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摘要：住宅小區建設涉及千家萬戶，百年大計，質量第一。介紹了某住宅小區在后期施工和交工后出現的一些問題和原因及解決措施，重點強調施工管理和物業管理的細節問題。

關鍵詞：鷹嘴沿；空調臺；排煙鉆洞

工程概況：該住宅小區占地面積2.8萬m2，樓房17棟，住房743戶，全部框架結構，外墻B2級不助燃苯板保溫。小區工程分四個施工段，兩家監理公司。

1窗口倒嗆水問題

該小區總建筑面積達10萬m2，工期跨越3年。在施工過程中，甲乙監三方本著百年大計，質量第一的原則，從設計到施工，從選材到制造，無不嚴格把關，層層檢查。但仍有局部出現問題，交工后給住戶產生煩惱。三棟高層樓房局部區域性地出現北窗戶滲水，窗口內周邊墻體有陰濕痕跡。1.1原因分析。（1）土建抹灰不到位，窗口處沒有按規范要求抹出鷹嘴沿口，窗口上面沒有外傾，使墻壁流水順窗而下。這不是很難的抹灰技術問題，而是抹灰工的疏忽，更是施工管理的疏漏。（2）外墻苯板施工沒有對前期施工不足進行補救，前期粘板沒有注意滴水問題，后期刮膠灰封面時又沒有補做出滴水沿。（3）監理監管不到位，盡管建設方要求監理在每道工序上都要旁站和監管，但隨其素質水平差異，仍存有經驗不足，監管疏漏之行為。此現象雖不普遍，但其存有區域性，集中性，具有代表性了。這足以說明施工隊伍技術水準不一，施工管理不細致，監理單位失察有責。1.2補救措施。（1）購買室內裝修的陽角抹灰用塑料條，在窗口上沿處，用外墻膠灰貼抹滴水沿口。補救方法簡便，效果顯著。（2）招回安裝窗戶施工方，重新打膠補縫。雖然經過補救，逐一解決了這些問題，但卻耗時兩年，因為業主放戶不能統一。同時存在作業危險，外掛吊繩，零散施工，費時費力等缺點。這些小的施工疏忽，給后續維修和業戶造成極大的麻煩，給建設方造成很大的不良影響。

2空調臺問題

該住宅小區地處東北地區，住宅樓墻體抹灰后，再加外墻保溫措施，采用100mm厚、密度18㎏的B2級不助燃苯板保溫。點貼法，掛網注釘，膠灰封面。按理說樓房墻體內部不會再有因下雨陰濕現象，但卻就有個別戶室出現山墻潮濕現象。查其原因，終與空調臺有關。2.1抹灰問題。墻體抹灰時沒有注意對空調臺處的細部處理，盡管空調臺上表面與墻體之間做一條防水。但仍需做出根部的順水斜坡，規范臺面流水方向，防止雨水倒嗆或順墻面流淌而進入苯板內層。2.2苯板施工問題。苯板與容調臺的上、下、側面三縫銜接不嚴，缺少膠灰瞇縫，缺少根部順水處理，臺面衛生不潔等問題，致使空調臺的雨水灌入苯板內層。雨水灌入后，順苯板的粘接縫毫無規律地向下漫延，遇到墻體裂縫滲入墻內。這種情況時常是陰濕處與外觀漏水點距離很遠，甚至都不在一個樓層上，很難一次查明原因，發現問題根源和解決問題都用時較長。2.3補救措施。延潮濕處向上逐層排查，清灰渣，找露縫，補膠灰，做斜坡。

3排煙鉆洞問題

現在的商品排油煙機出現有下排煙機，買此排煙機的業主有許多在裝修時就不再走原有排風道了，而是在墻面另行打洞。這樣就把樓體原有完整的防水面層破壞了，有的及時安裝封堵還好，有的就將洞口裸放在那里不管了。一下大雨，墻壁下來的流水直接灌進洞口，順著空心磚墻下串，不一定在哪聚集，造成墻體濕霉。有一戶業主，裝修完為了散去裝修材料的氣味，新房閑空一年多。幾場大雨造成室內墻體陰濕，電源盒出水，線路混電。又找物業，又鬧開發。最終，還是開發單位給他指出：是業主私自在墻體外鉆排風洞而不做防雨罩封膠造成的。還有類似情況是空調外掛機滲水問題，有些空調機的安裝是外掛機高于室內機。在這種情況下，空調機的內外連通管要在墻洞的外部做一個低于洞口的滴水彎，以免雨水順管流入墻內。這兩方面問題，在小區放戶后出現的不是個案，很有普遍性。解決這些問題，開發商要多指導，把問題要寫入樓房銷售書中；物業要多監督，多提示。出現問題要找根源，及時處理。

4結語

做為一個好開發商，要開發出一片好的小區，不僅要解決高難的技術問題，還要注重細節問題。不僅要聘請一個好的物業公司，還要有好的責任人。在施工上，甲、乙、監三方要負責地盡量減少不應有的紕漏，為業主著想。尤其是高層建筑，在地面上很難一目了然地發現問題，這就更需各方管理層及施工人員細心做好每一道工序。物業管理也要盡責，杜絕亂拆亂改，還業主一個安心的居住環境。

參考文獻:

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作者:李樹剛 單位:阜新盛廈房地產開發有限公司