導(dǎo)語：商品房預(yù)售管理工作意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、規(guī)范商品房預(yù)售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市住房保障和房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，對(duì)已設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的，應(yīng)當(dāng)出具抵押權(quán)人同意預(yù)售的書面證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂購房合同后，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)備案并及時(shí)辦理已預(yù)售商品房的抵押還貸手續(xù)，由市住房保障和房產(chǎn)管理部門依據(jù)金融機(jī)構(gòu)抵押還貸網(wǎng)絡(luò)信息和書面證明材料辦理相關(guān)部分抵押權(quán)注銷登記和商品房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。購房人申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在預(yù)告登記前辦理相關(guān)部分抵押權(quán)的注銷登記。

二、完善預(yù)售審批項(xiàng)目公示制度。批準(zhǔn)已設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的商品房項(xiàng)目預(yù)售時(shí)，應(yīng)對(duì)土地抵押和在建工程抵押情況予以公示和告知。市住房保障和房產(chǎn)管理部門要在《商品房預(yù)售許可證》上注明土地使用權(quán)或在建工程抵押事項(xiàng)、預(yù)售資金監(jiān)管人名稱和監(jiān)管資金賬號(hào)等內(nèi)容。

三、完善商品房預(yù)售合同內(nèi)容。對(duì)商品房預(yù)售合同示范文本進(jìn)行修改，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂商品房銷售合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明所售房產(chǎn)的抵押情況、約定抵押注銷時(shí)限和預(yù)告登記條件及期限、預(yù)售資金監(jiān)管人、監(jiān)管賬號(hào)等內(nèi)容，并明確在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理抵押注銷登記后，由購房人辦理所購房屋預(yù)告登記和所有權(quán)登記。

四、整合商品房預(yù)售管理資源。建立商品房預(yù)售管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，對(duì)市住房保障和房產(chǎn)管理部門、金融機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行一體化管理，將預(yù)售資金監(jiān)管、在建工程抵押、商品房按揭、房地產(chǎn)抵押以及抵押權(quán)注銷等業(yè)務(wù)全部納入平臺(tái)統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)市住房保障和房產(chǎn)管理部門、金融機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間商品房銷售、抵押、按揭業(yè)務(wù)的無縫對(duì)接，達(dá)到房地產(chǎn)抵押貸款信息資源的對(duì)稱、共享和有效利用，進(jìn)一步增強(qiáng)預(yù)售資金的安全性，為房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)提供一個(gè)公平、公正、公開的高效運(yùn)行平臺(tái)。

五、強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。由市住房保障和房產(chǎn)管理部門、金融管理部門根據(jù)建設(shè)部與中國(guó)人民銀行關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，聯(lián)合制定《*市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管行為，有效避免商品房預(yù)售中的交易風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的商品房預(yù)售資金監(jiān)管人是該項(xiàng)目的抵押權(quán)人，向市住房保障和房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)與預(yù)售資金監(jiān)管人簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。對(duì)多家金融機(jī)構(gòu)辦理同一項(xiàng)目按揭貸款業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須保證其他金融機(jī)構(gòu)撥付的購房人按揭貸款資金、購房人交付的首付款、分期付款及全額購房款全部匯入該項(xiàng)目監(jiān)管資金賬號(hào)，對(duì)預(yù)售購房款實(shí)行嚴(yán)格的統(tǒng)一監(jiān)管。

六、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為整治力度，嚴(yán)厲查處未經(jīng)許可向社會(huì)銷售、認(rèn)購、虛假按揭、變相預(yù)售、募集資金、違規(guī)房地產(chǎn)廣告等違規(guī)預(yù)售行為。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信用檔案體系，健全房地產(chǎn)交易誠(chéng)信機(jī)制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和守法誠(chéng)信情況要及時(shí)記入誠(chéng)信檔案，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，向社會(huì)公示，增強(qiáng)企業(yè)的守法經(jīng)營(yíng)意識(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。