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摘要:在國際金融危機的背景下,我國經濟暴露出來的突出問題是GDP結構不均衡,外貿依存度過高。7月16日,國家統計局新聞發言人李曉超在國新辦新聞會上稱,2009年上半年,投資對經濟增長貢獻率為87.6%,拉動GDP增長6.2個百分點最終消費對經濟增長貢獻率為53.4%,拉動GDP增長3.8個百分點凈出口對經濟增長貢獻率為-41%,下拉GDP增長2.9個百分點。在當前外需減弱的情況下,迫切需要通過擴大內需來彌補外需對經濟的拖累,而擴大內需的關鍵是刺激消費增長。從樓市消費對經濟的拉動作用來看,高房價的擠出效應,影響到了居民的日常生活和消費行為,已經成為制約消費啟動的最大阻力。

關鍵詞:高房價;居民消費;經濟增長率

2009年上半年我國房地產市場的走勢令人驚異。3月份以前依然延續著2008年年末的疲弱,之后出現了戲劇性的變化房屋銷售面積迅速增長,房價快速飆升,尤其是北京、上海、深圳、廣州等主要城市房價節節攀升,引起業內業外一片驚呼。國家統計局全國房地產市場運行情況數據顯示,1-6月全國商品房銷售面積34109萬平方米,同比增長31.7%。商品房銷售額15800億元,同比增長53.0%。

房價的高漲,一方面帶來了土地開發的熱情,帶來投資的上升,拉動了經濟的增長另一方面卻如一把雙刃劍,成為制約城市居民消費的障礙,給我國當前最為急迫的啟動內需帶來負面影響。因為高房價使大多數購房者背上了沉重的債務負擔,只能省吃儉用,壓縮消費,從而造成嚴重的內需不足。中國社會科學院出版的《2008年社會藍皮書》認為,房價持續增高壓抑了其他方面的消費。

5月底央行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮儲戶問卷調查,6月12日公布的調查結果顯示,居民購房意愿低位徘徊,超過6成居民認為當前房價“高,難以接受”。47%的城鎮居民在安排支出時選擇“更多地儲蓄”,此比例比上季提高9.5個百分點,升至歷史最高僅有15.1%的城鎮居民選擇“更多地消費”,比上季下降14.6個百分點,降至歷史最低。

是何因素造成房價居高不下的呢?

(一)寬松的貨幣政策和惡化的投資環境

受經濟危機影響,政府加大信貸和直接投資來東實體經濟,但是由于外部環境惡化,各個產業基本進入產能過剩的境地,實體經濟的惡化使得擴大生產,加大投資危險性增大,于是很多資金進入周期短的股票市場和房地產市場來套利,于是出現高房價和股市高漲的現象。

(二)地方或是國家嚴重依賴房地產業的體制性因素

中國的經濟主要是投資和消費和出口,現在出口萎靡,連續數月下降,國內市場嚴重的產能夠過剩,消費市場狹小,于是導致國家將房地產業作為支柱產業來帶動水泥,鋼鐵,建材,冶金都行業的發展,解決大量人口就業。

而地方政府,由于長期的依賴與房地產業的發展,這是體制性的問題,政府收入嚴重依賴土地出讓,幾乎占了地方政府財政收入的大半,于是及時政府有意調整房地產業,也是徒勞。地方政府從信貸和土地招投標,購房補貼上扶持“搖錢樹”房地產業,而其自身通過減少土地拍賣數量和速度,從而牟利。

(三)各地商業銀行公然違抗央行的放貸政策,而且由于中國特殊的經濟結構,導致銀行一方面放松放貸政策為房地產傷提供購房貸款,另一方面由于暴利,銀行樂于向房地產商貸款,于是房地產商及時面臨世界性的房價衰退,也能豬堅強。

在一個成熟的社會中,中產階層應該是緩解貧富差距、促進社會公平的“穩定閥”,但記者在采訪中發現,在中國,已經不僅僅是普通老百姓買不起房子,對中等收入人群來說,買一套合心意的房子也很不容易。即便是成功買上了房子,每個月的月供也是一筆沉重的負擔。“當上了‘房奴’就意味著,不敢炒老板的魷魚,更不能被老板炒魷魚;無力再繼續學習進修;不能去旅游、不敢生孩子;工作壓力大,心理壓力更大?！币晃蛔苑Q月收入5000多元的白領感慨地說。

專家指出,房價的快速上漲,讓普通老百姓增加了生活壓力,不少家庭為了在自己心儀的城市有一個棲身之地,耗盡了所有的積蓄,從小康之家變得債臺高筑,“房奴”們被每月的高額房貸壓得喘不過氣來,只好縮減本來用于其他方面的消費和投資支出,導致購買力被嚴重透支?！跋M是經濟增長的最終動力。高房價不僅影響到了那些成為‘房奴’的人的生活質量,也影響了老百姓在其他方面的消費,比如旅游、培訓等,進而影響到這些行業的發展?，F在的房價連中產階級都難以承受,可以說,高房價正在透支中國消費的未來?！辈芙êＵf。國家統計局在網站上刊發的一篇文章稱,房價飛漲已經成為制約城市居民消費的障礙,給我國當前最為急迫的啟動內需帶來負面影響。從樓市消費對經濟的拉動作用來看,高房價的擠出效應影響到了居民日常生活和消費行為,已經成為制約消費啟動最大阻力。

近日,央行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮儲戶問卷調查結果顯示,居民購房意愿低位徘徊,超過6成居民認為當前房價“高,難以接受”。47%的城鎮居民在安排支出時選擇“更多地儲蓄”,此比例比上季提高9.5個百分點,升至歷史最高。美國《時代》周刊前兩天發表了一篇名為《房地產為何成了最令中國頭疼的事》的文章,其實房地產對中國老百姓的影響絕非是“頭痛”二字就能概況的,美國人怎么也不會理解為什么在中國房價如此之高卻依然無法阻止不斷爆發的剛性需求,為什么在中國三代六個家庭寧肯緊衣縮食,不下飯館,不去旅游也非要支持一個小家庭結婚買房子。

但有了房子不一定就有了生活的幸福,房子并是感情的助推器,更不是婚姻的入場券,最近電視劇《蝸居》正是對這一現狀的真實寫照,我們都會想想,為了房子,我們到底能犧牲些什么?可以忍受天天開水煮白菜,可以一年不買新衣,可以勒緊褲腰帶過日子。但如果為了那幾十平方米,犧牲了生活、犧牲了愛情、犧牲了最根本的價值觀,那寬敞的房子還能稱之為家嗎?生活的本質究竟是什么?這幾十平方米是否就是幸福的根源?

這邊是辛辛苦苦攢首付,那邊是房價節節攀升,生活在都市中的人們有幾人不曾受過房子的困擾?在漢字里,“家”字是寶蓋頭,因此對于很多中國人來說,有房才有家,房子對于大部分普通的中國人代表的是一份安全感,是租房無法帶來的安全感。正是在這樣的時代背景下,電視劇《蝸居》廣泛熱播,該劇一問世就受到追捧,在各地播出均獲得收視冠軍。知名影評網站豆瓣網上,超過80%的網友給出了四星以上的高分,網上展開了關于房奴、二奶、貪官的網絡大討論,讓人心有戚戚?！段伨印防锏暮芏鄻蚨?、臺詞都讓人觸景生情,很多白領由此聯想到自己的蝸居奮斗史,在城市中的掙扎,面對誘惑而生的選擇,在理想與現實、情愛與家庭中的無奈、困惑,甚至是赤裸裸的生存現狀。因為真實,所以殘酷。編劇六六說:“每一個在寫字樓中擁有1平方米隔間、月月還房貸、出門坐公交、中午吃盒飯的人,都能從劇中找到自己的影子?！?/p>

這幾年,我國的城市化建設步伐加快了,可以說發生了翻天覆地的變化。特別是在國際上的地位大幅提高,國際影響力大大增強,這是以經濟做基礎而實現的,作為國人真是自豪。在祖國的建設中也太需要錢了。也難免暫時的忽略了一些人的住的問題,我們相信中國政府在科學發展觀的理論指導下,以人為本,關注民生不是一句空話,再追求高經濟增長的同時,要照顧老百姓的消費能力,采取有效措施打擊高房價和高地價,營造和諧美好的社會氛圍!