水利領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作的建議

時(shí)間:2022-01-04 09:10:13

導(dǎo)語:水利領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作的建議一文來源于網(wǎng)友上傳,不代表本站觀點(diǎn),若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師,歡迎參考。

水利領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作的建議

摘要:基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)是存量基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目通過公開募集基金的形式進(jìn)行融資的一種金融工具,其在國內(nèi)的成功上市為水利領(lǐng)域拓寬融資渠道提供了新途徑。文章針對水利行業(yè)可以探索進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施Reits試點(diǎn)的領(lǐng)域以及如何開展試點(diǎn)工作提出初步思考和建議。

關(guān)鍵詞:REITs試點(diǎn);水利領(lǐng)域;投融資;政策建議

2020年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出“形成強(qiáng)大國內(nèi)市場是構(gòu)建新發(fā)展格局的重要支撐,也是大國經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢所在。擴(kuò)大內(nèi)需并不只是擴(kuò)大政府公共支出,必須在合理引導(dǎo)消費(fèi)、儲蓄、投資等方面進(jìn)行有效制度安排。”水利作為支撐新發(fā)展格局的重要組成部分,必須要轉(zhuǎn)變曾經(jīng)依賴財(cái)政投入的單一模式,適應(yīng)新發(fā)展的要求。李國英部長明確提出“建立健全多元化水利投融資機(jī)制,優(yōu)化項(xiàng)目安排和投資結(jié)構(gòu),用好水利中長期貸款等金融信貸資金,推進(jìn)水利領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。支持社會資本采取股權(quán)合作、特許經(jīng)營、PPP等方式參與水利工程建設(shè)運(yùn)營。”基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(以下簡稱基礎(chǔ)設(shè)施REITs)是一種金融工具,即存量基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目通過公開募集基金的形式進(jìn)行融資,既有利于盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)、回收資金用于新的項(xiàng)目建設(shè),也有利于促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱薄⑻岣呓鹑诜?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和效率,其試點(diǎn)的實(shí)施為水利領(lǐng)域拓寬融資渠道提供了新途徑。

1近年出臺的基礎(chǔ)設(shè)施REITs有關(guān)政策要點(diǎn)

近兩年出臺的基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)文件,對開展REITs試點(diǎn)起到了積極引導(dǎo)作用。(1)正式拉開基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作序幕的《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(RE-ITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》。2020年4月24日,證監(jiān)會、國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》(證監(jiān)發(fā)〔2020〕40號)(以下簡稱40號文)。該通知是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于防風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿、穩(wěn)投資、補(bǔ)短板決策部署的具體實(shí)踐,同時(shí)拉開了我國在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域建設(shè)公募RE-ITs市場的帷幕,正式在境內(nèi)實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn),開啟了基礎(chǔ)設(shè)施投融資的新篇章。(2)指導(dǎo)開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)申報(bào)工作的《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(RE-ITs)試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》。2020年8月3日,國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》(發(fā)改辦投資〔2020〕586號)。該通知明確了基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)聚焦的重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)行業(yè),規(guī)范了基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的申報(bào)材料和程序要求,為具體開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目的申報(bào)指明了方向。(3)細(xì)化基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作運(yùn)作模式的《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》。為落實(shí)40號文的要求,經(jīng)過一個(gè)月的公開征求意見,2020年8月7日,證監(jiān)會發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》(證監(jiān)發(fā)〔2020〕40號)(以下簡稱《指引》)。《指引》共五十條內(nèi)容,具體明確了基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品定義以及運(yùn)作模式、壓實(shí)機(jī)構(gòu)主體責(zé)任并嚴(yán)控基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目質(zhì)量、明確基金份額發(fā)售方式、規(guī)范基金投資運(yùn)作并強(qiáng)化違規(guī)行為的約束。(4)推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目工作高質(zhì)量推進(jìn)的《關(guān)于建立全國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫的通知》。為保障基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目質(zhì)量,有效防范市場風(fēng)險(xiǎn),國家發(fā)展改革委決定建立全國基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫,并于2021年1月13日印發(fā)《關(guān)于建立全國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫的通知》(發(fā)改辦投資〔2021〕35號)。通知中明確了在全國范圍內(nèi),按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則,設(shè)立覆蓋試點(diǎn)各區(qū)域、各行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫,要求各地發(fā)展改革委嚴(yán)格把握入庫標(biāo)準(zhǔn),將基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫劃分為意向項(xiàng)目、儲備項(xiàng)目和存續(xù)項(xiàng)目三類。(5)進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作的《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》及附件《基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)要求》。2021年5月17日,證監(jiān)會核準(zhǔn)了9只基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目注冊批復(fù),并于5月31日向投資者發(fā)售。6月29日,國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(RE-ITs)試點(diǎn)工作的通知》(發(fā)改投資〔2021〕958號,以下簡稱《通知》)及附件《基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)要求》(以下簡稱《申報(bào)要求》)。《通知》針對《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》和40號文中的要求再次強(qiáng)調(diào)了基礎(chǔ)設(shè)施REITs的重要意義,重點(diǎn)部署加強(qiáng)項(xiàng)目管理、協(xié)調(diào)服務(wù)和嚴(yán)把項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)等相關(guān)工作,以促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs長期健康發(fā)展。《申報(bào)要求》則是針對基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)區(qū)域和行業(yè)范圍、項(xiàng)目基本條件、申報(bào)材料要求、項(xiàng)目申報(bào)程序等進(jìn)行細(xì)化。

2開展水利領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施REITs的重要性

水利工程項(xiàng)目具有公益性強(qiáng)、投資規(guī)模大、盈利能力差等特點(diǎn),因此長期以來高度依賴財(cái)政撥款,水利部門普遍存在著行業(yè)內(nèi)難以開展投融資的思維慣性。然而在我國經(jīng)濟(jì)由高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的階段,尤其受新冠肺炎疫情全球流行的影響,世界經(jīng)濟(jì)深度衰退、國際貿(mào)易和投資大幅萎縮,水利行業(yè)立足于擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略基點(diǎn),肩負(fù)著改善民生、助力構(gòu)建新發(fā)展格局的重大使命,當(dāng)前及將來一段時(shí)期內(nèi)的投資需求仍十分旺盛,過去單純依靠財(cái)政資金的模式難以滿足現(xiàn)實(shí)需求,因而必須盡快轉(zhuǎn)變思想觀念,建立健全多元化水利投融資機(jī)制,利用好包括基礎(chǔ)設(shè)施REITs在內(nèi)的金融手段。基礎(chǔ)設(shè)施REITs對水利行業(yè)投融資起到全方位支持作用。一是有利于盤活水利行業(yè)的存量資產(chǎn)。REITs的實(shí)質(zhì)是不動產(chǎn)物業(yè)的證券化,它不僅僅是增量融資,更多則是盤活存量融資或存量證券化。水利行業(yè)歷經(jīng)多年工程項(xiàng)目建設(shè),積累了大量優(yōu)質(zhì)的存量資產(chǎn),但對行業(yè)內(nèi)存量資產(chǎn)有效利用途徑的探索尚不充足。基礎(chǔ)設(shè)施REITs模式則為盤活水利行業(yè)存量資產(chǎn)開拓了新思路,它作為募資能力較強(qiáng)的公募產(chǎn)品,兼具固定收益和股票的雙重特征,相當(dāng)于在資本市場、不動產(chǎn)價(jià)格、租金體系之間構(gòu)筑起連通體系,將流動性較弱的水利工程不動產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榱鲃有暂^強(qiáng)的證券資產(chǎn)。具備一定收益水平的水利項(xiàng)目可通過基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)的增值,起到盤活存量資產(chǎn)、吸引增量的作用,既可以為新建設(shè)施提供有力的資金保障又可以為存量水利PPP項(xiàng)目提供穩(wěn)定的社會資本退出渠道。二是有利于降低社會杠桿率。水利行業(yè)利用基礎(chǔ)設(shè)施REITs的模式既不同于傳統(tǒng)的財(cái)政投入也不同于水利專項(xiàng)債券發(fā)放等募資行為,它是把風(fēng)險(xiǎn)分散給有承擔(dān)能力、有風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)意愿的投資者,并不會增加地方政府承擔(dān)債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn),從而降低整個(gè)社會的杠桿率,并起到有效緩解財(cái)政支出壓力的作用。三是有利于加快重點(diǎn)地區(qū)的水利重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。水利領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)有助于更好地保障重點(diǎn)水利工程建管和運(yùn)營,并可以為后續(xù)新建項(xiàng)目籌集資金。40號文中明確要求聚焦試點(diǎn)項(xiàng)目的地區(qū)和行業(yè)范圍。一是優(yōu)先支持國家重大戰(zhàn)略區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板行業(yè)。基礎(chǔ)設(shè)施中公益性或準(zhǔn)公益性項(xiàng)目的比重高,因此提出基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的收入來源要以使用者付費(fèi)為主。盡管以水電氣熱、城鎮(zhèn)污水處理等為代表的項(xiàng)目收益率相對不高,但壟斷性強(qiáng),長期現(xiàn)金流比較穩(wěn)定,因而大多水利基礎(chǔ)設(shè)施符合上述特征,適用于REITs模式。2021年5月我國發(fā)行首批9個(gè)公募基礎(chǔ)設(shè)施RE-ITs,首單水務(wù)資產(chǎn)公募REIT“富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”就位列其中,該產(chǎn)品募集資金主要用于合肥(長三角)與深圳(大灣區(qū))水質(zhì)凈化BOT特許經(jīng)營以及污水處理PPP兩個(gè)子項(xiàng)目,以收取污水處理費(fèi)作為主要收入來源。二是鼓勵(lì)信息網(wǎng)絡(luò)等新型基礎(chǔ)設(shè)施開展試點(diǎn),在現(xiàn)階段傳統(tǒng)基建與新基建融合的時(shí)代命題下,參與重大傳統(tǒng)基建項(xiàng)目的施工企業(yè)都高度重視數(shù)字化、信息化和精細(xì)化,參考美國、新加坡等國已經(jīng)成熟發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心(IDC)REITs經(jīng)驗(yàn)[1],部分水利工程可積極推進(jìn)與新基建相結(jié)合,具備應(yīng)用REITs的可行性。

3適合開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs的水利領(lǐng)域

根據(jù)40號文的要求,基礎(chǔ)設(shè)施REITs的試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)符合“權(quán)屬清晰,具有成熟的經(jīng)營模式及市場化運(yùn)營能力,已產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的收益及現(xiàn)金流,投資回報(bào)良好,并具有持續(xù)經(jīng)營能力、較好的增長潛力”[2]的要求。2021年發(fā)布的《申報(bào)要求》中明確試點(diǎn)主要包括交通、能源、市政、生態(tài)環(huán)保、倉儲物流等七類基礎(chǔ)設(shè)施以及保障性租賃住房和其他探索類項(xiàng)目。其中水利行業(yè)相關(guān)的有水力發(fā)電、城鎮(zhèn)供水、城鎮(zhèn)污水處理,具有供水、發(fā)電等功能的水利設(shè)施項(xiàng)目已名列其中。未來還可以擴(kuò)展到有收益有保障的農(nóng)田水利工程以及智慧水利工程等項(xiàng)目、嘗試探索諸如水環(huán)境綜合治理等有生態(tài)價(jià)值的工程項(xiàng)目。除此之外,《申報(bào)要求》針對基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的基本條件作出具體要求:一是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目權(quán)屬清晰,資產(chǎn)范圍明確。發(fā)起人依法合規(guī)直接或間接擁有項(xiàng)目所有權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)或經(jīng)營收益權(quán),即擬發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的底層資產(chǎn)為項(xiàng)目公司所持有。二是土地使用依法合規(guī)。針對擁有土地使用權(quán)和不擁有土地使用權(quán)的項(xiàng)目,應(yīng)據(jù)需要說明土地使用權(quán)的具體情況。三是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目具有可轉(zhuǎn)讓性。即發(fā)起人、項(xiàng)目公司相關(guān)股東一致同意轉(zhuǎn)讓或是相關(guān)主管部門確認(rèn)以100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施REITs。四是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目成熟穩(wěn)定,項(xiàng)目運(yùn)行時(shí)間不低于3年或能夠?qū)崿F(xiàn)長期穩(wěn)定收益,項(xiàng)目近3年總體盈利或經(jīng)營性現(xiàn)金流為正,項(xiàng)目收益持續(xù)穩(wěn)定且來源合理分散,預(yù)計(jì)未來3年凈現(xiàn)金流分派率不低于4%。水利行業(yè)項(xiàng)目欲通過資質(zhì)審核,應(yīng)當(dāng)揚(yáng)長避短、選擇自身具備優(yōu)勢的特征加以說明,逐一自證符合條件。

4水利行業(yè)開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs的模式分析

根據(jù)40號文中的申報(bào)要求,本文建議以兩條運(yùn)作較為成熟的模式在水利行業(yè)進(jìn)行試點(diǎn)探索:一是針對部分收益預(yù)期穩(wěn)定的城鎮(zhèn)供水、污水處理、農(nóng)田水利和智慧水利等水利工程運(yùn)營主體,進(jìn)行股份制改造后運(yùn)用基礎(chǔ)設(shè)施REITs;二是針對水利行業(yè)政府和社會資本合作項(xiàng)目(PPP),以PPP項(xiàng)目未來經(jīng)營性收益權(quán)或其法人股權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn),開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn),兩種模式的基本流程類似。新成立項(xiàng)目公司實(shí)施水利領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施RE-ITs。40號文中明確公募REITs試點(diǎn)采用“公募基金+基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券(ABS)”模式。水利領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)施的具體路徑是:首先進(jìn)行資產(chǎn)篩選和剝離重組,選擇適合開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)的基礎(chǔ)資產(chǎn):如負(fù)責(zé)供水、發(fā)電等運(yùn)營業(yè)務(wù)的公司,其作為資產(chǎn)的持有者,設(shè)立REITs試點(diǎn)項(xiàng)目公司,既是股東,又對水利工程本身進(jìn)行運(yùn)營管理。隨后選聘中介公司,由專業(yè)項(xiàng)目管理人開啟基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持計(jì)劃,募集特定投資者的資金,通過收購試點(diǎn)項(xiàng)目公司全部股權(quán),間接持有該項(xiàng)目公司資產(chǎn)。向國家發(fā)展改革委進(jìn)行申報(bào)入庫,完成證監(jiān)會和交易所的注冊審查工作之后,即可在交易所正式上市,面向公眾投資者公開發(fā)售。與PPP項(xiàng)目結(jié)合開展水利領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施RE-ITs。一方面基礎(chǔ)設(shè)施REITs募集到的資金,可以作為尚在籌備階段的水利PPP項(xiàng)目的社會資本,與政府投資一起成立PPP項(xiàng)目法人,投向具有可觀收益、能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的水利項(xiàng)目。另一方面基礎(chǔ)設(shè)施REITs可通過再融資的模式參與到運(yùn)行階段的水利工程PPP項(xiàng)目,對其提供融資渠道和管理支持。具體操作流程與圖1所示流程類似,只不過前者將特許經(jīng)營期內(nèi)項(xiàng)目運(yùn)營收益和其他附加收益作為回報(bào),到期后將資產(chǎn)按約定移交政府或政府圖1基礎(chǔ)設(shè)施REITs設(shè)立流程指定機(jī)構(gòu),后者特許經(jīng)營期滿后可通過回購REITs的方式實(shí)現(xiàn)政府資產(chǎn)回籠以及社會資本逐步退出。

5水利行業(yè)用好基礎(chǔ)設(shè)施REITs的相關(guān)建議

從長遠(yuǎn)角度來看,完善基礎(chǔ)設(shè)施REITs是健全多元化水利投融資機(jī)制的重要一環(huán),是推動水利行業(yè)進(jìn)一步深化改革、落實(shí)好“兩手發(fā)力”要求的重要抓手。水利行業(yè)要充分利用好基礎(chǔ)設(shè)施REITs,并在充分認(rèn)識其重要性的基礎(chǔ)上做好以下幾方面工作。第一,做好宣傳引導(dǎo)與政策指導(dǎo)是前提。一是要積極宣傳,鼓勵(lì)更多優(yōu)質(zhì)的水利項(xiàng)目積極申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。二是要加快出臺水利領(lǐng)域RE-ITs試點(diǎn)工作指導(dǎo)意見、制定專業(yè)的法律法規(guī),明確規(guī)范水利領(lǐng)域REITs的相關(guān)制度。第二,明晰水利設(shè)施產(chǎn)權(quán)是核心。水利工程設(shè)施在物權(quán)法中明確界定為國家所屬,是國家重要基礎(chǔ)設(shè)施。實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施REITs時(shí)會涉及水利項(xiàng)目權(quán)屬和運(yùn)營責(zé)任主體的轉(zhuǎn)變,因此需要有針對性地出臺有關(guān)法律法規(guī)、配套水利設(shè)施資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策,明確水利工程項(xiàng)目股權(quán)、經(jīng)營權(quán)和財(cái)產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓過程和操作細(xì)則,但在此過程中仍要注意保障水利基建項(xiàng)目的公益性特征。第三,探索稅收優(yōu)惠措施是保障。按照目前國家的稅收政策,對不動產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)重組被視為交易行為,在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)需要交納雙重稅費(fèi)。建議參考國外基礎(chǔ)設(shè)施REITs取消增值稅以及分紅環(huán)節(jié)免征企業(yè)所得稅的經(jīng)驗(yàn),探索稅收優(yōu)惠的有效措施,提高基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品的投資收益率,提升投資者參與的積極性。第四,進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs與PPP政策銜接是有效抓手。40號文中明確指出PPP項(xiàng)目可申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn),這將有助于解決PPP項(xiàng)目融資難的遺留問題。水利項(xiàng)目中PPP模式已經(jīng)有成熟而廣泛的運(yùn)用基礎(chǔ),一方面其為水利領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施REITs的順利實(shí)施提供了底層資產(chǎn),另一方面,也為PPP模式中社會資本提供了退出途徑,起到降低融資成本的作用。加強(qiáng)二者政策層面的有效銜接,將對基礎(chǔ)設(shè)施的有效投融資起到事半功倍的效果。

參考文獻(xiàn):

[1]陳新忠,楊君偉,王鐵錚.REITs模式在水利工程建設(shè)籌融資中的應(yīng)用[J].中國水利,2021(4):13-16.

[2]證監(jiān)會,國家發(fā)展改革委.關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知:證監(jiān)發(fā)〔2020〕40號[Z].北京:證監(jiān)會,國家發(fā)展改革委,2020.

作者:李新月 張旺 單位:水利部發(fā)展研究中心