第一條為加強對城市房產交易的管理，維護正常的房產交易秩序，保障當事人的合法權益，根據法律、法規的有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條本辦法所稱房產交易是指個人之間、法人之間、其他組織之間及其相互之間進行的有償轉移房屋所有權或使用權及相關土地使用權的行為，包括房產的買賣、交換、抵押、典當、租賃等。

房產交易中房屋租賃的管理，按照《青島市城市公有房產管理暫行辦法》和《青島市城市私有房屋管理辦法》等有關規定執行。

房產的贈與，依照本辦法的有關規定管理。

第三條本辦法適用于市南區、市北區、四方區、李滄區和各縣級市、嶗山區、城陽區、黃島區的城區和建制鎮。

第四條青島市房產行政管理部門是青島市的城市房產交易主管機關。

市房產交易登記中心承擔著權屬登記管理這一房產行政管理的核心工作，又負責房地產市場管理的部分業務工作，是全市最大的窗口單位之一。**年組建以來，在市房產局的正確領導下，狠抓基礎，改進服務，大力強化了交易與權屬登記規范化管理；適應國家實現調控的要求，市場管理工作勇于創新突破，推行了一系列新措施，構建了新的平臺，形成了一定的特色。

以前，我市房產權屬管理基礎薄弱，在同行中處于落后局面，中心干群知恥明志，抓住建設部開展房地產交易與權屬登記規范化達標考核工作的契機，堅持“以達標為主線，強化管理，狠抓基礎，改善服務，做大市場”的工作思路，引用先進系統，科學設置流程，簡化辦事環節，加強考核督查，經不懈努力，登記發證業務規范化程度迅速提高。近年來，國家不斷加大房地產市場的宏觀調控力度，市場管理成為各界關注的熱點問題。既要服務好經濟發展和城市建設，服務好投資者，又要保護消費者的切身利益。對此，中心考察借鑒先進城市的做法，結合我市特點，確立以創新的舉措，解決發展過程中新問題的思路。中心充分整合涉房職能，利用現代化的管理理念、管理手段，整頓規范市場秩序，完善信息披露制度，有效實施市場監管，唱響了“規范樓盤標識、開展項目預測、實施網上備案、分析報告、打造網上樓市”的市場監管“五步曲”，有效規范了市場秩序，促進**房地產市場健康持續發展。

房產登記中心作為履行政府職能、服務社會各界的基層單位，各項業務與廣大市民、企事業單位的利益息息相關。打造一支學習型的隊伍，是適應不斷發展的房地產市場和權屬登記管理工作新要求。我們相繼出臺了業務學習交流與集中會辦、理論文章考核獎懲等一系列的制度，提高了整個隊伍的理論業務水平。**年在市級以上報刊發表文章63篇，其中國家級期刊發表3篇，省級期刊發表4篇，省內外交流多篇，兌現獎勵額達萬余元。省內外同行都感到我們登記中心這幾年面貌煥然一新，業務水平迅速提升。職工在各種交流活動中感到底氣足了，交流的話題多了，自信心、榮譽感明顯增強。

**年，既是房地產市場調控鞏固深入之年，又是《物權法》頒布第一年。對我市而言，還是新一輪城市建設的開局之年。中心不滿足于已取得的成績，堅持比照同行業最高水平，進一步查找不足，克難攻堅，為更高更快的飛躍打好基礎。我們感到**年是事業發展一個既有挑戰又富機遇的階段，是夯實基礎、全面提升的攻堅之年，我們必須不斷強化房產交易登記管理，打造優質服務品牌。

一是抓住機遇，著力打造“數字房產”。“數字房產”是利用現代GIS技術，整合各類涉房信息，建立數字化網絡平臺，將房產管理中的權屬登記、住房保障、物業管理等信息集中起來，實現信息資源共享，通過網絡化信息交換、處理，實施房產的綜合管理。目前，我市正加緊打造“數字**”，為我們基礎測繪工作的開展提供了契機。我們將克服人力不足、經費緊張的困難，加強協調，抽調精兵強將，啟動房產圖形庫建設工作，逐步建立圖形與檔案的拓撲關系，為房產管理的飛躍打好基礎。

二是苦練內功，努力提病管理服務水平。針對目前工作中存在的不足，推行扎實有效的措施，提高業務管理水平。研究推行日常業務研討、案例剖析會，組織專題講座和業務知識測試活動。在目前與國土、規劃部門定期進行疑難業務交流磋商的良好基礎上，建立與法院的溝通、交流機制，主動剖解業務工作中的難題。建立培訓制度，對房地產開發企業銷售人員加強法規和面積測算方面的培訓；積極探索建立二手房網上交易平臺；落實進一步規范商品房銷售方案的有關措施；與人防部門研究解決人防工程權屬登記發證和銷售方面的新情況、新問題；推廣“商品房網上備案系統”，擴大網上備案的覆蓋面；進一步在《房地產市場分析報告))的深度、廣度上加以挖掘，提高報告的權威性、準確性，在此基礎上，就市民關心的房價、經典樓盤、重點項目建設等熱點問題，分區域、分項目、分業態深層次剖析，力求更加貼近市民。

尊敬的各位領導、各位同事：

你們大家好！

我叫*，1981年3月5日出生，漢族，大專學歷，中國人民共和國共產黨員。今天我要競爭的職位是交易科職員，我之所以競爭這一職位主要有以下四方面理由：

一、我具有較強的自身素質。首先，我有過高等院校的學習經歷，具備較強的文化素質；其次，我做為一名中共黨員，具備較強的政治素質。

二、我具有較強的業務水平。我自2004年4月正式參加工作以來，就扎實工作，刻苦鉆研業務，努力學習房產交易的各種知識及規章制度，通過兩年多的學習，我現在已經能夠非常熟練地掌握房產交易的各種程序及相關業務知識。

三、我具有較強的工作原則。交易科是我單位的主要對外服務窗口之一，做為一名服務人員不但要有原則，而且更要堅持原則。在日常工作中，我一直堅持原則，秉公辦事，認真地對待每一個交易者，曾多次受到領導及同事們的贊同。

女士們，先生們，同志們，各位媒體的朋友們：

大家下午好！

春意融融的三月，陽光明媚，萬物復蘇，氣象更新。在舉國上下歡慶全國人大、政協兩會勝利召開的大喜日子里，今天，我們榮幸地邀請到省建設廳房產處領導、房地產開發企業老總、新聞界的朋友們出席“2009**春季房產交易展覽會”的新聞會。在這里，我首先代表**市建設局，向到會的記者朋友和各界嘉賓表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

為了能增進大家對**房地產市場的認識和了解，在房展會信息之前，請允許我向各位簡單介紹一下我市房地產市場的發展狀況。希望通過我的介紹，能激起各位記者朋友們的寫作欲望，用你們手中的生花妙筆，為**2009春季房產交易房展會增添亮色，擴大影響。

建市以來，隨著城市建設的不斷加快，我市的房地產快速發展。近年來，市委市政府更是高度重視房地產市場的發展，出臺系列優惠政策，使**房地產業發展步入了前所未有的“黃金時代”。2001－2009年全市房地產開發投資年均遞增71.3％，高居蘇北五市第一位，2009年，市區房地產開發投資25.54億元，同比增長3.4%。市區實現商品房網上銷售140.09萬㎡，商品住房交易套數11881套，同比增長62.99%。建市初**僅有寥寥數家本地房產開發企業，目前全市房產開發企業已達到209家，其中“外來實力派”更占很大比重。中豪房地產開發的中豪國際星城，興鴻房地產開發企業開發的興鴻一品，更將**帶入“大盤時代”。隨著**經濟發展和人民生活水平的提高，**商品住宅價格穩步上升，已由剛建市的均價960元/平方米上升到目前的2034元/平方米以上，最高已突破3000元/平方米。市場銷售保持穩中有升的強勁勢頭，2009年，市區房地產業稅收總額超過6.79億元，為市區財政增收做出了貢獻。

本屆房展會由市房協主辦，市電視臺承辦，市建設局作為主管部門共同配合做好房展會籌備、運作、實施等相關工作。**日報、**晚報、楚風夜話、市電視臺等在座媒體也將在宣傳上予以支持，在此，謹向各媒體和協辦單位一并表示感謝。

縣房管局房產交易大廳成立于2007年，是應產權交易一體化管理需求產生的。作為直接服務于社會、服務于群眾的窗口部門，交易大廳一直以全心全意為人民服務為宗旨，積極認真地做好辦證服務工作。自全縣創先爭優活動開展以來，該大廳更是把改進態度、轉變作風、提升效率作為突破口和切入口，體貼民意，服務民生，較好地發揮了一線服務功能。

一、強學習，轉觀念，樹形象。把學習作為常態性工作，定期組織人員學習各項政治理論、房地產行業法規和專業知識，切實提升大家的理論水平和專業素質，強化宗旨觀念，把以人為本、執政為民的理念滲透到各項工作中去。在工作中積極推行陽光服務、微笑服務、文明服務，真心實意地做到“權為民所用、情為民所系、利為民所謀”，較好地杜絕了索、拿、卡、要和門難進、臉難看、事難辦現象，政令暢通，風清氣正。

二、嚴管理，轉作風，提效率。工作中，交易大廳堅持依法辦事原則，嚴格執行首問負責制、限時辦結制、過錯追究制等制度，對員工嚴加管理。要求全體人員在接待來訪客戶時，按照工作要求，笑臉相迎，熱情相待，認真聽取來訪客戶反映的問題，能夠解決的當場解決，一時解決不了的，做好耐心細致的解釋工作，并許以時限，確保在時限內完成，最終贏得客戶的滿意。為提升服務效能，交易大廳還開辟了綠色服務通道，面向各類企業提供即時服務、優先服務、限時服務、提前服務、預約服務、上門服務等多種服務形式，以求全面周到，各應所需，較好地實現了優化服務、行政提速的良好成效。

三、亮措施，比績效，樹典型。通過在服務窗口設立黨員示范崗、文明工作崗、便民服務手冊、民心聯系卡等，把各窗口的工作職責、工作流程、工作時限予以公開，讓工作人員亮出宗旨，展示形象，增強自身工作意識，強化自我約束，樹立良好形象，激發創先爭優的自覺性和主動性。同時，交易大廳又通過每日督查、日常考核及民主測評活動，比理念、比行動、比績效，每年均評選出一定數量的“優秀黨員”、“行業標兵”，以此來立典型、樹形象，形成比、學、趕、超的濃厚競爭氛圍。

在全體工作人員的共同努力下，房產交易大廳群眾滿意度不斷提高，行風評議位居前列，每年均被評為局先進單位，多人次獲得市、縣、局先進個人，并于2012年3月份喜獲市“巾幗建功”活動協調小組授予的“巾幗文明崗”榮譽稱號。

女士們，先生們，同志們，各位媒體的朋友們：

大家下午好！

春意融融的三月，陽光明媚，萬物復蘇，氣象更新。在舉國上下歡慶全國人大、政協兩會勝利召開的大喜日子里，今天，我們榮幸地邀請到省建設廳房產處領導、房地產開發企業老總、新聞界的朋友們出席“2009**春季房產交易展覽會”的新聞會。在這里，我首先代表**市建設局，向到會的記者朋友和各界嘉賓表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

為了能增進大家對**房地產市場的認識和了解，在房展會信息之前，請允許我向各位簡單介紹一下我市房地產市場的發展狀況。希望通過我的介紹，能激起各位記者朋友們的寫作欲望，用你們手中的生花妙筆，為**2009春季房產交易房展會增添亮色，擴大影響。

建市以來，隨著城市建設的不斷加快，我市的房地產快速發展。近年來，市委市政府更是高度重視房地產市場的發展，出臺系列優惠政策，使**房地產業發展步入了前所未有的“黃金時代”。2001－2009年全市房地產開發投資年均遞增71.3％，高居蘇北五市第一位，2009年，市區房地產開發投資25.54億元，同比增長3.4%。市區實現商品房網上銷售140.09萬㎡，商品住房交易套數11881套，同比增長62.99%。建市初**僅有寥寥數家本地房產開發企業，目前全市房產開發企業已達到209家，其中“外來實力派”更占很大比重。中豪房地產開發的中豪國際星城，興鴻房地產開發企業開發的興鴻一品，更將**帶入“大盤時代”。隨著**經濟發展和人民生活水平的提高，**商品住宅價格穩步上升，已由剛建市的均價960元/平方米上升到目前的2034元/平方米以上，最高已突破3000元/平方米。市場銷售保持穩中有升的強勁勢頭，2009年，市區房地產業稅收總額超過6.79億元，為市區財政增收做出了貢獻。

本屆房展會由市房協主辦，市電視臺承辦，市建設局作為主管部門共同配合做好房展會籌備、運作、實施等相關工作。**日報、**晚報、楚風夜話、市電視臺等在座媒體也將在宣傳上予以支持，在此，謹向各媒體和協辦單位一并表示感謝。

同志是房產交易權屬登記中心所的一名所長助理，11月中心委托做審批員工作，8月聘任為所長助理并一直擔任所工會小組長工作。她在平凡的工作崗位上度過了多少個春秋，在平淡無奇、周而復始的工作中，始終堅持著“勤奮學習、廉潔自律”的工作理念，愛崗敬業、踏踏實實，用自己的實際行動感染者周圍的同志，充分體現了一名優秀房產工作者的精神面貌。

為配合和協調好所長的工作，該同志緊緊圍繞中心部署，在各任所長的帶領下，勤奮工作，靠近黨組織，用高標準嚴格要求自己，積極參加中心組織的各項活動。她是一名堅持原則，責任心強的好同志，能夠積極配合領導解決一些百姓反映的實際問題。房產業務涉及千家萬戶，責任重大，在工作中經常會遇到難以解決的問題，但是同志總是會認真的對待問題、解決問題，她經常說，做工作一定要有責任心，要負得起責任。她會堅持原則與正義，不漏掉每一個環節，為百姓服好務，也因她這種認真負責的工作態度，受到百姓的好評，在11月份收到了百姓為她送來的錦旗一面。

幾年來，她時刻關心著職工的生活，想著職工的生日，做事處處為員工著想，不論大事小情都會用心去做，并努力做到最好，心中永遠裝著集體，時刻以集體的利益為主。因為所的工作量大、任務重，她主動放棄了年假休息的機會，全身心的投入到工作中，每天延長工作時間，以確保產權證及時有效的順利發放。真正做到了以身作則、以崗為家，有著一種無私奉獻的精神，是全所工作人員尊敬的好大姐，學習的好榜樣。

清正廉潔的關鍵是自律。從觀念上，該同志一直高標準的要求自己并約束自己，她始終保持清醒的頭腦，正確的看待物質利益，淡化權利，不攬權，不越權，不以權謀私，不與中介接觸來往，踏實工作，在產權發證工作實踐中，樹立了正確的人生觀、價值觀，珍惜自己的工作與崗位，端正工作態度，為百姓服務，使之工作不出偏差，保持著行業永久的清澈透明。

該同志認真貫徹中心的各項規定和要求，具體體現在應用到實際的工作中來，加強思想建設和行風建設，促進政治思想覺悟的提高，實現產權登記的準確和規范，確保工作文明有效，以此來提升業務素質，使這支年輕的隊伍形成了講學習，比上進，講正氣的濃厚氛圍，使文明服務與無私奉獻精神進一步加強，求真務實，樹立房產行業新形象。

光陰似箭，歲月如梭。轉眼間我已經在在房地產交易所工作了十多年，在這里我認識了很多的良師益友，他們教給了我很多的經驗，我非常感謝領導們給我成長的空間，我自己通過不斷努力學習和工作，也有了很大的成長，認識有了很大的提高。在各位領導和同志們的支持幫助下，我緊緊圍繞房地產交易中心工作目標，強化學習鍛煉，努力提高自己的思想理論水平和工作實踐能力，按照中心的要求，目前能較好的完成各項工作。隨著中心工作目標任務越來越重，我深刻認識到要想不被社會淘汰，就得加強學習，不斷提高自己的思想認識和業務水平，以適應新形勢下的社會發展需要。為了讓以后的工作能夠更好的開展，在此我對工作進行全面的總結分析，進行深刻的自我剖析，明確工作新目標，時刻鞭策自己，不斷提高自己的工作能力。

一、工作基本情況

（一）思想認識情況

工作以來，我認真學習馬克思列寧主義、思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想，深刻領會主席重要講話精神，在政治上、思想上、組織上與黨中央保持一致，提高自我思想覺悟，以全心全意為人民服務的宗旨，增強自己的服務理念，推進服務機制的創新，保持積極向上的工作作風，務求工作踏實細心，不出差錯。具有強烈的事業心和責任心，工作上勤奮認真、兢兢業業、求新務實、團結互助，在完成本職工作的基礎上，積極完成領導交辦的其它工作。不斷提高自己的思想政治和理論水平，加強政治敏感性和鑒別能力，增強政治修養和思想素質，以大局為重，用長遠的眼光，結合當前實際，堅持理論學習和實踐相結合，以便于更加出色地完成工作。

在實際工作中，我不斷增強自我人生觀、價值觀和世界觀，深刻領會上級領導工作會議精神，并在實踐中全面貫徹實施；認真學習領導重要講話內容，做好學習筆記，通過系統扎實的理論知識學習，豐富自己的思想，提高自己的認識，以便在日常工作中學以致用；重點加強業務知識和相關法律法規政策知識的學習，不斷提高自己的實際綜合業務水平，力求精益求精。

（二）工作內容

為建立主體誠信、行為規范的存量房市場交易秩序，維護市場交易當事人的合法權益,進一步規范我市存量房交易結算資金管理工作,根據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金帳戶管理有關問題的通知》（建住房〔2006〕321號）文件精神，制定本規定：

一、本市市區范圍內國有土地上存量房交易結算資金實行監管。鎮江市房地產交易所為本市市區存量房交易資金具體監管機構。各轄市內存量房交易結算資金監管參照本規定實施。

存量房交易當事人應當通過鎮江市房地產交易所在銀行開設客戶交易結算資金專用存款賬戶，根據合同約定條件，劃轉交易資金。交易當事人也可以簽署自擔風險聲明書，按照合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。

二、鎮江市房地產交易所應在銀行開設交易結算資金專用存款賬戶，賬號名稱為[鎮江市房地產交易所]名稱后加“客戶交易結算資金”字樣，該帳戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付。

買房的購房資金在辦理房屋所有權交易登記前可一次性存入也可分批存入。交易結算資金的所有權屬于交易當事人，不屬于鎮江市房地產交易所的負債。交易結算資金不提現、不收取手續費。

若有關部門對客戶交易結算資金專用存款賬戶進行凍結和扣劃，開戶銀行、鎮江市房地產交易所有義務出示證據以證明交易結算資金及其銀行賬戶的性質。

我所深入學習實踐科學發展觀活動分析檢查階段在主管局正確領導和指導下，嚴格按照活動基本原則、目標要求、方法步驟，堅持高標準、嚴要求，注重針對性，講究實效性，精心組織、周密安排、整體推進、學改結合。從今年3月中旬開始至今，按照我所已制訂的實施方案要求，初步達到了預期目的。

一、分析檢查階段開展工作的基本情況

我所深入學習實踐科學發展觀活動開展以來，堅持把深入學習實踐科學發展觀活動作為當前首要的政治任務，嚴格按照主管局有關文件要求，認真做好學習調研、深化思想認識的各項工作，確保學習實踐科學發展觀活動扎實深入開展。

進入分析檢查階段以來，我所按照科學發展觀要求，結合工作實際，圍繞“三保一弘揚”和“機關效能年”等主題教育活動為載體，分析檢查在貫徹落實科學發展觀方面存在的突出問題，總結經驗教訓，努力消除科學發展的障礙，明確科學合理的新思路、新方法、新舉措。通過召開專題民主生活會、黨員大會、群眾評議會，廣泛征求黨員干部、服務對象、群眾對國際金融危機引發的緊迫問題、影響群眾生產生活的焦點問題、黨員領導干部黨性黨紀黨風方面突出問題等相關問題進行具體分析，形成所領導班子貫徹落實科學發展觀分析檢查報告。

二、分析檢查階段開展的具體進程

1、召開專題民主生活會