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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、辦事處，市政府各部門：

為認真貫徹落實國家發(fā)改委《關于商品房銷售明碼標價規(guī)定的通知》（發(fā)改價〔2012〕548號），進一步加強房地產(chǎn)市場價格管理，著力解決商品房銷售過程中出現(xiàn)的信息不暢、標價模糊、價格欺詐、價格虛高等問題，切實維護廣大消費者的合法權益，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、工作目標

從2012年5月1日起，按照國家發(fā)改委的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，全市新建商品房和二手房在銷售時做到“明碼實價、一房一標、信息暢通”，明碼標價率達到100%。

二、工作內(nèi)容

重點查處房地產(chǎn)開發(fā)中存在的下列行為：

（一）銷售商品房不明碼標價；

（二）未在交易場所醒目位置明碼標價；

（三）未按規(guī)定實行“一套一標”；

（四）未一次性公開全部預售房源；

（五）標示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價、公示相關收費；

（六）在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予以標明的費用；

（七）違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨或者串通其他部門、中介機構強制或變相強制收費；

（八）虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐；

（九）其他違反明碼標價規(guī)定銷售商品房的行為。

三、實施步驟

第一階段（6月10日以前）宣傳發(fā)動階段：由市物價局、市房產(chǎn)局深入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，宣傳《商品房銷售明碼標價規(guī)定》等價格政策法規(guī)，征求具體實施意見或建議，并通過電視、網(wǎng)絡等媒體面向社會進行宣傳，進一步增強廣大消費者的維權意識和企業(yè)誠信經(jīng)營觀念。

第二階段（6月10～6月14日）自查自糾階段：由市物價局會同市住建、公安、國土、工商等部門，組織全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構集中召開會議，學習相關政策法規(guī)，安排部署相關工作，相關責任單位對照《商品房銷售明碼標價規(guī)定》查漏補缺，制定商品房銷售明碼標價工作方案，經(jīng)市房產(chǎn)、物價部門監(jiān)審后公示。

第三階段（6月15日～6月30日）檢查驗收階段：由市政府辦公室組成專項檢查組，對全市貫徹落實《商品房銷售明碼標價規(guī)定》工作情況進行全面檢查驗收。

第四階段（7月1日以后）依法查處階段：由市物價局會同市房產(chǎn)局等相關部門，針對檢查驗收階段發(fā)現(xiàn)的問題進行復查。對于整改措施落實不到位，違反《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的，依法予以查處。

四、部門職責

商品房銷售明碼標價工作的責任主體是市物價局，市政府有關部門按照職責分工，共同抓好此項工作。

（一）市物價局負責組織有關企業(yè)及中介機構貫徹實施《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《商品房銷售明碼標價規(guī)定》等相關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；負責向全社會宣傳房地產(chǎn)價格管理相關政策法規(guī)，尤其是消費者應當享有的合法權益和經(jīng)營者應當依法履行的職責；負責指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構按要求落實商品房銷售明碼標價工作；負責組織開展商品房銷售明碼標價專項檢查，依法查處經(jīng)營者在商品房銷售過程中發(fā)生的不正當價格行為。

（二）市住建局負責督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價政策，在辦理新建房屋預售手續(xù)時，要和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂明碼標價承諾書并按月向統(tǒng)計部門報送商品房銷售報表。配合物價部門做好商品房銷售價格的成本審核工作。

（三）市國土局負責依法查處囤積土地、待機漲價等違法行為。

（四）市工商局負責查處房地產(chǎn)開發(fā)市場中存在的無證無照經(jīng)營，超出范圍經(jīng)營，虛假廣告，與消費者簽訂違法合同，銷售商品房面積短少及不履行合同承諾等違法行為。

（五）市國稅局、市地稅局、市公安局負責依法查處房地產(chǎn)開發(fā)市場中存在的偷稅、漏稅等行為。

（六）市廣播電影電視局負責商品房銷售明碼標價工作的宣傳報道，引導消費者維護自身合法權益，對房地產(chǎn)開發(fā)違反《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的行為進行公開曝光。

五、工作要求

（一）明確職責。各有關部門必須對照職責分工，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，各司其職，確保將貫徹落實商品房銷售明碼標價工作落到實處。

（二）加強檢查。各有關部門要充分依靠群眾舉報線索，采用明查和暗訪相結合、集中統(tǒng)一和分散編組相結合、邀請新聞媒體全程跟蹤報道等方式靈活多樣地開展檢查，務求實效。

（三）嚴肅紀律。各有關部門在檢查工作中務必從嚴要求，杜絕以權謀私，嚴禁“吃、拿、卡、要”等不良行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法追究相關責任人的責任。