導語：房管局公有租賃住房管理辦法一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為完善本市住房保障體系，規(guī)范公有租賃住房管理工作，依據(jù)《關于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（**政發(fā)〔20**〕71號），制定本辦法。

第二條本辦法所稱公有租賃住房是指政府通過新建、購買等方式籌集房源，專項作為租賃使用，并限定租賃對象、租住面積和租金補貼標準的過渡性住房。

第三條公有租賃住房堅持“市場價、明補貼、有期限”和“輪候租賃、契約管理、只租不售”的原則。

第四條市房產(chǎn)管理局是本市公有租賃住房的行政主管部門，負責公有租賃住房政策制定、房源計劃安排和租賃日常管理等工作。

市政府成立公有租賃住房審核領導小組，負責公有租賃住房申請對象的審核工作。

市各有關單位按照本部門職責分工，協(xié)助做好公有租賃住房的相關工作。

第五條公有租賃住房供應范圍（以下簡稱供應范圍）為本市**江街道辦事處、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（新城東辦事處除外）、臨港新城港口辦事處管轄區(qū)域。

第六條公有租賃住房的承租對象為未納入廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障范圍，短期內(nèi)又無力購買商品房改善住房條件的下列人員：

（一）經(jīng)市人事局批準引進的具有碩士學位以上或具有高級職稱的“雙高”人才，以及具有本科(含本科)以上學歷且具有中級以上職稱的急需緊缺人才；

（二）具有本科以上學歷的教師、醫(yī)務工作者；

（三）軍隊轉業(yè)干部。

第七條申請公有租賃住房，應當同時具備下列條件：

（一）申請人具有供應范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)戶籍；

（二）申請人及共同申請人在本市不擁有任何自有形式的住房和建房用地，在本市未享受任何房改優(yōu)惠政策；

（三）申請人已在供應范圍內(nèi)用人單位工作（正式編制且在崗）且已經(jīng)市人事局正式辦理引進或調(diào)配手續(xù)；

（四）用人單位在短期內(nèi)確實無力解決住房。

共同申請人是指申請人的配偶及未成年子女。

自有形式的住房包括集資房、安居房、房改房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、商品房、自建私房、共有產(chǎn)權房及已通過交易轉移的住房等。

第八條申請公有租賃住房，必須提供下列材料：

（一）《**市公有租賃住房承租申請表》；

（二）申請人及共同申請的家庭成員身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；離異的，需提供離婚證、離婚協(xié)議書或相關法律文書；喪偶的，需提供相關資料；未婚的，由戶口所在地民政部門開具證明；

（三）申請人及共同申請的家庭成員戶口所在地房屋以及其他房屋的產(chǎn)權證或租賃合同等原件及復印件；屬集體戶口，由用人單位出具住房證明；

（四）經(jīng)有關部門確認的學歷（學位）、專業(yè)技術職務任職資格等相關證件原件及復印件；

（五）人事關系或與用人單位簽訂的勞動（聘用）合同等證明材料；

（六）用人單位營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證原件及復印件；

（七）其它需要提供的材料。

第九條申請公有租賃住房的程序：

（一）登記。申請人向用人單位提出書面申請并提供相關證明材料，經(jīng)用人單位審查，主管部門初審蓋章，報市人事局對申請對象的資格認定后，由用人單位將相關材料統(tǒng)一送市房產(chǎn)管理局，符合申請條件的，予以登記；不符合申請條件或材料不齊全的，不予登記并退回材料。

（二）核實。市房產(chǎn)管理局對申請人及共同申請人住房情況及相關證明材料進行調(diào)查核實。

（三）審核。市公有租賃住房審核領導小組對申請材料進行審核，對不符合規(guī)定條件的申請對象，取消其申請資格。

（四）公示。審核后符合申請條件的，由市房產(chǎn)管理局在**房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示；用人單位在單位內(nèi)進行公示，公示期為10天。

公示后有投訴舉報的，市房產(chǎn)管理局會同有關部門進行調(diào)查、核實；對不符合規(guī)定條件的申請對象，取消其申請資格。

（五）核準。對公示無異議或對投訴舉報經(jīng)查證不屬實的，由市房產(chǎn)管理局核發(fā)《**市公有租賃住房承租核準通知書》。

第十條公有租賃住房實行統(tǒng)一輪候配租制度，但申請人屬具有高級職稱的，經(jīng)市人事局審批同意后，可優(yōu)先直接配租。

第十一條申請人持《**市公有租賃住房承租核準通知書》在規(guī)定時間內(nèi)到市公房管理中心簽訂包含用人單位、租住人員和市公房管理中心三方的《**市公有租賃住房租賃協(xié)議》，辦理入住手續(xù)。逾期不辦理的，視為自動放棄資格。

第十二條公有租賃住房采用先按市場租金全額收取，再按規(guī)定給予租金補貼的方式進行。

租金補貼為公有租賃住房補貼建筑面積（以下簡稱補貼面積）與建筑面積每平方米租金補貼標準（簡稱租金補貼標準）的乘積。

補貼面積按申請人及共同申請人在供應范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)戶籍人口核定，標準為：單人戶25平方米；二人戶40平方米；三人戶50平方米；四人以上戶（含四人）60平方米。租金補貼標準為市場租金的30%。

第十三條公有租賃住房租金按承租的公有租賃住房建筑面積計算。申請人承租的公有租賃住房建筑面積低于補貼面積的，其差額部分不再給予補貼。

承租人須及時繳納租金，首次入住時先繳納六個月租金，之后每六個月繳納一次。

租金補貼由市公房管理中心結算給用人單位，再由用人單位發(fā)放給承租人，租金補貼每半年結算一次。

第十四條公有租賃住房租賃合同一般為三年，最長不超過五年，在合同期限內(nèi)有能力購買商品房的，鼓勵其自行解決住房。合同期滿時承租人應騰退住房，如確實需要繼續(xù)租住的，應在合同期滿前三個月提出申請，經(jīng)審核后再續(xù)簽租賃合同，不再發(fā)放租金補貼。

第十五條承租期間發(fā)生的水、電、燃氣、有線電視、電信、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用均由承租人承擔，并自行負責繳納。

第十六條市公房管理中心必須保證交付承租人使用的公有租賃住房及其各項設備能夠正常使用。在收回房屋時，市公房管理中心應做好檢查回收工作，確保回收的公有租賃住房及其設備功能正常。

第十七條公有租賃住房不得遷入戶籍。

承租人應妥善保護、合理使用房屋及其設備，若因使用不當或人為原因造成房屋及其設備的損壞，承租人應負責修復并依法承擔相關費用。承租人拒不履行修繕義務的，市公房管理中心可組織修繕，費用由市公房管理中心依法向承租人或用人單位追繳。

第十八條申請人及配偶必須在承租的公有租賃住房退出后，才能按房改政策申領住房貨幣化補貼。

第十九條承租人不再租賃公有租賃住房或不再符合租賃條件的，承租人應主動按以下程序退出公有租賃住房：

（一）申報。承租人向市公房管理中心提出書面申請；

（二）簽訂協(xié)議。由市公房管理中心與承租人、用人單位共同簽訂《**市公有租賃住房退房協(xié)議》，終止租賃關系；

（三）退出房屋。承租人應在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)騰退公有租賃住房，繳清水、電、有線電視、物業(yè)管理及其它應由承租人承擔的費用；

（四）結算。退房后市公房管理中心與承租人對租金等進行結算。租金結算至退出公有租賃住房的當月月底。

第二十條有下列情形之一的，由市公房管理中心終止租賃合同、收回已配租的公有租賃住房，停止發(fā)放租金補貼、追回從不符合條件當月起已發(fā)放的租金補貼。承租人退出住房時，應按市場租金標準向市公房管理中心繳交應退出住房當月至退出住房之月的租金：

（一）承租人由單位或個人已解決住房的；

（二）調(diào)離本市、辭職、辭退、自動離職的；

（三）轉租、轉借、調(diào)換或改變房屋用途的；

（四）無正當理由，連續(xù)一個月未居住的；

（五）損壞或擅自拆改房屋結構及附屬設施，拒絕修復的；

（六）弄虛作假，偽造證書，隱瞞住房及其他相關情況騙租的；

（七）有其他違反租賃協(xié)議行為的。

第二十一條用人單位應當定期向市人事局、市房產(chǎn)管理局報告公有租賃住房使用情況。

市房產(chǎn)管理局應會同市人事局等部門定期對公有租賃住房的管理和使用情況進行監(jiān)督檢查。

第二十二條應退出公有租賃住房但暫時無法退出的，經(jīng)市房管局批準可給予1個月的過渡期，過渡期從解除租賃合同之日起開始計算。過渡期內(nèi)公有租賃住房租金按市場租金計收，不再發(fā)放租金補貼。

過渡期滿，承租人拒不退出公有租賃住房的，市房產(chǎn)管理局可依法申請人民法院強制搬遷。

第二十三條市房產(chǎn)管理局和市公房管理中心應及時受理涉及公有租賃住房工作的來訪、來信和來電，并依法核實處理。

第二十四條本規(guī)定由市人事局和房產(chǎn)管理局共同負責解釋。

第二十五條本規(guī)定自**年**月**日起施行。原有相關規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。