導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇?jiǎng)e墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：別墅住宅；建筑設(shè)計(jì)

引言

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、建筑技術(shù)和材料科學(xué)的進(jìn)步，為人類提供了建設(shè)各種住宅的可能性。盡管多層住宅大量修建，并在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上都顯示了眾多優(yōu)越性，作為豪華舒適的住宅類型―――別墅建筑，在城市建筑中仍然受到歡迎，而且顯示了很強(qiáng)的生命力，特別是在沿海開(kāi)放城市及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)采用這種類型的住宅較多。現(xiàn)代別墅就是在現(xiàn)代生活的基礎(chǔ)上運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)和現(xiàn)代建筑思想發(fā)展起來(lái)的高級(jí)住所。在中國(guó)房地產(chǎn)的快速發(fā)展導(dǎo)致現(xiàn)在的一些居住區(qū)保鮮期相對(duì)縮短。從主觀上看很多設(shè)計(jì)師一味追速度求效益復(fù)制和模仿的現(xiàn)象在所難免，這也與社會(huì)的發(fā)展階段有關(guān)。因而如何通過(guò)場(chǎng)地設(shè)計(jì)引導(dǎo)一種社區(qū)特有的生活方式，從中體現(xiàn)人與建筑的和諧、人與人的和諧人與環(huán)境的和諧才是建筑師實(shí)現(xiàn)外來(lái)建筑形式的本土創(chuàng)新追求方向。建筑的本土創(chuàng)新并不是反模仿，反多元化，而應(yīng)在現(xiàn)代價(jià)值觀下汲取地域特征力求在空間營(yíng)造尺度把色彩體系和材料運(yùn)用上，體現(xiàn)出本地域的建筑特色并與全球現(xiàn)代建筑語(yǔ)言對(duì)接。我們不能將其簡(jiǎn)單地理解為以傳統(tǒng)形式符號(hào)為特征的建筑風(fēng)格的復(fù)制和模仿，而應(yīng)強(qiáng)調(diào)建筑文化內(nèi)涵的含蓄繼承和發(fā)揚(yáng)。

一、工程概況

某度假區(qū)內(nèi)項(xiàng)目占地20.97萬(wàn)平方米，南西北三面均有開(kāi)闊水面，水質(zhì)優(yōu)良，周邊山體植被茂密，有良好的生態(tài)人居環(huán)境。整個(gè)別墅區(qū)結(jié)合地塊三面環(huán)水，主體建筑沿等高線錯(cuò)落布局，并與周邊地形融為一體。小區(qū)分為五個(gè)獨(dú)立組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)只設(shè)一個(gè)出入口，組團(tuán)內(nèi)部道路為環(huán)狀，私密性強(qiáng)，便于管理。為住戶營(yíng)造私密與安全的內(nèi)部生活空間。同時(shí)別墅的排列布局以最大限度地利用湖景資源和享有小區(qū)內(nèi)開(kāi)闊景觀為原則其中高檔別墅盡量臨水布置。在豎向設(shè)計(jì)中因地制宜合理利用地形，并以就地平衡土方為目標(biāo)進(jìn)行場(chǎng)地整合。同時(shí)，臺(tái)地式的建筑布局也使得更多的住戶足不出戶就能欣賞到美麗的湖景。

二、別墅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)

一軸：一是東西走向的景觀主軸：酒店、商業(yè)街、中心廣場(chǎng)、疊水林蔭廣場(chǎng)，是住戶的主要公共活動(dòng)軸線。

三區(qū)：是根據(jù)基地與湖水的關(guān)系劃分的三線不同景觀住戶，包括一線濱水呈島狀分組團(tuán)布局的臺(tái)地式豪華別墅區(qū)，以濱水的豪華型獨(dú)立別墅，單棟別墅建筑面積在400～600m2之間，該區(qū)設(shè)置高檔的會(huì)員制游艇會(huì)所。二線的望湖豪華別墅區(qū)產(chǎn)品是經(jīng)濟(jì)型獨(dú)立別墅，在充分利用原有地形高差形成臺(tái)地式建筑布局，保證每戶均能不同程度望見(jiàn)湖水戶型面積在250～300m2之間。以及三線臨規(guī)劃路的高檔住區(qū)，以疊加別墅為主，戶型面積在250～300m2之間。

多組團(tuán)：通過(guò)對(duì)岸線的局部改造，部分創(chuàng)建挖入式港灣，形成五個(gè)半島相應(yīng)布置五個(gè)豪華別墅組團(tuán)。地塊內(nèi)部由小區(qū)內(nèi)部道路與公共綠地分隔不同別墅組團(tuán)或配套設(shè)施組團(tuán)。

三、別墅區(qū)的交通體系

區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車交通采用“小區(qū)一組團(tuán)”二級(jí)道路系統(tǒng)，通過(guò)環(huán)路式聯(lián)系，交通效率高，組團(tuán)私密性強(qiáng)。小區(qū)車行出入口位于基地臨城市道路的南北兩端。南端的車行入口也是小區(qū)的主要景觀入口，通過(guò)跨水景觀橋形成引人入勝的入口景觀空間。

設(shè)計(jì)采用人車分流的方式，盡可能地使人行避開(kāi)小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車交通，并結(jié)合濱水公共空間，中心廣場(chǎng)，林陰散步道及組團(tuán)庭院以及地臺(tái)高差，塑造出變化豐富且優(yōu)質(zhì)的景觀空間與步行系統(tǒng)，使綠化體系及公建設(shè)施相互滲透有機(jī)結(jié)合。

四、別墅區(qū)的景觀體系

景觀主軸沿由東面的酒店會(huì)所展開(kāi)，依次布置了商業(yè)步行街、中心廣場(chǎng)、疊水林陰廣場(chǎng)和湖心小島，并一直延伸至開(kāi)闊的湖面，形成收放有序的景觀序列。

景觀次軸由一系到的景觀廊道組成，其間布置了各種小廣場(chǎng)、雕塑、疊水溪流、涼亭、小橋等景觀小品，起到了分隔各別墅組團(tuán)豐富景觀層次的作用。

湖邊開(kāi)放空間則沿湖設(shè)置了親水木棧道和各類休閑設(shè)施，如座椅、健身設(shè)施等使業(yè)主能近距離享受優(yōu)美的自然景觀。

組團(tuán)景觀通過(guò)布置各種特色植物造景，賦予其不同內(nèi)涵和意境，以提升小區(qū)品質(zhì)。

建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格源于西班牙建筑的古樸典雅整體風(fēng)格給人以親切、不張揚(yáng)的感覺(jué)。建筑立面的精彩之處來(lái)自于經(jīng)典的比例及豐富的細(xì)節(jié)，各種比例都是經(jīng)過(guò)反復(fù)推敲和論證的。對(duì)屋頂?shù)钠露取㈤芸诘难b飾、開(kāi)窗的比例等外觀細(xì)節(jié)均做出精心的設(shè)計(jì)。在實(shí)踐中為適應(yīng)亞熱帶氣候環(huán)境，適當(dāng)加大了開(kāi)窗面積，增加其居住舒適性，同時(shí)根據(jù)現(xiàn)狀地形高差設(shè)置雙首層入戶，既減少工程造價(jià)。又豐富了空間形態(tài)。立面中對(duì)西班牙建筑建筑元素的運(yùn)用，以及對(duì)周邊的自然山水環(huán)境和人文因素的體現(xiàn)，使建筑成為富于創(chuàng)新性的藝術(shù)作品。

五、別墅內(nèi)部的設(shè)計(jì)體現(xiàn)“以人為本” 原則

別墅設(shè)計(jì)應(yīng)首先從產(chǎn)品使用者的居住生活模式和行為習(xí)慣進(jìn)行分析研究，體現(xiàn)“以人為本”的原則。應(yīng)從以下幾個(gè)方面加以考慮設(shè)計(jì)：

1 多樣化的套型結(jié)構(gòu)

別墅的套型結(jié)構(gòu)即套型內(nèi)的平面和空間的布局，是別墅設(shè)計(jì)的核心。由于別墅的居住對(duì)象千變?nèi)f化，其生活方式也各相同，因此單一化的套型設(shè)計(jì)與多樣化的要求相違背，必然不能適應(yīng)多樣化的消費(fèi)者的需要。故而別墅的套型平面既要適應(yīng)發(fā)展商面向不同消費(fèi)者的銷售需要，又能適應(yīng)住戶生理和心理需求的變化，為不同的住戶提供可改變、可創(chuàng)造、再設(shè)計(jì)的套型平面創(chuàng)造條件，從而使住戶實(shí)現(xiàn)個(gè)性化的家居環(huán)境的想法成為可能。

2 合理的空間尺度

別墅設(shè)計(jì)要建立合理的空間尺度，使各種使用功能的房間面積滿足基本的需要，并根據(jù)套型總面積的標(biāo)準(zhǔn)合理分配好各個(gè)不同功能的房間面積，使得各個(gè)房間達(dá)到居住最合理、最經(jīng)濟(jì)且相對(duì)舒適的尺度。例如：我們?cè)谠O(shè)計(jì)大戶型的別墅時(shí)應(yīng)根據(jù)住戶的使用要求，令主要的使用空間具有寬闊適宜的尺度。廚房、廁所應(yīng)盡量滿足用戶的各種不同使用功能，空間也應(yīng)相對(duì)夠大；設(shè)計(jì)小戶型時(shí)應(yīng)精打細(xì)算，合理分配各種空間，滿足住戶日常生活的基本需要。廚房、廁所應(yīng)在滿足基本操作要求和空間尺度上盡量少占空間，使戶內(nèi)的各種空間有合理的分配比例。

3 明確的功能分區(qū)

別墅作為住宅建筑的類型之一，其空間構(gòu)成豐富多彩，各類房間既可以靈活分隔，又可以相互打通；既有明確的功能分區(qū)，又不受封閉空間的限制：既要滿足人們起居、飲食、洗浴、睡眠、學(xué)習(xí)等多方面的使用要求，也要滿足人的精神生活的需求。

社交空間如客廳、餐廳，是主人與外界社交的場(chǎng)所，也是家庭與社會(huì)聯(lián)系的紐帶。客廳多布置在戶內(nèi)明顯位置，并靠近出入口，占有良好的朝向，窗戶可開(kāi)向室外庭院以取得良好視野。家庭活動(dòng)空間如起居室、進(jìn)餐室、廚房，而其中的起居室是家庭活動(dòng)的舞臺(tái)，家人間的放松休閑、談天等接觸，都可在其中進(jìn)行。餐廳可獨(dú)立設(shè)置，也可采用與起居室合并使用的方法，且應(yīng)與廚房相連，廚房的使用比較單一，盡量有良好的自然通風(fēng)條件，可設(shè)門通向庭院或車庫(kù)，也可作別墅的一個(gè)次要出入口。私密空間包括臥室、密室、書房。主臥室位置要恰當(dāng)，既要有私密性又要有良好的視野，并與洗手間有著方便的聯(lián)系。如果主臥室在首層設(shè)置，那么最好能面向后院并直接與后院相連接。書房設(shè)計(jì)根據(jù)主人的職業(yè)和愛(ài)好來(lái)考慮設(shè)計(jì)方案，需要不受其它房間的干擾，而又不影響戶內(nèi)其它房間的環(huán)境，同時(shí)與起居室、臥室、洗手間有著方便的聯(lián)系。服務(wù)性空間一般包括車庫(kù)、洗衣房、貯存室。車庫(kù)最常見(jiàn)、最傳統(tǒng)的布置是位于別墅一側(cè)后面，這樣不影響別墅的外觀造型。有時(shí)為了適應(yīng)地型號(hào)，減少車道造價(jià)，把車庫(kù)放在別墅入口前面，若如此設(shè)計(jì)就同時(shí)要考慮好建筑的整體造型效果。

六、結(jié)束語(yǔ)

篇2

【關(guān)鍵詞】別墅；規(guī)劃設(shè)計(jì)；自然；環(huán)境

一、別墅設(shè)計(jì)探究的必要性？？？？

（1）別墅是一種文化。當(dāng)前，越來(lái)越多的人認(rèn)識(shí)到，別墅是一種文化，滿足的不僅僅是物質(zhì)生活的需要，更是一種精神需求，這是城市中的集約住宅難以承載的。當(dāng)代中國(guó)的別墅設(shè)計(jì)起步比較晚，主要是改革開(kāi)放之后的二十幾年，而真正意義上的興起是近十年的事情，在這二十幾年中，別墅都是以“舶來(lái)品”的形象出現(xiàn)。在歐陸別墅中，人們享受著物質(zhì)化的愉悅，但難找到精神的依托。于是，近兩年人們開(kāi)始探求中國(guó)傳統(tǒng)文化與當(dāng)代別墅建筑結(jié)合的途徑，開(kāi)始尋求中式居住文化的回歸。文化回歸現(xiàn)象開(kāi)始涉及到別墅建筑的領(lǐng)域，對(duì)于設(shè)計(jì)者來(lái)講是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。？？？

（2）中產(chǎn)階級(jí)的別墅夢(mèng)想正在形成。別墅是身份與階層的象征。過(guò)去，人們過(guò)分夸大了別墅的這種象征作用，所以各地大量的豪宅出現(xiàn)只是來(lái)迎合有錢人，對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)別墅夢(mèng)想是難以實(shí)現(xiàn)的。但是，。我國(guó)在逐漸形成中產(chǎn)階級(jí)，新興的中產(chǎn)階級(jí)渴望社會(huì)承認(rèn)他們的存在價(jià)值，別墅無(wú)疑是最能滿足要求的。社會(huì)對(duì)別墅需求的加大、新興階層的品位提升對(duì)別墅設(shè)計(jì)有了更高的要求。？？？

（3）從建筑設(shè)計(jì)的本身看研究的必要性。別墅不是簡(jiǎn)單的居住建筑，可以說(shuō)別墅是居住的終極目標(biāo)，人們對(duì)于其品質(zhì)要求很高，但是從當(dāng)前的發(fā)展情況看，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到這種要求。例如：從別墅空間設(shè)計(jì)角度看，以前更注重建筑室內(nèi)空間和戶型本身，講究它的豪華氣派，而忽略室內(nèi)生活空間跟室外空間的統(tǒng)一。再就是科技含量，別墅是高檔住宅，但是橫向比較，科技含量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城市里面的高檔的住宅，尤其是在生態(tài)、環(huán)保以及節(jié)能設(shè)施配備方面。

二、現(xiàn)代別墅建筑設(shè)計(jì)要求

1.建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足功能性與適用性要求。

（一）不僅要做到功能合理，面積大小適當(dāng)，還要考慮到平面布局空間分配合理。在結(jié)構(gòu)合理與安全并且日照通風(fēng)的情況下，還要具有防外界干擾的性能。現(xiàn)代別墅建筑要求具有經(jīng)濟(jì)性，在一次性投資的總造價(jià)中以及投入使用后，維修管理費(fèi)和投資后的能源損耗費(fèi)不能太高，現(xiàn)代別墅建筑要求美觀。要做到建筑與地形及環(huán)境的協(xié)調(diào)，而且具有形式美規(guī)律的應(yīng)用、時(shí)代感與民族地方風(fēng)格也應(yīng)該得到應(yīng)有的體現(xiàn)。

（二）別墅的設(shè)計(jì)在功能性上，要求的會(huì)更多、更全面。大部分別墅的戶型特點(diǎn)就是房間比較多，但對(duì)于業(yè)主來(lái)講，他們會(huì)需要空間寬敞，通透性好一些的感覺(jué)，這樣人在空間呆著會(huì)更舒服。這就要求設(shè)計(jì)師既要考慮實(shí)用又要考慮空間感。在滿足基本的使用需求基礎(chǔ)上，還要考慮一些休閑的空間，比如影音室，健身室，陽(yáng)光房等，從而達(dá)到使用與休閑的完美結(jié)合。

（三）做好保溫與采暖。如果是獨(dú)棟別墅或雙拼別墅，頂層需做保溫處理，好處在于夏天隔熱，冬天保暖，還會(huì)起到一定的防潮作用。在采暖方面，建議地?zé)岵膳驗(yàn)閯e墅的面積大，而且空間分布太過(guò)于全面，如果使用暖氣，會(huì)影響美觀，供暖也沒(méi)有地?zé)岬暮谩?/p>

（四）設(shè)計(jì)突出功能性與實(shí)用性。房屋是用來(lái)居住的，別墅也不例外，所以從設(shè)計(jì)上更應(yīng)突出其使用功能性。如在材質(zhì)的選擇上，地面能鋪地磚就不選擇鋪地板。因?yàn)榈卮u一方面在環(huán)保性上更為突出，另一方面也較地板更易保養(yǎng)和清理。

（五）大部分的別墅都會(huì)有地下室，從功能來(lái)講一般會(huì)設(shè)計(jì)成影音室或休閑活動(dòng)區(qū)，所以在施工的過(guò)程中必須做保溫和防水處理。在改造電路時(shí)，樓上樓下公共空間或樓梯空間，開(kāi)關(guān)必須進(jìn)行雙控處理，這樣在使用時(shí)會(huì)更方便更實(shí)用。另外，插座盡量多留一些備用的。

三、當(dāng)代別墅設(shè)計(jì)中的文化繼承

（一）我們希望有更多的開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)師加入到建筑設(shè)計(jì)過(guò)程。因?yàn)槲覀冊(cè)谝欢〞r(shí)段完全拋棄了對(duì)文化的繼承，實(shí)際上已經(jīng)造成了脫節(jié)，或者是文化的斷層，我們已經(jīng)沒(méi)有一個(gè)延續(xù)的現(xiàn)代建筑的風(fēng)格。所以用一定的時(shí)間思考現(xiàn)在中國(guó)的建筑風(fēng)格，我們可能也會(huì)形成自己的一個(gè)東西。所以在這個(gè)過(guò)程中無(wú)論從表現(xiàn)的手法和現(xiàn)代材料的應(yīng)用上，我們都做了大量的工作，我們幾千年來(lái)中國(guó)設(shè)計(jì)的需要的手法的確是比西方的很多的手法好得多。比如現(xiàn)在說(shuō)是不是我們?cè)诔u西方的表達(dá)方法，實(shí)際上我在做另外一個(gè)演講的時(shí)候說(shuō)，中國(guó)實(shí)際上對(duì)借景、集景的手法是很好的。

（二）在對(duì)文化的繼承，對(duì)傳統(tǒng)的挖掘，除了建筑的外觀和物質(zhì)的東西外，最重要的還是對(duì)中國(guó)文化傳統(tǒng)、文化生活方式的延續(xù)和繼承。我們傳統(tǒng)的一些東西現(xiàn)在已經(jīng)都淡化了，而這個(gè)淡化都是一些殖民化的結(jié)果，我們改革開(kāi)放以后做出來(lái)的一些住宅，你從來(lái)都不知道自己的鄰居是誰(shuí)，究竟是什么原因造成了我們?cè)瓉?lái)延續(xù)了幾千年的社會(huì)文明的喪失呢？最重要的就是我們創(chuàng)造居所環(huán)境的時(shí)候，忽略了我們傳統(tǒng)文化的寶貴之處。因?yàn)槲覀円郧暗木铀涂臻g可以保持一定量的人和人的交流關(guān)系。

（三）居民住房面積比較小，但是我們希望居戶能夠盡量體驗(yàn)到空間感很大，所以設(shè)計(jì)理念就是在空間序列的營(yíng)造下非常豐富化。無(wú)論從室外的真正公用的、開(kāi)放的空間，到半開(kāi)放的、共享的改造后的四合院空間之間的過(guò)渡，到建筑有一個(gè)半共享的前花園，到玄關(guān)，還有一個(gè)中庭和院，整個(gè)空間變化層次都很豐富，這樣一來(lái)，盡管住宅面積很小，也給人產(chǎn)生了非常豐富的變換的空間。因?yàn)榭臻g的尺度和大小不是靠面積決定的，而是靠空間感受決定的，而空間感受是由空間心理的變化決定的，所以不同空間層次的過(guò)渡，對(duì)創(chuàng)造空間層次感非常重要。

結(jié)語(yǔ)

別墅不是簡(jiǎn)單的居住建筑，可以說(shuō)別墅是居住的終極目標(biāo)，所以對(duì)別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求是最高的，它具有建筑檔次高、景觀環(huán)境空間大、綠化公建配套高檔的特點(diǎn)。本文從選址、道路、景觀綠化、配套公建設(shè)施四個(gè)方面進(jìn)行論述，提出了各部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)方法。針對(duì)不同地區(qū)進(jìn)行別墅的最優(yōu)選址，結(jié)合地形、地貌布置景觀，設(shè)計(jì)合理的道路系統(tǒng)，配套齊全的公建設(shè)施，達(dá)到一種自然、舒適、宜人、親切的別墅區(qū)整體規(guī)劃，追求一種高于設(shè)計(jì)本身的別墅文化和生活方式。

參考文獻(xiàn)：

[1] 沈兵明.現(xiàn)代別墅選址和布局研究[J].經(jīng)濟(jì)地理，2004（ 9） ：37-38.

[2] 王 文.廣州二沙島宏城花園別墅區(qū)設(shè)計(jì)[J].南方建筑，2003（ 5） ： 11-12.

篇3

換個(gè)角度品花園

圣安德魯斯莊園位于上海青浦趙巷國(guó)際別墅區(qū)內(nèi)，是一片洋溢著濃郁地中海和新古典主義風(fēng)情的高品質(zhì)獨(dú)棟別墅區(qū)。在這其中，有這樣一個(gè)花園，它的面積約800㎡，風(fēng)格與建筑主體緊密結(jié)合，各個(gè)區(qū)域的分布也最大程度地適應(yīng)了主人的生活習(xí)慣和需求。最重要的是，作為一個(gè)下沉式花園，它在高低錯(cuò)落間，自然而又巧妙地銜接著不同的功能區(qū)，在各具風(fēng)情的前院與后院之間，展開(kāi)了一場(chǎng)視覺(jué)游戲。

在這個(gè)花園規(guī)劃之初，EcoG的花園設(shè)計(jì)師已發(fā)現(xiàn)了它的一些布局上的問(wèn)題，比如進(jìn)門入口不明顯、無(wú)戶外車位、前后下沉式庭院與地面花園高差較大，且上下花園無(wú)法銜接等。經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師重新規(guī)劃設(shè)計(jì)之后，整體解決了這些問(wèn)題。并且，讓花園顯得更為自然，視角變化也更為豐富，變得更具可看性和趣味性。

前院——輕松愜意慢生活

當(dāng)生活的品質(zhì)日益提高，對(duì)于花園的渴求也逐日增加，我們開(kāi)始厭倦充滿壓力和忙碌的快生活，更加向往低調(diào)而又精致的慢生活。花園也是一種生活，讓我們習(xí)以為常的生活方式正在發(fā)生各種改變。就如同這個(gè)花園中的前院，與室內(nèi)相通，也將生活從室內(nèi)搬到了室外。在前院中，設(shè)有品茶區(qū)、居家休閑區(qū)、燒烤臺(tái)等各種適合聚會(huì)或是獨(dú)處的休閑空間。再加上豐富的植物圍繞四周，在四季變化中展現(xiàn)不同的景觀—或是桂花飄香，或是迎春花開(kāi)，都將自然與生活緊密聯(lián)系在一起。

除此之外，前院的地面設(shè)計(jì)也是一大特色，或是如同棋盤格式的方形黃木紋板巖，或是不規(guī)則的石材拼砌，都與草皮完美融合在一起，不僅讓地面變得綠意盎然，同時(shí)也不用擔(dān)心會(huì)踩壞草皮。并且，通過(guò)不同的地面設(shè)計(jì)也能清晰有效地劃分不同的功能區(qū)，可以說(shuō)是一舉多得。

后院——閑庭信步山林間

篇4

在這百花齊放的民主年代，似乎沒(méi)有特定的現(xiàn)代園林景觀專家可言。自從“洋槍炮”第一次敲開(kāi)了中國(guó)景觀設(shè)計(jì)的國(guó)門，國(guó)內(nèi)的景觀開(kāi)始進(jìn)入了概念時(shí)代。事物被概念化、抽象化、務(wù)虛化，一個(gè)外觀普通的花缽被稱之為西班牙花盆，普通木質(zhì)花架變成了法國(guó)莊園風(fēng)情：幾株南方植物就成了澳洲風(fēng)情；卵石倒一地叫做日本枯山水：啥東西也沒(méi)有，被稱為美國(guó)現(xiàn)代極簡(jiǎn)主義等等。

“存在就是合理的”，這句話驗(yàn)證了當(dāng)代中國(guó)園林市場(chǎng)的發(fā)展歷程和方向。園林設(shè)計(jì)與其他設(shè)計(jì)行業(yè)一樣，要的就是信譽(yù)、專業(yè)和服務(wù)，所以當(dāng)初趕緊“洋化”的“農(nóng)民漢”又只能回到自己田里，踏實(shí)干回“老本行”。社會(huì)最終只剩下靠信用、專業(yè)和服務(wù)贏得市場(chǎng)的專業(yè)戶，無(wú)論其是否講外語(yǔ)，大家開(kāi)始看清本質(zhì)需要，市場(chǎng)逐步戴上理性的眼鏡，而所見(jiàn)之物正是通過(guò)大浪淘沙般精選得到的各景觀品牌設(shè)計(jì)單位的作品。同時(shí)它們的存在為人們提供了真實(shí)的生活環(huán)境、藝術(shù)的欣賞、美好的遐想：他們的存在把務(wù)虛變?yōu)閯?wù)實(shí)；他們的存在讓人們得到了心靈的慰籍：他們的存在讓社會(huì)逐步恢復(fù)了秩序。

看新西林

作為一直以實(shí)現(xiàn)優(yōu)化人們居住環(huán)境為已任的國(guó)內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，SED新西林景觀國(guó)際(Siteline Environment Design Ltd，)始終堅(jiān)持實(shí)踐與研究并重的方向，在設(shè)計(jì)中研究，以研究促進(jìn)實(shí)踐，勇于創(chuàng)新，堅(jiān)持“現(xiàn)代、生態(tài)、自然、和諧”的環(huán)境設(shè)計(jì)理念，堅(jiān)持“永遠(yuǎn)的品牌設(shè)計(jì)目標(biāo)和客戶永遠(yuǎn)是第一”的信念，想客戶之所想，設(shè)計(jì)注重考慮成本，以盡可能低的材料價(jià)格達(dá)到盡可能好的設(shè)計(jì)效果，以主動(dòng)跟蹤式的客戶服務(wù)，確保客戶溝通流暢，理念完全實(shí)施，從而達(dá)到迅速提高客戶樓盤品質(zhì)的目的。 SED新西林景觀國(guó)際是國(guó)內(nèi)最具專業(yè)影響力的環(huán)境景觀規(guī)劃及設(shè)計(jì)公司之一，主要從事居住區(qū)環(huán)境景觀規(guī)劃及設(shè)計(jì)，城市公共空間及城市天際線規(guī)劃，公園綠地及旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，環(huán)保產(chǎn)業(yè)咨詢，生態(tài)環(huán)境評(píng)估(EIA)等專業(yè)領(lǐng)域，致力于創(chuàng)造、研究、推廣高品質(zhì)的生活和生態(tài)環(huán)境，是全球最具權(quán)威的美國(guó)景觀建筑師協(xié)會(huì)(ASLA)公司會(huì)員，歐洲園林建設(shè)協(xié)會(huì)(ELCA)、亞洲園林景觀建設(shè)國(guó)際協(xié)會(huì)(ALCA)海外理事單位，中國(guó)《景觀設(shè)計(jì)》雜志理事單位， 《房地產(chǎn)縱橫》雜志理事單位，2005年中國(guó)地產(chǎn)峰會(huì)“中國(guó)十佳園林景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)”，2006BDCI國(guó)際最佳景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。

2000年開(kāi)始在國(guó)內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)，公司就決定把中國(guó)地區(qū)總部設(shè)在中國(guó)改革最前沿城市――深圳，由一批具有美國(guó)、瑞典、英國(guó)、菲律賓等地豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的外籍設(shè)計(jì)師及海歸專家組成精英設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，堅(jiān)持以打造中國(guó)最好景觀設(shè)計(jì)品牌為目標(biāo)。

正是在品牌信念和專業(yè)服務(wù)的堅(jiān)持中，新西林取得穩(wěn)步跳躍性發(fā)展，在香港合作創(chuàng)立瑞典SED環(huán)境景觀研究所，2004年在上海設(shè)立代表機(jī)構(gòu)，2006年在成都設(shè)立代表機(jī)構(gòu)，完成項(xiàng)目已遍及北京、深圳、杭州、南京、武漢、南昌、成都、西安、貴陽(yáng)、海南、山東等全國(guó)20多個(gè)省市地區(qū)，已服務(wù)萬(wàn)科、金地、沿海、杭鋼、富春東方、合生創(chuàng)展、錢塘、藍(lán)光、創(chuàng)維、聯(lián)發(fā)、南山等集團(tuán)客戶及各地政府部門，年均完成項(xiàng)目面積超過(guò)數(shù)千萬(wàn)平方米，憑借優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的設(shè)計(jì)和良好的品牌服務(wù)，再加上充分利用國(guó)內(nèi)外所學(xué)先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，確保每項(xiàng)設(shè)計(jì)都能達(dá)到國(guó)際水準(zhǔn)，與中國(guó)實(shí)情完美結(jié)合，受到國(guó)內(nèi)外眾多專家和客戶的認(rèn)可，成為國(guó)內(nèi)最早與國(guó)外合作，且在國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)理念結(jié)合實(shí)施做得很好的企業(yè)。

精英團(tuán)隊(duì)

好的設(shè)計(jì)，離不開(kāi)好的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，更離不開(kāi)好的設(shè)計(jì)師。

作為精英團(tuán)隊(duì)中的精英，首席設(shè)計(jì)總監(jiān)黃劍鋒先生以他一貫堅(jiān)持的嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實(shí)、追求完美的設(shè)計(jì)精神對(duì)待每一件作品、每一個(gè)客戶，這種作品式的責(zé)任感也感染、激勵(lì)著全體設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)而升華到企業(yè)一種堅(jiān)持不懈的理念和方向。

黃劍鋒先生早年畢業(yè)于深圳大學(xué)建筑及土木工程學(xué)院，1996前往瑞典皇家理工學(xué)院留學(xué)深造，獲環(huán)境規(guī)劃系工程碩士。2000年憑借與瑞典合作契機(jī)，歸國(guó)從事景觀規(guī)劃及設(shè)計(jì)工作，現(xiàn)任瑞典SED新西林園林景觀有限公司總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān)、瑞典SED環(huán)境景觀研究所常務(wù)所長(zhǎng)、深圳大學(xué)建筑及土木工程學(xué)院校友會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、美國(guó)景觀建筑師協(xié)會(huì)會(huì)員、深圳市城市規(guī)劃協(xié)會(huì)會(huì)員。2005年《中國(guó)房地產(chǎn)配套商品牌錄》特邀公司設(shè)計(jì)總監(jiān)入選地產(chǎn)上游配套企業(yè)專家顧問(wèn)團(tuán)成員，入選深圳建筑業(yè)、環(huán)境工程專家委員會(huì)專家，2006年獲評(píng)國(guó)務(wù)院“中國(guó)有突出貢獻(xiàn)專家”，人選國(guó)家專家?guī)臁?/p>

2000年，設(shè)計(jì)作品深圳萬(wàn)科四季花城二期中軸線及組團(tuán)環(huán)境，獲建設(shè)部“國(guó)家康居示范小區(qū)”評(píng)審各項(xiàng)指標(biāo)名列第一，人選中國(guó)名盤30強(qiáng)、深圳市民喜愛(ài)的十大明星樓盤。2003年，合肥碧湖云溪大型生態(tài)別墅園區(qū)項(xiàng)目獲全國(guó)人居建筑環(huán)境規(guī)劃方案評(píng)選“綜合大獎(jiǎng)”。武漢麗水佳園項(xiàng)目獲中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)“21世紀(jì)希望之星?中國(guó)創(chuàng)新樓盤”、 “綠色生態(tài)住宅獎(jiǎng)”、 “創(chuàng)新設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”。2004年，合肥金色池塘項(xiàng)目獲聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署“中國(guó)國(guó)際花園社區(qū)獎(jiǎng)”，獲中國(guó)國(guó)際景觀設(shè)計(jì)作品大賽專業(yè)組獎(jiǎng)。深圳萬(wàn)科金域藍(lán)灣獲“全國(guó)住宅100強(qiáng)第一”：“第十屆中華建筑金石獎(jiǎng)” “規(guī)劃設(shè)計(jì)類”金石獎(jiǎng)。2005年，深圳天琴灣景觀設(shè)計(jì)榮獲由歐洲園林建設(shè)協(xié)會(huì)(ELCA)和亞洲園林景觀建設(shè)協(xié)會(huì)(ALCA)聯(lián)合頒布的中國(guó)內(nèi)地唯一亞洲最高級(jí)別大獎(jiǎng)――“亞洲最佳園林景觀范例獎(jiǎng)”，榮獲由中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)、《世界經(jīng)理人周刊》社、華爾街郵報(bào)網(wǎng)站、世界地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的2005中國(guó)地產(chǎn)峰會(huì)評(píng)選“中國(guó)100金牌別墅”和“深圳市10佳金牌別墅”。成都時(shí)代尊城榮獲中國(guó)(成都)樓市總評(píng)榜“2005成都樓市十大名盤”、“2005年度房地產(chǎn)第三屆金芙蓉杯樓盤金獎(jiǎng)”。2006年，成都藍(lán)光雍錦灣榮獲中國(guó)(成都)樓市總評(píng)榜“2006成都值得期待樓盤”。北京高盛沿海賽洛城項(xiàng)目榮獲《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》“2005-2006中國(guó)十大最具價(jià)值品牌大盤”。

幾年來(lái)已成功完成城市及公共設(shè)施類項(xiàng)目：深圳福田區(qū)華強(qiáng)北商業(yè)街環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、深圳福田區(qū)深南路、華富路、紅荔路景觀設(shè)計(jì)、深圳華僑城地產(chǎn)東部華僑城茶溪谷景觀概念設(shè)計(jì)、瑞典斯德哥爾摩海港“自由貿(mào)易區(qū)”概念性規(guī)劃、廣東核電集團(tuán)深圳長(zhǎng)灣北部區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃、浙江金華仙源湖休閑旅游渡假區(qū)、浙江金華婺城新區(qū)城市生態(tài)綠軸規(guī)劃、浙江臺(tái)州市中央商務(wù)區(qū)(CBD)城市設(shè)計(jì)、湖北三峽大學(xué)校園環(huán)境總體規(guī)劃、青島城陽(yáng)區(qū)城市中軸景觀規(guī)劃、深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校景觀規(guī)劃、海南海航三亞航空旅游學(xué)院景觀規(guī)劃、東莞城市體育公園規(guī)劃、東莞石龍鎮(zhèn)一河三埠濱水規(guī)劃、山東淮坊市白浪河濱水區(qū)域景觀規(guī)劃等，房地產(chǎn)類項(xiàng)目：深圳富春東方地產(chǎn)大梅沙天琴灣首席南中國(guó)半島豪華別墅、深圳萬(wàn)科金域藍(lán)灣三期、深圳萬(wàn)科城商業(yè)街、佛山萬(wàn)科蘭喬圣菲、武漢萬(wàn)科金色家園、廈門萬(wàn)科金域藍(lán)灣、深圳金地集團(tuán)龍華梅隴鎮(zhèn)社區(qū)、創(chuàng)維集團(tuán)鴻洲地產(chǎn)海南三亞時(shí)代海岸大型高尚社區(qū)、海南澄邁京杭花園豪華別墅區(qū)、杭州奧蘭多置業(yè)奧蘭多小鎮(zhèn)、錢塘集團(tuán)合肥英泰地產(chǎn)金色池塘大型社區(qū)、合肥泰峰地產(chǎn)碧湖云溪?jiǎng)e墅區(qū)、江蘇常州金新地產(chǎn)金百花園

國(guó)際社區(qū)／青山灣花園、江蘇南京中元地產(chǎn)東郊小鎮(zhèn)大型高尚居住區(qū)、沿海集團(tuán)綠色家園地產(chǎn)(武漢)麗水佳園／(南昌)麗水佳園／北京高盛地產(chǎn)沿海賽洛城綠色建筑社區(qū)、山東煙臺(tái)南山集團(tuán)體育公園2號(hào)地高尚住宅區(qū)、南昌聯(lián)發(fā)置業(yè)江岸匯景高尚住宅區(qū)、廣州合生創(chuàng)展集團(tuán)東宇山莊純別墅大型居住社區(qū)、四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)雍錦灣高尚別墅區(qū)／香瑞湖花園高尚居住區(qū)／皇后國(guó)際五星級(jí)國(guó)際公寓／紫檀山高尚別墅區(qū)、成都時(shí)代物業(yè)柏仕晶舍／麗都美語(yǔ)／時(shí)代尊城大型居住區(qū)、貴陽(yáng)中天集團(tuán)中天花園、貴陽(yáng)三力地產(chǎn)貝地盧加諾山地豪宅、深圳金光華地產(chǎn)新天地名居、深圳陽(yáng)光華藝高山花園半山豪宅等等國(guó)內(nèi)外知名項(xiàng)目近二百項(xiàng)。

經(jīng)過(guò)多年景觀設(shè)計(jì)實(shí)踐，黃劍鋒和他帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)創(chuàng)作的優(yōu)秀作品得到了業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可與肯定。1998年至今，其作品、論文陸續(xù)在ASLA、AQUA、瑞典皇家理工學(xué)院、 《深圳中青年建筑師》、 《新世紀(jì)中國(guó)特區(qū)風(fēng)采》、《深圳景觀規(guī)劃》、《中國(guó)景觀設(shè)計(jì)經(jīng)典Ⅱ》、《中國(guó)景觀設(shè)計(jì)經(jīng)典Ⅲ》、《時(shí)代樓盤》、《景觀設(shè)計(jì)》、《房地產(chǎn)縱橫》、《中國(guó)熱銷樓盤景觀規(guī)劃j J》、《中外景觀》、《花園別墅景觀規(guī)劃》、深圳商報(bào)、深圳特區(qū)報(bào)、《中國(guó)花卉報(bào)》、深圳電視臺(tái)及國(guó)際及國(guó)內(nèi)各地專業(yè)主流媒體轉(zhuǎn)載。在總結(jié)多年設(shè)計(jì)實(shí)踐和國(guó)外先進(jìn)設(shè)計(jì)理念后，黃劍鋒先生提出“在設(shè)計(jì)中將中國(guó)文化精髓融入世界先進(jìn)景觀環(huán)境創(chuàng)作，創(chuàng)造新世紀(jì)人居環(huán)境文化”的具有中國(guó)特色的設(shè)計(jì)思想，在實(shí)踐設(shè)計(jì)中注意加強(qiáng)與國(guó)外先進(jìn)設(shè)計(jì)理念、手法和融合，在實(shí)現(xiàn)國(guó)外設(shè)計(jì)理念與中國(guó)實(shí)情結(jié)合，取得良好景觀整體效果方面處于國(guó)內(nèi)較為領(lǐng)先的地位。

企業(yè)文化

公司雖然僅有5年的歷史，但一直非常重視企業(yè)文化的作用。倡導(dǎo)“尊重顧客，誠(chéng)信務(wù)實(shí)”的經(jīng)營(yíng)文化：“尊重員工，人盡其才”的人才文化：“追求卓越，不斷創(chuàng)新”的設(shè)計(jì)文化，充分發(fā)揮企業(yè)文化對(duì)形成企業(yè)良好機(jī)制的促進(jìn)和保障作用，增強(qiáng)企業(yè)的凝聚力和戰(zhàn)斗力。

為了給顧客提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)服務(wù)，公司通過(guò)提高設(shè)計(jì)師水平、完善內(nèi)部設(shè)計(jì)規(guī)范、加強(qiáng)與客戶的溝通、完善后期跟蹤服務(wù)等方式，盡可能為全體顧客提供全方位的專業(yè)服務(wù)。為顧客開(kāi)放提供設(shè)計(jì)、管理、溝通方式等各方面意見(jiàn)反饋的渠道，不斷改進(jìn)企業(yè)不足，以最好的狀態(tài)和水平為顧客服務(wù)。

直以來(lái)，企業(yè)文化使公司同仁緊緊團(tuán)結(jié)在一起，他們朝氣蓬勃、團(tuán)結(jié)友愛(ài)。新西林召開(kāi)的“管理層例會(huì)”最能體現(xiàn)其企業(yè)文化。充分利用外出考察、活動(dòng)等機(jī)會(huì)，公司項(xiàng)目經(jīng)理以上管理層會(huì)集合在一起，大家就公司經(jīng)營(yíng)理念和管理策略暢所欲言、集思廣益。管理層例會(huì)被視為新西林企業(yè)文化的核心。參加會(huì)議的人在輕松的氣氛中拉近彼此間距離，溝通再不是一件難事，公司各級(jí)同仁也了解到各分支機(jī)構(gòu)、各部門的最新進(jìn)展，對(duì)工作中存在的不足進(jìn)行討論完善。在例會(huì)上，與會(huì)者通常會(huì)花上一些時(shí)間來(lái)講述一些創(chuàng)新構(gòu)想，大家不會(huì)馬上否決這些構(gòu)想，而是先認(rèn)真思考如何讓不可能的事情變?yōu)榭赡堋＠龝?huì)真正的價(jià)值在于，通過(guò)管理層的溝通討論，更好地決策完善內(nèi)部管理的一系列措施，以此來(lái)明確下一步工作重心和努力方向。

篇5

別墅策劃案

山水湖濱別墅策劃案

我現(xiàn)在就要?jiǎng)由韱⒊蹋驗(yàn)闊o(wú)論白天黑夜，我都能聽(tīng)到湖水拍打堤岸的低沉聲音；當(dāng)我站在馬路邊或者灰色的人行道上，我聽(tīng)見(jiàn)它就在我的靈魂深處。

——威廉姆·巴特勒·濟(jì)慈

Iwillleavenow,becauseIcanhearthelowvoicefromthelakewaterflaingthebankWhenIstandalongtheroadoronthegreypavement,Icanhearthatitismydeepheart.

——WilliamBartlerJice

——賽博地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)——

前言

第一章、市場(chǎng)分析

一、無(wú)錫別墅市場(chǎng)分析

二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

第二章、SWOT分析

一、現(xiàn)狀分析

二、SWOT分析

第三章、產(chǎn)品策略

一、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃

二、獨(dú)立別墅外立面風(fēng)格建議

三、其他物業(yè)形式的建議

四、功能配套

五、環(huán)境建議

六、物業(yè)管理規(guī)劃

第四章、目標(biāo)客戶群分析

第五章、營(yíng)銷策略

一、推廣案名、Logo

二、項(xiàng)目核心價(jià)值體系的建立

三、主題定位、廣告語(yǔ)、賣點(diǎn)提煉

四、推廣策略

五、推廣重點(diǎn)——讓Townhouse迅速竄紅市場(chǎng)

六、價(jià)格策略

七、現(xiàn)場(chǎng)銷售策略

八、階段性媒體計(jì)劃及活動(dòng)策略

第六章、營(yíng)銷管理

一、營(yíng)銷管理

二、人員配置及培訓(xùn)管理

前言

別墅物業(yè)曾經(jīng)作為“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。現(xiàn)在，無(wú)錫的國(guó)民收入已達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，城市白領(lǐng)階層、中產(chǎn)階級(jí)的形成，更使居住理念發(fā)生了深刻的變化。如果說(shuō)，“擴(kuò)大居住面積，改善居住條件”是“第一波”，“優(yōu)化居住環(huán)境，講究生活質(zhì)量”是“第二波”的話，那么無(wú)錫樓市將在近兩、三年進(jìn)入“第三波”——“追求回歸自然，提高生活品位”。

繼多層、高層、小高層產(chǎn)品之后，更接近自然風(fēng)景的郊外將成為市民居住所關(guān)注的熱點(diǎn)方向，所以別墅將成為今后幾年無(wú)錫樓市關(guān)注的熱點(diǎn)之一。

對(duì)于無(wú)錫的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，別墅物業(yè)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)從總體來(lái)說(shuō)并不豐富，但大多數(shù)參與別墅開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)商，都在做著努力——讓產(chǎn)品更具個(gè)性，讓客戶更加心動(dòng)，讓物業(yè)品牌更有魅力！

項(xiàng)目應(yīng)該怎么規(guī)劃？如何給該產(chǎn)品作準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位？她的主要客戶群體特征又是怎樣？做什么樣的別墅產(chǎn)品在市場(chǎng)上才會(huì)受歡迎……這些都是本策劃案所主要闡述的。

第一章、市場(chǎng)分析

一、無(wú)錫別墅市場(chǎng)分析

1、五里湖——將成為未來(lái)幾年無(wú)錫別墅開(kāi)發(fā)的焦點(diǎn)

無(wú)論在北京、深圳，還是距離無(wú)錫較近的上海、蘇州，真正的頂級(jí)別墅都分布在風(fēng)景秀麗的自然山水附近，如北京的香山周圍數(shù)十平方公里內(nèi)將建成上百萬(wàn)平方米的高檔別墅區(qū)，有開(kāi)發(fā)商說(shuō)“要把這里變成京城的第二個(gè)富人聚居區(qū)。”在一馬平川的上海，松江的佘山成為極為珍貴的自然資源，所以松江佘山板塊別墅區(qū)成為上海別墅中的最高境界，在這里聚集了國(guó)內(nèi)別墅最高境界的典范——紫園，以及佘山高爾夫別墅、佘山月湖別墅、佘山天鄰別墅、佘山銀湖別墅等眾多經(jīng)典別墅項(xiàng)目。蘇州新推出的兩座古典園林式私家庭院，每座價(jià)格在2500萬(wàn)元左右，也是開(kāi)盤即被搶購(gòu)。

別墅是一種詩(shī)意存在中的鄉(xiāng)村，居住在其中的人們既要享受城市的便捷與舒適，又要有鄉(xiāng)村的寧?kù)o安詳，所以風(fēng)景區(qū)就成為首選。從歷史傳統(tǒng)上看，別墅一般位于城市外面像一個(gè)衛(wèi)星一樣的位置上，使用者可以方便地到達(dá)，同時(shí)也可以方便地回到城市中去。別墅概念是和城市生活相對(duì)立、相均衡的，離開(kāi)了城市這一概念，別墅也就無(wú)法理解了。

太湖是無(wú)錫這個(gè)著名的旅游城市最為秀美的景觀之一，尤其是五里湖沿岸得天獨(dú)厚的山水自然風(fēng)貌，成為了別墅建造的上佳風(fēng)水寶地，無(wú)錫真正意義上的別墅競(jìng)爭(zhēng)的烽火將在這里燃起，所以近幾年內(nèi)，五里湖沿岸將成為無(wú)錫高檔別墅的開(kāi)發(fā)焦點(diǎn)。

2、近年來(lái)別墅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的嚴(yán)重滯后，積聚了巨大的消費(fèi)空間。

無(wú)錫的別墅物業(yè)，五年的時(shí)間，只有世紀(jì)湖濱太湖威尼斯花園和太湖世家三個(gè)像樣的別墅項(xiàng)目上市，加起來(lái)也不到400套物業(yè)。這與無(wú)錫這個(gè)人均GDP在全國(guó)排名前列的中等發(fā)達(dá)城市來(lái)講，別墅市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)無(wú)論在數(shù)量還是質(zhì)量上都嚴(yán)重滯后。所以市場(chǎng)已經(jīng)積聚了巨大的消費(fèi)空間。從20xx年房 交會(huì)上，唯一參展的別墅項(xiàng)目——金色水岸超旺的人氣和只掛了兩幅效果圖的項(xiàng)目——湖光山色展為前絡(luò)繹不絕的詢問(wèn)者來(lái)看，無(wú)錫別墅物業(yè)的稀缺就可見(jiàn)一斑了。

3、無(wú)錫的別墅普遍缺乏個(gè)性，缺乏真正的頂級(jí)高尚別墅

無(wú)錫現(xiàn)有的別墅容積率相當(dāng)高，高檔別墅形象大打折扣。威尼斯花園為典型的古典歐式，但其中因?yàn)橛胁糠指呒?jí)公寓而使容積率較高，生活舒適度大大下降。真正的頂尖級(jí)別墅在無(wú)錫是難覓的，但是在未來(lái)的一兩年之內(nèi)，無(wú)錫將有大量的高品質(zhì)別墅上馬，有以水景見(jiàn)長(zhǎng)，有以山景見(jiàn)長(zhǎng)。

如何從這些項(xiàng)目中脫穎而出，樹立自己獨(dú)特的風(fēng)格是本策劃案的重點(diǎn)，要通過(guò)對(duì)項(xiàng)目主題和內(nèi)涵的挖掘包裝，在對(duì)市場(chǎng)精準(zhǔn)分析的基礎(chǔ)上，讓本項(xiàng)目在無(wú)錫別墅物業(yè)中獨(dú)樹一幟。

4、別墅市場(chǎng)今明兩年將風(fēng)云突變，科學(xué)的營(yíng)銷企劃顯得尤為重要。

以往的無(wú)錫市場(chǎng)因?yàn)椋瑒e墅物業(yè)的稀缺，所以有像樣的別墅，一般銷售情況都較好，相對(duì)不需要強(qiáng)有力的推廣活動(dòng)。但是隨著幾個(gè)大規(guī)模的別墅用地推出，今明兩年的別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將正式拉開(kāi)帷幕，本項(xiàng)目要從中脫穎而出，應(yīng)該重廣告包裝、重活動(dòng)的渲染、重細(xì)節(jié)的創(chuàng)造、重口碑的傳播。因此，科學(xué)的營(yíng)銷企劃、富有創(chuàng)意的活動(dòng)尤其重要。

二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

太湖虹橋花園

太湖虹橋花園依托太湖花園度假村四星級(jí)酒店的成熟配套，有著相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)，但是規(guī)模不大，而且因?yàn)檎畬?duì)于五里湖周邊的規(guī)劃有所變化，所以此項(xiàng)目正在調(diào)整之中因?yàn)榱矿w小和部分內(nèi)部消化的原因，估計(jì)此項(xiàng)目不會(huì)有太大的市場(chǎng)炒作，所以不會(huì)對(duì)本案構(gòu)成嚴(yán)重的威脅。

太湖明珠苑項(xiàng)目（湖光山色）

與太湖虹橋花園僅幾百米之隔，也處于旅游風(fēng)景區(qū)，有著難得的太湖山水自然資源，而且迎合建筑風(fēng)水上所謂的“左青龍，右白虎”。得天獨(dú)厚的地理位置，決定了太湖明珠苑非凡的物業(yè)價(jià)值。現(xiàn)在本地塊已經(jīng)由有著商業(yè)大廈上市公司背景的民生房產(chǎn)以約110萬(wàn)元/畝的地價(jià)拿下，按照民生一貫的開(kāi)發(fā)理念，肯定會(huì)造成高檔的別墅區(qū)。20xx年秋季房交會(huì)上，此項(xiàng)目已經(jīng)亮相，案名為湖光山色，建筑風(fēng)格是類似于佘山銀湖別墅的美式別墅，原規(guī)劃中的165幢也縮為94幢，是容積率下降了還是分期開(kāi)發(fā)，還有待考證，作為本項(xiàng)目最為強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，我們應(yīng)繼續(xù)密切地關(guān)注此項(xiàng)目的發(fā)展，包括臺(tái)灣三福福禎的整體包裝及銷售策略。

寶界山莊

地處太湖花園度假村對(duì)面的原大浮種禽場(chǎng)地塊，位于太湖風(fēng)景區(qū)第一站，地塊北面面湖，南面倚山，與其他項(xiàng)目比，地理位置不夠優(yōu)越，聚江公司以120萬(wàn)元/畝拍得，擬建造56幢獨(dú)立別墅，整體規(guī)模較小，估計(jì)售價(jià)在10000元/㎡以上。該地塊所擁有的自然山景是其他項(xiàng)目所無(wú)可匹敵的，聚江公司計(jì)劃建造傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的類似于上海云頂別墅的風(fēng)格，估計(jì)會(huì)利用項(xiàng)目的山體優(yōu)勢(shì)進(jìn)行大量的半地下室設(shè)計(jì)，力求更多的可銷售面積。

太湖威尼斯花園二期

金馬地產(chǎn)把地塊轉(zhuǎn)讓給了益都開(kāi)發(fā)，地塊與本案距離較遠(yuǎn)，從五里湖的地形來(lái)分析，屬于二類區(qū)域，該項(xiàng)目的物業(yè)檔次較高，充分做足了水文章，但其中不是純粹的別墅區(qū)，估計(jì)還有部分高級(jí)公寓。該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格仿照杭州著名的別墅項(xiàng)目——九溪玫瑰園，采用歐式的建筑，日式景觀，若益都的項(xiàng)目已全部交給星觀達(dá)陣的話，其以后的營(yíng)銷策略也應(yīng)該密切關(guān)注。

蠡湖新城1號(hào)地塊

20xx年9月陽(yáng)光集團(tuán)以16.71億拍得蠡湖新城1號(hào)地，如此高昂的價(jià)格和1.2的容積率，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)采用別墅、Townhouse、公寓相結(jié)合的建筑形式，結(jié)合蠡湖新城的規(guī)劃方案，該地區(qū)的獨(dú)棟別墅和Townhouse估計(jì)會(huì)采用現(xiàn)代式風(fēng)格。有政府宣傳作為其項(xiàng)目的有力支持，在社會(huì)上市民的關(guān)注度就勝人一籌，本地塊也將是我們強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

太湖·金色水岸

地處馬山太湖十里明珠堤兩側(cè)，有241套別墅，分三期開(kāi)發(fā)，首推73戶，其中獨(dú)立別墅55幢，townhouse18戶（雙拼別墅，面積230㎡），是目前無(wú)錫最大的別墅群落。由于地處馬山，離市區(qū)距離相對(duì)較遠(yuǎn)，有著明顯的不足之處，定位在度假別墅。現(xiàn)在此項(xiàng)目一期以4000-6500元的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)銷售一空，因?yàn)槠涠ㄎ慌c本項(xiàng)目有很大的差異性，故不會(huì)對(duì)本案造成太大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。上海新聯(lián)康的營(yíng)銷策略也沒(méi)有很大的突破，作為20xx年秋季房交會(huì)上唯一的參展的別墅項(xiàng)目，金色水岸卻也賺足了人氣。

馬山檀溪村地塊

本地塊為供電局拍下，占地1200畝，現(xiàn)在正在拆遷階段，一部分對(duì)供電局內(nèi)部職工，一部分對(duì)外銷售，銷售價(jià)格會(huì)有較大優(yōu)勢(shì)，估計(jì)會(huì)在明年五、六月份上市。

巨大中高檔樓盤對(duì)本案的沖擊

以上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手都是別墅物業(yè)，但本案不是純粹的別墅社區(qū)，還有相當(dāng)?shù)膖ownhouse、疊加式別墅和電梯洋房，所以，整個(gè)無(wú)錫市場(chǎng)今明兩年的中高檔物業(yè)都將給本案帶來(lái)巨大的市場(chǎng)沖擊，如“財(cái)富廣場(chǎng)”的住宅部分、金色維也納的townhouse和疊加式別墅部分、構(gòu)件廠地塊很大量體的townhouse、陽(yáng)光城市花園二期、金色江南二期、奧林花園二期和蠡湖新城內(nèi)即將推出的其它地塊，也會(huì)對(duì)本項(xiàng)目形成巨大的市場(chǎng)沖擊，而現(xiàn)在無(wú)錫各大樓盤都越來(lái)越重視營(yíng)銷企劃或全案的導(dǎo)入，所以各項(xiàng)目的動(dòng)向都應(yīng)該及時(shí)關(guān)注。

第二章、SWOT分析

一、現(xiàn)狀分析

無(wú)錫有得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光和豐富的人文資源，無(wú)錫近幾年來(lái)在經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)上都取得了極大的發(fā)展。城市中心南移，市民廣場(chǎng)、太湖大道等市政重點(diǎn)工程先后建成，隨著政府“打太湖牌，唱運(yùn)河歌，建山水城”理念的逐漸深入，五里湖將成為眾多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

本地塊位于五里湖之畔，無(wú)論是到市區(qū)還是太湖風(fēng)景區(qū)都非常便捷，西側(cè)的蠡湖新城現(xiàn)在已經(jīng)初綻芳容，而地塊隔湖相望是規(guī)劃中的蠡湖新城國(guó)際級(jí)演藝中心，所以本地塊是建設(shè)高檔住宅的理想用地。

二、項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)：

1、地理位置優(yōu)勢(shì)非常明顯，三面環(huán)湖，擁有不可再生的自然資源，將成為無(wú)錫真正的濱湖高尚社區(qū)。

2、規(guī)模優(yōu)勢(shì)也很明顯，今年上半年樓盤多為大盤，大盤也成為市民購(gòu)房的一個(gè)重要籌碼，本項(xiàng)目建筑面積22萬(wàn)多平米，也是市民心目中最理想的規(guī)模。

3、地塊方正，規(guī)劃設(shè)計(jì)可發(fā)揮空間較大。

4、亮麗的美湖路已成為一道風(fēng)景，周邊的綠化等都已初具規(guī)模。

5、市民對(duì)臨湖而居的生活有種向往，五里湖整治、沿湖規(guī)劃雛形已現(xiàn)，這種高品質(zhì)生活可成為現(xiàn)實(shí)。

6、無(wú)錫樓市一路高走，擁有極龐大的購(gòu)房人群，投資者也對(duì)樓市充滿信心。

7、政府對(duì)蠡湖及湖濱的改造方案累計(jì)了一部分持幣觀望的購(gòu)房者，本案優(yōu)越的地理位置也會(huì)吸引這部分人群形成購(gòu)買，即具備天時(shí)和地利。

8、蘇錫路和美湖路交叉口，正在興建的望湖樓商業(yè)中心將給社區(qū)購(gòu)物帶來(lái)很大的方便，易初蓮花賣場(chǎng)等使周邊的生活配套逐步完善。

9、規(guī)劃中金城路將與長(zhǎng)江路貫通，屆時(shí)本物業(yè)與新區(qū)的距離大大縮短了，將能吸引新區(qū)很多白領(lǐng)及金領(lǐng)的目光。

劣勢(shì)：

1、目前周邊配套不夠成熟，給生活帶來(lái)諸多的不方便。（隨著政府規(guī)劃不斷進(jìn)展，配套會(huì)逐漸完善，小區(qū)商業(yè)部分和內(nèi)部配套也會(huì)彌補(bǔ)這方面的不足）

2、目標(biāo)客戶都比較注重學(xué)區(qū)，但本社區(qū)沒(méi)有很好的學(xué)校。（建議利用泰德學(xué)校超前而氣派的硬件設(shè)施，聯(lián)系名校進(jìn)駐，變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)）

3、地塊的保留建筑為94年建造的，無(wú)論是外觀立面、整體布局，還是現(xiàn)在的居住人群素質(zhì)，都影響社區(qū)的整體品質(zhì)感。（可以在社區(qū)規(guī)劃中分割成不同的組團(tuán)，對(duì)其外立面與綠化景觀作整體調(diào)整）

4、地塊對(duì)岸的現(xiàn)狀破舊不堪，成為目標(biāo)客戶的形成購(gòu)買的障礙。（隨著規(guī)劃不斷進(jìn)展，政府重金打造的金色港灣將很快啟動(dòng)，這些都將得到徹底改善，銷售說(shuō)辭和銷售道具中應(yīng)充分體現(xiàn)這些規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)）

5、市民對(duì)本地塊還比較生疏，要認(rèn)識(shí)其價(jià)值，除靠政府規(guī)劃宣傳外，還需要較長(zhǎng)時(shí)間的導(dǎo)入。（全面導(dǎo)入營(yíng)銷策略，新概念包裝的滲透逐漸拉近與目標(biāo)客戶的心理離）

6、離市中心有一定距離，目前公交線路不多，住戶必須有私家車，會(huì)縮小了目標(biāo)客戶的范圍。（隨著地塊的逐步成熟這種現(xiàn)狀會(huì)逐步改善，也可開(kāi)通社區(qū)巴士，既服務(wù)于業(yè)主，又是樓盤的形象宣傳）

7、區(qū)域內(nèi)跨湖的水管會(huì)擋住部分視線，規(guī)劃設(shè)計(jì)中也要為其讓路。（景觀設(shè)計(jì)中，因勢(shì)造景，可以營(yíng)造優(yōu)美的水系）

機(jī)會(huì)：

1、政府總體規(guī)劃中的地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施將逐漸成熟，蠡湖新城同樣提升了本地塊所在的蠡溪板塊的綜合居住品質(zhì)。今年10.1對(duì)市民開(kāi)放的環(huán)湖路周邊區(qū)域，其嘆為觀止的美讓人對(duì)蠡湖的價(jià)值有了感性的認(rèn)識(shí)，本地塊所在的區(qū)域內(nèi)，政府明年將重金打造的“金色港灣”將吸引眾人的目光，市民對(duì)本項(xiàng)目會(huì)更有信心。

2、蠡湖新城一號(hào)地塊的拍賣更幫助支撐起本案的價(jià)值定位。

威脅：

1、明年無(wú)錫整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的上市量將持續(xù)放大，townhouse的上市量會(huì)迅速增長(zhǎng)，本案目標(biāo)客戶為中高檔收入人群，鎖定此類人群的樓盤將陸續(xù)在今年下半年和明年強(qiáng)勢(shì)推出，本案的公寓房與別墅將同樣面對(duì)的非常激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

2、本案附近立項(xiàng)的樓盤拍賣的價(jià)格較低（四藥廠地塊和新聯(lián)村地塊），會(huì)擁有更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì),從而分流掉部分客戶。（針對(duì)這些現(xiàn)狀，首先本案在規(guī)劃上要出奇制勝，在銷售過(guò)程中導(dǎo)入強(qiáng)有力的營(yíng)銷策劃也非常重要）

第三章、產(chǎn)品策略

小區(qū)就應(yīng)該是一個(gè)社區(qū)、一個(gè)城市、一個(gè)全面照顧、全員呵護(hù)的生活空間。

一、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃

根據(jù)地塊特征及指標(biāo)，結(jié)合本案目標(biāo)客戶的定位及喜好，以及本地塊樓盤的綜合定位等，在平面布局上一定要體現(xiàn)精品樓盤的氣質(zhì)和韻味，所以應(yīng)充分考慮建筑的節(jié)奏感于韻律感。利用地塊較方正的優(yōu)勢(shì)，形成一個(gè)圍合式的布局，優(yōu)美的立面天際線摒棄傳統(tǒng)建筑高度一致或相差不遠(yuǎn)的特點(diǎn)，講究建筑高度的變化等落差。在地塊西南湖景最開(kāi)闊處應(yīng)該造獨(dú)立別墅，依次向東排列可以雙拼別墅、townhouse、疊加式別墅和高級(jí)公寓，使整個(gè)社區(qū)擁有優(yōu)美的立面天際線。

本地塊的總體規(guī)劃原則是要通過(guò)道路使新建筑與保留建筑各自成區(qū)又相互聯(lián)系，充分考慮到沿湖的景觀與美湖路沿路的景觀，形成高低錯(cuò)落的湖畔風(fēng)景線，讓建筑、景觀與自然和諧共生。

本項(xiàng)目地分成三個(gè)部分：

第一部分位于美湖路北側(cè)，獨(dú)立成區(qū)，建議做成高層，成為一個(gè)高品質(zhì)湖景住宅，每棟都可以欣賞太湖的風(fēng)光，面湖一側(cè)以大落地窗、大面寬拉近與湖景距離。

第二部分位于美湖路南側(cè)的東半部這里可以排布雙拼別墅、townhouse和疊加式別墅及高級(jí)電梯公寓，并與保留建筑形成整體。

第三部分由星級(jí)酒店和提供度假式服務(wù)的獨(dú)立別墅。

美湖路南側(cè)的有兩個(gè)入口，一個(gè)是在社區(qū)中央的美湖路沿路，還有即在星級(jí)酒店廣場(chǎng)和會(huì)所處入口。沿五里湖是退湖50米的綠化帶，也是整個(gè)小區(qū)的公共部分。本社區(qū)的幾個(gè)部分是相對(duì)分離，但又擁有許多共享的風(fēng)景與配套，建議在沿湖適當(dāng)堆坡造景，使獨(dú)立別墅第一排沿湖，第二排因在坡上而也能領(lǐng)略到五里湖的秀麗水景。

二、獨(dú)立別墅外立面風(fēng)格建議

別墅物業(yè)在建筑造型上風(fēng)格迥異，有充滿地中海風(fēng)情的西班牙建筑，此類風(fēng)格多見(jiàn)外挑門亭、弧型長(zhǎng)窗、圓柱塔樓等；有海岸風(fēng)情的北歐式建筑，此類風(fēng)格常見(jiàn)三角型屋檐、米字格墻面，別具一格；有造型簡(jiǎn)潔明快的德國(guó)式建筑，常見(jiàn)有大坡頂包裹、外挑柱廊；有古典現(xiàn)代完美融合的歐式城堡；也有內(nèi)廊環(huán)繞、實(shí)用美觀的歐美鄉(xiāng)村型別墅；還有簡(jiǎn)約與皇家氣息并存的英式、富有貴族氣質(zhì)的意大利式、浪漫端莊的法式、充滿陽(yáng)光的澳洲建筑，自然還有江南山水的中國(guó)庭園式建筑等等，建筑藝術(shù)風(fēng)格越具獨(dú)異性，其審美價(jià)值就越恒久。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)獲利是一方面，另一方面也有著一定的社會(huì)責(zé)任，應(yīng)該更是城市新的生活方式的引導(dǎo)者，這才是開(kāi)發(fā)商真正的貢獻(xiàn)所在，也是能夠迅速提升開(kāi)發(fā)商品牌知名度的捷徑，這就需要開(kāi)發(fā)商的智慧、勇氣和創(chuàng)新。如始終站在中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)口浪尖的潘石屹的soho現(xiàn)代城、建外soho曾一度成為中國(guó)房地產(chǎn)的里程碑，其在海口開(kāi)發(fā)的博鰲藍(lán)色海岸的現(xiàn)代式風(fēng)格一舉成為別墅產(chǎn)品創(chuàng)新的旗幟！所以建議開(kāi)發(fā)商在建筑風(fēng)格上要有創(chuàng)新，將自然資源和建筑的靈性發(fā)揮到極致！

建筑風(fēng)格建議：

根據(jù)以上別墅市場(chǎng)分析，本項(xiàng)目的SWOT分析，感覺(jué)本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)點(diǎn)非常清晰，處在政府規(guī)劃的黃金地段，分析地塊處于五里湖北岸，蠡湖新城隔路為鄰，本樓盤的外立面風(fēng)格建議以下兩種：

1、美國(guó)鄉(xiāng)村別墅

推薦原因：

無(wú)錫至今還沒(méi)有這種風(fēng)格的別墅項(xiàng)目（僅有湖光山色在規(guī)劃中），美式別墅也是最經(jīng)典的風(fēng)格之一，其尖屋頂及充滿鄉(xiāng)村味和藝術(shù)感的石材墻若坐落在本項(xiàng)目地，定會(huì)成為五里湖邊最讓人驚嘆的神來(lái)之筆。

可能發(fā)生的情況及解決方案：

雖然項(xiàng)目地的建筑形式有多種，但畢竟獨(dú)立別墅所吸引的人群是有很大的雷同，而其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有相當(dāng)部分是純粹的獨(dú)立別墅項(xiàng)目，綜合品位在本項(xiàng)目之上的。所以在主題定位上應(yīng)該有很大的差異性。獨(dú)特的促銷手段也要讓其脫穎而出。

2、現(xiàn)代歐式別墅

推薦原因：

現(xiàn)代歐式別墅這種風(fēng)格已為大眾所接受，許多人概念中豪宅的模板都是現(xiàn)代歐式的，所以這種風(fēng)格在推廣中沒(méi)有什么市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

可能發(fā)生的情況及解決方案：

與威尼斯二期等項(xiàng)目形成激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，可以在產(chǎn)品的內(nèi)部結(jié)構(gòu)上有所創(chuàng)新，比如像上海的九溪十八島一樣，把中庭的結(jié)構(gòu)放到戶型中，使整個(gè)戶型采光和通透性特別好，并可以設(shè)置地下室，增加功能區(qū)。另外在營(yíng)銷導(dǎo)入獨(dú)特的U，使本案在眾多項(xiàng)目中獨(dú)樹一幟。

三、其他物業(yè)形式的建議

1.保留單位

項(xiàng)目地中的保留單位是本項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的一個(gè)難點(diǎn)。保留單位建設(shè)初期是外銷房，當(dāng)時(shí)檔次并不低，但是幾年下來(lái)，數(shù)易其主，加之有一部分一直沒(méi)有銷售出去，由建筑工地上民工居住，所以整體檔次不高。為避免保留單位影響本項(xiàng)目的整體品位，我們建議在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)上，考慮別墅及TOWNHOUSE的立面顏色、整體風(fēng)格等，對(duì)保留單位進(jìn)行一定的改造，保證整個(gè)社區(qū)格調(diào)的整體性，同時(shí)又要將保留單位與別墅及TOWNHOUSE適當(dāng)分離，建議采用紅外線報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行隔斷，別墅和TOWNHOUSE入口處采用電子卡入戶方式，保留單位住戶不能進(jìn)入別墅區(qū)。對(duì)于幾幢民工租住的部分，建議尋找其現(xiàn)在所有權(quán)人，協(xié)商進(jìn)行收購(gòu)，對(duì)立面、樓道、景觀進(jìn)行處理后可進(jìn)入二手房市場(chǎng)進(jìn)行銷售。

2.雙拼別墅、TOWNHOUSE及疊加式別墅

對(duì)于TOWNHOUSE我們建議采用化整為零，各個(gè)擊破的方式。本項(xiàng)目中TOWNHOUSE、疊加式別墅及花園電梯洋房占的比重很大，而無(wú)錫的別墅市場(chǎng)至今還沒(méi)有一個(gè)真正的TOWNHOUSE項(xiàng)目，這是我們的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也會(huì)成為我們銷售的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，因此我們建議將這些建筑設(shè)計(jì)在外立面風(fēng)格上建造成時(shí)尚簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代式風(fēng)格，規(guī)劃和景觀上設(shè)計(jì)為幾個(gè)小型組團(tuán)，結(jié)合本項(xiàng)目“水邊的法爾內(nèi)塞貴族生活”（見(jiàn)后），分別以意大利著名街區(qū)命名，同時(shí)在景觀設(shè)計(jì)上、小品運(yùn)用上與街區(qū)風(fēng)格相吻合，這樣每個(gè)小組團(tuán)都各具特色。

戶型建議：

別墅的戶型設(shè)計(jì)和室內(nèi)空間格局，理應(yīng)更注重人與環(huán)境的溝通與交互作用，如日照采光、空氣對(duì)流、起居室、客廳、餐廳、過(guò)廊等居室活動(dòng)空間與私家花園、自然環(huán)境的視覺(jué)通透，融為一體（即以大面積的玻璃墻體為隔斷與圍護(hù)）。Townhouse和花園洋房的戶型上做大面寬、小進(jìn)深的設(shè)計(jì)，這樣才能讓本項(xiàng)目在產(chǎn)品上與其他項(xiàng)目有所區(qū)別，公寓房可以稱為花園電梯洋房，每戶都有精裝修花園，而公寓房有電梯也凸現(xiàn)了社區(qū)的每一個(gè)業(yè)主都有著尊貴的身份。

面積控制：

獨(dú)立別墅：350-500㎡，主力為400㎡左右

townhouse:聯(lián)排：220-250㎡

疊加式：180-200㎡

公寓房：120-140㎡

四、功能配套

本項(xiàng)目具有自然資源優(yōu)勢(shì)，但是相對(duì)于市中心周圍的配套則不略顯不足，所以在功能配套上要充分利用自己具備的自然資源，做到人有我有，人無(wú)我也有，自然環(huán)境與物質(zhì)環(huán)境和諧統(tǒng)一，才能吸引消費(fèi)者的關(guān)注。

針對(duì)本項(xiàng)目多種不同的物業(yè)形式，功能配套在總體協(xié)調(diào)基礎(chǔ)上，不同物業(yè)也應(yīng)有其不同的配套。

總體配套：

游艇碼頭

高爾夫球推桿練習(xí)場(chǎng)

學(xué)校（建議在原泰德國(guó)際學(xué)校基礎(chǔ)上進(jìn)行改建，與名校聯(lián)合辦學(xué)）

五星級(jí)VIP會(huì)所

不同產(chǎn)品功能配套：

獨(dú)立別墅：中央空調(diào)系統(tǒng)

私家游泳池

太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)

中水處理系統(tǒng)（中水用于花園灌溉）查字典版權(quán)所有

衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)

精裝修花園

Townhouse：精裝修花園

篇6

關(guān)鍵詞：別墅室外空間設(shè)計(jì)

室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的最大優(yōu)勢(shì)，因此也是別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重要部分。由于別墅市場(chǎng)的多樣化，各種容積率的別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)使得別墅具有豐富多樣的室外空間模式。室外空間作為別墅的一個(gè)不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺(jué)可能更重要。別墅室內(nèi)的空間是兩層、三層，跟城里面的復(fù)式住宅沒(méi)有什么區(qū)別，而別墅建筑之外的環(huán)境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優(yōu)美景色。如何使別墅的室外空間更好地滿足不同人群的需要，更好地和室內(nèi)空間配合，是設(shè)計(jì)師需要周詳考慮的問(wèn)題。

早期的包括現(xiàn)在的一些別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)更注重單體本身，戶型本身，講究它的豪華氣派，室外空間質(zhì)量往往容易被人們忽視，以為在庭院中有養(yǎng)花弄草、挖池疊石的余地就足夠了。實(shí)際上這只解決了庭院有無(wú)的問(wèn)題，還沒(méi)達(dá)到庭院私密性的營(yíng)造和使用功能細(xì)化的層面，更不用說(shuō)上升到藝術(shù)性的高度了。在室外空間的設(shè)計(jì)中，更需強(qiáng)調(diào)其在水平方向和垂直方向上的延伸和滲透，既要照顧陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、庭院之間的關(guān)系，也要考慮庭院空間區(qū)域的使用功能和空間效果。再就是室內(nèi)外空間的融合。同時(shí)，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。

而作為一個(gè)完整的別墅來(lái)講，它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應(yīng)該是統(tǒng)一的，密不可分的。可能室外空間看起來(lái)是足夠的，但是要把別墅當(dāng)做生活空間考慮，而不是作為財(cái)富炫耀載體來(lái)看，它的室外生活空間相當(dāng)重要，這樣對(duì)它的設(shè)計(jì)，包括它的私密性，有效利用空間大小等方面的考慮更具有實(shí)際意義。

1不同的使用人群對(duì)空間要求不同

別墅作為高端住宅的統(tǒng)稱，從最高端至最低端之間，應(yīng)該有一個(gè)過(guò)渡產(chǎn)品。這些產(chǎn)品針對(duì)不同的客戶群體，決定別墅市場(chǎng)多樣化，而且更多的劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對(duì)戶型的影響，在普通公寓和別墅產(chǎn)品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內(nèi)外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。同樣，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)別墅，也就是設(shè)計(jì)一個(gè)適應(yīng)于新生活方式的容器。

別墅規(guī)劃之初，應(yīng)該詳細(xì)研究其可能的客戶群的特征，了解其生活習(xí)慣、文化觀念、價(jià)值取向乃至精神追求等人文因素，還有使用特征、消費(fèi)特征等諸多方面。如，在北京市高端別墅市場(chǎng)需求調(diào)研分析中，在針對(duì)度假物業(yè)使用時(shí)間的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有83％的受訪人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受訪者達(dá)到28％。周末前往度假型物業(yè)居住，已經(jīng)成為他們郊外休閑娛樂(lè)的重要選擇。在針對(duì)度假物業(yè)使用人群的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有92％的受訪人群喜歡10人以下一起度假。這些度假的人群同時(shí)喜歡用小范圍內(nèi)的聚會(huì)來(lái)和大家分享閑暇時(shí)光，因此更注重室內(nèi)公共空間。而對(duì)于把別墅作為第二居所的人群來(lái)說(shuō)，他們購(gòu)買別墅是為了享有更高品質(zhì)的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周邊的自然環(huán)境，注重回歸自然的精神境界。必要而詳盡的調(diào)查有助于把握整體的空間設(shè)計(jì)。

2別墅室外空間的私密性

以往很多別墅室外空間是規(guī)劃后剩下的空間，本身私密性和功能沒(méi)有考慮周到，只是有了庭院的面積，可以養(yǎng)花種草，但是這樣的空間經(jīng)常無(wú)法保證業(yè)主在使用的時(shí)候可以避免干擾。在別墅規(guī)劃階段開(kāi)始，就應(yīng)該對(duì)室外空間作出統(tǒng)一考慮，如何保證庭院的私密性，又要保證在庭院之中對(duì)外面的良好的視線。

很多人仍懷念四合院的特點(diǎn)，實(shí)際上四合院的特點(diǎn)就在于它提供了一個(gè)特別具有私密感的室外生活空間，它的以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域?yàn)槠矫娴纳鐣?huì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，符合中國(guó)人特有的傳統(tǒng)文化觀念，這一點(diǎn)是四合院特有的，也是中國(guó)的特點(diǎn)。住在四合院，人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時(shí)有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。

獨(dú)立住宅的最不利間距在六米左右，既不利于側(cè)窗的開(kāi)設(shè)也不利于側(cè)院的使用，遺憾的是，目前獨(dú)立住宅大多數(shù)項(xiàng)目恰恰如此。宅間距離要么遠(yuǎn)些、要么近些。調(diào)整臥室的位置與良好的社區(qū)規(guī)劃布局，能有效改進(jìn)獨(dú)立住宅的私密性。從設(shè)計(jì)上分析，獨(dú)立住宅的間距應(yīng)在六米的基礎(chǔ)上，適當(dāng)擴(kuò)大，利用樹木綠籬等元素提高私密性；亦可把間距適當(dāng)縮小，使相鄰住宅開(kāi)窗的錯(cuò)位更明顯，也可提高私密性。獨(dú)立住宅設(shè)置寬敞的屋頂露臺(tái)，是目前開(kāi)發(fā)商增加賣點(diǎn)的重要手段，但過(guò)多地設(shè)計(jì)不合理的露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)使獨(dú)立住宅產(chǎn)生視線干擾。獨(dú)立住宅應(yīng)強(qiáng)調(diào)“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，過(guò)多的露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置與這種精神并不吻合。設(shè)計(jì)應(yīng)該盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性，不要一味效仿西方建筑，更應(yīng)關(guān)注獨(dú)立住宅的精華空間——地面層。3別墅室外的鄰里空間

3.1鄰里空間

居住空間不僅僅是城市地域空間內(nèi)某種功能建筑的空間組合，還是人們生活、居住活動(dòng)所整合而成的社會(huì)——空間系統(tǒng)。居住空間從其本質(zhì)上而言是一種社會(huì)空間，城市居住社區(qū)是一個(gè)由家庭、鄰里等基本單位整合而成的社會(huì)、空間統(tǒng)一體，其中家庭是最基本的組織單元，若干具有密切交往和穩(wěn)定交往與互動(dòng)的家庭就形成鄰里，若干個(gè)鄰里的有機(jī)整合就形成了復(fù)雜的社會(huì)、空間系統(tǒng)，即居住社區(qū)。鄰里住戶間的關(guān)系變化很大，有些地區(qū)鄰里住戶間只是點(diǎn)頭、打一下招呼而已；有些地區(qū)關(guān)系很近，經(jīng)常有交談、互相幫助；有些婦女還經(jīng)常在一起議論、交換信息，有時(shí)某家出了事，鄰居們也會(huì)去安慰照顧。一般在出現(xiàn)危機(jī)的情況下鄰里住戶間為保衛(wèi)共同利益，互相間的關(guān)系達(dá)到。Keller于1968年在《城市鄰里》一書中提到鄰里活動(dòng)的內(nèi)容：在危險(xiǎn)情況下能互相幫助，交換信息，尤其是與大家的共同利益有關(guān)的話題。鄰里住戶間接觸的頻率城里比鄉(xiāng)下低得多，城里的鄰居住戶可能在家中、在街上、在社區(qū)設(shè)施中，如學(xué)校、商店相遇。而別墅相對(duì)于普通住宅，其鄰里關(guān)系更弱，可能社區(qū)別墅作為人的居住空間同樣需要鄰里空間，但是和一般居住區(qū)的鄰里空間有所不同，需要更注意到各住戶之間的私密性。既要積極創(chuàng)造適合鄰里交往的空間，又要絕對(duì)保證住戶不受干擾。

3.2如何通過(guò)設(shè)計(jì)營(yíng)造別墅中的鄰里空間

別墅的鄰里空間在設(shè)計(jì)中常被忽視，比起鄰里關(guān)系，設(shè)計(jì)者們往往更注重私密性。但隨著時(shí)代的發(fā)展，購(gòu)買別墅的客戶群已經(jīng)在意識(shí)形態(tài)和觀念上有了很大的變化，已經(jīng)從過(guò)去簡(jiǎn)單的追求到了現(xiàn)在非常高的要求，他們都與朋友、與鄰居共同交流，共同分享他們成功的喜悅。因此買一棟別墅不僅僅是買一棟房屋，更重要的是買到一群與自己經(jīng)歷相似，志趣相投的朋友作鄰居，在一個(gè)溫暖的、親情的鄰居氛圍進(jìn)行交往。這是別墅市場(chǎng)最近的發(fā)展趨勢(shì)，所以應(yīng)該有全新的組織空間形式滿足他們的要求。應(yīng)該在設(shè)計(jì)中有意識(shí)地采取不同的鄰里空間模式，特別注重小群體的營(yíng)造。

要制造鄰里關(guān)系就應(yīng)有靈活的規(guī)劃布局，平行的鄰里關(guān)系就不會(huì)太近，比如一大排房子，出門就是大路，人們?cè)诓慌龅綄?duì)方的時(shí)候，鄰里關(guān)系就自然不親切，就比較獨(dú)立。而獨(dú)立的房子圍合起一個(gè)共用空間后，情況就改觀了，只要處理好視角和透視關(guān)系，就會(huì)感覺(jué)鄰里更親近。

營(yíng)造鄰里氛圍首先就應(yīng)該有人們?cè)敢庵蒙砥渲械氖彝猸h(huán)境，只有停留才有可能發(fā)生交往，才有可能產(chǎn)生鄰里關(guān)系。鄰里空間講究的是場(chǎng)所感，即人對(duì)場(chǎng)所的認(rèn)同度。空間設(shè)計(jì)應(yīng)以人的參與便利性為主，如中心庭院的碎石步道、木棧道、淺溪河石、廊架木椅等，設(shè)計(jì)多種參與景觀的渠道。此外，便捷舒適的社區(qū)俱樂(lè)部也是營(yíng)造鄰里關(guān)系的一種好方式，在俱樂(lè)部中討論的問(wèn)題可以非常廣泛和實(shí)際，這也是營(yíng)造和睦社區(qū)的軟環(huán)境，他們甚至可以經(jīng)常討論一些有關(guān)公共利益的東西，從而產(chǎn)生對(duì)社區(qū)的歸屬感和責(zé)任感。當(dāng)然，這里也需要把握合適的程度。

4室內(nèi)外空間的過(guò)渡

在所有的建筑類型中，別墅是室內(nèi)空間與室外空間融合得最好的，因?yàn)橛凶疃嗟臋C(jī)會(huì)創(chuàng)造豐富多變的室內(nèi)外過(guò)渡空間，同時(shí)由于空間的復(fù)雜，別墅室內(nèi)外過(guò)渡空間也是最難于處理的一種類型。

由于很多別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)中的脫節(jié)，規(guī)劃、建筑、景觀分別由不同的設(shè)計(jì)師來(lái)完成，就形成了一些盲點(diǎn)、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露臺(tái)、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、建筑入口處、門斗、雨罩等位置的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，經(jīng)常是既不屬于建筑師的工作，又不屬于園林師的工作。因而缺乏深入的設(shè)計(jì)處理。而這些位置對(duì)于業(yè)主的生活體驗(yàn)又構(gòu)成非常重要的一環(huán)。在環(huán)境行為學(xué)的研究中表明，人愿意在半公共、半私密的空間逗留，這樣他可以既有對(duì)公共空間的參與感，又能看到外面人群或自然中的各種活動(dòng)，如在陽(yáng)臺(tái)向遠(yuǎn)處眺望、在窗內(nèi)向窗外看等。好的過(guò)渡空間設(shè)計(jì)能夠極大地提高空間的可利用性與靈活性。過(guò)渡空間越充分，越有余地，居家的私密性就越強(qiáng)，也越少外界干擾，同時(shí)也越有助于體現(xiàn)業(yè)主的身份地位和尊嚴(yán)，當(dāng)然也就越能體現(xiàn)其居住價(jià)值。

5結(jié)語(yǔ)

篇7

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；分析

Abstract: With the development of economy and the progress of the society, people's life has been greatly improved, which requires a new personalized, ecological residential area to adapt to the new changes and new life. Now the residential planning can be said to be the basic structure of the whole city. Planning and design of residential area in modern city contains dependency relations to a new way of life and human and the environment, including the ecological balance of human and nature, of all kinds of natural energy saving and making full use of. Residential district planning and design is ultimately providing a good living environment for people, make people realize their personal and social activities can be better. Therefore, to meet people's demand is the basic requirement of planning the design of residential areas.

Key words: residential area; planning and design; analysis

中圖分類號(hào)：TB491文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

一．場(chǎng)地概述

該生活區(qū)位于某市新區(qū)內(nèi)，南位于城市主干道中環(huán)路，西為新區(qū)中心大道，東和北側(cè)均為城市規(guī)劃道路，交通條件便利。招商大廈位于場(chǎng)地的西南角，西北角規(guī)劃為商務(wù)賓館，建設(shè)基地東西長(zhǎng)350米，南北長(zhǎng)480米，總用地面積16.8公頃,其中居住用地約9.8公頃。現(xiàn)狀地勢(shì)高差較大,基地內(nèi)西北有一山丘，最高標(biāo)高128.6m，以其為中心，放坡至場(chǎng)地四周，最低標(biāo)高98.0m，基地現(xiàn)有植被較好，沿基地內(nèi)部現(xiàn)有道路的西側(cè)有完整的松林，中部有竹林，環(huán)境優(yōu)美。

二．規(guī)劃理念

規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為本”“以山為核”的原則，著重處理好自然環(huán)境——住宅建設(shè)——人的關(guān)系，最大可能的利用自然環(huán)境和保持現(xiàn)有地形地貌，體現(xiàn)對(duì)自然的尊重和生態(tài)的保護(hù)，把居民對(duì)居住環(huán)境、居住類型的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的自然氣息、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的文化內(nèi)涵新型居住小區(qū)。主要設(shè)計(jì)理念為：堅(jiān)持以人為本的原則；以山為核，以水為軸的景觀生態(tài)體系；強(qiáng)調(diào)空間的流動(dòng)和適宜尺度；注重規(guī)劃和住宅設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)可行性。

三．規(guī)劃結(jié)構(gòu)

在“以人為本，以山為核”的設(shè)計(jì)理念指導(dǎo)下，結(jié)合場(chǎng)地用地分析，形成了“一核﹒兩軸﹒三區(qū)”的整體格局：

（1）一核——以山為核

結(jié)合場(chǎng)地地貌特點(diǎn)，盡量保留山體形狀，形成整個(gè)小區(qū)的視覺(jué)中心，一個(gè)天然的綠色氧吧，整個(gè)空間布局結(jié)合山體規(guī)劃，蜿蜒曲折，盡顯自然之美。

（2）兩軸—以綠色為軸，以水為軸設(shè)計(jì)中考慮以山體綠化為核心，分別設(shè)計(jì)了三條放射性的綠色軸線，分別形成了環(huán)繞山體的兩條綠化走廊和一個(gè)中心綠地區(qū)，是對(duì)山體綠化脈絡(luò)的延伸和補(bǔ)充，豐富了整個(gè)小區(qū)的綠化體系，形成了一個(gè)與山體共生長(zhǎng)的綠色網(wǎng)絡(luò)。

結(jié)合山間坡地，進(jìn)行雨水收集，在基地的中部，山體的坡底處設(shè)計(jì)了一條景觀水系，豐富了小區(qū)的景觀體系，突出了山水園林格局的小區(qū)印象。

（3）三區(qū)—中心綠地區(qū)、坡地住宅區(qū)、平地住宅區(qū)

結(jié)合地形，整個(gè)小區(qū)的功能分區(qū)自然劃分為三個(gè)區(qū)域，順應(yīng)山勢(shì)及建筑群落的圍合，在基地的中部形成了一個(gè)開(kāi)闊的中心綠地區(qū)，沿著中心綠地規(guī)劃為獨(dú)立別墅區(qū)；基地西部標(biāo)高介于112～120m，呈坡地特征,規(guī)劃為坡地住宅區(qū)，建筑布局為雙拼別墅和聯(lián)排別墅；基地東側(cè)標(biāo)高介于108～110m，地勢(shì)較緩規(guī)劃為平地住宅區(qū)，整個(gè)分區(qū)順應(yīng)了地勢(shì)的變化，保留了現(xiàn)狀地貌的特點(diǎn)。

四．規(guī)劃布局

規(guī)劃中結(jié)合山體，以中心綠地和水軸為核心，以連續(xù)公共空間為主線，自然形成了三個(gè)特征明顯的功能分區(qū)，5 棟獨(dú)立別墅和社區(qū)服務(wù)中心環(huán)繞中心綠地布置，形成基地的核心區(qū)；沿中心綠地和景觀水系向南向北展開(kāi)，基地的西側(cè)規(guī)劃為坡地住宅區(qū)，以雙拼別墅和聯(lián)排別墅為主；基地的東側(cè)規(guī)劃為平地住宅區(qū)，以多層住宅為主；功能分區(qū)之間通過(guò)綠色軸線和景觀水系串聯(lián)，特色的山水綠地系統(tǒng)通過(guò)山體放射和水系的縱向延伸，即成為小區(qū)主要視覺(jué)通廊，產(chǎn)生“步移景異”景觀效果，也成為小區(qū)主要鄰里交流中心，強(qiáng)化了人際關(guān)系的親和力，同時(shí)將中心綠地系統(tǒng)與宅間空間融合，更加突出綠地的通透性和易達(dá)性。

小區(qū)建筑順著山勢(shì)和中心景觀帶自然展開(kāi)，住宅建筑南北向布置，以獲得充足的陽(yáng)光和寬闊的視野，引入夏季主導(dǎo)風(fēng)，有利于小區(qū)內(nèi)部建筑的通風(fēng)。

建筑布局注意體量的變化，平地住宅區(qū)以7層的單元式住宅為主，坡地住宅以雙拼別墅和聯(lián)排別墅為主，層數(shù)4層，獨(dú)立別墅住宅布置在中心綠地的周圍，呈扇形的環(huán)形布置，層數(shù)4層。外高內(nèi)低的空。間布局，使中心綠地產(chǎn)生了一定的深遠(yuǎn)感和廣闊感，內(nèi)部幽靜寬闊的感覺(jué)。建筑布局還注意體量的長(zhǎng)短結(jié)合、高低錯(cuò)落，角度的轉(zhuǎn)折和視覺(jué)的導(dǎo)引，空間有開(kāi)有合，有收有放，取得了良好的視線走廊。

小區(qū)共設(shè)出入口三處，北面和南面為車行出入口，東側(cè)為主要的人流入口。

商業(yè)及配套公建設(shè)施結(jié)合場(chǎng)地條件，主要設(shè)置了三處，分別沿小區(qū)北、南、東側(cè)三個(gè)方向設(shè)置，東側(cè)結(jié)合小區(qū)人流主入口和中心綠地規(guī)劃社區(qū)服務(wù)中心，環(huán)境優(yōu)美，突出小區(qū)形象。北側(cè)結(jié)合城市主要道路設(shè)置沿街商鋪，取得良好的商業(yè)價(jià)值，南側(cè)結(jié)合中環(huán)路規(guī)劃小區(qū)的配套公建區(qū)含大型超市﹑郵電金融﹑醫(yī)療衛(wèi)生等，方便了住戶的使用。小區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?768人，幼兒數(shù)量約為35人，因此規(guī)劃中未考慮單獨(dú)的幼兒園設(shè)置，遠(yuǎn)期由社會(huì)統(tǒng)籌。

五．道路系統(tǒng)

1.交通體系

整體性與景觀性——結(jié)合地形條件與空間布局，便利內(nèi)外交通的同時(shí)，創(chuàng)造便捷可行的道路系統(tǒng)。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，車行系統(tǒng)沿坡底和平地住宅區(qū)設(shè)置，形成了內(nèi)部環(huán)狀道路；步行道路與中心綠地、組團(tuán)綠地、山頂綠化有機(jī)結(jié)合，居民沿內(nèi)部“綠軸”步行可就近通達(dá)居住地，使二者自成體系，互不干擾，保證居民生活的寧?kù)o和舒適。依據(jù)居民出行方向及城市道路狀況在小區(qū)東南北三面設(shè)置小區(qū)出入口。小區(qū)道路分二級(jí)：車行道寬6米，內(nèi)側(cè)設(shè)人行道寬1.0 米；宅間路由主干道引入宅前，寬 3 米，滿足了交通消防衛(wèi)生的需求。

2．停車系統(tǒng)

為適應(yīng)居家小汽車擁有量的日益增長(zhǎng)，充分考慮停車場(chǎng)庫(kù)的安排。主要采用以下方式：

（1）地面停車：主要集中在平地住宅區(qū)車行道兩側(cè)區(qū)域。

（2）半地下停車：結(jié)合坡地住宅區(qū)和戶型，建筑單體設(shè)計(jì)半地下車庫(kù)。總計(jì)機(jī)動(dòng)車停車位320個(gè)，其中半地下停位60個(gè)，非機(jī)動(dòng)車800個(gè)。

六．綠化景觀

1.設(shè)計(jì)原則

系統(tǒng)性與生態(tài)性——結(jié)合整體布局，以步行綠化主軸為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各宅間綠地，使各個(gè)宅間綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性，成為統(tǒng)一綠化景觀體系。

小區(qū)景觀規(guī)劃以中心綠地為核心，以縱向“水軸”為骨架，通過(guò)小區(qū)南北的步行視線通廊形成整個(gè)小區(qū)景觀的點(diǎn)，保證從小區(qū)各活動(dòng)場(chǎng)所對(duì)小區(qū)內(nèi)主要景點(diǎn)的視線聯(lián)系，再由一系列的空間變化及景觀序列的推進(jìn)，加上建筑的高低錯(cuò)落，綠樹掩映，形成了一幅有著“果嶺山水”景觀風(fēng)韻的風(fēng)景長(zhǎng)廊。

中心綠地區(qū)的規(guī)劃以水系為外環(huán)，圍合一個(gè)小島，島中植桃樹幾株，岸邊留棧臺(tái)，漁舟橫臥，有漁歌唱晚之意。景觀水系沿中心綠地，分別向南北延伸，匯入組團(tuán)綠地，整個(gè)景觀流線貫穿小區(qū)的東西南北，近鄰居住院落，具有良好的可達(dá)性，使戶戶見(jiàn)景，水面的處理采用橋與步石環(huán)池而筑，駁岸有級(jí)，出水留磯，增人浮水之惑，亭臺(tái)廊榭無(wú)不面水，使小區(qū)處處有水可依。

宅間綠地的景觀設(shè)計(jì)結(jié)合地形主要以綠化為主，不同的喬灌木的搭配，給人以不同的視覺(jué)享受，同時(shí)考慮與中心景觀之間的互相流匯貫通，弱化建筑剛性，空間上通過(guò)開(kāi)敞流動(dòng)的設(shè)計(jì)，達(dá)到景與景之間的交融。同時(shí)著重處理庭院空間與景觀水系的引導(dǎo)關(guān)系，在面向山體綠化的院落與景觀水系的銜接處均設(shè)置了景亭，作為主要的景觀節(jié)點(diǎn)。

篇8

公司產(chǎn)品連連看

1、集裝箱活動(dòng)房

集裝箱式活動(dòng)房作為新興產(chǎn)業(yè)，因環(huán)保、可移動(dòng)、堅(jiān)固、耐風(fēng)、抗震、密封性能優(yōu)越、使用壽命長(zhǎng)而迅速發(fā)展起來(lái)，它的外殼采用集裝箱制作，內(nèi)部根據(jù)需要適當(dāng)裝修，臥室、衛(wèi)生間、廚房等一應(yīng)俱全。目前，集裝箱式活動(dòng)房廣泛應(yīng)用于工地臨時(shí)宿舍、臨時(shí)辦公室、農(nóng)家住宅、車庫(kù)等。除了傳統(tǒng)集裝箱的標(biāo)準(zhǔn)尺寸，公司還可以根據(jù)客戶要求特殊定制。

2、組合集裝箱式活動(dòng)房

組合集裝箱式活動(dòng)房，是將單體集裝箱式活動(dòng)房組合、并聯(lián)后的產(chǎn)品，可以雙拼也可以多拼并組合成樓房形式，具有使用靈活、工期短，抗風(fēng)抗震效果顯著等優(yōu)勢(shì)。它根據(jù)不同客戶要求可以進(jìn)行各類裝修，適用于辦公室、會(huì)議室、活動(dòng)中心、接待室、員工公寓等。

3、設(shè)備箱

設(shè)備箱是一種外殼類似集裝箱，內(nèi)部根據(jù)需要而專門規(guī)劃設(shè)計(jì)的可移動(dòng)運(yùn)輸裝置，能夠與拖車巧妙結(jié)合，并增設(shè)LED顯示屏等戶外廣告圖標(biāo)。它多用于海上石油平臺(tái)設(shè)備箱、戶外發(fā)電室、應(yīng)急設(shè)備箱等，其箱體不僅能堅(jiān)固、有效保護(hù)設(shè)備安全，還可以防風(fēng)、防雨、防潮、抗臺(tái)風(fēng)，以及隔音與消音。

4、移動(dòng)洗手間、廁所

移動(dòng)廁所具有移動(dòng)性、維護(hù)方便性、運(yùn)輸方便性3大特點(diǎn)，不受任何工作環(huán)境限制，外型與結(jié)構(gòu)均科學(xué)合理。它適用于車站、碼頭、旅游景點(diǎn)、別墅區(qū)、新建小區(qū)、大型工地、廣場(chǎng)、人口密集的公共場(chǎng)所及繁華商業(yè)街區(qū)等，可供長(zhǎng)期、臨時(shí)性與應(yīng)急使用。

篇9

關(guān)鍵詞：FTTB+LAN 小區(qū) 布線

Broadband community are the rage in near year. .many company competed. broadband network development very fast .many new technology and new service applies to business. ETHERNET ADSL And HFC are mostly technology. The article introduce FTTB+LAN community Broadband network cable design for ethernet

Point: FTTB+LAN community cable design

FTTB+LAN寬帶小區(qū)的幾種布線設(shè)計(jì)方法

FTTB+LAN community Broadband network cable design

近年來(lái)小區(qū)寬帶化越來(lái)越熱，多家電信和非電信運(yùn)營(yíng)商在"最后一公里"上爭(zhēng)奪激烈。寬帶網(wǎng)絡(luò)正以前所未有的速度向前高速發(fā)展，豐富的業(yè)務(wù)提供形式和接入方式層出不窮。各種新興的技術(shù)和運(yùn)營(yíng)方式的不斷出現(xiàn)，目前小區(qū)寬帶接入主要有以太網(wǎng)接入，xDSL， HFC三種主流技術(shù)，以下介紹幾種采用FTTB+LAN基于以太網(wǎng)技術(shù)寬帶小區(qū)的布線解決方案。

根據(jù)各種住宅小區(qū)的實(shí)際情況，小區(qū)內(nèi)部住宅樓大致可分為以下幾種情況：

1. 建設(shè)情況可分為：規(guī)劃小區(qū)、在建小區(qū)、已建成小區(qū)。

2. 按照住宅結(jié)構(gòu)分類可分為：多層建筑、小高層建筑、高層建筑。

3. 按照小區(qū)結(jié)構(gòu)分類可分為單體建筑和建筑群。

根據(jù)小區(qū)建設(shè)的實(shí)際情況，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)布線可以分為兩大類：規(guī)劃、在建小區(qū)布線和已經(jīng)建成小區(qū)改造布線，而后一種情況較為常見(jiàn)。

類型 多層 小高層 高層

層數(shù) 6～8 9～12 15以上

一、 高層樓的解決方案（含有可利用的弱電豎井的小高層樓）

高層樓一般都有可以利用的弱電豎井，并且有連通的地下室，這種情況比較好解決。

用戶轉(zhuǎn)接盒（如進(jìn)戶則為信息插座）：若在建樓盤有預(yù)埋管可考慮直接入戶，若是已建成大樓可采用用戶轉(zhuǎn)接盒（TP）做在用戶門口，待用戶申請(qǐng)時(shí)再入戶。如果弱電豎井中，明顯有可以利用已有的管槽進(jìn)戶時(shí)，可以考慮將轉(zhuǎn)接盒安裝于弱電豎井中，將來(lái)用戶開(kāi)通時(shí)再通過(guò)弱電井中已有的管槽進(jìn)戶；

水平電纜：水平電纜垂直段的鋪設(shè)，可利用原有的弱電線槽，確實(shí)因?qū)嶋H情況而不能利用原有線槽時(shí)，考慮重新安裝專用（于寬帶網(wǎng)絡(luò)）的線槽，線槽的大小根據(jù)實(shí)際的需要來(lái)定，水平電纜水平段（樓層內(nèi)）的鋪設(shè)，這種情況下，可以使用小線槽，也可以采用PVC管。安裝的方式采用PVC管做到豎井中（或住戶門口）的用戶轉(zhuǎn)接盒。水平電纜的鋪設(shè)，可以將子配線間放在某一層，所有的五類電纜均向上（或下）一個(gè)方向引到終端；也可以將子配線間放在某一層，所有的五類電纜均向上、下沿兩個(gè)方向引到終端。

樓層子配線間（樓層機(jī)箱）：樓層子配線間是主干光纜和水平五類電纜的交匯點(diǎn)，是將來(lái)安裝交換設(shè)備、檢修和維護(hù)的場(chǎng)所。確認(rèn)樓層機(jī)箱數(shù)量和位置時(shí)應(yīng)考慮水平電纜的長(zhǎng)度要符合布線標(biāo)準(zhǔn)。

主干光纜：光纜可以選用單模光纜或多模光纜；光纜全部走室內(nèi)的選用室內(nèi)光纜、部分或全部走室外的選室外光纜；一棟高層中通常會(huì)有幾個(gè)樓層子配線間，這幾個(gè)子配線間的主干光纜是全部從中心機(jī)房直接布放過(guò)來(lái)，還是從該高層樓的子配線間中的第一個(gè)子配線間續(xù)接過(guò)來(lái)，視具體情況而定，如果主機(jī)房離該樓不遠(yuǎn)，可以考慮將所有子配線間的光纜從主機(jī)房直接布放過(guò)來(lái)；如果主機(jī)房離該樓比較遠(yuǎn)，則應(yīng)考慮將該大樓的主干光纜（大芯數(shù)）從主機(jī)房直接布放過(guò)來(lái)到該樓的第一個(gè)配線間機(jī)柜（通常是最底下的一個(gè)），然后在該配線間將光纜續(xù)接到其它配線間。

小區(qū)中心機(jī)房：對(duì)于高層樓的小區(qū)機(jī)房一般選擇在地下室或架空設(shè)備層中。

對(duì)于選定的還未裝修的小區(qū)中心機(jī)房的要求一般有電源、面積、溫濕度、電磁屏蔽等。至于小區(qū)的消防應(yīng)納于大樓的統(tǒng)一規(guī)劃范圍，由物業(yè)或發(fā)展商協(xié)調(diào)在機(jī)房?jī)?nèi)增加一個(gè)消防探測(cè)點(diǎn)；機(jī)房的接地方面可以利用小區(qū)的聯(lián)合接地體，或單獨(dú)建設(shè)機(jī)房的接地。

轉(zhuǎn)貼于 二、多層樓的解決方案（含沒(méi)有弱電豎井的小高層樓）

用戶轉(zhuǎn)接盒（如進(jìn)戶則為信息插座）：若在建樓盤有預(yù)埋管可考慮直接入戶，若是已建成大樓可采用用戶轉(zhuǎn)接盒（TP）做在用戶門口，待用戶申請(qǐng)時(shí)再入戶。

水平電纜：對(duì)于多層樓的水平電纜的布放問(wèn)題，大致的做法是：在樓內(nèi)同一單元部分通過(guò)主干立管或槽引到各層，再經(jīng)水平管槽引到各安裝點(diǎn)。如果不同單元之間集中管理，這樣在不同單元之間所走的五類電纜較多，此時(shí)則要通過(guò)走架空層的水平管（或埋墻腳的水平管做戶外防水施工）。

如果不同單元之間的走級(jí)連光（電）纜，此時(shí)則要通過(guò)走外墻的水平管（或埋墻腳的水平管），也可以走室外已有的管井及管道。

單元間子配線間（單元內(nèi)機(jī)箱）：多層樓每個(gè)單元一個(gè)機(jī)箱或每棟樓一個(gè)機(jī)箱。

單元間主干：不同單元之間的住戶電纜能集中管理的最好集中到一個(gè)或幾個(gè)單元子配線間管理，以節(jié)約布線及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的成本，但由于現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況不同，可能在現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)無(wú)法解決集中管理的問(wèn)題，這時(shí)考慮在每個(gè)單元里放置一個(gè)配線箱，而到樓的光纜（也許芯數(shù)有多有少）通常只會(huì)有一根主干光纜，這樣存在其它單元與到此樓的光纖節(jié)點(diǎn)采取什么辦法連接的問(wèn)題，可以有幾種辦法來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題：

1、 不同單元之間采用室外（或室內(nèi)：視環(huán)境情況而定）五類線級(jí)連，要走室外手井時(shí)選用室外五類線，走外墻到另個(gè)一個(gè)單元時(shí)，可以考慮使用室內(nèi)五類線。這種情況只有在各單元戶數(shù)比較少的情況下才具有比較經(jīng)濟(jì)的投資使用率。

2、 不同單元之間采用光纜級(jí)連，布線方式采用走室外手井或走外墻或在樓頂架空到另個(gè)一個(gè)單元（或樓）。做法是：光纜到樓的某個(gè)單元后，接上尾纖，從其它單元到此單元也布放光纜，兩端也融上尾纖，網(wǎng)絡(luò)解決方式由多端口光纖交換機(jī)來(lái)完成，這種情況在各單元戶數(shù)比較多的情況下采用才具有比較經(jīng)濟(jì)的投資使用率。

3、 不同單元之間采用光纜分續(xù)接的方式，布線方式采用走室外手井或走外墻或在樓頂架空到另個(gè)一個(gè)單元（或樓）。做法是：大芯數(shù)光纜到樓的某個(gè)單元后，留幾芯本單元用，從其它單元到此單元也布放小芯數(shù)光纜，把大芯數(shù)光纜分續(xù)接過(guò)去，網(wǎng)絡(luò)解決方式由主機(jī)房的中心光纖交換機(jī)來(lái)完成，這種情況在各單元戶數(shù)比較多的情況下采用才具有比較經(jīng)濟(jì)的投資使用率。而且從光纜的使用情況上統(tǒng)計(jì)，成本可以控制，（光纜續(xù)可以考慮在單元配線間即機(jī)箱中續(xù)接，或用光纜分支頭來(lái)分續(xù)接光纜到不同的單元（或樓）。

主干光纜：因?yàn)槎鄬訕堑奶攸c(diǎn)，多層樓的小區(qū)主干光纜比較多，而且小區(qū)的住房也比較分散，所以從節(jié)約成本及優(yōu)化設(shè)計(jì)的角度考慮，在比較分散的大型多層或高層、多層混合型的住宅就要考慮大芯數(shù)光纜的使用，通常的做法：大芯數(shù)的主干光纜布放到小區(qū)的某個(gè)片，通過(guò)光纜分支做出小芯數(shù)的光纜到各樓棟配線間。

主干光纜的轉(zhuǎn)接應(yīng)盡量考慮在樓內(nèi)做，或采取用室外光纜分支頭的方法來(lái)做。

小區(qū)中心機(jī)房：對(duì)于只有多層樓小區(qū)的機(jī)房一般選擇在架空層或地下室中，小區(qū)機(jī)房的選擇盡量選擇在環(huán)境相對(duì)較好的地方，具體選擇時(shí)要考慮的因素參考計(jì)算機(jī)機(jī)房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。如沒(méi)有機(jī)房條件的小區(qū)，可考慮采用室外機(jī)箱的方案。

其它要求與高層樓一樣。

三、 別墅區(qū)的解決方案（密集式、分散式）

別墅區(qū)的特點(diǎn)是戶數(shù)少，住戶分散，入住率低，投資成本高，但住戶層次高。

主要有幾類別墅：?jiǎn)螒粜汀㈦p戶型、多戶型。

1、 單戶型：一棟一套，特點(diǎn)：無(wú)共用通道及共用照明；解決辦法：

一是在別墅群里設(shè)一室外光纜轉(zhuǎn)接箱，從主機(jī)房引一大芯數(shù)光纜到此轉(zhuǎn)接箱，然后分接四芯光纜到每棟戶；--成本太高，目前一般不采用；

二是在別墅群的某一套內(nèi)設(shè)一掛墻機(jī)柜，從主機(jī)房引一四芯光纜到此機(jī)柜，然后用室外五類線分接到每棟樓的住戶；--成本較低，但要解決機(jī)柜安裝位置問(wèn)題及機(jī)柜內(nèi)的供電問(wèn)題。建議采用。

2、雙戶（或四戶）型：一棟兩（四）套，特點(diǎn)：有共用通道及共用照明；解決辦法：

在別墅群的某一棟的公共通道內(nèi)設(shè)一掛墻機(jī)柜，從主機(jī)房引一四芯光纜到此機(jī)柜，然后用室外五類線分接到每棟樓的住戶；--成本較低，可以解決機(jī)柜安裝位置問(wèn)題，要協(xié)調(diào)機(jī)柜內(nèi)的供電問(wèn)題。

3、多戶型：一棟多套（可能有幾個(gè)單元），特點(diǎn)：有共用通道及共用照明；解決辦法：

一是在別墅群的某一棟的其中一個(gè)單元內(nèi)設(shè)一掛墻機(jī)柜，從主機(jī)房引一根四芯光纜到此機(jī)柜，然后用室外（或室內(nèi)）五類線分接到該棟樓的其它單元的住戶；--成本較低，可以解決機(jī)柜安裝位置及機(jī)柜內(nèi)的供電問(wèn)題。

二是在別墅群的某一棟的其中一個(gè)單元內(nèi)設(shè)一掛墻機(jī)柜，從主機(jī)房引一根四芯光纜到此機(jī)柜，然后用室外（或室內(nèi)）五類線分接到該棟樓的其它單元的住戶和其它棟樓的各住戶（走室外雙絞線）；--成本較低，可以解決機(jī)柜安裝位置及機(jī)柜內(nèi)的供電問(wèn)題。

用戶轉(zhuǎn)接盒（如進(jìn)戶則為信息插座）： 如果不進(jìn)戶，采用每戶安裝一個(gè)專用轉(zhuǎn)接盒的方式；如果業(yè)主或發(fā)展商有要求進(jìn)戶，可優(yōu)先考慮：書房> 小孩房（小房）>主臥>客廳。

水平電纜：水平電纜走在戶外部分走已有的管溝或新建的管溝；樓內(nèi)電纜明裝到用戶轉(zhuǎn)接盒或進(jìn)戶，或穿原有的弱電管進(jìn)戶。對(duì)于同一棟樓戶數(shù)較多的別墅，也要做立管或線槽，此點(diǎn)與多層樓的解決方案一樣，打穿樓板做立管或線槽。

單元間子配線間（單元內(nèi)機(jī)箱）： 對(duì)于戶型較少的別墅樓棟，最好在別墅群內(nèi)幾個(gè)相對(duì)密集的地方設(shè)幾個(gè)掛墻機(jī)箱，五類線從此機(jī)箱分接到其它樓棟的住戶。對(duì)于一棟樓別墅戶數(shù)較多的情況，也可以考慮每棟樓或每單元設(shè)一個(gè)掛墻機(jī)箱。

單元間主干： 在一棟別墅樓有多個(gè)單元時(shí)，可能會(huì)考慮每個(gè)單元設(shè)一個(gè)子配線間，這樣會(huì)存在單元之間的連接問(wèn)題：可以采用前面所講的光纜續(xù)接的方式，也可以采用室外（或室內(nèi)）電纜級(jí)連的方式，或采用光纜級(jí)連的方式(因?yàn)樯婕暗焦饫|、設(shè)備成本方面的原因，不推薦。)

主干光纜： 別墅區(qū)比較大的情況下，可以采用在別墅群里設(shè)一室外光纜轉(zhuǎn)接箱的辦法，從主機(jī)房引一大芯數(shù)光纜到此轉(zhuǎn)接箱，然后用四芯光纜分接下去到各樓棟配線箱的辦法；

小區(qū)中心機(jī)房：選擇的情況和條件與前所述一樣，如果沒(méi)有公共地方可有用作機(jī)房時(shí)，也可考慮發(fā)展商提供地方，由自己建設(shè)一個(gè)機(jī)房或設(shè)置室外機(jī)箱。

四、 進(jìn)戶與不進(jìn)戶的施工方式問(wèn)題

1、 舊樓改造工程，無(wú)特殊情況均推薦不進(jìn)戶的施工方式，只安裝用戶轉(zhuǎn)接盒。如果要求進(jìn)戶，放在開(kāi)通時(shí)再做。

2、 還未建設(shè)，只處于規(guī)劃設(shè)計(jì)中的小區(qū)，由于所有管道都在設(shè)計(jì)階段，此時(shí)規(guī)劃小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)布線時(shí)，應(yīng)將寬帶布線所有水平管道、立管、橋架、線槽等一次規(guī)劃到位。

所用到的術(shù)語(yǔ)

FTTB: Fiber To The Building (光纖到樓)

LAN: Local Area Network（局域網(wǎng)）

ADSL: Asymmetrical Digital Subscriber Loop (非對(duì)稱數(shù)字用戶環(huán)線)

篇10

真山水：都江堰城邊最近的大風(fēng)景

青城山世人皆知，優(yōu)越的自然環(huán)境和美妙的風(fēng)光成就了這一備受青睞的首選居住地。那么靈巖山呢？可否聽(tīng)說(shuō)過(guò)二王廟？這座為紀(jì)念中國(guó)都江堰開(kāi)鑿者、秦蜀郡太守李冰及其子二郎而建造的祀廟蜚聲中外。此即是靈巖山的所在。

靈巖山其實(shí)遠(yuǎn)比人們想象中的更為馳名。2011年美國(guó)副總統(tǒng)拜登曾來(lái)到靈巖山，感受千年文化，一時(shí)引起了國(guó)內(nèi)外媒體的熱議。實(shí)際上，早在拜登之前幾十年，主席就曾登臨觀堰臺(tái)，留下了對(duì)于靈巖山景區(qū)的贊美與欣賞。

得益于近在咫尺的上萬(wàn)畝原始森林，靈巖山區(qū)域山清水秀，氣候溫和，空氣中氧離子含量極高，據(jù)測(cè)算是成都市區(qū)的180倍！這也解開(kāi)了“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”的秘密。據(jù)報(bào)道，2010年都江堰全市有80多位百歲老人，并且還有大量90多歲的準(zhǔn)百歲老人！居民平均長(zhǎng)壽年齡達(dá)到77.1歲，比全國(guó)平均高出了5.7歲。

靈巖山占據(jù)了青城山一都江堰最具代表性的風(fēng)景與情懷，而“岷江會(huì)館”則占據(jù)了靈巖山最精華的位置。置身青城山，零距離接觸真山真水，與自然親近，俯瞰整個(gè)都江堰水利工程，魚嘴、安瀾索橋、二王廟、秦堰樓、財(cái)神山、乃至岷江、青城前后山、都江堰城區(qū)次第展開(kāi)，體悟青城亙古水云的道風(fēng)流韻。

會(huì)館離市區(qū)僅有不到五分鐘的距離，同時(shí)又親近自然景觀。整個(gè)社區(qū)有機(jī)地融入山水自然中。岷江帶來(lái)了奔流到海的宏闊氣象，也帶來(lái)了優(yōu)質(zhì)的生活用水資源。靈巖山區(qū)域水質(zhì)優(yōu)良，經(jīng)檢測(cè)達(dá)到國(guó)家二類優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，可直接飲用。會(huì)館自建采水供水系統(tǒng)，優(yōu)質(zhì)天然地下水入戶供給，純凈原生。

真別墅：100余棟點(diǎn)綴天地間

山水是天然的，而建筑則是人工的。與山水相比，作為建筑極致形態(tài)的別墅更能體現(xiàn)出一個(gè)社區(qū)和一種生活的理念。

在與自然和諧共生的思路下，在靈巖山與岷江水的映襯下，“岷江會(huì)館”社區(qū)于濃蔭密布的原生林之中，以最能夠與自然融和的建筑風(fēng)格，營(yíng)建風(fēng)情度假式低密度社區(qū)，最大限度地提供了人與大自然親近的場(chǎng)所。所以，與其說(shuō)“岷江會(huì)館”是修建在山上，不如說(shuō)它是森林里面長(zhǎng)出來(lái)的房子。

真正的別墅不可或缺的就是戶型的設(shè)計(jì)和布局。會(huì)館的戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)極富創(chuàng)意又不失經(jīng)典。下沉庭院充分保障采光、通風(fēng)；輕松營(yíng)建私家酒窖、健身房、家庭影廳等空間；雙廚房設(shè)計(jì)使得中餐、西餐自由烹飪；多露臺(tái)設(shè)計(jì)讓主人更加親近自然、欣賞山居風(fēng)光；獨(dú)層的主臥系統(tǒng)、獨(dú)立衣帽間充分保障私密性，且?guī)ч煷舐杜_(tái)配置……一切都在最嚴(yán)苛的意義上詮釋別墅的真正內(nèi)涵。

真別墅乃大面積建筑。會(huì)館最大戶型建筑面積250.19m2，另贈(zèng)送面積約200平（不合花園面積），最高得房率可達(dá)160%。獨(dú)棟別墅總共100棟左右，就點(diǎn)綴在靈巖山的青山綠水之間。

真度假：度假皆為享受