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11月19日，市糾風辦組織市直單位重點科室、重點崗位進行面對面評議，評議代表就我市房地產管理方面提出的幾個問題，引起我局黨組的高度重視，這些問題主要涉及到小區物業管理、房屋維修資金、房產證辦理等方面。評議會結束后，黨組召開專題會議，對面對面評議中評議代表提出的意見進行了歸納分析，通報全局，研究了解決措施。針對問題及時下發了“評議問題整改通知”，明確責任單位、責任人、整改時間和整改措施。現將有關情況報告如下：

一、都市麗景花園住房漏水，怎么維修，維修基金是怎樣收取、使用、管理的

關于住宅專項維修資金的收取。根據駐政（2004）64號《××市人民政府關于印發××市住宅物業共用部位公用設施設備專項維修資金管理辦法的通知》文件的第六條、第七條和第十二條的相關規定，購房者按購房金額的2%的比例向售房單位繳交專項維修資金。售房單位代為收取的專項維修資金屬全體業主所有，不計入住宅銷售收入。第八條，在業主辦理房屋初始登記時，物業銷售單位將代收的維修資金移交給市房產管理局代管，存入維修資金專戶。

關于住宅專項維修資金的使用。根據住宅專項維修資金管理辦法第十八條、第十九條和第二十二條的相關規定，住宅專項維修資金是專款專用，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修和更新、改造，不能挪作他用。需要使用住宅專項維修資金要先由相關業主提出使用建議，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，由業主組織實施方案,并向住宅專項維修資金管理部門提出申請，經主管部門審核同意后，可以撥付使用。

關于住宅專項維修資金的管理。根據住宅專項維修資金管理辦法第四條、第十條的相關規定，住宅專項維修資金管理實行專戶專儲、專款專用，所有權人決策，政府監督的原則。我市目前是由市房管局代管，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶，對住宅專項維修資金進行管理。

根據住房和城鄉建設部建房[1998]102號和河南省住房和城鄉建設廳豫建住房[2008]20號文件規定，新建商品住房交付使用時，開發商必須向購房業主就有關部位和部件在正常使用條件下做出質量保修承諾，在保修期內開發商須無條件進行無償保修，超過保修期的由所聘物業管理公司按照相關規定和約定進行維修。建設部2006年6月26日第24次常務會議討論通過的《住房建筑工程質量保修辦法》第七條：1．地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3．供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；4．電氣管道、給排水管道、設備安裝為2年；5．裝修工程為2年；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發單位與買受人自行約定。

關于都市麗景花園住房漏水問題。根據《住房建筑工程質量保修辦法》第七條的相關規定，其保修期為5年。都市麗景花園房屋均沒有超過保修期，應由開發商向建筑施工企業要求實施維修。我局已責成該小區的開發商（××市甫奧預制構件有限公司）抓緊時間要求施工企業組織對漏水房屋進行維修。

二、驛安小區反映交了物業管理費，但沒有保安、沒有綠化，環境差

經過調查，驛安小區目前物業管理是由××市科源物業管理公司負責的。驛安小區新區的住房于2006年年底竣工，住房建設完成后，該公司及時向市規劃局等有關部門申報小區內附屬物的建設工程，于2007年7月份附屬物建設規劃圖紙審批下來，在小區內進行公示，但有部分業主對新的規劃有異議，意見不一致，附屬工程無法開工建設。據公司反映，該公司對小區的附屬工程進行重新設計，并于2008年向規劃局報送材料，現在尚未批下來，小區附屬工程無法開工建設，小區內的綠化被擱置到現在。

該公司于2006年年底對小區實施了物業管理。小區內的路面、樓梯每天有人打掃，定期清理生活垃圾。并經常對小區的用電、用水線路進行檢修，免費上門為小區業主室內的電路、用水管線等進行維修，每月代收電費，保障小區居民的用電安全。物業管理費按每平方米0.26元的標準收取，小區有住房320多戶。截止到目前，按規定繳納物業管理費的有215戶，沒有辦理入住手續和沒有交物業管理費的有100多戶，物業管理費不能及時足額的收取，小區物業管理公司連續幾年虧損。在2007年8月之前，該公司聘請6位保安。后因無力支付保安人員的工資，解聘了保安，保衛工作由該公司員工擔任。

建議該住宅小區廣大業主組織起來，在街道辦事處和業務主管部門指導下，盡早成立業主委員會，對小區居民的公共利益和權益進行維護、管理，行使業主的權力，并承擔業主應盡的義務，按約定的價格繳納物業服務費用等。我局已責成該公司加強安全保衛工作，夜間加派人員對小區進行巡邏；并商請驛城區房改辦盡快辦理附屬工程審批手續，早日解決小區綠化、環境差等問題。

三、在正陽路錦繡花園購買住房已有5年，房產證一直辦不下來

房屋權屬登記，按照規定凡是符合登記條件的，我們都會在承諾服務期限內（15個工作日）及時辦結。按照建設部《房屋登記辦法》規定，辦理房屋初始登記，業主應該提供土地使用證、建筑工程規劃許可證和竣工驗收報告，且項目有關內容必須同所提交證件一致。位于正陽路的錦秀花園，共建有別墅式建筑28幢(32套)，2幢6層商住樓和1幢住宅樓。其中別墅18幢(22套)，臨街商住樓1幢44套(戶)已于2005年由該小區開發公司經辦人統一申請，并于同年6月份辦理了房產證。剩余2幢80套(戶)，于2007年2月，由××市高新區金橋房地產開發有限公司向市房管局產權產籍監理所提供聯合建房（王志剛等80戶）的材料并申請房屋登記。我局經辦人員接到申請后及時對所提供的材料進行了審查，經實質審查后發現所提供的材料有以下幾點不符合登記條件：

1、該單位提供的80戶聯建人員名單實際土地使用者為18人(份)；

2、此次申請的南樓土地用途為住宅，而實際建房為商住，改變了土地用途；

3、該2幢樓房缺少竣工證明法定要件。

接到申請后我局產權所受理人員在審查后當即就已告知了金橋房地產開發有限公司,并請經辦人員補充法定要件，但該公司至今沒有提交符合登記條件的補充材料。產權所受理人員后來又多次催辦，但一直無法聯系到開發公司經辦負責人，以致至今未能辦理。

通過這次面對面的評議，我們認為評議代表的意見和建議，總的來說是中肯的客觀的，是對我局工作的關心和支持，對我局政風行風建設具有較強的指導意義。今后我們將按照市委、市政府關于政風行風建設的重要指示，不斷創新工作思路，完善工作措施，利用各種媒介，采取多種形式，加大對物業管理、產權辦理、房產維修資金等方面的政策宣傳，認真為群眾做好房產管理各項服務，不斷加強我局政風行風建設，優化經濟發展環境，推動我市的房產事業又好又快發展。