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摘要：在我國，商業地產經濟一直是主要經濟支柱產業之一，對我國的經濟有著不可忽視的影響。商業地產行業的迅猛發展，一方面，改善了人們的居住條件，提高了人民的生活水平；另一方面，其經濟管理中也面臨著諸多難題，阻礙著商業地產行業的健康發展。因此，如何面對并解決這些問題成為了商業地產工作的重中之重。本文旨在對商業地產經濟管理中產生的問題進行分析的基礎上，針對性地提出了一些解決措施。

關鍵詞：商業地產；經濟管理；問題；對策

隨著我國市場經濟的發展，人們生活水平不斷提高，商業地產市場迅速繁榮興旺起來，大眾對商業地產行業的關注度也逐漸提高。在發展過程中，商業地產的經濟管理出現了許多亟待解決的問題，這就需要對我國商業地產的特點及發展現狀進行深入分析，對其中存在的不足進行重點探討，以期提出合理有效地解決措施，為我國商業地產行業的健康發展提供了必要的條件。

1我國商業地產經濟

根據我國社會主義市場經濟的本質，我國商業地產經濟同時具有三個特點。第一是商品性。十二屆三中全會《關于經濟體制改革的決定》中，明確了發展商品經濟是社會主義不可逾越的階段，商品經濟是社會主義經濟的本質特征，重新確認了商業地產行業的商品經濟屬性；第二是社會性。商業地產行業既為人們社會生活提供了住宅、教育、科技、文化、衛生、體育等方面的消費資料，也為社會生產提供了商店、辦公樓、廠房、倉庫等基本要素，與整個社會經濟有著廣泛的聯系，在國民經濟中是一個具有基礎性和綜合性的重要產業部門；第三是其所有制結構的多元性。包括全民所有制、集體所有制、個體所有制、外商獨資所有制、混合制形式、私人經濟成分以及中外合資或合作商業地產經濟等。因此商業地產行業不僅是國家宏觀調控的對象，也是宏觀經濟的重要組成部分之一。商業地產行業是我國十大暴利行業之首，在國民經濟中有著舉足輕重的作用。隨著社會的不斷進步及經濟體制改革的不斷深入，我國商業地產行業發展迅猛。近年來，我國城市的發展日新月異，新的高樓建筑不斷出現，房價也不斷攀升，住房問題以及房價上漲成為了人們的重點關注對象，同時更是中國一大經濟熱點。但是商業地產行業中常常出現的一些非理性投資行為對整個行業乃至整個社會經濟的發展造成了極大的威脅。第一，在我國商業地產開發中，商業地產開發商不能合理利用有限的資源，土地資源浪費嚴重；第二，商業地產投資區域不均衡，只關注發達的大城市而忽視了二三線城市及小城鎮。另外，一些商業地產開發商僅僅追求經濟利益，缺乏對生態環境的保護意識，不合理的建筑開發造成土壤資源、水資源的污染以及空氣環境的惡化。

2我國商業地產經濟管理中面臨的問題

2.1缺乏有效的政策引導，沒有長遠規劃

我國一些地方政府缺乏對商業地產行業發展的本質認識，不能準確分析商業地產市場的經濟形勢和存在的問題，因此不能制定出針對性的長期管理方案及政策，導致政府對商業地產行業的短期政策與長期政策存在巨大的差異，為不法投機分子提供了可乘之機，極大地影響了市場的有序運行。商業地產企業內部也缺乏自身的發展目標，長期依賴于政府的宏觀調控，缺乏發展活力，

2.2缺乏完善的法律法規體系

商業地產行業的開發、交易等都必須要有嚴格的法律管理，但由于我國還是處于社會主義發展的初級階段，商業地產行業的發展也還處于探索階段，很多方面還不夠成熟，相關的法律法規還未十分完善，導致我國商業地產行業的發展始終依賴于政府的監督管理。而政府或某些權威機構頒布、實施的法律條文或文件對我國商業地產行業的發展并沒有起到預期作用，適用性不強。因此，我國商業地產的相關法律體系的建設遠遠落后于繁榮的商業地產市場。另外，政府在對商業地產市場進行管理時，僅僅采用行政手段，缺少必要的懲罰措施，出現執法不嚴、蔑視法律等行為，降低了法律法規在商業地產經濟管理中的地位。

2.3缺乏健全的監督制度

在我國，商業地產行業發展缺乏政府、銀行與公眾的有效監督。有些工商行政管理機關在商業地產市場管理中沒有盡到自身的主要職責，沒有參與制定與商業地產市場有關的法律、法規；對商業地產市場經營主體資格審核力度不足；監督管理商業地產廣告活動；不能全面監督檢查商業地產市場交易活動并查處商業地產市場中的違法行為，導致交易秩序混亂。同時，缺乏銀行的金融監督，經濟管理方面仍存在很大問題。

2.4行業泡沫現象頻繁

由于商業地產經濟利潤大，本身具有極強的競爭性，在不斷吸引投資者，推動經濟快速發展的同時，造成土地資源、資金、建筑資源等的嚴重浪費，極易產生商業地產經濟泡沫。商業地產泡沫的存在一方面容易使房價上漲，拉大貧富差距，導致經濟和社會結構失衡；另一方面，商業地產泡沫破裂，經濟蕭條，導致一些企業倒閉，容易造成金融危機與生產、消費危機，使人們生活水平下降。最后，大量工廠倒閉，失業人數激增，極易引發政治和社會危機。因此，經濟泡沫是我國商業地產行業發展的一個巨大阻礙之一，必須要嚴肅對待。

3我國商業地產經濟管理的解決對策

3.1加強政策的連續性，樹立明確的發展目標

我國政府必須要充分認清商業地產業對改善人民居住條件、提高人民生活水平、增加國家財政收入的重要作用，對發展城市進行準確的定位，制定出科學合理的扶持政策，以正確引導商業地產市場的健康有序發展。商業地產市場的發展必須要樹立具體的短期和長期的經濟目標，以適應我國的國情和不斷變化發展的經濟形勢。在對商業地產行業的現狀和發展特點進行詳細的搜集、整理與分析之后，制定出適合自身企業發展的長期計劃，并將其進一步細化出短期與中期目標，從而適應商業地產市場的發展需要，滿足大眾的住房需求，為自身發展提供充分的條件。

3.2構建科學合理的法律法規體系

為了使我國商業地產行業能夠迅速健康發展，為社會經濟注入更多活力，必須要構建一套符合我國經濟發展情況和商業地產行業特點的法律法規體系，而這需要經歷一個漫長的實踐過程。首先，應該進一步完善《建筑法》《、城市商業地產管理法》等相關法律，制定相關細則，幫助落實各項商業地產相關法規。此外，必須制定相關法律，以限制政府對商業地產行業的過度干預，保證商業地產的自由調控，減少政府包辦一切帶來的不利影響。同時，商業地產行業中的開發、建設、廣告、中介等應囊括到其法律法規體系中。只有建立健全相關法律法規，我國商業地產市場才能展現出更多的生機與活力，才能為市場經濟的發展發揮應有的作用。

3.3建立健全合理有效的監督監管制度

建立健全合理的監督監管制度，不僅需要政府的經濟管理職能，更必須有市場自身的調控能力，二者應明確自身的職責。政府應以可持續健康發展為管理理念，依據當地的商業地產經濟發展情況，進行必要的宏觀調控，嚴厲打擊官商勾結等違法行為，同時要對商業地產開發商的投資、運轉等進行嚴格的審核，加大對市場的監督力度。房地產市場本身要進一步健全監督監管體系，增加金融監管手段，提高經濟監管能力和監管水平。

3.4加強市場監管與宏觀調控

眾所周知，我國市場經濟的可持續健康發展離不開市場監管與宏觀調控。針對當前商業地產經濟出現的一系列問題，可通過市場及政府這兩只無形與有形的手，及時完善商業地產行業相關法律法規，做到嚴格執法，創造透明可信的市場環境。另外，要及時收集、整理和分析全國商業地產市場的信息及發展動向，確保能夠對商業地產市場的經濟運行情況做出及時準確的預測，定期商業地產市場分析報告，合理引導市場的健康發展。國家要加快建立和完善商業地產業的宏觀監控體系，通過土地資源管理、稅收、投資等手段進行必要的干預和調控，以有效地防止商業地產經濟泡沫的產生。

4結語

綜上所述，作為我國財政收入的主要來源之一，商業地產行業的快速健康發展，離不開自身合理有效的經濟管理方式。因此，商業地產企業必須在立足于我國經濟發展的現狀的基礎上，對商業地產行業的發展現狀及面臨的問題進行深入分析，針對性地采取行之有效的解決措施，建立健全經濟管理機制，構建科學的法律體系，并完善監督機制，以期掃清發展道路上的障礙，推動我國商業地產行業的健康發展。

參考文獻：

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作者:王建萍 單位:德州市房屋建設綜合開發集團總公司