1.我國住宅小區園林景觀設計簡要歷史

中國園林有著悠久的歷史，中華人民共和國成立后，由于各種原因，在相當長的一段時間內忽視了對環境景觀的建設。20世紀80年代開始建設實驗小區，在考慮并開始注重環境的營造，提出了人要居住在優美的環境中。進入90年代，擴大試點后，環境景觀概念進一步深化。后來，隨著個人住購房時代的來臨，開發商也逐漸意識到環境景觀是一個很重要的賣點，并把它作為品牌來炒作。這就帶來了生態小區和綠色小區概念的流行，然而與此同時，許多開發商也利用購房者不成熟的消費心理，追求社區景觀形態西洋化，帶來了許多弊病。近來，住宅創新的中心思想就是如何實現"以人為本、天人合一"，達到"自然"與"人為"的相通和統一，求得人文環境與自然生態環境的和諧與融合。

2.目前我國住宅小區景觀設計環節存在的問題

我國居住區小區景觀設計經過二十多年的發展，取得了很大成績，但現存問題也是很明顯的。

2.1功能性差

目前許多小區的園林景觀，從設計到營造都未充分考慮"功能第一"的原則，而是側重于外表的美觀表現（多從促銷的目的出發），使"景觀"成為"僅觀"，參觀的作用代替了園林參與性、共融性的功能和作用。

摘要:在我國市場經濟飛速發展的背景因素下，人們經濟水平的提升使其對自身居住環境的質量要求也有所提高。城市住宅小區的園林規劃逐步發展成為現代城市小區的關鍵組成部分，可以有效改善居住小區的環境質量，本篇文章主要分析了城市住宅小區，并指出當前存在的不足之處。

關鍵詞:城市住宅小區；園林規劃設計；論述

由于我國當前房地產行業的迅速發展使得這一行業的市場競爭趨勢愈加激烈。所以需要進一步提升城市住宅小區的環境質量。充分結合小區自身特征，制定科學合理的園林規劃設計方案。

1.當前城市住宅小區的主要特征

1.1規模方面

在通常情況下，現代城市住宅小區都是有多棟建筑物構建而成。不僅在住宅小區內部建有住宅樓群，并且還建設了相關的超市與健身、娛樂等場所，使得人們在居住過程中可以享受到多元化的服務，多方面需求都可以得到實際滿足。

一、住宅小區物業管理的法律界定

（一）物業及住宅小區物業

“物業”對應的英文是“REALESTATE”或“REALPROPERTY”，含義是：“財產、資產、擁有物、房地產”，在我國粵港地區作為房地產的俗稱。隨著物業管理的發展，物業已成為有確切定義的規范化術語。一般認為，“物業”指已經建成并竣工驗收投入使用的各類房屋建筑及其所屬配套設施與場地，由以下四個部分構成：（1）建筑物本體（2）附屬設備（3）公共設施（4）建筑地塊?！逗幽鲜∥飿I管理條例》第三條本條例所稱物業，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附屬的設施、設備和相關場地。

住宅小區物業系指一個住宅小區的房地產的總稱。首先以小區宗地土地使用權的土地的四至為界，其次在該宗地上附著了可供所有權人或使用權人使用的各種房屋、設施、綠化等。住宅小區物業具有以下法律特點：1．房屋所有權具有多業主。2．土地具有共用性。3．小區配套房屋產權具有模糊性。

（二）住宅小區物業管理及界定

住宅小區物業管理，是對住宅小區作為房地產的物業管理：業主通過選聘具有相應等級資質的專業物業公司，由業主和物業公司按照物業服務合同約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

摘要：本文在回顧鄰里單位模式形成背景及其與城市結構的關系的基礎上，論證了以鄰里單位為原型的中國居住小區模式發展的過程和存在的不足，并通過對1960年代以來國外居住空間建設趨勢的歸納，提出對我國居住小區建設的建議。

關鍵字：鄰里單位居住小區居住模式

一、居住小區模式的原型和背景

1．功能主義等級化城市組織結構

18世紀下半葉爆發的工業革命引發了城市形態的重大變革，人口向城市大規模聚集，城市的迅速膨脹打破了傳統城市以家庭經濟為中心的城市格局。城市中出現了前所未有的大片工業區、商貿區、工人住宅區以及倉儲區等職能區劃，城市結構和規模都發生了急劇的改變。同時城市人口爆炸，居住條件惡劣等問題日益嚴重，出現了一系列被稱為"城市病"的復雜城市問題。為了根治"城市病"，19世紀末以功能主義和機器美學原理為基礎的城市理論應運而生。到20世紀20年代，在國際建協（CIAM）的推動和雅典憲章的倡導下，城市逐步脫離古典主義傳統，向功能主義形體化方向邁進。

雅典憲章強調城市明晰的結構組織，注重功能分區與用途純化，追求統一的視覺空間秩序，將城市機械地分割為四項基本功能，即居住、工作、交通和游憩，強調城市中不同功能的分區布局，再以交通網彼此聯系。雅典憲章的基本原則和精神實質在城市形態上表現為各城市功能被交通線劃分成具有嚴整幾何性的功能分區，形體環境秩序井然。同時城市結構以縱向的樹形結構形成等級化的組織體系，即按照嚴格的遞增等級來組織城市。

摘要:在當今這個現代化的社會，在現今這個城市高速發展的時代，更多的城市居民入住了樓房，住宅小區也就營運而生。與此同時，房地產經濟飛速發展，大量的樓盤拔地而起，大量的住宅小區映入人們的眼簾。毫無疑問的是，當住宅小區規劃設計的質量越高的時候，人們對其的購買和投入也就越大，其樓盤的市場競爭力也就越高。因此，我們更加注重對于住宅小區規劃設計的質量重視。但是，在現在住宅小區規劃設計過程中，還存在著許多的問題，下文是我們對其進行的思考。

關鍵詞:住宅;規劃;問題

隨著我國經濟的不斷發展和進步，我國城市居民的生活質量也隨之有了很大的提高。也正是因為這樣，城市居民對其所居住的住宅小區和居住環境有了更高的要求。就我們國家現在的房地產市場來說，更好的居住環境質量意味著更高的住宅小區規劃設計和建設，也意味著我們要注重在住宅小區建設過程前的規劃設計工作，切實解決住宅小區規劃設計過程中遇到的問題，提高整個住宅小區的居住環境水平和居住環境質量，實現科學合理的住宅規劃工作，滿足當代城市居民對居住環境的高標準和嚴要求。

1．住宅小區規劃設計中存在的問題

1．1生態環境過于單調

就當代的城市住宅小區來說，多為樓宇密集且人口密度極大的高層小區。在常見的住宅小區中，很大一部分小區內空閑用地是用來做小區綠化工作的，也是提高我們當今城市居住需要的必然要求和準備。但是，根據我們的調查和研究，我們可以發現很多的住宅小區周圍的生態環境是極其單調且低質量的，還有一些小區因為建筑密度過大而使得綠地面積過小，缺少了本應該存在的生態環境的建設和規劃。另外，在我們進行住宅小區前期規劃的時候，會因為利益的需要而將建筑用地內原有的河流、樹木等進行了移除，嚴重破壞了小區內的生態環境，降低了小區整體的規劃質量。

一、城市住宅小區旅游功能系統構成

旅游功能系統理論最早是由美國學者(Gunn，1979)提出來的，作為一個動態系統，Gunn認為它由五個部分組成，即旅游吸引物、服務與設施、交通、信息與引導以及旅游者，他認為這五個部分是旅游區規劃中的基本要素，旅游活動的實現至少要涉及上述五個要素，并且這五個要素相互作用形成一個有機整體——旅游功能系統。

城市住宅小區的旅游功能系統構成首先應基于旅游功能系統理論，然旅游業是集“食、住、行、游、購、娛”六大基本要素為一體的綜合性產業，因此我們在規劃住宅小區時還應滿足旅游業發展六大要素的基本要求。另外，城市住宅小區是城市構成的基本單元，還是城市旅游形象的組合要素，故本文界定城市住宅小區旅游功能系統由以下六大部分組成，即旅游吸引物、服務與設施、交通、信息與引導、旅游者和社區居民，這六大部分相互作用，并且在住宅小區旅游開發中有其特定的含義。

二、城市住宅小區旅游功能開發的內容

1.旅游吸引物。旅游吸引物(通常也稱旅游資源)是旅游業發展的基礎，是吸引旅游者前往和駐足游玩的基本要素，將其置于城市住宅小區中也是吸引居民產生購房欲望和長期居住的重要因素。依據中國旅游資源普查規范(國家標準)對旅游資源的分類，本文認為城市住宅小區的旅游資源類型主要可分為三個主類：即人文景觀旅游資源中的建筑與設施(F)和人文活動(H)；自然風光旅游資源中的生物景觀(C)，此類景觀的形成主要依托一定的自然條件和小區周邊環境，人工創造為主。如果將這兩種屬性的旅游資源有機結合再附之文化底蘊深厚的社會風貌，必將形成現代城市亮麗的風景線，對旅游者產生極大的吸引力。分析如下：

(1)建筑與設施類景觀。建筑與設施類景觀是城市住宅小區旅游功能開發的最基本要求，其直接體現于住宅房屋本體和小區相關生活設施上。我國曾在上世紀90年代初期就明確提出在城市建筑和重點項目建設中要體現“造一物，添一景”的要求，這在許多城市發展中得以了貫徹，取得了一定成效，如上海的黃浦江東岸及陸家嘴地區，北京市已建成的亞運場館區和正在建設的奧運場館區等，但在迅速發展的城市住宅小區建設中卻沒有貫徹這一精神，結果大部分城市住宅小區建筑造型簡單，風格千篇一律，不具備觀賞性，只有少數小區在建筑設計之前考慮了景觀效應。例如：座落于上海市浦東新區金橋生活區的“愛法新都”，小區在房屋設計上采用了歐洲原版巴洛克式建筑風格，立面嚴格依據黃金分割原理實施，精雕細琢，整個建筑氣勢恢弘，高貴典雅，小區大門前和小區中心活動區的兩處風格與房屋主題協調一致的雕塑作品又起到了突出主題、提升藝術感染力的效果，該小區已成為上海住宅建筑中罕見的高品位藝術精品之一。國際首席華裔建筑泰斗—貝聿銘先生2002年5月1日參觀“愛法新都”后給予了高度評價，稱贊說能在中國看到如此逼真、精湛的建筑作品非常高興，并親筆為小區題名“愛法新都”，此舉又為小區增添了名人效應，大大提升了影響力?，F在，無論是建筑界的人士或旅游者來到小區參觀無不贊賞、拍照留影，該小區還是一些影視作品的外景地，并且是不多見的能夠在上海市地圖上找到的以住宅小區作為地標的建筑。

摘要：隨著我國城市化建設的步伐不斷加快，拆圍成為了中國城市規劃中的一個特有的名詞。而且由于拆圍工作中牽扯到的社會問題、公共設施問題、交通問題等相互交織，因此，針對矛盾進行分析，采取創新設計加以解決成為必須要行極強的工作。特別是在大型城市，汽車擁堵現象嚴重，城市道路的規劃已經出現了不能滿足城市交通發展的矛盾。另外，大量封閉住宅區也成為了城市規劃中不可回避的問題。因此公共設施的的設計，要面對的是社區的規劃，更是社區綜合體的規劃。這是一個龐大而復雜的工程。

關鍵詞：拆圍后時代；住宅規劃；公共設施設計

城市中封閉住宅小區的增多，給城市的道路規劃帶來了諸多的問題。住宅區域由于公共設施眾多，如何進行門禁類的公共設施的設置，如何解決小區內外的交通擁堵問題，如何進行人車分流，控制噪音，設計導向，都是進行住宅小區公共設施創新設計要解決的重點難點問題。

1、住宅小區公共設施現狀分析

城市中封閉式住宅小區，相對開放小區，更為安靜，封閉的管理帶來的是安靜的建筑環境，讓人能夠產生安逸、舒適、穩定的感覺。在我國傳統的建筑設計中，封閉住宅早有先例，例如中國傳統住宅----四合院，就是一個典型的以住宅為基本結構的單元體，四合院周邊的巷、街都是開放的構造。隨著社會的變遷，生活方式也發生了變化，四合院也淡出了歷史的舞臺，但是類似于四合院這樣的封閉式住宅，以多層、高層封閉小區的形式出現，院墻轉換為了小區的圍墻，“圍合式”住宅小區成為了普遍采用的小區設計形式，具體表現為采用圍墻將住宅小區封閉，門口設置門禁，通過這種管理，小區居民能夠出入，小區外的人不能隨便出入，給居住在其中的人以安全感，物業管理也較為簡單。但是，這種封閉式的管理模式和住宅設施的設計，在大型城市中，跨越街區較大，帶來的城市交通擁堵的問題較多，已經逐漸顯露出不適宜的跡象[1]。

2、拆圍后開放住宅小區創新設計

一、住宅小區綠化規劃設計的意義

住宅小區的綠化規劃設計包括兩個方面的作用：一是維護生態平衡。我國城市人口密度大、植物種植面積少、空氣質量差。在城市住宅小區中進行綠化正能有效改善人們居住的生態環境，提高城市環境質量。二是美化景觀。景觀的美化不僅能夠人們帶來視覺感受，還能夠改善住宅小區環境，而且人工建筑與綠色植物更能相得益彰。總的來說，在加快我國城鎮化建設的同時，為了維護生態平衡，實現城市建設的和諧、統一，應當加大住宅小區的綠化工作力度，從而促進城市的可持續發展。

二、住宅小區綠化規劃設計原則

首先，進行住宅小區綠化規劃設計要依據小區的空間的開放度和私密度，重新進行空間規劃。不同的空間能夠滿足居民不同的生活需求。若要重新規劃空間，就要先對小區進行景觀分區并確定空間布局。其次，綠化規劃設計要體現出地方特色、自然特征。若要充分凸顯小區的自然特征，就要實地調研小區的地形、氣候等因素，以便能夠科學地進行合理規劃、設計。再次，住宅小區的綠化規劃設計應當滿足功能需求。住宅小區綠化最主要的目的就是滿足居民的生活需求。因而在進行住宅小區的綠化規劃設計時應當把握區域不同設計類型的功能性，并根據居民的心理行為合理設計空間層次。最后，住宅小區綠化規劃設計應突出改善生態環境的作用。小區綠化要符合城市整體規劃以及綠地面積設計要求。同時還應當能夠滿足居民對生態環境的需求，從而使住宅小區成為空氣清新、溫度適宜、環境適宜的理性居住場所。

三、住宅小區綠化規劃設計管理

1.植物設計管理

同志們：

一、統一思想，提高認識，切實增強工作的責任感和使命感

實施舊住宅小區綜合整治是市委、市政府的一項重要決策，是我市實施的一項重要民生工程，具有重要意義，我們必須從思想上真正提高認識，切實增強責任感和使命感，務必按照市委、市政府的總體要求全力推進，確保整治工作按進度完成。

第一，全面實施舊住宅小區綜合整治，是體現政府執政為民的重大舉措。黨的十七大報告指出，要始終把實現好、維護好、發展好最廣大人民群眾的根本利益作為黨和國家一切工作的出發點和落腳點，做到發展為了人民、發展依靠人民、發展成果由人民共享。舊住宅小區是普通百姓、低收入家庭居住比較集中的區域，對舊住宅小區進行綜合整治，直接關系到普通百姓的切身利益,是維護好、實現好、發展好廣大人民群眾根本利益的民心工程。這項工作做好了，既能夠充分體現黨和政府對人民群眾的關心，又能夠贏得人民群眾對黨和政府的擁護和支持。去年，國務院為解決城市低收入家庭住房困難問題，專門下發了《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，在文件中特別要求，要積極推進舊住宅區綜合整治，以改善低收入家庭居住環境為宗旨，進行房屋維修養護、配套設施完善、環境整治。因此，對舊住宅小區進行綜合整治，既是貫徹落實黨和國家有關部署的具體行動，也是政府為廣大市民辦的實事之一。

第二，全面實施舊住宅小區綜合整治，是實施我市“四大戰略”的必然要求。市委在十屆五次全會上把“營造大環境”作為四大戰略目標之一，要舉全市之力營造適應經濟發展需要的大環境。而城市舊住宅小區是城市環境建設的基本組成部分，是城市的一個縮影。抓好舊住宅小區綜合整治，把城區本身作為景區來建設、管理和經營，不僅可以進一步改善城市環境，提升城市整體形象，也有利于招商引資，有利于創建旅游名城、環保城市和文明城市。市委薛恒書記對此給予高度重視，并一再強調，舊住宅小區綜合整治直接關系到普通百姓的利益，是重要的民生工程，一定要把這項工作抓細抓實抓好。所以，對舊住宅小區進行綜合整治，這不僅是改善居民生活條件的需要，也是經濟和社會發展、建設新*的客觀要求。對舊小區綜合整治早已成為發達地區的成功經驗，沈陽、大連等市把舊小區整治作為為百姓辦好事的重要舉措，取得了明顯成效。因此市委、市政府把這項工作擺到重要工作議程，作為今年為群眾辦的13件實事之一。各級政府、各部門、各單位必須從實現我市經濟和社會發展戰略的高度認識舊住宅小區綜合整治工作的重要意義，全力組織實施。

第三，全面實施舊住宅小區整治，是改善廣大人民群眾生活環境的迫切需要。近年來，隨著我市城市開發建設進程不斷推進，特別是近三年棚戶區改造工程的大規模實施，我市居民的居住環境質量得到明顯改善。但是上世紀八、九十年代建設的舊住宅小區，由于建設年代早，基礎設施不配套，并一直延續房管單位管房屋，社區管環境衛生的舊管理體制，這種“重建輕管、建管脫節”管理模式影響了對小區的管理，造成部分舊小區違章建筑多，門市網點多，小商小販多，致使環境臟亂差，群眾出行難。特別是隨著國有企業轉制并軌，原由企業管理房屋、開發建設單位自建自管的小區便成了無人管理的小區，致使小區道路、綠地長期得不到維修，破損率達80%。還有一些九十年代中期開發建設的小區，由于當時建設資金短缺，又要確保動遷戶按時回遷，小區內的道路、綠地、硬覆蓋普遍欠建，部分房屋建設質量差，屋面漏雨、墻體透寒、下水滲漏，沒有達到居住環境條件就急于回遷入住，遺留了很多問題至今沒有得到徹底解決，群眾反映比較強烈。針對這些問題，前幾年我市雖然開展了對舊住宅小區的綜合整治，取得一定成效。但由于投資少、規模小，沒有從根本上解決廣大群眾居住環境問題。全市現有舊住宅小區道路破損、綠地欠建、設施損壞、噪音擾民、煙塵害民、污垢臟民問題仍然比較突出，影響了廣大居民的居住和生活。很多居民期盼著政府早日對這些舊住宅小區進行綜合整治，有的小區居民聯合給市領導寫信，要求盡快解決舊小區臟亂差問題，改善居住環境。因此，對舊住宅小區進行綜合整治，既是人民群眾的迫切愿望，也是建設和諧社會的客觀要求。

住宅小區的功能日漸完善，環境更加適宜，安全性逐步提升[1]。居家環境突出以人為本的理念，講究人性化與人文化，在住宅選擇過程中，不單純追求適用功能，更多地考慮空間環境和交通等因素。通過優美的環境、充足的陽光、合理的空間、方便的出行、愉悅的心情、快樂的生活，打造健康人居，塑造綠色與舒適居住空間是居住小區的設計宗旨。以江陰怡江城住宅小區作為工作實際案例，現分析住宅小區總平面規劃設計。

一.住宅小區總平面規劃設計現狀

1.過于追求形式美與觀賞性，忽視了實用性與安全性。關注視角效果，不注重營造真實空間環境，未充分體現人文關懷。小區看上去很氣派，而空間支出過大，生成了消極空間，使業主缺少安全感。2.強調小區亮點，片面追求新奇，使得小區風格和周圍環境不調，割裂了城市整體形象。在設計上，追求布局結構變化，未融進周圍整體環境與城市整體形象相脫離。3.小區模式缺少特色。多進行模仿沒有創新，與時代需求及人們高要求居住環境不協調；小區缺少特色，外在建筑單一，內部空間單調等。4.過于提煉及利用所在區自然資源。沒有充分分析小區當前及未來發展，未充分利用當前自然資源，更多地使用了人工景觀，沒有體現人與自然的統一，不利建筑開發成本的節約。5.盲目跟從市場潮流，使得景觀設計不協調建筑風格。如，在追求異域風情方面，照搬了國外的設計模式，僅是簡單的復制，未將文化與內涵于實際設計中體現出來，景觀設計脫離了建筑風格，導致國內文化品味缺失。6.缺少前瞻性與可預見性，并不協調小區未來發展。追求最大的效益。規劃設計僅考慮現階段需求，沒有為未來發展留有充足空間，使得小區改造產生了較多問題。

二.怡江城住宅小區總平面規劃設計

1.工程概況：小區總用地面積：16.878526公頃，地上計容積率部分建筑面積：388062.5m2，容積率:2.3，綠地率:37.1%，居住總戶數:2987戶。2.空間環境（1）外部空間:江陰怡江城住宅小區北面為浩浩長江，風光旖旎，天宇廓清，南面為城市道路，出行方便，小區北面布置了4棟高層，兩端兩棟為31層住宅，中間兩棟為33層住宅，小區北面沿江立面采用中間高兩邊低的處理手法，形成豐富的天際輪廓線。小區南側設計為29層住宅，采用北高南低的設計原理。住宅平面組合圍合空間，建立富有層次的建筑空間，創造了領域感很強的室外公共空間。（2）內部空間:住宅戶型面積以60~150m2多種不同面積，滿足不同使用人群的需求，以戶型為單元模塊，每層2-3個單元組成，每一戶均有良好的景觀陽臺和合理的使用空間。（3）景觀空間:小區大環境:小區北面為長江，推窗而望，天光云影之美，江海一色之勢盡攬胸中，遠眺江南江北，浩然之氣激蕩于天地，小區與城市濱江風光帶融為一體，結合實際使用功能和形象塑造新的城市節點景觀，沿著外灘濱江親水公園一路暢游、健身，享受健康、舒適、悠閑的時光。小區主入口設于南面城市道路，采用迎賓長廊，住宅單體圍合中央花園，中央花園風景秀麗，設有兒童活動空間、兒童戲水池、老年活動區、冥想空間，多功能活動空間是居民休閑、交流、聚會、健身場所。（4）完善的道路系統:消防登高場地均結合車行道，地面停車區域有序劃分，地下停車入口合理布置。

三.住宅小區總平面規劃設計原則及要點