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1城市設計項目

位于北京市朝陽區大望京地區核心地帶，距東直門15km，距首都國際機場11km，被稱為北京的門戶重地，建有一系列地標性商業大廈。項目規劃建設集高檔辦公、商業商務、文化娛樂、服務式公寓于一體的新型城市綜合體，建成后將成為大望京地區新的地標性建筑群，具有重要的城市發展戰略意義。綠地中心跨越了大望京兩個重要的軸心———中央公園軸線和望京區軸線，是大望京的形象工程，也是弘揚企業精神的重要地標。該項目由625、627、629三塊地毗鄰組成，三個地塊整體呈中心對稱布置，主體突出，整體布局自由靈活。北側隔大望京二號路與大望京商務中心區集中綠地相望，且跨綠化帶一個街區，即為大望京公園，具有良好的環境優勢。建筑群的設計也充分體現了對環境的尊重，以及注重引入綠化，調節辦公環境的氛圍。625地塊西南角設計最低的九層辦公樓，減少建筑群對城市十字路口的壓迫感，塑造豐富的城市界面形象。627地塊西側的商業樓23.9m，減少了同地塊260m的辦公，服務式公寓對道路的壓迫感，使人群更加容易接近。629地塊的東北側設計較低的裙房，減少建筑對城市交叉路口的壓迫感，利于更多人流的導入。建筑規劃中并沒有一味追求土地利用最大化，在滿足容積率的基礎上，通過對建筑高度的調節，減輕了城市高層群體建筑對城市環境的壓迫感。綜合體中的塔樓部分，因其高度的優勢往往作為標志性的元素，為城市形象做出貢獻，相對低的部分則解決了群體與環境的關系。不是生硬的，肆無忌憚的出現，每單棟樓高度的確定都有它的原因，表現出建筑設計對環境的理解和尊重。

2場地設計

場地設計中并沒有用建筑滿鋪基地，適當地留出了綠化面積，使辦公群有了呼吸的空間，打破了環境的壓迫感，使公園成為了整個區域的中心，充分體現了與環境和諧共生的設計理念。625地塊東北角布置公共開放空間，引入大望京公園綠化帶，成為大望京公園“呼吸細胞”的一部分。627地塊的西南側設置公共綠地，更好地導入望京中環路的人流。該項目場地具有良好的可達性，三個地塊的南側為大望京街，北側為新望京干道，東側為大望京二號路，西側為望京中環路，中間聯系有大望京三號路及大望京四號路，主要的交通干線四通八達。625地塊的主要入口分布在地塊的東、南側;627地塊的主要入口分布在地塊的南、北側;629地塊的主要入口分布在地塊的北側。建筑場地與主要道路之間插入的大片綠地及廣場，建筑物本身出入口的科學安排，使得3個地塊牢牢的扎根于大望京CBD的交通網之中，依原有路網而生，而使其更加通絡，方便了項目中建筑物的使用者，也造福了經過者。

3單體設計

625地塊項目與627、629地塊項目統一規劃，共同形成一組完整的城市商業辦公綜合體。充分考慮了相互間的空間關系及功能配置，為打造良好的城市景觀及功能做出了貢獻。項目主體建筑為三棟辦公樓，分別為9層、20層、31層。地下部分為商業、機房、車庫等設施，并在地下二到五層與627地塊項目地下連通。在本地塊西北角設有與2號樓主體相連的下沉廣場，將城市室外空間與本項目地下商業街聯系在一起，并通過地下二層的通道可直達627地塊大型商業中心，方便周邊人流及從西北方向乘坐輕軌的人流進出商業空間，提高區域城市空間的綜合利用率。北京綠地中心625地塊建筑效果圖Fig．6Theconstrctioneffectchartof625plotinBeijingGreenlandGroup其中1號樓地上9層，首層為辦公大堂，二層以上為大空間辦公及大、小會議室等。平面布局為十字形，將樓座分成四個相對獨立的單元，每個單元自成體系，均有獨立的首層大堂、專用電梯、衛生間等設施，同時也滿足消防疏散等相關技術要求。

同時每單元在首層均有自己的室外空間及下沉天井，方便各單元用戶獨立使用，互不干擾。創新的核心筒設計與平面布置，每個辦公空間都有270°(三面采光)的景觀面，使用空間組合有多種可能性，可供2～4家公司分別租用，為不同規模的公司提供靈活自由的高品質的辦公空間。1號樓高度相對較低，對其第五立面進行了景觀化的處理，屋頂布置金屬百葉對機械設備進行遮擋，提升周邊高樓視野內的景觀品質。地下一層設置四個L形下沉庭院，引入光線與空氣，提升地下一層建筑空間品質，提高產品附加值。該單體建筑設計是辦公樓平面的創新發展，主要體現在將自然環境引入，使內部辦公人員可以釋放壓力，親近自然，有別于一般的辦公大廈冷漠和刻板的氛圍，對提高辦公效率具有積極的意義。

作者：林楠王珂趙珊單位：北京市建筑設計研究院有限公司