人居環境是大環境的一部分，其建設的好壞直接關系到整體環境的優劣，關系到可持續發展的大問題。小區環境生態建設不僅僅關乎人的健康生活，更關乎國家乃至人類的生存。它們應該是大的生態環境保護的完善和補充。宏觀上我國西北防護林帶的實現、黃河水土流失的治理，中觀上各省市綠化造林、主要水體河流的生態化改造，微觀上以住宅小區環境生態的再造，都為改善人居環境提供了必不可少的條件。

住宅小區規劃設計最終是為人提供一個良好的環境，使人能更好的實現他們的各種個人與社會活動。因此，適應與滿足人的需求是住宅區規劃的設計的基本要求。

關鍵字：小區規劃住宅建設宏觀經濟住宅產業

住宅建設與千家萬戶息息相關，它涉及到每個居民的切身利益。住宅建設又與國家、社會關系密切，它影響著國家發展與社會安定。近年來，國家提出將住宅建設作為國民經濟新的增長點和居民新的消費熱點，并將住房制度由福利型分配轉為貨幣型分配，住宅建設進入由“數量型”轉向“質量型”的開發建設階段。在居住區規劃與住宅設計中，積極推進“以人為核心”的設計觀念和“可持續發展”方針，通過規劃設計的創新活動，創造出具有地方特色，設備完善和達到21世紀居住標準的居住環境，從而使中國住宅建筑技術獲得整體的提高。

有創新、有特色設計才有生命力。無論是住區的建筑造型還是景觀空間布置都不能千篇一律，千人一面，不能"克隆"照搬，即使是同一發展商開發的小區也不宜個個雷同。下面我就闡述一下自己對住宅小區環境的設計理念。

一、戶型設計多樣性

規模化方向發展的趨勢，出現了以住宅小區為主的城市房地產開發現狀。但是，房地產開發企業擅自減少小區非營業性配套設施，或將非營業性配套設施產權辦理于其名下的情況屢屢發生，這極大地損害了小區內房地產產權人或使用人的合法權益，使房地產產權人或使用人無法行使選擇物業管理公司的權利，或導致物業管理工作無法正常開展。因此，對小區非營業性配套設施的產權性質進行探討是有益的，也是必要的。

一、配套建設是國家法律規定房地產開發企業應當承擔的義務。

《城市房地產管理法》第24條規定，“房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相一致的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。”第26條第1款規定，“房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。”《城市房地產開發管理暫行辦法》第6條規定，“房地產開發項目用地的土地使用權出讓或劃拔前，主管部門應當組織有關部門對項目的規劃設計、開發期限、基礎設施和配套建筑的建設、拆遷補償安置等提出要求，并出具《房地產開發項目建設條件意見書》。”“《房地產開發項目建設條件意見書》應當包括以下內容：（一）項目性質、規模和開發期限；（二）規劃控制指標及規劃設計要求；（三）基礎設施和公共服務配套建筑的建設要求；（四）基礎設施和公益設施建成后的產權界定；（五）項目拆遷補償安置要求；（六）項目經營方式等。”“將《房地產開發項目建設條件意見書》提交負責土地出讓或劃拔的管理部門，其內容應當作為土地使用權出讓合同的必備條款或劃拔土地使用權批準文件的內容之一。”國家建設部、工商行政管理局制定的《商品房購銷合同》（GF-95-0171）范本第1條要求將土地使用權出讓合同或劃拔土地使用權批準文件作為房地產開發企業的用地根據，第22條第2款規定房地產開發企業“不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質”。這表明《房地產開發項目建設條件意見書》是《商品房購銷合同》的潛在的有效組成部分，配套設施建設是房地產開發企業對商品房買方應當承擔的法定和合同義務。

二、非營業性配套建設費用計入房地產開發成本決定了小區非營業性配套設施的產權共有性質。

國家物價局、建設部、財政部、中國建設銀行1992年《商品住宅價格管理暫行辦法》第5條規定，住宅小區基礎設施建設費和住宅小區級非營業性配套公共建筑的建設費（依據批準的詳細規劃和施工圖預算計算；住宅小區的基礎設施和配套建設項目按照國家和省、自治區、直轄市人民政府頒發的城市規劃定額指標執行）計入商品住宅價格組成的成本項目。既然房地產產權人購買商品房時支付了非經營性配套設施費用而房地產開發企業將該費用計入了成本，那么，除法律另有規定的部分外，非經營性配套設施的產權就應當歸住宅小區全體房地產產權人所共有，并由住宅小區房地產產權人或使用人共同占用、使用、管理、收益，或由其聘用的物業管理公司進行管理。

三、加強和改善行政管理，確保商品房買方或房地產產權人的合法權益。

1.我國住宅小區園林景觀設計簡要歷史

中國園林有著悠久的歷史，中華人民共和國成立后，由于各種原因，在相當長的一段時間內忽視了對環境景觀的建設。20世紀80年代開始建設實驗小區，在考慮并開始注重環境的營造，提出了人要居住在優美的環境中。進入90年代，擴大試點后，環境景觀概念進一步深化。后來，隨著個人住購房時代的來臨，開發商也逐漸意識到環境景觀是一個很重要的賣點，并把它作為品牌來炒作。這就帶來了生態小區和綠色小區概念的流行，然而與此同時，許多開發商也利用購房者不成熟的消費心理，追求社區景觀形態西洋化，帶來了許多弊病。近來，住宅創新的中心思想就是如何實現"以人為本、天人合一"，達到"自然"與"人為"的相通和統一，求得人文環境與自然生態環境的和諧與融合。

2.目前我國住宅小區景觀設計環節存在的問題

我國居住區小區景觀設計經過二十多年的發展，取得了很大成績，但現存問題也是很明顯的。

2.1功能性差

目前許多小區的園林景觀，從設計到營造都未充分考慮"功能第一"的原則，而是側重于外表的美觀表現（多從促銷的目的出發），使"景觀"成為"僅觀"，參觀的作用代替了園林參與性、共融性的功能和作用。

一、現代住宅小區的規劃設計

為建設現代住區，在規劃設計上應逐步做到：

1、住區空間布局合理化、科學化。

一是從"以人為本"出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開放前經濟水平較低時期主要解決"有房可住"的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發展，發揮住宅及住區的發展功能、陶冶功能和享受功能。

二是住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區以居住為主體，但在教育醫療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區也要環繞居住中心，根據人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應控制在30％以下；綠化用地一般應超過35％，并盡可能擴大，如有的優秀住區已達到50％以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。

三是住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式--院落、群落式可以豐富建筑空間環境，優化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。

同志們

市政府決定召開的一次重要會議。會議目的全面總結2008年舊小區整治工作取得的效果和經驗，這次全市舊住宅小區綜合整治工作會議。明確2009年舊小區整治工作的目標和任務，懲辦先進，再鼓實勁，攻堅克難，狠抓落實，全面完成舊小區的綜合整治，把我市居民的居住環境提高到一個新的水平。剛才，守華同志全面做了舊小區整治工作演講，完全贊同，希望各地區、各部門認真抓好落實。會上，市政府對去年舊小區整治中做出突出貢獻的單位和個人進行了懲處，5個單位作了典型發言，這些經驗很值得大家認真學習和借鑒。下面，結合我市舊小區整治工作實際，講三點意見：

一、增強信心，總結經驗。堅持把舊小區整治放在改善民生工作重要位置

市歷史上規模最大、參與單位最多、整治效果最好、人民群眾最滿意的一次。一年來，去年實施的舊小區綜合整治。經過全市社會各界的共同努力、頑強奮戰，經過共建單位和有關部門的全面綜合治理，全市127個舊小區的臟、亂、差狀況得到根治，7萬多戶居民居住環境得到改善，鄉村面貌更是發生可喜變化，實現了人民群眾得實惠、共建單位贏口碑、黨政機關樹形象的多贏效果。借此機會，代表市委、市政府向長期奮戰在舊小區改造戰線的廣大干部職工，向熱情關心、大力支持舊小區改造的共建單位和各有關部門表示衷心的感謝。

有許多新思路、新舉措，回顧2008年舊小區整治工作。特別是總結出許多勝利經驗，可以歸納為以下幾點：

市委、市政府一直把加強舊小區綜合整治，一是樹立頑強奮戰的堅定信念。多年來。強化政府公共管理，提高市民居住生活質量，促進和諧社區、和諧社會建設，作為一項重要民生工程不時深入開展。但是由于各種原因，市長期以來舊小區基礎設施改造的投入嚴重缺乏，小區環境與現代化鄉村建設極不協調，嚴重影響制約了市的發展和人民群眾的生活。去年以來，全市上下努力實現經濟社會跨越式發展的新形勢下，市委、市政府把廣大人民群眾所想、所愿、所盼作為做好各項工作的第一目標，堅定全方位、大規模整治舊小區的信心和決心，將舊小區整治列入市政府向群眾承諾的13件實事之一，各相關部門、單位克服資金短缺的實際困難，勇擔重任，頑強奮戰，一舉實現了舊小區整治第一年的初戰告捷。

1引言

近年來，我國逐漸將節能效果作為衡量建筑質量的一項重要指標。為了實現住宅小區建筑電氣設計的節能目的，必須從生活需求的實際出發，盡可能地提高能源利用率。以前的住宅小區常規電氣設計都耗能較大，如果在設計階段加強節能理念，采用先進的節能措施，更有助于減少電能損失。

2住宅小區建筑電氣節能設計的原則

2.1節能理念提前融入。在系統設計時，電氣設計人員必須融入節能理念，并將建筑電氣的節能設計作為一項重要工作來抓。在保證用電設備的使用效果、保證電氣系統穩定性及安全性的情況下，應盡可能地選用節能的電氣設備與電氣系統。2.2重視先進技術的使用。一般來說，常規的電氣技術不具備較好的節能功效。因此，設計人員要提高對應用先進技術的重視程度，通過應用先進技術來實現對能耗的有效控制。比如，在照明系統當中選用低功耗高光效的新型光源、盡量選用型號具有節能功效的電氣設備等。2.3注意成本問題。運營成本、建設成本都是設計階段必須考慮的問題。設計人員應當從電氣系統設計開始，充分考慮系統全壽命期的經濟效益，避免出現過分強調節能效果而忽視成本問題的情況。

3供配電系統的節能設計

3.1變壓器的節能設計

隨著經濟的發展和社會的進步，人民的生活水平不斷提高，人們對住宅的需求已經不滿足于簡單的居住要求，間隔多樣化、戶型多樣化、良好的綠化環境、和諧的社區氛圍已成為越來越多人的追求。因此，在住宅小區設計中，應把人放在中心地位，以人為本，充分滿足人的需要，給居民創造寧靜、優美、宜人的休息和交往空間。如何創造符合時代要求的居住環境，如何為消費者提供布局合理、間隔優良、衛生環境好、即有舒適戶內空間、又有雅致的室外園林綠化、交往空間，這是擺在設計人員面前一個嶄新的話題。下面就某小區建筑設計進行分析，可供同行建筑設計人員。參考1

1工程概況

某小區總建筑面積為10．3萬m2，總規劃建筑面積為140．6m2．向東設7m小區路臨近小區公共汽車總站。向南近30m臨近六期一區，該工程己建成多年。向西設10m小區路近六期五區，該工程正在建設中。向北區設7m小區近小區小學。六期四區高層住宅地段平整，用地形象為長條形建筑物，地上5棟16層商住樓，地下二層停車場及設備用房，戰時人防使用。首層部分為住宅大堂入口，其余部分均為公共配套設備用房及商鋪，二層以上為A、B棟C、D、E棟二組連體商住樓組成。

2設計理念

在進行設計過程中，考慮到近幾年城市發展和住宅理念的變化，在自身的資源，經濟，政策的有利情況下經反復地研究與比較，對新的用地規劃進行了環境、空間、文化、效益四項原則進行設計。①環境設計要有創新，尋求人與自然共生及人與自然和諧發展，并與社會資源有效地共享。環境因新的建筑出現而得到改善與創新。②空間設計是構成建筑的核心，建筑布局也就是空間布局。建筑形體乃是建筑空間組合的結果，要把單純的平面設計轉化為空間的序列組合，空間組合才能有效。③文化設計在建筑中體現的是工程科技與造型藝術的結合，單純講建筑“美觀”“風格”尚概括不了建筑應有的文化特質，要與時代性、民族性及地區歷史文化技術傳統相連。④效益設計是建筑創新的結果，好的效率與效益往往需要建筑師在消費者中注重使用效益，在管理部門中注重社會效益，在投資者中注重經濟效益。回顧六期四區高層住宅樓整項設計及施工，正因為有了以上4要素的發揮，整個工程項目尚未完成，就受到廣大投資者的青睞，大部分單元都已認購，為開發商創造了很大的經濟效益。

3住宅建筑類型的選擇

摘要：簡要介紹一種以公共電話網日傳輸媒介的住宅小區自動安防報警系統。系統以微控制器核心，日小區內住戶提供安全監視和服務，具有可靠性高、成本低、易普及等優點。

關鍵詞：智能小區電話報警DTMF收發液晶顯示

隨著人們生活水平的不斷提高，家庭安全服務正在逐漸引起人們的重視。在住宅小區中設置聯網報警系統，使小區管理中心能對住戶的警情進行及時處理，正是人們所期盼的。電話設備的大規模普及，使得利用公用電話網實現小區自動報警聯勤系統成為可能。

一、系統工作原理和硬件設計

系統以微控制器AT89C52為核心，由兩部分組成：一部分是設置在居民住宅中的報警前端；另一部分是設置在物業管理中心的監視終端。前者，由安放在住宅中的各種傳感器收集相應的模擬量信號，當信號達到報警門限的時候，啟動報警裝置，將報警信息通過電話線路傳到住宅小區的物業管理中心（或相應的安全服務部門）。后者，將收到的報警信息進行存儲和顯示，同時以聲、光的形式通知管理人員采取相應措施對警情予以處理。

傳感器部分包括煤氣泄漏檢測模塊、門磁開關模塊、紅外人體移動探測模塊、溫度/煙霧傳感模塊以及玻璃破碎振動模塊等。傳感器陣列的模塊化設計使用戶能模擬需要增減功能，增強了系統的適應性。

1、中國古代庭園的特點

中國古典園林庭園的特點表現為：本于自然，高于自然；建筑美與自然美的融糅；詩畫的情趣；意境的涵蘊。本于自然，筑山便成了一項最重要的內容，歷來造園都極為重視。筑山就是堆筑假山，包括土山、土石山、石山。園林假山，都是真山的抽象化、典型化的縮移摹寫，能在很小地段上展現咫尺山林，幻化千巖萬壑的氣勢。自然風景以山、水為地貌基礎，以植被作為點綴，中國人歷來都用“山水”作為自然風景的代稱。山體在大自然的景觀構成中是一個重要因素，既是靜態的美，又有流動狀態的美。

一般來說，有山必有水，“筑山”和“理水”不僅成為造園的重要技藝，而且兩者之間相輔相成，關系密切。人工理水，必須做到“雖由人作，宛自天開”。

園林植被配置盡管姹紫嫣紅，爭奇斗妍，都以樹林為主調，因為翳然林木最新讓人聯想到大自然界豐富而繁茂的生態特點。植樹雖不講求成行成列，但亦非隨意參差。往往以三株五株，虬枝古干而富翳郁之感，運用少量樹木的藝術概括而表現天然植被氣象萬千。

建筑美與自然美的融糅中國古典園林，力求與山、水、花木這三個造園要素有機地組織在一系列風景畫面之中。突出彼此協調，互相補充的積極一面，限制彼此對立，互相排斥的消極一面。由于木框架結構的個體建筑，內墻與外墻可有可無，空間可虛可實、可隔可透。利用建筑內部與外部通透，流動的可能性把建筑物的小空間與自然界的大空間溝通起來。

優秀的園林作品，盡管建筑物比較密集，也不會讓人感覺到囿于建筑空間之內，雖然處處有建筑，卻處處洋溢著大自然的盎然生機。這種和諧情況，一定程度上反映了中國傳統“天人合一”的哲學思想，體現了道家對待大自然“為而不持，主而不宰”的態度。

摘要：室外氣流運動與建筑群規劃的“和諧”設計，成為建筑系統節能和可持續的生態建筑的重要方法之一。利用數值模擬的方法，可以得出住宅小區的室外的速度場、溫度場及污染物分布的詳細情況，對改善人居內外環境意義深遠。本文針對嚴寒地區住宅小區，綜合分析室外風環境的影響因素，建立了室外風環境的物理和數學模型，應用專業CFD軟件FLUENT對此特定的流動物理問題，采用適合于它的數值解法，得到三維速度場和壓力場，在計算速度，穩定性和精度等各方面達到最佳。研究表明，使用數值模擬方法對住宅小區的風環境進行評價和探討，不僅對利用建筑布局改善室外環境有顯著的作用，而且在組織良好的室內通風方面也具有一定意義。

關鍵詞：住宅小區風場數值模擬FLUENT

1引言

隨著我國嚴寒地區低能耗住宅建筑的發展，住宅室內通風換氣問題已不容忽視。一般情況下，室內自然通風的形成，既有熱壓通風的因素，也有風壓通風的原因，從自然通風改善室內空氣品質角度來看，風壓通風對室內氣候條件的效果比較顯著，故應首先考慮如何組織建筑物室外的風壓通風來改善室內熱環境。

2室外風場的物理模型和CFD數值模擬

2.1物理模型