立契約書承買人xxx（以下簡(jiǎn)稱甲方）出賣人xxx（以下簡(jiǎn)稱乙方），茲因建地買賣事宜，雙方協(xié)議訂定本契約書，各條款如下：

第一條乙方投資興建xxxx第x層x號(hào)房屋一戶，其基地應(yīng)有持分面積的所有權(quán)出賣予甲方。

甲方承買基地坐落xxx地號(hào)土地x筆，持分面積約xx畝，基地須辦理分割分筆登記，其產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登的精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)分割測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

第二條本約建筑買賣價(jià)款總額x萬(wàn)x仟x佰x拾元整（本價(jià)款包括拆遷補(bǔ)償及整地等費(fèi)用）。其付款辦法如下：

第一期：人民幣x萬(wàn)x仟x佰x拾元整于訂購(gòu)時(shí)交付。

第二期：人民幣x萬(wàn)x仟x佰x拾元整于簽約時(shí)交付。

立貨樣買賣契出賣人xx商行負(fù)責(zé)人xxx稱為甲方，同承買人xx商店主xxx稱為乙方，茲為x貨物買賣，經(jīng)雙方同意議定條件如下：

第一條乙方向甲方訂購(gòu)xx貨物，如契約成立同日由甲方交付貨樣同品同種類同質(zhì)的貨物xxx件，甲方應(yīng)于x日內(nèi)義付乙方。

第二條甲方如不能照期交付或僅能為一部分的交付，應(yīng)于x日前通知乙方延緩日期；但乙方不同意時(shí)可解除契約。

因此致乙方受有損害時(shí)，乙方可請(qǐng)求賠償，甲方?jīng)Q無(wú)異議。

第三條因天災(zāi)事變或其他不可抗力事由，致甲方不能照期交貨或不能為全數(shù)的交付，可延緩期日。但其延緩日數(shù)應(yīng)經(jīng)雙方議定。

第四條本件買賣貨款議定每件人民幣xx仟x佰元共人民幣xx萬(wàn)x仟x佰元于甲方，交貨同時(shí)應(yīng)悉數(shù)付清。如乙方不為付清的，甲方可將貨停止交付，并定相當(dāng)期間催其付款，逾期仍不交付時(shí)，甲方可解除契約。

買方xxx（以下簡(jiǎn)稱甲方）

賣方xxx（以下簡(jiǎn)稱乙方）

保證人xxx（以下簡(jiǎn)稱丙方）

上列當(dāng)事人就汽車買賣事宜訂立合約如下：

第一條甲方就其約定，將其所有的轎車售予乙方，乙方買受。

第二條后記轎車的買賣總金額為人民幣xx元整。乙方依照下列方式支付款項(xiàng)予甲方。

立契約人xxx（以下簡(jiǎn)稱甲方）xxx（以下簡(jiǎn)稱乙方）茲就機(jī)器買賣事宜，甲方賣出、乙方買進(jìn)。

第一條甲乙雙方約定有關(guān)后記機(jī)器的買賣事宜甲方賣出，乙方買進(jìn)。

第二條買賣總金額為xx元整。乙方依照下列方式支付款項(xiàng)予甲方。

（1）本日（訂約日）先交付定金xx元整。

（2）甲方必須在xxxx年x月x日前將后記的機(jī)器安裝于乙方總公司所在地的工廠。乙方未支付的余款，俟交貨時(shí)一次付清。

第三條甲方于第二條第（2）項(xiàng)乙方支付余款同時(shí)，應(yīng)將后記機(jī)器的所有權(quán)移轉(zhuǎn)予乙方。

出賣人xxx簡(jiǎn)稱甲方，承買人xxx簡(jiǎn)稱乙方，茲為xx貨物欠款買賣，經(jīng)雙方締結(jié)契約條件如下：

第一條甲方愿將xx貨xx件賣與乙方，約定xxxx年x月x日交付清楚。

第二條貨價(jià)議定每件人民幣xx元整（或依照交貨日交貨地的市價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)）。

第三條乙方應(yīng)自交貨日起算xx日內(nèi)支付貨價(jià)與甲方清楚，不得有拖延短欠等情形。

第四條甲方如屆交貨期不能交貨，或僅能交付一部分時(shí)，應(yīng)于x日前通知乙方延緩日期，乙方不允者可解除買賣契約，但須接到通知日起算x日內(nèi)答復(fù)逾期即視為承認(rèn)延期。

第五條甲方如屆交貨期不能交貨又未經(jīng)依前條約定通知乙方時(shí)，乙方可限相當(dāng)日期催交貨，倘逾期仍不交時(shí)，乙方可解除契約。

賣方xxx（以下簡(jiǎn)稱甲方）

買方xxx（以下簡(jiǎn)稱乙方）

保證人xxx（以下簡(jiǎn)稱丙方）

今甲方xxx（賣方兼所有人）與乙方xxx（買方兼使用者）就產(chǎn)品分期買賣事宜，訂立合約如下：

第一條本合約的標(biāo)的物xx產(chǎn)品分期付款總額定為人民幣xx元整。乙方得依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方。

（1）前款xx元

立契約書人趙錢（以下簡(jiǎn)稱甲方）孫李（以下簡(jiǎn)稱乙方）茲因雙方就債權(quán)讓與事宜，訂立本件契約，條款如下：

一、甲方同意對(duì)xx貿(mào)易公司（以下簡(jiǎn)稱債務(wù)人）的貨款債權(quán)人民幣20萬(wàn)元整及基于該債權(quán)而生的利息及其他權(quán)利讓與乙方，以抵償對(duì)乙方所欠的債務(wù)。

二、甲方同時(shí)將證明債權(quán)的文件（買賣契約書、簽收單、請(qǐng)款單及發(fā)票）交付乙方收?qǐng)?zhí)，不另立據(jù)。如乙方收取前開債權(quán)需甲主協(xié)助，甲方并應(yīng)無(wú)條件給予一切必要的協(xié)助。

三、本件債權(quán)讓與的通知由甲、乙雙方分別徑向債務(wù)人為之。

四、本契約書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑。

立契約書人

探討中國(guó)古代契約法的精神，首先要解決的一個(gè)前置命題是，其實(shí)際的發(fā)展程度如何？很難想象，沒有一個(gè)合理有效的制度現(xiàn)實(shí)作為基礎(chǔ)，其精神層面將如何得以舒展。如果單從其發(fā)展的外部環(huán)境進(jìn)行推導(dǎo)，結(jié)論似乎并不樂觀。首先，在思想基礎(chǔ)上，中國(guó)契約法缺乏必要的理論支撐。儒家“重義輕利”的思想，在一定程度上否定了商業(yè)行為的正當(dāng)性；其次，從經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)考察，中國(guó)的契約法缺乏充分的發(fā)展動(dòng)力。就整個(gè)中國(guó)古代經(jīng)濟(jì)史考察，商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是式微的；最后，從立法技術(shù)上看，中國(guó)古代的契約法也沒有足夠的發(fā)展空間。中華法系的形式特征是“諸法合體、民刑不分”。這種體例直接造成了在法律分支上發(fā)展的障礙。部門法獨(dú)立性程度不夠，缺乏系統(tǒng)性。但事實(shí)究竟如何呢？邏輯上的演繹終歸是蒼白的。本文試圖從實(shí)證的角度對(duì)中國(guó)古代契約立法做一個(gè)初步的研究，借以拋磚引玉，對(duì)其客觀存在與精神實(shí)質(zhì)做一個(gè)相對(duì)公允的評(píng)述。

一、中國(guó)古代契約立法的歷史沿革

1.先秦時(shí)期的契約立法。

西周時(shí)期，買賣契約分為“大市”與“小市”。大市指標(biāo)的大、價(jià)值高的買賣行為，包括買賣奴隸、牛馬等；而小市則指標(biāo)的小、價(jià)值低的買賣行為，包括買賣兵器、珍玩等。《周禮•秋官•質(zhì)人》記載“：凡買賣者質(zhì)劑焉。大市以質(zhì)，小市以劑。”在債務(wù)契約方面，債務(wù)契約則被稱為“判書”、“傅別”等。契約書于木簡(jiǎn)或竹簡(jiǎn)上，完成后從中剖分為二，債權(quán)人與官府各執(zhí)一份。一旦因債權(quán)、債務(wù)發(fā)生糾紛，債權(quán)人必須出示契約的一半，與官府所藏一半相吻合，方可由官府受理。春秋時(shí)期，買賣契約的成立要件是雙方合意，雙方法律地位較為平等，交易主要依靠雙方自由議價(jià)，價(jià)格隨供求關(guān)系漲落。借貸契約隨著社會(huì)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展開始出現(xiàn)，并形成高利貸行業(yè)，戰(zhàn)國(guó)時(shí)高利貸已有“倍貸”之說(shuō)。債務(wù)的擔(dān)保除了廣泛使用的“盟誓”外，人質(zhì)擔(dān)保也成為較為常見的一種方式。當(dāng)不能清償債務(wù)時(shí)，只能出賣家屬，淪為債務(wù)奴隸。

2.秦、漢、魏晉南北朝時(shí)期的契約立法。

秦代在契約法上的發(fā)展，主要表現(xiàn)在對(duì)人質(zhì)抵押方式的禁止上。《法律問答》記載，無(wú)論強(qiáng)索人質(zhì)為債務(wù)抵押，還是雙方同意以人質(zhì)為債務(wù)抵押，同樣視為犯罪，要處以“貲二甲”的懲罰。根據(jù)成例，在強(qiáng)索人質(zhì)的情況下，把人質(zhì)交給對(duì)方者不論罪。到了漢代，包括契約立法在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系立法逐漸豐富，特別是為適應(yīng)中央集權(quán)專制制度的經(jīng)濟(jì)需要，有兩種法律關(guān)系受到特別限制：一為鹽鐵，只能由國(guó)家專營(yíng)；二為對(duì)外貿(mào)易，須得到國(guó)家批準(zhǔn)。到了晉代，在買賣契約方面，法律規(guī)定買賣田宅牛馬必須訂立“文券”，寫明買賣成交的價(jià)值，官府按成交總額百分之四“契稅”，賣方負(fù)三分買方負(fù)一分。買賣他物則可不立文券，但依上例“契稅”，叫作“散估”，此制為南朝沿用。如發(fā)生糾紛，官府依“契稅”單據(jù)（文券上有納稅之紅色印章，稱紅契）進(jìn)行裁決。在借貸契約方面，官府以強(qiáng)力助放貸者收回本利，如《北齊書•循吏蘇瓊傳》記“：濟(jì)州沙門統(tǒng)，資產(chǎn)巨富，在郡多有出自息，常得郡縣為征。”

1．日本登記制度的現(xiàn)狀

①登記所

在日本，登記事務(wù)是由隸屬于法務(wù)省之法務(wù)局主管，包括法務(wù)局所屬派出機(jī)關(guān)，全日本各地計(jì)約有550個(gè)登記所存在。而由以法務(wù)局長(zhǎng)為頂奌，統(tǒng)括登記官、登記官、登記專門職員等國(guó)家公務(wù)員接受申請(qǐng)人所提出之登記申請(qǐng)書后辦理之。不動(dòng)產(chǎn)登記係依不動(dòng)產(chǎn)所在地，商業(yè)登記則依總店所在地來(lái)決定接受各該登記之登記所。登記內(nèi)容係採(cǎi)取將之登載于紙本登記簿而存放在登記所之方式，或?qū)⒅４嬗陔姶庞涗浀怯洸局绞健１槐４嬖陔姶庞涗浨业媒?jīng)由電腦為登記申請(qǐng)之登記所正顯著增加中。如欲知悉登記簿上所載登記內(nèi)容而擬取得登記履歷事項(xiàng)證明書時(shí)，以紙本為登記并保存之登記所雖無(wú)法提供，但以電磁記錄保存于登記所之登記事項(xiàng)內(nèi)容，則有可能在少許時(shí)間內(nèi)于全國(guó)各登記所中取得。（參照附件履歷事項(xiàng)證明書1）

②登記對(duì)象

係以不動(dòng)產(chǎn)登記及商業(yè)？法人登記為主要，其他尚有成年監(jiān)護(hù)登記或動(dòng)產(chǎn)？債權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等。并分別以不動(dòng)產(chǎn)登記法、商業(yè)登記法、監(jiān)護(hù)登記等相關(guān)法律、關(guān)于動(dòng)產(chǎn)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)抗要件之民法特例等相關(guān)法律為其依據(jù)。有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記，詳如后述，其他登記簡(jiǎn)述如下，以為參考。

商業(yè)？法人登記，係就以一般營(yíng)利為目的之公司、或社団？財(cái)団法人、學(xué)校法人、社會(huì)福祉法人、協(xié)同組合（合作社）等其他非營(yíng)利法人之內(nèi)容，進(jìn)行登記之制度。亦即將公司或法人之設(shè)立目的、所在地、董監(jiān)事等事項(xiàng)登錄于登記簿。公司須経登記始能成立。伴隨扶植新興投機(jī)企業(yè)之國(guó)家政策，透過2005年7月16日法律第86號(hào)公司法之施行，最低資本額制度被廢棄，預(yù)計(jì)今后之公司登記申請(qǐng)將日益增加。

日本登記制度的現(xiàn)狀

①登記所

在日本，登記事務(wù)是由隸屬于法務(wù)省之法務(wù)局主管，包括法務(wù)局所屬派出機(jī)關(guān)，全日本各地計(jì)約有550個(gè)登記所存在。而由以法務(wù)局長(zhǎng)為頂奌，統(tǒng)括登記官、登記官、登記專門職員等國(guó)家公務(wù)員接受申請(qǐng)人所提出之登記申請(qǐng)書后辦理之。不動(dòng)產(chǎn)登記係依不動(dòng)產(chǎn)所在地，商業(yè)登記則依總店所在地來(lái)決定接受各該登記之登記所。登記內(nèi)容係採(cǎi)取將之登載于紙本登記簿而存放在登記所之方式，或?qū)⒅４嬗陔姶庞涗浀怯洸局绞健１槐４嬖陔姶庞涗浨业媒?jīng)由電腦為登記申請(qǐng)之登記所正顯著增加中。如欲知悉登記簿上所載登記內(nèi)容而擬取得登記履歷事項(xiàng)證明書時(shí)，以紙本為登記并保存之登記所雖無(wú)法提供，但以電磁記錄保存于登記所之登記事項(xiàng)內(nèi)容，則有可能在少許時(shí)間內(nèi)于全國(guó)各登記所中取得。（參照附件履歷事項(xiàng)證明書1）

②登記對(duì)象

係以不動(dòng)產(chǎn)登記及商業(yè)？法人登記為主要，其他尚有成年監(jiān)護(hù)登記或動(dòng)產(chǎn)？債權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等。并分別以不動(dòng)產(chǎn)登記法、商業(yè)登記法、監(jiān)護(hù)登記等相關(guān)法律、關(guān)于動(dòng)產(chǎn)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)抗要件之民法特例等相關(guān)法律為其依據(jù)。有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記，詳如后述，其他登記簡(jiǎn)述如下，以為參考。

商業(yè)？法人登記，係就以一般營(yíng)利為目的之公司、或社団？財(cái)団法人、學(xué)校法人、社會(huì)福祉法人、協(xié)同組合（合作社）等其他非營(yíng)利法人之內(nèi)容，進(jìn)行登記之制度。亦即將公司或法人之設(shè)立目的、所在地、董監(jiān)事等事項(xiàng)登錄于登記簿。公司須経登記始能成立。伴隨扶植新興投機(jī)企業(yè)之國(guó)家政策，透過2005年7月16日法律第86號(hào)公司法之施行，最低資本額制度被廢棄，預(yù)計(jì)今后之公司登記申請(qǐng)將日益增加。