導語：住宅精裝修施工及質量控制分析一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著城市化步伐的加快以及經濟的快速發展，人們對于住宅的要求也就相對較高。因而住宅的精裝修施工越來越普遍，一方面滿足了人們的物質需求；另一方面也是房地產開發擴大營銷市場的有效途徑。但是我國精裝修施工起步較晚，存在各種各樣的問題。鑒于此，文章根據實際分析住宅精裝修的特點，并在此基礎上提出住宅精裝修施工的質量控制措施。

關鍵詞：住宅精裝修；施工；質量控制

隨著我國房地產開發事業如火如荼的進行，精裝修住宅成了房地產住宅的一種主流趨勢。精裝修住宅由于其施工理念迎合人們的物質生活要求，在創造良好居住環境的同時，有效減小私人裝修所造成的不必要浪費以及對環境所造成的不利影響。但是精裝修施工過程中，往往會出現施工材料、施工工藝以及質量管理等方面的問題，因此仍需要進一步研究和完善。

1精裝修住宅的特點

1.1精裝修住宅的經濟優勢。精裝修住宅將住宅的修建以及裝修過程中結合在一起，防止人們因為私人裝修而導致的過多的財力浪費以及精力投入，緩解經濟壓力；避免了人們在裝修過程中可能會出現的安全隱患。精裝修住宅由于裝修規模較大，比起私人裝修有著不可比擬的經濟優勢，因而越來越受到更多人們的青睞。1.2精裝修住宅的市場優勢。精裝修住宅作為近年來興起的房地產開發模式，在滿足人們特定的需求的同時，也是建筑裝修行業協調統一的必然趨勢。精裝修住宅符合城市快速的生活節奏，在發揮建筑裝修單位的施工技術以及裝修質量控制等方面優勢的情況下，有效保證了精裝修住宅的實用性以及安全性。在促進房地產營銷發展的同時，加快了建筑裝修企業的整體發展。1.3精裝修住宅概念。作為將建筑與裝修統一協調起來的裝修模式，精裝修住宅的設計關鍵在于，裝修之前要掌握業主的生活習性及審美要求，從而使裝修的設計能得到業主的認可。并在保留整體的設計風格的前提下，盡可能的留給業主二次裝飾的室內空間，滿足業主的個人需要。另外精裝修住宅的裝修材料要合理選用，要在充分體現裝修企業在技術、管理、經濟等優勢的前提下，選用滿足業主要求的裝修材料，從而實現高水準的精裝修施工。1.4我國精裝修住宅的現狀。由于我國精裝修住宅起步較晚，根據有關部門統一，截止2015年末，我國精裝修住宅在商品房中所占比例只有10%左右。另外，我國精裝修住宅的營銷市場仍在發展階段，市場營銷手段不夠成熟，往往會出現很多的問題。比較常見的就是媒體經常報道的裝修材料不符合標準，以及由于裝修單位的疏忽而出現的質量問題。例如地板材料甲醛超標、地板面不平、墻面粉刷過程不夠仔細。同時在裝修過程中，也會因為木工工作不夠精細，而導致木板面過于粗糙以及油漆面不夠光亮等問題。因此在精裝修住宅的未來發展之中，要加大對于精裝修住宅施工的質量控制力度，嚴格按照標準來進行施工，避免問題的發生，從而建造出高質量的精裝修住宅。

2精裝修住宅的施工質量控制問題

在一般的精裝修住宅的施工過程中，施工質量控制的要點主要包括質量管理體系的構建、基層質量、設計質量、材料設備質量以及質量驗收等方面。而在精裝修住宅質量控制的過程中，為了保證精裝修施工的高質量完成，需要注意以下幾點質量控制的內容：2.1建立質量管理體系。在精裝修住宅的施工中，要在滿足建筑規范的要求的前提下建立合理的質量管理體系。落實項目經理責任制，從工程的技術指導、工藝要求、施工進度、材料管理、各部門的協調及質量檢測等方面來完善質量管理體系的內容，實現對精裝修施工準確、有效的質量控制。2.2設計質量控制。精裝修施工的設計質量控制關鍵在于住宅裝修的設計能否在符合建筑結構設計要求的前提下滿足業主的需求。而那些不符合建筑結構要求的設計則應該進行合理的修改及進一步的完善，避免因施工設計而導致安全隱患的出現，從而實現精裝修施工有效的設計質量控制。2.3材料、設備的管理和質量控制。嚴格把好裝修工程中所涉及到的所有材料、構配件和設備的進場報驗關卡。它的品種、規格、外觀以及尺寸等都要嚴格按照設計規范要求，要有完好的包裝以及齊全的產品合格證書、使用說明書、產品性能檢測報告及有害物質含量檢測報告等。同時材料進場驗收簽字制度也必須要在材料進場使用之前執行，不能在工地上使用未經檢驗合格并簽認的進場材料。并且還要將其立即清除出去，存放在其他地方，各項施工試驗及施工記錄要做好，使施工資料的保持完整正確，以便日后進行查處。2.4施工過程中嚴格的質量控制。在進行大面積施工前，必須先做樣板間，以檢驗裝飾效果、施工工藝和施工質量。安排專人在現場督促檢查，配合設計部門落實設計方案，修正施工中出現的不足。樣板間施工完畢后，經各有關部門驗收達標后，方可進行大面積施工。在大面積施工的過程中，要全程跟蹤裝修施工過程，對關鍵工序嚴格實行質量控制，進場材料及時取樣送檢，嚴格執行規范要求的各項檢驗。各類管線（強、弱電管，給排水管道等）、所有吊頂內龍骨及基層、地板木龍骨、地板留縫等隱蔽部位是裝修施工質量控制的關鍵。嚴格執行隱蔽工程驗收制度，督促檢查施工單位是否嚴格執行工序交接驗收制度，每道工序完成后，認真實行自檢、互檢、專職檢測，上道工序不合格，不準進入下道工序施工。2.5質量檢測驗收。精裝修住宅要嚴格根據施工設計圖紙以及施工合同的要求進行施工。而整個精裝修工程完工后，為了保證住宅投入使用后能給業主一個舒適良好的居住環境，相關部門要嚴格根據要求對精裝修住宅的工程質量進行審核。另外還應該對居住相關的水電、暖通等工程項目以及相關單位進行質量驗收。

3結束語

房地產市場已逐漸步入精裝修住宅的時代，傳統的私人裝修已逐漸滿足不了城市飛速的生活節奏的要求。企業應實時掌握精裝修住宅發展的相關信息，在“以人為本”的設計理念的指導下，加大對于精裝修住宅施工的投入力度，并嚴格按照標準來制定相關的施工質量控制措施，在確保精裝修施工質量的基礎上，盡量減小精裝修施工的成本，從而保證企業的經濟效益。另外企業應積極的學習并引進國外一些先進的精裝修施工技術，結合自身的實際情況，完善我國的住宅精裝修施工技術以及質量控制的措施，促使企業能夠長久的發展。

作者:邱成勇 單位:浙江亞廈裝飾股份有限公司

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