1、前言深圳處南亞熱帶地區，緊靠海岸。深圳地區的高層建筑，每當雨水季節及熱帶風暴來臨時，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設備的完好性，給物業管理、專業維修帶來了極大的麻煩，更給業主和住戶帶來物質和精神的巨大損失，也給施工單位的企業形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產生滲水的部位和施工薄弱環節，采取因地制宜的措施，檢測落實，給住戶有“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷。作者根據參與施工的高層住宅實際情況和工程特點分四個部分對防滲漏技術措施進行初步探討。2、工程概況梅林一村八區住宅48-50棟位于深圳市福田區，共三十二層，兩層地下室，框架剪力墻結構。本工程抗滲防水的各種技術指標：2.1、總建筑面積共：85874.66M2，住戶總計：672套；其中地下室車庫、地下設備房：15966.00M2，頂板架空活動空間：1363.00M2。標準層面積880M2。2.2、住戶總數；672套2.3、廚房總數：672套。其中穿墻洞口3360個。2.4、衛生間：744套其中穿墻、穿板洞口3720個。2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽臺管道洞口共：2430個。2.6、地下室落地高壓電纜井：2個。2.7、潛污泵人防集水坑：26個。2.8、穿側混凝土剛性管道：32個2.9、塔吊穿地下室樓板：35M22.10、外墻鋁合金窗：4719個2.11、外墻混凝土體與磚墻接合處：1096處2.12、屋面：2500M2為了幫助工程監督、檢測從業人員不斷提高專業技術水平，3、外墻面抗滲防水技術措施深圳地區風壓為70kg/M2，當降雨量超過10cm/h時，墻面構成整批水幕，水對墻面的凈水壓同樣為70kg/M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、爬架預留孔洞。以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個系統工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設防。3.1、主體施工階段的重點控制措施A、保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設計及規范要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現冷縫。對主體結構外墻的養護，均按時間掛麻帶養護，確保混凝土表面無裂縫。B、不在外圍豎向結構（如欄板）上留置施工縫。豎向結構施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。C、在外墻混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外高內低，高差盡量大于10mm。3.2、外墻磚砌體控制措施A、外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。B、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。C、2-32層9軸構造柱做法及施工措施。各層構造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構造柱混凝土時，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。3.3、裝修階段控制措施A、外墻面裝修做法外墻面釉面磚構造做法?找平層：12厚1:3水泥砂漿?底層：8厚1:3水泥砂漿?防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜?粘貼層：聚合物水泥砂漿7厚?漆釉面磚：聚合物水泥砂漿勾縫外墻涂料做法?找平層：非增水性防水砂漿12厚?底層：非增水性防水砂漿8厚?防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜10厚?外墻涂料：防水、通氣、耐候B、在混凝土墻面與磚墻交界處（內外兩側加釘300mm寬、網眼10-12mm的鋼絲網一道，沿縫居中，用@150mm射釘射緊。C、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細砂）機械噴漿作為結合層。3.4、墻面抹灰是墻面防漏的關鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹。完工并驗收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。釉面磚的粘貼，除塊件應保證浸水滿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點是處理勾縫上，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應處理縱橫分格縫隙，二次填縫用0.5cm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑，檢查后，表面擦抹整潔，并及時清水養護。3.5、外磚墻內側的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發出啞聲，則撬開返工，另補密實。3.6、外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的沖擊鉆對準孔洞鉆拉，清除孔洞內塑料管及雜物，再于孔洞外側鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以1：2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹防水涂膜。3.7、對于露出墻面的鐵件、預埋件，割平后靠外墻面位置用1：1的水泥砂漿摻入金王牌防水粉抹平。3.8、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用大黑豹涂料抹密實。3.9、外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進行試驗，如發現滲水現象，應查明原因采取措施及時處理4、外鋁合金窗防滲漏措施4.1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求技術參數，制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應符合標準，安裝應堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內密閉狀態迎面無感覺吹入微風。4.2、窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，然后有外側涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發現不密實或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。4.3、外窗臺比內窗臺低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為≥20%。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。5、廚房、衛生間防滲漏措施5.1、廚衛地面度低于客廳臥室地面50mm，在結構施工時應做出高差，并按規定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10mm。5.2、廚衛墻體1.8m以下內抹灰加入適量防水粉。5.3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內由管邊向外適當找坡。5.4、廚衛地面防水施工前應對結構進行試水，如有滲漏須找出源頭，進行處理。直至不滲水才可進行下道工序。5.5、按設計要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300mm，樓板衛生間上翻到頂。5.6、廚衛完工后再做閉水試驗。6、屋面防滲漏措施6.1、屋面樓板混凝土結構施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強養護。?板面縱模各刷水泥一道?面搗C20細混凝土，找坡2%，最薄處25mm，提漿壓光?高級防水涂料?1：2水泥砂漿保護層20mm?砌磚墩120×120，中距500mm，高180。上鋪40mm厚490×490。C20預制混凝土板，1：2水泥砂漿灌縫及批面25mm厚。6.2、對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發現滲漏、自約束裂縫等現象，必須認真處理至不滲漏為止。6.3、天面防水層翻500mm，并在該處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規范做成圓弧形。6.4、屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500mm，6.5、女兒墻壓頂做向內排水坡，坡度≥6%6.6、水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不小于5%。水落口與基層接觸處應每寬20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。7.結語建筑抗滲防水工程量巨大，范圍廣，環節多，技術要求高，涉及各個方面，要求施工過程控制落實到施工部位的每個細微處，其中的使用材料，工藝要求，檢查落實，測試到位是保證質量的基本要素。因此現場施工必須按施工組織設計的要求及本方案內所列各項措施，嚴格把關，堅持落實從班組自檢、工長例檢、質安部復檢，項目部審檢的四級檢查制度，采取一票否決，質量不及格者堅決返工，班組樣板審評后達不到優良即令退場，以高精度全方位質量管理為工作宗旨，力爭全面控制滲漏水現象。

一、滲漏水的原因

引起隧道滲漏水的原因很多，具體原因如下：

1.設計上的原因

（1）由于某種原因，隧道設計在山溝破碎帶或斷帶上又未進行防排水處理，地表水大量補給地下，最終造成隧道滲漏；(2)對不穩定的地基沒有進行處理造成地基不均勻沉降,導致補砌結構出現縫或隙,從而產生滲漏現象；（3）拆模時間過早，或圍巖壓力過大超過襯砌體的設計荷載等，都能使襯砌內應力超過其破壞強度而導致隙和縫。

2.施工原因

（1）混凝土沒有按放水級配設計施工，在地下水壓力較大的地方，由于抗滲標號低于相應水壓，從而出現滲水現象。（2）混凝土搗固不密實，形成蜂窩，因而局部滲漏較多。混凝土在硬化過程中，由于多余水分（未起水滑作用的游離水分）的蒸發，在混凝土中形成透水的開放性毛細管路，尤其是混凝土拌合物在沉降水過程中析出的一部分備擠向上面，一部分聚集在集料顆粒上面形成透水的管。（3）襯砌混凝土材料中有雜物，腐爛后形成縫隙或孔洞。（4）灌注混凝土的工作未加處理或處理不當，產生結合不嚴的漏水縫隙。（5）先拱后墻或先墻后拱施工的拱墻連接處填不嚴，形成滲漏。（6）預留孔洞沒有按防水要求處理也會形成滲漏通道。

摘要：隨著我國社會經濟發展水平的不斷進步，人們對于房建施工的質量也提出了越來越高的要求，這主要是因為很多建筑施工企業都沒有對施工質量給予足夠的重視，建筑的滲漏問題給人們的生活帶來了很多的不便和困擾，這也給建筑整體質量的提升帶來了很多的不利影響，所以對于滲漏的問題也逐漸地受到了相關施工企業的重視，將滲漏問題加以更好地解決成為現如今建筑企業所面臨的一個問題。

關鍵詞：房建施工；防滲漏施工技術；應用

1引言

房建工程施工的施工質量將會直接的關系到人們的居住體驗和人身安全，所以說在現如今建筑市場日益繁榮的前提下，對于房建施工的質量要給予更多的關注，就目前的房建施工來看的話，最常見的質量問題就是滲漏，對于房屋建筑來說，滲漏問題不僅出現的更加頻繁，而且也為人們的生活帶來了更大的困擾，不過就目前的施工技術來說，很難將其進行徹底的修復，由此也帶來了極大的安全隱患，所以說在接下來的房建施工過程當中，必須要對防滲漏問題給予更多的關注，這可以有效地促進房建工作可以更好地完成，因此在未來的房建施工當中，相關部門的負責人要對每個區域的滲漏原因都加以勘察，根據之前的工作經驗提前的制定好預防的措施，然后不斷地對此加以探索，爭取盡快地解決房屋滲漏的問題，進而得以促使我國建筑行業的整體發展。

2房建工程出現滲漏的原因

2.1建筑施工本身的問題。隨著我國建筑市場的不斷擴大，出現了越來越多的建筑企業，但是很多建筑企業將發展的重心過多地放在了經濟效益上，對于建筑施工的質量問題卻有所忽略，一些建筑企業在具體的施工過程當中會出現不規范的操作和不夠嚴格的施工，甚至為了節省經濟投入而不按照設計圖紙的要求來進行，這對于建筑結構產生了很大的破壞，建筑企業除了要謀求經濟利益，也應該有一定的社會責任感，然而現在很多施工單位的負責人都沒有做到負責，出現了很多施工不正確和不合理的現象，比如說在制作養護屋面結構混凝土的時候，由于相關的工作者的不負責任，所以混凝土當中往往摻雜著很多的雜質，這樣就使得混凝土本身的質量沒有達標，那么用這種混凝土進行房建施工的話，理所應當的會出現滲漏的現象。2.2建筑材料本身的質量不達標。現在很多建筑企業在選擇建筑原材料的時候往往會將價格放在首要考慮的位置，自然一般都會選擇那些比較便宜的材料，比如現在有一種毛氈就很受建筑企業的歡迎，這種毛氈主要是由瀝青作為原材料而制作而成的，所以說價格比較便宜，但是材料本身的質量也是比較差的。瀝青由于本身材質屬性的限制，所以說往往會受到外界很大的影響，很容易受到環境溫度的影響，會隨著環境溫度的變化而產生收縮或者擴張的現象，對于防水層會產生很大的破壞，由此便會導致滲漏問題的產生。2.3在進行建筑設計的時候會出現漏洞。在對建筑的外墻進行有關設計的時候，很多設計人員往往會忽略對于防滲工藝的處理，在對建筑的外墻進行設計的時候，首先要遵循標準屋面的相關設計原則，其次還要綜合的考慮地理氣候等環境因素，因為如果發生強降水的狀況的話，外墻沒有對防滲工藝進行有效的處理就會導致墻體滲漏的發生，所以說在進行防滲設計的時候必須要進行一個更加全面、更加充分的考量，只有設計圖紙是合格的，施工效果才會更加可觀。

摘要：進入21世紀以來，在經濟和技術發展的推動下，我國工民建筑工程發展十分迅速，在一定程度上滿足了人們的住房需求。但是，工民建筑工程在發展的過程中經常會遇到一些質量問題。文章對工民建筑工程中的滲漏問題進行了探討，并提出了相應的防滲漏技術。

關鍵詞：工民建筑工程；防滲漏技術；建筑滲漏；面層防滲技術；門窗防滲技術；外墻防滲技術

不可否認的是，我國工民建筑工程已經進入了一個高速、全新的發展階段，機械設備、人類和自然環境等都會在某種程度上影響到它，并且建筑結構所面臨的環境也日益復雜。建筑滲漏問題長期以來都是制約著工程有效發展的重要瓶頸，所以，文章對工民建筑工程防滲漏技術的相關內容進行了詳細的分析與闡述，從而為有關單位及工作人員在實際工作中提供一定的借鑒作用。

1滲漏情況出現的主要原因

因為很多因素都會在某種程度上影響到工民建筑工程，因此滲漏的問題就很容易出現在建筑結構中，通過大量的工作經驗總結，導致滲漏問題出現的原因包括：

1.1外部因素

［摘要］隨著經濟的發展和城市化進程的推進，建筑行業實現了突飛猛進的發展。尤其針對建筑外墻、地下室、廚房、衛生間以及房屋建筑屋面這類關鍵位置的的防滲工作，已經成為建筑工程項目的重要工作內容[1]。本文就建筑施工中關鍵位置防滲漏技術進行研究和分析，旨在保證房屋建筑的施工質量，并望對以后有關方面的研究提供參考。

［關鍵詞］房屋建筑；施工質量；關鍵位置；防滲漏技術

防滲工作作為整個房屋建筑工程施工的重要內容，其具體技術實施的質量好壞對直接影響了整個建筑工程的使用壽命和施工質量。對此，建筑企業要在實際施工中，對方案的設計、原材料和設備的購置、施工人員及管理人員的個人素質繼續你個控制和管理，提高房屋建筑的防滲能力，為人們的提供更為優質的居住服務。

1房屋建筑關鍵位置滲漏原因

1.1屋面滲漏原因。造成屋面滲漏的原因較多，一方面可能是因為施工過程中設計方案的不合理。相關設計人員在設計方案時，沒有根據施工現場的實際情況來選擇防水材料；另一方面可能是現場施工人員在施工時未按照設計圖紙來進行施工，導致實際施工情況和圖紙要求不符；也可能是因為屋面的坡度與整體結構不符，這些原因都會導致屋面發生滲水現象。另外屋面的防水材料具有熱脹冷縮的特性，因此發生溫度變化時，都會發生不同程度的變形，進而屋面的房梁在受到外界的壓力后，其內部的混凝土材料就會因此而開裂，進而產生滲漏。1.2地下室滲漏原因。在進行地下室的建筑施工時，由于其位置處于地面以下，內部環境十分潮濕，其排水措施十分少。同時地下室需要鋪置鋼模板，但其保溫性能和保濕性能較差，進而導致緩凝土結構易出現多孔的現象，嚴重影響了混凝土的質量，無法達到理想的支撐效果，最終產生滲漏。同時相關施工人員防水工作的操作不當也會引起滲漏，若再加上混凝土自身的質量不過關，都會導致混凝土的抗滲能力下降。1.3廚衛滲漏原因。廚衛是房屋中用水最多的地方，也是最容易發生滲漏現象的地方。其發生滲漏的主要原因包括材料不當、細節不明確和施工不當等。相對于房屋建筑的其他位置來說，廚房和衛生間的樓板較薄，如果再出現施工人員鋼筋數量使用有誤差或是錯誤放置的情況，還有在混凝土澆筑過程中沒有控制好鋼筋的保護層，鋼筋出現了裂縫，都會引發滲漏[2]1.4墻面滲漏原因。墻面滲漏具體包括外墻滲漏和內墻滲漏，但出現滲漏的部位大多為外墻，且出現滲漏的原因較多，其中包括施工人員的操作不當、建筑材料選擇不當、穿墻套管預留孔封堵不嚴密等。現代房屋建筑一般采用填充式框架梁柱，以混凝土、鋼筋為主要填充物，但兩者的膨脹系數不一致，容易在連接處產生變形和裂縫，下雨天雨水即會此處漏至室內。也可能是因為人為因素導致剪力墻和填充墻間出現拉結鋼筋，未能緊密填充，最終出現梁底和墻體鑲嵌的不服帖性而發生滲漏。另外在進行外墻施工時沒有嚴密封堵穿墻套管預留孔，會造成孔洞的滲漏。

2建筑施工中關鍵位置防滲漏技術分析

1防滲漏工作簡介

針對相應的問題也應該采取相應的措施，做好防水防滲透的工作，在實際的工作中還要盡量避免雨水對磚體的滲透，建筑中出現的滲漏現象也會是因為施工的磚體受到了雨水的影響，為了更好地保證建筑工程的最終質量，施工單位應該每一個施工環節進行嚴格監督，尤其是針對防水工作，首先需要提高對防滲漏重要性的認識，可以有效的避免建筑滲漏現象的產生，這樣也就減少了經濟損失，然后就是要找到滲漏的位置，對產生滲漏問題的原因進行詳細的分析從而也可以采取適當的措施對滲漏問題進行有效的處理，同時還要對外滲漏現象進行有效的防護，根據不同的情況，選擇不同的處理方式，這是一個比較復雜的工作，所以在施工的過程中需要對每一個細節都進行嚴格的把關，這樣才能顯著的提高建筑的防滲質量，以下筆者結合自己的實際經驗對可能出現滲漏的地方以及相應的防滲措施進行簡要。

2建筑工程外墻的防滲漏技術的分析

作為一名建筑工作者，在工作時要嚴格按照工作要求，砌體工程施工質量驗收規范中的規定來進行操作，對砌筑的質量的重要性要有一定的意識，磚塊要提前進行澆水濕潤，比如在磚塊工作中，要做好澆水的濕潤工作。在工程應用中要進行降雨量的控制，保證墻面的凈水壓力的控制，從而更好的進行外墻滲漏情況的控制。在外墻滲漏預防工作中為了提升其防滲性需要保證外墻施工技術環節的優化。

2．1外墻滲漏的原因

2．1.1材料方面存在的問題

摘要：水利工程是重要的國民經濟基礎設施，水利工程由于其自身環境的特殊性在堤壩建設中容易受到滲漏問題的困擾。本文從工程實踐出發，對水利工程堤壩防滲漏技術現狀進行了探討，并且闡述了幾種堤壩的防滲施工方法，明確了防滲施工的原則，希望能夠提高我國水利工程堤壩防滲漏技術的研究和發展，提高我國水利工程堤壩施工的質量，為國民經濟發展提供更多的經濟和社會效益。

關鍵詞：水利工程；堤壩；防滲漏技術

0引言

水利工程能夠創造可觀的社會價值以及經濟價值，但是由于水利工程自身的特性，其堤壩長期在水中容易產生滲漏問題，一些水庫堤壩建成年代較為久遠，存在較多的安全隱患。特別是堤壩的滲漏問題直接影響到水庫下游群眾的生命財產安全。因此在水利工程堤壩施工中開展適合的防滲漏施工技術研究能夠有效預防在后期工程投入使用后的堤壩滲漏現象，能夠有效保障水利工程的正常運轉，保障水利工程堤壩的安全運作，為社會發展提供更多的經濟效益。我國是一個水力資源豐富的國家，大大小小水庫遍布于江河湖海之中。根據有關部門統計，我國境內各類水庫約有9萬多座，水庫的堤壩加起來有將近30萬公里。水庫堤壩在國民經濟建設以及調節水量抗洪防旱等工作中都起到了極其重要的作用。但是隨著水利堤壩建成年代逐漸久遠，許多水利堤壩年久失修，都出現了不同的安全隱患，嚴重的時候會出現決堤事故，對下游人民群眾的生命和財產安全造成了嚴重威脅。因此為了確保水利工程正常安全運轉，必須要對水利工程的堤壩防滲漏技術進行研究，提高水利工程堤壩的防滲漏水平，這樣才能夠保障水利工程安全有效運轉。對于水利工程堤壩發生決堤的原因進行分析，主要的原因有以下幾種：預先埋設的滲漏管發生破損、壩體由于長期受壓而產生裂縫、壩體出現坍塌。在這幾個原因中，滲漏管發生破損以及壩體出現裂縫是主要的安全事故原因。從目前實際上來看，我國水利堤壩均存在嚴重的滲漏問題，因此必須加強對于水利堤壩防滲漏技術的研究工作，為保障水利工程的正常運轉。

1常用的水利工程堤壩防滲漏技術

1.1灌漿防滲技術

摘要：在建筑工程施工過程中，防水防滲施工時非常重要的一項施工內容。所以，在進行施工時，要做好建筑防水防滲漏工作。本文以實際工程為例，對建筑工程防水防滲施工的重要性進行了分析，然后對建筑工程防水防滲漏施工工藝進行了探討，可為類似工程提供借鑒。

關鍵詞：自粘卷材防水施工；防水涂料施工；基層處理

1工程概況

本項目位于深圳市寶安區寶安大道鐵仔山，共3棟32層高層建筑和部分2層商鋪，地下室2層。工程建筑用地面積為12476.93m2，總建筑面積為71390.89m2，其中住宅建筑面積為44168.97m2，配套商業建筑面積6369.15m2，地下車庫面積為20135.28m2。高層建筑采用框肢剪力墻結構，車庫采用框架結構。文章以此工程為例，對建筑工程防水防滲漏施工工藝進行了分析和探討。

2建筑施工中防水防滲技術的重要性

建筑工程在施工過程中一旦出現滲漏現象，會對建筑物的性能和質量產生負面的影響。此外，滲漏現象也對人們的正常生活和工作都產生一定的影響，對建筑物的整體結構產生危害，因此，需對建筑物施工過程中有可能出現的滲透問題進行重視，并制定出相應的預防措施，這樣才能有效地提高建筑物的質量[1]。在實際的施工過程中，需重視防滲漏工作的施工，有效提高建筑物的質量，減少問題的發生。在施工完成后，施工人員還需對關鍵的部分進行防滲漏修補，最大限度地減少裂縫、滲漏現象的出現，提高建筑物的質量。

[摘要]為探索老舊建筑改造工程中的防滲漏質量提升方法，以天津市中心城區某商業大樓提升改造項目為例，根據項目實施過程中的管理經驗與施工經驗，重點分析既有老舊建筑改造工程從設計階段到施工階段的防滲漏措施。從屋面改造、地下室外墻改造、室內有水房間改造三個方面進行闡述，查找滲漏隱患，制定防滲漏做法，分析基層處理、防滲漏施工和質量控制要點，得出可行、有效的防滲漏措施，為類似既有建筑改造工程的防滲漏設計、施工提供借鑒和參考。

[關鍵詞]既有建筑改造；老舊建筑；防滲漏；功能提升

防滲漏是結構的重要功能之一，也是影響結構使用壽命的重要因素。對老舊建筑進行防滲漏改造，是既有建筑改造工程中延長使用壽命、實現功能提升的重要一環。如何在屋面、地下室外墻、室內有水房間部位做好新建與利舊結構相結合的防滲漏措施，也是既有建筑改造工程設計、施工的重難點和關鍵點。

1工程概況

天津市中心城區某商業大樓竣工于1997年，原結構地上29層，地下3層，最大高度101m。因原結構施工時采用的設計施工規范技術落后，節能性、安全性難以達到現代建筑的標準，建筑功能上也難以滿足如今的使用需求，因此需要對該建筑進行提升改造。結構改造后地上28層，地下3層，建筑高度98.44m，后續設計使用年限為30年。本工程改造內容涵蓋混凝土結構拆除、結構加固、結構加建、外立面改造、內裝改造、設備改造等多個方面。

2滲漏隱患

1滲漏的位置和出現的原因

1．1滲漏的位置

通常，在房屋建設的過程中，經常出現滲漏的位置主要在屋面、廚房、門窗等地方。而在這些比較容易出現滲漏的地方，也存在著容易發生滲漏的部分，分別是浴室還有廚衛。

1．2出現的原因

我們首先說說整體性的原因。大致分為以下三個方面(1)設計方面。從一些專家調查的結果來看，大多數出現滲漏的原因主要是因為在房屋的設計上出現了問題，而之所以會出現這樣的問題，主要是因為沒有把防滲漏技術考慮進房屋設計中，因此導致了滲漏情況的發生。而在一次調查中，發現很多房屋都沒有設計排氣口，所以防水層在防水性能上就大大的降低了，也因此造成了滲漏情況的發生。(2)施工方面。很多施工企業為了縮短工期，并沒有嚴謹的執行相關的防水施工工藝，從而在房屋建造的過程中發生了滲漏的情況。舉個例子，在養護屋面混凝土結構的時候，由于養護的工作沒有做好，因此給混凝土帶來了許多的雜質，最終造成混凝土的強度沒有達到規定的要求。特別進行鋪設防水卷材的過程中，沒有做好卷材的鏈接工作，最終造成了滲漏的情況。(3)材料質量方面。很多施工企業經常使用質量不過關的防水材料。根據對一些建筑企業的抽查顯示，有將近一半的防水材料存在質量問題。特別是瀝青制油氈，這種材料如果質量不合格，考慮到它含蠟的成分較多，因此容易導致外部溫度的變化而產生熱脹冷縮的情況。這不只是會讓防水層的防水效果受到影響，更為嚴重的，是會讓一部分屋面防水層丟失掉防水性能。已上是房建施工中出現滲漏現象的總體原因，那么下面我們就針對房屋的各個部分來闡述一下出現滲漏的原因。(4)外墻滲漏的原因。如果沒有按照相關的規定來執行外墻拉結筋施工的話，就會使得房建墻體砌筑質量嚴重的受到影響，并最終出現外墻滲漏情況。而且，對施工材料選擇的好壞對于外墻施工也非常的關鍵。如果施工材料的質量不能達標，那么施工的時候就極容易出現墻體變形的情況，一旦這種情況發生，那么不只是會對房屋建設的質量帶來影響，而且還會由于受到了雨水的浸泡，最終導致滲漏情況的出現，這樣會給房屋的安全質量帶來影響。如果想在房屋建設的過程中防止滲漏情況出現，最好的方法是利用具有一定抗壓性的蒸壓性加氣混凝土材料，這樣會對防止滲漏現象帶來幫助。(5)屋面出現滲漏的原因。出現屋面滲漏，主要有以下三個原因。①在對涂刷屋面的防水層的過程當中，由于涂刷方式的錯誤，導致既沒有讓防水層受到保護，而且還造成了屋面的滲漏;②防水卷材是屋面施工的主要材料，而在鋪設它的過程中，相關施工人員并不了解有關鋪設的規定，只是根據自己的經驗來進行鋪設;③在很多的施工環節上，相關工作人員并沒有根據施工規定的要求去執行，這也是出現房屋滲漏情況的原因。(6)廚衛滲漏的原因。造成滲漏的原因有:使用不合格的混凝土材料、澆筑的過程中混凝體產生裂縫的情況、搭接的長度和厚度不合格等。而如果想避免滲漏的情況，則要采取科學合理的相關措施。第一，根據房屋建設的情況去調查為何會出現滲漏，之后再根據調查出來的結果采取防滲漏措施。

2防滲漏技術的運用