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和傳統經濟不同的是，新經濟表現出更復雜的特點，比如新經濟的社會網絡化使得人們對信息的獲取和應用更加便利；人們生活方式的改變和電子商務的快速發展使得人們的消費習慣也發生了變化；新經濟形勢下社會資本運作、資金流動朝著數字化的方向發展。受新經濟形勢的影響，房地產經濟的生產周期變長、資金投入加大、管理運營信息化發展。房地產經濟發展的這種變化對其原有發展產生了沖擊。

一、房地產經濟發展對我國國民經濟的影響

1.1積極影響

1、優化產業結構，促進產業結構升級。社會經濟發展要求是大力發展第三產業。房地產經濟作為第三產業的重要部分，對優化第三產業結構具有重要意義，表現在為第三產業發展提供了場地、場所的支持，能夠進一步優化我國產業結構，完善第三產業發展。房地產經濟的良好發展能夠促進城市發展進入良性循環階段。2、促進國民經濟可持續發展。我國人口數量多，在城市化進程加快的情況下，住房問題成為困擾人們的重要問題。發展房地產經濟則是能夠逐漸滿足人們的住房需求，進而帶動社會其他生產，促進國民經濟可持續發展。3、帶動社會就業。房地產經濟發展能夠帶動與之相關行業，特別是服務業的發展，比如木材、鋼鐵、磚塊、家具、裝修等行業，在某種程度上解決我國就業難問題。4、拉動消費增長。房地產經濟的快速發展能夠促進消費，同時，房地產經濟作為國民經濟的支柱性產業，在發展的過程中能夠不斷滿足人們對社會基礎設施建設以及房屋住宅需求，帶動傳統消費行業的發展，成為社會消費需求提升增長的重要力量。

1.2消極影響

1、泡沫經濟。在房地產經濟的快速發展中，如果沒有對房地產經濟發展進行有效的監督控制，很容易使得房地產經濟發展出現虛假繁榮，不利于社會經濟的穩定。虛假繁榮現象出現會導致社會主義市場經濟發展紊亂，對人們的正常生活也會產生不利的影響。2、社會危機。房地產經濟的虛假發展不僅會帶來虛假經濟，而且還會引發經濟危機。經濟危機的出現會導致很多工廠倒閉，大量的人員失業，甚至還會出現社會動亂。3、金融風險。房地產經濟發展需要應用大量的資金，如果出現了虛假經濟會帶來社會資金鏈破裂，對社會金融行業穩定運行帶來不利的影響，引發金融危機。

二、房地產經濟發展存在的非理性問題

1、城市化規劃和市場化發展進程相脫離。房地產經濟中城鎮土地使用權、發展規模、發展范圍等因素的選擇深受社會主義市場經濟發展需求影響。但是現階段，一些地區的額政府部門會將住宅、交通、商業區等的房地產規劃事先計劃好，之后創造出更加優惠的條件來吸引房地產經濟投資者。這種做法具有脫離實際市場需求的盲目性，不符合社會主義市場經濟發展規律。城市化進程發展是市場化的結果，因而，城市發展規劃問題應該由企業、消費者需求決定。企業和消費者的投資決定會考慮成本利益、規模效益和風險等問題。政府的干預決策不能代替企業和消費者的選擇。2、片面追求房地產經濟的高層次產業結構，脫離市場化發展需求。在社會主義市場經濟發展中，企業產業結構的變化在某種程度上是平均利潤規律變動影響的結果。受社會主義市場經濟的影響，房地產經濟市場導向一方面比較盲目，另一方面也有自身合理的一面。在地產經濟發展中，政府應用批租權來發展市場經濟在某種程度上是在優化地產經濟結構。但是，在實際發展中，政府規劃產業經濟發展沒有發揮出集聚經濟的功能，在發展的過程中沒有考慮投資者的經營發展需要就隨意下達指令，將土地留給處高價的人，沒有尊重投資者的市場取向，且在發展中還以為追求高技術、高消費的產業。3、房地產地產市場發展不成熟，存在盲目太高地價和降低地價的行為。土地不具有商品屬性，它在市場經濟中的價格不是由勞動價格決定的，而是由地租資本化收益率決定的，受市場供求影響。對土地價格的計算方法多樣，但是這些方法應用的先決條件是擁有成熟的房地產地產市場。但是現階段，我國還有形成成熟的地產市場，缺乏地產買方市場，由此導致土地批租價格存在“拍腦子”決策的現象，存在盲目太高地價和降低地價的行為。

三、完善房地產經濟發展的策略

1、實現對城市土地的合理規劃。城市土地經營不是單純的炒地皮，不能一味通過土地的出讓來增加財政收入，以房地產經濟的開發來提升國內生產總值。在對房地產經濟進行規劃的時候，相關人員需要分別從短期效益和長期效益兩個方面分別對房地產經濟的發展進行分析。比如房地產經濟發展的短期效益是通過商品住宅、小商鋪的直接出售來獲得，長期效益則是通過大型商場、寫字樓的長期出租來獲得。還有一些房地產是作為娛樂用房、公共設施、觀光旅游等來進行銷售。為此，在發展房地產經濟的需要從多個方面來對城市土地進行規劃，比如城市的公園、旅游景點、綜合大學、大型超市、金融市場等分別要建設在什么位置上？建設成多大的規模？能否通過土地的建設應用成為城市發展的一種記憶？能夠促進地區經濟增長？2、強化政府的經濟服務職能，引導土地市場成熟化發展。結合現階段房地產經濟增長情況和房市表現情況，現階段我國房地產投資處于繁榮發展時期，房地產市場發展處于一種上升階段。但是在從市場的的實際發展情況上看，我國房地產市場的發展處于從不成熟到成熟的調整階段，總體發展缺乏理性。但是房地產經濟的發展總體上屬于一種長期使用和發展的物品，在發展規劃的時候不能馬虎，要實現房地產經濟發展的供求平衡。結合現階段城市居民的經濟實力和購買能力，在經濟發展平穩的情況下，房地產市場不會出現供不應求的現象。為此，房地產經濟的穩定發展需要進一步強化政府的經濟管理干預職能，結合科學發展觀的要求調整房地產經濟的發展，為人們提供更多的高性價比房地產產品，推動房地產經濟市場的成熟化發展。3、政府部門加大對房地產經濟的宏觀調控力度，合理控制地價。房地產經濟是國民經濟發展的核心，對社會經濟穩定發展起到了重要作用。房地產經濟的發展對市場經濟有著很大的依賴性和領導性。為了能夠更好的實現房地產經濟發展的供求平衡，需要政府部門發生自身職能，實現對房地產市場的全面宏觀調控，適當的調整地產的價位，使得房價和人們的收入水平相適應。在進行房地產經濟發展的過程中，政府部門需要重視居民的承受能力，引導居民建立合理的消費理念，從而保障房地產市場的平穩發展。

四、結束語

綜上所述，在新的社會經濟形勢下，房地產經濟成為國民經濟發展的重要組成，對促進國家發展起到了十分重要的作用。但是在實際的發展中也存在多種多樣的問題，為了能夠更好地促進房地產經濟發展，需要在堅持科學發展觀的同時，政府部門加強對房地產經濟發展的宏觀調控，為房地產經濟的發展創設穩定環境的支持。

作者:孫景 單位:安徽省阜陽市物業專項維修資金管理辦公室

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