導語：如何才能寫好一篇基地建設論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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事實充分說明，要進一步提高履職能力和水平，我們必須要充分看到消防應急救援工作面臨的新情況、新問題，按照現代化的標準，不斷加強自身建設，切實加強和改進各項工作，努力建設一支高素質、多功能、專業(yè)化的消防應急救援隊伍。目前，消防部隊應急救援水平與應急救援形式任務的需要還有較大差距，在較大規(guī)模的應急救援行動中，第一時間一次性調集成規(guī)模的人員和裝備的能力還有所欠缺，因此，要超越傳統的訓練模式，牢牢把握部隊戰(zhàn)斗力生成要素，完善應急救援反應和處置機制、力量體系、專業(yè)化訓練體系、裝備和保障體系，進一步推進搜救基地建設。

搜救基地的作用和地位

搜救基地作為區(qū)域性應急救援力量，在力量組成、應急機制、裝備配備以及業(yè)務訓練等方面，具有典型的區(qū)域特點，其人員組成主要來源于協作區(qū)域各省的專業(yè)應急救援隊伍。平時，針對協作區(qū)域內災害事故特點，對協作區(qū)域各省的專業(yè)應急救援隊伍進行輪值輪訓;戰(zhàn)時，根據分安部消防局的調派出動指令，在第一時間內一次性調集成規(guī)模的救援力量，充分發(fā)揮公安消防部隊應急救援專業(yè)骨干作用。搜救基地既是集技術、物資、生活保障為一體的區(qū)域型綜合保障基地，也是具有一定人員規(guī)模、保障體系完備、機動能力很強的專業(yè)化救援隊伍。

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擴大實習企業(yè)資源，建設合適的實習基地

在建設實習基地的過程中，我們積極和各種企業(yè)聯系，特別是中小企業(yè)，擴大實習企業(yè)資源．中小企業(yè)管理機制靈活，人才匱乏，對高校師生的實習有著濃厚的興趣．此外，中小企業(yè)相對艱苦的生活和工作條件有利于培養(yǎng)學生吃苦耐勞的工作作風和團結協作的精神，為他們今后的工作打下堅實的基礎．

提高對生物技術實習基地建設的重視度

實習基地的建設不是某一個部門的職責，需要充分調動各方面的力量［5］．首先，我們要積極呼吁政府制定企業(yè)接受實習生實習的各種優(yōu)惠政策，為企業(yè)接受學生實習創(chuàng)造良好的基礎．其次，學校應成立專門負責生產實習的機構，加強各專業(yè)生產實習基地建設．例如，建立校企合作發(fā)展聯盟，從校級對實驗基地進行規(guī)范和管理．盡管我系實習基地建設中得到了學校教務處大力支持和配合，但還缺乏專門的校企發(fā)展平臺．第三，學校應該制定合適的實習基地建設與管理文件，明確目標、職責以及實習基地建設的各種要求．第四，我系應該結合生物技術專業(yè)實際規(guī)劃好實習基地建設，努力促進其發(fā)展．例如，寒山啤酒廠實習基地就是按這樣的要求建設的，廠里免費提供食宿，學生可以安心在企業(yè)實習，學校也節(jié)約了一大筆實習經費．

加強實習指導老師隊伍的培養(yǎng)

實習指導教師由學校的帶隊教師與實習單位參加實習指導的工程技術人員組成［4］．學校帶隊教師主要按照實綱的要求組織實習計劃的落實工作，督促學生完成各項實習任務;與實習單位積極配合解決實習中的問題，協調好實習基地雙方關系．而實習單位指導教師對實習生的業(yè)務學習、生活安排、安全教育等負責．因此，指導教師必須具備高度的事業(yè)心和責任感．隨著我系領導對實習工作的重視，一支高素質的實習指導教師隊伍正在建立起來．例如聘請寒山啤酒廠、洛陽亞洲啤酒有限公司、新春都生物制藥廠、九九齡醋廠主抓技術的管理人員作為“雙師型”指導教師，來學校做生產工藝及生產管理的報告，并協助做好學生生產實習的組織和管理工作．同時我們要求學生的班主任也參與進來，杜絕學生盲目請假、逃避生產實習．通過院系領導召開實習動員大會，使學生充分認識生產實習在學生專業(yè)培養(yǎng)中的重要性［5］，通過兩年的實習情況分析，取得了良好的實習效果．

加大實習基地建設的資金投入

生物技術實習基地建設需要一定的資金，學校根據實際情況應加大投入．另外，還可以在實驗室大膽探索，積極改革，建設校內實習基地;也可以將實踐教學內容與周邊企業(yè)需求結合起來，特別是一些中小企業(yè)，自身科研人員缺乏，對和學校合作建立他們企業(yè)的研發(fā)基地很感興趣，這樣我們就可以利用企業(yè)資金，建立校企合作的研發(fā)基地，供給學生專業(yè)實習．這不但有利于穩(wěn)定學校與校外實習基地的合作關系，而且有利于學生實踐能力的提高．

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成人繼續(xù)教育是指為了豐富從業(yè)人員的知識,提高其職業(yè)技能對已經脫離學校正規(guī)教育并且已經參加工作的成人的一種更高層面的追加教育。教學實踐基地建設在高等學校教育教學工作中扮演著非常重要的角色,是實踐教學環(huán)節(jié)的重要內容,也是眾多成人高校必備的辦學條件之一。同時，實踐教學基地的目標是以開展遠程教育用以推動教育教學的發(fā)展和革新。

二、為何建立實踐教學基地

社會的主體人,充分發(fā)揮其主觀能動性,通過一些有意識有目的的行為進行改造外部世界的能動的活動則被稱之為實踐。勞動者通過充分發(fā)揮自己的聰明才智,學以致用,并將所學理論與具體的實踐活動相結合從而在實踐中產生新的知識。所以說通過建立實踐教學基地,積極主動的培養(yǎng)具有創(chuàng)新精神與實踐能力的現代高科技人才是非常有必要的。不同于正規(guī)高校教育的成人繼續(xù)教育更應該擺脫我國傳統的教育模式,更應該在兼顧理論知識的同時充分發(fā)揮學員的主觀能動性,鼓勵其自由思考,獨立實踐。在我國的教育歷史上,一直是以傳承為主導單一的教學方式,而忽略了作為具有主觀能動性的人的創(chuàng)造實踐的能力。這種方式嚴重的扼殺了學員們自由思考的天性,除此之外,整個社會也在其影響下過分的注重學歷的要求,從而使很多的青年勞動者失去了自我發(fā)展的有效平臺。

三、傳統的成人繼續(xù)教育學院實踐基地

雖然成人繼續(xù)教育學院的實習能比普通正規(guī)高校的實習實踐更多一點,但仍然逃不掉傳統的“填鴨式”教育。一般來說各學院都有其對應的學員實習單位,實習期間亦有教師領隊,時刻幫忙處理各種突發(fā)狀況,這種實習模式歸根到底跟學員在學院學習沒什么差別,這種手把手教育的實習模式,很大程度上使學員們產生了嚴重的惰性、依賴性,使其放棄了自己動腦思考,動手實踐的能力,在面對問題時更不能充分的發(fā)揮其主動思考,主動解決問題的能力。與此同時,各實習單位也頗有無奈,在學員實習過程中并不能很好的融入企業(yè)的文化中,只是為了實習而實習,從而使得實習企業(yè)沒有多大的積極性,學員在實習過程中也就不能學到一些真正有利實踐的知識。

四、如何建立新的實踐教育基地

在市場經濟的發(fā)展要求下,培養(yǎng)具備較強的創(chuàng)新實踐能力的高素質人才已經成為全世界人民的共識,但是這種能力的培養(yǎng)則需要在實踐過程中不斷的經驗累積。于此同時,一個企業(yè)如果想要有突破性的發(fā)展,就需要不斷的注入新生力量。新的思想,充滿朝氣的能動力將為企業(yè)開辟新的發(fā)展理論。由此得出教育學院需要與一些組織機構完善,發(fā)展穩(wěn)定的企業(yè)建立長期并且穩(wěn)定的實習實踐教育基地,從而達到共贏的局面。要想建立較為完善的實踐教學基地需要則綜合以下幾個方面:

(一)成人繼續(xù)教育實踐基地的建設

成人繼續(xù)教育是指對學校正規(guī)教育以后的所有的社會成員的教育,其實踐基地的建設需要滿足學員對自我認識、學習的需求,學院方面可以再實習之初進行比較系統的規(guī)劃,針對不同學員開展不同的實習活動,而企業(yè)方面也可在學員實習過程中給予學員一些報酬,使之能更加的積極主動

(二)學院教師培訓鍛煉基地

不僅學員需要切實的實踐,作為教師更應該在實踐中謀求未來的發(fā)展,學員的理論知識大都來源于教師的傳授,教師的教育水平則直接影響到學院人才的培養(yǎng)。教師只有扎身實踐中,才能使課堂變的更加的生動有趣,才能抓住重點,切實的解決學員們在實踐中遇到的困難,而對于教師所在的鍛煉實踐的企業(yè),也可以通過教師的理論解決一些難處理的問題。

五、完善實踐教學基地的質量監(jiān)控體系

成人繼續(xù)教育在教育實踐過程中具有很強的專業(yè)性，因此原有的教育質量監(jiān)控體系并不能完全滿足其發(fā)展，尤其是其實踐基地的建設過程中，實踐教學基地的的質量監(jiān)控體系的完善是非常有必要的。結合各個院校的實際情況，構建以教育管理部門為中心，其他教學部門相配合，全校都積極參與到質量體系建設當中來。更重要的是，各部門職責明確，形成全體成員互動的監(jiān)控體系。還要重點把握實踐教學基地各環(huán)節(jié)的關鍵部分，制定并完善相應的規(guī)章制度，注重教育教學過程中的管理。并且需要運用一些新觀念、新思想、新手段，切實有效的深入到實踐基地建設當中去，推動教育基地的質量監(jiān)控體系順利展開并成功推廣應用。

六、結語

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低碳建筑的主體指的就是同低碳建筑的決策和設計、使用等相關的組織或者是部門，在通常的情況下，應該包括了政府的相關部門以及建筑的項目單位以及設計單位、施工的地位和相關的測評機構等等。在低碳建筑的設計以及投入使用的過程中，政府的相關部門主要是負責對相關文件的制定，并且發(fā)揮出自身的監(jiān)督職能。

2當前我國在低碳建筑方面的不足

2.1對于低碳建筑的認識不足

從當前的形勢來分析，雖然人們對于低碳經濟的相關內涵已經有了一定的認識，但是對于低碳建筑在認識方面還是比較的模糊，對于低碳建筑的內涵的認識還不是很準確。政府以及建筑行業(yè)內部的相關部門是低碳建筑的推行者，但是對于低碳建筑的宣傳力度還不夠，這樣就使得廣大人民群眾對于低碳建筑的認識還不足，難以在全社會形成一個廣泛的共識，這就在一定的程度上為低碳建筑的推行和倡導造成了阻力和制約。

2.2相關的政策不完善

一些個別的發(fā)達國家為了能夠實現特定的低碳經濟發(fā)展的目標，都設立了諸如碳基金等低碳的激勵政策，但是我國同低碳經濟以及低碳建筑相關的法律和政策還不是十分的健全，盡管已經出臺了相關的節(jié)能條例，但是幾乎還沒有出臺專門是針對低碳建筑的相應法規(guī)，這就使得對于低碳建筑還缺乏必要的激勵以及約束的措施，難以提升建筑用戶降低自身碳排放量的主動性和積極性。所以相關政策的不完善也在一定的程度上阻礙了低碳建筑的發(fā)展。

2.3企業(yè)的創(chuàng)新能力有待提高

創(chuàng)新可以說是一個企業(yè)時刻保持進步的動力和源泉，因此只有通過不斷的創(chuàng)新才能夠使得企業(yè)更好地發(fā)展下去，在低碳建筑的設計環(huán)節(jié)中也蘊含著創(chuàng)新，其中包括了對于設計方案的創(chuàng)新以及建筑材料的創(chuàng)新、施工技術的創(chuàng)新等很多的方面。因此如果企業(yè)能夠更好地運用創(chuàng)新的技術，將低碳的理念和價值應用到建筑實際中，就可以獲得更高的經濟方面的效益，真正地將低碳環(huán)保的理念加以落實，提升自身的競爭力。

3低碳建筑的設計建議

在進行低碳建筑的設計時，涉及到了幾個十分重要的環(huán)節(jié)，例如：設計環(huán)節(jié)以及施工環(huán)節(jié)、使用環(huán)節(jié)等。因此在上述的幾個重要環(huán)節(jié)中，都要貫徹和落實低碳環(huán)保的理念，真正地實現節(jié)能減排。不但要在設計的過程中，注重建筑的耐久性，還要逐步地完善建筑的節(jié)能效應，甚至還要考慮到建筑物廢棄之后有關廢料的循環(huán)使用等方面的問題。

3.1充分考慮到建筑的環(huán)境屬性

在當晚全球化的大背景之下，很多的建筑難以同環(huán)境很好地融合在一起，因此需要在進行低碳建筑的設計時，充分的對環(huán)境加以利用，充分的考慮到建筑的環(huán)境屬性，從而將建筑施工過程中的工程量有效的加以減少。例如：可以對太陽光或者是自然風進行充分的利用，這樣就可以降低建筑的能源消耗。

3.2注重對于綠色建筑材料的使用

在建筑行業(yè)之中，建筑材料的生產以及運輸和使用等很多的環(huán)節(jié)都會產生數量很大的廢棄物，這就會對環(huán)境造成污染和破壞，加大了對于能量和資源的消耗。例如：建筑材料加氣混凝土會散發(fā)出氡，這就會對人體的健康造成危害，還有一些建筑的板材會釋放出有害和有毒的氣體等。當前我國建筑行業(yè)普遍采用的都是鋼筋混凝土的材料，這種材料具有很高的污染性，能源的消耗量也比較大。因此，在進行低碳建筑的設計時，應該盡量選用那些污染比較低并且能夠進行循環(huán)利用的建筑材料，這樣就可以有效地降低二氧化碳的排放，減少在材料運輸的過程中對環(huán)境造成的污染和破壞。從而將施工的周期加以縮短，簡化施工的操作環(huán)節(jié)和過程，避免出現建筑材料浪費的現象，將建筑的成本加以降低。

3.3出臺相應的激勵政策

隨著低碳經濟時代的到來，我國的政府相關部門需要建立起一套完善的低碳建筑法規(guī)和機制，在進行建筑的申報以及審批的整個過程中，相關部門還要根據法律和法規(guī)來進行嚴格的審查和控制，對于那些沒有達到環(huán)境保護要求的建筑不能夠予以審批，這樣就可以更好地對低碳建筑加以規(guī)范。此外還要提升低碳建筑意識，出臺相應的激勵措施。嚴格的審查和控制，對于那些沒有達到環(huán)境保護要求的建筑不能夠予以審批，這樣就可以更好地對低碳建筑加以規(guī)范。此外還要提升低碳建筑意識，出臺相應的激勵措施。

4結語

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1.生態(tài)性原則對于公園綠地及城市環(huán)境來說，邊緣空間起著保護其生態(tài)系統的作用，而且公園綠地所具有的生態(tài)功能也需通過邊緣空間傳遞出來，因此，在進行邊緣空間設計時，一定要堅持生態(tài)性原則，充分利用邊緣空間周圍的自然環(huán)境，降低對原始生態(tài)環(huán)境破壞的程度。另外需要使用材料時，要選擇環(huán)保型材料或者可再生型材料。

2.文化性原則每個城市都有著自身所特有的文化，公園綠地屬于城市中重要的組成部分，在設計時也要充分體現出城市的文化，尤其是大眾文化部分。邊緣空間起著連接城市與公園綠地的作用，在進行設計時要充分挖掘城市的歷史文化信息，并通過恰當的方式將文化表現出來，讓人們在觀賞的過程中體會文化。層次性原則公園綠地在空間結構上應該具有層次性，體現在縱向及橫向2個方面，縱向的層次性是指邊緣空間內部層次的變化，而橫向的層次性是指邊緣空間中各個小的空間部分層次性。除了空間結構上具有層次性外，景觀也要具有層次性，景觀植物的高低錯落等就屬于景觀層次性的一種，因而在進行邊緣空間設計時要注意景觀設計的層次性。

二、不同類型開放性公園綠地邊緣空間的設計方法

1.與居住用地相鄰的邊緣空間設計方法在設計這個類型的邊緣空間時，要充分考慮居民區(qū)內的私密性要求，以免居民的生活受到打擾。一般來說，與居民區(qū)相鄰的公園綠地使用者大多數是居民，因而設計時除了要滿足人們的私密性要求之外，還要注意便捷性與安全性要求。具體設計時，要進行必要的空間劃分，以便將交通人群與休閑活動人群區(qū)分開來，可采取的形式為水體、植物綠化等。

2.與商業(yè)用地相鄰的邊緣空間設計方法一般來說，城市居民及商業(yè)人群都會集中于商業(yè)用地范圍內，因此在設計邊緣空間時，要設置出入口、休閑娛樂區(qū)、外部通行區(qū)等。這個類型邊緣空間的主要功能就是為人們提供休息的場所，因而在邊界形式上要采取綠化、輔裝變化等形式。另外，有很大一部分都是駕車到達商業(yè)用地，因此邊緣空間中還要具備足夠的停車空間。與城市道路相鄰的邊緣空間設計方法當公園綠地建設在城市道路邊緣時，很容易受道路的影響，進行邊緣空間設計時，要利用邊緣空間形成隔離區(qū)，將噪音、污染等要素隔離在公園綠地之外，使公園綠地內部保持良好的生態(tài)環(huán)境，隔離區(qū)的設置以植物或者地形的營造為主。

3.與城市文物古跡相鄰的邊緣空間設計方法在一個城市中，都會或多或少地存在一些文物古跡，這些文物古跡中蘊含著優(yōu)秀的城市歷史文化，因此，在進行邊緣空間設計時，要對文物古跡進行保護，并通過恰當的方法將其中蘊含的歷史文化表現出來。文物古跡自身具有比較厚重的歷史感，因而在設計邊緣空間時要輕松、自然，使文物古跡的厚重感能夠得到緩解，增強人們對文物古跡觀賞的興趣。

三、結論

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農村集體建設用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經濟組織和農民個人進行各項非農業(yè)建設所使用的土地。根據憲法、土地管理法和物權法的規(guī)定，集體建設用地所有權歸村民集體所有，農民享有使用權，沒有使用期限的限制。集體建設用地一般分為三類：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農村宅基地、公共設施和公益事業(yè)用地。因公共設施和公益事業(yè)建設用地所占比例較小，集體建設用地主要指宅基地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地。《土地管理法》第43條規(guī)定，除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用集體所有的土地的以外，所有建設都要使用國有土地，集體土地用于非農業(yè)建設必須經過國家征收轉化為國有土地方能使用。該法第63條規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，除因破產、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移外，集體建設用地的使用權不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，法律將集體建設用地用于建設保留在極其狹小的范圍內。隨著新型城鎮(zhèn)化的推行，大量的集體建設用地成為解決城鎮(zhèn)建設用地緊缺的必然選擇。政府在遵循兩公告一登記制度后，給以農民一定的補償，即可將集體土地征收為國有土地，永久地脫離農民集體。雖然2008年十七屆三中全會中央就提出要嚴格界定公益性和經營性建設用地，縮小征地范圍，改革征地補償機制，按照同地同價的原則給集體經濟組織和農民以合理的補償，但實踐中并沒有嚴格執(zhí)行。國土部為解決城鄉(xiāng)建設用地雙擴張的局面，也推出城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤政策，意圖通過土地的綜合整治，將整理的土地復墾后等量置換新增建設用地指標，確保城鄉(xiāng)建設用地總量不增加，實現保護耕地和保障城鎮(zhèn)建設用地供給的目標，但在執(zhí)行中背離了初衷，侵犯了農民利益而處于清理階段。目前低價征收仍是集體建設用地利用的主要方式。

二、農村集體建設用地利用中存在的問題

（一）集體建設用地流轉受到嚴格限制，集體建設用地產權不完整

集體建設用地使用權的流轉被政府所掌控，忽略農民集體作為農村土地所有權主體對其產權的收益與處置權利。

1.以征收為主的利用方式，忽視農民的土地財產權。

首先，法律未對公共利益作出明確界定《土地管理法》第43條又模糊了土地征收的公益性，為政府擴大征收權提供了法律上的支持，政府可以合法的濫用土地征收權，任意擴大征地范圍，為城鎮(zhèn)化發(fā)展提供建設用地，以致強征強拆等違法、違規(guī)現象層出不窮，侵害失地農民的合法權益。其次，集體土地所有權主體虛位，集體建設用地產權不完整，弱化了農民集體處分和流轉土地的權利，集體土地的經營管理權基本集中在村委會，村長和村委會成員成為實際的所有者，致使土地征收中職務犯罪頻發(fā)，侵占、挪用、截留征地補償款的現象時有發(fā)生，農民無法抵制這些侵害。最后，土地征收補償機制不完善，征地程序缺乏透明度和協商機制，政府按照被征收土地的原用途對失地農民采取一次性的貨幣形式補償，農民沒有話語權。政府通過低征高賣所得的增值收益基本與農民無關，農民群體所得的征地補償費僅相當于土地征收之后增值收益的1/50，集體土地所有者的權利被否定，土地的社會保障功能喪失。政府成為土地征收的最大受益者，不僅催生了土地財政，透支了未來的土地收益，更為嚴重的是農民集體基本被排除在土地增值的受益群體之外，忽視了農民的土地權利，導致政府、開發(fā)商和農民群體三方利益分享嚴重失衡，與農民的預期收益發(fā)生沖突，在利益訴求缺少救濟途徑的情形下，征地過程中的矛盾不斷激化。今年10月13日和14日發(fā)生于河南駐馬和昆明富有村的暴力沖突事件都源于征地拆遷事件，特別是富有村沖突出現致8人死亡的嚴重后果，社會影響極壞。

2.城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤，違背了農民的意愿。

為克服集體土地征收的固有頑疾，創(chuàng)新集體建設用地的利用方式，推行城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤政策，提高了集體建設用地的使用效率，改善了農村面貌，一定程度上緩解了城鎮(zhèn)建設用地供需矛盾。但在增減掛鉤過程中為了獲得更多的城鎮(zhèn)建設用地指標，擅自擴大試點范圍和掛鉤周轉指標規(guī)模，大規(guī)模開展拆村并居，強制村民搬遷，增減掛鉤變成了讓農民“上樓”的行動。實踐中對安置樓房的標準、樓層、樓間距等問題都沒規(guī)定，安置房的建設并沒有考慮農民生活的實際狀況，引起部分農民的不滿。農民宅基地轉化為城鎮(zhèn)建設用地的增值收益的絕大部分都歸屬于政府，跟農民無關。增減掛鉤并沒有突破城鄉(xiāng)二元化的土地格局，未從根本上解決我國土地二元制所帶來的矛盾，農民的話語權有限，缺乏表達自己意見的意愿和機會，仍處于弱勢地位。2010年底國務院發(fā)文要求對增減掛鉤進行清理。農民集體在土地使用權流轉中享有的權益難以得到保障，現行集體建設用地制度犧牲了農村和農民的利益。

（二）缺乏科學的建設用地規(guī)劃，土地利用效率低

在城鎮(zhèn)化過程中，由于法律對集體土地流轉的限制，加之相關制度的缺失，出現城鎮(zhèn)和農村建設用地同時擴張，耕地面枳不斷減少，導致建設用地緊張與浪費并存的局面。

1.規(guī)劃的缺失，使集體建設用地利用粗放。

農村集體建設用地沒有規(guī)劃或者對規(guī)劃執(zhí)行不力，導致農房建設無序，布局分散零亂，農村居民點呈條狀分布且以庭院式結構為主。缺乏必要的監(jiān)督和指導，亂圈亂占宅基地的現象時有發(fā)生，一戶多宅現象普遍存在，難以治理。農村建設用地基本處于自發(fā)狀態(tài)、缺乏有效的約束與管理機制，布局散、用地亂、環(huán)境差是當前農村建設用地的顯著特點。規(guī)劃、土地、城管等部門在對農村集體建設用地進行管理中工作有交叉，政出多門，形成管理漏洞，存在一定的“扯皮”現象。大部分農村地區(qū)的集體建設用地規(guī)劃建設實際上處于放任自流的狀態(tài)，造成無序管理的局面。

2.集體建設用地利用率低，閑置或低效利用問題突出。

隨著城鎮(zhèn)化的推進，大量農村人口轉移到城市，原宅基地被閑置或廢棄。另有大量兩棲居民的存在，因宅基地無償取得且缺失監(jiān)督和制約，回村又重選址建房，原有的宅基地閑置，出現一戶多宅的現象，同時在城鎮(zhèn)也擠占建設用地，出現了城市和農村兩頭擠占耕地的現象，導致農村建設用地的增加和耕地的減少，農村空閑住宅達到10%至15%。法律禁止宅基地使用權的自由轉讓、抵押和出租，宅基地的交換價值不能實現，大量閑置宅基地不能盤活利用，降低了農村土地的利用效率。雖有一戶一宅的規(guī)定，但沒有相應的配套措施。重新選址和進城的村民都保留宅基地，由于缺乏積極的土地回收、復墾機制，宅基地退出機制不健全，各地農村均存在人均建設用地超標、空心村、用地粗放的問題。農村人口在減少，但農村居民點面積卻有增無減，出現大量的閑置用地，閑置規(guī)模相當于現有城鎮(zhèn)用地的1/4到1/3，進城人口占用的宅基地并沒有退出。既增加了城市建設用地的緊張狀態(tài)，又在農村形成事實上的耕地緊缺與宅基地浪費并存的局面。

（三）集體建設用地自發(fā)流轉無序，沖擊了國家土地制度和土地交易市場

法律限制集體土地使用權的流轉，集體土地的價值難以體現，隨著城鎮(zhèn)建設用地的需求越來越大，集體建設用地的價值逐漸凸顯，為集體建設用地交易提供了機會。由于集體建設用地的管理空白和流轉成本低，潛在收益導致集體建設用地隱形交易市場大量存在。集體建設用地突破了原有的使用范圍，通過私下交易進行自發(fā)流轉，從自建自用轉變?yōu)槌鲎狻⒌盅骸⑥D讓、入股等方式進行流轉。農民個人非法占用集體土地建小產權房和私下轉讓宅基地，導致不受法律保護的小產權房大量地存在，并且蓬勃發(fā)展，屢禁不止，如北京的“畫家村”、深圳的“城中村”等；農村集體將集體土地使用權進入地下交易市場，通過聯營、股份制、出售、出租等各種形式變相轉讓土地使用權；而政府也鼓勵利用集體建設用地興辦工業(yè)園區(qū)，大力招商引資以加快經濟的發(fā)展，這與現行的法律法規(guī)相背離。但在利益的驅使下人們大肆進行“灰色”交易，集體建設用地使用權頻繁地進入“黑市”流轉，給土地法律制度帶來重大挑戰(zhàn)，導致集體建設用地隱形市場活躍，沖擊了土地利用總體規(guī)劃的有效實施和國有土地交易市場，造成土地利用混亂和交易秩序混亂。缺少法律的保護和制約，易引發(fā)糾紛，給流轉雙方交易安全帶來隱患，也不利于保證交易安全。但法律限制了集體土地的流轉，禁止集體土地入市，集體建設用地的使用權能和處置權能得不到有效保障，阻塞了農村集體建設用地流轉渠道。

三、完善農村集體建設用地利用的對策

弱化農村集體土地所有權制度，實現集體建設用地所有權與使用權相分離的制度，允許集體建設用地入市，通過統一的土地市場實現對集體建設用地資源配置的優(yōu)化。

（一）科學制定并嚴格執(zhí)行土地利用規(guī)劃，促進農村建設用地合理布局

1.完善土地利用規(guī)劃，堅持以規(guī)劃控制為前提。

加強土地規(guī)劃用途管制，編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設規(guī)劃、村級土地利用規(guī)劃和村莊整治規(guī)劃，發(fā)揮土地利用規(guī)劃的調控功能。按照控制總量、合理布局、節(jié)約用地的要求，加大對農村宅基地的管理，嚴格劃定農村居民點，合理確定宅基地數量、布局和用地規(guī)模，引導農村居民點由零亂分散變?yōu)榧杏行颉⒋龠M自然村落適度撤并，穩(wěn)步推進居住點向小城鎮(zhèn)、中心村集中，禁止散點建房，確保農民新建住宅按照規(guī)劃、計劃使用土地。重新開發(fā)和利用廢棄、閑置的土地，推行占一補一工程，拆除廢棄房屋，杜絕一戶多宅情況的發(fā)生，逐步清理空心村。統籌生產生活設施、公共服務設施，加強基礎設施建設，改造村莊環(huán)境的整治，整治村容村貌，突出鄉(xiāng)村特色，實現農村居民點建設用地的有效整合與規(guī)范，保證土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃的實施。目前農村建設用地有2.84億畝，承載著7.4億人，而城鎮(zhèn)建成區(qū)面積只有5700萬畝，卻承載著5.7億人，農村人均占用建設用地是城市人口的3.8倍。充分挖掘集體建設用地的潛力，對集體建設用地進行規(guī)劃和整合，可以避免農村集體建設用地無序和混亂流轉，實行土地利用規(guī)劃法制化，節(jié)約大量的集體建設用地。

2.嚴格執(zhí)行宅基地使用權面積標準，建立宅基地有償使用制度。

可效仿海口市《農村宅基地管理辦法》，建立宅基地使用權收回、退回和置換機制，采取經濟措施對退出宅基地的農戶給予補償和獎勵，引導和規(guī)范農村閑置宅基地的合理流轉，對地上農房依法給予合理的經濟補償，對積極復墾宅基地的農戶給以土地復墾、整理補助費，以解決一戶多宅、超標準占地等問題。推進村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施和空閑宅基地的盤活和復墾，提高農村宅基地的利用效率。嚴格執(zhí)行宅基地使用權面積標準，引導農民依法按程序申請和使用宅基地，在面積標準范圍內，農民無償使用，對超出標準的部分實行有償使用，其有償使用價格由市場的供求關系決定。堅持一戶一宅和面積限制的原則，賦予農民對宅基地享有占有、使用、收益等完整的權能，允許出租、抵押、轉讓、置換、繼承等方式流轉宅基地，促進宅基地的商品化。農民一旦將宅基地流轉，不能再無償從集體取得宅基地，只能依轉讓、出租的方式取得宅基地，對于一戶多宅和面積超標的農民住宅，征收宅基地使用費，每年向集體經濟組織繳納多宅或超標部分的宅基地使用費。弱化宅基地的社會保障功能，將農民的社會保障與宅基地分離，實現城鄉(xiāng)一體化的社會保障體系，減少農民對土地的依賴。賦予宅基地使用權人繼承人合法的繼承權，給予不符合條件的繼承人適當的經濟補償，將宅基地使用權收回。

（二）允許集體建設用地入市，建立城鄉(xiāng)統一的建設用地市場

1.對集體建設用地確權登記。

賦予集體建設用地與國有建設用地平等的地位和相同的權能，修改土地管理法、擔保法、物權法等法律法規(guī)，推進相關法律法規(guī)的修改和完善。建立農村集體建設用地、宅基地和農村房屋的確權登記發(fā)證制度。成立專門的登記機構，開展集體所有權和使用權確權登記，在確權的基礎上，頒發(fā)具有法律效力的集體土地使用權證、宅基地使用權證及房屋所有權證，享有與國有土地同等的權利。通過產權制度保障集體土地同權參與城市開發(fā)。集體建設用地確權、登記、發(fā)證工作是集體土地流轉管理的基礎，為集體建設用地流轉提供條件，切實保障農民長期分享土地增值收益。

2.允許集體建設用地入市，打破政府對建設用地市場的壟斷。

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機電一體化異地設計活動中的產品建模問題,需要采取統一處理手段,特別是在端口多能量集成組件模型范圍下,可以運用六元組形式加以清晰表述;而多能量端口則選用五元組加以表述。按照客觀層面審視,端口變量包含廣義速度與力變量元素,兩者乘積即為功率量,不同組件之間會借用端口實施能量、信號交換。參數化集合模型,如液壓系統、機械等都必須展現物理形式且保留一定質量,安裝過程中仍須界定運動、散熱問題,主要是因為任何組件不論結構形式或是功能行為,都必須利用幾何、裝配模型綻放,實際上就是運用系統可視化特征完成虛擬原型改造任務。再就是由于不同能量域的結構復雜,在此情況下參數化建模方法應保留一定特征,并且利用紋理、材質等三維建模技術,使得模型逼真之外更保留結構簡潔性特征。機電一體化系統多能量域集成組件就是聯合形狀特征、約束零件模型進行裝配,針對不同部件幾何形態(tài)進行建模,包括不同剛性、可變性零件等;同時采取參數化約束模型和聯結特征模型,針對不同聯結裝配關系實施建模改造,包括機械靜聯結等,進而建立整個機電一體化系統的可視化虛擬原型架構。

2機電一體化系統異地設計多能量域集成仿真技術解析

結合早期設計經驗分析,有關產品功能需求與工作原理需要得到進一步重視,所以在設計計算期間應該針對系統內部組件形態(tài)加以簡化,包括線性近似、阻尼剛性影響忽略等。目前設計精確度不斷提升,有關CAD、行為、配置模型逐步完善;現實中系統中組件主要采用實際模型搭配,其間有必要針對系統實際性能指標加以預測。因為非線性、時變、離散等實際情況都要考慮在內,涉及傳遞函數形式開始不再適用,數值求解便成為唯一出路。需要特別注意的是,透過產品模型中推導出如果所有組件的行為模型都已知,則根據系統的配置模型,利用Mapple等工具包可以進行符號求解。但由于整個開發(fā)項目參與者之間存在競爭合作并重關系,這便導致系統組件行為模型的形式多樣性,包括HDL、XML等可執(zhí)行代碼及其他MDL等。這時可將系統組件模型進行封裝,通過提供封裝器的標準API接口,可以開發(fā)出各種系統組件模型的封裝器。利用封裝器可以實現基于配置的多能量域集成聚臺仿真改造。在此基礎上,如果利用CORBA/JAVA/XML/Web技術,則可實現機電一體化系統異地設計的分聚臺仿真目標。此外,基于XML的多能量域集成產品建模機電一體化系統異地設計的演化過程對組件的可演化性提出了很高的要求。就是在設計的早期階段,強調組件的功能需求及性能、結構與形狀方面的約束,此時主要定義復合組件的接口、配置模型、附加的約束;而在設計的后期階段,強調組件在系統中的裝配關系、端口連結關系以及組件內部各能量域內的行為屬性參數件是否滿足設計需求,此時需要詳細定義組件的端口模型、配置模型、行為模型、幾何模型、關聯模型、約束模型。需要特別注意的是,整個開發(fā)項目中,任何參與者之間都存在競爭、合作關系,這便令行為組件模型樣式更加豐富多樣,如XML、可執(zhí)行代碼等,此時技術人員可考慮進行組件模型封裝處理,并透過封裝器標準化API接口實現配置多能量域集成聚合仿真操作目標。

3結語

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我國是建筑裝飾材料需求大國，而且建筑裝飾材料是非自然物，要經過二次或多次加工才能使用，因此會耗用巨大的能源和材料。我國的低碳設計發(fā)展時間不長，人們對低碳設計的認識不深，市場上大多數產品仍然是“非低碳”的，目前我們的建筑裝飾設計的低碳之路面臨困境：首先，受落后設計觀念的制約。有的人認為越復雜、昂貴、高檔、新型的裝飾材料，才是好的設計，正好與低碳理念相反。其次，因為低碳設計起步較晚，在生產工藝和效率方面不高，導致價格和“非低碳”設計比高很多，消費者不愿接受，因此很多廠家也不愿意推廣。最后，裝飾行業(yè)要計算裝修產品的成本，設計裝飾單位為了提高單位的經濟利益，選擇“非低碳”材料，使得低碳經濟理念在建筑裝飾設計中應用不多。

二、低碳經濟理念下的建筑裝飾設計策略

在裝飾設計行業(yè)中真正做到所謂的“低碳化”，要求設計師從一點一滴的設計細節(jié)做起，設計方案中的每一個環(huán)節(jié)都爭取做到低耗、節(jié)能、環(huán)保。

1、樹立正確的設計理念傳統的建筑設計

重視裝修，在室內拆除墻體，鑿洞、刷漆，尤其一些豪華裝修，浪費大量的木材和高污染的材料。既破壞了資源和環(huán)境，同時也對人體健康不利。低碳理念重視裝飾，在建筑內滿足居住和辦公的基礎上，盡量增添靈活藝術的裝飾手法，增加設計的文化感，突出設計的簡單、實用，體現了人類生命的本質，崇尚自然、便捷、和諧的主體。

2、裝飾材料要盡量低碳、環(huán)保、節(jié)能建筑裝飾設計

要依賴建筑裝飾材料完成，設計離開了合適的裝飾材料，無法實現設計師的目的和思想。在低碳理念下的建筑裝飾設計，在注重裝飾材料的耐用和美觀外，還必須關注其環(huán)保指標。一定要使用低耗能的綠色、節(jié)能、生態(tài)材料，符合國家和行業(yè)標準，不對人體健康和周圍環(huán)境產生危害。從而避免發(fā)生因為建筑裝飾材料釋放有毒物質造成室內外污染而發(fā)生的悲劇。具體說來，選擇材料要注意以下幾點：

（1）少加工、多自然的生態(tài)材料設計方案中，可多采用加工過程和工藝低碳、環(huán)保的材料，同時要具備使用壽命長、能循環(huán)利用特點的原生態(tài)材料。例如柳編產品，紋理美觀大方、經濟節(jié)約，既可以編制成墻面材料，還可做成家具和小裝飾品吊掛。還有竹制品的使用，在裝飾設計中，利用竹席裝飾墻面和屋頂，既天然，又有多種變化的圖案產生的藝術氣息。總之，這些加工工序簡單、自然的生態(tài)材料，兼具經濟和生態(tài)效益，正逐漸被業(yè)界關注。

（2）環(huán)保、無污染的綠色材料在室內環(huán)境裝飾中使用綠色裝飾材料，其優(yōu)點體現在：綠色建材能夠明顯降低對傳統能源和資源的消耗。可以使游離甲醛、苯、二氧化硫等有害氣體的釋放量降到最低。綠色裝飾材料正在逐漸實現清潔、低能耗的生產加工過程，重視產品的生態(tài)化，確保在其生產過程和使用年限中對使用者及周圍的環(huán)境產生零危害。選擇生態(tài)環(huán)保型裝飾材料對于促進人體健康，最大限度地改善生活環(huán)境，起著非常重要的作用。

（3）高新科技、節(jié)能材料的選擇隨著科學技術的發(fā)展，人們通過對高新技術開發(fā)，提出了許多節(jié)約能源、減少有害物質排放的策略。例如，LED燈的應用，目前它最符合民居室內“低碳”環(huán)境對燈具節(jié)能的需求：沒有汞等有害物質；白光LED的能耗僅為白熾燈的1/10，節(jié)能燈的1/4。設計師與業(yè)主在對室內光環(huán)境營造時多考慮對LED燈的應用，以此達到節(jié)約電能的目的，實現室內光環(huán)境設計的“低碳”模式。

3、低碳管理在建筑裝飾施工過程中的運用

（1）人員的管理施工人員是具體的裝飾設計和技術的操作者，他們的技術水平和綜合素質直接影響了低碳管理的效果。施工單位必須加強對施工工作人員的低碳理念和知識的培訓，要引進和培養(yǎng)符合施工低碳管理需求的專業(yè)人才，規(guī)范施工行為，提高技術水平，強化節(jié)能環(huán)保觀念，形成節(jié)能環(huán)保作風。

（2）物的管理建筑裝飾施工要耗費材料、水、電等資源和能源，因此，施工前負責人要對材料清單進行詳細審查，既對材料是否低碳環(huán)保進行質量上把關，同時對施工需要的材料用量進行細化。每個關節(jié)和工序都規(guī)定好領取材料的額度，一旦施工中超額用料，相關工作人員要負責說明原因，避免浪費。施工現場的水、電的用量和使用，由專人負責控制和管理，減少不必要的損失。

（3）施工機械的管理要使用低碳的施工機械設備，符合低能耗、高效率、輕污染的標準。專人負責管理施工過程中剩余的材料和廢料，進行非類放置，對不可回收的廢料和垃圾按照環(huán)保規(guī)定規(guī)范處理，對可循環(huán)利用的廢料合理利用。

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地域文化是指在特定區(qū)域中源遠流長、獨具特色的文化傳統，包括這一區(qū)域的自然環(huán)境、民俗習慣、傳統文化等內容。它的形成與特定的地域環(huán)境關系緊密，因而區(qū)別于其他地域，獨具特色。一直以來，廣泛流傳于民間。俗話說：“三里不同風，五里不同俗”。我國幅員遼闊，少數民族眾多。不同的地理條件、自然氣候孕育出多樣化的地域文化。它的表現形式更是內容豐富、形式多樣。民間藝術就是其中的一種重要表現形式。它是區(qū)分于學院派藝術、宮廷藝術和文人藝術等藝術門類而言的。廣義上的民間藝術是指勞動者為了滿足自己的生活生產實用和審美需求而創(chuàng)造的多元藝術，包括了工藝美術、戲曲、音樂、舞蹈等多種藝術形式。而狹義上的民間藝術主要指民間造型藝術，其中包括民間美術和工藝美術等表現形式。民間藝術的傳承正在由于經濟效益下降和老一輩民間藝人逐漸減少等原因而日益艱難。將民間藝術產業(yè)化發(fā)展是使其傳承與發(fā)揚的有效途徑之一。近年來，隨著社會各界對民間藝術重視程度的不斷加深，越來越多的民間藝術被發(fā)掘、包裝，逐步走進大眾的視線。民間藝術品品牌逐漸增多，但市場中的民間藝術品良莠不齊，存在著多方面的問題。如產品推廣的針對性不強、相似種類產品出現雷同、品牌識別性差、產品設計與現代審美不符不能為消費者接受等。在競爭激烈的市場上，民間藝術品牌顯然需要更加鮮明的地域特色和更多的文化內涵來支撐。

2、地域文化在民間藝術品牌設計中的應用方法

2.1發(fā)掘地域文化中的題材元素。地域文化中題材元素的主要來源是發(fā)掘地域視野下文化元素的表層和深層。表層元素的發(fā)掘具有具象性、形態(tài)性和物質性的特點。其中滲透著本土的歷史文化、地域特征和民族特色等。不同的地區(qū)有著各自不同的題材元素，比如北京的四合院，山西的五臺山佛塔，西安的兵馬俑等等。不同的地區(qū)民俗習慣也有很大差異，比如晉中民居辟邪石獅浮雕、陜西神木民間木版年畫、內蒙古赤峰地區(qū)的煙荷包、山西平遙的喜花等等；而深層元素的發(fā)掘具有抽象性、隱性和精神性的特點，主要體現在地方精神和價值觀上，如三秦文化中，秦人把生命本性以藝術的形式表現出來，或厚重率直、或尚元音色、或慷慨激昂、或簡約大度，都體現著一種地域大美的氣度和色彩。又如三晉文化中，山西商人在外經商時所遺留的明清時期雕工精湛的民間晉商物品、牌匾、石雕和仿古桌椅板凳家具等。正是這些題材元素為設計者的創(chuàng)作提供了靈感，并對其進行詳細地歸納和提煉，充分發(fā)掘其包含的深刻意境，再分析和創(chuàng)作出符合其地域文化的題材元素并應用到設計中，來增強視覺效果，增加地域特征和內涵。

2.2提取地域文化中圖案素材。不同的自然條件孕育了不同的地域文化。這些特色鮮明的地域文化以自身的個性風格與表現形式，為民間藝術供給著豐富的養(yǎng)分與能量。其中蘊藏著多樣的藝術元素和多元的主題素材，為民間藝術品牌設計提供了寶貴而豐富的資源。例如剪紙、年畫等民俗美術作品用夸張詼諧的造型和鮮艷的色彩描繪著勞動人民生活的場景、傳說故事或愿景中的畫面，鄉(xiāng)土氣息濃郁，十分耐人尋味。歸納其中的圖案、符號等元素，取之精華并經過提煉、結構、重組等方法，可以轉化成為多種設計素材，運用于民間藝術品牌的設計中去。

3、地域文化應用于民間藝術品牌設計中的重要性

地域文化是民族文化的重要組成部分，是特定地域的勞動人民在世世代代的勞動與生活中不斷總結、創(chuàng)新、發(fā)展而來的生活的藝術。它體現了當地人民的審美觀念、文化底蘊、情感氣質、意識形態(tài)等多方面的狀態(tài)。它純真質樸、生動豐富，是勞動人民智慧的結晶，是元天然的藝術寶庫。但是由于商品經濟的沖擊，民間藝術品牌產品中所蘊含的地域文化內容越來越淡。當民間藝術作品失去了地域文化內涵，藝術表現也失去了原味，就只能淪落成輕薄的裝飾品了。這樣的產品很難得到進一步的推廣。文化是品牌的靈魂，只有加強品牌文化內涵才能塑造出有頑強生命力的品牌。民間藝術品牌設計要和當地地域文化相結合，將地域傳統文化滲透到品牌文化中。宣傳地域文化，讓消費者更深入地了解民間藝術品所蘊含的文化內涵和歷史淵源，進而可以由內而外地欣賞并接受民間藝術作品。同時，通過有地域文化特色的品牌文化的塑造，不斷彰顯品牌的文化個性，形成差異化的品牌特色。民間藝術所蘊含的地域人文精神本身就是值得我們竭力守護的。因而，當民間藝術品牌面對市場經濟和工業(yè)化社會，其發(fā)展之路更要走得清醒，時刻警惕背離人文精神價值核心的危險，避免出現舍本求末。

4、結語

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從狹義方面看，商業(yè)地產是指用于零售業(yè)的地產形式，而從廣義方面看，商業(yè)地產是指用于各種零售、娛樂、餐飲、健身以及休閑等經營用途的房地產形式，無論是經營模式、功能還是通途，都與普通的住宅、公寓等房地產形式存在一定的差異性。與一般房地產相比，商業(yè)房地產包含有六大要素，即只租不售、準確定位、招商在前、規(guī)劃設計、成本控制以及物業(yè)管理。在商業(yè)房地產建筑設計中，應該從其自身的特點出發(fā)，充分考慮建筑內部設計、內外交通以及實際功能等，對周邊基礎設施進行有效利用，結合消費者的行為心理和消費心理，確保建筑內部功能的合理性，同時還應該符合城市總體發(fā)展規(guī)劃的需要，將商業(yè)房地產建筑塑造成為外形美觀、功能齊全，具有時代文化內涵的優(yōu)秀作品，吸引消費者的注意。

2商業(yè)房地產建筑設計要點

以某商業(yè)房地產建筑的建設為例，對其設計要點進行簡單分析。

2．1工程概況某商業(yè)建筑總占地面積6.8萬平方米，建筑面積23萬平方米，分為地上17層和地下3層，其內部包含有超市、百貨、餐飲、室內步行街等業(yè)態(tài)。在對建筑進行規(guī)劃設計的過程中，設計人員充分考慮了建筑業(yè)態(tài)功能復雜、內部空間大等特點，從選址、平面布局、功能、商業(yè)街等多個方面對其進行了規(guī)劃設計。

2．2設計要點

(1)選址:選址環(huán)節(jié)是建筑設計的首個環(huán)節(jié)，同時也是非常重要的環(huán)節(jié)，對于商業(yè)房地產建筑的功能和效益有著很大的影響。在選址過程中，需要充分考慮周邊的商業(yè)環(huán)境、交通狀況以及客流等因素，針對不同的建筑功能采取相應的設計方案。首先，在設計前，需要做好現場調查工作，對規(guī)劃現場周邊的交通狀況進行了解，保證交通的便利性和通暢性，以有效保證客源;其次，應該對周邊的潛在客源進行統計分析，如果客源多，消費市場巨大，則可以自行開辟新的交通系統，營造出良好的商業(yè)環(huán)境;然后，要結合消費者的消費需求，明確建筑設計和發(fā)展的方向，鎖定目標客流后再進行選址工作，以確保選址的合理性和可靠性。

(2)平面布局設計:平面布局設計多是針對商業(yè)建筑內部承租戶的住房面積以及通道進行的設計和規(guī)劃，以確保建筑功能的有效發(fā)揮。在平面布局設計中，不僅需要盡可能保證每一個承租戶都擁有平等互利的機會，還應該能夠為其帶來最大化的經濟利益。通常情況下，在平面布局設計中，為了確保建筑內部空間能夠得到最大程度的利用，應該盡可能遵循簡單、規(guī)整的設計原則，如棋盤式結構等，方便對商鋪進行有效分割。對于部分比較難以布局的位置，應該采取針對性的措施，例如，在道路交叉空間過大的位置，可以采用環(huán)形處理的方式，以保證商鋪面積的一致性和鋪位的規(guī)范性;在衛(wèi)生間設計時，要確保邊線位置適中，貼近衛(wèi)生間，同時附近不能留有攤位。

(3)功能設計:功能設計在商業(yè)房地產建筑設計中是非常重要的，其內容也是多種多樣的，需要設計人員的充分重視。在功能設計中，應該關注幾個方面的內容:一是照明設計，良好的照明設計可以為消費者提供良好的消費環(huán)境，因此在照明設計中，應該站在消費者的角度，做到以人為本。例如，在對公共區(qū)域，如通道、樓梯、休息區(qū)等進行照明設計時，應該選擇光照較強的大燈，同時分為白天和夜晚兩路照明，在為消費者提供方便的同時，也可以減少電能消耗;二是消防安全設計，在當前，許多商業(yè)建筑中都存在消防設施不齊全、消防安全通道不合理等問題，對此，設計人員應該充分重視起來，切實做好消防安全設計，配置可靠的消防報警系統和現代消防設施，避免消防安全通道被占用或堵塞的情況;三是通風設計，在商業(yè)建筑中，由于人流量巨大且相對密集，加上夏季制冷和冬季采暖的需求，往往會處于封閉狀態(tài)，也使得商場內部空氣混濁，對于氧氣的需求量巨大。因此，在進行通風設計時，應該結合商場的實際需求，結合相關標準進行，確保通風的可靠性;四是防水和排水設計，在對地面以及衛(wèi)生間的排水口以及排水管道進行設計時，應該充分考慮堵塞問題，例如，在排水口設置相應的箅子，對雜物進行過濾，或者結合商場實際情況，適當增大排水管的管徑等。同時，要做好防水設計，避免出現滲漏問題，影響商場內部環(huán)境和使用安全;五是功能區(qū)規(guī)劃設計。例如，在對自動扶梯進行設計時，應該在其周圍留下適當的空間，對人流走向進行引導，避免出現擁擠、踐踏事故，同時，可以在扶梯周邊設置相應的商業(yè)攤位，對空間進行有效利用;在對停車場進行設計時，應該確保其盡量靠近商場，為消費者購物提供便利。

(4)商業(yè)街設計:在對商業(yè)街進行設計時，需要重視兩個方面的內容，一方面，要做好尺度的把握，迎合消費者的消費需求，以方便購物為基準。在對建筑整體結構進行設計時，應該把握好整體輪廓，在考慮建筑外觀元素的同時，加強開窗與實體墻的對比，體現出人與建筑接觸時的微觀元素。另外，要合理設計建筑輪廓，吸引消費者的目光，擴大客流量。然后，要做好細部設計，如樓梯、扶手、休息區(qū)的座椅等，為消費者提供貼心舒適的消費環(huán)境。另一方面，要進行空間的限定，對建筑的長、寬、高等進行合理安排，充分考慮商業(yè)街整體的舒適感，同時為消費者留出足夠的休閑和娛樂空間。如果條件允許，也可以在多層住宅區(qū)添加適當的商業(yè)元素，突出商業(yè)街的整體性。

3結語