2009〕31文獻中，對于一般成本和間接成本負擔無法區分對象的情況建立了四種分配方法，包括：建筑面積法、占地莫安靜、直接成本法、成本預算法4種。通過這些具體的方法能夠總結出四種方案：在基礎設施方面，屬于共同成本，應按照建筑面積法，直接成本法和造價預算法進行成本分攤；公共服務設施費也是共同成本，適用于建筑面積法來進行開發成本的分攤，而開發間接費和借款費用都是間接成本，開發間接費適用于建筑面積法，直接成本法和預算造價法，而借款費用適用于直接成本法和預算造價法。

3目前房地產核算中存在的主要問題

3.1會計核算項目的設置較為復雜。我們在進行會計核算時，會對于會計科目進行劃分，以便更好地將所有的支出與收入活動項目進行記錄及分析。國家已經制定相關的科目劃分標準，通常情況下，企業需要按照國家規定將相關科目進行劃分，并對按照一定的會計分期對于各個項目進行核算。然而較多實踐表明，這樣的核算方式在房地產企業會計核算工作中的應用效果不佳。房地產開發中的很多建筑工程規模較大，成本較高，時間跨度也相對較大，在實際核算過程中難以進行確切分期，相關核算科目的設置也較為復雜，因此在核算工作開展過程中容易出現賬目不清、重復記賬等情況發生，導致會計核算的準確性較低。3.2對于風險的預測能力偏低。企業在發展過程中的各個環節均會面臨較多的風險，包括集資所遇到的風險、投資項目選擇過程中所遇到的風險或者是經濟發展所帶來的利率變動風險等。風險控制是每一個企業財務管理中的重要工作，也是會計核算工作必不可少的環節。對于企業發展過程中損害企業利益的危險因素進行預測是降低風險、減少企業損失的重要舉措。然而很多企業在運行過程中，對于風險的預測能力偏低，無法對于各種風險進行預測，并制定相對應的預防措施，從而使資金管理風險大大增加。3.3隱匿收入所帶來的風險。企業在運行過程中常常出現一些較為隱匿的收入，增加會計核算的難度，從而來企業的經營帶來較大的風險。尤其是在房產的后期銷售階段，由于房產銷售的方式不同，其費用計算方式也有較大的差異，為相關會計核算工作造成較大的麻煩。還有部分企業為了降低稅收費用，對于工程的價格進行謊報，從而導致會計核算相應賬目錯亂。隱匿收入會對于財務賬單的準確度造成較大的影響，不利于會計人員對于該工程利潤情況進行評估，從而導致各類問題的出現，對于企業的正常運行造成較大的影響，為企業資金管理帶來較大風險。3.4合作方分配問題導致的風險。由于房產建筑規模較大，動用的建筑成本也較高，因此大部分房地產開發項目均是由多個投資方合作的，這就導致工程的資金來源較為分散，使用途經也較多，資金管理的復雜程度也逐漸升高。這樣的狀況非常容易導致資金的不明流失，明顯增加了資金成本核算以及利潤分配的難度。在這樣的形勢之下，資金管理的難度明顯增加，資金管理風險也相應大大提高。

4如何解決房地產企業發展過程中遇到的問題

4.1對于核算的科目進行合理劃分。為提高房地產企業中會計核算工作的效率，減少會計科目的重復記錄與核算，應該將會計核算過程中的科目分類制度進行優化，并對于核算科目進行合理劃分，使得科目的核算更加簡單、方便、快捷。例如，在成本核算過程中，開發土地成本為二級核算科目，可將其進行簡化，轉換成單項工程來進行核算。同時，也可以從宏觀的角度來對資金進行核算，采用更加直觀的形式來對于資金進行管理。4.2建立專門的核算風險管理系統。企業內部財務管理相關部門應該建立專門的核算風險管理系統，對于企業運行過程中的各項風險進行預測，從而采取相應的解決措施，對于風險進行規避。風險管理系統的建立與不斷完善能夠大大提升風險管理工作的效率，使得風險管路能夠更加及時、更加全面地完成。與此同時，風險管理系統的應用還能有效減輕會計工作人員的負擔，也能減少由于人為操作產生的核算錯誤。4.3加強對于隱匿收入的監督力度。針對部分房地產企業虛假報賬的問題，相關部門應該制定相對應的制度或法規進行約束，加強對于企業財務報表的審批，只有符合國家相關部門的要求，才能給予審批。通過強制規定來減少行業內偷稅漏水的行為。另外，企業內部也應該加強對于工作人員的管理，避免貪污現象的發生，加強對于企業各項資金的審核，從而降低會計核算工作的難度，加強企業內部的資金管理。4.4完善各個投資方的分配制度。企業應該制定完善的分配制度，對于企業利潤分配以及資金投入進行明確規定和詳細記錄，制定合理的資金管理標準，規范企業中的資金管理工作，從而杜絕企業內容員工虛假報賬的現象。另外，企業還應完善相關獎懲制度，并以此對員工進行激勵，調動員工工作的積極性，減少員工犯錯的現象，提高工作效率，使會計核算與資金管理工作更加完善。

5結語

資金管理與會計核算是一個企業能夠正常運行的重要保障，也是促進企業快速發展、提高企業效益的重要手段。會計工作人員應該對于會計核算工作存在的問題進行認真分析，并對相關工作進行改進，完善相關核算制度，做好企業內部資金管理工作，更好的對于企業的盈虧進行評估，使企業能夠健康、穩定地發展。

作者:段詠梅 單位:西安匯泓房地產開發有限公司

參考文獻

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