導(dǎo)語：當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的思索一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

本文作者：韓旭工作單位：揚(yáng)州市寶能置業(yè)有限公司

一、前言

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨著日益激烈競爭環(huán)境。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在不斷惡性循環(huán)發(fā)展同時(shí)，不僅給國民經(jīng)濟(jì)、國家金融帶來了危害，還進(jìn)一步加劇了社會(huì)矛盾和貧富分化，使得土地資料沒有合理使用并降低了社會(huì)公信力。因此，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中地位及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，并進(jìn)一步探究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展策略具有重大意義。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位

房地產(chǎn)價(jià)格高低一直被大家所關(guān)注，跟房地產(chǎn)相關(guān)話題也在各媒體上爭論不斷。雖然房地產(chǎn)價(jià)格的不理性變化加大了貧富分化，給國民經(jīng)濟(jì)帶來了損害，但是近年來其對我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展所起到的推動(dòng)作用卻不可否認(rèn)，其是國民經(jīng)濟(jì)重要組成部分，能擴(kuò)大內(nèi)需同時(shí)，確保國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、穩(wěn)定、持續(xù)、健康發(fā)展。此外，我們還不能否認(rèn)其房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對地方經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用，它能有效滿足社會(huì)的需求，提高人們生活水平。因此，我們必須掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展和前進(jìn)中所存在問題，了解在我國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展道路上，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)仍舊為我國支柱性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1、宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的影響近年來，我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不斷推進(jìn)。第一，從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，房地產(chǎn)市場的投資過熱已經(jīng)由東部向中西部或全國蔓延，即使在一些內(nèi)地的中小縣城也是如此，當(dāng)國內(nèi)房地產(chǎn)投資過熱蔓延全國時(shí)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)投資過熱要想降下來是不容易了。第二，房地產(chǎn)投資快速增長，必然會(huì)導(dǎo)致大量資金涌入房地產(chǎn)市場，而銀行的資金大量涌入房地產(chǎn)市場，必然會(huì)導(dǎo)致國內(nèi)銀行信貸規(guī)模快速擴(kuò)張。第三，國民收入分配的格局對房地產(chǎn)的影響；在中國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和資本市場發(fā)達(dá)水平下，當(dāng)國民收入分配向中產(chǎn)階級以上傾斜時(shí)，會(huì)拉動(dòng)房地產(chǎn)市場的需求。這加劇了流動(dòng)性過剩，并使儲(chǔ)蓄率偏高，也進(jìn)一步拉動(dòng)了房地產(chǎn)的需求。并與房價(jià)上升的分布吻合。第四，外貿(mào)順差、匯率對房地產(chǎn)市場的影響；由于巨額外貿(mào)順差和人民幣對美元的匯率相對低估，使大量的境外熱錢涌入中國，并有相當(dāng)部分進(jìn)入房地產(chǎn)市場，從而對房地產(chǎn)價(jià)格上升起到了推波助瀾的作用。匯率大幅度的升值會(huì)對中國現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生破壞性影響。第五，貨幣政策和財(cái)政政策對房地產(chǎn)市場的影響；對房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行緊縮的信貸政策會(huì)減少房地產(chǎn)供給，從而使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。對房地產(chǎn)消費(fèi)者實(shí)行緊縮的信貸政策，如減小按揭比例等則會(huì)抑制房屋消費(fèi)需求，使房地產(chǎn)價(jià)格下降。調(diào)整存款準(zhǔn)備金等手段雖然并不直接影響房地產(chǎn)市場，但與具體信貸政策相結(jié)合，便會(huì)對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，提高存款準(zhǔn)備金率可以減少流動(dòng)性過剩。針對房地產(chǎn)所處的低迷狀況，尋找應(yīng)對措施勢在必行。2、跟房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相融合金融基礎(chǔ)系統(tǒng)不完善經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，雖然我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了較好發(fā)展且形成了一套基本具有一定規(guī)模的建設(shè)制度，但是卻仍舊存在一些問題急需我們解決，否則將會(huì)影響其未來的發(fā)展。第一，房地產(chǎn)其信貸結(jié)構(gòu)需要調(diào)整，長期以來房地產(chǎn)的貸款都往開發(fā)貸款處偏移，忽視了住房消費(fèi)其信貸發(fā)展，其占最大銀行比例僅僅只有10%，占銀行所有貸款總額只有1%，與此同時(shí)，發(fā)放住房消費(fèi)其貸款也降低了銀行資產(chǎn)的安全性，當(dāng)未能較好解決房地產(chǎn)貸款資金來源，就會(huì)導(dǎo)致貸款資源缺乏流動(dòng)性且金融市場缺失。例如：浙江借貸風(fēng)波就揭開了民間借貸危機(jī)序幕，浙江借貸風(fēng)波告誡我們經(jīng)濟(jì)一旦走向去實(shí)業(yè)化的泡沫之路必釀危機(jī)，而借貸危機(jī)不僅僅“藏身”在資金流龐大的溫州，所以，危局一旦擴(kuò)散至全國將會(huì)給轉(zhuǎn)型中的中國經(jīng)濟(jì)帶來傷害。民間融資機(jī)構(gòu)作為快速發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)重要通道，它在給房地產(chǎn)行業(yè)及時(shí)帶來資金幫助的同時(shí)，高利率也增加了房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)。第二，房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)大住房公積金其繳納比率和范圍受到了宏觀環(huán)境約束，原先運(yùn)營模式降低了資金使用率。3、房地產(chǎn)最終產(chǎn)品未能被有效利用，具有較高空置率房地產(chǎn)出現(xiàn)較高空置率歸結(jié)起來總共有以下兩點(diǎn)：（1）和外部環(huán)境不兼容所導(dǎo)致的空置，這主要包括：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)構(gòu)建了超過地區(qū)人口規(guī)模的房屋，房地產(chǎn)商追求高利潤，忽視了市場需求等；（2）和內(nèi)部因素不和諧導(dǎo)致的空置，其主要包括較低資質(zhì)開發(fā)商，較低銷售量以及房地產(chǎn)其商品缺乏獨(dú)特性和周圍項(xiàng)目相雷同，沒有自身特性與創(chuàng)新，因而也就沒有優(yōu)勢。這種現(xiàn)狀造成了房地產(chǎn)土地資源高消耗和浪費(fèi)，以及城市整體土地資源缺乏和供給緊張的局面，這樣長期以往下去還會(huì)危及地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。四、保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展策略1、正確看待宏觀調(diào)控政策，幫助房地產(chǎn)行業(yè)走出低迷為幫助房地產(chǎn)行業(yè)走出低迷狀態(tài)，政府就得從銀行信貸政策、稅收政策、土地管理政策等方面入手，比如首先就得清除政府對房地產(chǎn)市場價(jià)格的隱性擔(dān)保，并讓快速飚升的房價(jià)回歸理性；其次，在現(xiàn)階段，住房作為民生必需品，政府就有責(zé)任把住房產(chǎn)品的性質(zhì)完全界定自住或個(gè)人消費(fèi)上，用嚴(yán)格的技術(shù)性硬約束讓住房的投資性質(zhì)清除出市場，尤其是嚴(yán)格禁止外國投資者進(jìn)入炒作國內(nèi)房地產(chǎn)；第三，以市場化的方式（如稅收、利率、貨幣補(bǔ)貼等）建立起覆蓋全民住房保障體系。如果能夠這樣做，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將是出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變，國內(nèi)房地產(chǎn)市場也將持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。2、健全金融系統(tǒng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和金融的配合度保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，務(wù)必要在地產(chǎn)金融可持續(xù)發(fā)展前提下進(jìn)行，針對我國房產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀要重點(diǎn)在貸款結(jié)構(gòu)上下功夫，對貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，加重消費(fèi)貸款份額，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。此外，為妥善解決資金來源和資產(chǎn)流動(dòng)問題，還需研究并構(gòu)建住房抵押其貸款的二級市場，從而達(dá)到抵押貸款證!化，讓整個(gè)市場成為金融有機(jī)部分，加強(qiáng)房產(chǎn)市場和資本市場間聯(lián)系，在本質(zhì)上解決資金來源。這樣做還可分散貸款的風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)市場化進(jìn)程，真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融效率的提高。3、加強(qiáng)房地產(chǎn)體制改革力度加強(qiáng)房地產(chǎn)體制改革力度，首先要重新思考房地產(chǎn)市場的定位，目前，我國房地產(chǎn)被視為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的一部分，而非社會(huì)領(lǐng)域的一部分。把房地產(chǎn)視為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，其國內(nèi)生產(chǎn)總值功能，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)被凸顯出來；而其社會(huì)功能，也就是社會(huì)成員對住房的需求和人們的空間權(quán)就會(huì)被忽視。因此，僅從一個(gè)純粹市場角度而不是從公益性角度，是無法解開住房市場的問題之謎的。[4]其次，全面解決公共政策缺失問題，房地產(chǎn)作為一個(gè)龐大產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該科學(xué)合理地構(gòu)建完善的政策體系，不能總是應(yīng)急式的短期疾風(fēng)暴雨的調(diào)控，因?yàn)檫@不僅無法讓人們產(chǎn)生明確的預(yù)期，而一旦政策有所松動(dòng)，房價(jià)有可能產(chǎn)生報(bào)復(fù)性反彈，進(jìn)而形成了極具中國特色的房地產(chǎn)周期。第三，真正觸及核心制度問題，也就是對土地財(cái)政的高度依賴，從中國房地產(chǎn)與土地供給制度的鏈條看，土地財(cái)政和土地金融是推高房價(jià)的兩大重要推手。一方面是地方政府的財(cái)源來自土地；另一方面是金融機(jī)構(gòu)的現(xiàn)金流，金融機(jī)構(gòu)以土地抵押貸款方式進(jìn)入土地市場，形成了土地金融。只有做好以上三點(diǎn)，才可保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著長遠(yuǎn)規(guī)劃，促進(jìn)房價(jià)回歸到理性價(jià)位，幫助房地產(chǎn)行業(yè)走出低迷。綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國市場經(jīng)濟(jì)重要組成部分及國民經(jīng)濟(jì)支柱，探究房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前所面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)，分析其如何推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可忽視。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能有效推進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來走勢進(jìn)行思考，可有效促進(jìn)我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。