導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇裝修改造施工方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代醫(yī)院；裝修改造；工程管理

1引言

現(xiàn)代醫(yī)院由于受到土地環(huán)境和城市建設(shè)規(guī)劃的制約，基本上只能在醫(yī)院現(xiàn)有狀況下進(jìn)行裝修改造升級(jí)。在實(shí)施裝修改造的過(guò)程中需要科學(xué)管理，以促進(jìn)裝修改造工作更高效地開(kāi)展，在不影響患者正常就醫(yī)的情況下合理有效地把控工程進(jìn)度與質(zhì)量，降低裝修改造給醫(yī)院環(huán)境帶來(lái)的影響。所以，醫(yī)院裝修改造工程是一個(gè)非常復(fù)雜艱巨的工作，我們必須重視醫(yī)院的裝修改造工程管理，優(yōu)化管理措施，提升管理水平。

2現(xiàn)代醫(yī)院裝修改造工程管理原則

與其他工程相比，醫(yī)院裝修改造工程是具有公共服務(wù)功能和許多特殊功能要求的公共建設(shè)項(xiàng)目。因此，施工要求較高，如果醫(yī)院裝修改造工程不能進(jìn)行科學(xué)合理管理，將直接影響到工程的施工進(jìn)度和工程質(zhì)量，進(jìn)而影響人民群眾的就醫(yī)環(huán)境和醫(yī)院的正常營(yíng)運(yùn)，給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定影響[1]。

2.1全過(guò)程綜合管理原則

在醫(yī)院裝修改造工程的項(xiàng)目建設(shè)中，每個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)都是相互聯(lián)系的，環(huán)環(huán)相扣，會(huì)對(duì)彼此產(chǎn)生一定的影響。所以，在醫(yī)院裝修改造工程每個(gè)階段的實(shí)施過(guò)程中，必須堅(jiān)持全過(guò)程綜合管理原則，合理安排工程進(jìn)度，優(yōu)化綜合管理方案，爭(zhēng)取效益最大化。

2.2強(qiáng)化安全管理原則

在醫(yī)院裝修改造工程的項(xiàng)目建設(shè)中，涉及醫(yī)院整體是邊營(yíng)運(yùn)邊施工作業(yè)，如果萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)等安全事故，由于醫(yī)院施工環(huán)境的特殊性，造成經(jīng)濟(jì)損失、人員傷亡和社會(huì)影響比較嚴(yán)重。所以，在醫(yī)院裝修改造工程項(xiàng)目的建設(shè)中，必須堅(jiān)持強(qiáng)化安全管理原則，細(xì)化落實(shí)安全生產(chǎn)的主體責(zé)任和監(jiān)督責(zé)任，從機(jī)制上約束行為，在管理上嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)把安全管理責(zé)任關(guān)。

2.3經(jīng)久耐用和節(jié)能環(huán)保管理原則

醫(yī)院裝修改造工程需重視實(shí)用，避免造成不必要的浪費(fèi)，同時(shí)也應(yīng)避免做出過(guò)時(shí)的裝修，從而影響到醫(yī)院裝修的使用年限[2]。由于醫(yī)院全年無(wú)休一直在營(yíng)運(yùn)，所以所選的材料和設(shè)備一定要經(jīng)久耐用，滿足抗菌、耐擦洗、耐磨、易清潔、防撞等要求。同時(shí)考慮到醫(yī)院能耗比較大，在裝修改造的過(guò)程中,要始終貫徹節(jié)能環(huán)保的理念。

3現(xiàn)代醫(yī)院裝修改造工程管理措施

3.1前期準(zhǔn)備階段

前期準(zhǔn)備階段包括編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告，通過(guò)招投標(biāo)選擇合格的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，出初步設(shè)計(jì)方案，報(bào)發(fā)改局評(píng)審，評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，編制工程預(yù)算，工程概算報(bào)財(cái)政審批。裝修改造的前期準(zhǔn)備工作是中后期開(kāi)展裝修改造工程的基礎(chǔ)和前提。（1）初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段。在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段，整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程應(yīng)與臨床使用科室充分溝通，廣泛征求裝修改造的需求和意見(jiàn)，充分考慮裝修改造過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題（如：結(jié)構(gòu)承重安全、暖通新風(fēng)問(wèn)題、線路老舊化改造、醫(yī)療設(shè)備更新?lián)Q代等問(wèn)題）。整個(gè)設(shè)計(jì)要堅(jiān)持以人為本，綠色節(jié)能的裝修設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)還要考慮到醫(yī)院未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，避免短期內(nèi)重復(fù)裝修改造。首先考慮智能化設(shè)計(jì)[3]。將醫(yī)院建筑中與電氣控制相關(guān)的建筑環(huán)境、空調(diào)新風(fēng)環(huán)境和視覺(jué)環(huán)境集成統(tǒng)一的智能控制系統(tǒng)，并綜合考慮醫(yī)院內(nèi)各種環(huán)境因素，通過(guò)智能控制系統(tǒng)，對(duì)醫(yī)院中各種末端電氣設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)對(duì)醫(yī)院燈光環(huán)境、溫濕度環(huán)境及醫(yī)療設(shè)備運(yùn)行維護(hù)和最佳控制，幫助醫(yī)院實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一智能化管理，提高醫(yī)院的服務(wù)效率，節(jié)約能源和運(yùn)行成本。其次加強(qiáng)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，提高人性化服務(wù)。在醫(yī)院裝修改造的設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們需要站在患者的角度，注意考慮功能性方面的問(wèn)題。為了便于殘障人員的就醫(yī)需求，要考慮醫(yī)院無(wú)障礙設(shè)施的建設(shè)，比如設(shè)置無(wú)障礙坡道，無(wú)障礙廁所，無(wú)障礙電梯，無(wú)障礙掛號(hào)、抽血、取藥窗口等。此外，設(shè)計(jì)過(guò)程中還必須滿足消防要求、院感要求和環(huán)評(píng)要求等[4]。（2）制定并實(shí)施施工動(dòng)員計(jì)劃。醫(yī)院裝修改造必將影響醫(yī)院的正常就醫(yī)環(huán)境，所以需要充分做好全院上下的思想動(dòng)員和溝通協(xié)調(diào)工作，讓大家了解裝修改造的主要過(guò)程和重要性。此外，醫(yī)院在裝修改造時(shí)應(yīng)成立專(zhuān)門(mén)的工作小組，明確職責(zé)分工，做好溝通協(xié)調(diào)工作，根據(jù)醫(yī)院整體布局制定好裝修改造施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，并制定應(yīng)急方案，做好應(yīng)對(duì)裝修改造過(guò)程中突況的準(zhǔn)備，盡量做到在裝修改造施工過(guò)程中將干擾程度降至最低[5]。

3.2工程建設(shè)階段

醫(yī)院裝修改造工程設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作完成后，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)確定勘察單位，施工單位，監(jiān)理單位和設(shè)備供應(yīng)單位，并正式進(jìn)入裝修改造工程建設(shè)階段。基于醫(yī)院裝修改造工程具有復(fù)雜性,工期長(zhǎng)的特點(diǎn)，工程管理措施重點(diǎn)應(yīng)放在對(duì)成本控制管理,進(jìn)度控制管理，質(zhì)量控制管理，安全文明施工控制管理四方面進(jìn)行探討[6]。（1）成本控制管理。醫(yī)院裝修改造工程是政府投資項(xiàng)目，所以對(duì)于成本控制很重要。在工程建設(shè)階段，醫(yī)院要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工管理，督促施工單位嚴(yán)格按圖施工，嚴(yán)把設(shè)計(jì)變更關(guān)，隨時(shí)掌握工程造價(jià)變化情況，控制工程造價(jià)變化在允許范圍內(nèi)，嚴(yán)禁通過(guò)設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大裝修改造規(guī)模，最后出現(xiàn)“決算超預(yù)算，預(yù)算超概算，概算超估算”的“三超”現(xiàn)象[7]。下面主要講下材料成本和人力成本控制兩方面內(nèi)容。第一，材料成本控制。現(xiàn)代醫(yī)院裝修改造工程涉及材料樣式多且繁雜，在工程造價(jià)中占比較大，所以要嚴(yán)格控制材料用量，合理確定選材用材。首先，施工單位根據(jù)工程設(shè)計(jì)和招標(biāo)文件的要求提供材料，并確定其規(guī)格，材料和等級(jí)。其次是材料采購(gòu)，要避免采購(gòu)材料不符合實(shí)際要求和不合格材料入場(chǎng)，避免返工損失，影響工程進(jìn)度。再次是規(guī)范材料的分類(lèi)和堆放。因材料堆放需要場(chǎng)地，而醫(yī)院本身營(yíng)運(yùn)場(chǎng)地緊張，所以施工單位根據(jù)施工計(jì)劃合理采購(gòu)所需材料的數(shù)量，減少倉(cāng)管成本[8]。第二，人力成本控制。人是裝修改造工程項(xiàng)目的主體，所有工程項(xiàng)目都是由人組織的，因此建立一支具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的管理人員和技術(shù)工人組成精干高效的施工團(tuán)隊(duì)是完成高質(zhì)量項(xiàng)目的關(guān)鍵。在實(shí)際施工過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員需要對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的施工人員，施工材料和設(shè)備進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理，以確保工程在規(guī)定的施工期間順利進(jìn)行。這就要求施工管理人員根據(jù)醫(yī)院裝修改造的實(shí)際需要制定完整的施工管理計(jì)劃。此外，還要按施工進(jìn)度安排人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)與出場(chǎng)，嚴(yán)格控制資源成本投入；并且加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍的技術(shù)培訓(xùn)，提高施工人員的技術(shù)熟練程度，達(dá)到提高施工效率、降低成本的目的[9]。（2）進(jìn)度控制管理。因醫(yī)院是救死扶傷的公共服務(wù)場(chǎng)所，而醫(yī)院裝修改造工程一般都是在醫(yī)院正常營(yíng)運(yùn)的情況下開(kāi)展施工的，所以為了縮短對(duì)醫(yī)院正常營(yíng)運(yùn)的時(shí)間影響和社會(huì)影響，進(jìn)度控制在醫(yī)院裝修改造工程中相當(dāng)重要。在施工前，應(yīng)合理計(jì)劃施工時(shí)間和施工方案，制定施工進(jìn)度計(jì)劃表；在施工過(guò)程中，合理安排施工時(shí)間和施工人員、材料、設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)，組織均衡施工，嚴(yán)格執(zhí)行已制定的施工進(jìn)度計(jì)劃，并且根據(jù)實(shí)際施工情況，優(yōu)化施工方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，減少施工空置期。工程進(jìn)度控制可以通過(guò)組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施及合同措施等來(lái)實(shí)現(xiàn)。在保證正常醫(yī)療秩序的前提下，盡可能有序按時(shí)地完成醫(yī)院裝修改造任務(wù)[10]。（3）質(zhì)量控制管理。由于醫(yī)院裝修改造工程是一項(xiàng)民生工程，施工質(zhì)量的好壞關(guān)系到整個(gè)社會(huì)的方方面面，所以在醫(yī)院裝修改造過(guò)程中，施工質(zhì)量控制應(yīng)強(qiáng)調(diào)過(guò)程控制，邊施工邊檢查邊整改,及時(shí)做好檢查記錄和認(rèn)證記錄。根據(jù)施工環(huán)節(jié)可以分為事前質(zhì)量控制、事中質(zhì)量控制、事后質(zhì)量控制三個(gè)環(huán)節(jié)。首先，事前質(zhì)量控制包含施工準(zhǔn)備工作質(zhì)量控制和開(kāi)工報(bào)告審核等。施工準(zhǔn)備工作質(zhì)量控制又可分為施工人員質(zhì)量控制，工程原材料質(zhì)量控制，施工所需機(jī)械設(shè)備質(zhì)量控制，施工、檢驗(yàn)方法質(zhì)量控制，施工現(xiàn)場(chǎng)、技術(shù)、管理、環(huán)境質(zhì)量控制。其次，事中質(zhì)量控制包含施工過(guò)程中圖紙和設(shè)計(jì)變更審查，施工安裝工藝過(guò)程，中間產(chǎn)品質(zhì)量控制。再次，事后質(zhì)量控制包含竣工質(zhì)量檢驗(yàn)和工程質(zhì)量鑒定文件。以上三個(gè)環(huán)節(jié)是互相補(bǔ)充的過(guò)程，實(shí)際上也是動(dòng)態(tài)的過(guò)程質(zhì)量控制，達(dá)到質(zhì)量管理和質(zhì)量控制的持續(xù)改進(jìn)。（4）安全文明施工控制管理。因在醫(yī)院裝修改造工程過(guò)程中，醫(yī)院整體還在正常營(yíng)運(yùn)，所以必須加強(qiáng)安全文明施工控制管理，避免發(fā)生諸如火災(zāi)、停電、水管破裂等緊急情況。首先，對(duì)施工區(qū)域進(jìn)行嚴(yán)密?chē)o(hù)。盡量阻止施工現(xiàn)場(chǎng)的揚(yáng)塵等跑出來(lái)；嚴(yán)禁非相關(guān)人員（包括醫(yī)院職工、病患及家屬）在未經(jīng)允許的情況下，擅自進(jìn)入施工區(qū)域產(chǎn)生安全隱患；控制施工人員的活動(dòng)范圍，禁止在醫(yī)院尚未施工的醫(yī)療區(qū)域出現(xiàn)。其次，施工過(guò)程中應(yīng)考慮到噪聲對(duì)醫(yī)生和患者正常就醫(yī)的影響，盡量降低噪聲，在不同時(shí)間段合理安排施工內(nèi)容。再次，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)禁止吸煙，配備滅火器，定期對(duì)施工人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，安全警鐘長(zhǎng)鳴。最后，施工人員應(yīng)統(tǒng)一穿著工作服，戴好安全帽，施工時(shí)佩戴有效工作證件進(jìn)入施工場(chǎng)地；在施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，做到落手清；對(duì)醫(yī)療設(shè)備需要做好保護(hù)和防護(hù)措施[11]。

3.3竣工驗(yàn)收階段

竣工驗(yàn)收階段是指當(dāng)醫(yī)院裝修改造工程項(xiàng)目全部完成，符合設(shè)計(jì)要求，并具備相應(yīng)的竣工資料文件時(shí)，醫(yī)院向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)按規(guī)定履行竣工驗(yàn)收程序逐級(jí)驗(yàn)收，首先進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)，然后建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、施工單位進(jìn)行五方驗(yàn)收，最后由政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格后方可投入使用。

4結(jié)束語(yǔ)

醫(yī)院裝修改造工程是一項(xiàng)利國(guó)利民的民生項(xiàng)目，施工條件復(fù)雜且施工技術(shù)要求較高。因此，在醫(yī)院裝修改造的全過(guò)程中，必須通過(guò)加強(qiáng)工程管理，確保工程進(jìn)度、工程質(zhì)量以及今后的正常使用。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)身體健康越來(lái)越重視，醫(yī)療需求也越來(lái)越個(gè)性化和高要求，醫(yī)院裝修改造工程對(duì)醫(yī)院的醫(yī)療事業(yè)發(fā)展至關(guān)重要，不僅要為患者提供治病救人的醫(yī)療場(chǎng)所，而且也要為患者提供安全、舒適、溫馨的人性化就醫(yī)環(huán)境，滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的就醫(yī)需求。

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篇2

酒店更新改造，是每一家酒店投入營(yíng)運(yùn)一定時(shí)期后，必然面臨的問(wèn)題。原因是酒店?duì)I運(yùn)硬件環(huán)境、市場(chǎng)需求和服務(wù)對(duì)象發(fā)生變化；國(guó)家法律法規(guī)更新、升級(jí)改造等內(nèi)外部需要。因而酒店，這個(gè)服集結(jié)體需要調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，環(huán)境風(fēng)格，及服務(wù)功能。功能和布局要求更加合理，管理手段要求進(jìn)一步現(xiàn)代化、信息化，對(duì)服務(wù)對(duì)象更強(qiáng)調(diào)優(yōu)質(zhì)高效、人性化，為酒店創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的空間和更大的經(jīng)濟(jì)效益，所有這些問(wèn)題都要求通過(guò)酒店的更新改造和管理營(yíng)運(yùn)加以解決。因此，酒店裝修改造成了一個(gè)大學(xué)問(wèn)，既要改善硬件條件，又要為營(yíng)造高質(zhì)量的軟件服務(wù)環(huán)境，為營(yíng)造新的經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)和可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造必備的條件。

任何一個(gè)酒店的環(huán)境特色，情調(diào)氛圍的營(yíng)造，都是酒店的一種固有資源。這種固有資源的根由，并不在于它的豪華與否，而是在于它是否恰當(dāng)?shù)貪M足了適合人們?nèi)粘Ｉ畹男袨榱?xí)慣和心理活動(dòng)需求；也即是創(chuàng)建專(zhuān)有環(huán)境滿足和適應(yīng)人的生活。更新改造好一家酒店，涉及到各個(gè)方方面面，服務(wù)對(duì)象選定、經(jīng)營(yíng)策略謀劃、設(shè)計(jì)方案的審定、施工單位的選擇，設(shè)備、用品、材料的購(gòu)配，工程質(zhì)量的監(jiān)督，時(shí)間節(jié)點(diǎn)的界定，竣工營(yíng)運(yùn)的實(shí)施，是一項(xiàng)流水順進(jìn)而又互相制約的復(fù)雜艱難工作。已經(jīng)確定進(jìn)行裝修改造的酒店都需高度重視這項(xiàng)工作，組成強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)策劃班子和機(jī)構(gòu)，認(rèn)真編制落實(shí)裝修改造的各項(xiàng)程序文件和實(shí)施參數(shù)，按先后順序落實(shí)各項(xiàng)具體任務(wù)，保證更新改造的硬件和軟件環(huán)境、造價(jià)、時(shí)間都在經(jīng)營(yíng)策劃和程序文件控制之內(nèi)，實(shí)現(xiàn)投資的最大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，按期高質(zhì)地完成該項(xiàng)重大任務(wù)。

酒店更新裝修改造的指導(dǎo)思想

任何一家酒店在更新改造之前，都要有明確的指導(dǎo)思想和經(jīng)營(yíng)策略、目標(biāo)，因而堅(jiān)持以下幾點(diǎn)是極為重要的，也是十分必要的。

1. 堅(jiān)持從市場(chǎng)實(shí)際出發(fā)，確定改造目標(biāo)。依據(jù)服務(wù)對(duì)象的變化趨勢(shì)和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)能力、經(jīng)營(yíng)策略、確定營(yíng)運(yùn)模式和改造規(guī)模、檔次，以較低的改造投入換來(lái)較高的經(jīng)濟(jì)效益。建造適合日后酒店?duì)I運(yùn)環(huán)境的營(yíng)運(yùn)硬件和軟件，杜絕高、大、全的務(wù)空思想。

2. 主觀愿望與客觀條件相一致。一家酒店在確定更新改造目標(biāo)時(shí)，必須認(rèn)真分析酒店本身的客觀條件，分析自身滿足經(jīng)營(yíng)策劃的必備項(xiàng)目是否齊全，缺項(xiàng)是否有條件增加，誰(shuí)是最終的服務(wù)對(duì)象？建造后的項(xiàng)目是否為酒店?duì)I運(yùn)目的、服務(wù)對(duì)象提供更好服務(wù)支持，項(xiàng)目的增減是為最終酒店的日常運(yùn)營(yíng)服務(wù)的，切不可好高騖遠(yuǎn)。

3. 堅(jiān)持營(yíng)造自己的特色。同檔次的酒店服務(wù)項(xiàng)目基本一致，功能也大同小異，但裝修風(fēng)格特色是千差萬(wàn)別的。凡成功的酒店除了功能流程完善合理之外，就是它具有明顯獨(dú)特的風(fēng)格，不論是地方的或是民族的、中式的或是西式的、現(xiàn)代的還是古典的，都能較好地適合酒店周邊的環(huán)境硬件，絕不刻意求工，合適地滿足旅客的日常生活工作活動(dòng)和心理要求。這樣的裝修改造就是較成功的。

4. 要充分考慮到酒店更新改造成本和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。對(duì)投入成本的控制要符合實(shí)際和長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光。投資與所要達(dá)到的目標(biāo)相統(tǒng)一，千萬(wàn)不要在投資尚未落實(shí)，或更新改造方案流程及成本評(píng)估，實(shí)施改造和軟件建設(shè)，培訓(xùn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)未評(píng)估完成之前，就盲目確定裝修改造，大興土木，造成更新改造系統(tǒng)工程的成本控制、目標(biāo)控制、方案落實(shí)和實(shí)施時(shí)間失控，這將會(huì)給酒店經(jīng)營(yíng)帶來(lái)很大沖擊及損失。

確定好更新改造原則

一家酒店的外形構(gòu)造和內(nèi)部裝飾構(gòu)成了它的建筑藝術(shù)形象，也標(biāo)志著一個(gè)地區(qū)、一個(gè)社區(qū)建筑發(fā)展水平。酒店外形和內(nèi)部裝飾是每時(shí)每刻都暴露于公眾面前的景物，因此，酒店的裝修裝飾既要講究一些美學(xué)、環(huán)境藝術(shù)學(xué)，并追求與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)和標(biāo)新，也要講究一些裝修及成本原則，從而達(dá)到裝修格調(diào)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，建筑與環(huán)境協(xié)調(diào)而不失亮點(diǎn)，溫馨而不失氣派，營(yíng)運(yùn)成本可控的功能酒店。

1. 格調(diào)的定位原則

酒店裝修設(shè)計(jì)師們都會(huì)在改造實(shí)施前確定總體格調(diào)，但酒店更新改造設(shè)計(jì)是在確定市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)、策略定位的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。原有酒店已在社會(huì)被默認(rèn)的好的風(fēng)格不應(yīng)丟掉，才能讓酒店風(fēng)格有承上啟下的作用。設(shè)計(jì)工作中包含很多因素，風(fēng)格定位，色彩把握、燈光運(yùn)用、材料選擇、藝術(shù)品配飾等等，各在其中擔(dān)任重要角色。傳承、保留、更新的分寸把握和材料、燈光、色彩運(yùn)用需依需要設(shè)置，不能堆積浪費(fèi)，適合就是好的。格調(diào)高低和檔次高低應(yīng)做好區(qū)別對(duì)待，藝術(shù)氣氛的營(yíng)造和經(jīng)營(yíng)思路策劃才是格調(diào)定位的原則。

2. 裝飾效果要服務(wù)從于營(yíng)運(yùn)使用的原則

酒店改造裝修固然要追求好的裝飾效果，無(wú)效果的裝修改造不是好的裝修改造。但是裝修改造的效果首先要滿足酒店的營(yíng)運(yùn)功能布局，同時(shí)可能時(shí)要考慮到在改造中使用高新技術(shù)，使酒店的使用營(yíng)運(yùn)功能具有前瞻性。因?yàn)榫频曛饕δ苁菫榉?wù)對(duì)象提供一個(gè)暫時(shí)棲身之所和商務(wù)服務(wù)環(huán)境，盡可能地使客人方便，實(shí)現(xiàn)人性化管理。影響客人活動(dòng)行為的設(shè)施、裝飾，盡管設(shè)計(jì)者認(rèn)為它非常重要，特色鮮明，也是不可取的。如有些酒店、賓館原來(lái)建造時(shí)功能布局面對(duì)現(xiàn)有營(yíng)運(yùn)流程就不合理，即應(yīng)通過(guò)裝修改造加以解決，進(jìn)行全面合理的系統(tǒng)調(diào)整。任何裝飾、設(shè)施的設(shè)置，是為日后正常營(yíng)運(yùn)服務(wù)的，目的在于提供良好順暢的服務(wù)流程環(huán)境和格調(diào)溫馨的生活、休息環(huán)境。多余的設(shè)施、設(shè)置，和令人眼花繚亂的功能一般都不提倡使用，除非極高端酒店可以采用，因?yàn)樗黾恿私ㄔ斐杀竞腿蘸鬆I(yíng)運(yùn)的日常運(yùn)營(yíng)成本。效果及功能的營(yíng)造必須明確地服從于工程投資，在投資可控制前提下?tīng)I(yíng)造全新環(huán)境氣氛。

精心選擇設(shè)計(jì)方案

好的酒店裝修，必須要有好的設(shè)計(jì)方案。好的設(shè)計(jì)方案來(lái)源于設(shè)計(jì)師對(duì)酒店和運(yùn)營(yíng)管理方的管理策劃的全面了解，對(duì)酒店?duì)I運(yùn)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)的掌握，客人對(duì)入住酒店的商務(wù)、生活習(xí)慣期望值。因此酒店設(shè)計(jì)要將該酒店的地域風(fēng)貌和投資預(yù)算和客源對(duì)象進(jìn)行分析，形成自己的風(fēng)格和裝修的整體格調(diào)符號(hào)。酒店?duì)I運(yùn)方尚需要將營(yíng)運(yùn)要求、材料使用、色調(diào)要求、投資意向，詳細(xì)向設(shè)計(jì)師交底，把酒店?duì)I運(yùn)的總體要求作為設(shè)計(jì)基礎(chǔ)和依據(jù)。酒店在改造前不僅要看效果圖，而且要看效果實(shí)施的可能與否，更要看樣板間并經(jīng)顯見(jiàn)微知著，經(jīng)過(guò)反復(fù)比較推敲，采用選優(yōu)去缺的辦法，修改設(shè)計(jì)方案和流程。設(shè)計(jì)方案成熟以后，要召開(kāi)專(zhuān)家論證會(huì)，進(jìn)一步聽(tīng)取各方面的意見(jiàn)，以利完善設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)實(shí)施方案的確認(rèn)，尚需結(jié)合投資意向和實(shí)施時(shí)間，最終拿出一個(gè)確實(shí)可行，投資合理，實(shí)施時(shí)間符合酒店改造要求的設(shè)計(jì)方案。

施工監(jiān)理和施工隊(duì)伍的選擇確定

酒店更新改造中涉及對(duì)建筑物、各種管線、設(shè)備的拆除、局部保留、整改翻新、新裝改造等各個(gè)環(huán)節(jié)，同時(shí)具備多種專(zhuān)業(yè)交叉作業(yè)，設(shè)備、半成品、成品保護(hù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，施工難度大，安全實(shí)施要求高，還可能存在營(yíng)業(yè)與施工的矛盾，與正常的新建工程施工有較大的區(qū)別。因此，對(duì)選擇監(jiān)理單位、施工隊(duì)伍有著更嚴(yán)更高的要求：首先要求監(jiān)理、施工單位有較強(qiáng)的各專(zhuān)業(yè)綜合實(shí)施實(shí)力和行業(yè)責(zé)任心，有參加過(guò)同類(lèi)型酒店工程改造建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，有較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，管理及施工人員具有較高的技術(shù)水平和團(tuán)隊(duì)意識(shí)，豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，良好的心理素質(zhì)和安全生產(chǎn)作風(fēng)，有過(guò)硬的綜合施工能力，及局部專(zhuān)業(yè)工程的突擊施工能力。

其次，有好的嚴(yán)密施工組織設(shè)計(jì)和專(zhuān)項(xiàng)施工方案、預(yù)案，工程監(jiān)理實(shí)施方案，并需要施工監(jiān)理及施工管理人員能切實(shí)落實(shí)及時(shí)修正實(shí)施方案，這樣才能在施工中及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，并及時(shí)將問(wèn)題反饋給業(yè)主、設(shè)計(jì)方，從而及時(shí)做出調(diào)整意見(jiàn)，以滿足實(shí)現(xiàn)改造功能效果需求和成本、時(shí)間控制。

抓好工程質(zhì)量和質(zhì)量監(jiān)督

酒店更新改造裝修中另一個(gè)重要工作就是加強(qiáng)施工管理，應(yīng)正確選擇運(yùn)用材料、設(shè)備，采取先進(jìn)的施工工藝，抓好工程質(zhì)量，做好文明施工。酒店要配備懂得專(zhuān)業(yè)技術(shù)的專(zhuān)業(yè)人員作施工輔助監(jiān)督，在施工過(guò)程中著重監(jiān)督檢查：它包含工藝質(zhì)量、施工安全、工期進(jìn)度等方面。施工質(zhì)量檢查能反映施工過(guò)程存在的問(wèn)題：各工藝流程是否合理，工藝質(zhì)量能否符合工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；施工安全檢查是監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)的各種安全措施的落實(shí)、施工材料是否符合消防和環(huán)保規(guī)定；施工隊(duì)伍和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施是否符合安全生產(chǎn)規(guī)范要求；施工進(jìn)度檢查是要確保整個(gè)工期能在控制的工期范圍內(nèi)完成，一旦有影響的因素能及時(shí)解決，減少對(duì)酒店?duì)I業(yè)的影響。同時(shí)在整個(gè)更新改造工程施工中開(kāi)拓新材料、新工藝、新技術(shù)成果的應(yīng)用。更好地保證施工質(zhì)量和縮短施工時(shí)間，減少施工損耗和工程通病，創(chuàng)造出更有新意魅力的精品工程作品，保證工程完全符合設(shè)計(jì)及投資要求，達(dá)到予定的效果目標(biāo)。

篇3

【關(guān)鍵詞】維修改造工程；跟蹤監(jiān)督；造價(jià)審計(jì)

引言：

隨著近幾年我國(guó)基建投資規(guī)模的逐年增加，新建項(xiàng)目面多量廣，同時(shí)隨著工程交付使用年限的增加，維修改造項(xiàng)目也越來(lái)越多。維修改造工程自身的特點(diǎn)，要求審計(jì)工作不能僅注重于決算審核，不能僅局限于竣工審計(jì)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變工作思路，力求工作重心前移，積極倡導(dǎo)從工程立項(xiàng)開(kāi)始直至竣工驗(yàn)收的全面介入，進(jìn)行全過(guò)程的跟蹤監(jiān)督，特別是在如下幾個(gè)環(huán)節(jié)上加以改進(jìn)，以提高維修改造工程造價(jià)的審計(jì)效果。

一、參與工程項(xiàng)目的前期工作

1、維修工程改造方案的論證和制訂是確定工程造價(jià)的重要基礎(chǔ)。方案的合理、科學(xué)和正確對(duì)工程造價(jià)將產(chǎn)生直接的影響，是構(gòu)成工程造價(jià)高低的主要因素，因此，加強(qiáng)論證階段的工程造價(jià)管理，選擇符合實(shí)際和經(jīng)濟(jì)可行的維修改造方案才能從根本上降低工程造價(jià)。

2、招投標(biāo)是控制工程造價(jià)的有效途徑。實(shí)行工程項(xiàng)目招投標(biāo)制，成立評(píng)標(biāo)小組，制訂評(píng)標(biāo)辦法，推行公開(kāi)招投標(biāo)，引入公平、公開(kāi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。通過(guò)項(xiàng)目招投標(biāo)，選擇合理低價(jià)、信譽(yù)良好、管理規(guī)范的施工單位中標(biāo)。

3、簽訂工程施工承包合同，實(shí)行合同制管理。在合同條款中明確甲乙雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，從質(zhì)量、安全、造價(jià)、工期四個(gè)方面對(duì)工程進(jìn)行全面監(jiān)管，尤其對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行規(guī)范約束。

二、實(shí)行施工階段的跟蹤監(jiān)督

1、在施工過(guò)程中，審計(jì)人員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)所有隱蔽工程和變更項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤檢查，使得這部分工程量能夠在決算中真實(shí)地反映出來(lái)，對(duì)變更項(xiàng)目的合理性進(jìn)行分析論證，堅(jiān)決杜絕不合理變更，并且要隨時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的工程項(xiàng)目變更簽證進(jìn)行核驗(yàn)。維修改造工程有許多拆除項(xiàng)目，審計(jì)人員可借助攝影錄象設(shè)備，真實(shí)完整的記錄拆除工程包括隱蔽工程的施工過(guò)程和內(nèi)容，以備決算審計(jì)時(shí)復(fù)查。

2、監(jiān)督材料的采購(gòu)保管環(huán)節(jié)，保證材料供應(yīng)渠道合法正規(guī)，材料規(guī)格型號(hào)是否符合工程施工方案的要求。對(duì)材料品種的代換應(yīng)滿足設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范，防止偷工減料，以次充好，以保證工程質(zhì)量。

3、嚴(yán)格遵照施工合同條款，加強(qiáng)工程進(jìn)度預(yù)付款的監(jiān)管，明確工程款的預(yù)付額度應(yīng)與工程進(jìn)度相匹配。對(duì)施工單位所報(bào)工程形象進(jìn)度表進(jìn)行嚴(yán)格的審核分析，防止發(fā)生工程進(jìn)度預(yù)付款超預(yù)算甚至超決算的情況。

三、掌握竣工決算的審計(jì)重點(diǎn)

維修改造工程與新建工程相比，具有較多的不可預(yù)見(jiàn)因素，有改造方案卻不一定有施工設(shè)計(jì)圖，所以此類(lèi)工程的決算審計(jì)難度更大，不確定性更大。因此，對(duì)維修工程的造價(jià)審計(jì)可根據(jù)現(xiàn)有資料，從如下幾個(gè)方面切入。

1、編制決算的依據(jù) 。審計(jì)編制依據(jù)的合法性，時(shí)效性和適用性，依據(jù)包括：

（1）國(guó)家、省市（自治區(qū)）有關(guān)單位頒發(fā)的有關(guān)決定、通知、文件和規(guī)定；

（2）國(guó)家、省市（自治區(qū)）有關(guān)單位頒發(fā)的現(xiàn)行修繕定額和現(xiàn)行取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額；

（3）現(xiàn)行的地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格，本地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)及機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；

（4）現(xiàn)行的地區(qū)單位估價(jià)表或匯總表；

（5）維修改造工程的施工圖紙及有關(guān)的工程資料。

2、工程施工承包合同 。工程施工無(wú)論是采用何種承包形式，都必須簽訂書(shū)面的施工承包合同，工程價(jià)款結(jié)算和工程竣工決算編制都是依據(jù)合同有關(guān)條款來(lái)進(jìn)行的。按照《合同法》和國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程的規(guī)定，判定該合同是否合法有效，合同條款是否全面完整，合同內(nèi)容有無(wú)違背國(guó)家政策法規(guī)和其他規(guī)定，合同各條款之間有無(wú)自相矛盾的內(nèi)容，合同條款有無(wú)明顯不平等的內(nèi)容，合同內(nèi)容有無(wú)明顯疏漏或缺陷。

3、補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等書(shū)面資料 。施工承包合同一般是固定格式條款，對(duì)一些具體細(xì)節(jié)和需要進(jìn)一步明確的內(nèi)容，還要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在技術(shù)交底時(shí)還要形成會(huì)議紀(jì)要。這些補(bǔ)充的書(shū)面資料與原合同共同構(gòu)成該工程的全部合約，都具有同等法律效力。審計(jì)中要對(duì)這部分資料進(jìn)行細(xì)致的查驗(yàn)，不得有超越和違背原合同條款的內(nèi)容。

4、變更簽證和驗(yàn)收記錄 。變更簽證和驗(yàn)收記錄必須是以書(shū)面形式詳細(xì)記錄和描述的，必須是甲乙雙方簽字認(rèn)可的。審計(jì)中，變更簽證和驗(yàn)收記錄要對(duì)照施工圖和竣工圖進(jìn)行，確認(rèn)其真實(shí)性，是否符合客觀實(shí)際，是否與原合同內(nèi)容有重復(fù)之處，簽證記錄之間是否相互矛盾。同時(shí)為避免審計(jì)漏項(xiàng)和計(jì)算差錯(cuò)，還應(yīng)察看施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際與內(nèi)容不符的簽證記錄應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

5、工程量 。工程量的計(jì)算在審計(jì)工作中是最為細(xì)致、復(fù)雜和耗時(shí)的，作為決算最直接依據(jù)，其正確與否直接影響到?jīng)Q算的準(zhǔn)確性。

（1）熟練掌握工程量計(jì)算規(guī)則，對(duì)施工單位的工程量計(jì)算結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，要注意項(xiàng)目劃分是否正確，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確，計(jì)量規(guī)格是否正確；參數(shù)取值是否正確等；

（2）仔細(xì)核對(duì)計(jì)算數(shù)據(jù)與竣工圖示尺寸以及實(shí)際施工過(guò)程是否相一致，以防施工單位故意更改數(shù)據(jù)，擴(kuò)大計(jì)算結(jié)果。

（3）工程量的計(jì)算過(guò)程要條理清晰、步驟明確，各分部分項(xiàng)工程量的計(jì)算順序應(yīng)基本上與施工順序相一致，以免缺項(xiàng)和重項(xiàng)，便于復(fù)核。

6、套用定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。竣工決算必須使用工程所在地的省級(jí)定額管理部門(mén)制定并頒布實(shí)施的現(xiàn)行修繕定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。檢查決算是否使用的是本地區(qū)定額，定額套用是否正確，含量系數(shù)調(diào)整是否適當(dāng)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合有關(guān)文件規(guī)定和合同約定。如果借用建筑裝飾定額、市政定額、園林定額的子目時(shí)，項(xiàng)目特征是否相符。防止發(fā)生高套定額子目、提高取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、高于投標(biāo)預(yù)算單價(jià)的情況。

7、人工 、材料、機(jī)械價(jià)格和調(diào)整系數(shù) 。目前，我國(guó)對(duì)此實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，省市有關(guān)主管部門(mén)定期公布人工、材料、機(jī)械的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)和調(diào)整系數(shù)。主要材料執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格，允許隨行就市。在審計(jì)時(shí)，要掌握與工期同步的價(jià)格行情和主管部門(mén)公布的價(jià)格指導(dǎo)信息，并根據(jù)投標(biāo)預(yù)算，確定決算價(jià)格的合理性、有效性和真實(shí)性。

四、結(jié)束語(yǔ)：

為切實(shí)做好維修改造工程的審計(jì)工作，就必須實(shí)事求是依法審計(jì)。由于維修改造工程不同于一般新建工程，具有自身的一些特殊性，如拆除項(xiàng)目多、施工圖紙不全、變更簽證多、隱蔽項(xiàng)目不確定等，所以審計(jì)工作人員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際情況，熟悉政策法規(guī)，掌握市場(chǎng)信息，特別是要認(rèn)真做好跟蹤審計(jì)，保證工程質(zhì)量，降低工程造價(jià)，公平、公正地維護(hù)雙方的合法權(quán)利和經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉如兵，《.工程竣工結(jié)算審核工作分析探討》，山西建筑，2009（35）

篇4

關(guān)鍵詞：高校修繕改造；工程造價(jià)

Abstract: This article from the renovation project content, summed up the college renovation project characteristic, in view of the present universities renovation project of a series of problems, put forward to solve the problem in four ways.

Key words: College renovation; engineering cost

中圖分類(lèi)號(hào)：TU-87 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2012）

緒論

隨著我國(guó)高等教育事業(yè)的快速發(fā)展，越來(lái)越多的高校都在力爭(zhēng)生源，擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模，這就要求高校建設(shè)與之相匹配的硬件條件。為保證這些硬件的正常使用，各高校承擔(dān)的修繕改造工程也日趨增多。如何更好的從造價(jià)的角度管理高校的修繕改造工程，使每一筆資金發(fā)揮最大程度的效益，筆者從事高校修繕改造工程管理工作已四年之久，在此有幾點(diǎn)體會(huì)，提出來(lái)供大家討論。

一、高校修繕改造工程的內(nèi)容

高校修繕改造工程，事實(shí)上它包括兩個(gè)方面，一個(gè)方面是指為維持建筑物、構(gòu)筑物、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等正常使用功能的修繕工程；另一個(gè)方面，是指為滿足使用者更為人性化、個(gè)性化、功能化的使用要求，而對(duì)原建筑物、構(gòu)筑物、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等的改造工程。

二、高校修繕改造工程的特點(diǎn)

1、金額小、項(xiàng)目多

高校修繕改造工程從單個(gè)來(lái)看其金額都不大，以金額一千左右的居多；另外一個(gè)特點(diǎn)是就項(xiàng)目多，不只是數(shù)量多，而且種類(lèi)也多。從開(kāi)學(xué)伊始，筆者接到的各種修繕改造報(bào)告已達(dá)50余份。從屋面漏水到宿舍下水管道堵塞；從新增設(shè)輕質(zhì)隔墻到新建臨時(shí)庫(kù)房，應(yīng)有盡有，五花八門(mén)。

2、隨意性大、工期短。

大部分高校修繕改造工程缺少正規(guī)的設(shè)計(jì)圖紙，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，施工主要憑經(jīng)驗(yàn)，缺少科學(xué)的、專(zhuān)業(yè)的判斷分析。同時(shí)，部分使用者思想里老認(rèn)為“反正都是公家出錢(qián)，又不用自己給錢(qián)，不花白不花”，隨意更改施工方案，盡量用好材料等情況時(shí)有發(fā)生。

另外，一般為不影響師生正常的生活、學(xué)習(xí)秩序，工程一旦立項(xiàng)開(kāi)工就必須以最短時(shí)間竣工，有些工程毫不夸張的說(shuō)，已和搶險(xiǎn)救災(zāi)工程差不多了。

3、結(jié)算難度大。

由于施工前缺少正規(guī)的設(shè)計(jì)圖紙、施工中現(xiàn)場(chǎng)管理人員又不能長(zhǎng)期旁站監(jiān)理、實(shí)際施工的有些做法沒(méi)有合適的定額可以套用等因素，造成工程竣工結(jié)算難度大、扯皮現(xiàn)象嚴(yán)重、結(jié)算戰(zhàn)線拉的較長(zhǎng)。

三、加強(qiáng)高校修繕改造工程造價(jià)控制的必要性

正是由于高校修繕改造工程有以上所述特點(diǎn)，造成大部分修繕改造工程出現(xiàn)結(jié)算超預(yù)算，預(yù)算超概算的情況。目前，就筆者所在的學(xué)校統(tǒng)計(jì)，一年的修繕改造經(jīng)費(fèi)約400萬(wàn)元，其中絕大部分的工程項(xiàng)目都存在著這種問(wèn)題，所以高校修繕改造工程造價(jià)控制亟待加強(qiáng)。針對(duì)造價(jià)控制中的薄弱環(huán)節(jié)，筆者認(rèn)為以下幾個(gè)方面急需加強(qiáng)：

1、建立健全修繕改造工程的審批制度。

就筆者所在單位而言，修繕改造工程的審批流程基本如下：

發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)

匯報(bào) 指示

簡(jiǎn)單 金額較小 復(fù)雜 金額較大

工程管理部門(mén)匯報(bào)

不同意 同意

反饋

概算小于20萬(wàn)元 概算大于20萬(wàn)元

就這種審批流程而言，首先，上級(jí)部門(mén)可越位指示管理部門(mén)，可能會(huì)使少部分工程管理人員失去工作原則，沒(méi)有預(yù)算，直接施工，導(dǎo)致最后難以交待。其次，主管領(lǐng)導(dǎo)擁有絕對(duì)的一票否決權(quán)，權(quán)利相對(duì)集中，一些可改可不改的項(xiàng)目出現(xiàn)時(shí)，各使用單位就會(huì)四處游說(shuō)，請(qǐng)人說(shuō)辭，大打關(guān)系牌、人情牌，因此主管領(lǐng)導(dǎo)承受的壓力較大。

所以筆者建議各高校工程管理部門(mén)積極開(kāi)拓創(chuàng)新，建立健全修繕改造工程在審批環(huán)節(jié)的制度，建立諸如修繕改造報(bào)告格式化，建立方案、預(yù)算的多單位會(huì)簽制度，針對(duì)大面積的改造項(xiàng)目建立改造標(biāo)準(zhǔn)制度（如按單位面積規(guī)定安裝配電箱、插座的數(shù)量等，強(qiáng)化地板等高標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修項(xiàng)目費(fèi)用由使用單位自理等）等等，并把及時(shí)這些制度公布出來(lái)，以便使得整個(gè)審批過(guò)程接受制度的制約，減少人為因素的影響，從源頭上控制造價(jià)。

2、積極引入校外單位，逐步建立競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

筆者所在的學(xué)校的修繕改造工程都交由后勤服務(wù)總公司或×××建筑安裝工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建安”公司）承擔(dān)施工，其中后勤服務(wù)總公司的施工隊(duì)伍技術(shù)素質(zhì)一般，沒(méi)有資質(zhì)，“建安”公司有建筑承包三級(jí)資質(zhì)，所以稍大點(diǎn)的工程都處于一家壟斷的局面，極不利于有效的控制工程成本。對(duì)此，筆者建議對(duì)一些比較單一的，工程量大的工程應(yīng)該積極邀請(qǐng)校外單位參與投標(biāo)報(bào)價(jià)，或由學(xué)校直接對(duì)外發(fā)包、采購(gòu)（如大面積安裝黑板，安裝門(mén)或電表等），以此逐步建立競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，使校內(nèi)公司充分融入到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中去，改變其在校內(nèi)的一家獨(dú)大的局面，也許會(huì)大大的降低工程的造價(jià)。

3、不斷提高管理人員專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。

目前各高校從事修繕改造工程管理工作人員要么是“半路出家”，各行各業(yè)的都來(lái)，要么就是專(zhuān)業(yè)知識(shí)比較單一，崗位設(shè)置不夠合理，跑現(xiàn)場(chǎng)的不搞結(jié)算，搞結(jié)算的不跑現(xiàn)場(chǎng)，施工與結(jié)算脫節(jié)，造成誤算現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。這需要廣大高校修繕改造工程管理同仁提高責(zé)任性，進(jìn)取心，干一行愛(ài)一行，搞預(yù)算的要走出去，搞施工的要靜下來(lái)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。

4、嚴(yán)把“合同關(guān)、現(xiàn)場(chǎng)關(guān)、結(jié)算關(guān)”

修繕改造工程不可預(yù)見(jiàn)的因素很多，所以開(kāi)工前期，簽訂合同時(shí)，工程管理人員一定要充分了解該工程的修繕改造內(nèi)容，明確施工方案，盡力預(yù)判工程中會(huì)出現(xiàn)的各種情況，并統(tǒng)籌考慮竣工后的決算，起草合同。其次，開(kāi)工后，工程管理人員要多跑現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正相對(duì)于合同出現(xiàn)的各種偏差，做好隱蔽工程記錄，及時(shí)對(duì)未用過(guò)的材料定價(jià)等。最后，工程的總結(jié)篇，即工程的“結(jié)算關(guān)”，這一環(huán)節(jié)中，工程管理人員一定要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)復(fù)核圖紙，確保資料真實(shí)的前提下，要求施工單位提供施工過(guò)程中的相關(guān)記錄、圖片等，使辦理結(jié)算的人員能最大程度的還原整個(gè)施工過(guò)程，確保結(jié)算準(zhǔn)確無(wú)誤。

結(jié)語(yǔ)：加強(qiáng)高校修繕改造工程造價(jià)控制是一個(gè)系統(tǒng)工程，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的疏忽大意都可能造成不合理的資金消費(fèi)，這就要求工程管理部門(mén)從審批制度、人員配備等方面積極探索，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，努力建立一套針對(duì)修繕改造工程行之有效的造價(jià)控制制度，配備一支有主人翁意識(shí)、責(zé)任心強(qiáng)、原則性強(qiáng)的管理隊(duì)伍，只有這樣才能從根本上控制工程造價(jià)，維護(hù)學(xué)校的利益。

參考文獻(xiàn)：

篇5

文章介紹了建設(shè)綠色醫(yī)院建筑的意義，并從掌握綠色醫(yī)院建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的核心內(nèi)容、做好規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、加強(qiáng)工程建設(shè)施工過(guò)程控制3個(gè)方面具體論述了打造綠色醫(yī)院建筑的要點(diǎn)。

關(guān)鍵詞

綠色醫(yī)院建筑 規(guī)劃設(shè)計(jì) 可持續(xù)發(fā)展

綠色醫(yī)院建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，提供健康、實(shí)用和高效的使用空間，并與自然和諧共生的醫(yī)院建筑，是綠色建筑的一個(gè)重要分支。

一、認(rèn)識(shí)發(fā)展綠色醫(yī)院建筑的重要意義——打造綠色醫(yī)院建筑的前提

為抑制全球氣候變暖，實(shí)現(xiàn)人類(lèi)的可持續(xù)性發(fā)展，低碳生活理念已受到世界各國(guó)政府和廣大民眾的重視。我國(guó)尚處于社會(huì)主義建設(shè)的初級(jí)階段，資源短缺和能耗過(guò)高已成為制約國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的突出問(wèn)題。發(fā)展綠色建筑是人類(lèi)對(duì)自身所處環(huán)境存在的危機(jī)做出的積極反應(yīng)。國(guó)務(wù)院辦公廳于2013年1月以[2013]1號(hào)文下達(dá)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知》，明確指出“政府投資的國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館等大型公共建筑，自2014年起全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)”，說(shuō)明綠色建筑已經(jīng)得到國(guó)家層面的關(guān)注。這是國(guó)務(wù)院貫徹執(zhí)行十精神的重要舉措，符合當(dāng)前國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)建設(shè)的發(fā)展潮流，與“可持續(xù)發(fā)展、科學(xué)發(fā)展觀”一脈相承。

發(fā)展綠色醫(yī)院建筑首先是醫(yī)院的社會(huì)責(zé)任和義務(wù)，要求醫(yī)院的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)應(yīng)該節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、避免浪費(fèi)和減少污染，使醫(yī)院環(huán)境有益于患者和醫(yī)護(hù)人員的身心健康；其次是綠色醫(yī)院建筑的節(jié)能效果、便捷高效的就醫(yī)流程、人與自然和諧共生的融洽關(guān)系，給醫(yī)院長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)帶來(lái)較大的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。

二、掌握綠色醫(yī)院建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)——打造綠色醫(yī)院建筑的基礎(chǔ)

中國(guó)建筑科學(xué)研究院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心根據(jù)住建部《關(guān)于印發(fā)2012年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂修訂計(jì)劃的通知》要求，經(jīng)過(guò)一年多的努力，現(xiàn)已編制完成《綠色醫(yī)院建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》初稿，并已公開(kāi)征求意見(jiàn)，計(jì)劃今年正式。

《綠色醫(yī)院建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》初稿明確指出：綠色醫(yī)院建筑評(píng)價(jià)應(yīng)因地制宜，統(tǒng)籌考慮并正確處理醫(yī)院作為城市生命線、確保人的生命安全，并在建筑全壽命周期內(nèi)如何最大限度地節(jié)約資源的問(wèn)題——通過(guò)合理規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、確保功能、遵守流程、安全配置等相關(guān)措施，最大限度地保護(hù)環(huán)境和減少污染，提供安全高效的使用空間，使之與自然和諧共生，滿足醫(yī)療、建筑功能間的辯證關(guān)系。

三、做好規(guī)劃設(shè)計(jì)管理——打造綠色醫(yī)院建筑的關(guān)鍵

從《綠色醫(yī)院建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（初稿）可以看出，大多數(shù)的評(píng)價(jià)指標(biāo)均與規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)，可以說(shuō)沒(méi)有優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，就難以創(chuàng)建出真正的綠色醫(yī)院建筑。

（一）選擇合適的建設(shè)場(chǎng)地

醫(yī)院建筑作為民生工程和生命線工程，首先應(yīng)確保其安全性，同時(shí)確保使用的便利性和運(yùn)營(yíng)的高效性。醫(yī)院的選址有別于其他公共建筑，由于其本身影響因素復(fù)雜、牽涉面較廣，如果選址不當(dāng)，可能造成使用不便、發(fā)展受限或存在安全隱患等問(wèn)題。

醫(yī)院建設(shè)場(chǎng)地選擇，除應(yīng)力求用地規(guī)整、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件良好、對(duì)外交通方便外，還應(yīng)能充分利用通訊、金融、對(duì)外停車(chē)等城市公共服務(wù)資源；選擇在城市供水、供電等市政設(shè)施的有效供應(yīng)范圍內(nèi)；宜選擇在環(huán)境安靜的周邊地區(qū)，盡量避開(kāi)交通主干道和有毒有害氣體、機(jī)械噪聲、電磁干擾等污染源及危害場(chǎng)所。

（二）做好醫(yī)院建筑的總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

醫(yī)院總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)合理與否，不但直接關(guān)系到能否充分有效利用土地資源，而且關(guān)系到醫(yī)院建成后運(yùn)營(yíng)是否安全高效。

1.功能分區(qū)合理。醫(yī)院總平面分區(qū)應(yīng)基于運(yùn)營(yíng)的高效便利，通常劃分為醫(yī)療業(yè)務(wù)區(qū)、教學(xué)科研區(qū)、行政管理區(qū)、院內(nèi)生活區(qū)和后勤保障區(qū)等區(qū)域。

2.內(nèi)外交通組織有序。盡量減少人、車(chē)流線的干擾是醫(yī)院內(nèi)外交通組織的核心。在外部交通組織上，主要車(chē)流路線與人流路線應(yīng)能貫穿醫(yī)院所有功能區(qū)，且兩者互不交叉；內(nèi)部交通路線可通過(guò)醫(yī)療街串聯(lián)；行政辦公區(qū)宜相對(duì)獨(dú)立，與醫(yī)療區(qū)的聯(lián)系宜松散。見(jiàn)圖1。

3.良好的環(huán)境。醫(yī)院良好的總體環(huán)境是提升醫(yī)院工作效率和促進(jìn)患者康復(fù)的重要條件之一。見(jiàn)圖2。

4.風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)。當(dāng)?shù)卣稹⒅卮髠魅拘约膊　?zhàn)爭(zhēng)等重大自然或人為災(zāi)害發(fā)生時(shí)，醫(yī)院承擔(dān)著最終的救護(hù)職責(zé)，院區(qū)內(nèi)應(yīng)規(guī)劃有足夠空地容納受災(zāi)人群、停放應(yīng)急車(chē)輛等。

5.預(yù)留發(fā)展用地。在醫(yī)院的全生命周期內(nèi)，存在著較多的不確定因素，如：床位規(guī)模的擴(kuò)大、新型醫(yī)療設(shè)備的添置等，在總體規(guī)劃中應(yīng)為不確定的發(fā)展需求留有必要的空地。

（三）運(yùn)用先進(jìn)的醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)理念

醫(yī)院建筑作為民用建筑的一個(gè)分支，其設(shè)計(jì)既要符合一般民用建筑要求，又要滿足醫(yī)院特殊功能的需要；符合衛(wèi)生學(xué)要求和安全要求，并能滿足患者康復(fù)的需要；除應(yīng)體現(xiàn)“以患者為中心”的理念外，還應(yīng)體現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展”的理念。

現(xiàn)代化醫(yī)院的建筑設(shè)計(jì)是從多方面體現(xiàn)的，諸如整體布局、醫(yī)療流程、色調(diào)裝飾、照明噪音、空氣潔凈度、通訊搶救、車(chē)輛管理、環(huán)境綠化等。其宗旨是最大限度地滿足醫(yī)療工作的需要，創(chuàng)造以患者為中心的就醫(yī)環(huán)境，使醫(yī)療環(huán)境與醫(yī)療功能有機(jī)融合，充分體現(xiàn)出人文關(guān)懷。

由于醫(yī)院建筑功能甚為復(fù)雜，建設(shè)周期相對(duì)較長(zhǎng)，且醫(yī)學(xué)技術(shù)發(fā)展迅速，醫(yī)療設(shè)備更新較快，加之管理者局限性等方面的原因，容易形成“新醫(yī)院落成之日即是醫(yī)院改造之時(shí)”的局面，醫(yī)院建筑“改擴(kuò)建”是不可避免的問(wèn)題。因此，醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念，除了在總體規(guī)劃上預(yù)留發(fā)展用地外，還應(yīng)在單體設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)醫(yī)技部門(mén)等變化較多的功能空間，從基礎(chǔ)、荷載、柱網(wǎng)、層高等方面留有改建的余地，同時(shí)還應(yīng)充分考慮水、電、氣（汽）、污水處理等醫(yī)院保障系統(tǒng)的擴(kuò)容問(wèn)題。

此外，各專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)應(yīng)積極推廣采用先進(jìn)成熟的節(jié)能新技術(shù)，如太陽(yáng)能利用、余熱回收利用、光伏發(fā)電等，達(dá)到綠色高效、可持續(xù)發(fā)展的目的。

作為醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主，在規(guī)劃設(shè)計(jì)管理上，首先是選擇合適的建設(shè)場(chǎng)地，其次是選擇好專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，并對(duì)其提出明確詳盡的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（包括創(chuàng)建綠色醫(yī)療建筑要求），再次是組織做好規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的比選論證及專(zhuān)家咨詢(xún)工作，尤其應(yīng)注意根據(jù)專(zhuān)家咨詢(xún)意見(jiàn)做好規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，建議推行設(shè)計(jì)總承包模式，避免因建筑設(shè)計(jì)與各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)脫節(jié)而產(chǎn)生返工的現(xiàn)象，浪費(fèi)資源。

四、加強(qiáng)工程建設(shè)施工過(guò)程管理——打造綠色醫(yī)院建筑的重要環(huán)節(jié)

創(chuàng)建綠色醫(yī)院建筑，除了應(yīng)具有良好的總平面布置和優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)方案外，還應(yīng)注意加強(qiáng)工程建設(shè)施工過(guò)程中的控制，確保設(shè)計(jì)意圖的正確實(shí)施，主要包括以下幾個(gè)方面——

（一）做好施工圖紙會(huì)審

施工圖紙會(huì)審，是設(shè)計(jì)單位正式出具全套施工圖，并經(jīng)施工、監(jiān)理及建設(shè)單位工程技術(shù)人員充分熟悉、仔細(xì)核對(duì)后，由監(jiān)理單位組織工程建設(shè)各參與單位共同參加的一次技術(shù)會(huì)審會(huì)。目的在于發(fā)現(xiàn)和找出設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題，供設(shè)計(jì)單位修改完善后作為正式施工的依據(jù)。基于創(chuàng)建綠色醫(yī)院建筑，其會(huì)審重點(diǎn)如下：

1.設(shè)計(jì)是否采用國(guó)家和地方禁止使用的建筑材料及制品；

2.混凝土結(jié)構(gòu)中梁、柱縱向鋼筋是否采用400MPa以下的低強(qiáng)度鋼筋而浪費(fèi)資源；

3.建筑造型是否太復(fù)雜，是否因設(shè)計(jì)大量無(wú)具體使用功能的裝飾性構(gòu)件而增加資源消耗；

4.是否采用較多的外地建筑裝飾材料而增加運(yùn)輸能耗并加劇環(huán)境污染；

5.室內(nèi)裝飾裝修是否因采用不堅(jiān)固、不結(jié)實(shí)、不耐用的材料而降低使用壽命；

6.各專(zhuān)業(yè)圖紙之間是否存在錯(cuò)漏，導(dǎo)致施工返工而造成資源浪費(fèi)等。

通過(guò)圖紙會(huì)審發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)由設(shè)計(jì)單位及時(shí)修改完善，以作為正式施工的依據(jù)。

（二）認(rèn)真審查施工方案

審查施工方案時(shí)，除應(yīng)審查其方案的合理性、可行性及經(jīng)濟(jì)性外，基于創(chuàng)建綠色醫(yī)院建筑，還應(yīng)重點(diǎn)注意審查以下幾點(diǎn)：

1.混凝土及砂漿是否因現(xiàn)場(chǎng)攪拌而增加施工現(xiàn)場(chǎng)的噪聲和粉塵污染，從而造成資源和能源消耗；

2.是否制訂有針對(duì)性的節(jié)材方案，如鋼筋采用工廠化加工、使用工具式定型模板等；

3.是否考慮將施工中產(chǎn)生的固體廢棄物進(jìn)行分類(lèi)處理和回收利用，以節(jié)約原材料、減少污染、降低環(huán)境影響；

4.是否制訂施工現(xiàn)場(chǎng)的其他環(huán)境保護(hù)措施等。

經(jīng)審查，若存在不足應(yīng)要求施工單位進(jìn)行修改完善，重審合格后方可指導(dǎo)實(shí)際施工。

（三）加強(qiáng)施工過(guò)程監(jiān)督

施工過(guò)程監(jiān)督重點(diǎn)在于監(jiān)控施工單位：

1.是否按經(jīng)審確認(rèn)的施工圖進(jìn)行施工，防止未按經(jīng)審認(rèn)可的施工圖紙進(jìn)行施工；

2.是否嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)選用的材料設(shè)備進(jìn)行采購(gòu)，尤其應(yīng)注意避免選用非環(huán)保材料和非節(jié)能設(shè)備；

3.是否按經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行施工，防止因改變施工方案而造成資源浪費(fèi)、加劇環(huán)境污染等問(wèn)題；

4.是否嚴(yán)格執(zhí)行施工質(zhì)量檢查驗(yàn)收規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)等。

（四）嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

醫(yī)院建筑工程竣工后，除應(yīng)嚴(yán)格按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收外，還應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定：

1.室內(nèi)游離甲醛、苯、氨、氡和TVOC濃度應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物控制規(guī)范》（GB50325）的規(guī)定；

2.建筑室內(nèi)照度、統(tǒng)一眩光值和一般顯色指數(shù)等指標(biāo)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034）的規(guī)定；

3.主要功能性房間的隔墻、樓板、門(mén)窗的隔聲性能應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50118）的要求等。

若經(jīng)檢測(cè)評(píng)定不符合上述規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理，直至符合要求為止。

五、結(jié)束語(yǔ)

隨著人類(lèi)生存意識(shí)和環(huán)境保護(hù)意識(shí)的不斷增強(qiáng)，人類(lèi)渴望延長(zhǎng)壽命、向往綠色自然，追求人與自然和諧共生的愿望也日益強(qiáng)烈。四川大學(xué)華西醫(yī)院在2009年竣工的心里衛(wèi)士中心工程建設(shè)中，做出了有益的探索，2011年被評(píng)為綠色醫(yī)院示范工程。建議醫(yī)院基本建設(shè)管理者，在建設(shè)中有一定的超前意識(shí)，在節(jié)約能源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境方面做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，創(chuàng)建綠色醫(yī)院建筑就是最好的行動(dòng)。

參考文獻(xiàn)

[1]黃錫璆.中國(guó)醫(yī)院建設(shè)指南[M].北京：研究出版社，2012

[2]譚西平，陳海勇.做好施工圖紙會(huì)審 順利實(shí)現(xiàn)三控目標(biāo)[J].四川建筑，2008，28：233～234

[3]譚西平，劉旭等.如何提升區(qū)域性醫(yī)院的災(zāi)難應(yīng)急能力[J].中國(guó)醫(yī)院建筑與裝備，2012，13（10）

篇6

【關(guān)鍵詞】塔式起重機(jī)； 環(huán)形附著；

建筑施工中塔機(jī)的使用已成為常態(tài)，特別是近年來(lái)大型城市綜合體的興起，高層建筑、大型建筑成為城市建筑主流，外觀設(shè)計(jì)異形化、新穎化、藝術(shù)化，施工難度加大，同時(shí)對(duì)塔機(jī)安裝拆除提出了更高的要求。施工過(guò)程中，有時(shí)會(huì)遇到塔式起重機(jī)附著桿在建筑物處沒(méi)有常見(jiàn)的剪力墻柱可以附著，而普通的附著技術(shù)又難以解決的情況，這時(shí)就需要根據(jù)特殊工程作業(yè)環(huán)境，做出創(chuàng)新，制定出適用的塔機(jī)附著方案。

一、 應(yīng)用工程概況

深圳市藝豐廣場(chǎng)改造工程，位于深圳市深南東路與和平路交匯處，工程總用地面積約6980平方米，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，該工程由A棟B棟辦公樓以及C棟住宅樓組成，建筑物最高點(diǎn)處標(biāo)高為126.7米。為完成該樓玻璃幕墻及外墻裝修改造所需建筑裝修材料的吊裝任務(wù)，需在該B棟辦公樓東南側(cè)安裝塔機(jī)一部（詳見(jiàn)圖1）， 塔機(jī)使用四川建設(shè)機(jī)械（集團(tuán)）股份有限公司生產(chǎn)的C6018型號(hào)。

二、 塔機(jī)附著施工難點(diǎn)

由于該建筑物最大高度為126.7米，而選用塔機(jī)最大無(wú)附著安裝高度僅為53.8米，最大附著間距為36米，所以塔機(jī)在安裝時(shí)必須安裝多道附著才能將塔機(jī)頂升到建筑物屋面以上的高度，這樣才能完成建筑裝修材料及構(gòu)配件等的吊運(yùn)作業(yè)。但由于建筑物改造前已經(jīng)建成并投入使用多年，且建筑物外邊沿?zé)o可以受力的附著結(jié)構(gòu)，塔機(jī)安裝位置附近只有直徑為1.4米的柱子兩根，以常規(guī)的利用剪力墻預(yù)埋附著件進(jìn)行附著施工的方法無(wú)法完成該工程的附著施工，這就對(duì)附著施工作業(yè)造成了較大的難題。

三、 塔機(jī)附著施工方案的選擇

因B棟建筑物處外邊沿沒(méi)有可以受力的剪力墻或其他結(jié)構(gòu)可以安裝塔機(jī)附著支座預(yù)埋件（該預(yù)埋件與塔機(jī)附著支座錨接，用于附著支座與建筑物結(jié)構(gòu)之間的固定，而塔機(jī)附著支座與附著支桿通過(guò)螺栓連接，附著支桿與塔機(jī)附著框也用螺栓連接，從而構(gòu)成建筑物與塔機(jī)之間的穩(wěn)定的附著結(jié)構(gòu)）。因此不能采取常規(guī)的附著施工方法，必須尋求其他特殊的附著方法。經(jīng)多方案的研究比較，最終確定采用在兩根直徑1.4米的柱子上焊接環(huán)形鋼圈支座抱柱固定做為塔機(jī)附著預(yù)埋件，并在環(huán)形鋼圈支座上焊接塔機(jī)常規(guī)的附著支座的特殊附著方案（詳見(jiàn)圖2）。

四、 環(huán)柱附著施工的施工步驟以及注意要點(diǎn)

如圖2所示，塔身標(biāo)準(zhǔn)節(jié)1以及固定在塔身標(biāo)準(zhǔn)節(jié)上的附著框2，通過(guò)螺栓與三根附著支桿3連接，附著支桿與附著支座6通過(guò)螺栓連接，環(huán)形鋼圈座5環(huán)柱子7并與附著支座焊接固定。這就是該施工方案的附著結(jié)構(gòu)及連接方式。具體施工步驟如下：

1. 制作環(huán)形鋼圈座

如圖3環(huán)形鋼圈座組件結(jié)構(gòu)制作圖所示，組件由上下兩層環(huán)形鋼圈組成，材料為Q235鋼板。兩層鋼圈側(cè)面由兩塊小立板7和三塊接頭立板10以及兩塊支座側(cè)立板1連接并焊接固定。考慮制作安裝和運(yùn)輸方便，上（下）層鋼圈由3塊弧形鋼板組成，分別是上（下）板前片34以及兩塊上（下）板后側(cè)片56，3塊弧形鋼板由接頭連接板連接11。為了鋼圈座組件能與柱子緊密固定，在上（下）環(huán)形鋼圈內(nèi)側(cè)焊接8楔緊墊塊和9楔緊塊（斜墊圈，每隔30度圓弧設(shè)置一個(gè)，上下層板各12個(gè)）。在兩層前片兩側(cè)處焊接支座側(cè)立板1，并在側(cè)立板上焊接安裝附著支座。

鋼圈支座制作時(shí)應(yīng)注意：每道附著為單、雙孔支座各一個(gè)鋼圈座抱柱；下料制作前應(yīng)實(shí)測(cè)柱子的直徑，適當(dāng)放量確定上下板內(nèi)圓直徑；鋼圈座與柱子楔緊的點(diǎn)數(shù)可因具體情況適當(dāng)增減；楔緊塊可購(gòu)厚度約5～6毫米的槽鋼或工字鋼用斜墊圈充用；楔緊墊塊的厚度也應(yīng)視實(shí)需增減；楔緊妥當(dāng)后以電焊點(diǎn)焊固定；如因就料原因需將上、下板做成多片時(shí)，應(yīng)按圖示的連接頭連接方法妥當(dāng)焊連；接頭及支座與板的連接焊縫必須保證焊高及質(zhì)量。

2. 在安裝環(huán)形鋼圈座之前，應(yīng)在塔機(jī)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)上先安裝好附著框，具 體步驟如下：

1）先拆除塔身上的扶梯以便于附著框的安裝；

2）在地面將側(cè)梁（1）和（2）裝在前梁（3）上、[插上銷(xiāo)軸（4）是為了定位側(cè)梁（1）和（2）]，吊升上述安裝組件到所需塔身位置。[前梁（3）應(yīng)朝向建筑物]，將前梁（3）吊放到塔身中部水平腹桿上，（詳見(jiàn)圖A）；

3）拆轉(zhuǎn)側(cè)梁（1）和（2）就位，并用銷(xiāo)軸（5）緊固；吊升后梁（6）就位，并用銷(xiāo)軸（7）安裝到側(cè)梁上；

4）吊裝附件（8）、（9）、（10）和（11）并銷(xiāo)固在梁上，最后安裝好斜撐（12）；

5）檢查附著框是否水平，必要時(shí)做適當(dāng)調(diào)整；

6）打入楔塊（1）以便使附著框能與塔身立柱接觸，再打入楔塊（2）（見(jiàn)圖A），打入楔塊后應(yīng)檢查楔塊與塔身之間有無(wú)間隙；

7）安裝爬梯（不是標(biāo)準(zhǔn)爬梯）并在爬梯上安裝兩個(gè)背圈（見(jiàn)圖B）。

圖A

圖B

3. 環(huán)形鋼圈座的安裝

根據(jù)附著框安裝高度，在柱子上的適當(dāng)高度上完成環(huán)形鋼圈支座的拼裝，步驟為：土建部門(mén)按如圖"徑向插筋布置示意圖"完成插筋施工安裝部門(mén)以插筋為依托，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行鋼圈支座的拼焊施工；安裝部門(mén)按"楔緊點(diǎn)示意圖"將鋼圈支座與混凝土柱子楔緊并以電焊點(diǎn)焊固定。完成裝配并楔緊后，將下板與插筋以電焊焊固，如“鋼圈支座與鋼筋焊接示意圖”所示。具體如下：

3.1 如圖4所示，沿著柱子每隔45度圓弧插入一根直徑為20mm長(zhǎng)度為400mm的鋼筋（鋼筋170mm長(zhǎng)度插入柱子，230mm長(zhǎng)度留在柱子外），沿著柱子圓周平均分布8根鋼筋。

3.2 以柱子里插好的鋼筋為依托，在柱子外圈拼裝上下兩層各3塊弧形鋼板以及各連接立板和連接板，并在支座連接板處焊接附著支座，各連接點(diǎn)處應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙中的焊接要求焊接牢固，應(yīng)保證焊縫質(zhì)量以及各點(diǎn)焊高與圖紙相符合。

3.3 如圖5“上下板楔緊點(diǎn)立面示意圖”所示，將上（下）板以及楔緊塊與柱子楔緊后，按照?qǐng)D示位置點(diǎn)焊固定，墊塊厚度按照楔緊塊與柱子之間的縫隙大小選取，厚度為4～6mm。

3.4 鋼圈支座裝配完后，按照?qǐng)D6“鋼圈支座與鋼筋焊接示意圖”完成鋼圈支座下板與鋼筋的焊接，下板與各插筋連接處兩端都要焊接，應(yīng)保證焊接結(jié)合縫長(zhǎng)度不小于20mm，焊高為6mm。焊接牢固后能保證支座與柱子的緊固連接，支座無(wú)法相對(duì)著柱子有圓周位移和直線位移。

4. 安裝附著支桿

環(huán)形鋼圈支座以及塔機(jī)附著框安裝完畢后，必須按照支座與附著框銷(xiāo)孔實(shí)際距離以及附著拉桿受力情況選擇適合的拉桿尺寸，制作完畢后完成附著支桿與支座的連接，附著支桿與附著框的連接，從而完成整個(gè)附著結(jié)構(gòu)的施工，具體步驟如下：

4.1 制作附著支桿：

根據(jù)附著平面內(nèi)各支桿所承受的軸力，本塔機(jī)附著支桿采用材質(zhì)為Q235的20a槽鋼（200×200）截面的形式。經(jīng)驗(yàn)算，滿足支桿最大軸力的使用要求（計(jì)算過(guò)程較為復(fù)雜此處從略）。

確定支桿長(zhǎng)度：在施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整塔機(jī)垂直度后測(cè)量附著框銷(xiāo)孔與和附著支座銷(xiāo)孔間的實(shí)際直線距離，確定各附著支桿所需實(shí)際長(zhǎng)度；

按照支桿的橫截面形式及實(shí)際長(zhǎng)度由安裝單位完成各道附著支桿的制作工作。

4.2 安裝附著支桿

使用單位預(yù)先搭設(shè)好附著安裝工作臺(tái)架，并協(xié)助將附著支桿吊運(yùn)就位；安裝單位依照設(shè)計(jì)圖和產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)要求完成附著支桿的安裝；附著支桿安裝完畢后，安裝單位對(duì)各處構(gòu)件安裝情況、焊接質(zhì)量，安全銷(xiāo)及聯(lián)接件的防松等項(xiàng)進(jìn)行檢驗(yàn)，并對(duì)附著后的塔機(jī)進(jìn)行垂直度檢測(cè)，檢驗(yàn)合格后塔機(jī)方可繼續(xù)投入使用。

5. 附著的檢測(cè)

安裝完各附著結(jié)構(gòu)部件后，還應(yīng)對(duì)整個(gè)附著結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，具體檢測(cè)要求如下：

5.1 附著支桿安裝前，檢測(cè)塔身垂直度是否符合規(guī)定，在無(wú)附著時(shí)，塔身垂直度允許的偏差不大于4/1000。裝設(shè)附著后，應(yīng)采用附著桿進(jìn)行調(diào)整塔身垂直度，在最高錨固點(diǎn)以下垂直度允許偏差為2/1000。

5.2 附著結(jié)構(gòu)件的安裝形式和安裝位置應(yīng)符合附著設(shè)計(jì)圖要求；

5.3 安裝后的附著支桿與水平面的傾角不得超過(guò)±5°；

5.4 附著支桿焊接符合規(guī)定要求；

5.5 附著框、支桿連接銷(xiāo)可靠、緊固。

五、 結(jié)語(yǔ)

環(huán)柱附著技術(shù)在藝豐廣場(chǎng)改造工程中的塔機(jī)安裝得到很好應(yīng)用，解決了塔式起重機(jī)安裝附著時(shí)建筑物無(wú)常見(jiàn)附著結(jié)構(gòu)，按常規(guī)附著技術(shù)無(wú)法安裝附著的技術(shù)難題，并保證了附著的安全可靠性，減小了塔式起重機(jī)安裝和拆除的難度，降低人工成本和施工成本，為項(xiàng)目帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益。該附著結(jié)構(gòu)在深圳市安監(jiān)站的檢查中獲得好評(píng)，值得各單位學(xué)習(xí)和借鑒推廣應(yīng)用。

【參考文獻(xiàn)】

1. 《C6018塔式起重機(jī)使用說(shuō)明書(shū)》

篇7

關(guān)鍵詞：改建；給排水施工；核實(shí)；結(jié)構(gòu)剔鑿；管線；編制

0 前言

隨著城市建設(shè)步伐的加快，經(jīng)濟(jì)、科技的不斷發(fā)展，對(duì)建筑的功能使用要求越來(lái)越高，然而，上世紀(jì)末建造的很多公共建筑開(kāi)始進(jìn)行了造改和裝修。筆者在近幾年的工作中先后經(jīng)歷了多個(gè)這樣的改建工程。

某醫(yī)診大樓初建成于20 世紀(jì)80 年代中期,改造建筑面積2萬(wàn)余m2 。作為城市重要的醫(yī)療機(jī)構(gòu),一些重要的設(shè)施和部門(mén)在改造期間要在其中不間斷地運(yùn)行和工作。以此工程為例,談?wù)劯慕üこ痰慕o排水系統(tǒng)施工需要注意的一些問(wèn)題。

1現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件的核實(shí)

設(shè)計(jì)前,設(shè)計(jì)人員雖然勘查過(guò)現(xiàn)場(chǎng),但勘查時(shí)間畢竟有限,很多細(xì)節(jié)往往難以發(fā)現(xiàn)。而且建筑設(shè)計(jì)人員往往是以原有存檔結(jié)構(gòu)圖為基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)的。受原有施工技術(shù)水平所限,原有存檔圖往往與實(shí)際情況有所出入。這就要求現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)人員在施工前必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各個(gè)部位進(jìn)行仔細(xì)地測(cè)量和核查,設(shè)備、管道安裝密集的部位、房間,要仔細(xì)核對(duì)空間尺寸。

在本工程中,設(shè)備訂貨前認(rèn)真核實(shí)了各設(shè)備用房的現(xiàn)場(chǎng)情況,發(fā)現(xiàn)消防水箱間,圖紙要求安放22. 5 m(長(zhǎng)) ×5 m(寬) ×2. 5 m(高) 的不銹鋼消防水箱(新增消防水箱,與原結(jié)構(gòu)消防水箱串聯(lián)供水) ,經(jīng)實(shí)測(cè)5 m寬的水箱安裝后,北側(cè)走道寬度僅為800 mm(圖紙標(biāo)注寬度為1 250 mm) ,且將水箱間東側(cè)的門(mén)遮擋了一半。為了保證該走道寬度(該通道是本層其他設(shè)備運(yùn)輸?shù)谋亟?jīng)通道) ,經(jīng)設(shè)計(jì)重新核算消防儲(chǔ)水量后,將水箱的寬度改為4. 5 m。這樣避免了水箱到場(chǎng)后再行改動(dòng)造成的損失,從而保證了水箱安裝的施工進(jìn)度。

為確保設(shè)備的合理布置,在設(shè)備訂貨后,針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)條件及廠家提供的設(shè)備基礎(chǔ)要求對(duì)所有給排水系統(tǒng)的設(shè)備基礎(chǔ)位置進(jìn)行了綜合調(diào)整。繪制合理的基礎(chǔ)平面布置圖后,再交結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)施工,完全確保設(shè)備合理準(zhǔn)確定位。

現(xiàn)場(chǎng)條件核實(shí)的意義不止于此,管線安裝密集部位空間尺寸的測(cè)量,亦為繪制管線綜合布置圖提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。另外,現(xiàn)場(chǎng)需保留給排水管路的檢查工作也很關(guān)鍵,這方面是有過(guò)教訓(xùn)的。大樓冷凍機(jī)房總體不作改造,僅更換其內(nèi)的冷卻塔補(bǔ)水箱。新水箱安裝完畢,通過(guò)驗(yàn)收后投入使用(時(shí)值夏季,該冷凍機(jī)房需給其他建筑供冷) 。不久,水箱進(jìn)水浮球閥發(fā)生故障,導(dǎo)致不間斷進(jìn)水,由于該水箱間內(nèi)原有排水地漏堵塞,水箱溢流水無(wú)法及時(shí)排放。好在及時(shí)發(fā)現(xiàn),否則很可能殃及臨近配電室設(shè)備。因而,改造中需保留的原有排水管線應(yīng)做相應(yīng)的通水試驗(yàn),避免由此帶來(lái)的問(wèn)題。

2 減少由于管道安裝造成的結(jié)構(gòu)剔鑿和開(kāi)洞

套管預(yù)埋、孔洞預(yù)留在新建工程中本是結(jié)構(gòu)施工階段一項(xiàng)基本工作環(huán)節(jié)。而對(duì)于改建工程,管道穿結(jié)構(gòu)墻體、樓板往往需要水鉆開(kāi)洞和剔鑿,勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)安全隱患,應(yīng)盡量減少剔鑿和開(kāi)洞。經(jīng)過(guò)實(shí)地查勘,在不影響功能實(shí)現(xiàn)并經(jīng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)認(rèn)可的前提下,對(duì)管線安裝進(jìn)行了合理規(guī)劃:

(1) 盡量利用原有洞口;

(2) 橫管安裝盡量避免穿越剪力墻;

(3) 地下部分衛(wèi)生間、浴室的給水、熱水管道改為明敷。

樓板或剪力墻體必須開(kāi)洞的部位,先由施工人員在需開(kāi)洞部位畫(huà)出孔洞的輪廓線,然后請(qǐng)結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員來(lái)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)開(kāi)洞位置是否合理,是否需要加固,然后再行開(kāi)洞。這個(gè)過(guò)程雖較為繁瑣,卻減少了對(duì)原結(jié)構(gòu)的破壞,消除了由于開(kāi)洞位置不合理造成的結(jié)構(gòu)安全隱患。

《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB 50242 ―2002) 3. 3. 13 條要求:管道穿墻壁和樓板,應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。管道穿地下室外墻和原有結(jié)構(gòu)消防水池池壁須按要求安裝防水套管,這個(gè)問(wèn)題對(duì)于新建工程是一個(gè)毋庸置疑的問(wèn)題。而對(duì)于改建工程,管道穿上述結(jié)構(gòu)部位如何處理呢? 做法如下: ①能利用原有套管的利用原有套管; ②新增鋼制管道穿結(jié)構(gòu)水池壁及外墻采用管道外直接加剛性防水翼環(huán)(見(jiàn)圖1 ,即圖集91SB3 ―1 第108 頁(yè)Ⅳ型防水套管) ,管道與結(jié)構(gòu)縫隙處填堵膨脹水泥的做法; ③新增或原有套管尺寸不合適的需重新開(kāi)洞穿鑄鐵排水管的部位,直接用水鉆開(kāi)洞,不安裝套管,所穿管道與孔洞之間的縫隙用油麻及石棉水泥填搗嚴(yán)密。

圖1 Ⅳ型防水套管

采用這一方式的主要目的是為了減少對(duì)結(jié)構(gòu)不必要的破壞。新建工程,防水套管與結(jié)構(gòu)墻體是一次澆筑而成的,阻水效果很好。改建工程,為安裝防水套管在已成形的結(jié)構(gòu)墻體上開(kāi)過(guò)大的孔洞無(wú)異于畫(huà)蛇添足。以Ⅲ型剛性防水套管(見(jiàn)圖2) 為例,安裝一個(gè)這樣的剛性防水套管,結(jié)構(gòu)墻體需要開(kāi)的洞口尺寸如表1 所示。由表1 知,按安裝防水套管計(jì),所開(kāi)孔洞將可能破壞結(jié)構(gòu)主筋,影響結(jié)構(gòu)安全,同時(shí)如果新澆筑的混凝土與原結(jié)構(gòu)結(jié)合不夠緊密,極易增加新的滲漏點(diǎn)。

圖2 Ⅲ型防水套管

表1 安裝Ⅲ型剛性防水套管與不安裝防水套管結(jié)構(gòu)墻體需開(kāi)洞尺寸對(duì)比

3 管線綜合布置圖的繪制

此醫(yī)診大樓維修改造工程涉及多專(zhuān)業(yè)交叉施工,而現(xiàn)場(chǎng)安裝條件也不好。為了能在有限的安裝空間里將所有專(zhuān)業(yè)的管線、設(shè)備合理安裝,同時(shí)又必須達(dá)到使用功能與裝飾美觀和諧統(tǒng)一,采取了如下的步驟,解決了這一問(wèn)題。

(1) 找出管線安裝密集部位。首先,通過(guò)對(duì)各專(zhuān)業(yè)圖紙進(jìn)行統(tǒng)一、集中地分析,確定出管線安裝密集的部位,這些部位主要是各層走廊、設(shè)備夾層及功能要求較高的廳室吊頂內(nèi)。

(2) 繪制局部管線綜合布置圖。找準(zhǔn)管道交叉密集的部位后,確定管線敷設(shè)原則: 風(fēng)管貼梁底敷設(shè),橋架及電管在空調(diào)水、給排水、消防管道上方,碎紙、吸塵管道最后排布。根據(jù)該原則,由各專(zhuān)業(yè)依次以1 ∶1 的比例將管線斷面標(biāo)在同一剖面圖上(注明管徑、標(biāo)高及相對(duì)距離尺寸) 。

(3) 綜合布置圖的最終調(diào)整。由設(shè)備、電氣專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)綜合布置圖聯(lián)合進(jìn)行最終審核,對(duì)管線布置位置進(jìn)行確定及調(diào)整。然后,報(bào)監(jiān)理公司審核。監(jiān)理審核后,下發(fā)至施工方相關(guān)各專(zhuān)業(yè)。

(4) 嚴(yán)格按照綜合布置圖位置進(jìn)行布管。機(jī)電安裝各專(zhuān)業(yè)嚴(yán)格按照綜合布置圖進(jìn)行施工,監(jiān)理也照此圖去檢查監(jiān)管。這就使得各專(zhuān)業(yè)管道在綜合布置圖上標(biāo)位分明,一目了然,最大程度地解決了管道綜合排列的問(wèn)題,減少了由于事先考慮不周,各專(zhuān)業(yè)管道交叉造成的返工現(xiàn)象。在合理布置的前提下,節(jié)約了安裝空間,盡可能地提高精裝修吊頂標(biāo)高。通過(guò)綜合布置圖還能發(fā)現(xiàn)各部位管道安裝能否滿足吊頂標(biāo)高的實(shí)現(xiàn),如遇不能滿足的部位,也能及時(shí)聯(lián)系建筑設(shè)計(jì),作為建筑設(shè)計(jì)對(duì)此處吊頂標(biāo)高及造型修改的一個(gè)重要依據(jù)。

4 嚴(yán)密組織施工,確保樓內(nèi)保留設(shè)施及駐留部門(mén)的正常工作

在改建工程中,建筑內(nèi)某些部位由于種種原因不進(jìn)行改造或分層、分區(qū)域逐步改造。這時(shí),為了確保這些部位的正常工作,就需要采取一些相應(yīng)的措施。大樓有兩層僅進(jìn)行局部改造。施工期間必須保證這里的設(shè)備、儀器安全、不間斷地正常運(yùn)行,同時(shí)又必須滿足其工作人員正常工作、生活要求。對(duì)于給排水專(zhuān)業(yè)而言需要解決如下的問(wèn)題:

4.1 確保屋面雨水能及時(shí)排放

為了確保樓內(nèi)設(shè)備安全,屋面雨水必須及時(shí)排放,這就意味著施工期間雨水管道必須通暢。大樓雨水系統(tǒng)改造的任務(wù)是對(duì)原有內(nèi)排雨水管道原位更換新管。由于工期緊,如不及時(shí)進(jìn)行這項(xiàng)工作,將嚴(yán)重制約土建及精裝專(zhuān)業(yè)的施工,迫使此項(xiàng)工作在雨季進(jìn)行。針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況,采取了相應(yīng)的技術(shù)措施。所有屋面的雨水斗暫時(shí)利用原有雨水斗,待土建專(zhuān)業(yè)屋面改造施工時(shí),再進(jìn)行新雨水斗的安裝。

裙房屋面面積大,有多個(gè)雨水斗,管道安裝較為簡(jiǎn)便,雨水管道單根交替進(jìn)行舊管拆除、新管安裝。拆除某根雨水管道,暫時(shí)將該管道的雨水斗嚴(yán)密封堵,待新管安裝完畢,并與原有雨水斗連接以后,再將雨水斗的封堵清除。

主樓的情況較復(fù)雜些。主樓屋面分三部分,東、西各10 層,中間13 層,三塊屋面各不相連,各屋面均僅有1 個(gè)雨水斗(見(jiàn)圖3) 。改造需將13層屋面雨水斗3 所連原有雨水管道在11 層截?cái)?并做橫管直接排至西側(cè)10 層屋面;將11層以下雨水立管3拆除并安裝新管道,11層以上雨水立管3 選擇在無(wú)雨的天氣里安排工人在一天內(nèi)將管道拆除并安裝新管。10層西屋面雨水斗2 所連原有雨水管道在9層截?cái)?與原有雨水立管1 在9 層安裝連通管道,拆除并安裝9層以下雨水立管2 ,待雨水立管2 安裝完畢再同9 層連通管連接,同時(shí)將雨水立管1 與連通管斷開(kāi),進(jìn)行雨水立管1 的拆除安裝。

由于采取了這樣的施工措施,雨水管道安裝分項(xiàng)工程得以在雨季順利進(jìn)行。當(dāng)然這一措施并不適用所有條件,如遇特大暴雨,容易造成屋面雨水聚集,就不能按照該方案組織施工,這就要求施工技術(shù)人員密切關(guān)注天氣情況,以確定是否能夠采用該措施。

圖3 屋面平面

4.2 確保振動(dòng)、噪聲不超標(biāo)

大樓局部改造層內(nèi)有很多設(shè)備,這些設(shè)備工作環(huán)境要求高,過(guò)大的振動(dòng)及噪聲會(huì)對(duì)設(shè)備造成損壞,為此局部改造層重要部位均安裝了振動(dòng)、噪聲監(jiān)控及報(bào)警裝置(在該種裝置測(cè)定范圍內(nèi),如產(chǎn)生超過(guò)設(shè)定值的振動(dòng)和噪聲,該種報(bào)警裝置即會(huì)發(fā)出警報(bào)) 。這就要求在相鄰樓層施工時(shí),必須采取防振、降噪措施。為此制定了專(zhuān)門(mén)的方案:上層樓板不得堆放管道及管件,材料及小型機(jī)械使用必須輕拿輕放;樓板開(kāi)洞必須使用水鉆,嚴(yán)禁剔鑿;下層吊頂內(nèi)管道支架盡量利用頂板上原有吊點(diǎn)(經(jīng)結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)核實(shí)可用的吊點(diǎn)) ;需在下層頂板上打膨脹螺栓的部位,分區(qū)域、分時(shí)段進(jìn)行,一旦局部改造層監(jiān)控報(bào)警裝置報(bào)警,馬上停止電錘施工,重新調(diào)整,嚴(yán)格控制同一區(qū)域同時(shí)使用的電錘數(shù)量。

4.3 確保業(yè)主駐留工作人員的工作環(huán)境

設(shè)備專(zhuān)業(yè)各系統(tǒng)豎向管道均要從局部改造層通過(guò)。施工前詳盡查勘了局部改造層,認(rèn)真了解了該層的情況,制定了專(zhuān)項(xiàng)施工方案:將該層劃分為8 個(gè)施工區(qū)域,明確了8 個(gè)施工區(qū)域的施工內(nèi)容,將各施工區(qū)域的施工時(shí)間同業(yè)主相關(guān)人員進(jìn)行溝通,排定施工時(shí)段計(jì)劃,并將每個(gè)區(qū)域的施工要點(diǎn)及防護(hù)要點(diǎn)以技術(shù)交底的形式下發(fā)給工人,要求工人嚴(yán)格按時(shí)間安排進(jìn)行施工。

由于局部改造層地面鋪有防靜電地板,地板下及該層吊頂內(nèi)有很多電纜、橋架及管道,因此決定所有立管定位必須以局部改造層定位為準(zhǔn),定位前必須先查勘該部位的吊頂內(nèi)及地板下是否有管線或電纜橋架,驗(yàn)看無(wú)物后,在相應(yīng)位置施畫(huà)立管定位線。

通過(guò)以上一系列施工措施的實(shí)施,既確保了施工進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行,又滿足了大樓內(nèi)駐留部門(mén)的要求。

5 編制可行的設(shè)備運(yùn)輸方案

對(duì)于新建工程,設(shè)備專(zhuān)業(yè)編制可行的設(shè)備運(yùn)輸方案是非常必要的,對(duì)于改建工程來(lái)說(shuō),設(shè)備運(yùn)輸方案的編制更是必須的。因?yàn)樾陆üこ倘绻写笮驮O(shè)備吊裝,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)往往會(huì)根據(jù)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)的吊裝孔。而改建工程通常不具備這樣的條件。首先,掌握設(shè)備的具體分布情況及各種設(shè)備的外形尺寸、重量。其次,對(duì)設(shè)備運(yùn)輸途經(jīng)的垂直及水平運(yùn)輸通道均進(jìn)行詳實(shí)查勘,并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。然后,進(jìn)行設(shè)備運(yùn)輸通道方案的選擇。必要時(shí),需繪制設(shè)備運(yùn)輸線路圖,并合理規(guī)劃設(shè)備運(yùn)輸?shù)南群蟠涡?亦可作為設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃編制的依據(jù)之一) 。某醫(yī)院醫(yī)診大樓維修改造工程正因?yàn)榫幹屏嗽敱M、可行的設(shè)備運(yùn)輸方案,使得各類(lèi)設(shè)備在進(jìn)場(chǎng)前就能通知廠家以何種形式進(jìn)場(chǎng):是整機(jī)運(yùn)送,還是分體運(yùn)輸現(xiàn)場(chǎng)組裝。特別是設(shè)備相對(duì)集中且運(yùn)輸通道較為狹窄的區(qū)域,由于合理地安排了設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸?shù)捻樞?很好地避免了通道口近端設(shè)備對(duì)遠(yuǎn)端設(shè)備的運(yùn)輸阻礙。

篇8

關(guān)鍵詞：裝飾工程；施工管理；質(zhì)量控制；綠色環(huán)保

Abstract: modern architecture decoration engineering is an indispensable link project, how well the decoration project construction management and quality control, relates directly to the whole engineering practical value and artistic value, while also ensuring compliance with green environmental protection idea, ensuring the quality of projects under the premise of as far as possible to reduce the cost.

Keywords: decoration engineering; Construction management; Quality control; Green environmental protection

中圖分類(lèi)號(hào)：O213.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

1裝飾工程的特點(diǎn)

從廣義的角度來(lái)說(shuō)，裝飾工程是建筑業(yè)的一部分，是建筑的延伸，從更深的層次來(lái)說(shuō)，裝飾工程有如下特點(diǎn)：

(1)裝飾工程是現(xiàn)代建筑的重要組成部分，主要是圍繞工程主體進(jìn)行的后期裝修，內(nèi)容包括裝修方案的制定，施工前期的材料準(zhǔn)備和現(xiàn)場(chǎng)施工的問(wèn)題解決以及最后的工程驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。

(2)裝飾工程不是簡(jiǎn)單的工程技術(shù)，而是結(jié)合了多種現(xiàn)代科學(xué)的綜合性的工程設(shè)計(jì)及施工，它的作用不僅在于使工程主體的使用價(jià)值得到體現(xiàn)，還有藝術(shù)美學(xué)等概念也要融入里面，使它具有審美價(jià)值。總的來(lái)講裝飾工程結(jié)合了建筑、力學(xué)、五金、水電、聲和光，還有環(huán)保等多種科技含量較高的現(xiàn)代技術(shù)。

(3)裝飾工程的從業(yè)人員必須有著極為豐富的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，二者缺一不可。技術(shù)含量遠(yuǎn)高于一般工程土建從業(yè)人員，其中包括的工種有：木匠、水電工、泥瓦匠、油漆工、燈光音響設(shè)計(jì)師等。裝飾工程的從業(yè)人員要有明確的時(shí)間觀念，因?yàn)檠b飾工程涉及許多工序，而且這些工序之間有著很強(qiáng)的配合性，任一環(huán)節(jié)的延誤都有可能影響到整個(gè)裝飾工程的進(jìn)度，所以在裝飾準(zhǔn)備階段各個(gè)工序之間必須協(xié)調(diào)好，并制定相應(yīng)的預(yù)案，本著工程質(zhì)量第一，努力控制成本，符合環(huán)保理念的宗旨有條不紊地做好裝飾工程的施工管理和質(zhì)量控制。

2認(rèn)真做好工程前期準(zhǔn)備工作。編制確實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì)

2．1施工管理人員的準(zhǔn)備

施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不外乎三大門(mén)類(lèi)：施工現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行部門(mén)人員，施工過(guò)程監(jiān)督統(tǒng)計(jì)人員，施工驗(yàn)收人員。不同的工程要根據(jù)規(guī)模和工程難度合理安排各個(gè)職能部門(mén)的管理人員數(shù)量，最好責(zé)任到人，以防出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)互相推諉，各個(gè)部門(mén)都要按照工程要求做好本職工作，比如項(xiàng)目部要負(fù)責(zé)提出施工方案的設(shè)計(jì)并進(jìn)行專(zhuān)家論證，方案確定后要盡快做好圖紙，交給施工執(zhí)行部門(mén)，然后由施工執(zhí)行部門(mén)計(jì)算工程用料并報(bào)采購(gòu)人員，然后在工期內(nèi)制定每個(gè)階段的施工任務(wù)。

2．2施工操作人員準(zhǔn)備

施工執(zhí)行部門(mén)要根據(jù)工程規(guī)模和工期合理安排各個(gè)工種的人員數(shù)量，進(jìn)場(chǎng)施工前務(wù)必要召集技術(shù)骨干熟悉工程圖紙，有必要的話還要進(jìn)行施工人員的技術(shù)培訓(xùn)，目的在于讓他們明白工程的技術(shù)難度和質(zhì)量要求，做到心中有數(shù)。對(duì)于一些大型裝飾工程，需要特殊工藝的配合，這就需要在主體施工隊(duì)伍之外另覓承包商，這些承包商與工程部進(jìn)行必要的溝通和現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后，要制定他們的施工進(jìn)度表，前提是不能影響整個(gè)裝飾工程的進(jìn)度和工期，必要時(shí)也要進(jìn)行工程工藝相關(guān)技術(shù)的培訓(xùn)。

2．3施工技術(shù)的準(zhǔn)備

施工方要與項(xiàng)目負(fù)責(zé)部門(mén)在開(kāi)工前就施工預(yù)案的細(xì)節(jié)進(jìn)行必要的討論，最好結(jié)合圖紙進(jìn)行，然后把問(wèn)題匯總到一起由項(xiàng)目負(fù)責(zé)部門(mén)提出修改方案，并再次與施工單位進(jìn)行討論以達(dá)成一致，不能把問(wèn)題遺留到施工過(guò)程中，盡可能使設(shè)計(jì)問(wèn)題在施工前全部解決。施工單位的技術(shù)人員同時(shí)還要結(jié)合工程特點(diǎn)制定切實(shí)可行的管理方案，主要包括施工材料準(zhǔn)備，施工順序，工期進(jìn)度，降低成本，環(huán)保設(shè)計(jì)，管理人員職責(zé)分配等方面，并給項(xiàng)目負(fù)責(zé)部門(mén)提交一份，以備查用。

2．4施工材料的準(zhǔn)備

施工材料的準(zhǔn)備是裝飾工程中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，它直接關(guān)系到裝飾工程的質(zhì)量高低，在滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，還要盡可能降低采購(gòu)材料的成本，這個(gè)工作由施工統(tǒng)計(jì)預(yù)算部門(mén)負(fù)責(zé)，依據(jù)就是施工單位列出的各項(xiàng)材料用量、型號(hào)，預(yù)算部門(mén)制定采購(gòu)計(jì)劃后要及時(shí)交由采購(gòu)部門(mén)負(fù)責(zé)聯(lián)系供貨商，保證材料在施工前準(zhǔn)備妥當(dāng)，不能發(fā)生由于材料不到位引起的工期延誤現(xiàn)象。

2．5施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備

施工單位入場(chǎng)前，要由項(xiàng)目負(fù)責(zé)部門(mén)帶領(lǐng)相關(guān)技術(shù)人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行摸底考察，以便熟悉作業(yè)環(huán)境，同時(shí)對(duì)施工材料的存放，施工用水用電布置，施工器械進(jìn)場(chǎng)順序等等有一個(gè)明確的規(guī)劃，為了避免驗(yàn)收時(shí)可能產(chǎn)生的工程糾紛，要由雙方簽訂一個(gè)《施工現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)備忘書(shū)》。

3提高裝飾工程質(zhì)量水平的途徑

建筑裝飾裝修工程大致可以分成以下主要內(nèi)容：地面工程、抹灰工程、門(mén)窗工程、吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、飾面板(磚)工程、幕墻工程、涂飾工程、裱糊與軟包工程、細(xì)部工程。如果從建筑裝飾裝慘工程質(zhì)量控制的角度去分析，裝飾裝修工程有這樣幾個(gè)方面值得注意和引起重視：

3．1科學(xué)、仔細(xì)做好每一個(gè)分部工程

裝飾工程所涉及的分項(xiàng)工程眾多，每項(xiàng)工程都關(guān)乎到建筑裝飾的實(shí)用和美觀，從建筑打地基到主體架構(gòu)再到屋面敷設(shè)等主體工程完成后，裝飾工程的作用就凸顯出來(lái)，裝飾工程涵蓋了室內(nèi)室外許多工程，尤其是舊樓改造工程，裝飾工程在整個(gè)工程中所占的比重是極高的，可以毫不夸張地說(shuō)，裝飾工程可以單獨(dú)作為一項(xiàng)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行，裝飾工程是建筑工程的壓軸工程，如果完成得好，可以大大提升工程的整體觀感質(zhì)量和使用質(zhì)量。

裝飾工程的施工工藝繁雜，工序眾多，若想完成好這項(xiàng)工程，必須在各方面做好充足的準(zhǔn)備，同時(shí)要有統(tǒng)籌規(guī)劃的施工理念。首先，施工單位在認(rèn)真熟悉工程圖紙的情況下，要仔細(xì)研究每一道工序和所涉及的工藝，確保施工質(zhì)量的前提下優(yōu)化每道工序。其次，施工單位要對(duì)裝飾工程所牽涉的工藝了然于心，并對(duì)施工人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)，只有高水平的施工團(tuán)隊(duì)才能保證工程質(zhì)量的前提下按期完成每道工序。最后，加強(qiáng)最終的驗(yàn)收環(huán)節(jié)，每道工序都要制定合理可行的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并要在施工過(guò)程中不斷改進(jìn)和提高，嚴(yán)把驗(yàn)收環(huán)節(jié)，確保工程質(zhì)量。

3．2集中突出展現(xiàn)建筑材料、建造技術(shù)和建筑藝術(shù)三者的關(guān)系

建筑裝飾工程最重要的目的在于凸顯建筑和環(huán)境的美學(xué)價(jià)值，同時(shí)還要兼顧實(shí)用價(jià)值，也就是說(shuō)要體現(xiàn)建筑材料、技術(shù)、藝術(shù)的一種融合，它們相互襯托，相互促進(jìn)，共同體現(xiàn)出建筑與人和環(huán)境的和諧的設(shè)計(jì)理念。

裝飾工程所附加給建筑的不僅是建筑材料本身具有的實(shí)用價(jià)值，還有藝術(shù)美感的存在，所以裝飾工程的驗(yàn)收除了可以量化的評(píng)判和驗(yàn)收外，無(wú)法定性評(píng)判的就是其藝術(shù)效果的質(zhì)量，這個(gè)方面主要取決于業(yè)主的審美理念。

3．3有序組織多種有關(guān)專(zhuān)業(yè)工程交叉配合施工

建筑裝飾裝修工程的施工從始至終與設(shè)備安裝專(zhuān)業(yè)交叉配合，設(shè)備安裝專(zhuān)業(yè)的照明、通訊、消防、自控、空調(diào)等管線安裝與裝飾裝修的隱蔽工程常常同步施工，質(zhì)量因素相互影響。現(xiàn)代建筑的設(shè)備安裝專(zhuān)業(yè)也是日趨的復(fù)雜化，設(shè)備安裝專(zhuān)業(yè)很多隱蔽工程是與裝飾裝修隱蔽工程交叉作業(yè)、相互配合，設(shè)備終端幾乎都是安裝在建筑裝飾裝修的墻、頂、地的飾面板上。因此，施工工序的安排往往是多專(zhuān)業(yè)、多工種的統(tǒng)籌安排，避免相互影響以求得最大的效益。

3．4謹(jǐn)慎使用直接影響室內(nèi)空氣污染的有害材料

相對(duì)于土建施工，裝飾工程有其固有的特點(diǎn)。主要的一面；就是其所需的材料種類(lèi)繁多，并且，經(jīng)常有許多最新的材料應(yīng)用的問(wèn)題。由于建筑裝飾裝修工程過(guò)去使用了一些有害物質(zhì)超標(biāo)的材料。引發(fā)了大量建筑室內(nèi)空氣污染的問(wèn)題，例如：人造木板、涂料、膠粘劑、化纖地毯、壁紙、花崗巖石材等等。因此，建筑裝飾裝修工程必須從設(shè)計(jì)、材料選用、施工以及工程驗(yàn)收幾個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)室內(nèi)空氣的污染進(jìn)行有效控制。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所述，除以上提及到的方面之外，裝飾工程施工管理與質(zhì)量控制方面，還有人員管理和分配的問(wèn)題、工程材料、資料管理的問(wèn)題、驗(yàn)收備忘的問(wèn)題、施工安全環(huán)保的問(wèn)題等等。只有有效地協(xié)調(diào)好各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)細(xì)節(jié)，才能把裝飾工程完成好。

參考文獻(xiàn)

篇9

乙方：(承包方)

甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致、互相信任的原則上，就甲方的水電改造工程達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。

第一條 工程概況

1、甲方裝飾住房系合法居住。

2.施工地點(diǎn)：_____________________________________________

3、住房結(jié)構(gòu)： 室 廳 衛(wèi) 套，施工面積平方米。

4、施工內(nèi)容：甲方住房的水、電、弱電改造工程，潔具、燈具、等設(shè)施的安裝，搬運(yùn)工程(打孔工程費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān))

5、承包方式： (包工包料、清包工、部分承包)。

6、總價(jià)款：￥ 元，大寫(xiě)(人民幣)： 其中：

材料費(fèi)： ，人工費(fèi)：

管理費(fèi)： ，設(shè)計(jì)費(fèi)：

垃圾清運(yùn)費(fèi)： ，稅金(3.41%)： 其他費(fèi)用：

以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價(jià)款為閉口價(jià)款，包含乙方承擔(dān)的裝修工程中所有的人工和附件三《甲方自購(gòu)材料清單》外其他所有輔料費(fèi)用。如因甲方變更施工內(nèi)容、變更材料而產(chǎn)生的額外材料費(fèi)用按實(shí)另計(jì)。

7.工期：_________年_______月_______日至________年_______月_______日

第二條 關(guān)于雙方職責(zé)的約定

1. 甲方責(zé)任：

(1)甲方應(yīng)在開(kāi)工前一天，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。

(2)做好施工中因臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

(3)如確實(shí)需要拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)計(jì)管線，負(fù)責(zé)到所在地房管部門(mén)或物業(yè)管理部門(mén)辦理相應(yīng)審批手續(xù)，并承擔(dān)承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

(4)根據(jù)乙方提供的需求按時(shí)提供自購(gòu)材料。

2. 乙方責(zé)任：

(1)參加甲方組織的施工設(shè)計(jì)方案現(xiàn)場(chǎng)交底，并負(fù)責(zé)向具體施工人員傳達(dá)甲方設(shè)計(jì)方案和施工效果。

(2)乙方在裝修期間全面全程承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的管理和施工職責(zé)，對(duì)本次裝修工程的質(zhì)量、工期和施工現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方，保證所提供的材料質(zhì)量、向甲方提出材料需求，現(xiàn)場(chǎng)管理水電施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。

(3)乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織施工人員參與本合同定義的水電改造工程，負(fù)責(zé)施工人員的人身安全。單項(xiàng)工程施工過(guò)程中，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自更換施工人員;經(jīng)甲方許可的施工人員更換，必須在確保施工質(zhì)量的前提下;如甲方對(duì)乙方施工人員的施工水平存在疑義，乙方應(yīng)無(wú)條件更換。

第三條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定：

1.甲方提供的材料

(1)乙方必須至少提前三天向甲方提出下一工序需要購(gòu)買(mǎi)的材料的清單，并注明所需要材料的數(shù)量。甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方需要的材料。

(2)甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，甲、乙方應(yīng)辦理交接手續(xù)。乙方如發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料有質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此影響工程質(zhì)量、造成工程損失和工期延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

(3)甲方供應(yīng)的材料按時(shí)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

(4)甲方采購(gòu)供應(yīng)的水電材料，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

2.乙方提供的材料

(1)乙方供應(yīng)的水電材料甲方應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如不符合設(shè)計(jì)、施工要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

(2)乙方自帶施工的必須工具(錐子、切割片等)，要保證安全性、良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具維修費(fèi)和損耗費(fèi)用。

第三條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

本工程應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》gb50210-xx及《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50327-xx　和市建設(shè)行政主管部門(mén)制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

1、本工程由 方設(shè)計(jì)施工方案。

3、甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。

4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

5、在施工過(guò)程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》(詳見(jiàn)附件見(jiàn))后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。

6、工程驗(yàn)收。甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。

7、工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)(詳見(jiàn)附件《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如通過(guò)竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。

第四條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火等的現(xiàn)場(chǎng)管理約定：

1.嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。處理好由于施

工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及與周?chē)鷨挝弧⒆?hù)的關(guān)系。

2.未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，施工中不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。3.工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

4.保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作。

5.負(fù)責(zé)施工所產(chǎn)生垃圾的處理工作，每日至少清潔一次。

6.乙方如因施工原因需居住在現(xiàn)場(chǎng)，日常用水、用電等必須注意安全，工地發(fā)生工傷由乙方負(fù)責(zé)。

7.乙方應(yīng)做好施工材料保管工作，禁止閑雜人等進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。

8.未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何甲供的裝修材料出門(mén)，若發(fā)現(xiàn)偷盜現(xiàn)象按材料價(jià)格加倍賠償。

第五條關(guān)于工程價(jià)款、承包內(nèi)容、施工工藝、結(jié)算的約定：

1. 工程款付款方式：

甲方簽訂本合同之時(shí)付工程款的50%，布管驗(yàn)收合格后支付20%,水電完工后支付20%,整體竣工驗(yàn)收合格后支付10%

2. 乙方承包內(nèi)容：

1).水電開(kāi)槽、布線、穿線、

2).所有水電施工過(guò)程的垃圾清運(yùn)(每天現(xiàn)場(chǎng)整理裝袋)

3).水電施工的穿墻、打孔、切割

4).后期燈具、開(kāi)關(guān)、插座面板的安裝

5).潔具包括______________________________;

3.工程結(jié)算方式：

按實(shí)結(jié)算：總價(jià)結(jié)算：____元/平米(套內(nèi)面積)

第六條 違約責(zé)任：

1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_(kāi)工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天和甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的 %支付違約金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的 %向甲方支付違約金。

3、甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負(fù)責(zé)并擔(dān)責(zé)任。

第七條 糾紛處理方式：

因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決或;當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可以按照本合同約定向向人民法院提起訴訟。

第八條 合同的變更和解除：

1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并按合同總價(jià)款 10 %支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2.施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，解除本合同。

第九條.其它約定：

1.雙方同意由第三方監(jiān)理(裝修監(jiān)理公司)進(jìn)行協(xié)商工作。在未經(jīng)第三方監(jiān)理(裝修監(jiān)理公司)確認(rèn)情況下，甲方有權(quán)不支付乙方相關(guān)費(fèi)用。

2.經(jīng)過(guò)第三方監(jiān)理(裝修監(jiān)理公司)確認(rèn)，甲方必須按照約定支付乙方相關(guān)費(fèi)用。

3.因氣候、停電等不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)因素造成的工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后可以順延。

4.甲方在入住前可以要求乙方5次來(lái)現(xiàn)場(chǎng)配合其他工種的交叉施工，超過(guò)5次部分每次甲方需支付乙方50元/天的勞務(wù)費(fèi)。

5.保修期內(nèi)由于乙方的施工和產(chǎn)品造成的質(zhì)量問(wèn)題由乙方免費(fèi)維修，在接到甲方通知后48小時(shí)內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。由于甲方使用不當(dāng)或不可抗力或不可遇見(jiàn)原因造成的問(wèn)題，甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付乙方維修費(fèi)用。

店面承包合同 ·建房承包合同 ·果園承包合同 ·漁業(yè)承包合同

第十條 附則

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

2、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

4、合同有效期至_____________________。

5、水電工程保修_--年，過(guò)了保修期乙方來(lái)維護(hù)甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

篇10

關(guān)鍵詞：室內(nèi)裝飾工程；工藝流程；材料

一 室內(nèi)裝飾工程的特點(diǎn)

室內(nèi)裝飾工程具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1.室內(nèi)裝飾工程管理是對(duì)諸工協(xié)同施工的系統(tǒng)組織管理；2.工地管理人員是施工的組織者和指揮者，并把握施工裝飾的整體效果；3。管理人員是設(shè)計(jì)與施工的橋梁。其技術(shù)水平的高低直接影響著裝飾施工的質(zhì)量和效益；4.管理工作多而繁雜。主要包括：諸工種的組織管理，成百種的材料組織管理，機(jī)具管理、安全管理、工程款的計(jì)劃試用等方面；5.管理工程包含了與甲方的聯(lián)系，聽(tīng)取甲方對(duì)施工的意見(jiàn)。對(duì)工程項(xiàng)目的修改，增補(bǔ)事宜的處理。

二 室內(nèi)裝飾工程工藝流程

室內(nèi)裝飾工程最傳統(tǒng)的施工工序一般為兩個(gè)方案：方案一：管道安裝工程—木作工程—頂棚工程—墻面工程—地面工程—油漆工程—電器安裝工程。方案二：管道安裝工程—頂棚工程—墻面工程—地面工程—木作工程—油漆工程—電器安裝工程。

三 室內(nèi)裝飾工程工藝流程中存在的問(wèn)題

3.1 美觀問(wèn)題

傳統(tǒng)的兩種安裝工程有時(shí)需要穿行。但是，這兩種施工方案對(duì)室內(nèi)裝飾工程來(lái)說(shuō)極為不利，并影響裝飾效果，主要原因：1.室內(nèi)裝飾工程屬于高級(jí)裝飾，油漆采用高級(jí)清漆的居多，目的是為了突出木紋的本色，這些材料受污染或磨損后，不易清洗和修復(fù)。例如：膠合板受水泥漿、膩?zhàn)踊蛉槟z漆污染后難以清洗干凈，再用清漆油漆后，會(huì)留下永久的污漬，影響美觀。若先油漆后再處理墻面和地面，污染的油漆面清理之后又會(huì)影響油漆面的光亮度，同樣影響美觀效果。所以選擇一個(gè)合理的施工順序極為重要[1]。

3.2 安全問(wèn)題

實(shí)踐顯示，裝飾工程施工過(guò)程中盲目追求美觀性，忽略了使用的安全性，部分行為或者工序嚴(yán)重破壞了住宅的整體結(jié)構(gòu)，對(duì)使用者的生命財(cái)產(chǎn)構(gòu)成了威脅。住宅的整體架構(gòu)承擔(dān)著住宅本體的重量和其他方面的荷載，相當(dāng)于認(rèn)得骨架。而住宅內(nèi)裝飾難免對(duì)原有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的改造，涉及到墻面、地面與頂面鉆孔和打眼開(kāi)槽等工序，大則須拆墻或房間重組，門(mén)窗和吊頂重裝等工序，這將極易導(dǎo)致鋼筋構(gòu)件被切斷，從而影響住宅使用的安全。另外，劣質(zhì)的裝飾施工材料將在未來(lái)建筑試用過(guò)程中埋下巨大的安全隱患，如吊式安裝的電器，選用劣質(zhì)的吊碼很容易導(dǎo)致吊碼松掉從高空墜地[2]。

保護(hù)好住宅的整體結(jié)構(gòu)和各個(gè)部件是住宅內(nèi)裝飾工程施工的基礎(chǔ)和前提。根據(jù)住宅設(shè)計(jì)時(shí)整體結(jié)構(gòu)的荷載力來(lái)安排裝飾材料的總體重量，同時(shí)科學(xué)合理分布裝飾材料的附重，盡量保持其在住宅整體結(jié)構(gòu)上的平衡狀態(tài)；保護(hù)好墻體、梁、板、柱子等構(gòu)件，不能在住宅的承重墻和剪刀墻上同時(shí)打電纜槽和水管槽，也不能在梁柱板上同時(shí)打孔和鑿洞，否則將降低梁板柱等構(gòu)建的荷載力，破壞住宅使用的安全性。另外，對(duì)于高層住宅建筑而言，地面裝飾層無(wú)論是用鋪地磚還是花崗巖都不能太厚，影響整棟住宅試用的安全系數(shù)。材料的防火性能也要嚴(yán)加考慮，盡可能試用輕鋼龍骨和石膏板等阻燃材料，同時(shí)，也應(yīng)避免電線產(chǎn)生電火花，引燃住宅內(nèi)的裝飾材料，引起火災(zāi)。因此，電器線路均應(yīng)穿套管、接線盒、開(kāi)關(guān)、槽吸頂燈及發(fā)熱器件周?chē)鷳?yīng)用非燃材料做防火隔熱處理。

3.3 污染問(wèn)題

裝飾材料污染住宅內(nèi)居住環(huán)境則成為當(dāng)今住宅裝飾的普遍問(wèn)題，塑料、化纖、油漆、粘膠劑等裝飾材料的試用為人們提供了巨大的方便，切成功滿足了人們對(duì)住宅裝飾美觀性的要求，且嚴(yán)重影響了室內(nèi)的空氣質(zhì)量，人們?cè)谶@類(lèi)剛剛裝飾好的住宅內(nèi)居住時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)產(chǎn)生惡心、頭暈、喉嚨發(fā)干等一系列不良反應(yīng)，主要是因?yàn)椴牧仙l(fā)出的有害的化學(xué)物質(zhì)，使人感到不適。通常夏季室內(nèi)空氣污染更為嚴(yán)重，主要是由于夏季氣溫過(guò)高、氣壓低、濕度大，加上人們，房間內(nèi)普遍使用空調(diào)，封閉較嚴(yán)實(shí)，造成室內(nèi)空氣換氣率低。施工中一定要注意每天多開(kāi)窗通風(fēng)，條件允許，最好躲過(guò)夏季的有害氣體釋放期以后再入住。

四 結(jié)論

經(jīng)過(guò)對(duì)室內(nèi)裝飾工程中傳統(tǒng)工藝流程存在的問(wèn)題分析，筆者認(rèn)為最為合理的工藝流程應(yīng)為：管道安裝工程—電器安裝工程—地面工程—木作工程—油底漆—頂棚工程—墻面工程—油面漆[3]。

管道工程、電器工程先行施工，則在鑿線槽時(shí)，碎磚塊掉到毛地面上不會(huì)影響地板的光潔度，也不會(huì)影響其他工序的施工。地面工程緊接著施工，有利于木作工程和地板間的水平縫合，且能遮蓋住地板和墻體之間的不均勻豎直縫隙，省時(shí)、省工；同時(shí)可防止毛地面的水泥灰塵飛揚(yáng)，避免木作工程表面和墻面落灰，減少清理工作量。木作工程施工置于頂棚、墻面工程之前，可避免木作工程施工時(shí)的打洞、鉆眼、材料碰撞墻面等對(duì)頂棚、墻面工程施工成果的破壞和返工，節(jié)省了材料和工時(shí)。

底漆可油3—4遍，將油底漆工序放在頂棚和墻面工程之前，其主要目的是為了保護(hù)木作工程表面；防止頂棚、墻面工程施工時(shí)，將膩?zhàn)雍屯苛系任廴驹谀咀鞴こ瘫砻妫y以清理，可能會(huì)留下永久的污漬。油底漆后，再處理頂棚和墻面，就不怕膩?zhàn)雍屯苛系奈廴荆词刮廴疽踩菀浊謇恚粫?huì)留下污跡。頂棚工程放在墻面工程之前，可使這兩道工序互不影響。在墻面工程完工后，要徹底打掃衛(wèi)生。首先，將木作工程底漆面上的污漬徹底清理干凈；其次，還要將地面上的污漬徹底清理干凈；最后再刷1遍---2遍面漆。油面漆后，關(guān)嚴(yán)門(mén)窗，退出現(xiàn)場(chǎng)。這樣就可保證油漆面的光潔度，防止灰塵掉落在油漆面上，影響美觀。油漆干燥后，再打開(kāi)門(mén)窗，保證通風(fēng)順暢，使油漆味揮發(fā)后。整個(gè)工程完工。

參考文獻(xiàn)

[1] 朱寶根，潘奉春. 裝修工程的施工質(zhì)量管理與控制探討[J].科技資訊，2000，（14）.