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摘要：建筑業和房地產業雖然屬于不同的行業，但是，在項目開發和建設中，房地產企業和建筑公司經常密切合作。基于以上關系，文章從經濟的角度研究和討論建筑經濟和房地產經濟的關系，先分別分析兩者的特點，然后再基于房地產經濟與建筑經濟的實踐進行探索，以促進建筑經濟和房地產經濟的共同發展。

關鍵詞：建筑經濟；房地產經濟；實踐聯系

雖然建筑經濟與房地產經濟有所區別，但由于房地產建設通常是由建筑商完成的，因此建筑經濟和房地產經濟之間存在不可分割的關系，兩者互相依存、互相補充。房地產企業在發展中要不斷擴大建筑規模，并創建相應的建筑公司，擴大建筑公司的發展規模，即建立自己的建筑公司，促進兩者的融合發展，以增強企業競爭力。

1建筑經濟和房地產經濟概述

1.1建筑經濟概述

建筑經濟通常指與建設項目施工有關的活動。例如，建筑項目的規劃、設計、施工以及評估等過程都是建筑經濟的主要內容。建筑經濟直接關系建筑項目的成本以及質量，相關人員需要綜合分析施工過程的利弊，不斷研究建筑經濟市場的規律，并根據建設項目的施工情況進行管理，保證施工順利完成。

1.2房地產經濟概述

從物理意義來講，房地產具有物理上的特性。從經濟的角度來看，房地產經濟是使用經濟學的語言從經濟的角度審視和研究建筑物，并研究建筑物在生產、分配、交換和消費中的經濟關系。換言之，房地產經濟是房地產生產、處理和消費中出現的各種經濟活動和條件的統稱。為了促進國民經濟的發展和國民收入水平的提高，近年來國家增加了對房地產經濟的投資，使房地產業成為解決就業的支柱性產業，但同時也帶來了各種風險。

1.3傳統建筑經濟的瓶頸和房地產經濟的重要性

在改革開放初期，我國建筑業的經營體系相對落后，雖然建筑經濟的發展具有很多優勢，但是建筑經濟的發展必須得到大量資源的支持，而且前期需要大量投資，因此，資源和投資的限制導致建筑經濟難以長期高速發展。尤其是隨著發展速度的加快，資源的需求越來越大，資源不足也成為建筑經濟發展的主要瓶頸。建筑經濟若要實現良好發展，就必須協調資源效益比，減少資源浪費，并積極利用節能技術，提高建筑對于綠色能源的利用率。雖然房地產經濟的發展不可避免地伴隨各種問題，如銀行信用風險增加、征地不當和房價上漲等問題，而且行業的快速發展還伴隨全球金融危機。但是房地產經濟的發展可以提供多種利好，首先，可以為國家創造收入。近年來，房地產業為我國的經濟發展創造了巨大的收入，這是任何行業都無法比擬的，且通過不斷發展，已經形成了各種可以適應不同住房需求并大大改善人們生活條件的商品房。其次，房地產業提供了數以萬計的工作崗位，解決了就業問題，農村地區的一些剩余勞動力也已得到適當安置，這為全國的就業提供了便利，因此房地產經濟在我國經濟結構中非常重要。

2建筑經濟與房地產經濟中的典型角色

2.1房地產作為財富或財產

房地產行業之所以具有很高的價值，主要是因為它象征著財富并具有很高的使用價值。房地產是一種獨特的物質財富，這對于建筑業的發展也至關重要。房地產作為財富或財產的地理位置相對固定，不同于普通的流通財產，其具有明顯的區域性，同時受自然因素的影響。因此，在正常情況下，除了流通市場，還應該根據房地產的流通性質增加所有權和使用權。房地產本身是一個巨大的投資問題，交易量很大。因此，有關部門有必要不斷提高房地產經濟發展的對稱性，加深對城市空間規模的理解，以提高房地產經濟作為財富或財產的價值。

2.2房地產作為資本或資產

資本本身就是剩余價值的附加值，相關人員需要對資產概念進行靜態管理，加強對建筑業務中資本活動的分析，不斷根據市場發展要求增加資本以增加財富，實現良好的資本自治，并傳達經濟活動的基本內涵。在進行資本評估時，不斷回收一些建筑物的部分經濟資本，扣除計算不必要的增值部分的成本，增加用于評估資產的資本再投資。無論是資本還是資產，相關人員都必須加深對房地產經濟概念的理解，并通過適當的資產管理和凈資產估值進行合理的估值，以確保資產的價值。

2.3建筑經濟表現為勞動價值

建筑經濟必須依附建筑公司才能發揮其經濟屬性，而其又必須通過房地產企業進行銷售，主要體現在建筑的立項、施工以及交付等過程中。建筑經濟的基礎是實實在在的勞動，然后將其價值化表現為建筑經濟。因此建筑經濟需要高品質的建筑產品，即需要高質量的勞動價值。如果建筑的設計、施工或者交付等勞動質量不佳，那么建筑產品的質量會受到影響，從而也難以體現出較高的價值。

3建筑經濟與房地產經濟之間的關系

在現階段，我國大部分地區已經形成了較為完整的建筑經濟和房地產經濟體系。從有關調查數據可以看出，我國每個省市在發展規劃中都包括城市高層建筑體系的建設。近年來，建設項目的巨大發展在一定程度上為地方經濟的發展做出了貢獻，并為提高稅收、提高土地價格和吸引大量投資做出了貢獻。因此，研究建筑經濟與房地產經濟之間的關系是我國建筑工程的重要課題，也是該領域未來的重要研究方向。

3.1建筑經濟與房地產經濟相互依存

建筑業與房地產業息息相關，建筑經濟的多元化發展對房地產經濟學的研究提出了更高的要求，對建筑經濟和房地產經濟的分析提出了更高的要求。傳統建筑經濟和房地產經濟相對獨立的經驗和管理措施無法完全適應建筑公司的發展和房地產行業的活動。簡而言之，建筑業和房地產業既有獨立的生產活動，又有交叉的聯系。建筑公司是建筑產品生產環節中的主要環節，產品流通環節中的主要環節是房地產企業。房地產企業將根據地方情況為項目批準做好充分準備，項目獲得批準后，建筑公司必須嚴格進行標準建設。項目完成后，房地產企業需要以建筑產品為起點，開始多元化的交易活動。在此過程中，房地產企業扮演著復雜的角色，需要有效整合各種資源來運營和管理高質量的建筑產品，涉及的人員很多，如建設項目經理、會計師。各建筑公司存在顯著差異，建筑產品是基于多種類型的建筑和生產活動而形成的，但兩者之間有一定的聯系。各自的生產活動和商業活動密切相關，在國家的發展中都起著關鍵作用，即房地產經濟和建筑經濟密切相關。在建筑業的發展中，突出的特點是建筑經濟周期內建筑產品的生產、流通和消費在網絡結構的單個系統中，每個系統都是獨立的，但不斷相互作用，大多數建筑產品是根據合同生產的。

3.2建筑生產與房地產的聯系

在新形勢下，大多數建筑工程都是承包形式，對建筑設計的投資也相對較大。同時，隨著生活水平不斷提高，人們對建筑物的要求越來越高，對建筑物的質量越來越重視，使建設項目在一定程度上復雜化。項目的建設極易受到多種客觀因素的影響，并且所建建筑物沒有流通特性。勞動力、材料和資本是建筑業的關鍵要素。此外，在工業建筑形式的影響下，房地產的銷售占很大份額，這與建筑物的數量、類型和程序密不可分。在建設過程中，這還將刺激房地產行業以及促進其他相關產業發展，不斷促進社會經濟全面協調發展。

3.3建筑經濟與房地產經濟的理論與實踐聯系

房地產經濟和建筑經濟之間存在理論聯系，為了應對經濟波動，財政政策必須在經濟蕭條期間增加公共投資，以不斷促進經濟的自動復蘇。合理使用理論可以促進房地產經濟建設，建筑施工就像鉆一口井，要不斷提高經濟產品的合理性，提高建設的合理性。在正常情況下，不同城市的房地產資源有所不同，主要體現在成本不同和價值不同。建筑物價格應根據區域位置來決定，例如，同樣房子的價格在不同地方是不同的。因此，有必要對不同位置的建筑成本與建筑價值進行合理的分析，以實現建筑價值合理分配和管理。如果存在銷售不佳的問題，則需要改善區域階段的飽和度處理。例如，在翻新舊城區房屋和管理產品的生命周期時，必須遵守某些價值規律，更好地分析成本和價值之間的波動，以及必須提高經濟規律的相對穩定性，提高管理效率。房地產經濟和建筑經濟之間存在一定的理論和實踐問題，需要不斷改進并通過合理分析房地產的復雜性，簡化處理復雜問題。房價通常直接影響商業活動，相關人員應根據市場規律，分析房地產的經濟和建筑經濟發展狀況，促進房地產市場的可持續發展。面對當前市場的不斷發展和農村人口的持續城市化，我國的房地產市場呈現出非常明顯的上升趨勢，相關單位有必要不斷提高管理水平，合理加強對建筑市場的經濟控制，以及對市場和價值規模的了解。

4結束語

隨著我國城市化進程的不斷加快以及建筑經濟多元化發展的逐步實現，房地產經濟正變得越來越強大和活躍，對房地產經濟開發的要求也更高。同時，建筑生產的形式也對建筑經濟和房地產經濟的分析提出了更高的要求。建筑業和房地產業的發展與建筑經濟的研究、房地產經濟的分析密切相關。

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作者：付輝 單位：天津津濱聯合物業服務有限公司