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摘要：在“信息技術、信息化、信息時代”，我們來談談“住宅智能化”以及住宅智能化當前問題和住宅智能化發展趨勢。

關鍵詞：住宅智能化網絡信息

在“信息技術、信息化、信息時代”，甚至土洋結合的“IT技術”這些時尚詞語充斥于各種媒體上的今天，人們都在自覺不自覺地試圖把自己生活中的一切和“信息”這兩個字聯系到一起，這應該說也是時代和未來發展的大趨勢。而對于現在的房地產行業來說，信息、寬帶、智能化也正是最為火熱的賣點，是房地產商們熱衷于炒作和經營的重點，甚至有的房地產商宣稱說住宅的智能化就和家中的水龍頭一樣，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真與信息化一樣，是房地產業當前和未來發展的必然趨勢嗎？

住宅智能化的含義

首先，讓我們來了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在這個概念里，“智能化”應該是定位在廣泛意義上的，它包含了信息的方便、快捷、自由獲取，信息自動分類與存儲，全新的多媒體傳遞方式，家居的自動化控制以及住宅的安全防范功能等多個層面上。比如：在住宅廚房中安裝煤氣泄露探測器檢測室內的煤氣泄露狀況；在窗口安裝感應窗簾根據時間和陽光的強弱自動開閉；在住宅門口安裝影象或聲音識別裝置自動識別主人，完成開門等等。而不是象現在眾多的產品生產商、系統集成商、房地產開發商們不遺余力、大張旗鼓宣傳的安防系統、寬帶入戶、背景音樂等等那些簡單意義上的所謂“智能化”。簡而言之，住宅智能化就是為信息時代的家居生活提供便利而快捷的各種開放信息，在家務勞動中節約人力勞動和能源，拓展家庭娛樂內容和空間，使得生活更方便、更安全，其最終的目的是使人們的居住環境更加安全、舒適、方便，更加富于人性化特點。

住宅智能化當前問題

由于住宅智能化所包含的內容比較多，因此應用的各種新技術也非常多。目前雖然大家都在提住宅智能化，但還是僅僅局限于住宅控制自動化、住宅安全防范、信息家電、寬帶入戶等幾個層面上，人們還無法在日常生活中真真切切地感受到智能化所帶來的好處。其實，從未來的發展和實際的使用考慮，住宅智能化是不能脫離了建筑環境、家庭裝修、居住環境以及居住使用人這些因素單獨存在的，它必須以人為核心，結合現有的信息技術、通訊技術、自動化技術和信息家電技術，為信息時代的家居生活提供全面、高質量的服務。

市場調查顯示：當前人們在購房時最關注的5個問題是：房價、位置、物業管理、戶型和環境，在行業內被大張旗鼓炒作的智能化概念根本不是關注的重點。之所以如此，一個最關鍵的問題就是：目前行業內的物業管理水平大多數還處在比較低層次的階段，智能化物業管理的概念和作用還沒有被充分理解、認識、消化以至付諸具體實踐。而住宅智能化功能的完美實現是絕對不能脫離物業管理獨立存在的，由此導致的最直觀結果就是住宅智能化無法切切實實地為購房者帶來各種看得見的利益。

當然形成這種局面有多方面的原因。首先國內的經濟發展水平和人們普遍的生活水平還沒有達到比較高的層次，仍然停留在解決大多數人居住空間的階段，還沒有把如何提高居住的環境和住宅的品質當作重點解決的問題。其次國內住宅智能化的技術發展水平也相對較低，各個廠家、各種技術、各種標準各自為政，還沒有形成統一規范的技術解決標準，更談不上從集成的角度來整體解決相關的技術問題了。同時目前住宅智能化的功能也比較單一，除了接收信息、簡單的家電控制和安全防范，就沒有什么真正成熟、實用的功能了。很多家電本身的智能功能根本沒有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一點：住宅智能化是一個跨行業，多專業協調的系統工程，需要各個行業的廠家、公司和有關服務、管理等職能部門協作完成，而不是象現在這樣各廠家、公司各自為戰，互不相關，有關管理、服務措施嚴重滯后，難以規范，從而造成住宅智能化目前這種遍地開花，不見結果的尷尬局面。

住宅智能化發展趨勢

雖然住宅智能化建設目前存在著上述種種問題和矛盾，但有一點是無庸置疑，不可否認的：隨著計算機技術、信息技術、網絡技術的迅猛發展和人們生活水平的不斷提高，人們會越來越重視自己居住環境的舒適、安全、便利，獲取內外部信息的方便、靈活、快速，這些需求正為住宅智能化建設提供了廣闊的發展空間和歷史性的發展機會。因此可以預見：未來的住宅智能化建設是大有可為的。根據目前的技術發展狀況和發展方向，筆者認為住宅智能化技術將有如下發展趨勢：

1、Internet網絡的家庭化。這種趨勢正在被許多事實驗證：2001年被發展商、ISP們炒得沸沸揚揚、如火如荼的小區寬帶網建設實質上就是把以前的辦公局域網、校園網技術引入到小區內，進而引入住戶家庭。另外，互聯網站和網頁的內容也將逐漸趨向于個性化和專業化，出現專門針對家庭生活，以及家庭中個性對象（如主婦、老人、孩子等）的專業網站和網頁內容，如：專業的物業管理、商務服務、生活服務、教育服務、醫療服務、娛樂服務等等。

2、信息家電的普及。隨著技術的發展，家用電器會越來越趨向于信息化、集成化。家用電器廠商們通過將功能不斷強大的微電腦芯片植入產品來提高家用電器的自動化水平，完善功能。而且隨著嵌入式操作系統的技術發展和應用平臺標準化，信息家電的產品種類會越來越多，功能會越來越強大，集成度會越來越高。將來的家用電腦將不在是一個簡單的信息處理和存儲設備，它可能會集數字電視、音響、可視電話等功能于一身，成為名副其實的家庭信息終端設備，互動電視、VOD點播、上網沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經把信息家電列為下一步的重點發展計劃，比如微軟（Microsoft）的“.net”計劃，聯想（Legend）的“.home”計劃，目的就是要將傳統的信息技術產業向信息家電行業轉變，因為這里蘊藏著無限的商機和廣闊的市場。

3、家庭網絡和住宅自動化控制系統的技術應用。家庭綜合網絡的出現是住宅智能和信息產品不斷完善和投入實際應用的必然結果。因為所有智能產品功能的實現都有賴于信息的傳遞，傳輸介質必不可少，而目前國內還沒有統一的技術標準和行業規范，各種技術和協議互不兼容，致使住宅內的布線網絡紛繁雜亂，不僅增加了投資，造成不必要的浪費，而且增加了管理和維修的難度。統一協議、統一介質的家庭綜合網絡會從根本上解決這些問題，是可以預見的發展趨勢。統一的網絡必然要求統一的自動化控制系統，以實現功能完善、可操作性好、利用價值高的住宅智能化控制，相信隨著信息家電的普及和家庭網絡的進一步完善，住宅自動化控制系統將越來越成熟。

4、智能化、網絡化的物業管理。未來的智能小區和住宅，借助眾多智能化系統功能的充分應用，將使物業管理的水平和質量得到極大提高，同時大大降低管理和運行成本，讓物業公司和住戶都從中受益。比如：通過智能系統的應用，小區和住宅的安全保衛能力得到提高，小區設備設施的管理更加有效，小區住戶綜合與信息服務更加方便、快捷等等。同時，住宅和小區的智能化應用以及物業公司眾多業務的智能化管理使許多管理數據和服務內容實現了信息化，為物業的網絡化管理創造了方便條件，使物業的遠程、異地、集中管理成為可能，從而使高素質、高水平的物業公司能夠擴大服務規模，增加服務手段，使之有條件為住戶提供更高質量、更多內容的服務和管理。

參考文獻：

《住宅小區智能化系統設計與工程實施》程大章同濟大學出版社

《智能建筑技術與思考》溫伯銀出自《建筑電氣》

《智能建筑工程設計與實施》程大章同濟大學出版社