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一、房地產企業會計信息質量存在的問題

1.銷售收入信息問題

房地產企業所開發出的產品價值較高，為了緩解開發企業的資金壓力，國家允許房地產企業進行房產的預售，這便造成了收款期與房屋交付期的時間差。而房地產企業會計核算中，對收入信息的披露主要是以簽訂預售合同后按照收取的預售款來確認其收入，或者是在簽訂預售合同后以合同的金額來確認收入，還有一種方法是在項目竣工驗收后，入住通知發出并開出銷售發票，或者產權過戶手續辦理完成后，對收入進行確認。這就容易導致企業與會計師之間出現分歧，很多房地產企業判斷結果不被注冊會計師所認同。這種收入指標確認方面的不規范、不明確，對房地產企業的會計信息會產生直接影響。

2.業績信息問題

房地產企業的建設開發項目大多需要較長的周期，在項目籌建階段所需要的資金投入又非常巨大，而且在當期損益中還包括了大量的管理費用。由于部分項目還沒有完工，按照收入確認的原則，其預售款也不能被確信為收入，這就導致房地產行業存在嚴重的收入費用配比不明確問題，利潤波動也隨之加大。如果房地產企業該年度存在較多的在建項目，其業績信息就只會顯示費用的投入。這就導致企業的年度財務報表無法反映真實情況的現象。當項目竣工以后，又有大量的預售款項被確認為收入，而這些收入實際上是房地產企業一年甚至幾年的經營成果。因此，采用常規的企業業績評價指標，往往不能準確、全面的反映出房地產企業的真實業績，對會計信息使用者也會產生誤導。

3.風險信息披露問題

房地產企業所面臨的經營風險較多，比如政策風險、項目風險以及財務風險等。與其它行業相比，房地產企業更需要進行有效的風險預防和控制。但是，目前我國有關于房地產企業財務風險方面的法律制度還較少，僅限于與抵押貸款相關的法律法規。這就導致房地產企業在質量保證金提取等方面的信息無法得到有效披露。

二、造成房地產企業會計信息失真的原因

1.自身管理的原因

目前房地產行業魚龍混雜，很多房地產企業在管理方面都存在問題，導致企業的會計信息質量無法得到保障。受傳統觀念的影響，房地產企業大多以追求經濟效益為核心，加上企業領導的整體認知有限，會計核算的方法也較多，導致房地產企業會計信息失真問題日益普遍。尤其是在國家宏觀調控的壓力下，房地產企業為了獲取更多的利益，往往會存在編制虛假合同、虛報會計信息等問題。另外，會計信息提供者與使用者之間，如果存在信息不對稱的情況，也會造成企業會計信息的失真。

2.外部環境的原因

房地產項目所需要的開發成本非常巨大，尤其是土地成本，大約占總成本的30%~50%，甚至更多。但是房地產企業購買和擁有的只是土地的使用權，而需要一次性支付的費用卻非常高，這就會導致企業在進行會計核算時，出現各種造假行為。另外，部分地方政府的不規范行為，也是造成房地產企業負擔過重，進而會計信息造假的直接誘因。總體來看，外部環境的變化或者政策體系的不健全，都是造成房地產企業會計信息失真的主要因素，必須得到高度重視。

3.監管方面的原因

社會監督力度的不足，也是造成房地產企業會計信息失真的主要原因之一。目前我國對企業的會計信息審計主要由會計事務所負責，如果部分會計事務所的審計程序不規范，或者部分會計師存在徇私舞弊的問題，對房地產企業的會計信息質量都會產生一定影響。

三、房地產企業會計信息質量的控制對策

1.對相關法規、制度體系進行健全

房地產企業的會計工作不僅內容繁重，且方法多樣。而且會計核算本身所需要的技術性也較強。為了有效提升房地產企業的會計信息質量，就應該結合會計工作的規律和特點，盡快制定出健全而完善的法律、法規體系，尤其是關于會計信息質量判斷標準和判斷方法方面的法規及制度。只有在法律、法規及制度體系都健全的情況下，才能為房地產企業的會計信息質量提供基礎保障，才能對各類虛假會計信息進行嚴厲打擊。

2.對會計監督、管理體系進行完善

針對房地產企業會計信息質量失真問題，除了要建立健全相關的法律體系外，還需要在房地產企業內部建立起配套的會計管理制度體系。同時對房地產企業的行業監管機制進行強化，對會計信息管理體制進行完善。房地產企業可以利用有效的內部稽查和財務監督制度，來強化其內部管理，提升其內部控制水平，以有效保障會計信息質量的可靠性。另外，相關部門還應該對社會監督機制進行完善，從而營造良好的外部環境，提高會計監督機構的權威性，突出社會審計的公開性和公正性，全面監督房地產企業的會計信息質量。

3.對會計從業人員進行規范

會計從業人員素質問題是造成房地產企業會計信息失真的主要因素之一。如果房地產企業的會計人員專業知識不全面、業務能力不強，再加上道德品質不良等，對會計信息質量會產生嚴重威脅。因此，房地產企業必須從會計人員的整體素質建設著手，重視對會計人員的職業道德教育和業務能力培養。房地產企業不僅要建立起系統的會計人員培養及培訓計劃，還要建立起完善的績效考核機制。同時還要認真落實會計人員的崗位責任制，適當改善會計人員的薪金待遇和工作環境，從而全面激發會計人員的工作責任心，減少和避免虛假、錯誤會計信息的產生。

4.對會計核算工作方法進行改進

對房地產企業的會計核算基礎工作進行不斷改進，不僅可以提升會計工作效率，也可有效提高會計信息質量。總之，房地產企業應該結合自身的會計工作規律和特點，緊跟時展進程，積極借鑒和學習一些先進的會計工作手段和方法，盡快實現會計工作的信息化、高科技化。

四、結論

目前我國正處在經濟轉型的重要時期，各行各業都面臨著激烈的市場競爭和生存挑戰，尤其是房地產市場在經歷了前幾年繁盛之后，正在開始逐步回落，很多房地產企業都在生存與發展中徘徊。在這一關鍵時期，房地產企業尤其要控制好會計信息質量，這不僅有利于為信息使用者提供真實、可靠的會計信息，也有利于房地產企業健康平穩的發展。

作者:黎明 單位:廣西公路橋梁工程總公司