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【摘要】我國的土地、建筑物、構筑物等，只要是以固有的承載功能為各類產業提供發展空間的，統稱其為不動資產，簡稱不動產。當前，我國的城市發展規劃中，有大量的不動產等待被優化、或被做其它用途。探討不動產管理的主要內容及其作用對加強我國不對產管理和產業發展具有重要意義。

【關鍵詞】不動產；管理方法；管理內容；管理作用

不動產作為一種大型投資，最典型的就是城市中存在的各類建筑物。譬如寫字樓、商鋪、廠房等，也有倉庫、物流中心等功能用處的資產。作為人民生活生產中的一項重要資產,如何對不動產的信息進行管理，實現不動產的所有認證權，對于我國當前的不動產業發展具有非常重要的戰略意義。

一、不動產登記管理的現狀

（一）內容雜，數量多隨著我國的經濟社會發展水平的提高、城鎮化不斷的擴大，我國不動產的種類、數量在飛速的擴大。就當前我國的不動產內容，就包括了房屋建筑、土地資產、礦產資源等多種類型。而每一種類型的不動產中，涉及內容廣泛，包含數量眾多，無論是對哪一項內容進行管理調查，都會產生大量的數據信息，這也是我國當前不動產管理的難點。（二）重建設,輕管理當前我國的不動產管理并不重視其職責，面對我國數量愈來愈多、種類越來越雜的不動產種類類型，只有提高我國不動產的管理力度，深化我國的不動產管理，并且將其建設職責等信息進行完整有序的記錄，才能夠促進我國的不動產管理[1]。

二、不動產管理的主要內容

隨著我國的經濟快速發展，城市化、城鎮化，各種建筑建設成為當下城市發展中的基礎型產業，房地產等與不動產緊密聯系的產業迅速崛起。這給我國的不動產管理工作帶來了翻天覆地的變化，同時也給不動產管理行業帶來了非常大的壓力。不過，壓力和機遇往往都是并存的，想要讓不動產管理行業進行高效率的發展，就需要對不動產管理的內容進行詳細的了解。我國的不動產管理內容主要分為以下兩種：（一）行政管理。不動產的管理內容主要分為兩個方面，第一種就是行政管理。不動產的行政管理內容，主要是聽過研究如何行使政府關于不動產的職能和權利，對我國的不動產經濟執行有效的管理，以此作為我國不動產，譬如房地產的正常市場經濟活動秩序，并為我國的不動產經濟發展提供健康發展的基礎保障。作為不動產的行政管理內容，它分為以下幾個方面：1.核心準則。不動產的行政管理依據的主要內容就是國家針對不動產管理制定的一系列憲法、法律和房地產法規規章，在不動產的管理核心內容中，“依法管理”是我國不動產行政管理的重要準則[2]。2.管理機構。不動產行政管理的機構主體，就是各級不動產行政主管部門負責，這些機構不但代表了國家、地方對不動產、尤其是房地產的管理職能和權責，更代表了國家和地方對人們的不動產展開的統一行政管理標準。3.管理客體。關于不動產行政管理的客體，就是區域內所有的房屋、土地、建筑經營、開發、維修等等的集體性活動內容，包括其中的個人，或者是集團部門，城市的房地產行業更是首當其沖。4.管理機制。我國不動產的行政管理機制內容，主要指對不動產的經濟發展所展開的計劃、組織、指導、協調、控制等，這一系列有關于經濟發展管理的手段。5.管理目的。不動產的行政管理目的，就是運用國家的法律管理權力，為不動產市場的發展合理的調用不動產資源，并使用國家權力配置不動產在城市的發展運用，更高效率的創造財富，促進房地產經濟的持續穩定發展。（二）行業管理。隨著不動產的商品屬性逐漸加深，我國的不動產行業開始向市場多樣化經營進行轉變和推進。比如說我們城市中的各類房地產，面對當前的城市化發展，各類建筑不僅是作為人們安家居所的存在，也開始作為城市發展的經濟商品，成為當前城市發展的主要行業內容之一。不動產作為我國城市經濟發展的重要基礎和載體，無論是制造業、商業還是其他的日常生活，都和我國的不動產行業發展有關。這就需要我國的不動產行業制定相關的行業管理規定，確保不動產在市場中流通的保值和增值，對我國的社會經濟發展具有非常重要的作用[3]。

三、我國不動產的管理作用

（一）社會公信力。不動產因為其特殊的管理屬性：不可移動、難以更改、區域固定的屬性，一般都是看誰的影響力大、心目中形象更深來決定歸屬。為了解決這個問題，我國古代很早的時候就設立了“地契”這一管理房屋、管理不動產的法律措施。而我國現代化的不動產管理，更是要在這迅速發展的時代，為我國的不動產發展提供有力、可靠的經濟發展保障，也就是為其發展提供一定的社會公信力。比如我國的《物權法》，就明確的規定了不動產登記檔案進行公示的要求，即通過法律程序，為不動產公示的結果提供公信力，讓公眾信服。同時，也能夠將不動產的登記結果對物權權屬進行明示，并對特定區域內的不動產權屬的變更、轉移做一定的公開公示。這樣不但有利于我國和諧社會的發展，也能夠為我國的社會公平主義奠定基礎條件。（二）規避風險。不動產進行登記管理，以檔案的形式進行妥善合理的保存，除了一些設計隱私、國家安全、社會安全等不動產內容（譬如軍事基地、核電站詳情、各種國有安全企業或者科技發展企業等等）進行公示。這樣的做法，既能夠讓公眾了解到不動產的歸屬所有權，也能夠在對不動產的爭奪、更換等交易的時候，通過網絡咨詢，自主了解有關不動產的真實情況，進而做出有依據、符合法律內容的交易選擇，保證交易的公平、公正。而且，不動產檔案信息處于透明狀態，也能夠讓廣大的社會人民群眾對不動產的經營、管理信息進行相關的了解，并知曉其具體的經營管理內容，避免出現一些掛羊頭賣狗肉的不動產經營企業鉆管理制度的空子，為廣大社會消費人群帶來了一定的消費風險，破壞不動產經營管理的協調性[4]。（三）長久有效性。當前，我國的不動產管理登記內容都是在國家政府機關下進行的檔案記錄和保存，其中，不動產的登記檔案信息管理內容是由國家的機構進行統一管理。不過，為了方便查詢，當前網絡上也有諸如“天眼查”這一類可以查詢不動產公司企業信息的網站。在我國不動產的經營管理登記檔案資料記錄中，一般會對不動產的基本信息進行實時的記載，比如地點、規模等等，后續也會對不動產的各種物權變更、轉移進行相應的更改記錄，保證檔案內容的實時性，確保真實有效性。同時，不動產的管理也具有長久有效性，不會隨著時間的變換而變換。不過在當前我國的市場經濟發展下，各種關于不動產的權限變換、轉移、更改情況頻繁變動，需要保證這些情況能夠滿足國家相關法律規范以及條文的規定要求，從而保證市場的穩定性。當然，因為我國的不動產物權包含內容非常多，隨著我國當前時展，不動產作為基礎的經營產業，管理的內容和方式也需要不斷的進行改變，只有這樣，才能夠讓不動產的管理真實長久，促進我國的經濟社會發展。

隨著我國當前的不動產行業發展，我國的不動產管理制度內容也逐漸跟不上變化的速度，如當前我國的不動產管理依然還是停留在我國不動產的產業發展、基礎建設、公共服務等基礎的運用理解上，因此需要我們不斷的改進，才能保證不動產管理的社會公信力。

[參考文獻]

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[2]夏建紅.用高標準不動產登記檔案管理優質高效服務社會——試論不動產登記檔案工作的服務職能[J].城建檔案，2019，（05）:91-93.

[3]黃紹華，鐘薇薇.淺論窗口單位抓好黨建微信工作群的對策——以寧波市不動產登記服務中心黨建為例[J].浙江國土資源，2019，191（03）:38-39.

[4]鄧建華，白洋.基于地理信息的不動產登記信息管理系統設計與實現[J].礦山測量，2019，47（02）:55-58.

作者:諶江 單位:畢節市自然資源和規劃局