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日前，五合國際一級注冊建筑師曹一勇在接受采訪時對記者說，如果“90平方米，70%”的新政落實實施的話，有可能催生目前住宅建筑設計中的一些質的飛躍。

推出這一結論是因為，面積減小了，戶型設計空間相對也就變小，增大了設計師設計出多樣產品的難度，因此無論是從產品角度講，還是從營銷定位角度講，市場上都會出現許多同質化產品。若想增強項目的競爭力，開發商就不得不另想辦法，在成本控制和細節設計等方面下功夫，以體現項目的差異性。曹一勇推測，這些設計的飛躍將會體現在以下四個方面：

第一是推動住宅產業化的發展。

通常情況下，90平方米建筑面積內，在保證至少一廳一衛的基礎上，戶型往往設計為兩居或是小三居。如果整個項目90平方米以下住宅占70%的話，由于功能空間區分增多，勢必造成構件的增多，工程量的加大，從而使工期拉長，成本提高。

要解決這樣的問題，就需要從提高房地產標準化和產業化程度入手，即實現房地產設計建設全過程的從工地到工廠的轉變。以建材、輕工等行業為依托，工廠化生產各種住宅構配件、成品、半成品，然后進行現場裝配。有關專家介紹，產業化程度的提高有助于空間利用率提高，使建筑抗震性能好，施工速度快，并節約能源和資源，減少環境破壞及污染，同時降低成本。

曹一勇介紹，目前住宅開發在設計、施工、選材等環節都可以做到不同程度的標準化和產業化。中小面積戶型的大量出現將會擴大對住宅產業化的需求。

第二是住宅細節變化的突出。

房地產市場競爭的日趨白熱化使得開發商不得不在增加產品附加值方面下功夫。一方面精裝修成品房在眾多開發商的力推之下來勢洶洶。經過3—4年的市場考驗，精裝修房越來越被購房者接受和認可。另一方面，建筑設計的品質將體現在細節上。這種細節關懷更多的將與入住后的日常生活感受結合起來，比如房間內各種插座、端口的位置設定將會更加合理，再如為避免兒童和老人行動時出現危險，房屋所有內墻采用圓角設計等等。

第三是推動住宅節能的普遍應用。

其實天津市在促進住宅產業現代化，推進建設領域資源節約方面已經走在了全國前列，收到了初步成效。曹一勇認為，無論是市場的需求看還是從國家的推廣力度看，節能住宅都將是未來住宅發展的趨勢。利用太陽能、風能、地熱等可再生能源，以及先進的建筑科技和材料，充分調節聲、光、熱等自然因素，從而降低能耗，提高建筑的居住舒適度。其實目前，在節能住宅方面已有不少經過實踐檢驗的成熟技術，市場競爭的加劇對促使這些技術的推廣和普遍應用是有利的。

第四是增強住宅品質的均好性。

曾經所謂的產品“均好性”曾經被開發商用來掩飾項目的“無特色”。曹一勇指出，其實產品均好性具有許多考察指標，基于精心的規劃設計，體現的是人性化的關懷。比如景觀，景觀的均好性，應該是盡量使社區內的每一戶都能夠享有社區景觀的愉悅，即“戶戶見景”，不存在死角。再比如，如果中小面積住房增加，就意味著車位需求增多，應該在不影響景觀綠化的情況下，盡量建造地下停車位或通過利用機械停車位來解決。

曹一勇說，在90平方米的限制下，開發商還可以推出一些高適用產品，在全框架結構中，可以考慮少設隔斷，或保留空間自由劃分的可能性，以方便業主自行安排功能空間。