導語：淺談小區屋面翻新專項整治設計方案一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：基于我國建筑工程建設的大背景下，隨著經濟、科技、技術等方面的不斷發展，優質、美觀、價廉的房屋建筑改造工程在城市中顯得越來越突出和搶手，良好的施工方法可以成為行業的標準化操作，好的工程項目可以形成該城市的標志性建筑。本文基于某小區改造工程，主要改造項目有屋面、外立面、公用部位、門窗修繕、戶外鋼窗除銹、重新刷油漆等，重點對屋面翻修進行了專項整治，使其兼具人文與歷史的氣息，提升了小區整體環境。根據工程實際情況，介紹了對小區整體改造工程中的施工質量要點，著重對屋面翻新專項整治工程進行了介紹分析，為今后類似的翻新整治工程項目方案提供參考。

關鍵詞：小區；屋面翻新；整治

隨著城市化進程越來越快，城市中各老小區建筑的功能已經滿足不了建筑之初的設計需求。同時隨著使用年限的增加，出現了這樣或那樣的問題，比如有些小區出現了屋面漏水、墻面滲水、外墻面裝飾材料脫落等現象，急需對此類建筑進行修繕及改造。出現了許多修建工程，即是在不改變原有建筑主體結構的基礎上，對部分構件或者結構根據人們自身的主觀想法和意愿來進行修建加工設計。同時隨著全國資源的短缺，可持續發展思想的概念提出，節能、綠色和環保理念在發達國家已經得到了人們的重視，在改造工程中較多的使用了一些節能材料。基于這樣的背景下，本文對上海市虹口區新市南路中的新市家園小區改造工程進行了簡單的介紹，同時對于屋面翻新專項整治提出了切實可行的方案，使其能符合整體小區自身的品質。

1項目概況

本工程地處上海虹口區新市南路841弄，東臨車站西路，西近新市南路，北靠車站北路，是一老小區，采用6層磚混結構，屋面改造工程涉及面積達20861平方米。本地區歷年平均降水量：634mm；平均氣溫16.8度；平均相對濕度76%；基本風壓0.4kN/m2；基本雪壓0.20kN/m2。在該地區春天和夏天以西南風為主，在秋天和冬天以北至東北風為主，抗震設防烈度為7度，建筑場地土類別為二類，此居民小區屬于丙類建筑。

2改造施工要點

2.1交通運輸

本項目位于上海市虹口區的居民密集區，施工現場為居民住宅，且均在沿街面，沿街面為商鋪，給施工帶來了很大的影響。需要提前規劃好施工場地，建立施工組織方案，安排好人員，材料，機械的進場順序，及時跟進施工進度。施工完成后，需要及時把拆下的施工材料運離場地，不要在現場堆積。

2.2外立面粉刷

外立面施工基本為涂料工程及粉刷修補，補嵌膩子。對道路進行清掃，對墻壁上的野廣告進行刮除。涂料的顏色有甲方指定，并征得居委會的同意后方可施工。在屋面專項整治施工完成后，開始外立面整治工程，主要做好外立面粉刷起殼鑿除，裂縫修補，鏟除原涂料層，增加膩子批嵌，再增加一底二涂涂料。外立面鋼窗為重點部位，本次修繕主要對鋼窗破損處進行修補，對損壞較大的鋼窗采用2～3扇原鋼窗拼接為一扇，由于新的鋼材與原來的鋼材肯定在密度上不一致、銹蝕性不一致，不至于鋼窗由于新舊材料不一致而導致銹蝕程度不一樣，盡量做到整扇鋼窗的材質一致，使其對下次維修產生的影響降到最小。

2.3小區環境

小區內的路面開挖需要采用機械配合人工施工，主干路采用機械開挖，支弄采用人工開挖，路面排管全部采用黑色纏繞管，施工時做好圍擋措施，保證施工安全與質量。本建筑在室內外裝飾過程中，需協調好與消防、空調等單位的關系。比如在部分裝飾面層施工前，需要在管道、電氣、弱點安裝、通風空調、消防等安裝工程隱蔽驗收后方可施工。小區綠化補種，主要為麥冬補種，局部采用灌木及喬木更換。土壤增加營養土，兩邊增加瓜子黃楊。

2.4其他方面

要加強現場項目部管理人員及工人的管理，嚴格遵守市內建設部門的有關規章制度，強化安全教育文明施工。由于設計圖紙與實際操作之間存在差異，并且對所處位置和環境具有相對特殊的要求。因此，修繕工作往往會對諸如質感、色彩、同環境的協調性等方面產生較大影響，從而必須堅持樣板引路制度；要加強現場項目部管理人員及工人的管理，嚴格遵守市內建設部門的有關規章制度，強化安全教育文明施工。根據要求在現場相同條件和環境中制作實物樣板，并要求設計、管理部門及相關專家從保持建筑“原真性”的角度出發，在現場評判后確定出最合適的用料、用色和做法，并以此作為今后工程驗收的依據。

對信息技術的管理，有些流程已經實現了無紙化施工，由項目信息技術部人員負責信息的維護和運行。成立現場信息監測小組，制定相應的監測方案，把每天得到的監測數據進行整理，電腦形成圖表，使業主、監理等人員看了一目了然，能及時跟進現場施工情況，確保工程安全、快速、優質的完成。為規范小區管理，本工程增加休閑椅子等供小區人員休息，增加道閘及小區監控系統，單元門增加門禁系統，單元門采用電子卡系統，對小區的整體安全性有了很大的提高。

3屋面專項整治

新市家園小區在建造時，屋面材料采用的是彩色瀝青瓦，但隨著雨水，風，雪等自然條件下的沖刷和清洗，在施工幾年后會出現不同程度的掉色、脫落等現象，嚴重影響了小區整體的外觀環境。基于節能環保等方面的考慮，本工程專項整治放棄使用了彩色瀝青瓦，而采用彩石金屬瓦。這種材料主要是通過特定的機械壓制成合金板，加入一些顏色不一的粘結材料劑，形成比較美觀，光潔，有層次的高級屋面材料，彩石金屬瓦的結構組成.

4結束語

以南寧三中國際學校為例，對位于城市中心區特殊地形的建筑存在的各種困難，進行合理的分析現有場地并規劃布局后，給出了一些解決的具體思路。并且結合南寧三中作為區域性的名校的厚重文化，營造了一個花園式的山地校園，建成后也成為了當地的一道靚麗風景線。在中國的很多地區在城市化進程中這類地形條件及周邊環境是普遍存在的，也具有一定的代表性，本文研究及實踐對類似條件的教育建筑提供價值參考。

參考文獻：

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作者:陳少軍 單位:上海藝翔建筑裝潢工程公司