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1房產測繪的概念與內容

房產測繪是專業測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的范圍是房屋以及與房屋相關的土地，是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。房產測繪成果為產權登記、轉移和糾紛提供依據，經當地房地產行政主管部門審核確認的房產測繪成果資料具有法律效力。因此，房產測繪在房產管理中的作用不言而喻。

房產測繪分為房產基礎測繪和房產項目測繪兩種。房產基礎測繪是在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房產平面控制網，測繪房產基礎圖紙：房產分幅平面圖。房產項目測繪是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等。房產測繪工作具體包括房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等七個方面的工作。

2現行房產測繪中存在的問題

2.1房產基礎測繪重視程度不夠一方面是因為基礎測繪技術要求較高、投入較大，而項目測繪經濟效益明顯且成本低廉。二是人們對基礎測繪的作用認識不夠，認為沒有基礎測繪照樣可以做項目測繪。但是隨著計算機技術的飛速發展，基于局域網環境下的房產管理信息系統（MIS）已經取代了單用戶MIS系統。日趨成熟的地理信息系統技術為房產管理提出了一個嶄新的管理理念。它不是單純意義上的房產測繪技術在房產管理中的運用，而是GIS和MIS的結合，形成房產管理的決策支持系統。它不僅擁有管理信息系統的各種特點，更主要在于其存儲的信息采用了地理編碼，將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會人文屬性有機地結合起來，使房產管理向科學、規范和智能化的方向發展，形成多方位、多層次、網絡化、自動化、現代化的房產管理體系。

2.2房產測繪市場不完善，行業監管不到位盡管房產測繪作為一項專業技術服務走向市場，實行政企分開、引入競爭機制，但由于長期以來，房產測繪一直作為事業單位的內設機構，政企不分、測管不分及缺乏有效競爭機制，形成了壟斷經營、獨家測繪、服務意識不強等狀況，這不是短期內能改變的，且現在全國的房產測繪市場并沒有完全放開，部分已經放開的市場發育也不完善。有關房產測繪成果的質量保證體系以及相關法律法規還未完善，測繪及房產行政管理部門對房產測繪產品質量的監管和檢驗不到位，不利于維護購房人的合法權益。