導語：房地產經濟管理問題及應對思路3篇一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一篇

一、經濟管理概述

經濟管理主要是指經濟管理者為實現預定目標,對社會經濟活動或生產經營活動所進行的計劃、組織、指揮、協調和監督等活動。簡單的說,經濟管理就是經濟管理者對經濟活動的管理。經濟管理的作用主要有以下幾點:第一,通過管理可以使潛在的生產力變為現實的生產力系統;第二,經濟管理水平愈高,即人與人、人與物、物與物結合得愈科學,生產力諸要素愈能形成現實的生產力,愈能形成一個綜合的力量,征服和改造自然的能力也就愈強,從而提高工作效率,增大經濟效益;第三,通過經濟管理可以將勞動者、勞動工具、勞動對象、技術和管理這五個生產力要素,有機地結合在一起,形成一個生產力動態系統來運行。

二、當前房地產經濟管理存在的誤區

2.1經濟管理存在誤區

經濟管理是指計劃、組織、指揮、協調和監督等活動,在進行經濟管理的過程中,需要將實際成本與預算成本之間存在的差異進行一定的匯總,進而進一步的進行分析和研究,從而可以保證從中找到造成成本差異的主要原因,為下一步所要進行的項目經濟管理進行相應的制定,以保證相關的經濟管理措施能夠得到進一步的改善。但是,在現在實際的房地產開發過程中,一些房地產開發企業并沒有真正進行過有效的經濟管理,通常是等到一個房地產項目完成之后,直接就會轉入下一個項目工程,這就導致在經濟管理并沒有得到真正的實施。所以,在當前的經濟管理模式中,房地產企業無法進行有效的經濟管理,進而無法保證對下一個工程項目經濟管理進行意見的提出與改進措施,這就造成了第一手資料的缺失。

2.2經濟管理在認識上存在一定的誤區

經過我國房地產行業長期的發展,我國房地產行業的項目經濟管理也得到了一定的重視,越來越多的房地產企業開始對經濟管理進行學習。但是,在實際對經濟管理學習過程中,我國房地產開發企業對于經濟管理的認識還存在一定的誤區,通常認為企業的經濟主要是企業財政部門所管理的工作,同時經濟管理的好壞與財政部門有直接的關系,而與自身部門并沒有太大的聯系。而這樣的認識就導致房地產的其他部門對于企業項目的經濟管理并不重視,只關心自身部門的利益,例如房地產企業的材料管理部門只注重對材料的采購、點驗和發放工作,而工程項目的組織人員只注重自身部門的施工生產和工程進度問題。這些問題的存在就造成了房地產企業不能有效的進行經濟管理。所以,想要保證經濟管理在現代房地產企業中能夠得到有效的實施,就需要相關的人員對經濟管理進行重新的認識。

三、我國房地產經濟管理中問題的應對措施

3.1進行房地產開發項目經濟管理,尋找項目盈虧的內在因素

房地產開發項目竣工后,要確定各項費用的結算金額,及時確定該工程的總成本,運用科學合理的經濟管理方法,對該項目的整個過程及其結果進行全面、系統的經濟管理分析和評價。通過經濟管理,找出哪些工程項目節約,哪些工程項目超支,揭示工程成本差異的原因,掌握單項經濟管理目標的完成情況,尋求進一步降低成本的途徑和方法。經濟管理的真正目的是研究和掌握施工項目的成本規律,為今后的項目管理提供借鑒。

3.2抓好房地產開發項目施工階段的經濟管理

在進行房地產的經濟管理中,最重要的一個階段就是要做好房地產開發項目施工階段的經濟管理,在此階段進行經濟管理,可以保證材料費用的有效降低。因為在工程項目的實施過程中,材料費用是項目工程實施費用中最主要的組成部分,所以在此階段就需要對材料費用進行一定的控制,并建立起一套與企業相適應的經濟管理制度,進而保證對材料購買、使用、管理等整個過程中都能夠進行經濟管理。

3.3房地產開發項目經濟管理要從投標報價開始進行

在房地產開發項目進行投標時,編制投標報價的人員要對項目的施工流程和工藝有充分的了解,要對項目的盈利和風險有較為清楚的認識,要對自身企業的各項費用進行詳細的計算和了解,在掌握了自身企業成本的同時,要編制初步的經濟管理措施,在條件允許的情況下,防止出現低于成本的中標情況。

四、結束語

綜上所述,企業經濟管理是一個系統的工程,想要做好企業經濟管理工作,首先要制定明確的經濟管理目標,在完善經濟管理工作的基礎上,落實組織機構和責任人員,建立一套有效的經濟管理機制,采取實事求是、因地制宜的操作方法,根據工程和企業自身差異,靈活的改變企業經濟管理。只有這樣,才能使企業效益得到增長,才能為員工提供福利,使企業在激烈的市場競爭中保持不敗。（本文來自于《東方企業文化》雜志。《東方企業文化》雜志簡介詳見.）

作者：譚偉李成奎工作單位：中央民族大學管理學院

第二篇

1、中國房地產經濟管理中存在的問題

1.1行政過度干預影響市場正常秩序。雖然國家對于房地產市場的經濟管理十分重視，但是政策和制度收到的效果卻不大，房價上漲的勢頭并沒有得到有效抑制。“國五條”可以一定程度限制炒房投機，但對剛需并無顯著影響。二手房增加了交易成本，一手房市場或有助力。但一手房并非只有利好面，打擊投機也影響一手房倒賣。房地產市場受制于諸多因素，不會單以一個國家的政策為轉移。目前買房仍被認為是對抗貨幣貶值、財產保值的有效手段。現在二手房、一手房市場相對穩定，未受政策影響。在同一區域或價值相當地段的一、二手房價格差距不大。目前很多政策都沒有以市場為導向，而是根據民意過度干預市場秩序，導致政策無法落到實處，宏觀調控也完全失去其最初的本意，最終導致關于房地產的政策成為口號，流于形式。

1.2房地產經濟發展短視，政策缺乏穩定性。房地產開發者主要受交易量影響，只要交易量保持一定規模，他們受政策影響就不會太大。房地產成為投資的巨大市場，高收入者不怕增加一點稅負，只要認為收益依然高于銀行存款，還是會選擇投資房地產。因此政策對購房主力抑制作用不大。房地產市場的不穩定性，讓國家在制定房地產政策的時候也顯得力不從心。到現在，中國還沒有明確房地產市場發展的長遠目標，也沒有制定出切實有效的房地產政策。目前房地產相關調控政策普遍存在短期性和片面性，無法適應市場經濟的穩定發展，且房地產經濟管理主要憑借行政權威（大多數相關文件的頒布都是以國務院的名義頒布），相關政策規范缺乏嚴肅性和普遍性。

1.3缺乏健全的法律法規體系作為保障。房地產經濟從最初的開發、建設、交易到后期的管理和服務都沒有形成一整套的法律法規體系，致使房地產行業法律法規的發展滯后于房地產經濟的發展，使房地產發展缺乏強有力的法律保障。政府主要采取的是行政手段對房地產進行管控，但是又存在很多執法不嚴、有法不依的現象，因此使法律法規在房地產行業中的作用大打折扣。

1.4房地產開發過程中資源利用不合理。長期以來我國的房地產開發屬于粗放型發展方式，以過度開發利用土地、能源等資源來換取效益增長，這種發展方式不利于房地產行業的長期可持續發展。尤其是人口密集、資源相對短缺的地區，房地產開發造成的資源浪費勢必加劇該地區人與資源、環境的緊張關系。未來房地產經濟中需要把環境和資源作為機會成本考慮在內。

2、應對思路

2.1充分發揮“市場”與“政府”兩只手的作用。為了增強房地產行業的經濟管理能力，不僅需要房地產市場的自身調節能力，同時也需要國家政策的調節。房地產市場調節能力的增強，有助于確立健康有序的市場秩序。通過市場調節方式比國家行政手段的宏觀調整更加快捷和有效。因此，房地產自身調節能力的增強是房地產市場長遠發展的必然要求。政府在房地產經濟發展中主要起到引導和宏觀微調的作用。中央政府和地方政府相結合，有利于對市場自身調節行為進行有效的監督和指導，也有利幫助市場經濟管理機制更好的完善和執行。

2.2明確發展目標、政策制定立足長遠。“政策需通盤考慮，不能朝令夕改。通過個人所得稅調控房價，恐非有效手段。個人所得稅是商品銷售結束之后的征稅行為，屬于下游環節，間接發生作用。通過直接對商品課稅可能會影響更明顯。”針對目前我國房地產市場發展的不穩定性和缺乏長遠目標，需要根據我國的實際經濟情況和社會主義國家性質制定科學合理的長遠政策。政府在制定政策的時候還需充分考慮民情和不斷增長的城市住房要求和城鎮化進程的實際發展情況，從而保證國民生活有保障、經濟穩定增長，讓我國的房地產走上正軌。在稅收方面，國家強調要充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。

2.3建立并完善有中國特色法律法規體系。要實現中國房地產市場的健康有序運行，需逐步建立并完善有中國特色的房地產法律法規體系，使房地產市場運作規范化、房地產經濟管理行為合理化和合法化。政府要在法律規范的約束下行使經濟管理行為，以避免過度行政干預對房地產市場秩序造成的不利影響。同時，全方位、多層次的房地產宏觀調控體系的建立和實施也必須以完善的法律法規體系作為保障。

2.4理順中央與地方在房地產經濟管理中的關系。中央和地方要明確職責范圍和責任主體，地方要在房地產經濟管理的價值取向上與中央保持一致。要對財稅體制進行探索性實踐，遏制土地財政，提高地方對中央宏觀經濟管理政策的落實力度和積極性。要凈化房地產市場的不良風氣，嚴厲打擊房地產市場中出現的違紀違法行為，房地產行業所涉及的中央到地方各部門（包括國土資源、金融、財政、稅收等）要加強溝通、緊密配合，確保房地產經濟管理的有效性和有序性，同時確保土地、能源等資源的合理開發和利用。

3、結論

由于房地產經濟與金融、供需關系、政策等有很大關系，因此對房地產經濟的評價不能只看某一方面，而要看到整個國民經濟的穩定狀態和金融承受能力等。目前中國房地產經濟正經歷著非理性的發展階段，在這種情況下，要想保持房地產市場的健康有序運轉，不僅需要房地產行業自身的規整，還需要國家不斷完善經濟管理體制機制、明確發展目標，制定中長期發展政策和規劃，促進我國房地產行業的經濟管理能力得到不斷加強。

作者：尤正華工作單位：江蘇東恒集團國貿建設股份有限公司

第三篇

1、房地產業與國民經濟

房產行業是目前的第三產業，其在我國的經濟體系中占據非常關鍵的位置。其是經濟發展的關鍵元素。為經濟的進步帶來必須的物質內容，提升群眾的居住等環境，改善投資的氛圍。房產事業對國家的經濟貢獻非常高，其有著帶動經濟進步的力量。在那些經濟高速發展的區域和國度中，該行業的進步帶來的利潤，在經濟體系中的分量非常重，其成為了非常關鍵的行業。其有非常多的特征，比如價值高，而且有著很多的附加意義，同時會伴隨城市的進步而不斷的發展等等的一些特征，使得該行業有著非常多的投資誘惑力。通過分析統計信息我們發現，我國改革開放以來所吸引的外國投資額中，房地產業所占的比重達到25％左右，通過房地產業帶動吸收投資的項目占到40％，而房地產業作為高附加值產業，利用土地開發，房屋建設，不但可以為國際帶來很多的材料，同時還能帶動經濟進步[2]。因為該行業在目前的經濟體系之中，具有著別的行業無法體現的關鍵意義。因此，對于目前很多經濟發展速率較快的區域來講，該行業已然變成了它們經濟發展的關鍵元素。所以，分析其變動特征，探索其進步規律，對于加快工業化以及信息化等有著非常積極地意義，同時還可以變革消費體系，提升群眾的生活品質，確保資源得以合理的配置，帶動房產行業和經濟朝著積極健康的方向發展邁進。

2、新時期下我國房地產經濟的發展現狀

2.1房地產經濟快速發展，推動經濟的持續增長

過去的幾年，是房地產經濟快速發展的幾年，房地產行業在促進經濟的快速發展與持續增長的過程中，發揮了很重要的作用。房地產行業作為涉及范圍廣。關聯性高的行業，在行業中處于基礎性的地位，帶動了家電、裝修、建筑、金融等行業的發展，從而為國民經濟的快速增長作出了很大的貢獻，從而推動了經濟的持續增長。

2.2房地產經濟很大程度上改善了人們的生活水平與質量

住房問題一直是關系著人們生存的重大問題，尤其是隨著城市化進程的加快，房地產行業在提高居民的生活質量與水平方面發揮著更為重要的作用。住房問題是關系著國計民生的重大問題，而積極地推動房地產經濟的健康發展，是滿足人們的生活水平的前提和基礎。

2.3房地產市場的發展不健全

雖然我國的房地產經濟發展很快，但是，現階段我國房地產市場發展很不健全，很多大型城市存在房產泡沫現象。房價大幅上漲，與人們的生活水平嚴重不符，不利于人們生活水平的提高與生活質量的改善。另一方面就是，房地產經濟的巨額利潤，使得大量的企業紛紛進入，沖擊著并不完善的房地產市場，使得房地產市場的發展不健全、不合理。

2.4房價上漲幅度大

近幾年，房價大幅上漲，尤其是幾個大城市，房價更是出現了不合理的增幅，還有就是房地產的供需存在很大的問題，高端住房供給較大，商品房出現供不應求額的現象，保障性住房卻供應不足，這在很大程度上影響了居民的正常生活，不利于生活質量的改善與提高，房價的大幅上漲，也給居民的生活帶來了很大的影響，使得房地產的發展很不合理。

2.5房地產企業融資模式單一化

資金是企業運行的血液，能否正常循環流通，決定著企業的生存和發展，如果資金流量不足、流通不暢、資金斷鏈，企業就會出現財務危機，正常的生產經營秩序就會被破壞，企業就會面臨停產甚至倒閉清算的危險。而在房地產開發、流通以及消費的過程中，必然會涉及大量資本的流動，為了最大限度的利用資金、實現投資的最優化，房地產開發商一般會選擇融資，即房地產企業及房地產項目的直接融資和間接融資之和。房地產企業融資量大、市場對房地產融資的關鍵作用，大大降低了國家金融體系的穩定性和抗風險能力；同時，由于房地產企業融資深受宏觀經濟政策的影響，使房地產企業在整體上脫離市場，造成在房地產領域，“國家政策先行、市場規律作用被弱化”的現實狀況。

3、完善我國房地產經濟的對策

3.1利用信托融資，開發多種融資方式

目前，國際市場上較為盛行的融資方式除了我國采用的傳統融資方式外，還有國內ipo、境外ipo、借殼上市、上市公司資產置換以及房地產投資基金等。結合我國房地產市場的特點，使用信托融資和股票融資具有良好的發展前景。

3.2國家政策對行業的作用

通過分析當前的調控方法對行業市場的作用，我們發現其有如下的一些特征。第一，行業的投資增幅逐漸的變低。第二，房地產開發用地供應過快的增長勢頭得到遏制，土地購置面積增幅明顯回落；第三，房地產信貸投放得到有效控制，開發貸款增速持續下降；第四，拆遷面積變小，進而壓制了需求度。第五，商品房供求增幅持續回落，銷售面積繼續高于竣工面積；第六，住房空置規模變小，不過西部區域并未好轉。第七，價位出現上漲。通過分析以上的內容，我們發現，國家的調控方法獲取了一些顯著的成就，行業市場程序發展，不過總的來講比較的穩固。此類政策的落實對于房產開發機構來講，并非是好事。比如對于文章探討的主要內容，融資對于行業開發機構帶來了非常顯著的意義，許多的開發機構因為調控條例的影響，發展不是很好，沒有地沒有資金，有土地沒有資金等等的很多現象都出現了，所以，對目前的房產開發機構來講，增加資金的獲取方式，提升單位的水平是當前非常關鍵的一個事項，需要開發機構通過多種措施來獲取資金。

3.3完善房地產金融法律法規

建立、完善房地產經濟領域的法律體系，對新型融資方式的主體、程序以及融資后資本去向的監督進行規范，才能吸引更多國內外的基金共同促進我國房地產多元化融資規范的發展。

3.4加大房地產經濟改革力度

改革的方向在于房地產宏觀調控的調整，除了最根本的法律調控手段外，還可以依賴經濟手段和行政手段，將政府這只“有形的手”與市場這只“無形的手”雙“手”齊下，相互補充才能發揮宏觀調控的最大效果。

3.5完善金融創新體系

一是制度上的創新應該涉及融資主體信用評級制度的建立、房地產市場監管制度；二是建立一個體系完善、獨立運行的信用評級機構；三是明確各部門的職能，將職能細化，監管工作單獨由某一部門負責，運行獨立、財務獨立。

4、結論

總的來講，由于知識經濟的發展，使得我們國家的房產行業獲取了顯著的進步，不過其也面對一些不利現象。必須認真地分析并且預估，明確其存在的優勢特征，同時還要得知其面對的困難，不應該過分的積極，同時也不應該愁眉不展。要積極地吸收國外的優秀知識，切實的開展創新活動，切實提升管控能力，就能夠確保我國的房產行業積極地發展，進而在競爭中站穩腳跟。

作者：楊慧清工作單位：包頭市公共租賃住房管理服務局