導語：如何才能寫好一篇建筑市場特征，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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個地震安全性評價工作成果，對安陽市斷層分布及特征、覆蓋層厚度、等效剪切波速、場地類別、地震地質災害等建筑場地條件進行了分析。

關鍵詞：地震安全性評價；建筑抗震；場地條件

中圖分類號：P315文獻標識碼： A

隨著我國經濟的飛速發展，建設工程規模越來越大，功能越來越復雜，對抗震設防要求也越來越高。尤其是高層、有著特殊功能的建筑，地震地質條件復雜或地震動參數分界線兩側的地區，需針對建筑物的功能，專門研究建筑工程的場地條件及地震動參數，才能滿足建筑物對抗震設防的要求。一次地震災害的大小，除與地震的大小、震源的深淺有關外，還與特定場點的斷層分布及活動性、覆蓋土層厚度、巖土性質、地形地貌等工程地震地質條件有關。1985年墨西哥西南太平洋發生的地震卻使遠離震中400公里的墨西哥城遭到嚴重破壞，主要原因就是軟弱場地土使該市的高層建筑對遠震中長周期的地震波敏感而產生的震害。汶川地震產生的總長度300km左右的地表錯動帶及其附近產生的地表形變，是汶川地震成災的重要因素。[1]

一、安陽及附近斷層分布特征

《建筑抗震設計規范》第4.1.7條規定：“場地內存在發震斷裂時，應對斷裂的工程影響進行評價”，規范要求發震斷裂的最小避讓距離見表1：

據本地區的建筑場地地震安全性評價工作中的物探結果，安陽市及附近存在的主要斷裂有十條，據斷層走向可分為兩大類：北北東向和北西西向，斷層皆為正斷層。據《建筑抗震設計規范》第4.1.7條第1款“非全新世活動斷裂可忽略發震斷裂錯動對地面建筑的影響”，據此，本地區的建筑抗震設計可不考慮避讓措施。但如有斷層活動性的最新成果，有關部門要及時掌握。安陽及附近斷層特征見表2：

二、建筑場地類別特征

安陽市區地貌屬太行山前沖洪積帶，第四紀沉積變化較大，厚度從20多米至90余米，總體走勢是從西北至東南逐漸變厚。

安陽市區的覆蓋層厚度一般為15～58米，主要變化規律是從西向東漸厚，從北向南漸厚。作者對安陽市區66個工程場地的119個地震地質鉆孔進行了土層等效剪切波速和場地覆蓋層厚度統計。此66個場點遍布安陽市2010年規劃區范圍，對距離過近的鉆孔和場點作合并或剔除，有效統計場點樣本數62個。統計結果顯示，等效剪切波速vs≤140的場點無，140＜vs≤250的場點有51個，250＜vs≤500的場點11個。對覆蓋層厚度的統計結果是，有58個場點的覆蓋層厚度在16-50m之間，有4個在50-60m之間。通過以上統計，安陽市的建筑場地類別可有如下分析表，見表3：

三、地震地質災害

地震地質災害是由地震動或斷層錯動引起的可能影響場地上工程性能的場地失效。地震地質災害主要有三類：一是由于地震動作用導致的對工程有直接影響的工程地基基礎失效，如砂土液化；二是由于地震動作用導致的對工程有間接影響的工程場地失效，如巖體崩塌、滑坡；三是由地震斷層作用導致的地面變形。[2]

對于場地土液化，通過對62個地震安全性評價工作報告和多個巖土工程勘察報告查看，未發現有場地土液化的評價。統計對安陽市區未發現場地土地震液化評價的原因，有如下三種：一是安陽市區地下水開采嚴重，地下水位埋深較大，市中心及鐵路以西的地下水位一般都大于20米；二是安陽市地層多以粘性土為主，20米以內少有砂和粘粒含量小于13的粉土（安陽市的抗震設防烈度為8度）；三是據安陽市活斷層探測工作中的土層年齡樣測定結果，安陽市一般8-10米以下為晚更新世及以前的地層。以上三種原因，據《建筑抗震設計規范》第4.3.3條，可不考慮液化問題。

對于巖體崩塌和滑坡，安陽市地處安陽沖洪積扇平原區，地勢平坦，一般海拔65-米，為第四系地層覆蓋區，一般無陡坡、基巖出露，故不存在巖體崩塌和滑坡問題。

對于地震斷層錯動對地表的影響評價，據目前掌握的證據，安陽市的主要斷層只能證明其活動到晚更新世，據《建筑抗震設計規范》，可忽略發震斷裂錯動對地面建筑的影響。

三、結語

1．安陽市及附近存在的主要斷裂有十條，據目前掌握的證據，最新活動年代更新世（Q3）。但如有斷層活動性的最新成果，有關部門要及時掌握。

2．安陽市的建筑場地類別劃分，主要為中軟場地土，Ⅱ類

場地。

3．安陽市區建筑工程場地一般不存在地基土地震液化、斷

層地表錯動、滑坡等地震地質災害。

參考文獻

[1]高孟譚，等．汶川特大地震災害特點及其防災啟示[J]．震災防御技術，2008，（3）.

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關鍵詞：傳統建筑；生存現狀；商業運營

1引言

自研究生階段，跟隨導師研習傳統建筑藝術與文化的應用與傳播工作。協助導師完成“太和自在城－大藏閣”、“麓湖四合院”、“武鳴壯樓”等傳統建筑藝術實踐項目，并取得社會的認可。學生自碩士研究生后階段開始致力于研究傳統建筑和傳統建筑藝術在現代社會的生存現狀與發展經營模式，力圖探索傳統建筑在現代和未來的發展方式。在此期間，學生走訪長江以南大部分省市，著力觀察不同地域、不同時期、不同功能用途的傳統建筑的存在和使用方式。收獲頗大，同時也增加了疑惑。

2研究課題論證

2.1擬開展研究的方向

《西城文廟建筑群概念性方案》及《桂北地區傳統文教建筑的繼承與發展》獲得了學院優秀畢業設計及優秀畢業論文的肯定。這從一個側面印證，將傳統建筑藝術形式賦予更多現代化功能需求與導向的研究，或許是可行。

2.2國內外研究現狀及選題意義

國內傳統建筑老八校之中。各方專家學者對于傳統建筑文物保護、古村落保護與改造、傳統民居建筑發展、建筑防火防災、傳統建筑現代化等等方向均進行了深入詳細的研究。學生讀研之時，曾有幸參與導師負責的“南寧青秀山鳳凰塔”塔樓建筑的保護與重建項目，從2003年至2007年，反復更易8稿，數代研究生生涯傾注其中。但是最終卻與項目失之交臂。學生對于導師展現的傳統建筑變化無窮的藝術魅力所折服，亦深深思考其項目得失與定位問題。如此豐富多彩且精妙絕倫的傳統建筑藝術，究竟缺失哪一塊未被社會所認可？可惜窮盡學生碩士三年跟隨恩師進行實踐與探索，仍未能找到明確答案。但是傳統建筑藝術文化并未在現代社會受到冷落，社會對于傳統建筑藝術的市場需求十分龐大。

3研究的主要思路

分析和研究現代社會的傳統藝術文化的存在方式入手。通過實地調查與研究，分析傳統建筑藝術文化在現代社會的消費熱點。探索如何將傳統建筑藝術賦予更多的社會職能。基本內容：首先對傳統建筑進行以社會使用功能為依據的分類研究和調查：

3.1高大型地標建筑物——南昌滕王閣、武漢黃鶴樓、南寧邕州閣、南寧暢游閣、桂林逍遙樓

上述建筑形體高大，建筑年代跨度大。在城市中起到地標性建筑物作用，兼具一定的觀景、會展等職能。其主要功能為城市或者地區的建筑文化藝術形象。

3.2商業步行街業態——桂林東西巷、桂林襲匯世界、南寧恒大蘋果園

以傳統建筑民居藝術與形式作為經營賣點，突出民居地域特色與人文風情。

3.3人文旅游景點——長沙岳麓書院、廣州陳家祠、大理張家花園、麗江木府

傳統建筑失去原有職能，所謂地區旅游景點對外開放，并且得到很好的修葺與保護。

3.4娛樂體驗場所——杭州宋城。完全仿制古代宋朝街市進行復刻，經營模式純粹娛樂化

將古代市井文化生活進行還原，鼓勵交互性體驗，并且包容各種演藝、戶外、獵奇、游樂等項目與設施。

3.5延續原有職能——無錫靈山梵宮、珠海普陀寺、桂林犧霞寺、廈門普陀寺、上海靜安寺、恭城文廟、廣州光孝寺

繼承和發展原有建筑職能，作為地區重要人文歷史風光和文化載體存在。

3.6博物館及會展職能——恭城周渭祠（反腐倡廉博物館）、南京夫子廟（科舉博物館）、玉林謝魯山莊（名人故居）

在承擔原有職能或者原有職能式微之后，進行職能變更或者兼職，以進行保護和發展。

3.7觀光旅游體驗——周莊、西江千戶苗寨、麗江古城、鎮遠青龍洞

古民居古村落的現代化旅游開發建設與保護，以文化體驗為主要特征。

4研究核心：傳統建筑藝術文化在現代社會的消費熱點分析

4.1新建建筑：南寧逍遙樓、南寧邕州閣

分析新建建筑的消費熱點與成因。如傳統建筑藝術形式所形成的獨特地標性建筑風貌是社會的需求，也是出現的主要原因。如悅榕莊連鎖酒店，其傳統地域文化特征和地域性建筑藝術特征是其呈現的主要消費熱點，也是影響市場供需關系的關鍵因素。優秀新建傳統建筑形式的出現，必然符合其市場定位規律，也必然有將自身建筑特色與文化特色進行獨特的創新與設計，其本身具有研究意義。

4.2傳統建筑的保護與開發

最好的保護是對于建筑的合理的日常的使用。延續原有建筑職能的傳統建筑物與失去原有建筑職能的傳統建筑物，二者如何適應現代化的市場需求進行調整和發展。市場對于原有建筑物有哪些期待，如何針對市場的期待進行再次設計。

4.3古村落古民居與新建仿古步行街的總結與思考

在旅游和消費導向的大市場前提下，傳統建筑藝術的供給關系如何。古鎮旅游及古鎮經濟所帶來怎樣的思考。古鎮是現實存在，在節假日古鎮人滿為患的前提下，傳統民居建筑藝術市場前景可觀。帶動一系列仿古步行街的出現。但是電商網購的出現，使得實體店經濟受到重創。在這樣的背景下，仿古的商業形態及傳統建筑空間體驗形態應該如何調整。

5傳統建筑藝術文化如何承擔更多公共建筑職能

傳統建筑的空間形態與空間體驗所適應的建筑類型有哪些？有住宅建筑、圖書館建筑、商店建筑、旅館建筑、劇院建筑等。思考和探究其在大型公共建筑中的發展方式與空間形態。首先，滿足其現代社會使用功能和使用習慣的需求。符合建筑設計規范對于類型建筑的一系列要求；再者，提供傳統建筑文化與空間的體驗，在空間體驗和文化傳達方向進行研究與創新；其次，突出傳統建筑藝術文化的原有時代特征風貌，還原特定歷史時期的建筑特征。

6結語

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1綠色建筑塑料的特征

綠色建筑主要分為五個方面，即對人體健康的保護、資源的節約、環境的保護、能源的使用率和自然的可承受性。當建筑塑料同時滿足這五點的時候，我們稱其為綠色建筑塑料。和傳統的建材塑料相比，綠色建筑塑料有以下幾點特征。第一，其原材料將減少對天然資源的使用，達到對資源的節約。除此外，大量對垃圾、廢渣中可以用的成分進行回收使用是綠色建材的重要方向。第二，在生產的工藝上要降低能源的使用率，開發無污染的技術有利于保障生態環境的平衡。第三，在生產的過程中，不允許使用甲醛、鹵化物溶劑或芳香族碳氫化合物等，這些物質會對人體造成極大的傷害，在無形之中增加人類疾病的發生。第四，在產品的設計理念上進行轉變，要以提高人們的生活質量為主要出發點，產品應該具有多個功能，例如：抗菌、除臭、防火防水、防射線等等。這對提高人們的生活質量有著很好的幫助。第五，實現產品的可回收、再利用，傳達環境保護的精神。

2綠色建筑塑料的發展前景

由于建材本身對資源有著高度的需求，且是能源消耗較大的一個行業，對大氣污染、土地資源有著嚴重的損害，因此，如何做到可持續發展是現代建筑業思考的主要方向。在各國的城市規劃和建筑設計中，綠色環保的宗旨無一不被倡導，環境問題更是備受人們的關注。因此，綠色建筑塑料的發展有著廣大的市場需求，前景一片良好。我國在20世紀末加強了對綠色材料的使用，但是由于起步較晚，仍然落后與西方先進國家的使用水平。隨著我國科學技術的發展，積極的使用綠色建筑塑料成為市場的主要需求。發揮市場的引導性作用，對綠色建筑塑料的發展有著推進作用。市場需求能夠擴大生產力，能夠促進技術的革新。在借鑒外國優秀的經驗之后，做好環保“綠色”標志的認證，有利于行業間的監督。廣泛的宣傳環保意識，為人們普及使用綠色建材對居住環境的重要影響，能夠有效的推進市場的需求，有利于國家政策的落實。除此外，綠色建材的引入，符合國家對行業進步的要求，是實現可持續發展的必然選擇，具有重大意義。因此，國家對于綠色建筑塑料的研發和使用，有著政策上的優惠和企業的扶持。這些，都是影響市場需求的重要風向標。綠色建筑塑料成為市場需求的熱點，是由于人們觀念發生了巨大的轉變。環保意識的提高，對生活質量的高度要求，迫使人們在建筑材料的選擇上出現了新的意向。與此同時，隨著改革開發進程的加速，國內市場受到了國外市場的擠壓。由于西方國家在建筑材料使用上具有更多的發言權，他們的先進工藝和建筑塑料很快的占領了一部分國內市場。在鮮明的對比下，傳統的建筑塑料出現了很多問題。除了對環境的污染以外，質量上的不過關都引起了人們對產品的厭惡。因此，使用綠色建材塑料成為建材市場的發展趨勢。

3綠色建材塑料的市場方向

塑料門窗是建筑材料中的重要材料，其產量很大，在我國沿海地區，綠色塑料門窗的使用達到了70%以上，值得優先推廣。新型的防水材料，其發展主要是圍繞高分子防水卷材料進行的。由于市場需求很大，其總產量在防水建筑工程的使用比例超過了50%。建筑裝飾裝修材料的綠色化使用，主要表現在重點發展丙烯酸類乳膠系列的內外墻涂料、復合木地板等適銷對路的產品。這一類綠色建筑塑料的選擇不僅要考慮到無公害的發展方向，還要注意其美觀度和人們的經濟接受能力。在塑料管道的選擇上，我國重點推進UPVC管和PE管，這對與城市建筑中的排水系統有著高性能的體現。綜上所述，綠色建筑塑料已經在我們生活的方方面面得到了運用，具有良好的市場需求。

4結束語

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【關鍵詞】市場經濟；建筑學；改革

當今，整個社會經濟活動都以市場為中心的。從教育經濟學的觀點來看，學校也是一個生產單位，它生產的產品是人才，消費者是用人單位，所謂學校也應遵循市場經濟規律，最突出的表現是學校也與產品生產廠家一樣。市場經濟主要包括以下特征：首先市場經濟是一種競爭性很強的經濟，二是優勝劣汰。任何一個市場個體都要在激烈的市場競爭中求生存和發展。市場經濟特征的核心是利益最大化。任何滿足符合市場需要的產品才能在市場競爭中獲得一席之地。

一、建筑學專業人才的培養與就業需遵循市場經濟規律

學校的學生也是作為產品在市場中出現的，也要符合這一市場經濟規律，不然將會被市場經濟淘汰。學校的人才培養也存在一個目標市場。決定一所大學人才培養目標市場的主要因素有三：其一，培養人才的類型。不同類型的大學培養出不同類型的人才，以滿足不同用人單位的需求，因而具有不同的目標市場。其二，培養人才的質量。如果兩所大學培養人才的類型相同，層次一樣，但培養出來的人才質量不一樣，那么其目標市場也會不一樣。建筑教學改革培養出來的人才類型是建筑人才，其目標市場即為建筑市場，因此它需要根據建筑市場的需求來培養合格的人才，才能將自身的人才推向用人市場。

二、市場經濟對建筑學專業畢業生的需求

1.建筑學專業需要分析市場需求才能更具競爭力。在計劃經濟時代，學校是按照政府的指令而不是根據市場的需要培養人才，在當代，市場對建筑學畢業生的要求日新月異，出現新的可能性人才需求市場時，我校建筑學專業的教學管理應及時做出反應，調整自己的人才培養方案，搶占新的用人市場份額。

2.市場經濟對建筑教學的具體需求。市場經濟條件下，建設量大幅度上升，強烈的社會需求和激變的市場對建筑設計人才提出了新的要求，呼喚著建筑專業教學的改革。（1）人才具有較寬的專業口徑。我們培養出的建筑學專業人才也就必須符合這一市場需求才能與這一社會發展形勢相適應。而業的寬口徑又必須以堅實的專業基礎為前提。例如，在學習建筑學專業的同時，輔助學習土木工程、城市規劃、景觀設計、建筑施工、以及工程管理、造價預算等專業。（2）建筑師注冊考試加入教學大綱。目前實行的建筑學教育評估標準與建筑師注冊考試標準存在一定的差距，進一步說明我們必須加強學生基本能力的培養。教學大綱應基本包括建筑師資格考試大綱的內容，要增設課程和調整課程的學時比例，尤其要加強規劃與建筑法規的教育。（3）社會學、心理學、規劃學、市場學以及法制法規等的教學需加強。使學生能用綜合的眼光來審視一個建筑設計，而不再象原來一樣將建筑設計局限于一己之見。但同時我們還必須強調：建筑所涉及的社會諸方面并非是僵化不變的，相反它是一個動態的機制。建筑設計的立足點要能隨社會的發展進行隨時調整。建筑的社會化實為一種市場需求，它要求建筑教學按照市場發展的特征來進行教學調整和改革。

三、對我校建筑學教學模式改革建議

隨著國家對高等教育的改革，畢業生分配制度的轉變和高等學校的擴招推進了大學教育的學以致用，高等教育從精英教育到市場教育的轉變，市場對高校就業的影響巨大，高校畢業生的就業競爭壓力節節上升。就業水平是高校發展的生命線，它關系到高校的正常運轉與發展。而我國在建筑專業技術上的知名大學大都已經對建筑專業學生的教學模式作了很大的調整。

1.創新能力培養。教學管理實際上只是教育教學的一種方式、手段，不是目的，培養創新型優秀人才是真正的目的。教學管理是為教學服務的，教學管理必須緊緊圍繞著創新型人才的培養而進行。創新教學管理的思想和理念即是創新高等教育的價值觀和人才觀，高校教師和教學管理人員必須認識到，高等教育要重視對學生全面素質的培養，而不是片面的強調知識的傳授，要重視培養學生不斷優化自身素質結構的能力。在知識經濟條件下，社會經濟和科技的競爭，不僅是人才數量和結構的競爭，而且表現為人才創造精神和創造能力的競爭，高校要改變由知識型，技術型的專才教育為智能型、創造型的通才教育，要注重開發學生的個性、潛能，培養學生的興趣、愛好和創新能力。由傳統封閉的教學和科研相互促進，相互發展轉變為開放式的產、學、研相結合。人才培養模式的改革是教學改革的根本，教學管理必須著眼于這個根本，以學生為本，大力推進人才培養模式的改革和創新。

2.廣泛學校相關專業知識。新的市場經濟環境下的人才應具有扎實的專業基礎知識，深入研究建筑類專業項目的建設方案，總結出其中的優點和不足，提出自己有效的方法，也只有這樣才能夠讓學生在就業過程不輸在專業本質上。

3.良好的道德觀念。很多高等學校建筑學專業的教學改革幾乎存在著同一個問題，那就是他們都輕視了學生良好的道德觀念和愛國熱情，學校在追求高的就業率和畢業生質量的過程中不能忽略學生良好的道德觀。

4.較高的專業外語水平。市場經濟全球化告訴我國高等學校和研究機構必須重視英語的學習，現有的技術信息和技術資料都來自于國外，而國內的信息同樣可以翻譯成英語供給專業同行參考，學生具備豐富的專業知識必須依賴于英語。大學生應加強英語聽、說能力的培養與訓練，以適應國際經濟、技術合作對語言方面的要求，這樣可以盡快提高大學生的英語聽、說能力，使他們真正把外語當作語言交流的工具，了解外國的經濟、政治和文化和專業發展趨勢和方向。

5.團隊精神的培養。建筑學專業學生的協作能力培養相比其他工程類專業更為重要，各個高等學校在對教學與培養模式的改革過程中必須重視對學生團隊合作能力和國際協作能力與競爭力的培養，建筑學專業基于市場經濟環境的改革也是如此。開展校外科技活動、參加大學生科技競賽等系列措施，增強學生的團隊合作精神。

四、結語

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（中國華冶科工集團有限公司，天津 300270）

摘　要：市場營銷對于企業的發展至關重要。而對于建筑施工企業來說，由于其業務的特殊性導致了其市場營銷與其他制造類企業有著顯著的差異。面對激烈的競爭，建筑施工企業未來保持在行業中的地位需要加強市場營銷管理。文章分析了建筑施工企業市場營銷的特點和對企業未來發展的促進作用，提出了加強市場營銷策略的建議。建筑施工企業需要重視市場營銷管理，將市場營銷理念融入項目施工全過程，樹立企業品牌，增強市場營銷工作對企業的貢獻。

關鍵詞 ：建筑施工企業；市場營銷；品牌戰略

中圖分類號：F274

文獻標志碼：A

文章編號：1000-8772（2015）22-0098-02

一、建筑施工企業市場營銷的特點

建筑施工企業為其消費者提供的是施工服務，它的客戶主要是項目的投資人或者作為使用人的業主，因此建筑施工企業的市場營銷與其他類型的企業有著顯著的不同，主要表現在以下幾個方面：

第一，建筑施工企業面臨著完全市場化的競爭。我國改革開放之后，對建筑市場完全放開，企業之間通過競爭獲取業務，優勝劣汰，增強了企業活力。但是，農村大量剩余勞動力進入建筑施工企業工作，使得市場競爭加劇，甚至出現惡性競爭。第二，建筑施工企業生產和營銷具有一體化特征。建筑施工企業的產品為不動產，生產方式開放性，同時生產周期長，這決定了其生產和營銷過程具有一體化特征，不僅項目的前期階段需要市場營銷，而現場生產過程也要進行市場營銷。第三，建筑施工企業的產品不能退換。建筑施工企業不能通過退換已經出售的問題產品來補償顧客的損失，挽回企業的信譽，因此，產品和服務的質量將會長期影響客戶的選擇，進而影響到企業在某一城市或者地區的未來發展和機會。第四，建筑施工企業為客戶提供個性化的產品。工程項目只可以進行一次，因此企業需要對不同客戶和不同的項目制定針對性的營銷策，了解每一個客戶的需求，最大化地滿足客戶顯性和隱含的需求，提供個性化的服務和產品。

二、建筑施工企業加強市場營銷的重要性

生產制造類企業首先關注市場營銷，接著服務行業也開始進行營銷，并開始進行市場營銷管理。當前，各個行業的不同規模的企業都要進行市場營銷的管理，重視營銷對企業的生存和發展的影響。面對著日益激烈的市場競爭，企業要想保持自己提供的產品和服務在行業中占據的市場份額，保持核心競爭力，就要進行市場營銷策略，實施市場營銷管理。通過進行市場營銷，調整產品結構、提高經營管理水平，這樣才能保障企業未來更好的發展。

建筑施工企業，同其他類型的企業一樣，為了將消費者潛在的消費需求轉變為實際的購買行為，需要將自己的產品或者服務通過市場營銷交到顧客手上。加上建筑施工企業市場營銷獨有的特征，面臨激烈的市場競爭，需要加強市場營銷，提高企業的競爭力，進而實現長遠的發展。

首先，建筑施工企業通過進行市場營銷可以及時準確地獲取潛在客戶的購買欲望、購買能力和需求，以及產品售后情況等信息，從而分析市場的需求，并在未來能夠針對性地完善產品和服務，提高產品對客戶的吸引和競爭力。其次，產品的價值必須通過銷售過程才能實現，通過銷售企業還可以獲得收入和利潤，實現資金的周轉，從而企業能夠實現正常運轉。因此市場營銷是聯系企業和市場的紐帶。加強市場營銷，關系著企業未來的效益和持續發展，對企業穩定發展起著非常重要作用。

三、建筑施工企業加強市場營銷的策略

加強市場營銷有利于企業的經營與發展，而建筑施工企業可以將市場營銷的理念、方法和過程與建筑施工企業的特點、企業主要業務的特點結合起來，制定適合自身企業的市場營銷策略。

（一）重視市場營銷管理在企業管理中的地位，加強市場營銷管理

建筑施工企業面臨激烈的市場競爭，因此需要在遵守國家法律法規和相關規范進行施工的基礎上，結合行業和自身的特點，加強市場營銷，將自己的產品和服務銷售給客戶，占領市場份額，在行業中取得自己的一席之地。進行市場營銷，不僅可以銷售產品和服務，同時還可以與市場接觸，獲取消費者需求和產品售后等信息，提高資金的周轉率，促進企業的發展。在企業管理中重視對于市場營銷策略的管理，將市場營銷的理念融入到整個項目的實施過程，同時提高項目和工程的質量，改善服務水平。將市場營銷納入企業總體戰略和目標，從項目的前期準備，到施工過程，再到銷售和售后服務，重視市場營銷的管理，提高企業信譽，打造品牌，形成企業的核心競爭力。企業要對于營銷部門分配充足的人員與資金，調動他們的積極性，根據營銷策略的實施效果進行不斷地調整，提高市場營銷工作對企業利潤的共享程度。

（二）在市場營銷過程中收集市場信息，重點關注經濟效益好的施工項目

市場營銷的過程不僅僅是實現銷售的過程，通過與市場接觸，可以獲取市場信息。建筑施工企業要鼓勵項目部加入企業的市場營銷過程，調動他們的積極性，借助他們的社會關系獲取信息。同時，充分利用企業市場營銷的過程，加強企業工作人員對信息的敏感性，收集市場信息，尋求經濟效益（下轉100頁）（上接98頁）好的施工項目。而對于那些盈利少但項目風險大的招標項目，競爭對手的技術水平、施工質量和信譽比自己高的項目，企業自身的技術水平和規模無法滿足項目需求的項目，這些項目可以果斷放棄，而重點關注那些在企業現有的能力范圍內可以保質保量按期完成的項目，并進行成本收益分析，預測項目的風險和收益，改善企業整體的盈利水平。

（三）進行品牌經營，尋求區域市場

建筑施工企業要秉承誠實守信的原則，為客戶提供優質的產品與服務，樹立企業良好的形象，形成企業品牌，提高企業的軟實力，開拓創新，形成并不斷提升企業的核心競爭力，用比競爭對手更優質的產品與服務建立自身的品牌。企業要將開辟區域市場作為開發工作中的重點，通過開辟區域市場，企業可以發現市場需求，進而進行更多的項目，從而為企業帶來更多的經濟效益。將市場營銷管理融入到整個項目的實施過程中，企業的在建項目就是企業在開發市場樹立的品牌，因此企業需要做好現場與市場的連接，做好安全、質量和環保等工作，在施工過程中樹立企業品牌。最后，企業要規范管理施工過程，保證安全生產和項目的質量，為客戶提供優質的產品與服務，增強企業在特定區域的影響，為企業營造良好的未來發展環境。

（四）完善投標評估機制，科學地進行報價決策

評估項目要搜集有關項目的各種信息，包括項目的投資主體、資金來源、收入等，對這些信息綜合分析，權衡風險、收益與成本。企業要加強風險管理意識，加強對投標前評審工作的監督，科學合理分析項目和市場信息，評估項目的可行性，選擇最合理的方案實施項目。企業要實地考察項目，獲取預測成本和收益的準確信息，綜合評價項目的經濟效益與社會效益，可行性和收益，為制定投標決策提供科學依據。企業在進行報價決策時，以投標人員的計算結果和分析指標作為依據，并要預測和分析對手的可能的報價情況，比較與對手之間的優勢和劣勢，結合具體的項目，突出本企業的長處，必要時，可以修改或者調整投標決策。除了價格，也要考慮工程的質量、企業的創新之處等，綜合分析與對手的差異，充分利用企業的優勢。

四、結論

建筑施工企業為了保持在行業中的市場份額和長期發展，需要提高項目的中標幾率，開辟特定區域市場，在風險可控的情況下，實現利潤最大化。為了實現這一目標，企業不僅要不斷提高設備技術、增加資金，擴大規模，還要改善其經營管理水平，尤其是加強市場營銷策略。企業要善于收集分析客戶、競爭對手、項目的資料和信息，并進行科學合理的預測和分析，在增加業績的同時，獲取了市場信息。企業還要將市場營銷的理念融入企業管理和施工過程，加強品牌經營，這樣才能保證其核心競爭力。

參考文獻：

[1] 張龍生，建筑施工企業市場營銷研究[J]，大科技，2014（2）.

[2] 耿白冰，施工企業市場營銷理念及投標報價策略研究[J]，科

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關鍵詞:建工程造價;特征;影響因素;具體途徑

中圖分類號：TU723文獻標識碼： A

改革開放以來，我國經濟快速提升，建筑行業也隨之興旺起來，擁有了一個廣闊的發展空間。但是，當前我國的建筑行業中仍存在著不少問題，特別是建筑工程的造價控制，這些問題打亂了我國建筑業市場的有序發展，從而降低了我國整個建筑行業的商業信譽。為了保證我國建筑行業的穩定有序發展，切實提高建筑工程的建設質量，本文就對建筑工程造價的主要特征以及影響因素進行分析，深入探究有效控制建筑工程造價的具體途徑，從而在保證建筑工程施工質量的基礎上，進一步降低建筑工程的造價，切實提高建筑企業的經濟效益。

1建筑工程造價控制的主要特征

1.1先行性

與造價審核相比，工程造價最主要的特征就在于其的先行性。工程造價是在工程建設施工前以及施工階段，對工程的建設施工進行合理的預算及控制，從而保證工程項目的經濟效益。所以，工程造價是一項能夠有效地減輕施工浪費，提高施工管理實效性的先行性工作。

1.2動態預控性

對于建筑工程造價的控制，其影響因素有很多。所以，要切實保證建筑工程的成本控制，就必須在工程項目的施工階段進行全程的跟蹤控制。建筑工程項目的建設施工過程中，建設方案的變動、施工環境的變化等情況，都會對工程造價造成一定的影響。所以，為了能夠在項目的施工過程中，合理解決這些突發問題所造成的負面影響，將成本控制在合理的范圍之內，我們必然要在項目的施工階段進行動態控制，提高項目工程的造價控制能力。

1.3可靠性

要切實提高對建筑工程造價的有效控制，除了要實施及時的動態監管，其還必須掌握可靠的工程造價資源。真實可靠的造價資料以及科學的統計分析方法是制定經濟合理的工程造價預算，提高對項目成本控制的基礎。只有這樣，我們才能進一步對其進行有效地動態預控，實現建筑企業的投資效果。

2建筑工程造價的影響因素

2.1人為因素

在眾多影響建筑工程造價的因素中，人為因素是最直接、關鍵的。建筑工程造價的控制管理，是一項極為復雜、繁瑣的系統工程，其是由工程設計人員、概預算人員以及造價工程師集體規劃、設計的，一旦其中某位工作人員出現工作紙漏，將會對工程的預算以及造價控制帶來極為不利的影響。

2.2市場因素

工程施工階段的造價控制，受市場因素影響最深。像是施工階段所用到的人工費用、材料費用以及設備維護費用等，其都受市場因素的影響，具有多重性與變化性。

2.3政策因素

國家為了更好地保護人民的利益，控制對固定資產的投資，國家以及各地政府都對建筑行業的工程建設設置了一系列的相關法律法規。其中不乏對工程造價控制所設定的規范與標準。同時，建筑單位的工程造價控制，必須遵守這些相關規定，在其基礎上進行工程造價的預算與控制規劃。并且，某些政策中還含有對人工費用、設備規格等的具體規定，這些都對建筑工程的造價控制具有一定的影響作用。

2.4設計因素

對建筑工程項目的設計，決定了建筑物將以一個什么樣的形態展現。像是，其主體裝飾物的使用材質、玻璃幕墻的規格、涂料的類型等，其都有著各自的獨特性。這些都是影響工程造價的因素。而既要使得建筑物美觀大方，又要保證建筑企業的經濟效益，這些都取決于對建筑工程的具體設計。所以，設計因素是影響建筑工程造價的重要因素之一。

3有效控制建筑工程造價的具體途徑

3.1提高建筑工程造價管理人員的專業技能

建筑工程的造價控制，對整個建筑工程的經濟效益獲取有著極為重要的現實意義，所以，切實提高造價管理人員的專業技能以及工作責任感，以嚴謹、嚴格、認真的工作態度來對待建筑工程項目的造價管理，并將降低造價成本作為造價控制管理的核心與目標，從而避免其在工作中出現錯誤與紙漏，以有效控制建筑工程的合理造價。

同時，建筑工程造價管理人員還要加強自身工作的敏感性，準確地把握建筑市場的動態變化，并及時了解國家以及地方政府出臺的相關法律法規，從而加強工程造價的預控性與可靠性。

3.2充分把握市場的動態變化

首先，市場作為建筑工程造價控制中波動較大的因素之一，材料價格、設備費用以及人工費用等都對其有一定的影響作用。所以，在采購工程的施工材料時，我們要先對市場價格有一定的預先了解，在保證質量的基礎上，貨比三家，選擇價格較為低廉的供貨商另一方面，對于不是急用的施工材料，我們可以避開價格的高峰時期，選擇在價格較為低廉時進行采購，從而在一定程度上降低建筑工程的造價

再者，對于建筑施工中設備選擇，我們可以采用競標的方式來進行，這樣的方式不僅可以將設備的使用費用降到最低，還能有效地規避市場因素所帶來的造價波動性與不穩定性。

3.3建立高效的造價控制機制

科學可行的造價控制程序，對于科學合理地控制建筑工程造價有著重要的作用，其能夠進一步減少建筑工程建設資金的浪費，提高資金的使用效率，從而減低建筑工程項目的總體造價水平。

科學合理的造價控制機制要建立在國家以及地方政府所制定的相關法律法規的基礎上，這樣便于我們立足于國家相關規定，合法、規范地對建筑工程的造價進行有效控制，充分發揮造價控制機制的宏觀調控作用，利于整個建筑行業的健康、規范發展。

3.4優化設計方案

為了降低設計因素對建筑工程造價所帶來的影響，我們可以在對工程項目的設計方案進行預算之后，將不甚合理的地方進行優化，或者是整體優化，這樣就可以在保證建筑工程外部美觀性的基礎上，進一步降低建筑工程的造價。

或者是，對于建筑工程的方案設計，我們可以采用限額設計的方式來限定建筑工程的投資總額，以投資預算為設計的基礎，以避免工程項目的設計超額。同時，我們還應將限額設計的思想貫穿工程的建設施工總過程，這樣就能夠提高設計人員與工程建設人員之間的聯系，提高兩者的相互配合，以擴展設計人員的設計思維，在保證工程的建設施工質量的基礎上，進一步優化設計方案，實現建筑工程造價的有效控制。

4總結

建筑工程的造價控制，是一項綜合性較強、涉及面較廣、需要多方合作的系統性工程，所以，要切實提高建筑工程的造價控制，就必須綜合各個建筑工程人員的思想，深入探討，從而有效降低工程項目的施工成本合理的建筑工程造價控制，不僅能夠有效地控制建筑企業的建筑工程成本，進一步提高建筑企業經濟效益的獲取，其還能在一定程度上促進建筑行業的穩定有序發展。所以，為了進一步提高建筑工程的建設質量，我們必須在對建筑工程造價的主要特征以及影響因素進行分析的基礎上，深入探究有效控制建筑工程造價的具體途徑，從而在保證建筑工程施工質量的基礎上，進一步降低建筑工程的造價，切實提高建筑企業的經濟效益。

參考文獻

[1]李穎.建筑工程造價控制措施研究[J].中國建筑金屬結構，2013 (12)

[2]陳衛東,席政勛.淺析建筑工程施工階段的工程造價控制[J].江蘇商報,2013 (22).

[3]門瑞剛.試析建筑項目工程造價控制管理[J].江蘇商報，2013 (22) .

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關鍵詞：建筑工程；項目管理；方法整合；質量預控

Abstract: the rapid development of the construction industry, the architecture of the project management and to improve the requirements, since the building project management system since its formation, project management methods of more and more scientific, standardized, and in good construction project management, building a more perfect the construction of professional system that makes construction to develop with the discussing. In the present development status, two kind of more effective project management form is focus on contract management and production process goals management.

Keywords: building engineering; Project management; Integration method; Quality pre-control

中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A 文章編號：

1項目的概念及其特征

“項目”一詞最早來源于建筑業及軍事領域。圍繞項目的基本概念，出現了多種對項目的定義。項目的第一特征是特特性和唯一性，就像沒有兩片相同的樹葉一樣，任何項目因其所處的時間、地點、環境、參與的人、目的的不同而有所差異，這些差異導致了每個項目都是獨特的。而每個項目在發展變化上的獨特性，又造成了項目的唯一性。項目的第二特征是每個項目都具有明確的開始時間和結束時間。就如同生命要經歷出生和死亡一樣，一個項目也要經歷概念、計劃、實施、結束四個階段。項目的第三個特征是每個項目都有明確的目的，這些目標包括建筑工程的質量、工期、成本等。各個目標彼此可能是相互矛盾和約束的，但是最終又統一于項目內，目標對整個項目具有約束性，項目管理的目地就是在各個目標間求得一種平衡。各個目標可以分解，一個大目標可以分解成諸多小目標。

除此之外，不確定性也是項目的一個很重要特征，項目是一個有組織的整體，組織內部的大量變化是無法預見的。“漸進明細”也是項目的一個重要特征，“漸進”是一種持續不斷的變化過程，與不項目的不確定性相對應，“明細”要求工作仔細，對項目總體要有通盤的考慮。

2項目管理的目標及其特點

項目管理是通過進行的一系列的組織、籌劃、激勵、溝通、檢查、控制活動來實現項目的目標。項目管理幾乎涵蓋的管理學的所有知識如范圍管理、成本管理、時間管理、質量管理、采購管理、風險管理、人力資源管理、溝通管理、綜合計劃管理等。同時還包含一些比較常用的項目管理工具，如“網絡計劃技術、資源平衡技術、責任分配矩陣等等。這些工具的應用使得項目管理具有很強的整合能力和計劃能力，同時有助于整體效率的提高。外部資源的利用將在其中占用很大的一部分，即分承包方式的作用越來越明顯。所以建立完善的分包體系成為了必然的趨勢。

對應于項目的特征，我國建筑工程項目管理包含以下幾個特點

其一是項目總體復雜性程度高。因為建筑工程造價相對比較高，因此就造成了參與人數多，利益相關者多，對環境的依賴和影響都比較大，時間長，這就導致了其復雜性程度高。

其二是項目進行中不確定性程度大。由項目的本身特性決定的其受外部環境影響大，如天氣、原材料價格、政府法規變化、周邊社會關系等較容易影響項目進程；如業主、監理、總包商、分包商、供應商、政府監管機構等利益相關者，變數較大；還有項目進行中的各種問題將加大項目的不確定性。

其三是建筑工程項目目標較易明確。建筑工程項目化管理現在已實行多年，從中積累了豐富的資料和經驗，所以相對于其他的項目而言能夠盡快的確定目標，且明確的目標將指導的項目的進行。

3建筑工程項目管理的調整措施

3.1建筑市場向完善的專業化分包體系發展

由于競爭的加劇和分工專業化程度的提高，建筑市場已成為賣方市場，因此利潤空間被壓縮得越來越小。在此情況下，建筑企業應將重心轉移到提高專業技術能力，提高管理水平，提高本專業的知識含量的層面，即在產品的附加值上展開競爭。市場瞬息萬變，建筑市場的更新速度也更加迅速，顧客要求也在不斷的提高。專業化的生產方式可以更好地滿足市場需求，隨著專業化程度的提高，在激烈的市場競爭浪潮中，企業需要更致力于核心競爭力，以謀求更好更快發展。

市場需要以顧客為根本出發點，這使得專業化管理和專業化分包這兩種不同的企業功能分化開來，在競爭激烈的買方市場中，以顧客為中心的管理觀念得以突出。與此同時顧客的要求變得更加挑剔、顧客所掌握的知也在與日俱增，顧客購買的產品或服務，總以行性價比的最大化為判斷標準的。在激烈競爭的環境下，同種產品的基本值已相近，附加值的意義就表現得尤為重要，專業化的生產，是提高附加值的有效途徑之一。專業化提高了企業自身的管理水平，使得生產質量和生產效率都有所提升，因而降低生產成本。市場競爭使得顧客將選擇更有價值的供應商，必然引發企業走專業化的道路。

國家政策法規正在完善專業化的分承包體系確定新的建筑資質劃分，這表明了建筑企業的發展趨勢：即高層次的向專業化管理型建筑綜合承包商發展，低層次的向專業化的分承包企業發展。新頒布的建筑工程項目管理規范也對建立完善的分包體系提出了要求。

3.2效率的提高與應變能力的提升

在任何建筑企業中，和顧客直接接觸的是項目本身，顧客的需求變化以及市場的變化直接影響的項目的運行。企業要想更快的了解變化，為顧客提供更周到的服務，就必須擁有敏銳的洞察力依靠貼近顧客，減少中間層這一環節，使得信息能更快的傳遞，行動能更快的被理解被實施。為了提高項目的效率，這時外部資源就顯得尤為重要，于此同時，分包的管理的重要性也顯現出來。在這一過程中，小型的專業施工隊伍和勞務隊也就可以發揮他們應有的作用。組建專業化的施工隊伍，提高管理和技術能力，可以使單個企業的競爭力增強，使得其利潤增加，這將增加其對抗風險和應對變化的能力。同時對社會也是有益的，這降低了多余的消耗，提高了資源的利用率。

隨著市場競爭的加劇，建筑工程項目業主也變得更加專業化，質量和服務水平的要求越來越高。在效益的推動下，企業不會是大而全了，而是精而強了。這種趨勢將會導致企業壓縮其現有規模，將重心轉移到提升核心競爭力，通過外包的形成，提高資源的利用率。這才是項目發展的必然趨勢。

3.3降低成本，提高利潤

建筑施工項目是生產一線是企業利潤的源泉。所有的管理工作必須圍繞著項目而進行，除項目生產之外的資源應盡可能放棄，包括對低層次的勞務管理，低級的小型設備以及后勤服務在內的項目生產之外的資源我們都應該甩掉。對一個大型建筑企業而言，只有甩掉這些包袱，才能通過分包商來完成任務，增強分包管理能力。這樣做，可以更加專注于項目的管理，從而降低管理不當造成的資源浪費，可以更加突出項目在生產利潤中的主導地位，有效的降低企業成本，同時對提高企業的核心競爭力以及市場能力有著至關重要的作用。

四、注重目標管理和質量預控

質量目標一是要滿足與業主簽訂的合同要求，二是要滿足公司質量計劃的要求，首先按照 “分項保分部、 分部保單位工程 ”的原則，把質量總目標進行層層分解，定出給每一個分部 、分項工程的質量目標。 然后針對每個分項工程的技術要求和施工隊難易程度，結合施工人員的技術水平和施工經驗，確定質量管理和監控重點。 在每個分項工程施工前，寫出詳細的書面交底和質量保證措施，召集施工主要負責人及技術 、質量管理、人員和參加施工的所有人員進行交底，做到人人目標明確、 職責清楚。 對于新技術、 新材料 、新工藝和施工經驗不足的分項工程，還應事先對人員進行培訓。 對質量控制的難點，組織群眾進行攻關在施工管理中還要堅持 “典型施工引路” ，即在各分項工程全面施工前，首先組織技術熟練的操作工人進行典型施工，典型施工后及時總結，確認能達到質量目標和規范設計要求時，組織施工班組全體人員進行現場觀摩，使各施工班組有直觀的質量標準，進一步向班組做較深層次的技術交底，從而達到質量預控，少走彎路，一次成優。

4結語

項目管理發展至今已經具備了很強的整合能力，一般情況下對完成有外包參與的任務已經勝任有余。但在實際工作中，總是充滿許多的變數，究竟怎樣管理，應該在學習借鑒的基礎上，本著 “實事求是”的態度，有所繼承有所創造。

參考文獻：

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關鍵詞：建筑業 集約化管理

1、我國建筑業的現狀

但另一方面，當前建筑業生產能力過剩，生產方式落后，技術進步緩慢，人員素質總體水平不高，推動建筑業發展方式轉變的任務艱巨。建筑業的發展在很大程度上依賴于高速增長的固定資產投資的拉動。因此，如何改變建筑企業的經營模式，轉變建筑業發展方式是當前做好行業發展工作，實現行業可持續發展的一項重要任務。

2、我國建筑業的問題

隨著我國經濟社會的發展，建筑業也必然跟著演化、升級，以適應更高級別的經濟形態，建筑業的轉型升級也是必然的。根據發達國家建筑業發展的經驗，今后我國建筑業企業的發展方向是向著技術密集、資金密集的管理型企業轉變。由于建筑產品的單件性、產生的流動性、季節性、受環境影響性等特點，使建筑業生產技術標準化和機械化程度低，因此，建筑業本質上是勞動密集型產業，是技術進步較慢的一個行業。由于上述原因，施工老板這種小生產者組織形式還會在一定時期繼續存在，但這種生產方式畢竟不是先進生產力的代表。首先，這種小生產方式不利于技術管理經驗的積累。掛靠人所組建的項目管理班子是圍繞項目組建的，項目一旦結束，這個項目班子的成員就解散了，去尋找另外的雇主了。他們沒有時間、沒有義務、也沒興趣去總結項目管理的得失，好的經驗得不到傳承，不成功的教訓得不到很好的汲取，而企業的經營是持續的，有專門的組織機構來總結項目管理的各方面的經驗教訓。而由于以包代管現象的存在，企業的管理技術優勢也無法在掛靠項目上得到應用的發揮。其次，掛靠項目的工程利潤被掛靠人賺取了，被掛靠企業僅僅收取管理費，使得企業資金積累較少。沒有資本的積累就沒辦法吸引到合適的人才、無法承攬的合適的項目，建筑企業之所以接受掛靠，缺少資金是最重要的原因之一。也因此得不到應有的發展，得不到發展，沒有實力，也就只有繼續接受別人的掛靠，這是個惡性循環，轉型升級也就無從談起。但隨著我國經濟社會進一步發展，工程建設的總體規模和單體規模都在不斷增大，建筑業又必須跟隨時代特征，逐漸向集約化、大規模化的組織方式和生產方式轉型，向資金密集型、知識密集型企業轉變。

阜陽市地處皖西北，以傳統農業為主要產業，全市戶籍人口1014萬人，居安徽省首位，其中農業人口846萬人。外出務工人員254萬人，其中從事建筑業的占到30%。2011年阜陽市GDP850億元，完成全社會固定資產投資400億元，其中，城市基礎設施投資44.38億元、房地產投資76.9億元。

2012年阜陽市城區（不含下轄5個縣）已簽訂的工程合同金額為28.5億元，每個企業平均合同額僅為1938萬元，而其中外地進境施工企業拿走了合同總額的60%（數據來源：阜陽市建筑業管理處業務臺賬），過度競爭特征十分顯著。

3、對策和建議

3.1、加強銀企合作

由于我國中小企業的融資渠道較少，資金匱乏是這些企業的共同特征，而由于各種各樣的保證金、工程墊資等因素影響，使得建筑業企業的資金壓力就更大。政府能為中小建筑業企業搭建融資平臺，一方面可以促進中小企業的發展，另一方面，企業資金有了保障，建筑企業就可以自己直接承攬工程項目，采取集約化的項目管理方式，也采取BT、BOT等經營模式，變生產建筑產品為經營建筑商品，為建筑企業實現轉型升級奠定堅實的基礎。

3.2、實現項目管理信息化、加強項目管理

針對施工企業項目分散，各個項目部距離總部比較遠以及項目現場復雜、流動性大、涉及的關聯環節較多，不可控風險多，企業集中管理難度大等業務特點，可充分利用互聯網絡的優勢，對工程項目進行遠程控制和管理，提高項目施工的綜合配套管理能力，加強對工程項目成本、進度、質量等的控制能力，以及對合同、變更、支付、資金等的管理能力，有效的解決施工企業分散作業與集中管理的矛盾，解決工程項目管理的委托成本過高的問題，為實現公司直營項目搭建信息平臺。

3.3、建立信用體系

建立完善的信用體系是我國完善市場經濟體制、充分發揮市場主體自發的自我約束機制的重要，當前信用缺失已成為我國發展社會主義市場經濟的一大障礙。市場經濟是在商品交換的基礎上發展起來的，當還是原始的一對一的交換時，信息是充分的、確定的，而當市場規模擴大以后，信息就變得不那么充分了，不確定性增大了，人與人在進行交換時就會產生不信任感。這時就需要建立一定形式的信用體系，保障交易的順利進行，因此從這個意義上可以說市場經濟就是信用經濟。

第一步，要靠政府推動。我國有明目繁多的行政許可，政府各部門掌握著大量的企業信息，包括企業的基本信息、市場行為信息、人員信息、項目信息等等，目前在我國政府部門有權威、有能力、有條件建立全國統一的數據庫。建立誠信體系的第一步就是要提高政府的公信力，我國的政府官員的權利受到的約束較小，他們往往利用自己手中掌握的信息進行尋租，因此，要整合政府部門的信息資源，建立統一的信息平臺，把信息收集、整理、規范化、法制化。

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關鍵詞：工程造價；工程量清單；管理機制

結合當前的發展形勢，工程造價計價相關機制的改革迫在眉睫。而工程量清單計價模式的出現，完善了工程造價管理機制。為了使我國的工程造價管理步入良性的發展軌道，整體的組成內容符合國際建筑造價市場的相關要求，必須從戰略部署上做到：突出國家調控的戰略目標，體現企業的自主報價，合理定位市場方向，有效地發揮相關部門的監管作用。只有實現做好這些方面的工作，才能使我國的造價管理水平維持在更高的層次方面。做好工程量清單計價模式下工程造價的管理工作，對于施工中資金使用收益的增加有著積極地影響。

一、工程量清單計價的相關內容

建筑行業投標工作的有效開展，離不開工程量清單的實際作用。為了做好投標工作，必須對工程清單的相關概念有著一定地了解。同時，工程量清單也是工程量清單計劃具體應用中的重要參考依據。所謂的工程量清單，主要是指組成整個工程的部分項目，比如成本控制項目、措施項目等其他項目對應的詳細清單。工程清單計價的內容相對比較豐富，主要與經濟發展的整體形勢有關。市場經濟體制的改革使得工程量清單計價的應用范圍正在不斷地擴大。實際應用的過程必須遵循市場發展的客觀規律，以公正、客觀的原則開展相關的活動。作為一種全新的計價方式，整個項目工程從招標到工程的結算需要工程量清單計價發揮出相應的作用。工程的合同內容中涉及到的資金、工程款及投標的預定競價等，都與工程量清單有著密切的關系。工程量計價的方式既有施工中所用材料單獨計價的方法，也有對工程部分項目所有成本開支綜合計價的方法。相比傳統的定額計價，工程量清單計價主要的優勢有：（1）傳統的定額計價在招標階段的參考依據過于單一，實際的計價結果無法與市場價格保持一致性，導致計價的工作無法發揮出實際的作用。而工程量清單計價是一種動態化的計價手段，能夠實現企業自主報價的最終目標；（2）定額計價模式更多的是針對計劃經濟，相關的管理機制有著一定的局限性。而面對當今的市場經濟體制，工程量清單計價在實際的應用中充分地發揮出了全程成本管理的作用，為建筑行業的發展提供了全新的思路；（3）定額計價無法客觀地反映市場規律，而工程量清單計價能夠及時有效地反映市場行情，提高企業生產經營活動的整體效益。

二、工程量清單計價的顯著特征

為了使工程量清單計價在實際的應用中發揮出更大的作用，應該對它的相關特征進行一定地了解。這些顯著的特征主要包括：（1）充分地發揮出了市場定價的優勢。結合建筑行業目前發展的整體態勢，及時地了解最新的市場行情，掌握市場動態變化信息，有利于企業提升自主報價工作的管理水平。傳統的政府定價轉變為市場定價，對于建筑行業整體的發展有著明顯的促進作用；（2）創造了良好的競爭環境。在清單計價模式中，所有的競標人依據的是招標項目相同的工程量參考文件，客觀地保證了競標過程的合理性。招標單位在評審的過程中利用規范的參考機制，保證了競標單位的合法權益。這些內容有效地反映出了清單計價模式的應用建筑企業創造了良好的競爭環境；（3）增強建筑企業整體的投標競爭力。清單計價模式的先進性為建筑企業投標競爭力的增強帶來了積極的作用，改善了企業的投資環境。

三、工程量清單計價模式下工程造價管理水平提升的主要措施

（一）強化合同管理意識

工程造價中做好合同管理工作對于整個項目施工的影響非常明顯。合同管理不完善間接地加大了投標單位的施工成本，影響著企業整體的發展。為了使整個項目的控制工作落實到位，必須強化工程造價工作者的合同管理意識，降低市場風險，為企業施工項目的順利開展打下堅實的基礎。

（二）建立和完善相關的管理制度

由于建筑企業在實際的競標過程中，需要考慮各種影響因素。因此，必須建立和完善相關的管理制度，對企業發展過程中可能出現的問題做出必要地指導。比如，應該及時地做好變更管理工作，對于競標方案的所有內容進行一定的審查，然后根據造價分析的結果完善競爭方案。在科學的管理機制影響下，施工管理人員及其它建筑企業的相關人員整體的工作水平將會不斷地提升。

（三）做好項目結算階段的審查工作

當所有的工程項目基本完成后，應該對施工過程中的重要文件進行必要地審查。比如，合同條款、施工現場簽署的協議等。由于整個項目涉及的資金數額較大，必須在結算階段通過相關的方式仔細核查項目的成本支出，保證所有資金使用的合法性。同時，項目施工中涉及到不同單位簽署的協議真實性，也需要利用結算階段審查手段的作用進行全面地核對。做好項目結算階段的審查工作，才能真正地體現出工程造價在項目施工中的實際作用。

四、結束語

做好工程量清單計價模式下工程造價的管理工作，對于建筑行業的整體發展有著重要地影響。工程造價清單計價為我國建筑市場環境的改善帶來了積極的作用。清單計價是保證建筑市場的發展方向符合國際建筑行業整體趨勢的有效措施，為工程造價的管理工作帶來可靠的工作思路。

參考文獻：

[1]黃治高.工程量清單計價模式下工程造價全過程審計研究[D].山東大學,2013，（06）.

[2]劉佳.基于工程量清單的工程造價管理研究[D].南華大學,2011，（08）.

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關鍵詞：城市綜合體；規劃設計；單體設計

Abstract: Modern city life is fast rhythm, high efficiency for signs. People need in a certain area has a perfect residential, commercial, leisure, entertainment, and other functions, urban complex building is born to conform to this need. Along with the rapid development of cities in China, urban complex urban construction and development has become an important form of, in the urban construction design project of a city, the proportion of the complex design projects are getting more and more serious. But because of the architectural form in China's development time is short, in the overall planning for the design and monomer design also has many problems. In this paper, according to the existing research material and their complexes in some city planning and design on some of the experience, this paper describes the city in the design and plane complexes design should pay attention to some problems to be with the domestic colleague in urban complex projects in the planning design for communication.

Keywords: City complex; Planning and design; Design single

中圖分類號： S757 文獻標識碼： A 文章編號：

所謂的城市建筑綜合體主要是指在城市某一重要位置上、具有單個或者多個功能的建筑物組成的一組建筑綜合體。是在城市發展過程中集居住、商務辦公、購物、文化、娛樂、游覽等功能為一體的城市物業功能復合聚集發展形成的一種建筑形態，在城市綜合體當中形成了一種互為作用、互為價值鏈的空間，文化意識形態高度集中。在建筑體型設計上要反映出城市綜合體的功能要求和建筑個性特征，在體型設計上可以增加一些通透設計的內容等。本項目在建筑體型設計上為符合地塊特征，采用平面組合穿插的多個“方體塊”。項目處于珠海市主要城市景觀與中心要道上，是典型的集購物、辦公、公寓、酒店等為一體的城市綜合體建筑。在空間布局上，一般來說有三種，也就是開放式的城市空間、街坊式的街區布局和立體化的空間組合，在國內街坊式的街區布局較為多見。在本項目當中，考慮到城市綜合體功能的實現，采用的是街坊式的街區布局。

1.項目簡介

珠海市FY城市綜合于珠海拱北夏灣港昌路258號，現狀為百安居經營中。西臨城市主干道港昌路（廣-珠輕軌干線），北臨港一路，東側為待改造工業廠房。項目地點是珠海市城市交通中心之一，建筑高層可三面觀海，地理位置非常優越。珠海市FY城市綜合體項目規劃用地面積為22456.79平方米。用地形狀為基本規則的梯形，東西長約190m，南北寬約140m。地塊地勢比較平坦，項目規劃建筑面積約13.6萬平方米。

2城市綜合體在規劃設計中存在的問題

最近幾年城市綜合體呈現出快速發展的趨勢，但在城市綜合體的規劃設計上卻存在著不少的問題，這些問題主要表現在以下幾個方面：

2. 1建筑物的體型和規劃布局不合理

建筑物的體型和布局已經不能簡單的根據比例、體型、立面等來設計，在體型設計上應該與城市綜合體的功能及周邊建筑風格統一起來，并考慮到節能及空氣流動的需要。但是現在一些城市綜合體恰恰在忽視了這一方面發的要求，沒有根據項目的位置、功能等選擇合適的空間布局，而是一味的借鑒經驗、借鑒發展模式，導致建筑物體型和布局上顯得老套，無法體現出城市化的個性化特征。

2.2單體平面設計不科學

單體平面設計包括建筑單體平面設計、附屬設施單體平面設計、景觀平面設計，這三大設計模塊在規劃設計的過程中既要各自獨立，又要緊密聯系起來。比如說在單體平面設計上沒有將空間充分的利用起來，或者說居住、商業、綠地之間的布局不合理等等。這些問題的存在，一方面影響著城市綜合體的整體方案及效果，另一方面也可能會給居住及商業人員的活動帶來很大的不便。

2.3立面造型及空間效果不協調

在城市綜合體的規劃設計當中，設計師應該保持立面造型與空間效果的協調，要想達到這種協調性必須在建筑風格、色彩、造型等方面保持一致性，更不能太過于追求所謂的個性化，導致建筑立面造型顯得非常突兀。比如說，某城市綜合體在建筑立面上采用的直線式的立面，但卻在外墻顏色上選擇了一種不規則的圖案，建筑立面與外墻色彩看起來反差非常大，久而久之讓人的視覺感到不協調，這種情況下實際上就是立面造型及空間效果的不協調，但是現在很多設計師在設計的過程中往往忽視了這一點。

3珠海市FY城市綜合體規劃設計探討

3.1城市綜合體的整體規劃