導語：如何才能寫好一篇建筑產業化技術，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關鍵詞：BIM；建筑產業化；應用

中圖分類號：TS958文獻標識碼： A

一、BIM在建筑產業化系統中的作用

在建筑產業化系統中運用BIM，可以實現工程項目信息在設計、施工、后期維護全過程中自由流通、共享，促進其協同工作，提高效益、降低成本、縮短工期、提升工程質量、促進綠色施工等。

1、BIM在建筑設計中的作用

與傳統的建筑設計相比，運用BIM進行的設計為三維圖形，可以提升參數化、可視化和性能化設計能力。具體表現為以下幾個方面:

（1）有助于設計中的“錯漏碰缺”檢查，調整和優化設計方案，減少設計變更，提高施工圖質量。

（2）促進設計過程中的多專業協作，解決復雜建筑平、立、剖面協調問題及土建與安裝之間的協調問題。設計過程中可以隨時點擊查看效果圖，有利于施工圖的優化，有助于施工圖的設計和出圖。

（3）有助于節能分析，促進可持續發展。

（4）有助于異性建筑的參數化設計，有利于結構分析和力學計算，有助于幕墻施工設計。

（5）可以進行火災預演和逃生模擬。

2、BIM在建筑施工中的作用

設計中難以避免的軟碰撞問題，還需施工方深化設計，且兼顧施工偏差和施工措施。具體內容如下:

（1）推進建筑產業化系統精細化發展。

（2）有利于協調施工總包方與各分包方之間的關系。

（3）有利于施工進度模擬、進度控制，保證施工合理有序進行。

（4）提早發現并解決問題，降低施工難度；預測、解決項目實施過程中的問題。

（5）有利于施工質量控制、安全控制及其效率。

（6）現場模擬施工、安裝，優化施工、安裝方案。減少施工變更次數，方便變更管理。

（7）材料統計與采購，根據進度備料與進程控制。

（8）有助于綠色施工，促進可持續發展。

3、BIM在運營維護過程中的作用

（1）提高建筑物的運營管理水平，增加商業價值。

（2）前期的集成化信息為后期運維提供數據保障和支持，如物業管理、設備管理等。

（3）提供與物聯網相聯系的接口。

（4）運營中可以通過BIM數據庫獲得發生故障的原因和地點，便于更快更有效地解決問題。

4、BIM對企業的作用

BIM技術可以幫助企業進行精細化管理，提升品牌效益，增加企業綜合競爭力。當一套完整的BIM竣工模型出售給別的企業或單位時，其經濟效益不可低估。

二、BIM技術在建筑產業化中的應用方法

1、進度管理

BIM模型不是一個單一的圖形化模型，它包含著從構件材質到尺寸數量以及項目位置和周圍環境等完整的建筑信息。利用編制項目進度計劃的相關軟件產生施工進度計劃，首先將項目目標進行分解，判斷并輸入工期的估值，創建時間列表并按大綱的形式將其組織起來，給各個任務配置資源，決定這些任務之間的關系并指定日期。將BIM模型的構件與進度表聯系，形成4D模型以直觀展示施工進程。

利用4D模型模擬實際施工建造過程，通過虛擬建造，可以檢查進度計劃的工期估值是否合理，即各工作的持續時間是否合理，工作之間的邏輯關系是否準確等，從而對項目的進度計劃進行檢查和優化。將優化后的四維虛擬建造動畫展示給項目的施工人員，可以讓他們直觀了解項目的具體情況和整個施工過程，更深層次地理解設計意圖和施工方案要求，減少因信息傳達錯誤而給施工過程帶來不必要的問題，加快施工進度和提高項目建造的質量，保證項目決策盡快執行。在工程施工中，利用4D模型可以使全體參建人員很快理解進度計劃的重要節點；同時收集項目進展信息資料，進度計劃通過實際進展與模型的對應表示，很容易發現施工差距，及時采取措施，進行糾偏調整；即使遇到設計變更、施工圖更改，也可以很快速的聯動修改進度計劃。

BIM技術讓進度控制有依可尋、有據可控，使我們能夠精確控制每項工作，為達到進度履約提供了可靠的保障。

2、安全管理

安全管理是企業的命脈，需要在施工管理中編寫相關安全管理措施，其主要目的是要抓住施工薄弱環節和關鍵部位。但傳統施工管理中，往往只能根據經驗和相關規范要求編寫相關安全措施，針對性不強。在BIM的作用下，這種情況將會有所改善。

傳統的施工中，施工場地的布置遵循總體規劃，但在施工現場還是可能會由于各專業作業時間的交錯、施工界面的交錯，使得物料堆放混亂，各專業物料交錯，使得工作效率降低，甚至還可能發生安全隱患。BIM的應用對現場起到了指導作用。BIM模型表現的是施工現場的實際情況，BIM根據進度安排和各專業工作的交錯關系，通過軟件平臺，合理規劃物料的進場時間、堆放空間并規劃取料路徑，有針對性地布置臨時用水、用電位置，在各個階段確?，F場施工整齊有序，提高施工效率。即使臨時出現施工順序變動或各工種工作時間拖延，BIM仍可根據信息模型實時分析調整。通過對現場情況的模擬，還可以有針對性的編寫安全管理措施。

現場防火設備的布置多著眼于平面，以覆蓋直徑范圍為依據，對于實時動態的情況考慮并不完善，一方面因為圖紙表現的僅只有平面，另一方面立面的建造是由時間的推進逐步建設起來的，使得在制定方案的時候無法實時全面動態的考慮變化過程。結合施工進度規劃、現場進度情況和現場物料布置堆放，可較為完善地分析安全死角，具有針對性地對某些局部存在較大安全隱患的部位設置安全消防設施。如在臨時配電點，配置較為完善的消防措施。通過BIM的軟件平臺模擬，還可根據各階段的建筑模型模擬火災逃生情況，在火災逃生路徑上有針對性的布置臨時消防裝置，以使在火災發生時可保證人員安全撤離現場，減少人員和物料的損失。

3、施工組織協調管理

建設項目施工管理失敗的主要原因之一是缺乏足夠的信息溝通和共享。工程項目的成功建設依賴于項目各參與方的交流和協作。當前項目參與各方通常將需要傳遞很多的信息，傳播介質以二維的圖紙、文字說明為主，由于這些信息并非完全一致和同步更新，交流起來很困難。

BIM利用三維可視化的模型及龐大的數據庫支持則可以改善這個問題。在企業內部的組織協調管理工作中，可以搭建總承包單位和分包單位協同工作平臺，通過BIM模型統計出來的工程量合理安排人員和物資，做到人盡其能、物盡其用；在企業對外的組織協調工作中，有了BIM這樣一個信息交流的平臺，可以使業主、設計院、咨詢公司、施工總承包、專業分包、材料供應商等眾多單位在同一個平臺上實現數據共享，使溝通更為便捷、協作更為緊密、管理更為有效。

結束語

如今BIM技術在建筑施工中的應用很廣泛，BIM技術的三維效果能夠體現對施工的項目的立體效果，使承包商更加方便的應用。此外，BIM技術加快了施工中的計算量，確保了建筑施工的精確度，有效的節約了資金、材料、施工時間等等。利用BIM技術能夠保證施工的各個部門掌握施工的具體情況，因此BIM技術成為建筑領域中必不可少的一部分。

參考文獻

[1]何耀，田偉．淺析BIM技術在建筑工程中的應用障礙及對策[J]．門窗，2013，(08).

[2]張建新．建筑信息模型在我國工程設計行業中應用障礙研究[J]．工程管理學報，2010，(04).

[3]劉晴，王建平．基于BIM技術的建設工程生命周期管理研究[J]．土木建筑工程信息技術，2010，(03).

篇2

【關鍵詞】住宅產業化；生產方式；從業人員結構；建筑高職教育；對策

經濟結構調整中，產業結構、行業結構的變化，會使社會原有的某些崗位大批消失；技術結構的變化，會使相關職業崗位增加內涵，導致低技術崗位逐漸消亡，大批新的職業崗位不斷派生增加，而且新增崗位都具有較高的技術含量。作為適應經濟社會發展需要而存在的，培養滿足生產一線崗位需要人才的高職教育不能不作出相應的變革。住宅產業化發展是建筑等相關產業針對粗放式生產方式和技術而進行的變革，職業崗位不斷向新技術趨近的特征更明顯，在住宅建設規模持續增長、產業化發展進程明顯加快的形勢下，高職建筑類專業教育勢必要作出快速反應。

1 住宅產業化時代正在來臨

住宅產業化始于二戰后歐、美、日本等國家的工業化建筑方式，因大規模建造住宅的需求和追求建設效率、降低成本的市場驅動因素，促使了住宅產業化發展。國外的住宅產業化經歷了三個階段。初期重點是建立工業化生產體系；中期重點是提高住宅的質量和性能；成熟期重點轉向節能、降低住宅的物耗和對環境的負荷、資源的循環利用，倡導綠色、生態、可持續發展。當今，在發達國家的住宅建設中，工廠化住宅已經占據相當的市場份額：日本達到20％～25％，美國為31％，瑞典在60％以上。我國于1994年正式提出住宅產業化概念，起步雖然較晚，但有著快速發展的基礎、條件，隨著住宅建設市場化發展、房地產業轉型升級動力、住宅產業化經濟和技術政策的不斷完善等主客觀因素，決定了中國的住宅產業化必將會超常規發展。

1.1 推進住宅產業化發展的工作框架已經形成

1999年，建設部《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》，明確了推進住宅產業現代化的明確了住宅產業化發展思路，指導思想、主要目標、工作重點和實施要求。經過10年的努力已經形成了住宅產業化工作框架。

一是基礎研究取得了很大進展。完善了省地節能環保型住宅的技術體系，完成了我國住房消費模式、住房適用性等課題的研究，及保障性住房驗收標準、住宅裝修驗收標準、一次性裝修到位導則等基礎性工作，為產業化和住宅技術水平的提升提供了技術支撐。二是建立了住宅性能認定和住宅部品認證制度，有效推進了住宅綜合品質提高及部品技術生產的標準化、系列化和優勝劣汰。三是組織實施了國家康居示范工程。以普通住宅為主，在全國各地樹立起了200多個樣板工程，帶動了所在地的住宅建設整體水平，培育了一批房地產開發和部品企業。四是建立了國家住宅產業化基地。目前，全國共有19個國家住宅產業化基地，培育了一批骨干企業，形成了產學研綜合技術研發體系，推進了產業化的技術創新與制度創新。五是住宅產業化成套技術集成水平進一步提高。新型工業化建筑體系，屋面、外墻、門窗等一體化的節能技術、新能源推廣技術、集水與雨水收集技術、生化垃圾處理技術等都得到了很好的推廣，提高了在住宅建設中的集成水平。六是越來越多的住宅進入到全裝修領域，住宅全裝修的比例在逐步提高。

1.2 我國推進建筑工業化為住宅產業化發展奠定了基礎

中國建筑業歷史上曾出現過兩次建筑工業化。第一次是20世紀50年代，當時在全國建筑業推行標準化、工業化、機械化，發展預制構件和預制裝配建筑，在構件工廠化、中小型建筑施工機械、預制裝配式工業廠房、砌塊建筑等方面取得一定進展。第二次是60、70年代，我國廣泛借鑒各國經驗，結合國情，進一步改進標準化設計方法，提高構配件生產能力，發展新型建筑體系和建材，在施工工藝、建筑能力和建筑速度方面都有了一定程度的提高。到80年代末，裝配式結構體系發展到12-14 層樓房建設，全國大板房總量達到3000萬平方米。但是由于計劃經濟體制下，缺失市場調節，加上一些關鍵技術問題沒有很好地研究解決，使得當時生產出的建筑產品普遍存在產品單調、質量不高，未能在全國進一步推廣應用。

自90年代以后，我國雖然沒有再掀起建筑工業化浪潮，但在工業化建筑結構體系、新建筑技術、建筑材料的研發和應用等方面取得了很大進展。近十年發展更快，尤其是鋼結構建筑、裝配式混凝土結構建筑、輕鋼結構住宅發等發展都很迅速。建材工業中，在推廣“四新”的推動下，建筑材料市場繁榮，目前就單一建材的科技含量和性能而言，很多已處于領先水平。為住宅產業化發展奠定了很好的基礎。

1.3 住宅產業化所需的市場化基礎已基本具備

多年以來，我國的城鎮住房體制改革一直是沿著市場化的導向進行，經過上世紀80、90年代的改革，城鎮住宅的市場配置體系基本建立，住宅市場基本形成，成為居民獲取住房的最主要的渠道。即使面向中低收入人群的經濟適用房，也完全走出了過去福利分配模式，在對供需雙方給予必要補償或限制的前提下，引入了一些市場化的手段。市場配置體系的建立，不僅為城鎮居民根據自身的實際狀況，按照自身需求在住宅市場上自主地購置或承租住宅提供了可能，而且為住宅的供給方（房地產開發商等）根據市場需求，不斷提高工藝水平和改進生產方式提供了動力。

1.4 房地產業內部的重大變化激發了整個行業向住宅產業化轉變的動力

目前，我國正在經歷快速城鎮化的特殊階段，住宅建設持續高速發展，整個房地產行業面臨住宅需求量大、建設質量有待提高、勞動力日益昂貴以及粗放型的生產方式急需轉變的一系列現狀。帶來了房地產業內部的重大變化。一是，中國房地產發展進入到一個以控制投資增速、抑制房價過快上漲、防止泡沫為中心的重要時期。二是，住房供應進入到以中低價位、中小套型為中心的結構調整期。三是，進入到以實力、品牌擴張的調整期，以品質說話將成為開發企業長遠立足的根本。四是，居民購房進入到追求品質與舒適性并相應地增加個人資產為中心的理性消費期。五是，進入到以低碳環保為特征的產品更新換代期。六是，單一技術已經發展成熟，住宅產業化進入到一個以技術集成為中心的發展期。來自房地產業內部的變化促進了企業自身調整與升級的動力，產業內部的自發動力必將促使住宅產業化發展提速。

1.5 大規模政策性保障房建設為住宅產業化的推進提供了契機

研究表明，大批量建設住宅是國外早期發展住宅工業化的主要需求之一，在歐洲住宅工業化技術真正得以運用和發展便是二戰后各國為了緩解大量住宅不足而進行的公共性質的住宅建設時期。有專家指出，我國住宅建設經過快速發展，居住水平得到很大的改善，除了保障性住宅以外，商品化住宅批量建設的需求雖然存在，但卻不集中。保障房的建設規模巨大，標準化程度較高，用戶的個性化需求較低，剛好為住宅產業化提供了難得的市場機遇和發展空間。

1.6 區域性住宅產業化發展規劃的陸續出臺促使產業化進程提速

2010年以來，各地在國家政策引導下加快了住宅產業化進程。北京、上海、山東、浙江、江蘇、安徽、深圳等不少地方都研究編制了住宅產業發展規劃，紛紛出臺相關的技術、經濟政策，有效地推動了住宅產業化工作。

北京為例，先后出臺了《關于推進本市住宅產業化的指導意見》、《關于產業化住宅項目實施面積獎勵等優惠措施的暫行辦法》等文件；建立住宅產業化工作聯席會議制度，建立聯動機制，統籌規劃、指導協調推進工作；成立了住宅產業化專家委員會，負責住宅建筑設計、新技術和新工藝論證，住宅產業化申請項目的認定和住宅部品的認定，住宅性能認定，標準認定等住宅產業化相關技術指導。明確了住宅產業化時間表，確定2010--2011年為試點期，住宅產業化試點項目建筑面積分別為50萬和100萬平方米；從2012--2013年為住宅產業化推廣期，產業化住宅項目建設面積比例將分別提高至7%和10%。

住宅產業化發展進程中也還存在著一些問題。如，住宅產業的科技含量水平還比較低、住宅的工業化生產體系尚未整合形成、住宅企業間的社會化協作程度還很低、住宅產業距可持續化發展的目標還有很大的距離等等。但是，推進住宅產業化，改變傳統方式，使住宅產業逐步走上科技含量高、資源消耗低、環境污染少、經濟效益好的道路已經成為共識。用不了三五年時間，我國住宅建筑工業化一定會有一個新的局面出現，會成為住宅建設的主流，這是必然趨勢。

2007年8月，萬科提出了三年目標：到2009年，在80%的新開工公寓項目將采用產業化施工方式建造。在工業化住宅的推進度方面，萬科董事長王石表示，萬科到2012年，要達到80%的標準化；到2014年，萬科要全面住宅產業化，住宅產業化率要達到90%以上。種種跡象表明，“造房子像造汽車” 一樣的時代正在來臨。

2 住宅產業化背景下生產崗位變化及人才結構

住宅產業化既是建筑業生產方式的革命，也是技術革命。其內涵是，以科技進步為先導，以改善住宅使用功能和居住環境為宗旨，以提高勞動生產率和工程質量為目標，在科學規劃的基礎上，實現標準化設計、工業化生產、裝配化施工、規范化管理的社會大生產。住宅產業化發展將給我國建筑及其相關行業帶來革命性的變革，給住宅產業鏈的各個環節造成深遠的影響。住宅產業化生產模式下，由于專業分工明確，住宅產業鏈條加長，形成了新的住宅產業化市場。在統一的技術標準下，圍繞住宅部品制造、部品銷售、施工安裝、銷售等各個環節，將會出現眾多的中小型部品生產企業、住宅產業聯盟和大型住宅產業集團。同時，促使了傳統建材企業向部品生產企業轉型，傳統土建施工企業向施工安裝企業轉型。

2.1 住宅建設及相關產業崗位出現重大變化

工業化生產方式促使崗位分工越來越細，產生了大批新的崗位，也會使原有的崗位大批消失。住宅建設施工領域的變化主要有以下幾個方面。一是，新崗位出現。在設計單位將會出現專業技術集成化的“標準化住宅設計”崗位；在部品生產企業和施工安裝企業將會出現“標準員”、 機械員”崗位。二是，崗位轉移?；炷辽a崗位、鋼筋制作等崗位將轉移到部品生產企業；裝飾裝修企業的施工崗位將轉移到施工裝配企業等。三是，崗位萎縮。有些傳統生產方式下的腳手架、模板制作、混凝土、鋼筋等崗位將逐漸退出施工裝配工地；砌筑、抹灰等崗位將會逐漸萎縮。四是，崗位升級。傳統的很多崗位需要提升技術含量，如，施工員、質量員、材料員等崗位；一線操作工崗位對從業人員的素質和技能會有更高的要求等等。

2.2 職業崗位變化深刻影響著從業人員的結構

從業人員的組成結構將隨新技術的大量應用從勞動密集型向技術集約型轉變。從業人員的分布結構將隨生產環節的分解從施工現場走向住宅部品生產工廠分散。從業人員的技能結構將隨集成技術的運用和工業化生產條件的變化從較低素質、技能向高素質高技能轉變。

2.3 從業人員結構變化對高素質技能型人才的需求激增

建筑業因為勞動強度較大，技術含量較低，對勞動力的素質要求不高，勞動力進入門檻較低，吸引了很多缺乏非農工作技能、沒有其他就業選擇的農民工群體進入這一產業。根據王平2004年的調查，我國建筑業農民工占到建筑業從業總人數的80%左右，占建筑業一線人員的90%以上。住宅產業化模式下這一狀況會有很大轉變。住宅產業化引起從業人員結構變化主要表現在施工現場一線，生產環節減少，作業人員減少，勞動效率提高，工資待遇增加。隨著施工現場工作環境朝著更加安全、文明、舒適方向發展的變化，社會對從事建筑施工人員的印象也不會再是“泥瓦匠”，對高素質技能型人才就業的吸引力也會大大增強。

綜上所述，區域內建筑業、城市建設和房地產業等是我國高職建筑類專業教育改革發展的基本背景，而住宅產業化發展變革帶來的，需要迫切解決現有建筑業崗位人才結構與調整后的從業人員結構之間的差異，就是高職建筑類專業教育必須面對的現實問題。住宅產業化發展對高素質技能型人才的結構調整需求，促使了舉辦建筑類專業教育的院校必須快速做出反應，加快專業調整和教育教學改革。

3 高職建筑教育適應住宅產業化發展的對策與建議

近幾年，高職建筑類專業教育發展迅速。截止到2008年，全國各類高職院校開辦土建大類教育的專業點的達到1052個，是專業普及率最大的專業之一。各高職院校積極改革、大膽探索，尤其在工學結合方面，探索形成了“123”、“2+1”、“232”、“411”等多種人才培養模式。高職畢業生越來越受到社會的歡迎，很大程度上滿足了區域建筑業、房地產業發展對建筑技術應用性人才的需求，為區域經濟發展做出了積極貢獻。但是，也還存在很多問題，如，總體上校企合作不緊密、 課程體系學科化傾向依然嚴重、以課堂為主傳授知識的方式還很嚴重、企業實習組織困難等等。

基于產業化發展進程加快和帶來對從業人員需求變化分析，結合高職建筑類專業教育發展現狀的認識，提出幾點對策與建議。

3.1 深入研究住宅產業發展趨勢，加快專業調整

目前，盡管還沒出現產業化住宅生產對專門化高素質技能型人才的大量需求，但3、5年后就業市場對人才的需求正是決定當前我們調整專業的主要因素。住宅建設產業化市場機制和高職教育專業的動態適應機制決定了我們必須提前、快速對專業進行調整。首先要對現有專業人才培養目標、畢業生規格、課程內容等進行調整；其次是開設新的專業，重點是引導建立起支撐住宅產業發展的，培養專門化人才的專業。通過研究住宅產業化經濟和技術政策，把握區域內及全國住宅產業化發展進程，明確住宅產業化技術、生產對崗位工作的基本要求，做好人才需求預測，確定專門化人才培養目標；論證開設如，“產業化住宅建造技術”、“住宅部品生產與制造”、“集成化住宅設備技術” 等專業。

3.2 加強住宅產業化課程開發， 推進教學內容改革

從目前高職建筑類專業開設的課程內容來講，很少涉及住宅產業化生產方面的內容，甚至產業化生產理念都不多見，圍繞傳統房屋建造模式形成的以土木工程學科為中心的教學內容學科化相當嚴重。住宅產業化生產方式將導致集成化住宅結構技術、住宅生產組織與管理、住宅設備制造、住宅部品制造、住宅裝飾裝修等內容逐漸從土建學科中分離出來，形成新的體系。對高職建筑教育來說，以工作過程為導向，開發建立住宅產業化課程體系和組織教學內容就顯得極為關鍵和迫切。新課程內容要重在整合住宅建設標準化體系、新建筑技術、新材料，將住宅建筑設計標準、工業化生產標準等納入教學內容，通過校企合作開發住宅產業化課程來推進教學內容改革。需要開發的課程，如，住宅部品制造與組裝、集成式住宅建筑設計、集成式住宅生產與安裝、建筑施工裝配組織與管理、建筑施工裝配設備操作與維護、住宅整體裝修、住宅設備安裝等。

3.3 深入產業化住宅生產企業調研，促進教學模式改革

在我國，住宅產業化生產帶來的人才培養工作是一個新領域，將教學內容改革、教學條件建設、師資隊伍培養和教學模式改革與企業調研的過程整合起來、同步推進是一個優化改革進程的思路。校企合作開發住宅產業化課程路徑非常清晰，由于沒有體系化的學科理論依賴，深入產業化生產企業調研，從研究職業崗位要求開始是必然選擇。教師深入企業調研的目的性強、問題清晰，與生產企業的探討性加強，研究的積極性自然會高。會直接導致教學內容實踐性強、經驗性多、學科理論少的理想結果；還會為建立實踐教學基地、開展現場教學、促進校企合作、工學結合的教學模式改革提供前提條件。

3.4 密切聯系住宅產業化生產企業，共建實踐教學基地

當前住宅產業化進程中，由于更多的住宅生產企業尚處在住宅產業化生產的起步期，為我們提前介入企業生產籌備過程提供了先機。一方面，高職院校通過選派一部分專業教師進入已經成為住宅產業化基地的企業開展調研、合作開發課程。另一方面，安排更多的專業教師進入處在急需轉型的建筑企業，開展服務工作。通過利用學校的資源優勢，專業教師發揮技術和智力優勢，提前同企業建立合作關系，密切聯系，為企業的升級、轉型提供服務。以此次推動校企合作，建立穩定的校外實踐教學基地。

3.5 開展住宅產業化技術研究，提高專業教師的新技術水平

住宅產業化推進中，住宅建設領域出現了很多新結構、新標準、新產品、新材料和新技術等，以及伴隨著在更多領域的研究空白。如，企業轉型、升級存在著很多急于研究解決的技術、生產難題，科技成果轉化存在著更多的生產應用性課題等等，都為專業教師提供了學習和研究空間。抓住機遇，主動學習新知識，包括，新理念、新概念、新術語的消化，積極研究、探索新技術、新工藝、新方法是教師提高專業教師新技術水平和學校搶占發展先機的基礎性工作。

3.6 聯合地方建設管理部門，建立建筑民工轉崗培訓平臺

住宅產業崗位調整帶來了大批農民工轉崗和再就業培訓工作，為高職院校增強社會服務功能提供了機遇。通過聯合地方建設主管部門，建立住宅產業崗位培訓平臺，為住宅生產企業提供技術培訓和再就業人才支撐是促進產業發展的重要保證。積極與政府、行業聯合，開展培訓教材開發，推進職業準入制度也是高職院校應盡的責任和義務。

住宅產業化進程加快發展形勢下，舉辦建筑類專業高職院校面對新的課題，既有困難也是機遇。做好充分準備，迎接即將到來的住宅產業對適應新崗位人才的大量需求，將促使高職建筑教育從滯后適應向主動服務經濟發展轉變，實現從服務到引領的提升。

參考文獻

[1]趙沛楠.住宅產業化路徑求索[J].北京:中國投資,2010,（11）．

[2]付燦華.住宅產業化：新十年 新起點.中國建設報,2010-10-27.

[3]陳日君.發展住宅產業化需政策給力.哈爾濱日報,2011-1-25.

[4]姜大源.世界職業教育課程改革的基本走勢及其啟示[J].北京：中國職業技術教育，2008，（27）.

[5]馬樹超.“做學合一”與職業學校變革[J].北京：教育與職業，2009,(9).

作者簡介：

篇3

關鍵詞：住宅； 裝配式； 工業化； 產業化

裝配式住宅產業化發展背景

2O世紀5O年代，歐洲由于受"二戰"的嚴重創傷，對住宅的需求非常大。為解決房荒問題，歐洲一些國家采用了工業化方式建造了大量住宅，形成了一批 完整的、標準的、系列化的住宅體系，并延續至今。1989年，在國家建筑研究與文獻會（CIB）第11屆大會上，建筑產業化的發展被列為世界建筑技術的趨勢之一。[1]

美國、加拿大、澳大利亞等國家的住宅產業化是伴隨著建筑市場的發育成熟的。在美國，住宅部品和構件生產的社會化程度很高，基本實現了標準化、系列化，居民可以根據住宅供應商提供的產品目錄，進行菜單式住宅形式選擇、委托專業承包商建設，建造速度快、質量高、性能好。澳 大利亞的住宅產業化要晚于美、加兩國，其國土條件與美、加類似。

我國裝配式住宅產業化發展現狀

經過了近些年的發展， 我國已初步建成具有中國特色的裝配式住宅體系，即形成了以輕鋼結構為主， 以木結構、輕鋼-木結構、輕鋼-鋼筋混凝土結構和輕鋼-鋼結構為補充的裝配式住宅結構體系。為扶植和推廣產業化住宅，國家住宅產業化基地從2001年開始試行，2006年6月正式實施。至今就住宅開發、建設和配套服務等方面在全國部分城市先后批準建立了21個產業化示范基地，他們分別是：[2]

以沈陽市為例，為構建住宅產業化示范城市，進一步推動沈陽市現代建筑產業化發展。沈陽市形成了《關于加快推進現代建筑產業化發展的指導意見》沈政辦發〔2011〕89號和《沈陽市推進裝配式建筑工程建設暫行辦法》沈建發〔2011〕94號文件規定對采用裝配式建筑模式建設的經濟適用房、動遷安置房、公共租賃房等保障性安居工程因采用裝配式建筑模式所增加的成本計入項目建設成本。

保障性住房推進住宅產業化試點項目

沈陽市的地鐵麗水新城公租房項目、地鐵鳳凰新城項目、地鐵鐵西區公租房項目列入沈陽市現代建筑產業化示范項目。地鐵麗水新城公租房項目總建筑面積354730O總投資124792萬元。地鐵麗水新城公租房項目于2011年4月30日開工建設截止目前地鐵麗水新城5000套公租房項目22棟樓已平均施工至地上12層該項目采用長沙遠大住工技術模式進行建設計劃今年10月份達到入住條件。

保障性住房推進住宅性能認定試點項目

由市建委會同市發展改革委、規劃國土局、財政局、房產局組織成立市現代建筑產業化專家委員會以下稱專家委員會負責提出裝配式建筑技術應用條件標準及確定擬按標準進行開發建設的具體地塊對確定采用裝配式建筑技術標準開發建設的項目提出裝配化率、全裝修面積等技術指標裝配式建筑工程項目建設的審核、認定包括審定裝配式建筑項目技術方案、確定獎勵面積數量、認定項目技術性能等事項作為項目享受各項優惠政策的依據。

標準體系建設

以工程建設為依托在構件制作與驗收、工程質量安全、節能、檢測等方面開展技術標準體系研究編制工作。目前《預制混凝土構件制作與驗收規程》、《裝配整體式混凝土結構技術規程》、《裝配式建筑全裝修技術規程》三部省級地方技術標準已實施《裝配整體式建筑設備與電氣技術規程》、《裝配整體式建筑技術規程》將于年初陸續實施《建筑外保溫防火隔離帶技術規范》、《裝配整體式混凝土構件生產和施工技術規范》兩部市級標準已實施

全面推進現代建筑產業園區建設

推進鐵西現代建筑產業園區建設。以現代建材產品、建筑部品制造業板塊現代建筑工程機械和建材裝備制造業板塊兩大制造業板塊為重點實施制造業與服務業協同發展戰略重點建設四大產業和建設四大服務平臺。四大產業包括現代建筑機械和建材裝備制造業、現代建筑墻體產業、現代建筑用機電產業、現代建筑金屬結構制品業。四大平臺為科技服務平臺、商貿服務平臺、總部經濟平臺、公共服務平臺。[3]

結束語：

住宅產業化關系到全社會住宅產業乃至建筑行業的生產方式改變的問題，政策的導向作用毋庸置疑。要充分發揮政府的指導作用，研究、建立或完善有關技術經濟政策；針對裝配式工業化建筑的特點，建立推廣裝配式建筑體系的構配件工業化生產、專業化施工安裝的管理體系；建立設計研究、構配件生產、安裝施工隊伍的培訓體系。通過全行業，全社會的推動，使我國的裝配式住宅產業化提升到一個更高的水平。

住宅產業化是不可阻擋的大趨勢，是社會發展的必然。住宅建造的工業化是住宅產業化的核心，而發展裝配式住宅又是實現住宅工業化的關鍵。應從住宅生產方式入手，研究解決住宅主體結構技術，促進住宅工業化，進而實現住宅產業化[5]。

參考文獻：

[1]粟新.工業化預制裝配式（PC）住宅建筑的設計研究與應用[J].建筑施工，2008，30（3）：201～202，208；

[2]上海城建置業發展有限公司.裝配式（預制混凝土構件）住宅產業化發展與實踐.2011，12，22；

[3]沈陽市建委.沈陽、深圳預制裝配式建筑發展情況.2011，12；

篇4

產業化是建筑業發展到一定階段的必然產物和組織生產方式變革的發展方向。目前，我國非常需要實現產業化生產的建筑產品就是住宅建筑，以緩解大規模住房的剛性需求。因此各地政府出臺了一系列優惠政策來推廣產業化建筑，但實際意義的產業化建筑仍然沒有得到普及。主要是由于缺少完整的、有針對性的政策規范體系，缺少對企業的激勵性政策；產業化建筑工程造價居高不下，沒有形成產業鏈；我國建筑市場很不完善，建筑和市場不能統發展等。以上因素都使得我國的建筑工程造價呈現出了相對滯后的狀況。要想促進產業化模式下工程造價發展，應該明白其界線和組成，弄清楚產業化建筑工程造價的內涵，進步有效地對造價作出科學的對比，探討做好相關調整的措施。

產業化建筑工程造價組成

產業化建筑造價主要包括工程費用、工程建設其它費、預備費和利息。工程費用具體包括設備及工器具購置費、預制構件、部品購置費、建筑安裝工程費。在工程費用中，產業化建筑比傳統建筑多了一項預制構件、部品購置費，比如非承重墻、廚房、衛生間、收納、設備管線集成系統的生產不在現場進行施工，而是在工廠內進行生產，通過物流運輸到現場進行組裝。這樣既提高了生產效率，降低了成本，又減少了環境污染，達到了綠色生產的目的。在工程建設其它費用包括建設用地費、可行性研究報告費、地勘費、支撐體系與填充體系設計費、集成敏捷型企業管理費、產品設計研發費、場地準備及臨時設施費、維修基金、環境評價費、政府行政審批收費、引進技術指導費。其中建設用地費、政府行政審批收費上相關政府出臺了優惠政策。比如在北京和深圳已經將優惠與建筑面積的獎勵掛鉤。在環境評價費的反映上，產業化建筑濕作業少，能夠最大限度地節約能源，節約材料，減少污染，符合綠色環保建筑的要求。預備費包括了基本預備費和漲價預備費，因為產業化施工現場變更減少和施工周期縮短，這兩項費用比傳統建筑有所減少。同上，利息也比傳統建筑會減少。

產業化模式對工程造價的影響

1.建筑安裝工程費中人工費降低和機械費提高

產業化建筑采用中間產品工廠化可以提高建筑物質量，有利于實現產品的綠色化，但同時也增加了工廠預制、現場吊裝和組裝的機械使用費。隨著社會經濟的發展，我國勞動力成本逐漸上升，但是從長遠發展來看，節約人工費用比現場安裝機械費的上漲更有優勢。

2.維修基金的預留比例將大大增加

維修基金應包括建筑產品投入使用后管理費、維修費、以及公共部位填充體的更換費用，產業化SI體系中，填充體體系的壽命年限5～30年不等，如果產業化建筑的壽命是50年，填充部品至少更換一次。用戶本身可以承擔內部填充部品更換費用，而公共部分和外墻填充部品的更換產生的費用該列入廣義工程造價哪項支出有待進步探討。

產業化模式下工程造價發展的建議

產業化建筑產業鏈長，項目參與方眾多，信息化應用水平落后，其運作模式和現場工藝流程與傳統建筑相比有較大差異。而建筑信息模型（BIM）的核心技術是三維模型所形成的龐大數據庫，涉及到了建設工程項目全生命各個階段各個專業的信息。這個數據庫信息不僅可以用于編制工程造價，還可以對設計方案進行優化設計，降低施工過程的變更和返工發生幾率。隨著計算機技術的發展，BIM技術的推廣與應用大大提升施工管理過程的信息化水平。目前國內普遍使用的造價算量軟件主要基于二維平臺開發，傳統模式下是基于施工過程算量，對造價人員來說是相當考驗的一項任務，準確性很難保證。BIM的三維動態則是基于建筑物構造功能建模，其信息量已完全可以表達竣工工程實體，給傳統計價帶來挑戰。因此設計建筑特別是造價人員應學習掌握BIM等相關知識，同時也是實施精細化造價管理的前提條件。BIM技術的使用可以簡化算量和計價過程，所以造價師可以花更多的時間分析造價指標，控制可能導致工程造價增加的原因，對現場影響工程造價的變更和索賠及時應變處理等等。

篇5

關鍵詞：住宅產業化；啟示；示范項目

Abstract: the article collects the domestic and foreign literature and field survey, and on the basis of the comparison analysis, the empirical analysis and case analysis method, this paper summarizes the housing industrialization development experience of developed countries, taking the first light steel low carbon demonstration construction project as an example, analyzes the present situation of the development of the scale of real estate industry in our country, puts forward the realization of the real estate industry of housing industrialization three path choice mechanism, to promote our country's room the optimization of the industrial structure and national economic sustainable development.

Keywords: housing industrialization; Revelation; Demonstration projects

中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A 文章編號：

引言

住宅產業化是以住宅產品為最終目標，采用工業化生產和一體化經營的方式，使各生產要素完美地組合起來，減少中間環節，優化資源配置的一種住宅發展模式。這種低能耗、低污染的生產模式是未來房地產業發展的趨勢。我國最早提出住宅產業化是在1993年，1998年成立了建設部住宅產業化促進中心，并先后在天津、海爾集團建立了住宅產業基地，2006年6月在北京成立了康居認證中心，對建筑類產品、材料試行認定制度，保證住宅預制構件的質量，為住宅產業化打下了良好的基礎。同年8月，作為房地產行業的龍頭的萬科集團，在如何實現住宅產業化方面萬科首先下水做試驗，將建筑的主要結構構件，如柱、梁、板、外墻板等在工廠進行預制生產，并在東莞松山湖建立了國家住宅產業化基地，使之成為萬科集團及國內住宅產業化技術及產品的研發、培訓平臺。在中西部的重慶，隨著城鎮化進程的加快和中央政策的大力支持，重慶市在借力低碳建筑推動住宅產業化實現保障房建設和經濟適用房大面積推廣方面邁進了一大步。重慶房地產職業學院與英國未來建筑公司在政府可持續合作協議框架下合作建造的西部首個輕鋼龍骨低碳住宅項目，率先在西部地區推動住宅產業化、實現低碳經濟方面起到了積極的作用。本文在借鑒國外住宅產業化發展經驗的基礎上，以分析我國房地地產規模化發展為前提，以重慶市首個輕鋼結構低碳示范建筑項目為背景案例，進而提出我國房地產業實現住宅產業化的三條路徑選擇，即輕鋼結構住宅體系的構建、制定預制部品標準化通用化的政策措施以及綠色環保技術在住宅產業化進程中的可持續保障，對住宅產業在我國的長足發展及經濟持續健康發展具有一定的現實意義。

一、發達國家住宅產業化

早在20世紀50年代，歐洲由于受“二戰”的嚴重創傷，對住宅的需求非常大。為解決房慌問題，歐洲一些國家采用了工業化方式建造了大量住宅，形成了一批完整的、標準的、系列化的住宅體系并延續至今。60年代，裝配式住宅的已遍及歐洲各國，并發展到了美國、日本等經濟發達國家。

日本是世界上率先在工廠里生產住宅的國家，其住宅產業化始于20世紀60年代初期，從1966年到2000年經歷了七個五年計劃，每一階段都提出了明確的基本設想和計劃目標。

美國住宅建筑市場發育完善，住宅用構件和部品的標準化、系列化，及其專業化、商品化、社會化程度很高，幾乎達到100%，各種施工機械、設備、儀器等租賃業非常發達，商品化程度達到40%?？v觀發達國家住宅產業化的發展進程，其特征可概括為以下三點：

一是住宅建筑構件和部品的標準化。通過制定標準化認定制度，將建筑構件和部品的規格化納入工業化標準中去，部件尺寸和功能標準逐漸形成體系，只要廠家是按照標準生產出來的構配件，在裝配建筑物時都是通用的，這樣提高了勞動效率同時也減少了資源浪費，同時各國在模數協調標準方面也逐漸向國際化標準水平靠攏

二是以輕鋼結構廣泛應用為標志的住宅建筑體系的形成。輕鋼結構建筑占發達國家建筑總面積的20%以上，其中多數為底層獨立住宅。適用輕鋼低層小規模住宅已系統化并已推廣。輕鋼結構與鋼筋混凝土結構相比，有更好的抗震、防腐、環保和節能效果，可減少構件斷面，增加柱間跨度，能擴大使用面積的5%到10%左右，吊裝施工較為簡便，所需現場勞動量小，不需要鋼筋混凝土結構的養護期，可提高施工效率；

三是規?；a與彈性定制需求相并存。規?；a是住宅產業面對激烈競爭和市場細分的結果，而將信息、新材料、新能源等高科技靈活快速地運用于不同用戶的個性化需求，實現彈性定制，從而通過供應鏈的靈活和快速反應又達到了實現個性化、多樣化需求的目的，既環保又節約了社會資源滿足了客戶需求。

二、我國房地產市場的規?；潭?/p>

房地產市場化和規模化現狀的發展進程是體現住宅產業化的重要依據。據中國房地產測評中心研究報告顯示，大型房地產企業分布在華東、華南和華北區域，其中處于廣東、上海、北京的企業數量均達到10%以上。“十二五”是我國社會主義新農村建設的關鍵時期，也是重慶市新農村建設與統籌城鄉綜合配套改革試驗區建設的關鍵時期。在未來若干年，重慶市對住宅的市場需求仍將維持高位增長，截至2011年3月，全市共有房地產開發企業2981家，比“十五”末增加了977家。其中一級資質和二級資質企業數量占企業總數的17.2%，比“十五”末提高了2.2個百分點。開發企業的規?；⒓瘓F化程度逐漸提高，品牌實力明顯增強。2010年，全市以“宜居重慶”為抓手，完成房地產投資1600億元，同比增長30.8%，占全市固定資產投資的23.4%。2011年收中央政府宏觀政策的調整，對房市的成交量有所影響，但是隨著重慶市城鎮化步伐的加快以及公租房、經濟適用房建設的大幅度拉開，與去年相比，2011年前三季度重慶市新建和存量商品房成交價格保持平穩且成交量絕對量略微下降。這體現了重慶市房地產業規?；l展態勢總體良好，為快速高效、優質環保的產業化住宅建造方式提供了巨大的潛在市場。

三、住宅產業化的路徑選擇

（一）構建輕鋼結構住宅體系

相對于傳統住宅而言，輕鋼結構住宅是綠色建筑的最好藍本，有利于實現住宅產業化發展。其工業化程度高、自重輕、施工周期短，投資回報快，符合環保要求，具有可持續發展的社會價值取向，其建造施工所采用的新型環保輕質維護材料是體現其可持續發展特點的重要方面。重慶作為新興直轄市，面臨著城鄉統籌綜合配套改革試驗和西部大開發的重要機遇，在住宅產業化的道路上，需憑借國家的優勢政策、地理環境等優勢以及對國家住宅產業化出臺的一系列政策的落實，建設資源節約型與環境友好型社會。重慶市在推進住宅產業化的舉措中可追溯到2010年在大學城修建的首個輕鋼低碳住宅示范項目。該示范項目是由英國設計公司設計并建造，結構體系采用冷彎薄壁型鋼和框架結構。材料：型鋼采用的是Q235B， HRB335和HRB400，基礎墊層混凝土等級C15，基礎和基礎梁以及樓板樓梯的混凝土等級均采用C25.這兩幢住宅全部由輕鋼結構作為框架；圍護結構由輕質環保板材，硬質和軟質保溫材料組成；經過對該示范工程的鋼結構進行測算，用鋼量僅為0.34KN/m2，建成后建筑物自重僅為71.20T（含裝修），因此地基及基礎的處理相對比較經濟簡潔；由于建筑材料大量采用成品及半成品，施工拼裝速度非常快，大部由現場裝配的房屋，整個示范樓從基礎開工到裝修完工僅僅用了三個月時間；而且施工現場的干作業比傳統施工的現場顯得干凈清潔，所采用的施工機械也較簡單，施工工序管理較先進，更使施工現場垃圾少、噪音少，是環保綠色建筑的典范。通過測算分析，說明輕鋼結構住宅的性能和經濟性均優于鋼筋混凝土結構和其他結構形式的住宅。在今后的批量生產中，還可通過選用適用的新型材料和本土化生產以降低造價，逐步實現低碳建筑的產業化發展。

目前，限制輕鋼結構住宅大范圍應用的主要瓶頸是造價問題。輕鋼結構住宅建筑的主體結構造價主要取決于單位面積用鋼量、圍護墻體、樓板及屋面的造價和其他部分的造價，其中用鋼量和墻體及樓板材料所占比重較大。目前我國輕鋼結構住宅平均用鋼量指標是55kg/m2，比國外要高10~25%新型墻材和樓板材料對輕鋼結構住宅的造價影響比較大，約占30%以上，加拿大的輕鋼結構住宅體系建造2000m2的6層住宅，總成本造價僅為596元/m2，說明我國發展輕鋼住宅的利潤空間還是很大的。目前一棟包含了精裝修的輕鋼住宅綜合造價在2000~2200元/m2左右，這主要是由于單位面積的住宅性能輕鋼結構優于混凝土和磚混結構住宅，同時節約了工期帶來的財務成本支出、能源消耗，對后期維護的隱形成本支出大大減少了。因此，如果按單位面積售房，鋼結構住宅的性能和經濟性均優于鋼筋混凝土結構和其他形式結構住宅。

（二）制定對構件，部品標準化和通用化的政策措施

通過對發達國家住宅產業化的研究發現其住宅通用化、標準化已經達到了普及的程度，減少住宅設計當中的隨意性也能簡化施工手段提高效率。例如日本在上世紀七十年代出臺工業化住宅性能認定制度，設立這項制度旨在指導在住宅工業化產業中起帶頭作用的預制部品裝配事業的發展，提高了日本住宅建設事業的整體水平。這些都具有一定的借鑒意義，但發展住宅產業化還要結合我國各區域性房產業的具體實際。

我國房產業市場化和規模化已初具規模，但目前對住宅部品標準化通用化的程度還比較低，沒有對其做出統一的相關規定。因此政府要促進住宅產業化的法規制度建設，統一住宅產業化構件等的標準化和通用化水平，可采用部品的通用化目錄體系，推動和監督房地產業健康有序發展，用有形的手段進行宏觀調控， 減少不必要的資源消耗同時也能提高生產效率，有利于推動住宅產業化的長足發展。

（三）推廣采用綠色環保節能技術

環保節能技術在綠色建筑的廣泛應用是實現住宅產業化的不可或缺的組成部分。綠色建筑是節地、節能、節水、節材和保護環境的建筑，它的聚焦點是節約能源，節省資源，保護環境和健康舒適。對于綠色建筑而言，低碳是發展方向，綠色建筑低碳化是建筑發展的必然趨勢。隨著住宅產業化的推進，住宅的外墻保溫、節能門窗、冷暖控制、太陽能利用等節能和新能源利用成套技術以及住宅智能化技術等，應當通過試點工程在住宅建設中得以推廣，對于一些有條件的房地產企業，通過政府扶持，率先運用智能環保高新技術，進一步發展住宅產業化。

以重慶中英低碳示范建筑項目為例，融合了變頻地源熱泵、雨水收集系統、新風空調系統、拔風煙囪、全新風熱交換系統和太陽能熱水器等被動節能技術及設備；建筑設計以最大化居住使用面積，自然采光和自然通風效果為目的；采用隔熱窗戶，自然采光和室內的舒適度需要大面積的窗戶來提供，熱量和冷量的流失則一定要靠隔熱雙層玻璃或low-e玻璃來減少。相信綠色環保節能技術的普及成為住宅產業化可持續發展的重要途徑，并會推進環境保護、資源節約和可持續發展的協調。

四、結語

住宅產業化是用工業化生產的方式來建造住宅，用制造業的精細質量管理模式來管理住宅建造的整個過程，以達到提高住宅的整體質量、提高住宅生產的勞動生產率、減少資源浪費的目標。通過對發達國家住宅產業化的歷程分析，對我國住宅產業化發展具有很好的啟示作用。當然在有效落實住宅產業化發展措施的同時，也應該以各區域當前的經濟發展水平為前提，防止出現過度產業化現象。

參考文獻：

1、李百戰 綠色建筑概論 [M]，北京；化學工業出版社，2007年12月

2、王連華 住宅產業良性發展的策略探索 [M]，成都；西南財經大學出版社，2007

3、魏辛民 從產品化到產業化---中國住宅行業的破局之道 [J]，城市開發，2011年第七期，39-40

4、蔣彥濤 白洪源 鋼結構住宅技術體系研究及其產業化道路 [J]，建筑技術，2011年6月，第42卷第6期

5、重慶市房地產開發網 我國住宅成品化發展模式研究 [EB/OL] 省略/newsinfo.aspx?id=7672&classid=7, 2011-2-22

6、郝文平 輕鋼結構建筑方案經濟型比較及評價 [J]，鋼結構，2002年第4期第17卷

7、王建廷 李迎迎 我國住宅產業化綠色發展路徑研究 [J]，科技進步與對策，2010年10月，第27卷第19期

8、蘇海松 高軒能 國內輕鋼結構房屋體系及技術現狀研究 [J]，山西建筑 2010年9月第36卷第27期

篇6

下面我談幾個觀點。

第一個觀點：住宅產業化并不等于PC化?，F在不少城市在新開項目拿地的時候，政府規定其中必須建造一定比例的裝配式結構房屋。目前比較流行的一個錯誤觀念是：住宅產業化就等于主體結構產業化，主體結構產業化也就等于主體結構預制裝配化，主體結構預制裝配化則等同于預制混凝土結構，也就是業內常說的PC。

這個問題的層次一錯在住宅產業化不能僅限于主體結構產業化。我國《建筑工程質量檢驗評定標準》將單位工程劃分為9個分部工程，包括地基與基礎工程、主體工程、裝飾與裝修工程、屋面工程、給排水與采暖工程、空調與通風工程、電氣工程、智能化工程、電梯工程。盡管主體結構很重要，但是它只是其中1個分部工程而已，不能代表建筑工程的全部。建筑工程中的各個分部都有如何實現產業化的問題，例如裝飾裝修工程的產業化就包含著十分豐富的內容。

這個問題的層次二錯在主體結構產業化也不能僅限于主體結構的預制裝配化。以鋼筋混凝土結構為例，目前把商品混凝土技術、泵送混凝土技術、新型模板和新型腳手架技術集成起來形成的新型現澆混凝土結構技術，就屬于一種主體結構的產業化生產方式。

這個問題的層次三錯在主體結構預制裝配化也不能僅限于預制混凝土即PC結構。主體結構預制裝配化至少還應包括裝配式鋼結構、裝配式木結構等等。

所以說，把住宅產業化的概念簡單地與主體結構PC化劃等號，是大大縮小了住宅產業化的豐富內涵，非常不全面。

第二個觀點：推進住宅產業化的主要目的是為了降低成本。當前有不少人認為，產業化住宅的建造成本必定高于常規住宅，很多企業感覺搞產業化虧本，要求政府出臺補貼政策。我們以汽車制造業為例，盡管發達國家的勞動力成本比我國高出很多，但是到目前為止，他們制造的汽車還是要比國內便宜。原因何在？就在于發達國家制造汽車的產業化程度比我們高。由此可見，產業化的目的絕對不是為了增加成本，而恰恰是為了降低成本，既包括減少用工數量、提高勞動生產率、降低原材料和能源消耗、縮短工期等取得的直接成本效益，也包括保證產品質量、減輕工人勞動強度等取得的間接成本效益。但是為什么現在國內同行認為住宅產業化成本高呢？這是因為我們還沒有達到一定的生產規模。只有實現大規模生產，產業化的優勢才能真正發揮出來。

聯合國關于產業化的定義一共有六條：生產的連續性、生產物的標準化、生產過程的集成化、工程建設管理的規范化、生產的機械化、技術科研生產一體化。日本專家把產業化概括為三條：資金和技術的高度集中、大規模生產、社會化供應。無論哪種說法，實際上都強調了規模化，產業化一定要達到大規模，當規模上去之后必然會實現低成本。為此，我們的政策應當是助力大型住宅產業集團的形成和壯大，而不應當鼓勵所有的企業，包括千千萬萬的中小企業分散地去推進住宅產業化。那樣無論誰的規模都不容易上去，反而不可避免地導致大量低水平重復和惡性市場競爭，造成社會資源的浪費和生產成本居高不下。

第三個觀點：這些年來我國住宅生產方式已經發生了很大變化，住宅產業化在許多環節上取得了比較明顯的進步。有些人對我國近年來住宅產業化的發展感到悲觀，認為與國外相比差距太大。確實，出于種種原因我國住宅產業化的發展和人們的預期存在著距離，然而如果完全看不到這些年住宅產業化取得的進步也是片面的。例如多年前建筑門窗運到現場后需要經過先后數十道工序才能完成全部施工作業，這期間還不可避免地反復出現大量的回頭活和修理活，效率十分低下。而現在采用工廠生產的成套木門和成品窗戶，到工地后只需直接安裝上墻一道工序，大大減少了現場用工。此外像木地板安裝、成套廚房設備安裝等，其產業化程度也比多年前有了巨大進步。

篇7

住宅產業化基地，肩負著應用研發、推廣新型工業化發展道路的責任，鼓勵一批骨干房地產開發企業與部品生產、科研單位組成聯盟，逐步發展成為所處領域內的技術研發中心，積極參與相關標準規范的編制與國家住宅產業經濟、技術政策的研究，對提高住宅綜合性能起關鍵作用的核心技術集中力量開發攻關，形成產學研相結合的技術創新體系，帶動所在地區的住宅產業發展起到融會貫通的作用。

終結“裝修游擊隊”

位于東莞松山湖的東莞住宅產業化基地是首批國家住宅產業化基地之一，承擔著萬科建筑研究中心各種技術成果的研發和全國推廣的工作，足以體現萬科核心競爭力之一的研發水平。它是一個集住宅產業化技術、產品研發、培訓為一體的平臺，同時也將是萬科與合作伙伴共同推進住宅產業化、建立企業聯盟的依托。 將標準化的“精裝修”體系作為新時代房產的新戰斗方向。目前，包括上海、深圳、南京在內的各大城市對全裝修住宅的建設分別提出了具體要求和發展目標，全裝修住宅在國家法規、政策、意見的規定下進行實施、推廣。可以說，減少毛坯房，建設精裝房，是中國所有房地產開發商所面臨的新課題。

對萬科而言，“精裝修”這個新課題并不陌生。萬科精裝修的開工比例早在幾年前就已經達到50%。 精裝，已經成為中國地產界的共識，而萬科以自身行動率先迎接精裝時代的到來。萬科在2007年就在企業內部提出完整的“國際家庭居住解決方案”，全面精裝浮出水面，同時通過“文化萬科”的形式向客戶倡導一種新的生活方式。這是萬科地產運營史上“從消費觀念、產品導向、客戶細分、公司流程的一次全面顛覆”，開創萬科成品住宅時代的新起點。

據東莞住宅產業化基地負責人介紹，精裝修C級標準是針對首次置業群體的客戶制定的，是集團在全國范圍內推廣最多的一個標準， C標適合的產品線是萬科70～120平方米的戶型提供標準裝修，讓首次置業人士可以一步到位買到高標準裝修的建筑成品。

商品房的實質是一個“商品”，既然是商品出售，就應該是一個帶精裝的“成品”，而不是一個毛坯房的“半成品”出售給客戶。事實上，絕大多數的首次置業者由于之前沒有購房經驗，買房裝修的時候，往往由于經驗不足而留下諸多遺憾。而全面精裝房體現了為客戶解決實際困難的價值觀，開發商做精裝顯然比業主請“裝修游擊隊”更加專業，質量更加有保障。萬科通過和大品牌供應商形成戰略合作的方式，進行大規模的集團采購，有效地降低采購成本，突出精裝的性價比，做到了最大限度為客戶節約裝修費用，同時在企業的成本控制、質量保證、材料節約、效率提高等方面“愛他利己”的取得了明顯的成果。

與此同時，由于采購量極大，對于產業鏈的供應商也在進行深入合作，讓供應商們根據萬科“標準化住宅”提供標準化的產品，借此契機，在培育幾家大型家電、家裝配套企業，形成專屬的產業線，使合作品牌聯盟，穩固住宅產業化基地的作用。推進的實驗型住宅及各項住宅性能技術研究已經取得了卓越的成果。東莞住宅產業化基地是萬科住宅產業化技術及產品研發、培訓的平臺，也是萬科推進住宅產業化的合作伙伴和建立企業聯盟的依托。

“量體裁衣”推動新型住宅

北新建材作為最早一批住宅產業化基地之一，經過十余年的探索和發展，在工廠化房屋和部品集成方面已經取得一定成效。董事長王兵認為，目前建筑的綜合能耗占社會總能耗的49.5%，所以節能減排的重點應該在建筑節能，建筑節能的重點是住宅產業化，而住宅產業化的理念包括建筑的方式、能耗的降低、材料部品的標準化等，其中建材的生產過程是降低能耗的重要環節。

北新建材以“循環經濟、建筑節能、住宅產業化”三項為核心使命。從引進工廠化房屋技術，到建設專業的技術化團隊，從建立自己的標準體系，到推廣工廠化房屋在各領域的應用等，已經形成具有自己行業特色的新型薄板鋼骨住宅體系。

北新建材在住宅產業化基地推出了適合中國國情的新型住宅體系薄板鋼骨住宅，目前已有兩棟薄板鋼骨住宅商品房在永定河畔落成，未來幾年內還將在全國建設十個薄板鋼骨住宅示范區。據了解，該基地建成之后，北新建材將根據國家建設部《國家住宅產業化基地實施大綱》的要求，更多地肩負起推進中國輕鋼結構體系工廠化住宅的研發、生產、成果轉化及市場應用等重任，北新建材的薄板鋼骨體系工廠化住宅將成為我國新型節能環保型住宅的主導產品

以創新型結構為主體的房屋體系及建材部品的集成化作為北新建材住宅產業化基地建設的主要內容。2002年12月北新建材住宅產業化基地獲批，總投資4億元人民幣，引進具有世界先進水平的輕鋼結構房屋建筑技術和生產線，以現代房屋制造業的標準化、精細化和定制化設計、制造、安裝輕鋼結構房屋。特別是薄板鋼骨建筑體系，集合各種新型建筑配套材料，綜合解決抗震、抗風、防潮、保溫、隔熱、防蟲等問題，集成圍護結構、隔斷、廚衛、設備、管線等系統并通過工業化生產和機械化施工實現住宅產業化標準化的要求。該建筑體系不但施工快捷，而且節能環保，節地面積增加了10%，節約能耗提高到60%，90%的材料可以回收利用，實現了75%的節能，并為客戶提供完善的系統解決方案。與頂級高校建立合作平臺，先后與清華大學、同濟大學等知名院校結為戰略合作伙伴，通過強強聯合，形成更具規模的產、學、研合作平臺，集中力量實現工業化新型房屋核心技術的重大突破，以推進住宅產業化的快速發展。北新建材下一步將加強住宅產業化實施力度，希望在政府引導下，與各住宅產業化基地能夠有效聯合、開放合作、相互信任，共同推動行業價值的提升。

篇8

仍然湮沒在當前的可觀利潤之下，而住宅產業化的進程也往往很難切實加速。工業化流程是一個行業壓縮成本，提高市場認可度的關鍵，而在建筑行業中，住宅產業化所描述的正是住宅生產、供應等的

工業化。通俗的說，工業化流程類似于流水線生產，“制作模型”是這一系統實現的關鍵，因此住宅產業化的最直觀表現就是住宅成品的標準化。

一、傳統建筑經濟體系的瓶頸

粗放型經濟體是傳統的建筑產業難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產業”的先天優勢能夠保證相當可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日

益加劇，如何在利潤維持的基礎上滿足業主的生活需求，成了建筑經濟產業不得不考慮的問題，而要解決質量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內部找原因，從產業性狀上進行深入分析，從而找到

有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業主，其切身生活需求應該放在第一位，因此滿足消費者需求應該放在住宅建筑在設計和建造的首位。在這方面，汽車生產制造業的經驗值得借鑒，從整車銷售到維修

保養直至配件維修，一整套服務流程滿足了購車業主對于長期消費品消費的所有需求，而住宅的消費使用周期更長，所要做的也應該更多。所以產業化是必經之路，也只有產業化道路，才能促進整個經

濟體系的良性運轉，擺脫粗放型生產行業的帽子，將先進的制造技術、管理經驗、設計理念融入到產業鏈中。

二、住宅產業化

1、建筑標準化：所謂住宅建筑標準化，主要是從建筑結構形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區戶型的單元化格局已經成為一種標志，不同開發商根據自身產品定位、建筑工程成本利用率

等因素，進行最合適戶型結構的開發，從而實現設計、施工、銷售、物業一體化的經營結構，在一套成熟的建筑結構模板下進行項目開發，在土地面積、居住環境、建造成本、管理成效等方面進行最優

化的調整，從而實現一定程度上的標準化運作，這樣不管是設計周期、建造材料損耗還是業主入住后的長期維護都能夠實現標準化。

2、住宅建筑工業化：住宅工業化要深層次聚合資本、技術和勞動力，提供一套完整的產品和服務。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規?；a體系尚未形成。住宅部品

的配套性、通用性差、生產規模小，特別是規范住宅部品生產的模數協調工作滯后，阻礙了住宅標準化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業管理、環境配套設施等問題成為焦點，

這其實就是住宅工業化體系不完善的標志，在整個建筑經濟體系中，這是硬傷。

3、現代化的住宅產業：現代化住宅產業要求住宅產業利用先進科技完成住宅建筑設計上的標準化和生產制造上的工業化，集中體現在新技術、新材料、新工藝和新設備的推廣應用，是住宅產業化發展

的更高階段。

三、住宅產業化的制約因素

1、危機意識不足：在整個建筑經濟體系中，首當其沖的是房地產開發商，從住宅定位到設計理念，直至建筑風格和后期管理，開發商都起到決策作用。而經歷了房價的高速攀升之后，對于建筑品質的

追求在很多開發商心目中已經并不放在第一位。只要能中標地塊就不會沒有利潤的樓市觀點也影響著住宅產業化的進程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業氛圍尚不能給相關企業帶來危機意

識。產業化競爭的格局并沒有形成。

2、市場態度不夠強硬：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較懵懂，對于高科技住宅的認可度不夠，同時住宅周邊環境配套，后期物業管理方面提出的要求也很少，往

往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導致入住后的諸多不滿。

四、住宅產業化的現實措施

1、整合資源以提高專業化水平：作為住宅產業的最終商品，商品住宅的標準化依舊是住宅產業化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關產業，從而形成產業鏈條。在整

個住宅產業鏈體系中，房地產企業、施工企業、原材料及設備與部品供應商是產業鏈的主要成員，供應鏈中的各成員通過土地獲取、規劃及設計、工程施工、建材生產、銷售、物業管理六個環節，完成

住宅開發建設的整個流程。

隨著整個房地產行業的發展，社會專業化分工越來越細，房地產企業著重加強產業鏈的集成管理優勢已是大勢所趨，這樣才能培養并保留最具競爭優勢的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最

優秀的資源予以實現。將有更多企業在房地產某個子行業或細分市場上集中力量，確立和加強自己的細分優勢，在細分市場取得勝利。

2、房產企業規劃設計能力的提升：規劃設計環節在住宅開發建設當中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規劃設計環節。但目前房地產企業的規劃設計一般由設計院負責，自身規劃設計能力的

培養不足，由此導致整個行業的粗放型競爭態勢。造成這種現象的原因，一方面是因為設計院沒有直接面向客戶，規劃設計與客戶需求之間增加了房地產開發企業這一信息交換中介，導致住宅產品設計

與客戶需求、部品制造、現場建造和售后服務的產品全壽命過程相脫節，設計周期長且質量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產企業的要求不同，設計院本身較難實現住宅設計標準化，

篇9

【關鍵詞】建筑經濟；住宅產業化

工業化流程是一個行業壓縮成本，提高市場認可度的關鍵，而在建筑行業中，住宅產業化所描述的正是住宅生產、供應等的工業化。通俗的說，工業化流程類似于流水線生產，“制作模型”是這一系統實現的關鍵，因此住宅產業化的最直觀表現就是住宅成品的標準化。

1 傳統建筑經濟體系的瓶頸

粗放型經濟體是傳統的建筑產業難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產業”的先天優勢能夠保證相當可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤維持的基礎上滿足業主的生活需求，成了建筑經濟產業不得不考慮的問題，而要解決質量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內部找原因，從產業性狀上進行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業主，其切身生活需求應該放在第一位，因此滿足消費者需求應該放在住宅建筑在設計和建造的首位。在這方面，汽車生產制造業的經驗值得借鑒，從整車銷售到維修保養直至配件維修，一整套服務流程滿足了購車業主對于長期消費品消費的所有需求，而住宅的消費使用周期更長，所要做的也應該更多。所以產業化是必經之路，也只有產業化道路，才能促進整個經濟體系的良性運轉，擺脫粗放型生產行業的帽子，將先進的制造技術、管理經驗、設計理念融入到產業鏈中。

2 住宅產業化

在住宅產業化概念提出伊始，住宅領域產業化是其全部含義，但隨著建筑行業經濟體的逐漸完善，包括住宅物業等周邊用途產業也被包含在內，基于這個概念，住宅產業化所包含的要素應該有以下兩點。 1 建筑標準化：所謂住宅建筑標準化，主要是從建筑結構形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區戶型的單元化格局已經成為一種標志，不同開發商根據自身產品定位、建筑工程成本利用率等因素，進行最合適戶型結構的開發，從而實現設計、施工、銷售、物業一體化的經營結構，在一套成熟的建筑結構模板下進行項目開發，在土地面積、居住環境、建造成本、管理成效等方面進行最優化的調整，從而實現一定程度上的標準化運作，這樣不管是設計周期、建造材料損耗還是業主入住后的長期維護都能夠實現標準化。 2 住宅建筑工業化：住宅工業化要深層次聚合資本、技術和勞動力，提供一套完整的產品和服務。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規?；a體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產規模小，特別是規范住宅部品生產的模數協調工作滯后，阻礙了住宅標準化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業管理、環境配套設施等問題成為焦點，這其實就是住宅工業化體系不完善的標志，在整個建筑經濟體系中，這是硬傷。 3 現代化的住宅產業：現代化住宅產業要求住宅產業利用先進科技完成住宅建筑設計上的標準化和生產制造上的工業化，集中體現在新技術、新材料、新工藝和新設備的推廣應用，是住宅產業化發展的更高階段。

3 住宅產業化的制約因素 1 危機意識不足：在整個建筑經濟體系中，首當其沖的是房地產開發商，從住宅定位到設計理念，直至建筑風格和后期管理，開發商都起到決策作用。而經歷了房價的高速攀升之后，對于建筑品質的追求在很多開發商心目中已經并不放在第一位。只要能中標地塊就不會沒有利潤的樓市觀點也影響著住宅產業化的進程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業氛圍尚不能給相關企業帶來危機意識。產業化競爭的格局并沒有形成。 2 市場態度不夠強硬：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較懵懂，對于高科技住宅的認可度不夠，同時住宅周邊環境配套，后期物業管理方面提出的要求也很少，往往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導致入住后的諸多不滿。 轉貼于

4 住宅產業化的現實措施 1 整合資源以提高專業化水平：作為住宅產業的最終商品，商品住宅的標準化依舊是住宅產業化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關產業，從而形成產業鏈條。在整個住宅產業鏈體系中，房地產企業、施工企業、原材料及設備與部品供應商是產業鏈的主要成員，供應鏈中的各成員通過土地獲取、規劃及設計、工程施工、建材生產、銷售、物業管理六個環節，完成住宅開發建設的整個流程。

隨著整個房地產行業的發展，社會專業化分工越來越細，房地產企業著重加強產業鏈的集成管理優勢已是大勢所趨，這樣才能培養并保留最具競爭優勢的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最優秀的資源予以實現。將有更多企業在房地產某個子行業或細分市場上集中力量，確立和加強自己的細分優勢，在細分市場取得勝利。 2 房產企業規劃設計能力的提升：規劃設計環節在住宅開發建設當中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規劃設計環節。但目前房地產企業的規劃設計一般由設計院負責，自身規劃設計能力的培養不足，由此導致整個行業的粗放型競爭態勢。造成這種現象的原因，一方面是因為設計院沒有直接面向客戶，規劃設計與客戶需求之間增加了房地產開發企業這一信息交換中介，導致住宅產品設計與客戶需求、部品制造、現場建造和售后服務的產品全壽命過程相脫節，設計周期長且質量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產企業的要求不同，設計院本身較難實現住宅設計標準化，住宅產業化程度必然受到影響，不能實現住宅產品的大規模生產，整個產業鏈的效率因此而降低。 3 精裝修住宅模式的推廣：精裝修住宅的概念直到近兩年才在我們的房產市場中出現，而且盡管宣傳不斷，推行起來仍然困難重重，但欣慰的是隨著政府政策的鼓勵和市場認可度的逐漸提高，精裝修住宅的上升勢頭依舊值得期待。

在傳統模式下，購房到入住，中間往往夾著裝修環節，而這一環節恰恰是我國的一個特有現象，這一現象背后的弊端也是層出不窮，業主自行裝修給房屋結構安全、電氣規劃改造和生態環境都帶來一定的影響，一個裝修過程所帶來的物資浪費十分嚴重，建筑垃圾的形成也是極為明顯。而從住宅產業化的角度來看，將裝修納入建筑環節，免去業主的硬裝過程，既能避免建筑結構的破壞，也省去了裝修過程中電氣改造的浪費，同時也符合節能減排的要求。在這方面，精裝修住宅是符合住宅建筑產業發展趨勢的，而要想市場認可度進一步提升，裝修風格進一步合理化是一方面，裝修材料和造價的透明度也是很關鍵的。

5 結語

住宅產業化是住宅建設先進生產力的代表，在住宅有效供給方面的意義十分重大，而就建筑經濟的可持續發展來看，資源的合理利用也是唯一出路。因此摒棄傳統的住宅建設方式，轉而向高科技、低能耗、低污染、高效能的產業化方向努力是建筑經濟長期發展的關鍵。

：

[1]李忠富.住宅產業化論:住宅產業化的經濟、技術與管理[M].北京：科學出版社，2003

婁乃琳.中國住宅性能認定制度的實施與發展[J].智能建筑與城市信息，2003，(01)

高炳華.住宅產業化理論詮釋[J].中國房地產，2003(09)

篇10

關鍵詞：淄博市；住宅產業化；發展；思考

Abstract: The housing industrialization, also called the modernization of housing industry, refers to the progress of science and technology as the core, the transformation of traditional housing industry by modern science and technology, through the standardization of housing design, industrialized residential production, intensive residential Bupin, improve the scientific and technological progress contribution rate of housing industry, a substantial increase in the level of overall quality residential construction, management of the labor productivity and promote the industrialization of residential housing, is a change of residence mode of production, is to enhance the quality of houses, the fundamental way to promote the healthy development of real estate industry.

Key words: Zibo city; housing industrialization; development; thinking

中圖分類號：TU984文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）

一、推進住宅產業化的重要性

推進住宅產業化是提高住宅整體建設質量的重要手段。目前我國住宅產業發展迅速，但住宅產業整體建設質量參差不齊，受人為因素影響較大的傳統現場施工建造方式是造成這一問題的主要原因。采用標準化設計，裝配式工業化建造方式，將絕大部分構件、部品甚至節點和連接件在工廠預制，現場采用流程化、工法化的連接、安裝技術，可以不受建造季節氣候影響，大幅提高住宅部品的制作質量，保障結構的整體建造質量，從而提高住宅整體建設質量。

推行住宅產業化是住宅生產方式逐步轉變的必然趨勢。我市目前的住宅生產方式主要是現場建造，部品應用率很低、工業化的方式沒有。伴隨著原材料價格上漲、人工費的快速增長等，現在的生產方式將使建造成本大幅上漲，壓縮企業的利潤空間，不適應住宅產業發展的要求。根據歐洲的統計，傳統住宅建造方法每平方米建筑面積需2.25個工日，而預制裝配式施工僅需1個工日，可節約人工25%-30%，降低造價約10%-15%，縮短工期30-50%左右。因此，推行住宅產業化，發展預制裝配式住宅，不僅可以有效解決目前我市住宅建設面臨的諸多困難，更符合住宅產業發展的方向。

推進住宅產業化是住宅產業實現“四節一環?！薄⒌吞及l展的有效途徑。住宅產業是國民經濟的支柱產業，其就業容量大、產業關聯度高，全社會50%以上固定資產投資都要通過住宅產業才能形成新的生產能力或使用價值。但另一方面，淄博市的住宅建筑能耗已經成為全市最大的單項能耗行業。推進住宅產業化，推行住宅建筑的設計標準化、施工裝配化、裝修一體化，可以節約資源和材料，減少現場施工對場地的需求，減少建筑垃圾、減少建筑施工對環境的不良影響。要實現國家和地方政府目前既定的建筑節能減排目標，達到更高的節能減排水平、實現全壽命過程的低碳排放綜合技術指標，發展住宅產業化是一個有效途徑。

二、影響淄博市住宅產業化發展的主要因素

（一）體制因素

住宅產業化是一項龐大的系統工程，涉及到住宅建設的各個行業和部門，具統計住宅產業涉及的行業和部門多達30個，雖然淄博市在2004年底，成立了淄博市住宅產業化辦公室，具體負責全市住宅產業化的管理和推進工作。但由于住宅產業化涉及多個行業和部門的職能，導致目前住宅產業化的推進存在著各自為政的現象，而產業化辦公室推進住宅產業化的工作主要局限在住宅小區的示范、試點項目上，未能形成引導住宅產業發展的鏈條以及與住宅產業化相適應的整體推進體制。

（二）企業因素

近年來淄博市房地產開發企業數量不斷增加，實力不斷增強，但開發企業對住宅產業發展趨勢認識不到位，走住宅產業化道路的積極性普遍不高，究其原因一是目前市場銷售形勢較好，市場按質論價的氛圍還未形成，開發企業不需要通過提高住宅品質，就能取得較好市場回報，使得開發企業緊盯市場利潤，對住宅產業的發展趨勢認識不到位，對企業的未來發展未作長遠規劃。二是淄博市的開發企業整體實力較弱，大部分開發企業品牌意識不強，對推進住宅產業化重要意義認識不足，重視程度不夠，還沒有認識到推進住宅產業化對開發企業品牌價值的塑造和后續項目營銷的巨大促進作用。三是部分開發企業有走住宅產業化道路的積極性，但因此類住宅涉及住宅建設的多個方面，我市開發企業自身實力有限，沒有足夠的專業技術力量，即使進行了較大投入，也難以推動住宅產業化的發展。

（三）制度政策因素

近年來，淄博市不斷完善閉合管理體制，對規范房地產市場和房地產開發企業的經營行為起到了很大作用，但就如何推動住宅產業化發展方面研究較少，還未建立和完善推動住宅產業化發展的相應機制：一是缺乏配套的政策法規，住宅產業化各項工作的開展，需要法律法規作為保障，目前淄博市還沒有出臺相關推動住宅產業化發展的政策法規，導致目前住宅產業化推進始終處于引導階段，開發企業的主動性不夠，阻礙住宅產業化相關工作的開展。二是缺乏相應的配套激勵政策。開發企業以追求經濟效益為目的，在沒有政策法規要求和相關激勵政策的前提下，要求開發企業增加投入，提高科技含量，推進產業化發展，開發企業普遍存在為難和抵觸情緒。因此，制定配套法規及激勵政策，才能從跟本上解決住宅產業化發展緩慢的問題。

四、推進淄博市住宅產業化發展的幾點思考

伴隨著經濟的發展和人民生活水平的不斷提高，住宅產業要想適應新的發展要求，推進住宅產業化已是必然趨勢。目前淄博市住宅產業發展狀況相比較住宅產業現代化還存在很大差距，要想在今后推動住宅產業現代化化發展，不僅需要開發企業逐步提高認識、積極參與，更需要政府部門健全相應機制，抓好重點工作，為住宅產業化發展打好基礎。

（一）完善政策措施，夯實住宅產業化發展的基礎

住宅產業化發展的全過程極其復雜，牽涉許多方面的矛盾，不可能單獨的由某個或某幾個部門的協作便可完成。同時，通過借鑒國外住宅產業化發展的經驗可知，政府的引導和積極參與是實現住宅產業化的有力保證。因此，我市政府部門在住宅產業化進程中，必須擔負起宏觀目標的制定和政策方針的把握，以住宅產業管理者的身份制定產業化發展的各項方針政策，根據我市經濟發展水平和住宅產業發展現狀，確定推進住宅產業化、提高住宅建設品質的目標和工作任務，統籌規劃，明確重點，依靠政策造就和調控住宅消費市場，引導開發企業提高品牌意識，提升技術水平，通過走住宅產業化發展模式，開發和建設優質住宅產品，促進住宅產業化的順利實施。

（二）全面推行住宅性能認定，構建住宅評價體系

住宅產業化發展的目標之一就是提升住宅建設品質，而構建住宅評價體系是實現市場形成以質論價，引導開發企業提高住宅品質的前提。因此，應盡快構建我市的住宅品質評價體系，組織成立住宅品質評定相關機構，依照國家的《住宅性能評定技術標準》，對新建住宅性能品質進行評定，確定住宅的品質狀況。同時，制定出臺相應的管理辦法，對規劃區范圍內所有的新建住宅，在取得預售許可之前，都要進行住宅品質評定。并通過建立住宅品質狀況明示制度，在住宅項目進行預銷售時，開發企業須在售樓處的顯著位置明示經過評定的住宅品質狀況，從而實現住宅品質信息的透明化、對稱化。實行住宅品質明示制度，使消費者在購買住宅時，可以了解到住宅的真實品質狀況，將住宅品質狀況作為消費選擇的重要衡量指標，從而促使開發企業不斷提高住宅建設品質。

（三）以康居示范工程為載體，帶動技術應用，提升住宅科技含量

國家康居示范工程作為住宅產業化的主要載體，帶動和推動了住宅產業化發展。通過示范工程引路，加速科技成果轉化為生產力，提高住宅科技貢獻率及住宅生產企業的勞動生產率，推動住宅建設整體水平的提高。示范工程不僅在住宅小區的開發理念、規劃設計、建筑設計等方面，充分體現出以人為本的設計理念，而且在住宅成套技術應用和集成方面起著積極的帶動作用。因此應充分利用康居示范工程這個載體，將大力推廣和應用先進適用的住宅成套技術作為示范工程的標志和核心，凡是創建康居示范工程的項目必須在住宅產業化7大成套技術體系中選擇一項或多項技術，進行深入研究，并達到國內先進應用水平。通過住宅產業化成套技術在示范工程中不斷實踐和逐步地完善、更新，提高開發企業應用住宅成套技術的能力，引導開發企業進行技術創新，并發揮其輻射和帶動作用，提高我市住宅產業整體的技術集成能力，提升住宅的科技含量，推動住宅產業化發展。

（四）以產業集團為主體，整合資源配置，提高住宅建設能力

住宅生產企業的規模化、集團化是住宅產業實現集約型發展的重要保障，有利于促進產業競爭，保證工程質量，推動產業化發展。目前我市住宅行業的企業雖然很多，但缺乏作為住宅產業龍頭的企業集團，從資金和技術力量上都缺乏產品的集成能力，嚴重制約了住宅產業化的縱深發展。因此，引導和扶持一批以房地產開發為龍頭，以住宅設計、住宅構配件的生產、建筑施工和各種材料部品等企業為輔的產業集團或產業聯盟，將原有的房地產開發、設計、施工、物業、材料供應等企業在聯合或兼并的基礎上，進行優勢互補和資源合理配置，更能強有力的推動標準化、工業化和集成化，是加快住宅產業化發展的有效途徑。這些企業成為住宅產業的支柱和骨干，具有產業化綜合體的優勢，有利于住宅產業從當前的勞動密集型向技術密集型轉變，從而達到系列化開發、集成化生產、配套化供應的目標，更快、更好的推動住宅產業化。

（五）以住宅產業化基地為依托，完善住宅部品體系

企業是市場的主體，同時也是實施住宅產業化的主體。建立國家住宅產業化基地，可以培育和發展一批符合住宅產業化要求、產業關聯度大、帶動能力強的龍頭企業，發揮其優勢，建立住宅工業化部品體系，完善產業鏈，促進住宅生產方式的根本性轉變。我市應結合實際情況，培育和發展產業特色鮮明、技術創新能力強、產業關聯度高的龍頭企業成為國家住宅產業化基地，切實發揮產業化基地的引領示范作用。