1、前言

隨著計算機技術的飛速發展，基于局域網環境下的房產管理信息系統（MIS）已經取代了單用戶MIS系統。日趨成熟的地理信息系統技術為房產管理提出了一個嶄新的管理理念。它不是單純意義上的房產測繪技術在房產管理中的運用，而是GIS和MIS的結合，形成房產管理的決策支持系統。它不僅擁有管理信息系統的各種特點，更主要在于其存儲的信息采用了地理編碼，將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會人文屬性有機地結合起來，使房產管理向科學、規范和智能化的方向發展，形成多方位、多層次、網絡化、自動化、現代化的房產管理體系。

2、測繪技術在房產管理中應用的必要性

房產測繪是運用測繪儀器和技術來測定房屋的自然狀況、權屬狀況及利用狀況的專業測繪，是根據房產權屬管理、經營性質及其它需要，對一個或若干個權屬單元測繪的房產分丘平面圖或房屋分層分戶進行平面測繪。房產測繪不僅為房產產權產籍管理、交易管理、開發管理，為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供各種圖、表、數據、資料和相關信息，而且也為城市規劃、城市建設等提供基礎數據和資料。因此，房產測繪的重要性越來越突出，其獲取的信息數據在房產管理中的作用越來越明顯。

2.1房產測繪是房產行業管理的主要基礎房產測繪主要對象是房屋的自然狀況、權屬狀況、利用狀況及相關要素，通過對房屋進行定位、定性、定界、定量，調查房屋的權屬性質、測定房屋的范圍和權界、測算房屋的建筑面積，采集大量的有關房屋、土地、權屬狀況及權屬產別、建筑結構、建成年代等房產要素，利用狀況等空間信息和屬性信息的數據，納入房產管理信息系統進行統一管理，做到以圖管房、以圖管證、以圖管檔，能有效防止房屋重登、漏登及產權虛報、瞞報。

2.2房產測繪是確認房屋權屬的首要依據辦理房產證件，要對房屋產權歸屬和產權狀況的證件進行審查。在審查和確認產權之前，必須持房屋的圖紙及相關資料，通過房產測繪單位，按照《房產測量規范》和相關規定進行實地測量，測繪出房產圖，獲取房屋空間信息和屬性信息的數據，并準確的測算出房屋面積，方可全面確認房屋的產權歸屬和權屬界線。尤其是房產面積的測算，要求精確度高和100％的正確率，不能有細微的差錯,不然就會給產權人帶來權益上的損害。只有依據房產測繪提供的數據資料和房產圖，才能辦理房屋產權登記。

第一章總則

第一條為加強房產測繪管理，規范房產測繪行為，保護房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。

第二條在中華人民共和國境內從事房產測繪活動、實施房產測繪管理應當遵守本辦法。

第三條房產測繪單位應當嚴格遵守國家有關法律法規，執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定，對其完成的房產測繪成果質量負責。

房產測繪單位應當采用先進技術和設備，提高測繪技術水平，接受房地產行政主管部門和測繪行政主管部門的技術指導和業務監督。

第四條房產測繪從業人員應當保證測繪成果的完整、準確，不得違規測繪、弄虛作假，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。

摘要:隨著社會經濟的不斷進步與發展，科學技術的不斷改革創新，房地產行業發展得到了質的飛躍。越來越多的人開始高度關注和重視房產測繪工作，測繪面積作為房產測繪過程的重中之重，是一個必不可缺的關鍵環節，直接關系到房產交易雙方的切身利益，測繪機構必須承擔社會和法律責任。因此，通過不斷提高房產測繪面積的質量管理是十分有必要的，本文將進一步對房產測繪中測繪面積的質量管理研究展開分析和探討。

關鍵詞:房產測繪;測繪面積;質量管理

房產測繪工作作為后期房產項目竣工必須履行的一項重要環節，它的工作質量直接關系到房產交易雙方的合法利益。因此，在每一個房產建筑項目竣工后，房產開發商都有義務和責任去委托專業的測繪機構單位去展開測繪面積實際工作，測繪單位需嚴格按照國家房產測繪的相關標準規范，根據委托方提供的設計圖科學合理的計算出房產的實際面積。由于當期我國測繪行業市場化程度偏低，各項測繪技術有待完善，測繪機構必須通過不斷提高測繪面積的工作質量，來促進整個行業的健康發展。

1．房地產測繪及其重要性

隨著人們生活水平的不斷提高，房價的日益上漲，房產面積測繪工作變得尤為重要。測繪的工作質量直接決定了房屋建筑的實際面積大小，一旦存在較大誤差就會造成房產交易雙方的嚴重經濟損失。因此，房產測繪機構必須堅決履行自身的社會和法律責任，嚴格按照國家頒布的各項法律法規進行測繪作業，對于每一個測量環節都要做到精確性、科學性。產權人的房產合法權益能否得到保護，關鍵還要看房屋面積測繪工作的質量，房產測繪的結果往往是作為房產糾紛的有力憑據，是保護產權人切身利益的重要證據［1］。一個國家的房地產產業發展是否科學合理，其中一個重要的判定指標就是房產面積規格大小。在房產測繪工作實踐過程中，由于房屋大小和規模存在著很大的差異性，普通人員根本無法正確判斷房屋的準確面積，部分不良開發商為了謀取利益，會選擇偷換房屋建筑面積概念，致使購房者遭到嚴重的經濟損失，這種問題嚴重阻礙著我國房產市場穩定健康持續的發展。因此，通過不斷提高測繪的質量管理工作，能有效避免上述問題發生，保證房產交易雙方切實利益。

2．房產測繪中測繪面積的質量管理

摘要：由于住房改革的不斷深入,再加上房地產交易的日益頻繁，這使得房地產檔案的重要程度正在不斷增加。房地產檔案屬于原始記載資料的一種，其內明確注明了房屋的自然屬性使用情況與其使用情況，重要性是不言而喻的。

關鍵詞：房產檔案；管理；規范化

1前言

房產檔案作為房屋權屬信息的主要記錄方式，其需要詳細記錄下房屋產權狀況與各種相關內容，所以房產檔案需要具有非常強的法律效力,其內容的記錄也需要具有一定的專業性。同時隨著時間的流逝，房屋或許會由于贈與、交易或者是繼承等情況而出現產權變化，并且由于土地分割、房屋翻建或者是拆遷行為的發生也會造成房屋的各項信息出現變動，所以需要對房產檔案進行規范化管理，以保證其真實性以及全面性。

2有序開展房產檔案的收集以及整理工作

在進行房產檔案管理時，首先需開展房產檔案的收集以及整理工作，并保證這兩項工作的規范性。其中在房產檔案的收集方面，為了保證收集質量需要制定以及明確相關的管理規范，制定工作流程，并明確各個工作人員的職責范疇，另外還需要科學的劃分為范圍與其分類等。另外檔案收集部門一定要注重其和其他部門之間的相互聯系，并及時的轉移相關檔案資料，以使檔案資料收集能夠有序正常開展。若是檔案收集階段其出現了檔案內容不完整或者是字跡不清晰等問題，則收集人員需要重新進行檔案的整理,避免檔案內容出現不清晰完善情況。檔案資料收集工作具有非常重要的意義，其直接影響到后續工作的順利程度，所以一定要使房產檔案資料具有真實性、全面性以及完整性。在整理檔案資料時，一定要保證整理行為的規范化，這就需要形成系統性較強的資料庫，同時根據相關規定要求來整理檔案信息。此時需要科學的分類以及篩選各個檔案資料，并根據一定的順序整齊排列資料，之后需要妥善裝訂各個資料。在整理資料的過程中還需要適當添加圖片、照片等信息，一方面使檔案資料內容更具有真實性，另一方面也使資料內容更為豐富。

第一章總則

第一條為加強城鎮房產轉讓管理，維護正常轉讓秩序，保護國愛利益和房產轉讓當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規，結合我市實際，制定本辦法。

第二條公民、法人或其它組織在本市行政區域內進行城鎮房產轉讓，應遵守本辦法。

第三條本辦法所稱房產轉讓是指房產所有人通過合法方式將其擁有的房產轉移給他人所有的行為。

第四條房產轉讓應遵循自愿公平、等價有償、誠實信用的原則。

第五條房產轉讓不得損害社會公共利益和他人的合法權益；禁止私下轉讓、偷漏契稅等非法轉讓行為。

尊敬的各位評委、領導、同志們：

大家好，我叫，今年歲，負責拆遷管理工作，我競聘的職位是縣房產管理處主任。目前，我縣房產管理工作開展的生龍活虎，有聲有色。無論誰任職，突破現有的格局難度很大。但俗話說得好“沒有最好，只有更好”，凡事“一切皆有可能”。這是超越自我、銳意創新的最佳鍥機。下面我就房管工作如何再上新臺階談談自己的設想。

一、抓好班子隊伍建設。

推行“競爭上崗”管理機制，選拔素質好、文化高、專業強、業務精、實績突出的優秀人才，進一步優化領導班子結構，打造一支政治素質高、業務能力強、市民歡迎的房管干部隊伍。

二、做好房地產開發建設。

在積極做好房產登記發證、商品房預售許可證發放、房產測繪、檔案管理等日常工作的同時，還要抓好自己的房地產開發建設。縣房管處的下屬企業縣房開公司，最近幾年開發量明顯偏低，效益不好。本人因拆遷工作需要，有幸多次到南京學習房地產管理理論及房地產法律法規，探討房地產開發建設的新型模式。進一步加強內部管理，整合資產，著重在招商引資上下功夫。建設資金不足，可將取得土地使用權后的用地抵押給銀行貸款，樓房建成入住后由自己的物業公司來管理。在這個產業鏈中，政府受益了，房開公司自身壯大了，勞動力就業解決了，物業公司崗位增加了。

肯定成果的同時，回顧過去的一年。還要清醒地看到工作中的缺乏和問題。主要是責任意識和大局意識有待進一步增強，有些同志缺乏奮發向上的精神狀態和社會責任感，工作不積極、不主動，自我要求不嚴，工作規范不高，主動應付，得過且過，這一點在機關一些同志身上表示的尤為突出；工作效率和服務質量有待進一步提高，與先進鄉村相比，現代化辦公手段和人員素質仍存在一定差異；行業管理仍有單薄環節和不到位的問題，特別是房屋確權登記方面，對初審環節還缺乏行之有效的管理和制約措施；房地產開發舉步維艱，缺乏項目和資金儲備，發展后勁嚴重缺乏，其他生產經營也存在許多困難，尚未掌握市場的主動權，形勢依然不容樂觀；抓工作落實的力度不夠，年初確定的工作任務有一些沒有完成；反腐倡廉工作有待進一步加強，年內發生的個別領導干部違法違紀案件，再次給我敲響了警鐘，表露了廉政建設體制機制上仍存在一些漏洞，特別是對一把手的監督制約不到位。要充分認識面臨的嚴峻形勢，增強責任感和緊迫感，針對上述問題，制定相應措施，有針對性地加以解決。

面對新的形勢和任務，過去的一年里。進一步解放思想，開拓進取，真抓實干，較好地完成了年初確定的目標任務，新起點上實現了較快的發展。

（一）住房保證體系建設有了新的進展。建立健全住房保證體系。對構建和諧社會具有重要意義。幾年來，這方面做了大量富有效果的工作。年內，住房保證體系建設又有了新的進展。一是進一步深化了廉租住房制度。會同有關部門開展了調整廉租住房保證范圍和保障標準的調研，完成了市廉租住房管理方法》修改任務。加強了廉租住房補貼工作的動態管理，及時查處了個別弄虛作假、騙取補貼的現象，維護了政策的嚴肅性。針對工作中存在問題，制定了市廉租住房工作若干問題的處置意見》保證了工作的順利進行。同時，指導督促各縣（市）建立了廉租住房制度。年內市區受理廉租住房申請1466戶，發放補貼363.32萬元；租住公房租金核減335戶，核減金額3.9萬元。全市保證對象人均住房使用面積提高了10.6平方米。目前全市受助家庭累計已達4322戶，發放補貼767萬元，租住公房租金核減148萬元。對此，國務院聯合檢查組和建設部領導給予了充分肯定。二是加大了經濟適用房建設管理力度。年內超額完成了省里下達的建設計劃。同時積極做好新項目的選址工作，完成了占地300畝、規劃面積25萬平方米的文莊片區前期立項手續。完成了市經濟適用住房管理方法》修改任務，開展了經濟適用房建設、貨幣化補貼、集資建房等多種模式的調研，為完善經濟適用住房制度打下了基礎。是嚴格執行國家、省、市關于集資建房的有關規定，加強了對企業集資建房的指導，審批集資建房企業20個，審批建筑面積84.69萬平方米，解決了10800余戶困難企業職工的住房問題。局先后兩次在全省房地產工作會議上介紹了住房保證體系建設經驗。

（二）房地產交易與權屬登記管理進一步規范。認真貫徹落實國家宏觀調控政策。促進了全市房地產市場的繼續穩定健康發展。一是積極推進房地產市場信息系統建設，制定了建設方案，落實了局部建設資金，依靠自身的技術力量，完成了新建商品房網上聯機備案系統的開發。加強了登記中心和各區局辦公自動化建設，實現了市區內房地產交易與權屬登記的網上審核及資料傳遞，明顯提高了工作效率。加強了房屋檔案數字化建設，登記中心年內完成檔案掃描5萬余卷，錄入歷史檔案信息4萬余條。二是勝利舉辦了省住博會“二手房交易大集”被評為“最具人氣展區”協調鐵路局制定房改房上市交易管理方法，促進了二手房市場的發展。是配合“雙清”工作的開展，積極穩妥地解決了局部拆遷安排房源和一些劃撥土地住房因歷史遺留問題臨時不能登記發證問題。開展了房地產經紀市場專項整頓，配合有關部門對868個房地產經紀機構進行了拉網式檢查，凈化了市場環境。同時推廣了中介行業自律公約，進一步規范了房產中介服務行為。年內審核房地產評估機構資質29家，對215家房地產經紀機構進行了備案。修改完善了房產測繪有關規定，建起了測繪鑒定專家庫，優選了測繪鑒定機構，為解決測繪面積糾紛提供了有力保證。五是制定印發了關于進一步加強房地產交易與權屬登記管理的通知》有效遏制了初審單位利用行政職能強行服務、搭車收費問題，進一步拓寬了社會監督渠道，完善了投訴查處工作機制，客戶滿意率達到94%六是強化了便民服務措施，進一步簡化了房產交易登記受理的順序，改進了申請表”填寫方式；對確有困難的群眾開通了綠色通道”實行上門受理和發證；交易大廳改善了服務設施，增加了服務功能，實行了雙休日”正常上班制度，受到社會好評。七是積極開展了置業擔保業務，方便群眾辦事、防范金融風險、促進住房消費等方面起到積極作用。年內市區共料理房產登記發證90624件，發證面積2849.9萬平方米；料理房產交易64562件，交易面積1028.9萬平方米，交易金額379.93億元。其中料理轉讓37262件，轉讓面積561.9萬平方米，轉讓金額128.09億元。房地產交易量和登記發證量較去年有了一定水平的增長。

（三）物業管理工作得到較快發展。繼續貫徹落實國務院《物業管理條例》和建設部的有關規定。大力加強了物業管理工作。一是加大了建章立制工作力度，擬定了市物業管理招標和業主大會議事的具體方法，完成了送審工作。二是組織開展了物業管理行業專項整頓活動，并在各小區和新聞媒體公開了市、區兩級房管部門的投訴受理電話，形成了業主監督、社會監督和行政監督相結合的長效機制。年內受理業主有效投訴137起，處結135起，處結率98.1%其中有23家企業被注銷物業管理資質，7家企業被責令限期整改。是積極抓好業主大會、業主委員會的組建工作，強化了對業主委員會日常活動的指導監督，年內有27個小區成立了業主大會，協調處置了8個小區物業管理糾紛，維護了小區穩定。加大商品住宅維修基金歸集力度，與有關部門聯合開展了收繳情況檢查，年內共歸集商品住宅維修基金2.02億元，累計歸集額已達3.42億元。五是結合創建文明鄉村活動，對35個物業管理項目進行了考評驗收，有26個項目被評為市優，10個項目被評為省優，3個項目通過了國家級示范項目初檢。六是積極抓好房屋維修和防汛工作，向直管公房承租戶發放“維修便民服務卡”2.5萬份，完善了報修、回訪、監督制度，全年完成房屋維修工程量13.8萬平方米，工作量1500萬元，分別完成年計劃的102%103%落實了房屋防汛措施，確保了汛期房屋平安。七是積極引進省內外知名企業進入我市物業管理市場，推動了物業管理工作快速發展。目前全市物業管理企業已達330家，從業人員19500余人；全市物業管理總面積4300萬平方米，其中住宅面積3380萬平方米，覆蓋率達60%新建住宅小區物業管理覆蓋率達到100%

（四）積極采取措施，住房制度改革取得了較好成績。針對房改工作呈現的新情況新問題。推動房改工作健康發展。一是結合舊城改造和企業改革改制，充分調查論證的基礎上，制定了擴大出售住房范圍的相關規定，使被拆遷居民和改制企業職工享受到房改政策優惠。二是指導20余家企業以不同方式實現了住房貨幣化分配，推進了企業房改工作的深入發展。是準備召開了市公積金管委會兩次全體會議，完成了會議決定事項的督辦工作，促進了住房公積金的歸集、使用和管理。歸集住房公積金27.98億元，發放公積金個人貸款11.46億元，同比分別增長5.1%21%參與了全市清房工作，對行政機關單位違規購房建房分房的情況進行了調查統計，擬定了處置意見，維護了房改政策的嚴肅性。五是扎實做好房改售房審核工作，全年完成資料審核6677戶，44.07萬平方米；審核歸集維修基金7215戶，3509.18萬元。審批使用房改售房資金3693.92萬元。為單批方案單位審核售房資料1655戶。

摘要：本文對房產測繪工作技術進行深入的研究分析，研討對房產測繪工作的質量控制手段及方法，提升房產測繪的質量和效果。

關鍵詞：房產測繪技術；測繪質量；控制管理

隨著社會經濟的快速發展促進了城市發展建設的速度，房地產行業應運而生。在城市發展過程中房產價格在逐年上調，社會公眾對于房產的產權歸屬意識在不斷地增強；為了更好地避免社會公眾與房地產開發商之間因房產的歸屬權益發生不必要的矛盾性沖突，確保社會的安全穩定發展，需要對房產測繪工作的質量進行監控管理，由于房產測繪工作涉及到社會公眾的切身利益，使得測繪工作更為重要。因此，在對房產進行實際測繪工作開展中，要運用合理的測繪技術，才能夠確保測繪工作的質量得到有效的控制。

1房產測繪技術情況分析

1.1全站儀技術在房產測繪工作中的應用。全站儀是目前比較先進的測繪設備儀器，這種設備具有多種強大的功能，測量的精準度高、信息資源獲取速度快，在現代的房產測量工作中得到了廣泛的應用。全站儀測繪儀器主要是通過計算機微處理器、測角裝置以及測距裝置等多種儀器的有機結合；全站儀測量設備在實際房產測繪工作中的應用比較廣泛，其能夠快速精準地獲取測量的有效數據信息，通過遠程連接的計算機對所測量的數據信息進行精準的測算，并在此技術上，對各類數據信息資源進行有效的傳輸，實現數據的高效、存儲與利用。1.2RTK技術在房產測繪工作中的應用。RTK技術在房產測繪中的應用可以對被測量物體的部分物點位置、被測量物體的權屬界址等進行精準的測繪，其測量儀器的高精度在房地產測繪工作中得到了廣泛的應用。為了確保對房產測繪工作的質量和效果，將RTK技術與GPS技術有機地結合，使其測量的效果更佳精準；此應用方式一般用于大范圍房產測繪的等級控制及圖根控制點的測量。GPS與RTK技術融合后的操作流程示意圖如圖1所示。1.3GIS技術在房產測繪工作中的應用。GIS技術在房產測繪工作中的應用主要是通過GIS技術對被測繪的房產圖形及其房屋附屬圖形進行詳細的繪制，通過GIS操作系統將房產測繪管理信息進行快速的實現，GIS技術在房產測繪的工作開展中有助于實現圖形屬性的雙向連接的目的性，由于其對于房屋產區的公共面積分攤計算，能夠讓測繪的數據信息更加的精準，對于那些人工無法進行操作的分戶平面圖設計、分層平面圖設計等工作，就需要借助GIS技術進行計算機自動化繪制生成。GIS技術在房產測繪信息系統操作中主要包含七個模塊，如圖2所示。1.3.1登錄與注冊模塊。GIS技術在房產測繪信息管理系統的登錄與注冊模塊主要功能是幫助用戶建立用戶名、登錄密碼等常規操作性功能。1.3.2測繪信息管理模塊。GIS技術在房產測繪信息管理系統中的測繪信息管理模塊主要功能是對電子地形圖進行測繪、對地形圖進行測繪錄入、對地形圖進行修改或是錯誤信息刪除等功能。1.3.3幢信息管理模塊。GIS技術在房產測繪信息管理系統中的幢管理信息模塊的主要功能是幫助使用者快速地查找房產權益者信息、對房產權益者的遷入、檔案提出、新增房產權益者、房產權益者個人信息的修改、刪除，房產信息的拆分與合并、對房產信息進行批量的導入、導出或是個體性導入、導出等功能。1.3.4房屋信息管理模塊。GIS技術在房產測繪信息管理系統中的房屋信息管理模塊的主要功能是對房產權益者的個人信息進行查找，對房產權益者的遷入、檔案提出、新增房產權益者、房產權益者個人信息的修改、刪除，房產信息的拆分與合并、對房產信息進行批量的導入、導出或是個體性導入、倒導等功能。1.3.5查詢統計系統。GIS技術在房產測繪信息管理系統中的查詢統計模塊的主要功能是對房產信息進行統計、對房產資源的戶型信息進行查詢，對房產的公共信息的查詢、對房產所屬權限及房產面積進行查詢，對房產的戶型及面積進行查詢。1.3.6成果輸出模塊。GIS技術在房產測繪信息管理系統中的成果輸出模塊的主要工作就是對系統中的數據信息、圖標信息以及屬性信息等進行輸出管理。1.3.7系統管理模塊。GIS技術在房產測繪信息管理系統中的系統管理模塊的主要功能就是對系統進行日常的維護維管理。對于GIS技術中的這7個管理模塊之間既有相互之間的聯系，又有各自的功能側重點，對于測繪信息的管理模塊、幢信息的管理模塊、房層信息管理模塊以及查詢和統計模塊等是GIS房產測繪管理信息系統中的核心組成部分，由此，GIS技術在房產測繪工作中的應用不僅能夠提高對房產測繪的工作效率，還能夠提升房產測繪信息的精準度。

2房產測繪的質量控制及管理分析

各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：

今年以來，我國房地產領域外商投資增長較快，境外機構和個人在境內購買房地產也比較活躍。為促進房地產市場健康發展，經國務院同意，現就規范房地產市場外資準入和管理提出以下意見：

一、規范外商投資房地產市場準入

（一）境外機構和個人在境內投資購買非自用房地產，應當遵循商業存在的原則，按照外商投資房地產的有關規定，申請設立外商投資企業；經有關部門批準并辦理有關登記后，方可按照核準的經營范圍從事相關業務。

（二）外商投資設立房地產企業，投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額的50%。投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。

（三）設立外商投資房地產企業，由商務主管部門和工商行政管理機關依法批準設立和辦理注冊登記手續，頒發一年期《外商投資企業批準證書》和《營業執照》。企業付清土地使用權出讓金后，憑上述證照到土地管理部門申辦《國有土地使用證》，根據《國有土地使用證》到商務主管部門換發正式的《外商投資企業批準證書》，再到工商行政管理機關換發與《外商投資企業批準證書》經營期限一致的《營業執照》，到稅務機關辦理稅務登記。

摘要：新形勢下，房產檔案信息化管理是適應信息時展的現實需要。本文在分析了房產檔案及其信息化管理、房產檔案信息化特點及面臨的問題的基礎上，有針對性地提出了解決對策，進一步提升了房產檔案信息化管理水平，可以為經濟社會發展提供優質、高效的房產檔案信息支持和服務。

關鍵詞：房產檔案；信息化；對策；新形勢

近年來，隨著房地產市場的快速發展，以及信息技術在國民經濟與社會發展中發揮著越來越重要的作用，房產檔案基礎業務工作逐漸朝著信息化、現代化方向發展。因此，積極探討新形勢下房產檔案信息化及特點，解決房產檔案信息化管理過程中存在的問題，對提升房產檔案管理的信息化、規范化水平具有積極的現實意義。

1房產檔案及信息化

房產檔案是指在房地產開發及管理過程中產生的具有保存價值的文字、圖表、聲像等文件資料，是房地產物權登記的原始憑證，也是對房屋產權、房屋自然狀況的詳細記載的資料總稱。近年來，隨著我國房地產市場的快速發展，房地產檔案的查詢、利用數量與日俱增。房產檔案在城市拆遷、房屋產權登記、房屋交易以及房產糾紛中發揮著重要作用，也是經濟社會發展的重要組成部分。房產檔案管理信息化是指計算機、數據庫及多媒體存儲等現代信息技術在房產檔案管理中的應用，將房產檔案信息資料轉化成數字化電子信息檔案，并利用計算機、數據庫及多媒體存儲技術對房產電子信息檔案進行管理。與傳統的房產檔案管理相比，信息化管理使房產檔案管理由紙質等實體檔案向房產信息資源轉變，房產檔案管理的效率更高。可見，新形勢下，房產檔案信息化管理是適應信息時展的現實需要。

2新形勢下房產檔案信息化的特點