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一、房地產業在我國經濟中的地位

（一）房地產業是基礎性產業

吃穿住行是人們生活的必須品，基本需求，占著十分重要的地位，人們的生活離不開房子，這是人們生活必不可少的，因此可以說房地產行業是國民經濟中國的基礎性產業。不僅從人們的生活角度出發，房地產業是基礎的，從國民經濟的其它產業出發，房地產業也是必不可少的元素，因為房地產業的投資發展又會推動、影響其它許多行業的發展，對其它產業都有不同程度的帶動作用。

（二）房地產業是主導產業

房地產業在經濟發展中對擴大內需，拉動經濟增長起著十分重要的作用，對產業結構和經濟發展起著導向性和帶動性的作用，是國民經濟的龍頭產業。房地產業在近十幾年的發展中，對促進經濟發展、滿足社會需求、提高人們生活水平起著十分積極而且重大的作用。而且，在我國未來社會中，房地產業依然會是國民經濟的主導產業。

（三）房地產業是支柱產業

支柱產業主要是指產值在國民生產總值中占有比較大的比例和份額的產業。房地產業就在整個國民經濟中占有較大的比重。發展房地產業需要國民經濟中的建材、設備、機械、冶金、陶瓷、燃料動力等許多物資生產部門和服務行業的產品生產和勞務提供相配合，對國民經濟發展的拉動性十分明顯。據測算，在我國當前的情況下，每投入100元的住房資金，可創造相關產業80-250元的需求；每銷售100元的住宅，便可帶動150—200元的其他商品銷售。由此可以看出，房地產業對推動國民經濟發展的重要作用。

二、房地產經濟存在的問題

伴隨著房地產業的快速發展，房地產經濟中出現了許多問題，已經對房地產經濟的健康發展，以及對市場經濟發展產生了不利的影響。

（一）城鎮人口增加，住房價格過高

隨著經濟的快速發展，人們的生活水平及消費水平也逐漸得到提高，越來越多的人從鄉鎮轉移到城市，城鎮居民人數迅速增加，城鎮人均土地面積越來越小。與此同時，越來越多的投資者向房地產行業投資，使得房地產行業的需求量加劇。但是可供開發的土地有限，隨著需求量越來越大，供給無法滿足需求，就刺激了房價越來越高。

（二）價格偏離價值，房地產市場不成熟

我國的房地產市場尚處在不成熟階段，經常會出現偏離實際價值的高地價或者低地價。從經濟學上講土地的價格是由地租的資本化決定，同時受供求關系的影響。但是，因為我國尚未形成成熟的買房市場，因此會出現盲目的高價或者低價。從表面上，土地價格調高，能夠增加國家收益，其實土地價格過高就會導致房價過高，如果房價過高就會使得消費者將資本過度集中在購房中，超出了消費者的消費能力，就會抑制生產和消費。

（三）房地產經濟發展并非市場決定，較嚴重地受政府政策干預

土地所有權歸屬國家，房地產開發直接受到政府的控制影響，政府擁有土地開發的絕對控制權，因此，在市場經濟條件下，政府出臺的相關房地產經濟政策會直接影響土地價格，進而影響到房價的上升或下降。因為這種控制權過度集中在政府手里，就很有可能造成房地產市場的不公平競爭，甚至誘發腐敗，導致國有資源流失。

（四）房地產商融資渠道監管不完善，存在金融風險

房地產商大部分通過銀行貸款在獲得大量資金運行項目，通過房子出售后賺取的金額來償還銀行貸款。如果一旦發生金融危機，就會帶來嚴重的金融損失，導致市場不穩定，影響到整個經濟層面。加之，目前商業銀行的監督管理機制并不完善，房地產商依靠銀行借貸來完成項目就加劇了市場風險。

三、房地產經濟發展的未來走向

城市房地產業的健康發展對國民經濟的振興和發展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產經濟中存在的非理性行為，用科學發展觀引領房地產業的發展是我國房地產經濟發展的未來走向。

（一）提高土地資源管理水平，調整土地資源供應量

土地價格過高是房價上漲的一個十分重要的原因，因此要想合理控制房產價格，就必須通過強化土地資源管理，調整土地資源供應量，根據市場需求，保持土地供應比例。堅決控制市場上盲目開發和大規模建設，公開出讓招投標制度，對于房地產行業中的違法犯罪行為，要嚴懲不貸。

（二）強化政府經濟職能，促進市場成熟化發展

目前，我國的房地產市場處在由不成熟向成熟轉變的轉型期，在未來的幾年，房價的理性回歸是必然的發展方向，這是國內經濟規律內在的要求，也是政府關注民生的重要舉措。當前房地產行業尚處于繁榮時期，整個房地產市場還還處在上升的階段。政府應在這個時候采取措施積極推進供求平衡。例如，適當控制地方盲目投資、融資行為，適當減小開發商信貸規模等。嚴查并打擊惡意炒房行為，采取有效的監管措施和懲罰來打擊炒房行為，使房地產市場更加穩定，更加趨于正處化發展。

（三）建立嚴格的房地產市場運行監管機制

針對房地產商集中向銀行借貸的行為，政府應該通過各項經濟政策推進房地產融資渠道多元化發展，并且加強銀行借貸的監督管理機制，建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度，加強和完善宏觀監測體系。搜集全國房地產的信息及市場信息，定期整理與分析，對房地產市場運行情況作出評價與預估，并提出注意事項及對策，積極引導房地產市場發展。