一、當前小戶型存在的問題

目前市場上的小戶型物業主要有以下幾類問題：

（一）房型不合理，居住功能差。現在，小戶型住宅中大多是賓館標房式的一室戶房型，無獨立廚房、無日常起居的活動空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標房式房型，實際上就降低了作為居住物業的使用價值，因為即使是酒店式住宅，其畢竟還是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。

除了這些標房式房型外，小戶型中還有不少三角形、斜邊形、不規則多邊形的怪異房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗間，無任何自然通風采光，這種不合理是顯而易見的。這也是小戶型住宅的通病。嚴格地說，這類小戶型房型可謂是市場的無效供應，是社會資源的浪費。

（二）得房率低，走道過長。如今，小戶型住宅的得房率普遍遠低于常規住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，如“新銀座”60％，“東方新地”64％等。這與通常新建住宅80％以上的得房率相比，實在是相差懸殊。對于日趨理性與精明的購房者來說，這一過低的得房率，顯然會影響他們購房的抉擇（尤其是當市場上出現了更高得房率的小戶型時）。

過低的得房率，實際上就縮小了套內的使用面積，或者說實際上增加了套內使用面積的折合單價，其不實惠、不合算是不言而喻的。

1小戶型住宅的空間拓展問題分析

從住宅面積上來講，小戶型住宅的空間有限，但是并不一定會限制住戶的生活質量。因為，只要合理進行住宅拓展空間的設計，就可以使空間的大小和位置滿足住戶的需求，繼而使住戶的生活質量得到有效提高。從設計角度來看，小戶型住宅的拓展空間設計首先需要考慮影響住宅空間拓展的因素。就戶型本身的缺陷來講，影響住宅空間拓展的因素主要是室內各空間相對較小，并且存在一定的功能缺失，繼而造成了物品無處存放。而不同住戶的生活方式、消費觀念和家居物品不盡相同，所以對拓展空間的設計也會產生一定的影響。就目前來看，主要可以通過較好的搭配色彩、運用光影、選擇材質和點綴綠化這四種拓展方式進行拓展空間的設計，以便從視覺角度增加空間的拓展性，繼而滿足用戶的心理需求。而從功能角度來看，則可以通過收納設計使小戶型住宅的空間得到合理利用，繼而實現真正的拓展空間的設計。

2小戶型住宅拓展空間的設計研究

2.1住宅平面的布置

一般來講，小戶型住宅都是一室一廳一衛的一居室空間結構。在進行住宅的拓展空間設計時，需要先進行戶型的墻體尺寸數據的分析，以便完成平面圖的繪制。而繪制的平面布置圖需要將每個功能空間的布置和設計情況反映出來，以便結合收納空間設計原則進行空間的拓展性設計。在靈活運用多種收納方式的基礎上，則可以在有限的空間中充分拓展空間功能，繼而使住戶的需求得到滿足。就目前來看，可以采用展示式收納空間、綜合式收納空間和儲藏式收納空間完成小戶型住宅的拓展空間的系統設計。

2.2起居空間的拓展設計

1節約型的設計理念

住宅是價值最大的消費品，特別是對于城市青年的住宅，由于他們剛工作不久，積蓄不多，還有其他更多的地方需要花錢，所以每一寸面積都關系到居住者的切身利益，在盡量降低公共分攤面積的前提下，對城市青年住宅的套內面積的每一處都要精心設計，在保障居住的舒適性的基礎上，節約每一寸面積。空間的高效性體現在兩個方面：一方面是住宅的使用系數要高，分攤的公共面積要小，經對多層及高層住宅的公攤面積統計分析：一般多層一梯兩戶的約9平方米/戶；11層一梯兩戶的約14平方米/戶；11層一梯三戶的約11平方米/戶；18層兩梯兩戶的約19平方米/戶；18層兩梯三戶的約17平方米/戶。就多層來說，可能不存在太大問題，是所有類型中戶均公攤面積最少的，所以首先應推低層高密度的規劃；但對于高層來說，首先肯定要考慮一梯幾戶的問題。一梯兩戶雖然從通風、舒適等角度來說比較容易設計，但對于90平方米以下的中小套型來說，兩戶公攤一個電梯間是不經濟的；而一梯四、五戶雖然可以很好地利用空間，但通風度、舒適度又降下來了。這就需要權衡一些要素，建議選擇一梯三戶或四戶；另一方面在室內使用面積的基礎上可利用性的提高。具體包括房間的門窗設置的位置應適當，有利于家具布置；墻面盡可能整潔、完整、不零碎；廚房，衛生間的空間比例合適，盡量少出現雖有面積卻無法利用的現象。

2提高面積利用率

提高套型面積利用率可以從以下幾個方面入手：

（1）可以使用過的方法，設置吊柜等節省地面空間的家具，擴大人的活動空間，還可以利用床下空間的儲藏功能，節約住宅的建筑面積。

（2）在不同時段賦予同一空間不同的使用功能。比如客廳可以同時兼作餐廳和會客之用，臥室可以兼作起居室之用，這些都己經存在于百姓的日常生活中。

一、室內布局合理化設計創新

所有住宅的設計都滿足國家對設計住宅的規范化要求，沒有大戶型住宅、小戶型住宅的區分，小戶型住宅不能因為使用面積小而犧牲應該配備齊全的功能空間，影響正常使用。小戶型住宅的使用空間應該包括客廳、，臥房、廚房、書房以及小的儲物室，裝修時要體現以上的功能空間，不能讓室內體現小而亂。還要顧及人們生活的私密性、需求性。對空間進行有效的隔離，主要的功能空間不能缺少，還可以在裝修過程中利用家具一些櫥柜進行各種創新性的隔斷，是每一平方米都能進行有效的利用，達到國家建設部的提出的標準“面積不大功能全”的要求。在進門處設計玄關，在玄關處方便換鞋以及更衣，設計要緊湊，陽臺，可以設計暗藏的儲物柜，讓陽臺的使用更加多樣化。改變小戶型的設計形式，增加轉角窗、凸窗來增加空間有效的改善通風采光等，充分考慮家具的占地面積，利用角落打造收納空間，既不浪費空間，也增加實際使用面積，選用合理的家具，盡量小巧靈活一些，盡量選用亮色的家具，減少家具帶來的壓抑，臥房和客廳的使用面積一定要做到二者兼顧，大客廳小臥房為好客廳面積增大，給人的視線更加寬廣，設計合理的電器開關布線，是電器線能夠很好地藏起來，不至于所有的線纏在一起，影響美觀。盡量選擇和室內墻壁同色系的用品，可以使臥室看起來更加寬敞明亮。采取簡約現代的裝修風格，盡可能放入減少裝修的工程量，多用簡單的現代配飾來代替固定的裝飾。針對小平戶型住宅，合理化布局裝修，至關重要。“麻雀雖小五臟俱全”和小戶型住宅一樣要做到簡而精，既簡單有合理精確。

二、小戶型的住宅的未來的創新設計

小型住宅未來的發展方向越來越趨于多元化，實用化。既要考慮到室內的創新設計，還要兼顧與周圍環境的考量，小戶型使用面積有限，很多人會把這類住宅作為過渡性住宅，而建筑師和開發商巧妙的將小戶型作設計成單身公寓、酒店式公寓、以及迷你公寓用最佳的組合方式來彌補小戶型的不足，進一步劇本了可持續性發展的條件。小戶型住宅未來會更加多元化豐富化，例如，合理安排大小戶型的配套，做到不讓小戶型獨立形成社區規模，這樣就減少了小戶型獨立成為社區的后期管理難的問題，開發商就可以投資這種配套式的社區進一步達到利益最大化的目的。

三、合理化戶型配比，公攤面積精簡

小戶型住宅面積要控制在90平方米以下，通過設計使戶型做到合理化，一梯多戶是比較合理的建設方向，根據住宅層數、類別實際使用的電梯樓梯數量應該不同，如果能合理的安排住宅層數和類別就可以減少樓梯和電梯的數量，做到合理化的戶型配比，減少公攤面積。減少公攤面積就意味著在同等建筑面積的情況下住戶享有更多的家庭使用空間。在不違背建筑規定時，利用樓層的高度來進行夾層的設計，根據自己的喜好來增加和創新新的功能空間。不僅有效的增加了實際使用面積，又讓使用者可享受到貫穿空間的趣味，根據小戶型使用者的實際需求，盡可能做到可以方便改變格局設計，由兩房改到三房，再由三房改到兩房，合理的前瞻性可以減少購房者因為過度搬遷而帶來不必要的個人及社會資源浪費。

摘要：社會的發展和觀念的改變，中小戶型住宅成為市場發展的方向和住戶的主要選擇，建筑設計也順應發展，要求越來越注重中小戶型住宅的設計，創新不斷，品質顯著提高。對中小戶型建筑設計現狀進行了簡要介紹，分析了中小戶型的選擇要求、設計中遇到的問題和優化措施建議。

關鍵詞：中小戶型；設計；住宅；建筑；措施

隨著近20年住房制度的改革，我國房地產業得以迅速發展，城鎮化率不斷提高，許多家庭住上寬敞舒適的新房子，人們的居住條件得到了極大的提高。在取得這些成就的同時更應該重視其中存在的問題：粗放式的發展、房價的長期快速上漲與居民收入的背離，城市間各市場發展的不均衡等等。從緩和這些矛盾和我國還是一個發展中國家、住宅的主要消費群體是中低收入家庭來看，中小戶型住宅是市場發展方向和住戶的主要選擇。作為設計師在設計時盡量做到合理設計和安排，最大程度地利用有限空間，創造更多功能和最好的舒適度，滿足住戶需求，是必須要解決的問題。

1中小戶型選擇要求

1.1環境選擇

住戶在對住宅進行選擇時，首先會考慮的是整體環境和配套情況，包括小區的綠化率、景觀設置、商業、學校、停車交通等。綠化景觀是小區舒適程度的體現，住戶總是喜歡綠化率高、景觀優美的小區。商業（如超市、活動中心、會所等）、學校、停車系統、外部交通等是否配套合理、完善是小區便利性的體現。現在的生活節奏越來越快，住戶希望能夠就近購物、就近就能參加一些運動、看一些小病。現在住戶車的擁有率越來越高，買車易、停車難，住戶對小區停車是否方便、是否配套有足夠的車位越來越看重。

摘要：針對住房供應結構不合理的問題，國家出臺了“小戶型”政策，即2006年5月19日的《中華人民共和國測繪成果管理條例（修訂草案）》（文中簡稱“國六條政策”）。從國家政策可以看出，我國將在相當長的一段時間內控制住房建筑面積和大戶型面積的比例，小戶型將成為市場主流。該政策對住區規劃、單體設計、戶型設計產生諸多重要影響。

關鍵詞：“國六條”、住宅設計、住區規劃、單體設計、戶型設計

1“國六條”政策對住區規劃的影響

（1）對居住區人口結構的影響。90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上，帶來的直接影響是住區的戶數將大大增加，表現在家庭數量、人群類型和總人口三個方面。

（2）對室外環境設計的影響。據有關調查表明，當建筑單體向高層發展的時候，住戶的心理狀態呈現出自閉傾向，而出于對這種不良心態的本能防御，人們會更加重視戶外地面上的活動。

（3）對市政配套設施的影響。當住戶數量增加后，水暖電等市政配套設施將相應增加，同時對設備本身性能的要求也相應提高，需要更精細的設計和安裝，才能適應持久而高效的使用要求。

摘要：城市化建設進程的加快為我國帶來了一定的經濟效益，但從土地開發與土地建設上來看，當前可利用的土地資源卻越來越少。在這種資源與環境利用背景下，小戶型住宅成為一種新的建設理念。小戶型住宅建設能夠減少空間資源的浪費，但這也為小戶型住宅的設計提出了更高的要求，如何在人與建筑中的關系進行有效協調，既實現建筑功能，又滿足居住需求，需要小戶型住宅建筑設計更加具有創新意識，能夠形成新的設計理念，從而提高小戶型住宅建筑設計的科學性，為現代化社會與建筑行業提供更多發展優勢。

關鍵詞：小戶型住宅；建筑設計；創新設計

小戶型住宅占地面積較小，住宅建筑的成本也較低，這能夠滿足當前社會中大部分消費者的購買需求，但由于住宅觀念的影響，在小戶型住宅建筑設計中，若是依舊按照常規住宅的建筑設計理念進行設計，則會造成建筑空間環境的擁擠，難以滿足人與建筑間的協調關系。因此，在小戶型住宅建筑設計中，需要滿足小戶型住宅的設計原則，進行創新化設計，提高小戶型住宅的居住優勢，為建筑工程提供更多的工程理念。

1小戶型住宅建筑設計的原則

小戶型住宅建筑設計是在建筑設計的基礎上進行的創新，其設計理念是在原有建筑設計理念基礎上進行的更新，更加適應于小戶型住宅的設計需求。在小戶型住宅建筑設計的理念與原則上，主要包括以下幾點：（1）簡潔實用。小戶型住宅與大戶型住宅不同，其沒有較多的多余空間，而建筑設計中的必要內容不能都節省，因此，在空間設計中，需要滿足簡潔實用原則。一般在功能區的設計中，以常規的臥室、餐廳、廚房、衛生間為主，不額外設計休閑區、活動室、功能房等。小戶型住宅建筑設計在設計內容的簡潔性與實用性上應得到有效控制，增加小戶型住宅優勢。（2）合理布局。在小戶型住宅建筑設計中，受到功能區的設計影響，能夠預留下的空間并不多，而如何在剩余空間中進行合理有效布局，增加小戶型住宅的采光優勢與交通優勢，還需要對功能區與設計中做好合理布局。由于功能區的面積控制較為容易，所以，在戶型設計中需要對采光、空間環境做好規劃設計，避免小戶型住宅面積的浪費。

2小戶型住宅建筑設計存在的問題

2006年，國務院9部委頒布了關于調控房地產市場的6條政策。明確規定了今后90m2以下住房面積所占比重必須達到開發建設總面積的70%以上。這就說明中小戶型住宅將成為我國的主流模式。雖然戶型的面積減小了，但對于中小戶型住宅的舒適度要求并不能隨之降低。因而，空間的可變性設計顯得尤為重要。消費主體變化，家庭結構變化，心理需求變化，房產功能變化，使中小戶型使用的矛盾日益凸出。由此，我們應該更多的研究人們的生活與住宅之間的相適應。

1可變性設計的必要性

住宅空間可變性即一個既定的空間通過不同的設計可擁有不同的功能，功能質量通過空間的合理組織，其靈活性較好。或者無需通過其他改變，房間的功能可以隨時進行改變。或是通過墻體的變化，即根據住戶需求，將大小空間靈活轉換。其根本目的就是為了更好的滿足住戶居住的舒適性。住宅建筑的第一要義是供人居住，然而住宅作為物質實體，其物質老化期(結構壽命，可長達100年)與其精神老化期(使用功能，一般僅為20年左右)有著巨大的不同步性。隨著時間的推移，住戶的家庭規模、職業、健康狀況等發生了較大的改變，勢必要求住宅的使用功能能夠隨著這種不確定性動態發展進行調整，更好的適配住戶的需要。城市化進程的迅速推進使得住宅需求量的日益增加，然而我國土地資源有限，其中就滋生出建設需求增大與用地稀缺之間的矛盾。長達35年的計劃生育政策使得家庭結構逐步呈現出小型化、核心化趨勢，面對新上臺不久的逐步開放二胎政策會進一步改變家庭結構，那么不同類型的住宅需求又將發生改變。

2可變性設計

2．1模糊空間的有效利用

套間中配有洗手盆的寬敞衛生間，以方便多人同時使用。此外北向預留次臥，可做兒童房，方便直接照顧孩子。也可用作套內書房或大型衣帽間。改造方案中，將套間改成兩個單間。由于獨衛僅供主臥使用，便可縮小獨衛面積，留出部分改成衣帽間，給生活添些有趣的變化。同時也可在南面設置陽臺養花晾衣。

1國外小戶型住宅設計的典型案例

1.1美式小戶型住宅的室內空間布局

時尚簡約一直是美國人心中所推崇的設計風格，通過良好的結構整合，以放大空間營造舒適氛圍的極好范本。它們擁有的是現在住宅所具備的最普通的設施，然而在這個獨特的小戶型公寓里，你可以在最不尋常的地方找到擁有充足的儲物空間，化繁為簡的空間效果首先給人一種清新潔凈感，如實木家具、階梯式儲物床和隨處可見的植物給室內帶來溫暖，在節省空間的同時增添了居住趣味。

1.2北歐小戶型住宅的室內空間布局

北歐風情小屋宛如一縷清新的風，讓厭倦城市忙碌的人們回歸到最本真狀態。把房間墻壁漆上白色油漆，老舊的木地板，簡單清新的家具擺設，這樣一個讓靈魂得到安棲的住處才是最美的。北歐小戶型住宅對色彩處理很適合小戶型設計，以白色為主，色彩較為光亮，整個空間顯得尤為寬敞透亮。

1.3日式小戶型住宅的室內空間布局

1中小型住宅建筑設計現狀研究分析

（1）首先考慮的是住宅的套型面積。項目在營銷過程中會對單套戶型的銷售總價格有適度的控制。由于這些年商品房銷售單價一直呈現上漲的趨勢，所以需要對套型面積進行嚴格的控制。以前的“大而豪”的戶型空間浪費較大，總價偏高，對剛需要求造成很大的經濟壓力。要在保證住宅品質的前提下，縮小套型面積，就需要遵循二個原則：

①能做多層不做高層，能做11層不做18層，能做18層不做30層，應盡量減小因公共交通面積而產生的公攤面積。

②應進行合理的戶型配比，尤其是中小戶型，盡量不要做一梯兩戶，應以一梯四戶為主，特殊情況下，也應考慮一梯五戶甚至一梯六戶。總之要盡量將有限的面積資源放到住宅套內去，才能為設計出高品質戶型騰出空間。

(2)在套型面積一定的情況下，優秀的戶型設計往往能讓住宅脫穎而出。現在很多商品房的戶型設計普遍存在空間不完整，無效空間過多的毛病。究其原因是設計師沒有將生活代入到戶型設計中，為設計而設計。戶型設計需要遵循人們生活規律，要能夠適當地掌握空間尺度，在做到功能齊全前提下，要合理布局，做到公私分區、動靜分區、空間完整。設計要在遵循總體規劃的前提下，充分考慮日照、通風和景觀，每一套住宅的采光面和景觀面都是有限的，設計師要統籌考慮這些因素，權衡利弊，有所取舍。一個優秀的設計師往往能夠螺絲殼里做道場，在有限的面寬和進深里，設計出全明、通透、完整、精致的戶型來。

2中小住宅建筑設計中可能出現的問題