導(dǎo)語：防滲漏技術(shù)對老舊建筑改造的應(yīng)用一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

[摘要]為探索老舊建筑改造工程中的防滲漏質(zhì)量提升方法，以天津市中心城區(qū)某商業(yè)大樓提升改造項目為例，根據(jù)項目實施過程中的管理經(jīng)驗與施工經(jīng)驗，重點分析既有老舊建筑改造工程從設(shè)計階段到施工階段的防滲漏措施。從屋面改造、地下室外墻改造、室內(nèi)有水房間改造三個方面進(jìn)行闡述，查找滲漏隱患，制定防滲漏做法，分析基層處理、防滲漏施工和質(zhì)量控制要點，得出可行、有效的防滲漏措施，為類似既有建筑改造工程的防滲漏設(shè)計、施工提供借鑒和參考。

[關(guān)鍵詞]既有建筑改造；老舊建筑；防滲漏；功能提升

防滲漏是結(jié)構(gòu)的重要功能之一，也是影響結(jié)構(gòu)使用壽命的重要因素。對老舊建筑進(jìn)行防滲漏改造，是既有建筑改造工程中延長使用壽命、實現(xiàn)功能提升的重要一環(huán)。如何在屋面、地下室外墻、室內(nèi)有水房間部位做好新建與利舊結(jié)構(gòu)相結(jié)合的防滲漏措施，也是既有建筑改造工程設(shè)計、施工的重難點和關(guān)鍵點。

1工程概況

天津市中心城區(qū)某商業(yè)大樓竣工于1997年，原結(jié)構(gòu)地上29層，地下3層，最大高度101m。因原結(jié)構(gòu)施工時采用的設(shè)計施工規(guī)范技術(shù)落后，節(jié)能性、安全性難以達(dá)到現(xiàn)代建筑的標(biāo)準(zhǔn)，建筑功能上也難以滿足如今的使用需求，因此需要對該建筑進(jìn)行提升改造。結(jié)構(gòu)改造后地上28層，地下3層，建筑高度98.44m，后續(xù)設(shè)計使用年限為30年。本工程改造內(nèi)容涵蓋混凝土結(jié)構(gòu)拆除、結(jié)構(gòu)加固、結(jié)構(gòu)加建、外立面改造、內(nèi)裝改造、設(shè)備改造等多個方面。

2滲漏隱患

本工程自竣工以來距今已使用24年，建造年代久遠(yuǎn)，且后續(xù)設(shè)計使用年限為30年，原有的防水性能已不能滿足使用需求。根據(jù)現(xiàn)場踏勘、結(jié)構(gòu)鑒定及施工過程中的鑒定，結(jié)構(gòu)存在的滲漏隱患主要存在于屋面、地下外墻及室內(nèi)有水房間3個部位。

3屋面改造防滲漏措施

3.1屋面滲漏隱患

1)經(jīng)專業(yè)鑒定單位使用裂縫寬度觀測儀對結(jié)構(gòu)損傷情況進(jìn)行觀測，發(fā)現(xiàn)屋面結(jié)構(gòu)板多處位置存在輕微開裂情況。2)根據(jù)圖紙要求，原屋面防滲漏做法需剔除，屋面層結(jié)構(gòu)北側(cè)部分約1/3需拆除，剩余部分保留、利舊。剔鑿、拆除施工的主要工具為風(fēng)鎬，拆除過程中難免對保留結(jié)構(gòu)造成擾動，產(chǎn)生細(xì)微裂縫。3)屋面層結(jié)構(gòu)拆除后進(jìn)行新建補(bǔ)齊，結(jié)構(gòu)新建區(qū)域為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，新舊結(jié)構(gòu)交界區(qū)域形成冷縫，且無法設(shè)置鋼性防水措施。4)屋面層保留結(jié)構(gòu)根據(jù)設(shè)計要求進(jìn)行粘鋼加固，粘鋼加固施工時需在結(jié)構(gòu)梁、板上開孔再植入化學(xué)錨栓，開孔過程中會對結(jié)構(gòu)造成擾動，產(chǎn)生細(xì)微裂縫。5)粘鋼加固施工完成后會留下凸出結(jié)構(gòu)4mm的鋼板及凸出結(jié)構(gòu)2cm左右的螺栓桿，如在此面層直接施工防水層將很容易破壞防水層（圖1）。

3.2防滲漏做法

本工程設(shè)計出具的屋面做法為“保溫板+找坡層找平層+雙層防水卷材層+保護(hù)層”，為提高工程防水質(zhì)量，施工單位主張增加一層非固化橡膠瀝青防水涂料。經(jīng)各方商定，確定最終做法為“找平層+非固化橡膠瀝青防水涂料+一層防水卷材+找坡層找平層+一層防水卷材+保護(hù)層”。

3.3基層處理方法

1）對于影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)裂縫，按設(shè)計要求進(jìn)行壓力注膠處理后涂刷一層JS復(fù)合防水涂料，其它裂縫及施工冷縫直接涂刷一層JS復(fù)合防水涂料。JS復(fù)合防水涂料施工簡單易行、耐久實用，且無毒、無害，不污染環(huán)境，高低溫（-15～140℃）環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)，對于基層裂縫追隨性強(qiáng)，適合混凝土結(jié)構(gòu)基層裂縫的修補(bǔ)形成彈性涂層。2）對于粘鋼加固施工完成后留下的凸出物，在此層施工防水需設(shè)置DS砂漿找平層，厚度要求完全覆蓋凸出物，本工程為3cm厚度。但砂漿層容易開裂，上方發(fā)生滲漏后會在此層造成滲漏點位置的偏差。

3.4施工要點

1）基層處理要完善，保證基層尤其是裂縫內(nèi)不存在灰塵、雜物，裂縫內(nèi)的灰塵會影響注膠及JS復(fù)合防水涂料的修補(bǔ)效果，基層的灰塵會影響JS復(fù)合防水涂料的整體性和與結(jié)構(gòu)的貼合性。2）如圖2所示，出屋面管道需采用帶翼緣的防水套管，樓板開洞直徑要大于管道外徑4cm，施工時使用微膨脹混凝土將此縫隙及結(jié)構(gòu)與翼緣之間的縫隙填實。水落口處也做此要求。3）因非固化涂料特性，非固化涂料施工之前，需預(yù)鋪大面卷材。施工前，應(yīng)將非固化橡膠瀝青防水涂料放在加熱罐或加入加熱器，加熱呈液體狀態(tài)，達(dá)到規(guī)定的熱用溫度時才能施工，手工刮涂的加熱溫度≥120℃，噴涂溫度≥150℃（加熱過程中注意用火用電安全，配備滅火器）。根據(jù)結(jié)構(gòu)平整度情況，在人工、材料、設(shè)備等組織協(xié)調(diào)順暢的情況下，可優(yōu)先采取機(jī)械噴涂的方式，以提高工作效率；對于節(jié)點部位宜采取人工刮涂的方式，確保附加層的尺寸和厚度。4）屋面上的陰陽角、設(shè)備基礎(chǔ)、落水口、排氣管、出屋面套管等均需做加強(qiáng)處理。本工程采用Ⅱ型SBS改性瀝青防水卷材做附加層，位于非固化橡膠瀝青防水涂料和防水卷材層之間，附加層要求水平250mm寬，豎向高出完建筑成面250mm。

3.5質(zhì)量控制要點

1)所有的防水材料都要有出廠合格證、準(zhǔn)用證，且經(jīng)復(fù)試合格，符合《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》的要求；找坡層、找平層、保護(hù)層所使用的原材料、配合比必須符合設(shè)計要求。2)基層干燥，沒有松動、起殼、起砂等現(xiàn)象；找平層、保護(hù)層表面平整，用2m長的直尺檢查，允許偏差為5mm；各層在落水口周邊500mm范圍內(nèi)設(shè)置找坡，找坡坡度不小于5%；找坡層坡度必須準(zhǔn)確，符合設(shè)計的坡度要求；兩個面的相接處，如墻、女兒墻、管道泛水處以及檐口、水落口等，找平層均應(yīng)做成圓弧狀以便于防水層的后續(xù)施工。3）JS復(fù)合防水涂料和非固化橡膠瀝青防水涂料涂刷前要保證基層干凈、干燥，涂刷均勻，厚度滿足設(shè)計要求。4）鋪貼方向正確，搭接寬度滿足要求，接縫嚴(yán)密，卷材不得有皺折、鼓泡和翹邊，卷材搭接寬度的允許偏差為±10mm。收口處卷起長度滿足要求，加壓條并用密封材料封固。5)水落口、出屋面套管等應(yīng)牢固地固定在承重結(jié)構(gòu)上，所有零件上的鐵銹均應(yīng)預(yù)先清除干凈，并涂上防銹漆。水落口周圍的坡度應(yīng)準(zhǔn)確。6)卷材收口處、穿破防水的螺栓根部、溢流口的管根部等位置需使用建筑密封膠封嚴(yán)。

4地下室外墻改造防滲漏措施

4.1地下室外墻滲漏隱患

根據(jù)項目結(jié)構(gòu)鑒定報告及現(xiàn)場踏勘情況，發(fā)現(xiàn)地下三層部分外墻存在倒“八”字斜向裂縫或斜向開裂（圖3）。雖未見滲漏情況，但此裂縫為后期使用過程中的重大滲漏隱患。圖3地下室開裂情況

4.2防滲漏做法

本部位設(shè)計將結(jié)構(gòu)加固與防水施工相結(jié)合，在結(jié)構(gòu)加固的同時修復(fù)滲漏隱患點。1）對內(nèi)側(cè)墻面進(jìn)行剔鑿后使用抗?jié)B混凝土進(jìn)行墻體加厚施工。2）墻面剔鑿后對結(jié)構(gòu)裂縫進(jìn)行壓力注膠施工。

4.3基層處理

1）混凝土界面（黏合面）經(jīng)修整露出骨料新面后，尚應(yīng)采用花錘、砂輪機(jī)或高壓水射流進(jìn)行打毛。2）鑿毛及開植筋孔后應(yīng)將表面松動的結(jié)構(gòu)及灰塵清理干凈。3）植筋及壓力注膠完成后，應(yīng)將多余的膠體鏟除。4）混凝土澆筑前應(yīng)將黏合面灑水濕潤。

4.4施工要點

1)加厚面鑿毛及開設(shè)植筋孔時應(yīng)嚴(yán)格控制剔鑿深度，減少對原結(jié)構(gòu)造成的擾動。2)加固用混凝土強(qiáng)度等級應(yīng)比原結(jié)構(gòu)提高一級，有防水需求的部位宜采用抗?jié)B混凝土。3)加厚區(qū)域的混凝土模板及支撐體系必須經(jīng)過計算，剛度滿足澆筑需求，保證其穩(wěn)定性，不會產(chǎn)生漲模、傾覆事故。

4.5質(zhì)量控制要點

1)壓力注膠要飽滿、無遺漏。2)植筋孔植筋、深度、數(shù)量滿足設(shè)計要求。3)加厚鋼筋的隱蔽驗收。4)混凝土為商品混凝土，添加抗?jié)B劑，配合比經(jīng)過審批。5)混凝土澆筑過程中振搗密實，澆筑完成后要養(yǎng)護(hù)到位。

5室內(nèi)有水房間改造防滲漏措施

5.1室內(nèi)有水房間滲漏隱患

1）原結(jié)構(gòu)板施工質(zhì)量較差，板厚不均勻，裂縫較多。2）原防水施工質(zhì)量差，且部分部位已失效，經(jīng)過多輪修補(bǔ)。3）在剔除原建筑做法時，因部分區(qū)域結(jié)構(gòu)板厚較薄，容易產(chǎn)生結(jié)構(gòu)裂縫甚至破壞樓板。

5.2防滲漏做法

1）結(jié)構(gòu)裂縫較多、較明顯的板剔除后新建，可利舊的板進(jìn)行壓力注膠。2）板厚偏差過大承載力不滿足要求的，或在剔除原建筑做法時損傷過大的板剔除后新建。3）防水層采用單組分聚氨酯防水涂料。

5.3基層處理

因利舊的結(jié)構(gòu)板厚度不均，結(jié)構(gòu)平整度較差，故在結(jié)構(gòu)板上施工輕骨料混凝土填充層和砂漿找坡層后再施工防水層。施工防水層前要求基層表面無明水。

5.4施工要點

1）地面四周向地漏找坡1%，管根及陰陽角部位抹成圓弧狀，水平洞口周邊可砌筑反坎。2）地漏洞口分兩次采用微膨脹細(xì)石混凝土澆筑，第二次完成面須低于板面10mm。洞口直徑500mm范圍內(nèi)設(shè)置附加層。3）單組分聚氨酯防水涂料分3次涂刷，總厚度1.5mm以上，向立面上卷高出完成面300mm。

5.5質(zhì)量控制要點

1）地面找坡滿足設(shè)計要求，地漏位置防水經(jīng)過加強(qiáng)處理。2）地漏周邊砼吊洞必須采用頂撐或?qū)Ｓ每ü磕＞?，?yán)禁采用鐵絲穿拉吊模。3）單組分聚氨酯防水涂料的涂刷厚度、層數(shù)滿足要求，上卷高度滿足要求。

6結(jié)語

當(dāng)前，在我國要加快形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下，中央政策不斷升級，城市更新上升為國家戰(zhàn)略。為延長建筑使用年限，提升使用功能，節(jié)約建設(shè)成本，老舊建筑改造將會成為未來工程建設(shè)領(lǐng)域的熱門，對老舊建筑進(jìn)行防滲漏改造也將會成為設(shè)計、施工方面的熱點。

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作者：宋博倫 司士城 童偉猛 商欄柱 李昕 孫新軍